武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

〇メール顧問会員 ​ のNさん（40代）​​

​ ​​　　　（相談：生活設計・マイホーム建築）
​

​2019.7.16　メール顧問会員申し込み。 2019.8.6　新規メール顧問会員。

​2019.12.5　現状診断。
2020.1.21　マイホーム建築支援 スタート。
　　　　　（　年間支援料：33万円入金　）

​ ​ マイホームの建て替えを計画しています。

​​​​ ​​​ 　　　※私が現場調査に行った際の写真。（グーグル）
　　　　黄色の〇の家がNさんの家です。
 　　　

​​​​ ​​​ 　　　※住宅建築のためには、道路幅員が4m必要です。
　　　　この道路の幅員は4m未満です。

​​​​ ​​​ 　　　※右手前の新しい家は、セットバックして
　　　　建てています。（道路の中心線より2mバック）

　　　　その結果、Nさんの建物は、道路に飛び出して
　　　　建っているような状態になっています。

　　　　これからNさんが建て替える際には、
　　　　右手間の新築の家と壁面が並ぶ状態で建てる
　　　　ことになります。


​​​​ ​​​ 　　　※上空からの現地調査です。（グーグル）
　　　　黄色の矢印が、Nさん宅です。

​​​　　　※用途地域：近隣商業地域
　　　　建ぺい率：80％　（敷地めいっぱいに建築可）
　　　　容積率　：300％

　　　　高度地区
　　　　種別　　：第3種高度地区　（普通に3階建てOK）
　　　　最高高度：22メートル

　　　　防火・準防火地域：準防火地域　

　　　　（　当然 それ以外の地域より建築費が高くなる　）

メールをいただきました。
2020.9.23

３階にピアノ案ありがとうございますm(_ _)m

しかし、
娘がクローゼットが小さくなるのに抵抗がありまして…(^_^;)
お年頃の女子ですから、物欲が凄いので大きめの方が安心かと…

ピアノは息子の部屋に一時置きにでもします。m(_ _)m
​​​　　　※娘の部屋のクローゼットを一番大きなものに
　　　　してみました。

　　　　ここは、階段の上なので、一段上がって使います。
　　　　また、右（東）半分は、腰から上の空間を使う
　　　　クローゼットです。

　　　　これでもいやだ！・・って言われれば、
　　　　もう しょうがありませんが。

テレビ収納案もありがとうございますm(_ _)m

しかし、主人がテレビ収納まではめ込んじゃったら、
模様替え出来ないじゃない？と…(^_^;)
模様替えする可能性低いと思いますが…(^_^;)

テレビ収納の所の壁はなきゃいけない壁なんですよね？
全部壁だとキッチンで作業中リビングが見渡しづらいかな？
って思い、
中間辺りをくり抜いたり、ガラス窓の様にできますか？
そうすると、テレビの向き変えないと…？(´ε｀；)

ど、どうでしょうか…(^_^;)

よろしくお願い致しますm(_ _)m

​​ ​​​​ ​​　　　 ※くり抜いたり、ガラス窓にしたり、・・・
　　　　　なんだって もう・・好きなようにできます。

　　　　　いっそ、壁なんて無しにしたらいいのかも。
　　　　　リビング、ダイニング、キッチン、
　　　　　すべてが ワンルームの中にある状態になります。

　　　　　ところで、
　　　　　お客さんが来て、リビングでくつろいでいて、
　　　　　キッチンからダイニングまで すべて丸見えに
　　　　　なってしまいますが、大丈夫ですか？

　　　　　いつ 来客があっても、常にきれいにしているから
　　　　　問題は無いので 余計なお世話と言われれば、
　　　　　何も言うことができません。

　　　　　・・が、ついでなので 触れておきます。
　　　　　壁の役割について・・

　　　　　壁の主な役割は、空間を仕切ることですが、
　　　　　昨今の多発する災害のことを考えれば、
　　　　　「建物の構造強度を増す」という役割にも
　　　　　注目したいものです。

　　　　　地震とか水害とか強風とかに備えるためにも、
　　　　　建物の肝心な部分（特に四隅）には、
　　　　　構造耐力壁を配置しておきたいですね。

　　　　　車を建物内に・・ということだったので、
　　　　　1階の南西部への配置は 物理的に無理でしたが、
　　　　　その他の部分では できるだけ・・。

メールをいただきました。
2020.9.17

お世話になっております。

ペット問題…　
息子は、新しい家で猫を飼いたいのですが、
私の実家でも昔猫飼ってましたし、この家でも、
義母達がいた時から猫を飼っていて、
義母達が出て行った後も主人が飼っていて、
娘が幼稚園年少の時に死んでしまったのですが…

猫ちゃん、お家ボロボロにしていきますよね…(^_^;)

爪とぎ用の物を買っても、お気に入りの所でしちゃったり…
爪がいろんな布にひっかかってビローンってなったり（；^ω^）
このボロ家だから、まっ、いいかで見過ごせたけど、
新居でされたら(TдT)

後、お別れの事考えたら…
娘が年少で小さかったし、猫が死んで1ヶ月後に息子が
お腹にいる事がわかり、日々の生活に追われてたけど、
今から飼って15.6年後にお別れとなったら、
子供も大きくなってるし、ペットロスがひどいかも…(TдT)

飼ったら、絶対癒やされるし、かわいいのですが、保留です。
息子の気が変わるかもしれませんし…(^_^;)

電子ピアノと洋服掛けですが、
ピアノは頂いたもので、習っていたわけでなく、
娘がちょっとやりたいと言ってますが、
これから高校入試もあるし…高校生になってやるかな？
って思ってます…

いつまであるかもわからないので、収納の中にピアノを入れる
って感じでも大丈夫でしょうか？

テレビの上下に収納欲しいです。
DVD 幅22cm、奥行20cm、高さ3cmを使っています。

コードレス掃除機…リビング収納の中に収納＆充電と
思っていましたがピアノが入ると無理かな…?

最悪ピアノはとりあえず息子の部屋か、
息子が部屋を使う様になったら夫婦？の部屋に移動するか…(^_^;)

キッチン収納はレンジ幅52.5cm奥行42cm高さ41cm、
トースター幅39cm、炊飯器幅26cmで中段におけそうですが、
昔買って出し入れが大変で出番がほとんどないホットプレート
があります。
本体、幅54cm、37cm、高さ12.5cm
立てて収納時、54cm、20cm、高さ45cm
こちらを日の目を見る様にしたいです。

後たこ焼き器…箱に収納してます。
箱幅34.5cm、25cm、高さ10.5cm　こちらも日の目を…(^_^;)

たまーに使うミルサー幅15cm、14cm、高さ31cm

たまーに使うフードプロセッサー箱収納時、幅30cm、20cm、高さ26.5cm

ハンディブレンダー箱収納時幅10cm、10cm、高さ38cm

これから入りますかね(^_^;)

長文ですいません。m(_ _)m　 よろしくお願い致しますm(_ _)m
​​​​ ​​​ 　　　※はい、このような 細かなお話が必要でした。

　　　　こういうことを繰り返している内に、
　　　　だんだん 何を考えているのか？が分かってきます。

　　　　とりあえず、ベッドや机等を配置してみた
　　　　平面プランを掲載します。




​​​​ ​​​ 　　　※生活がイメージできそうでしょうか・・？



​​​​ ​​​ 　　　※造り付け収納のプラン。
　　　　（　什器プラン　）








 　　　　※リビングの造り付け家具。



​







​​​​ ​​​ 　　　※キッチンの造り付け収納。


​​​​ ​​​
 　　　
​​​​ ​​​


『ハウスメーカーを決めてから、
　プラン作成をしてはいけない！』
　　　※大部分の人は、業者を決めてから、
　　　　具体的なプラン作りをして、
　　　　マイホーム建築をしています。
　　　　（　おバカさんです　）

　　　　順序が、まったく逆です。

　　　　マイホームの建築価格は、業者によって
　　　　数百万円もの差が生じて 当たり前です。

　　　　マイホーム建築の内容がすべて決まってから、
　　　　複数の建築業者の比較検討をした上で、
　　　　依頼する業者を決定し、契約しましょう。

　　　　そのために、Nさんは プランの煮詰め作業を
　　　　しています。
　　　　「4プランと仕上げ表」ができあがってから、
　　　　複数の工務店を比較検討する予定です。



















​​

現状診断時点の状況。
2019.12.5
​ ​​​​ ​​​ 　　　※マイホーム建築を実行する前の
　　　　N家の状況を具体的に見てみましょう。

​　　　　キャッシュフローグラフ
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）​

 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​　　 ※この状況のままでマイホーム建築に
　　　　突っ走るのは、危険です。


 ​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後。

​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※読者の皆さんも、マネをして作ってみよう。
　　　　一生の見通しが分かってしまいます。


​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※現役の拡大です。




​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の拡大です。



​ ​​​​ ​​​​​​​ ​​​ 　　　※老後の年金手取りの受け取り方は、
　　　　このようになります。




​ ​​ 　　　※さあ、今日も しっかり 汗を流そう！
ビールを おいしく 飲むために・・。
​
​​ 　　　※ 新型コロナウイルス 感染予防対策。
　　　　ジムでは不特定多数の人との会話の機会もあるので、
　　　　ウエイトトレーニングやストレッチの際も
　　　　含めて、常にマスクを着用しています。
　　　　（　ランニング時とシャワー時以外　） ​


​

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
使用者本人の部屋へ。・・っと。​

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
（　１級FP技能士　武田 つとむ　）

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