武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

でも 中古住宅はやめた方が
良いのでしょうか？

　　　※おバカさんです。
　 ​『 論点：新築建売住宅か 中古住宅か 』 ​


自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
マイホーム購入について。

現在建売で購入を検討していますが、
中々条件を満たす物件が無く困っています。

　　　※まあ・・　できれば、建売住宅とか
　　　　ローコスト住宅のたぐいは、
　　　　やめておいた方がいいです。

視点を変えて中古住宅を見ていたら
築5年で完璧な物件が出てきました。
　　　※はい、はい。

中古住宅はやめた方が良いのでしょうか？

　　　※おバカさんです。

　　　　そんなことは まったくありません。
　　　　むしろ、建売住宅を検討するくらいなら、
　　　　中古住宅の方を優先して考えたい。

　　　　特に 都会に住んでいて 新築戸建ては
　　　　高過ぎて 手が届かない・・という人は、
　　　　中古住宅の中から探してみる
　　　　ことをお勧めしたいと思います。

　　　　もちろん
　　　　マンションは買ってはいけません。
　　　　その終末期は個人では対応できない。
　　　　（　戸建ての終末期は個人対応可　）

自分的にはなんでこんないい家なのに
売りに出しているの？
って疑問に思ってしまいます。

　　　※それぞれ、個別の事情があります。
　　　　「家を建てれば 転勤になる」・・とか。

　　　　一般的には、建売住宅や ローコスト住宅
　　　　と言われるものは、オソマツなものです。
　　　　「安物買いの銭失い」的な・・。

　　　　むしろ、きちんと まともに建築した家の
　　　　数年後のモノの方が、安心できます。

　　　　注意点。
　　　　中古住宅の売買は 仲介の不動産業者が行い、
　　　　建築業者は係わらないのが普通ですが、
「構造や雨漏りに関する10年保証」 を
　　　　建築業者は義務付けられていて、
　　　　そのための「保険」に加入しています。

　　　　その保証を購入者が 継続して受けられるよう、
　　　　不動産屋さんに言って 建築業者の確認を
　　　　取りましょう。
　　　　（　言わないと やってくれない場合も　）

　　　　また、建築業者と知り合いになっておけば、
　　　　今後 何かあった場合でも、安心です。
　　　　トイレのつまり等で 怪しい業者に大金を
　　　　ふんだくられることもありません。

　　　　それから・・
　　　　中古住宅であっても、住宅ローン減税が
　　　　使えるので、きちんと調べた上で
　　　　購入を検討しましょう。

　　　　へたな 新築建売住宅を買うくらいなら、
　　　　築後 数年の中古住宅の方が お勧めです。

​
　　　　直近では、 メール顧問会員のTさん（40代）
　　　　が、暮れ（12月末）にバタバタと
　　　　中古住宅購入の契約をし、
　　　　当事務所が そのお手伝いをしました。

　　　　その経緯、やりとりを記事にしています。
　　　　中古住宅購入を検討している人は、
　　　　12月末の記事を参考に読んでみてください。


​

A

新興住宅地にマイホームを建てて、
現在暮らし始めて１年半ほどになるものです。

数軒のお家が、最近売りに出されて、
すぐに買い手がついたようです。

ご近所の方によれば、
そのお家はまさに5年前に建てられたそうで。

ご夫婦と3歳のお子さんが住んでおられたのですが、
アウトドア大好き一家(週末はほぼキャンプで不在)で、
新興住宅地でバーベキューしづらいのが
不満だったみたいです
(ご近所から苦情が出たこともあったとか)。
どうやらバーベキューするために
キャンプに行かれてたらしいです。

で、新しいお家は、山の近くの古民家を
リノベーションされたか何かで、
土地も広々していてお隣さんともかなり離れているから、
気兼ねなくバーベキューできるということだそうで。

まぁそういうパターンもありますから、
それほど気にしなくて良いのでは？と思います。

A

前回築7年の中古を格安で買いました。

仲介から売りに出された経緯を聞いたら、
独身で両親と暮らしていたが母が亡くなって
父は施設に入ったので、
1人で戸建に住んでいてもしょうがないので
売りに出したとの事でした。

新築時2500万程だった家で、
相当頭金を入れていた様で
ローンが完済できればいいからと
新築時の約半額で購入出来ました。

中古が悪い訳では無いですが、
何故売りに出すことになったかは
媒介を担当している仲介の営業が知っている
事が多いですから聞いてみるのが良いかと。

あまりにネガティブな内容だと
ごまかすかもしれませんけど。

A

私の上司や同僚で新築後に海外赴任で
泣く泣く手放した人が数名しました。

事故でなくても、そういう人はいますから、
理由を聞いて納得すれば宜しいかと。

なお住宅ローン減税も使えますから
気に入ればお徳ですね。

建て売りか注文かいずれにしても
新築保証が引き継げるかも確認しましょう。

長期優良住宅の保証を取っていれば
かなり安心できる物件です。

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。


​​ 　　　※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
隊長！　また おバカを一名 発見しました！
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jp