武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

妻：初期費用をおさえたい。
夫：初期費用がちょっと高くても
　　アフターコストをおさえたい。

​ ​​ ​​　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、コメントしています。


Q

​ 注文住宅検討中ですが…

初期費用を抑えたい私と、
費用が高くてもアフターメンテがいらない主人で
揉めています。
　　　※おバカさんです。

私は住めばそれなりになるだろうし、
いつかくる外壁の塗装の塗り替えは仕方ないこと
だと思っています。

私はいくら高くてもいい家に住んでも
住めば欠陥など出てくるだろうし

安い家なら(と言っても別にそんな安くもない)
安いから仕方ないという気持ちになるタイプです。

主人は
とにかく慎重で耐震等級や窓の樹脂などこだわりが
多く、お金のかかることばかり言ってきます。

もうとっくに予算オーバーしていて、
　　　※おバカさんです。
　　　　当初から 業者を決めてかかっているようです。

　　　　予算をオーバーしているかどうかは、
　　　　4～5社の複数業者を比較してみて
　　　　初めて分かることです。

　　　　同じ内容の家であっても、業者によって
　　　　見積額は 500万円、1000万円と、
　　　　簡単に その差がつくものです。

　　　　まず、この現実とを知ることから
　　　　マイホーム建築は スタートします。

　　　　当初から業者を決めてかかり、
　　　　当初の建築費を安く仕上げるか？
　　　　建築費は高くても ランニングコストを
　　　　押さえるようにするか？　などと、
　　　　「井戸の中」で考えていてはいけない。

多趣味な上　生活基準も下げようとしないので
将来の貯蓄なども考えると不安になります。

外壁にメンテナンスが半永久でほとんど必要ない
ものを使うとプラスで300万ぐらいかかります。
　　　※おバカさんです。

　　　　そんなものは存在しない。
　　　　カタチあるもの、必ず 経年劣化する。
　　　　だまされないように・・。

　　　　そもそも、当初から業者を決めてかかることで、
　　　　気づかずに その業者の「言い値」で
　　　　建てることになる。

　　　　「言い値」で建てる ということは、
　　　　比較検討して建てる場合と比較して
　　　　500万円とか 1000万円とかも高い建築費に
　　　　なります。

　　　　これに「半永久の外壁」を使うことで、
　　　　さらに 300万円高くなるのは、
　　　　いくらなんでもあり得ません。

私はそのお金で旅行や趣味や貯蓄に使いたいです。
　　　※「そのお金」で・・ではなく、
　　　　きちんと生活設計した上での
　　　　キャッシュフロー表を作成した上で、
　　　　確信を持って胸を張って お金を使いましょう。

全く意見が合わず、病んで鬱状態になっており、
白紙に戻そうとも思っています。
　　　※当初から決めて 一業者とだけ話すのではなく、
　　　　複数業者と同時進行で進めないと、
　　　　数百万円から一千数百万円の「大損」を
　　　　することになります。

とりあえず要点をまとめるの
外壁をケチるとやはり後から莫大にお金は
かかってくるのでしょうか？？

　　　※要点をまとめると・・

　　　　今のその一業者とだけ 話を進めて建築すると、
　　　　立ち上がり時点で ドカン！！と
　　　　数百万円～1千数百万円の大金を失います。

　　　　「住宅建築価格は業者によって大きく異なる」
　　　　という 現実を、しっかり理解してもらうために、
　　　　下の方に 「参考資料」を掲載します。

A

差額が300万だとして、
初期投資で使わないのであれば、そのお金は将来の
メンテナンス費用となりますから貯蓄しておいて
ください。

旅行や趣味に回してしまうのは単なる散財です。

予算オーバーでも良い家を作りたい旦那さんと、
安い家で良いので浮いたお金で遊びたい奥様との
戦いになっています。

どっちに転んでも
お金がじゃんじゃん出ていく夫婦のようなので、
一度白紙に戻してお互い冷静に将来を考えた方が
良いですよ。

第三者のFPにかなり厳しめなライフプランを
作ってもらってください。
それから再スタートの方が良い気がします。

A

メンテ不要の建材などありません。

もっともメンテが少なくて済むといわれる
タイル外壁でさえ、いずれ目地のメンテが必要です。

ただ、30年くらいのスパンでみれば
事実上ほぼメンテ不要とは言えますが…

にしても+300万は高いっすよ。

そもそも
予算オーバーの時点で白紙にすべきだと思います。

ただ建てるなら…耐震等級3と樹脂サッシは
今時は普通なので…採用した方がよろしいかと…

A

基本的にメンテが不要な外壁はないし、
メンテは外壁だけではないです。

資金を抑えたいならセルフクリーニング素材
の外壁にすれば、ある程度の劣化は防げます。

どちらにしても20～30年経てば補修が必要になり、
40～50年で大規模改修や建替えも視野に入ってきます。

A

私はご主人に賛成です。

メンテナンスにかかる仮設足場代にお金かけたくありません。

ただ、外壁タイルが標準のメーカーさんに最初から
行けば300万は変わらないのではないのでしょうか

A

ただの一施主です。

コストをかける優先順位を決めた方が良いかも知れません。

樹脂窓は採用すべきです。
外壁は、メンテナンスが要らないものは存在しません。

個人的には、見た目が好き嫌いありますが、
ガルバリウム鋼板がコスパ良いと思います。

300万円アップは異常な気がします。

そのお金があれば、メンテナンス費用が賄えると思いますけど…。

マイホーム建築 工事価格、
時には 1千万円単位の差がつきます。
その現実を お見せします。
　　　※これからマイホーム建築を♪ という人は、
　　　　簡単にハウスメーカーを決めてはいけない。

　　　　ぼ～っとしていてはだめだ。
　　　　自分の頭で考えよう。

自分の頭で考える生活設計。

ギャラリー：
「マイホーム建築 提案コンペ事例集」
　　　※過去のコンペ結果を 公表します。　

　　　　造り付け家具や外構工事など 全てを含む内容で、
　　　　まったく同じ設計図書を 各建築業者に渡して
　　　　（　契約後に追加金額が発生しないよう 全て込み　）
　　　　提案と見積もり提示をしてもらっています。

　　　　それでも、数百万円とか1千数百万円とかの
　　　　価格差が生じています。

　　　　この現実をしっかり認識した上で、
　　　　ご自身のマイホーム建築を計画しましょう。

　　　　決して、当初から ハウスメーカーを決めて
　　　　かかってはいけません。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。

​​ 　　　※新型コロナ感染防止に マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。



​​​

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
最初っから、建築業者を決めてかかる
おバカさんが 後を絶たないべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jp
（　次の新規メール顧問会員は 7/12に 受付けます　）​