武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2021/03/24

南隣りに2階建てが建っている日当たりは大丈夫？

カテゴリ：マイホーム

この土地に建てても
日当たりが良くないのでは？
　　　※そうでしょうか？

自分の頭で考える生活設計。

モフモフ！　秋田犬の赤ちゃん。

〇メール顧問会員のＡさん（30代）
　　　（相談：生活設計・土地購入・マイホーム建築）

2017.5.17 、新規メール顧問会員に。
2017.6.19、現状診断終了。
2017.7.25、生活設計終了。（第2子＆マイホーム取得）
2021.3.3　土地購入実行支援料：55000円/年入金。
2021.3.8　再度メール顧問会員。36000円/年入金。

メールをいただきました。

2021.3.23

こんばんは、お世話になります。

メール顧問会員のAです。

ブログの更新ありがとうございます。

ご確認いただいた平家が建っている土地で間違い
ありません。

　　　※了解です。

今回の土地が、
検討できる土地であるようで安心しました。

　　　※最初の盛り土の土地よりは、はるかにマシです。

300万円は許容範囲内！とのことですが、
建物だけでなく土地も適正価格で購入したいので、
価格交渉はしたいです。

　　　※もちろん、なんでも買い物価格は安い方がいいです。

　　　　が、「土地の適正価格」については、そして
　　　　「この土地は 300万円高い」という話につては、
　　　　決して小さくないテーマなので、
　　　　別の記事にして、コメントしたいと思います。

今後、不動産屋に詳細を聞いたり、現地の確認、
近隣住人の方への接触をしていきたいと思いますが、

これはしっかり聞いておけ！
ということがあれば事前に教えて欲しいです。

　　　※前回の土地であれば、近隣の話は必須と
　　　　思いましたが、こちらであれば・・
　　　　・何かの事故物件ではないか？
　　　　・何か悪い話は無かったか？
　　　　程度の事を、探り出す程度かと思います。
　　　　直接話すのではなく、それとなく・・。

　　　　あと、近隣に変な人がいなければいいですが。

　　　　外観からは、境界が不明瞭という事も
　　　　無さそうに見えます。
　　　　もちろん、きちんとした測量図もあると
　　　　思います。　（　手書きかもしれませんが　）

水道管は古い可能性があると私たちも考えています。

（やはり300万は妥協したくありません・・・。）

　　　※あは、300万円ありき・・ですね。
　　　　（　それ、本当は存在しないかも　）

地理的には問題ないのですが、

現状私たちが思い描いているマイホームに適した
土地なのか判断して欲しいので、

それを電話やメールでお伝えして
購入前に判断してもらうことは可能でしょうか？

　　　※当然です。これまでもやってきています。

候補地の日当たりは良さそうのですが、

写真1枚目の白い車の止まっている家（お隣さん）が
日当たりに影響しないか心配しています。

（候補地の南側ギリギリまで2階建が建っているため）
　　　※はい、道路沿いに建っていますよね。

武田さんから見てどうでしょうか？

よろしくお願いします。

　　　※見て見ましょう。

　　　※右手前のピンボケ状態の、階段がある敷地が
　　　　今回の購入候補地です。
　　　　敷地から見て、道路は南西側になっています。

　　　　で、白い車のところの家が、ギリギリに
　　　　2階建てを建てているので、こちらの敷地は
　　　　日当たりが良くないのではないか？
　　　　というお話です。

　　　　が、実はこの家、まともな2階建てではありません。
　　　　よく見て見ましょう。
　　　　白い車の高さから見て、1階部分は普通の高さは
　　　　ありません。
　　　　1階は車庫でその上に子供部屋を造った・・
　　　　というような印象です。

　　　　普通は天井のフトコロ込みで階高は 3mほど
　　　　あって、天井高さが2.4mですが、
　　　　車の高さと比べてもぜんぜん無いですよね。

　　　　それも、道路と同じ高さに建築しています。

　　　　手前の土地を買って建てる場合は、
　　　　建物の配置もきちんと考えた上で、
　　　　現状の地盤を生かして、道路から70～80cm
　　　　（　階段3段分　）高い地盤に建築すれば、
　　　　日当たりは問題ないように見えます。

　　　※こちらの角度から見ても、まともな2階建て
　　　　ではなく、
　　　　1階部分が潰れたような低い2階建てです。
　　　　しかも、道路の高さで建てています。

　　　　お向かいさんがまともな2階建てです。

　　　※こうやって眺めてみると、南隣の家の2階建て
　　　　よりも、今回この土地を買って建てるとすれば、
　　　　ビッシリと2階建てを建てて北隣りに迷惑を
　　　　かけるのは、Aさん・・ということになりそうです。

　　　　今は、平家が建っていますが・・。

土地購入の実行支援をしています。
候補地を見に行ってきました。
2021.3.23

　　　※前回の土地は問題を抱えたままなので、
　　　　契約はしないという結論になりました。

　　　　新たな、相場より300万円高いという土地です。
　　　　右側の平家の土地で大丈夫ですか？

　　　※道路・・反対方向から見て、
　　　　左側の平家の土地で大丈夫ですか？

メールをいただきました。

2021.3.22

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所

　武田務様

こんにちは、お世話になります。

メール顧問会員のAです。

先日の土地に関しては、不動産屋さんから

契約辞退了承のご連絡がありました。

　　　※よかった、よかった。
　　　　　やっと手切れができました。

早速ですが、土地の相談をしたいと思いご連絡しました。

今回相談する土地は、前回より面積が小さく、
値段も高いため、候補から外れていたのですが、
　　　※前回の土地、外構工事というよりも造成工事で
　　　　大金がかかり、下手するとこの土地と同じ
　　　　ぐらいの価格になったかもしれません。

先週末訪問した不動産屋さんから

適正価格は表示価格より300万ほど低いと言われ、

もし値下がることがあれば候補にどうかと思っているので、

一度武田さんに見て頂きたいです。

ご感想よろしくお願いします。

　　　※私はいつも不思議に思っていることがあります。

　　　　土地については、このように・・
　　　　「相場より 300万円高いからやめとこう」
　　　　のような、もっともらしい判断をするのに、

　　　　建物については、大部分の人が・・
　　　　「大手ハウスメーカーなら安心♪」だとか、
　　　　「有名な所はデザインセンスもいい♪」
　　　　とか・・言って、簡単に業者決定しています。

　　　　何が言いたいかというと、
　　　　「土地は300万円たかければ買わない」
　　　　のに、
　　　　「建物は500万円・1000万円高くても買う」
　　　　のような、おバカさんをやっている人が多すぎる！
　　　　ということです。
　　　　（　建物がそんなに高いことには気づいていない　）

　　　※・・で、今回の土地ですが、
　　　　私が見に行ってきた土地で間違いなければ、
　　　　（　建物は解体渡し　）
　　　　南東側の道路で日当たりも良さそうで、
　　　　道路との段差も常識の範囲内で・・
　　　　外構工事にそんなにお金がかかることも
　　　　無さそうで、いいのではないかと思います。

　　　　周囲にかなり古い建物も散見されるし、
　　　　道路もU字側溝ではなく L字側溝だけなので、
　　　　こちらもちょっと古い分譲地に見えます。
　　　　（　また水道の径が細いかも　）

　　　　他に比較検討する土地が無いのであれば、
　　　　ここでいいのかな？という印象です。

　　　　で、
　　　　土地価格が「相場より300万円高い」件ですが、
　　　　私に言わせれば、「許容範囲内！」です。

　　　　建築の提案コンペでの価格差は、こんなものでは
　　　　済まず、1000万円単位になったりします。

　　　　土地価格は、下げてもらうに越したことはないが、
　　　　仮にこの価格でしか売らないとしても、
　　　　その土地がどうしても欲しいモノなら、
　　　　「土地価格の差は建築価格の差で吸収できる」
　　　　・・ということです。

　　　　「提案コンペ」できちんと建築業者比較ができる
　　　　人なら、そういう割り切りができるということです。

　　　　「土地で300万円の損は絶対にしないで、
　　　　　建物で500万円・1000万円の損をしている」
　　　　人は珍しくなく、大部分の日本人がそうしています。

　　　　他にも有力な候補地があるのなら別ですが、
　　　　地理的にもその他の要因もすごくいい土地なら、
　　　　少々高くても買って、提案コンペで取り返す！
　　　　・・というのも、一つの考え方です。

　　　　もちろん、ダメ元で値下げ交渉をやってみる
　　　　価値はありますが・・。

《　マイホーム取得シミュレーション　》
2017年7月

第2子誕生後のマイホーム取得。
何の問題も無く、順調な人生になります。

『住宅ローンは長く借りて短く返そう』

住宅ローンは、35年返済で借りるので、
当初予定は71歳完済の予定ですが、
このケースでは（グラフでも明らか）、
現役中に楽に完済できそうです。

長く借りることで・・『返済額を少なくして』、
毎月・毎年のリスクを小さくして、
なおかつ・・『貯蓄をしやすい状況を作り』、
積極的な繰上返済を可能にします。

やはり、住宅ローンは
『長く借りて、短く返そう！』

リスクを軽減しながら・・
積極的な繰上返済を可能にします。

決して、
当初から現役中完済を目指して
「60歳までの期間での借り入れ！」
・・などというおバカさんは、
決して、やってはいけない。

毎月・毎年のリスクが大きくなる。
日々のプレッシャーが甚大なものになる。
精神衛生上も良くない。
（当たり前）

死亡保障必要額検証結果　：　
《第2子誕生＆マイホーム取得後》

　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－4,397万円　－5,698万円
　　　　　　妻　－3,740万円　－4,598万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　夫婦ともに、まったく不要です。
　　　　　　健全な家計です。

　　　　　　幼い子供が2人いる状態で
　　　　　　マイホーム取得しても、
　　　　　　生命保険でお金をたれ流す必要は、
　　　　　　まったくありません。

《　A 家の概要　：　現状診断時点　》
2017年6月

家族　：　20代会社員の夫、
　　　　　20代会社員の妻、
　　　　　（2年後、第1子出産予定）。

相談　：　子供2人。マイホーム取得。生命保険。

住居　：　賃貸。（家賃：5.3万円）

収入　：　
　　　　　夫　年収397万円　（手取り312万円）
　　　　　妻　年収422万円　（手取り347万円）

貯蓄　：　831万円

借金　：　奨学金（夫）。127万円。金利0％。
　　　　　　返済月額：8,833万円。　残：78万円。

生命保険料　：　8.66万円/年（総額：46万円）

死亡保障必要額検証結果　：　 《夫婦のみ》
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－4,676万円　－7,793万円
　　　　　　妻　－6,428万円　－8,302万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　夫婦ともに、まったく不要です。
　　　　　　生命保険でお金をたれ流す必要は、
　　　　　　まったくありません。

・・ということで、
夫婦共に生命保険は不要だったんですが、
子供が産まれた後は、どうなるでしょうか？

死亡保障必要額検証結果　：　 《第1子誕生後》
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－7,109万円　－7,844万円
　　　　　　妻　－7,452万円　－7,647万円

子供が産まれた年に、
「死亡保障必要額」がガクン！と下がるのは、
新たに「遺族基礎年金」がもらえるように
なるから・・です。

「子供が1人産まれたら〇千万円」
の死亡保障が必要！
・・なんてドンブリ勘定をしてはいけない。

きちんと計算すれば、まったく
逆の結論が導かれます。

保険屋さんの話を鵜呑みにしてはいけない。

自分の頭で考えよう。