武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2023/03/27

住宅建築 3回払いの初回は50万円でいいです？

カテゴリ：マイホーム

最初って、契約時ではなく着工時？
　　　※初めて聞くパターンです（笑）。

自分の頭で考える生活設計。
1球FP技能士武田つとむ

兄弟ワンコ。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！

〇メール顧問会員のM さん（40代）
　　　（　相談：生活設計・マイホーム取得　）

2015.2.18　メール顧問会員。
2015.4.6　現状診断。

2022.4.21　現状診断。
2022.6.3　マイホーム取得シミュレーション。
2022.6.7　土地購入実行支援料：55,000円入金
2022.6.21　マイホーム建築実行支援料：330,000円入金

　　　※下の②の土地を購入しました。

　　　　南側と東側が道路の角地！
　　　　間口が狭くて広い、すごい土地です。
　　　　「採光」なんてケチな事を考える必要なし！

　　※車の出入りにこの「止まれ」はじゃまですね。

　　　※道路が広くていいですね。
　　　　黄色の〇が①の区画との境界です。

　　　※なので、複数の工務店さんを具体的に
　　　　比較するための資料を作成して、
　　　　（　 4プランと仕上げ表 　）
　　　　20数件の工務店さんたちに接触してきて、
　　　　最後に 3社が残りました。

　　　※同じ内容の建物の見積りです。
　　　　地元工務店さんどうしでも、このように
　　　　普通に、7～8百万円の価格差が生じます。

　　　　当初から建築業者を決めて進めるのは危険です。
　　　　しっかり、比較検討を行いましょう。

メールをいただきました。
2023.3.25

(有)エフピー・ステーション　武田様　　　　
お世話になっております！　　　　　

先日面談した⑦の工務店さんとのお話で、

メールに書ききれていない部分がありましたので、

追加でお知らせします。

【支払い回数について】

　「支払いの回数と割合はどうなっていますか？」

　と社長さんに聞いた所、

　「会社では、３分の１ずつで行きましょうと

　　いう取り決めにはなってるんですけど…

　　お客さんの意見を全部聞いてると、ね、

　　そういう訳にもいかない部分もあって…

　　まぁでも、うーん、最初に50万円くらい入れて

　　もらえれば、多分、大丈夫だと…、はい」

　のような返答でした。

　　　※え～？　こんな感じの社長なんですか？

　　　　会社の運営、だいじょうぶなんでしょうか？
　　　　逆に、心配になります。

　　　　こんな感じだと、
　　　　部材費や基礎屋さんへの支払い等、
　　　　立て替え払いをしながら建築工事を進めて
　　　　いくことになります。

　押しに弱そうな、おじいちゃんの社長さんなので、

　社員さんやパートさんから、

　「着工からキチンとお金もらって！」と

　言われているんじゃないかな、と感じました。

　　　※同感　です。

　ですが、着工金が50万円で済むなら、

　初回の支払いが現金でできます。

　　　※え？　「最初の支払い＝着工時」？
　　　　それが 50万円？

　　　　まともな請負工事の払い方の事例を示します。
　　　　たとえば請負金額：2500万円の場合に・・
　　　　①契約時：100万円
　　　　②着工時：800万円
　　　　③中間時：800万円
　　　　④完成時：800万円
　　　　健全な会社運営をする工務店なら、
　　　　こんな感じで請け負っています。

　　　　今回のケースでは、
　　　　①契約時：　なし
　　　　②着工時：　50万円
　　　　③中間時：1300万円
　　　　④完成時：1300万円
　　　　のような感じになるようです。

　　　　50万円の入金だけで、基礎工事から上棟まで
　　　　立て替え払いで工事を進めることになります。

　　　　Mさんはいいでしょうけど、この工務店さん、
　　　　誰が相手でもこんなことをやっていると
　　　　したら、危なっかしいことです。

　つなぎ融資の借入れ額と期間を小さくできるので、

　　「着工金が50万円だと非常に助かります！！」

　とお伝えしました。

　社長さんは、頭をポリポリ掻きながら、

　　「わかりましたぁ」

　と言っていました。

　　　※すべての施主にこんなことをやっている
　　　　としたら、常に立て替え払いをしている
　　　　ことが予想されます。
　　　　常に大きな利息負担をしているのでは？
　　　　（　会社経営は信頼できるのか？　）

　　　　この工務店に依頼する場合は、着工前から
　　　　きちんと瑕疵担保保険の「保険法人名」を
　　　　確認した上で進めてください。

　　　　施工中や入居後に、万が一破綻！などと
　　　　いうことがあっても、対応ができます。

　　　　あと、もう一つ、この工務店さんは、
　　　　跡継ぎはいるようでしょうか？
　　　　人の良さそうなおじいちゃんだと、
　　　　そんなに長い期間の会社経営は無理でしょうから、
　　　　跡継ぎの存在は重要です。

【着工と引き渡し時期・地鎮祭など】

　　５月初旬着工、10月末までに引き渡し　

　　　※いい時期の工事ですね。
　　　　特に基礎工事は冬場は避けたいところです。

　　社長さんから、「前に家があった土地なので、

　　希望があれば地鎮祭もできますが…」

　　とのお話だったので、

　　「気にしません！」と答えたら、

　　「お若い方は、最近はどちらもやられないですよ」

　　と言いながら、優しく笑っておられました。

　　　※あ　地鎮祭もやらないんですか。

　　諸経費の地鎮祭・上棟式の欄は、

　　初めから「￥0-」になっていました(笑)

【東面キャットウォーク窓の掃除】

　　LIXIL　樹脂窓ＥＷ　で見積もられています。

　　窓を開ける事さえできれば、

　　軸側に手が差し込めるだけの隙間ができる設計に

　　なっているので、

　　柄の付いたもの(ｸｲｯｸﾙﾜｲﾊﾟｰ等)を使えば、

　　なんとか拭けるんじゃないか？と思っています。

　　妥協案です。（一応画像を添付します）

　　無理だったら、

　　雪庇落としの棒(5段式・最長7m)に雑巾を括り付けて、

　　外から拭きます（汗）

　　　※了解です。

【工務店は⑦に決定】

　　まだ3400万円の⑨の工務店から、

　　再計算終了の連絡はありませんが、　　

　　　・800万円もの減額が見込めるか疑問なこと

　　　・⑦の工務店の仕様(融雪･全館床暖)に敵わないこと

　　を踏まえて、お返事を聞く前ではありますが、

　　脱落とさせてもらいました。

　　今年度内に連絡がもらえなかった場合は、

　　その時点で、お別れのメールを送ろうと思っています。

　　　※800万円の価格差を提示した時点でアウト！
　　　　ですね。
　　　　地元工務店どうしであっても、
　　　　これだけの価格差がつくことはよくあります。

　　奥様の愚痴が多かった⑩の工務店さんは、

　　着工が7月以降との事でしたので、

　　その点を理由にお断りのメールを、既に送っています。

　　　※着工時期で　なるほど。

　　ご自身で設計されたご自宅を拝見させてもらった際に、

「本当は自分の部屋を広く取りたかった(3畳)が、

　　　妻が洋服と靴の収集魔で、

　　　収納に大きく場所を取られたのと、

　　　２世帯ではあるが、妻の妹が出戻り、

　　　部屋を用意して欲しいと、着工直前に言われて、

　　　設計を大きくやり直した。

　　　子供部屋の下を、義妹の部屋とするしかなく、

　　　自分の家ながら、子供に騒音配慮をさせなければならない…」

　　など。　
　　　※なるほど、聞きたくもないダラダラ話ですね。

　　我が家には関係ないお話が多かったです。

　　私も夫も、人から話を引き出すのが得意で、

　　担当さんの人柄を確認したいが為に、色んな角度から

　　話を振っている内に、つい話してしまった…

　　という事だとは思うのですが(笑)

　　　※2人の巧みな尋問についペラペラと・・

　　ごめんなさい、⑩のお若い設計士さん。

　　　※気の毒な若い設計士さん・・。

4月1日に、タカラスタンダードショールームにて、

キッチン廻りの仕様を選びに行って、

その金額を入れて、見積もりが完成という予定です。

　　　※実物を見てさわって目移りして、
　　　　見積額が上昇！　よくあるストーリーです。
　　　　気を付けて。

その間に、図面と契約書を整えてもらっている状態です。

先日ご質問した、マイホーム取得シミュレーションですが、

全てが決まった後の方が良いとの事、承知しました。

全てが整ってから、ご依頼させていただきます！

　　　※はい、佐々木FPが仕事を待っています。

それでは引き続き、アドバイスよろしくお願いいたします。

　　　※いよいよ、大詰めです。　ぬかりなく。

メールをいただきました。
2023.3.21

(有)エフピー・ステーション　武田様　　　　
お世話になっております！　　　　　

日曜日に、⑦の工務店さんと面談して、

諸経費の計算書を貰って確認しました。

先日計上した、図面申請料と瑕疵保険以外は、

追加の料金発生は、現時点ではないようです。

見積と図面を一緒に確認しながら、

不要なもの、変更できるものを探りました。

〇エアコン2台と関連工事費を削除　-35万円

　　地中を通してから外気を室内に入れる

　　アースチューブを設置するので、
　　　※全国的には聞いたことがない手法です。
　　　　寒冷・多雪地域で採用されているようです。

　　外気温よりも和らいだ空気が流れ込むため、

　　エアコン（冷房）を設置しない施主さんもいるそうです。

　　　※ちょっと調べてみました。

　　　※パッシブ換気の仕組みです。理解できました。
　　　　外気を取り込んで、一年を通して一定温度の
　　　　地中熱を利用するようです。
　　　　（　冬暖かく、夏涼しい　）

　　　※これ、配水管のように見えますが、
　　　　そうではなく、吸気管（アースチューブ）です。
　　　　塩ビ管を基礎工事前に布設するようです。

　　我が家は既にエアコン（非寒冷地仕様）を1台持っているので、

　　「やっぱり暑いわ！」となった時に、すぐ設置できるよう、

　　2階のスリーブ工事と電源工事(100V)は実施してもらい、

　　その他は削除することにしました。

　　　※きちんと施工されれば、
　　　　「やっぱり暑いわ！」とはならないと思います。

　　ちなみに、換気は第３種換気です。

　　　※はい、パッシブ換気だから。

　　先日お話していた融雪のしくみも、

　　もう一度聞いてきました。

　　部屋じゅうの排気を機械で集約して、

　　駐車場脇に埋設した側溝に排出します。
　　　※あ、そこへの排出は「機械」なんですね。

　　10℃程度に下がった排気が、グレーチング蓋上に置かれた

　　雪をジワジワと解かす、という仕組みだそうです。

　　　※了解です。

　　牛舎などで採用されている排熱を利用した融雪を参考にして、

　　住宅用に改良し、現在で導入8年目になるそうです。
　　　※もう8年になるんですね。
　　　　新築後、最初の冬がどんな感じになるか楽しみ。
　　　　（　うらやましい・・　）

　　　　って、
　　　　まだこの工務店さんに決まったわけではない？

　　完成見学住宅の設置例の写真を添付します。

〇１階トイレドアを標準サイズからトイレ用（W760 ）に変更

　　トイレの奥行を減らし、脱衣所の壁を薄壁にする

　　こうすることで、洗面所が少しだけ広くなり、

　　W750の洗面台を入れ、さらに洗濯機も、

　　少し余裕を持って入れられる、というご提案でした。

　　トイレドアも少し安くなり、

　　洗面台も、W600より流通が多いW750の方が、

　　若干お安いとのこと。

〇玄関ドアを、希望の非標準から、標準に変更

　　娘の希望で、三協アルミのドアを指定していましたが、

　　工務店決定までに10か月近く掛かっている内に、

　　「あのドアじゃなくても別にいい」と意見が変わりました。

　　それならと、⑦の工務店標準のLIXILかYKKapから選ぶ

　　ということになり、価格がだいぶ抑えられるそうです。

　　浮いた分で、スマートコントロールキーに変更しました。

　　これは減額にはつながりませんでした(笑)

それともう一つ、 キャットウォークの形状 を、

建築士さんと相談しながら、変更することにしました。

材料費、工賃も抑えられるとの事でした。

建築さんから、

「東面の段窓、キャットウォーク寄りに
　　　　　　　ハンドル向きを変えますか？」

と提案してもらったのですが、

開けた窓の向きが揃ってた方がいいという夫の意見で、

そのままにしています。

画像を添付します。

　　　※吹抜け東側の窓、掃除や窓ふきが永久に
　　　　できませんが、
　　　　了解の上のことですよね？

【助成金について】

　・こどもエコすまい給付金

　・地域型住宅グリーン化計画補助金

・〇〇版次世代住宅補助金

　と3種類あるそうですが、説明を聞いた上で、

　こどもエコすまい給付金を申請してもらう

　ことにしました。

　給付金は100万円ですが、申請手数料で15万円引かれるので、

　85万円を建築費に充てる事ができるそうです。

　　　※各種給付金制度、助かりますよね。

社長さん、建築士さんと膝を突き合わせて1時間半。

ものすごく我慢したり、諦めたりしない程度に、

ちりも積もれば…の気持ちで減額を検討した結果、

面談前に受けた見積額　2,707万円　から

面談後の概算額　2,600万円(私調べ）になっています。

助成金を含めての価格です。

　　　※大成功！！ですね。

現在、見積もり・図面を整える作業、

契約書の作成に取り掛かってもらっています。

さて、そろそろ住宅ローンの相談に行こうと思っています。

給与取引のある地方銀行の10年固定を考えています。

まず、この選択が合っているのかも疑問なのですが…

マイホーム取得シミュレーションをもう一度、

作って頂いた方が、私としては安心なのですが、

お願いすることはできるでしょうか？

　　　※建築金額や施工工務店は、決まり！
　　　　ということですか？
　　　　シミュレーションは、最終結果に基づいて
　　　　行った方がいいと思います。

それでは引き続き、アドバイスよろしくお願いいたします。

おはようございます。

昨日送ったメールの中で、変更したトイレドアの

寸法が間違っていました。

誤：W760

正：W650

です。

失礼いたしました！

　　　※お相撲さんが遊びに来たら、
　　　　2階のトイレを案内しましょう。

以下のプラン（同じ内容）で、
今まで各工務店さんに提案・見積り
してもらってきています。

　　　※配置・外構プラン。

　　　※平面プラン。

　　　※立面プラン。

　　　※什器（造り付け家具・収納）プラン。

　　　※仕上表。

　　　※仕上表左（拡大）

　　　※仕上表右（拡大）

『これからの人生の住居費総額』
賃貸の人生　：3,489万円
持ち家の人生：5,871万円

《　M家 40代：4人家族　》　 2022年6月

　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。

　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

現状診断後、
メールをいただきました。
2022.4.21

(有)エフピー・ステーション

武田様　佐々木様

こんばんは。　現状診断を受け取りました、
ありがとうございます。

早速、マイホーム取得に向けて、
生活設計シミュレーションを！
と行きたいところなのですが、

この度の転勤により、4月から

夫の収入が、手当分増額

熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更

息子が少年団を卒団したことで、外食が減少

3月末に軽自動車を1台廃車
　(ヒアリングの段階で、任意保険の
　　　年額3万円をカットし忘れていました）　

と変化がありました。
　　　※良い方に変化があったようです。

ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、
支出が減る傾向になると予想しています。

6月分の家計簿から、
年間収支の修正が出来ると思いますので、

キャッシュフロー表を訂正してから、改めて
生活設計シミュレーションをご依頼します。

　　　※了解しました。　6月以降に・・。

それまでの間に、
何か美味しいものを準備しておきますね！
　　　※　　！？　　

予想よりも早く現状診断が終える事が
できたので、準備不足でした！すみません！！

　　　※ん？　　

　　　　　何かおいしそうなモノが送られて
　　　　　きそうなな予感・・

引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。
　　　※何やら楽しみな気分になってきました・・。

　　　※読者の皆さんも、記事を参考に
　　　　自分たちの生活設計を行なってみましょう！

　　　　まず、年金を知りましょう。
　　　　Mさん夫妻は将来このように受け取ります。

　　　※その年金手取り額を老後のキャッシュフロー表に
　　　　落とし込んでみましょう。
　　　　Mさん夫妻の場合はこのようになります。

　　　※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、
　　　　現役も含んだ一生のモノを作成してみましょう。
　　　　左が現役で右が老後です。

　　　※現役の拡大です。

　　　※老後の拡大です。

　　　※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、
　　　　一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、
　　　　下のキャッシュフローグラフです。

　　　　このグラフで以後の人生すべてが確認できます。

　　　※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。
　　　　（　お金に振り回されない人生のために　）

メールをいただきました。
2022.4.11

(有)エフピー・ステーション

武田様　　　　　　

ご無沙汰しております。

2015年2月18日にメール顧問会員になりました、
〇〇在住のMです。

その節は、夫の単身赴任用の
マイホーム取得シミュレーションなど、

細かく計算していただき、ありがとうございました。

6年ほど、〇〇市に居りましたが、
この４月に〇〇市に戻り、

本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。

メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただく
ことは可能でしょうか？
　　　※もちろんです。

　　　　改めてメール顧問会員になるための
　　　　案内を送ります。

また、お引き受けいただける場合に、まず
やっておくべき事がありましたら、ご教示願います。

　　　※人生最大の買い物です。

　　　　まったくの素人のままではいけません。
　　　　マイホームはもちろん、不動産についても
　　　　基礎的な知識は勉強しておきましょう。

ご返信お待ちしています。

　　　※最近の記事で土地を買ってマイホーム建築
　　　　・・というメール会員の記事を、
　　　　過去から追って読み込むだけでも、
　　　　かなりの勉強になりますよ。

　　　　また、関連キーワードは、積極的に
　　　　ネットで調べていきましょう。

　　　　当事務所でお手伝いする場合は、まず
　　　　現状診断、そして生活設計、それから
　　　　マイホーム取得の実行支援へと進みます。

大部分は中間時と完工時？　初耳だべ。
・・っと。

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて22年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所
（有）エフピー・ステーション

宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号
電話：019‐629‐3115　FAX:019-629-3116
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ

《　スタッフ＆勤務シフト　》
武田FP　　 1級FP技能士　宅地建物取引士
自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　 3級FP技能士（日本一の）
事務所：10時～15時