武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2022/01/13

☆年収500万円で住宅ローン3500万円を組みたいと

カテゴリ：住宅ローン

頭金なしの35年フルローンを
予定しています。

　　　※おバカさんです。
　 『論点：頭金と住宅ローン』
　　　　『論点：マンションか一戸建てか』

自分の頭で考える生活設計。

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
住宅ローン返済について質問です。

年収500万で住宅ローン3500万は現実的に見て
無謀でしょうか？

現在神奈川県在住

購入はマンションか戸建てかまだ未定ですが、
どちらも3500万以内のものを探しています。
　　　※おバカさんです。

　　　　マンションを選択肢に入れてはいけない。
　　　　マンションを購入（所有）してはいけない。

　　　　新築分譲から数十年後・・
　　　　人口減少 ⇒ 所有者死亡 ⇒ 管理組合機能不全
　　　　⇒ インフラ等機能不全 ⇒ ゴーストタウン化

私 30歳会社員年収500万

妻 28歳時短勤務の会社員年収200万

子 3歳少なくとも大学までは私立に行く予定はなし

貯金約500万

住宅ローンは
頭金なしの35年フルローンで組む予定です。

　　　※おバカさんです。

　　　　頭金を入れられるくらいの貯蓄が無いなら、
　　　　まだ、マイホーム取得は早い。

　　　　できれば、土地を現金購入できるくらいの
　　　　お金を、がんばって貯めたい。

　　　　全額ローンでの買い物をする場合は、
　　　　融資額に比例した多額の諸費用を払うし、
　　　　金融機関にいいように進められるし、
　　　　不動産屋や建築会社の言いなりで
　　　　数百万円とかの高い買い物をすることに
　　　　なってしまいます。

仕事が住宅の内装会社で働いているので基本的に
家の修繕はほぼほぼ自分で可能なのでマンションより
戸建を選ぼうか悩んでいます。

　　　※おバカさんです。

　　　　マンションの場合の修繕は、
　　　　自分の室内である専有部分なんかより、

　　　　膨大な修繕費用がかかることになります。
　　　　（　修繕積立金では全く足りない　）

同じような年収の方で3500万〜4000万で
住宅ローンを組んでいる方は返済などはいかが
でしょうか？

固定金利や変動金利なども含め
賃貸のままで良かったことや
買ってよかったことを教えていただければ
参考にしたいと思います。

　　　※まず、頭金をできるだけ多く貯めよう。

丁度同じ額で5年前にローンを組みました。 (夫が)

夫も年収500万円、自宅の金額が3550万円でした。

年齢も30歳なので、殆ど同じ条件ですね。笑

ただうちは子供はいなく、私の年収も
扶養内パートなので100万円いかないくらいです。

また、車は1台持ちで今は軽自動車です。
後に買い替え予定ですが… まだまだ先の話ですね。

さて返済のお話ですが。

月の返済額が6万円、ボーナス払いが年に10万円が
2回、それでぽっきり35年返済です。

マンションの支払い自体はとくに厳しくはないです。

まだまだ新築なので、修繕積立金と駐車場代で
＋2万円程度しか払うお金はないので。

それと
最初の10年間(だったかな？)は住宅ローン控除
なんかも使えるので、
固定資産税も今は3万円程度しか来ていません。

なので、その間に貯金をしておいて
10年後から少しずつ繰り上げ返済をしていこうかな？
と思えるくらいには生活出来ていますよ。

買ってよかったことは、
やはり「持ち家」なので安心感はある、かな？
　　　※おバカさんです。

　　　　マンションを所有するという事は、
　　　　現在の修繕積立金ではまったく追いつかない
　　　　大規模修繕や建て替えという大変な事態が、
　　　　数十年後に起こることになる。

　　　　その時点には、
　　　　すでにいなくなっている人もいる。
　　　　足並みをそろえて対処もできなくなる。

　　　　ちっとも安心なんかではない。
　　　　マンションを所有してはいけない。

　　　　マンションに住みたいなら、借りましょう。

あと友達なんかを家に呼びやすくなりました。

今のマンションって防音性がしっかりしているので、
生活音なんかは殆ど聞こえません。

なので女子会なんかをしても苦情が来ないし、
そこは気兼ねなくてよいなーと思っております。

ただ少しミスしたなぁと思うのが、治安です。

比較的栄えてる所のマンションを購入したのですが、
このご時世なこともあり、
マンション周辺の治安がどんどん悪くなってきてて…

ニュースで「変質者が出た」だの「包丁を持った男が〜」
だの、ハイペースで放送されることが増えてきましたね。

それと若い子が多いので夜中でも時々外で騒いでいる
子達がいてうるさかったり、
夜中じゃなくても時々絡まれたりします…
「いいとこ住んでますね〜」みたいな感じで…。

あとマンションの管理会社、管理組合の対応なんかも
あまり迅速ではなくて。

頼んでいた書類をなかなか送ってくれなかったり、
折り返しの電話を期日までにくれなかったりするので
非常に困っています。

あと、最初の担当の営業マンの方がいつの間にか
会社を辞めていて、
相談事などをどこにしたらいいのか
通知がなかったのも暫く不安でしたね。

色々と書いてしまいました。

① 余裕を持って暮らしたいなら、
　3500万円以内にマンション価格は納めた方がよい

② モデルルームがあるタイプのマンションの方が
　絶対にいい！広さ等を確認できるので。

③ 色々なマンションを見に行くことをオススメします。
　中古のマンションも時間があるなら内覧しても
　よいかなと。

④ 治安なんかを予めネットで調べておくと
　後悔はないかな？

⑤ マンションの管理会社や管理組合など、
　評判を調べられる場合はとことん調べる！

こんな感じですね！

いいマンションに巡り会うことを祈っています！

　　　※　・・。

こんなに詳しくありがとうございます！

同じような方がいると背中を押してもらった気分に
なるのでもう少し物件探しを前向きに検討
しようと思います！！

マンションも凄くいいですよね

最近のマンションなら
自分が死ぬ時もしくは老人ホーム生活になるまでは
余裕で住めそうなので戸建かすごく悩んでしまいますね

　　　※　・・。

どういたしまして！

参考になったようでよかったです！

書き込んでから
「あ、戸建てとどっちを買うか悩んでるのか…」
と気づいたので、
戸建てのことも少し回答させていただきます。

上記で「マンションに住んでいる」と回答したのですが、
実は来年あたり違うところに引っ越そうかと思っています。
　　　※お！　それはいいことです。

　　　　売れるなら、買い手がいるなら、
　　　　売れる内に売ってしまいましょう。

　　　　マンションは、ババ抜きのババ。
　　　　いつまでも持っていてはいけない。

理由は主に治安の件と、夫の転勤です。

それで今、
新たに不動産と新しい家のことを話し合ってる最中
なのですが、その中には「戸建て」も含んで考えています。

ただ、今はどの地域も土地が値上げ傾向にあるようで…
一軒家の一般的な広さが50坪〜70坪くらいみたい
なのですが、
どれだけ小さな家を建てても4000万円以上はかかる。
と言われてしまいました。

中古の一軒家、30坪で3000万円切るか切らないか…
が今の相場です。とのこと。

私たちは子供がいないので、正直30坪でも事足りるな。
とは思ったのですが、
仮にこれをマンションで計算してみると
それなりに広い間取りに住めると思うんですよね。

地域によっては3LDK以上にも住めるかな？

マンションですと、
管理費やゴミ捨て場の管理なんかも任せられるので、
考え方によっては「それならマンションの方がいいね」
とも感じられると思います。

　　　※おバカさんです。

　　　　　数十年作までその状況ではないですよ。
　　　　　将来は自分たちで「どうしようか？」
　　　　　という事態になります。

無論、建売住宅を買うとか、
中古の家を買ってリノベーションする。とかなら
もっともっと安く住めるとは思いますが…
そこまで考えるとなるとプロに相談した方がいい
と思うので、割愛しますね。

なので
最終的にはやっぱり値段なのかなぁって思います。

ちょっと頑張って「4000万円まで！」って
思えるなら一軒家も全然ありかと。
お子様もいらっしゃるので尚更！

ただ支払いがキツくなって生活が辛くなるのも
忍びないので… 3500万円で余裕のある生活を
した方が後々いいのかなぁと私は思いました。