武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

「注文住宅建てるなら35坪と仮定して

　地元メーカーで5,000万はかかる。

　中堅メーカーなら5,500万。

　大手メーカーなら6,000万はかかる。」

と言われ、あまりの金額に戸惑っています。

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、コメントしています。


Q

庭付き一軒家の購入について

閲覧ありがとうございます。 将来について悩んでおります。

現在の環境としては

①世帯収入1,000万を少し超えたくらい

②月の支出は込み込みで8万位(いくかいかないか位です)
　　　※えっ！？　すごく少ないですね。

③現在第一子妊娠中、3人産む予定です

④貯蓄は銀行に900万弱、財界貯蓄に700万弱、
　個人年金等にも入っています
​　　　※おバカさんです。

　　　　「目的別貯蓄」をやりながら 住宅ローン返済、
　　　　非常に不経済な行為です。

　　　　マイホーム取得でローンを組む可能性がある
　　　　人は、「目的別貯蓄」をしてはいけない。

　　　　なぜか？　 『 貯蓄利息 ＜ 借金利息 』
　　　　という現実があるからです。

　　　　のん気に積立てするお金があったら、
　　　　できるだけ借金を少なくした方がいい。

⑤今後2.3年の貯蓄は少なくても700万/年見込まれ、
　その後は300万/年の貯蓄が見込まれます

　　　※これは、すばらしい。

妻である私は「住まいにこだわりがない→旦那の希望に沿う」、
旦那は「庭付き一軒家を購入したい。できれば新築注文住宅」。

上記の要望があるので子供が小学生に上がる前に購入を
検討しています。

購入時期は7-10年後かなと。
それまでに貯蓄や運用でお金をある程度用意しようかと
思ってます。

　　　※おバカさんです。

　　　　「運用で殖やす」という発想をしてはいけない。
　　　　洗脳されている。
　　　　資産運用は お金を殖やす有効な手段ではない。
　　　　確実なのは、金融業界が儲かる という事だけ。

お金をどれくらい貯めればいいのか分からないんです。
　　　※そのような不安のために、生活設計があります。

　　　　我が家のキャッシュフロー表を作ってしまえば、
　　　　将来の見通しが立つので、
　　　　金融業界や保険業界にだまされずに済みます。

ネットでは
「平均は3,500万位あれば
　ある程度満足いく広さもある注文住宅が建てられる」
とよく目にします。
　　　※はい、建物だけの話でしょう。

もちろん東京や大阪といった大都市であったり、
積水ハウスといった高級メーカーであれば話は別だと
思いますが。。。

　　　※おバカさんです。

　　　　積水ハウスが高級メーカー？ 洗脳されています。

この前、スーモカウンターへお邪魔したところ
　　　※おバカさんです。

　　　　保険販売代理店に行くのと同じで、
　　　　そのようなおバカな行為をしてはいけない。


　地元メーカーで5,000万はかかる。
　中堅メーカーなら5,500万。
　大手メーカーなら6,000万はかかる。」
と言われ、あまりの金額に戸惑っています。

　　　※おバカさんです。　とまどうな。

　　　　これは、土地代込みの話だと思われます。
　　　　都会であれば、土地の比重が大きくなるので、
　　　　大きな金額になって 当然です。

希望としては格安メーカー(タマホームなど)では無く、
中堅メーカー以上で安心した家造りがいい。
　　　※おバカさんです。

　　　　有名かどうか？　聞いたことのあるところか？
　　　　・・で、高級とか中堅とか 言っています。

　　　　複数の工務店の話を聞いてみよう。

　　　　今までまったく聞いたことも無い 地元工務店が、
　　　　素晴らしい家を「素晴らしい価格」で建てる
　　　　場合もあるし、
　　　　素晴らしい家を「えっ？ 本当にこの価格で？」
　　　　などという リーズナブルな場合もあります。

　　　　日本中に、すばらしい仕事をさうる工務店が
　　　　いくつもあります。

土地はハザードマップ上安心して住める場所がいい。

子供の教育環境や治安が整った場所がいい。

自然が近いところがいい。
けど田舎すぎるのは嫌で、
ある程度インフラや地方都市に近いところがいい。

といったところから、
兵庫県三田市、愛知県東郷町、愛知県日進市、
広島県東広島市等が候補にあがっています。

それぞれの地価が違うのはあると思うのですが、
都会過ぎず田舎過ぎない場所で家を建てた場合、
実際どれ位かかるのでしょうか？

全く無知な為、教えて頂けると嬉しいです。

　　　※これまで 全国のメール顧問会員の

　　　　（　土地価格は それぞれの場所次第　）
　　　　建築価格の印象は・・
　　　　大都会＆その周辺　：　90万円/坪
　　　　地方都市＆その周辺 ：　70万円/坪　です。

　　　　これは、外構工事も含めた金額です。
　　　　（　本来 建築費ではありませんが　）

　　　　たとえば 東京で 32坪の建物なら・・
　　　　32×90＝2880万円

　　　　たとえば 地方都市で 36坪の建物なら・・
　　　　36×70＝2520万円　外構込み！

　　　　経験上・・これ、当たらずも 遠からず！
　　　　土地代を足せば、総額が出ます。

　　　　こんな感じで、見通しを立てましょう！

参考事例　ギャラリー：
「マイホーム建築 提案コンペ事例集」
　　　※過去のコンペ結果を 公表します。　

　　　　造り付け家具や外構工事など 全てを含む内容で、
　　　　まったく同じ設計図書を 各建築業者に渡して
　　　　（　契約後に追加金額が発生しないよう 全て込み　）
　　　　提案と見積もり提示をしてもらっています。

　　　　それでも、数百万円とか1千数百万円とかの
　　　　価格差が生じています。

　　　　この現実をしっかり認識した上で、
　　　　ご自身のマイホーム建築を計画しましょう。

　　　　決して、当初から ハウスメーカーを決めて
　　　　かかってはいけません。

A

3500万円有れば、家はできます。

あとは土地がいくらかによります。

3000万円(諸費用込み)の土地なら6500万円必要ですし、
500万円(諸費用込み)なら4000万円で建ちます。

今おっしゃっているような土地で有れば、
ピンキリですが1000万円から3000万円ぐらいだと思う
ので、予算と合わせてご検討されてはと思います。

A

庭付き戸建ての場合、「理想は」新築だが、

現在ある土地付き家を大幅にリフォームすれば
新築より立地のいい場所で住めるメリットもあります。

住む地域はこちらから流石に提案できませんが、
滋賀県・三重県は田舎過ぎないと思います。

A

スーモカウンターの方が土地込みではないでしょうか？

3500万円は建物30坪くらいの価格です。

土地代は駅に近いかなどで変わってくるので、
ネットなどで土地の金額を探し始めると
イメージできるのではないかと思います

A

質問者最大の失敗はスーモカウンターです。

工務店が適正価格？
とかは意味分かりませんがスーモは失敗です。

しかしながらスーモカウンターが言っていた予算も
間違いではないでしょう。

土地も場所次第ですが建築費も場所次第です。

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。


​​ 　　　※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
隊長！　また おバカを一名 発見しました！
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　顧問会員を希望する場合は　》
「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。
電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ