武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

カテゴリ

健康

(6)

バックナンバー

2025/12
2025/11
2025/10

2025/09
2025/08

カレンダー

2023/06/29

ついに上棟しました！棟の無い家ではありますが

カテゴリ：マイホーム

切妻屋根のような棟はありませんが。

　　　 ※早いですね。

自分の頭で考える生活設計。
1球FP技能士武田つとむ

兄弟ワンコ。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！

〇メール顧問会員のM さん（40代）
　　　（　相談：生活設計・マイホーム取得　）

2015.2.18　メール顧問会員。
2015.4.6　現状診断。 2022.4.21　現状診断。
2022.6.3　マイホーム取得シミュレーション。

2022.6.7　土地購入実行支援料：55,000円入金
2022.6.21　マイホーム建築実行支援料：330,000円入金

　　　※下の②の土地を購入しました。

　　　　南側と東側が道路の角地！
　　　　間口が狭くて広い、すごい土地です。
　　　　「採光」なんてケチな事を考える必要なし！

　　※車の出入りにこの「止まれ」はじゃまですね。

　　　※道路が広くていいですね。
　　　　黄色の〇が①の区画との境界です。

　　　※なので、複数の工務店さんを具体的に
　　　　比較するための資料を作成して、
　　　　（　 4プランと仕上げ表 　）
　　　　20数件の工務店さんたちに接触してきて、
　　　　最後に 3社が残りました。

　　　※同じ内容の建物の見積りです。
　　　　地元工務店さんどうしでも、このように
　　　　普通に、6～7百万円の価格差が生じます。

　　　　当初から建築業者を決めて進めるのは危険です。
　　　　しっかり、比較検討を行いましょう。

メールをいただきました。
2023.6.28

(有)エフピー・ステーション　武田様　　　
お世話になっております！　　　　　　　

少しご無沙汰してしまいました。

中学生の息子のクラスで問題が発生して、

緊急家族会議や担任の先生とのやりとり等、

イレギュラーな日々を送っていました。

どうやら、
クラス内でカードゲームが流行っていて、

持っていないカードを、お互いに交換して
いる内は良かったのですが、

生徒間で、言い値で売買する事態に発展して
いたようで、その支払いなどを巡って、
いざこざが起こっていたようです。

息子はそのカードゲームに興味がなかった
ので、購入こそしていなかったのですが、

金銭の授受の場に居た事、
それに疑問を持たなかった事、

支払いを催促されいていた子から相談を
受けていたのにも関わらず、

大人に相談しなかった事などで、
一緒にお叱りを受けたようです。

　　　※ふ～ん、中学生どうしでお金の授受、
「言い値で売買する事態」ですか。
　　　　夢中になっている内にエスカレートして
　　　　しまった・・・ということでしょうか。

　　　　大人の世界では普通にありますね、
「言い値で売買する事態」は。

　　　　マイホーム建築の際に、何も決まって
　　　　いない内に当初からハウスメーカーを
　　　　決めてしまうケースは、まさにこれ
「言い値で売買する事態」ですね。

大部分の人がハウスメーカーの言い値で
　　　　家を建ててしまっています。
　　　　気づかずに数百万円も損をしています。

　　　　まったく同じ条件で複数の建築業者を
　　　　比較検討すれば、数百万円の価格差が
　　　　生じるのは普通のことです。

とりあえず落ち着きましたので、
やっとご報告メールを書いています。

6/21の記事でご指摘のあった、
排気の塩ビ管とスタイロフォームの継ぎ目について、

現場監督さんに聞いてきました。

画像を添付しています。

6/25の時点ではまだ処理されていませんが、今後

　・ポーチ内の木の土台は撤去する

　・土台撤去後、配管周りの隙間は発泡ウレタンを充填する

　・砕石の上にスタイロフォームを敷き込む

　　（天面以外はスタイロフォームで断熱処理）
　　　※なるほど。

といった工程で進んでいくようです。

　　　※厳冬期の玄関ポーチと外階段の表面が、
　　　　どんな状態になるか？　楽しみですね。

他の部分で発泡ウレタン処理された画像を添付します。

そして今日、ついに上棟しました！

といっても棟の無いフラットルーフの家なので…

庇部分が葺かれて「上棟」ということになるそうです。

　　　※「棟」がないけど上棟！

　　　　私は過去に1棟だけ経験していますが、
　　　　（　「屋根が見えない家がいい♪」70坪の平家　）
　　　　やはりちょっと微妙な感じが・・・。

　　　　整然としたきれいな現場ですね。
　　　　経営者の誠実な人となりを感じます。

棟梁さんにご挨拶をしに現場に行ったのですが、

現場監督さんとうっかり話し込んでしまい、

家の写真を撮り損ねたので、

現場が片付いた夕方に、再度撮りに行ってきます。

それでは、今日もご報告のみで失礼します！

　　　※これからあっという間に外観は完成します。

　　　　外壁が張られて見えなくなる部分の施工状態、
　　　　しっかり撮影しておきましょう。

メールをいただきました。
2023.6.21

(有)エフピー・ステーション　武田様　　　
お世話になっております！　　　　　　　

購入した土地は、
子供達が通う中学校から徒歩１分の場所です。
　　　※確か、ここから西の方ですよね。
　　　　以前、現地周辺の調査の際に、
　　　　西の突き当りまで行ってきましたが、
　　　　その途中すぐの所にあったような・・・。

中２息子は、時々下校時に通りすがって、
現場を見ているようです。

　　　※楽しみでしょうね。

当初は「あそこに俺の家が建つ」と友達に漏らして
いた息子ですが、最近は、目の前の公園で
別の友達と待ち合わせする機会が増えて、

工事中の現場が「あれ俺んち」と言いにくくなった
らしいです(笑)

　　　※　・・？

「なんで？」と聞いてみたかったのですが、

思春期真っただ中、
色々踏み込んで聞くと煙たがるお年頃なので、

また機会があったら聞き出してみようと思っています。

　　　※ママをうざく感じてきたか・・・。

小６娘は小学校からは逆方向なので、

習い事の送迎時に一緒に立ち寄って見ています。

まだ基礎だけなので、
あまりピンとは来ていないみたいですが(笑)

　　　※コンクリートだけを見ても・・・。

今後、
内装が始まって、中に入れるようになったとしても、

二人は絶対に入らないそうです。

出来上がるまでのお楽しみにしたいんだそうです。

　　　※　・・？　　

　　　　完成してしまえば「見えない部分」を、
　　　　しっかり見ておいてほしいんですが。
　　　　「へえ、家ってこんな風にできているんだ♪」
　　　　って。

さて、階高の件です。

我が家の矩計図を見たところ、
やはり階高が2,800に設定されています。

以前、フラットルーフの断面図が欲しいと、
契約した⑦の工務店の他に、

⑨の工務店にも参考の矩計図を貰った事がありました。

それを見てみると、
⑦の工務店は階高2,800（天井高2,400）、

⑨の工務店は階高3,010（天井高2,550)になっていました。

こちらの地域が一様に2,800という事ではなさそうです。

　　　※一般的には 1階・2階共に階高3000で
　　　　天井高2400、フトコロが600 というのが普通で、
　　　　中には、1階の階高は3000だけど、
　　　　2階は小屋裏があるので階高2800におさえる
　　　　というケースもよく見受けられる程度です。

　　　　1階の階高が2800というのは初めて聞きました。
　　　　天井裏のフトコロが浅いとダクトの配管等は
　　　　大丈夫かな？
　　　　という心配も出てくることがあるようです。

そして、雪解け水の排水先ですが、
現場にいた職人さんに聞いてみたところ、

配管３本とも雨水管に流れるように接続されるそうです。
　　　※ですよね。

地中に還されるわけではありませんでした、
間違えていました！

更に、
玄関ポーチの凍結防止の仕組みについてです。

これまでの施工例では、塩ビ管をU字溝につないでいて、

塩ビ管から伝わる熱だけで、
十分ポーチを温められているそうです。

ですが、我が家のポーチは４段上がる大きさなので、

初の試みで、配管を一部切り取って
ポーチ内を直接的に温めようと。

　　　※ポーチ下、外階段下に直接排出させようと・・・。

それで内部が結露するようだったら、
これまでの施工例と同じように、管を繋いでしまって、
そこから伝わる熱だけで温めましょうという事だそうです。

温める能力は少し落ちてしまうけれど、
塩ビ管は厳寒期でも10℃程度の

排気が通っているので、効果はありますとの事でした。

その状況がちょうど写真に撮れていたので添付します。

それでは、今日もご報告のみで失礼します！

　　　※雪国の工務店さん、これまでの経験から
　　　　色々試行錯誤してきているようです。

　　　　言っている意味は伝わりました。
　　　　下の写真が玄関ポーチ部分です。

　　　※黄色の矢印部分、どのように処理するか？
　　　　観察して見てください。あるいは説明を聞いて下さい。

　　　　この建物は「基礎断熱」です。
　　　　つまり、基礎の内側は「室内」です。
　　　　（「床暖熱」では基礎の内側も「外部」です）

　　　　この玄関ポーチの下部分は「外部」です。
　　　　黄色の矢印部分は「内」と「外」の境界部分です。

　　　　「内」から「外」へ突き抜ける配管廻りの
　　　　「気密・断熱処理」は、非常に重要です。
　　　　どのようするのか、しっかり観察してみてください。
　　　　（　5/23 の記事を参考に　）

　　　※それに比べて、このオレンジの矢印部分は、
　　　　モルタルで埋めて処理されていますが、
　　　　これはこれで OK、問題ありません。

　　　　なぜか？
　　　　この配管の向こう側もこちら側も、
　　　　建物の「外側」なので、
　　　　「気密・断熱」を気にする必要はありません。

メールをいただきました。
2023.6.18

(有)エフピー・ステーション　武田様佐々木様　　　
お世話になっております！　　　　　　　

先日はトイレの向きでお騒がせ致しました。

14日(水)の打ち合わせは、
夫は出張だったので、私一人で行ってきました。

建築士さんから、
お友達の家の階段(段数)について聞かれました。

友人宅の2階部分はベビーゲートを開けて、

一歩進んでから階段が始まっていた事を思い出し、

14段で2階まで上がり切る、
　　　※はい、これが普通です。
蹴上約20㎝の住宅だという事が判明しました。

　　　※　？？？

　　　　蹴上20cmでは小さ過ぎでは？
21.43cm ×14段＝ 300.02cm 　です。
　　　　一般的な蹴上の高さはこんなものです。

我が家の図面は、できるだけゆったり昇って欲しい
という建築士さんの配慮で、

15段目が2階の床になる計画でしたので、
蹴上が約18.6㎝の設定になっていました。

　　　※18.6cm×15段＝ 279.00cm です。
　　　　ということは、設定されている
　　　　「階高」は一般よりも 20cm以上低い？

　　　　そちたの方でのマイホームの階高は
　　　　みんな同様に低い？・・のでしょうか。

これを踏まえて、
我が家の階段も15段から14段に変更。

　　　※低めの階高の279cmで14段だから、
　　　　蹴上は 279cm÷14段＝ 19.92cm です。

ノートパソコンのCADの画面を見せてもらい
ながら、階段の段数を入れ替えて、
天井の高さが変わる感じなどを、

色んな角度から見せてもらって、説明を受けました。

便器は、20㎝程度壁をふかして設置することに
なるそうです。

　　　※はい、そういうことになるでしょうね。

そういえば、一番最初のプランの段階で、
私もそれを想定していて、

背面に造作収納を作って欲しいと書いていました。

　　　※そうでしたね。
　　　　お友達の家のトイレを参考にして。

が、1個10万円というとんでもない値段が付いた
ので、やめたんですよね。
　　　※そうでした。　収納として考えることで
　　　　10万円なんてよけいな価格に・・。

今度の打ち合わせで、

「上を簡単な蓋にして、
　トイレットペーパーぐらい入りません？」
って聞いてみます。

増額するかしら…(笑)

　　　※工務店さんの工事で普通なら
　　　　「なんとかしましょ」で済むと思います。

　　　　これがハウスメーカーなら、
　　　　「分かりました。早めに見積もってご提示します」
　　　　なんて、アホな展開になりますが。

増額といえば、
既存土留めの部分で増量したコンクリートの件です。

社長さんに聞いてみたところ、

「こちらの見積り誤りでの増量なので、
　追加でお代を頂くことはないです。

　契約後に、見積もり額(2,580万円）より増えない
　ようにと、ご主人から言われますので…ﾃﾍﾍ」

とおっしゃってました。

　　　※当然のことだと思います。

　　　　「現場をしっかり確認した上で見積り
　　　　　しておきながら、いざ着工して見たら
　　　　　不都合が発生したので追加料金を下さい」

　　　　というのは、プロとして恥ずかしいことです。

そして隣地境界(西側)は、L型土留めまで入れなくても、

30㎝高の民地石でいいんじゃないかとの事で、

現地を確認しながら決定するそうです。

　　　※隣地間で土地の高低差がある場合、
　　　　土が崩れたりしないよう責任を持つのは、
　　　　高い敷地の所有者です。

　　　　お隣りさんが売れていれば、その所有者
　　　　と話し合って、先方が土留めのための
　　　　何らかの施工をするのが筋・・でした。

　　　　こちら側で施工をすれば、崩れたりする
　　　　たびに、補修管理することになります。

さて、
12日(月)に基礎コンクリートを打設して養生され、

5日後の17日(土)に木枠が外されました。

この後、
基礎断熱のスタイロフォームにモルタル材を塗り、

櫛引仕上にするそうです。

　　　※「基礎断熱」ですね。我が家と同じです。
　　　　ベタ基礎と布基礎の違いはありますが、
　　　　同じ位置での断熱です。

建方は7月に入ってからの予定だったのですが、

基礎工事が順調に進んだため、
今月末に上棟するそうです。

　　　※おっ！　楽しみですね♪

窓を設置する等人数が必要な時は、
複数人で施工されるそうですが、

基本的には、⑦の工務店専属の大工さん(57歳)が
一人で担当されます。
　　　※一人の大工さんが毎日コツコツと。

28日(水)に現場監督さんに仲介してもらって、
ご挨拶に行ってきます。

今日も、進捗状況の画像を複数添付しています。

既存土留めと建物の間に、配管が3本立ち上がって
います。これは、
雨樋から流れる大量の雪解け水の排水用です。

　　　※すごいですね。　
　　　　こちらで見ることはない、特殊装置です。

竪樋を通った水が、北側の地面に落ち続けると、

ぬかるんで、既存土留めが傾く可能性があるそうで、

雪解け水は配管を通って、
地下深くに排水されることになります。

　　　※どの程度の深さまで？

一番手前、歩道側の管に竪樋を直接つなぎ、

残りの2本は、
1本では処理しきれない位大量に雪解けをした日に、

そちら側にも逃がして排水できるようにするための
補助管だそうです。

雨樋は、凍結に強いガルバリウム製の物を使います。

　　　※最初の冬が楽しみです。

別の画像には、ポーチの下に四角い穴が開いている
のが写っています。

これは、ポーチ下点検口の穴です。

当初は収納を作りたかったのですが、土地に高低差
があった事でせっかくの空間を使いこなせなかった
無念さが残っていたのですが…。

家じゅうの強制排気された暖かい空気を、

外に埋設したU字溝に流して融雪するというシステムは、

既に提案されていて、導入することになっています。

　　　※楽しみです。

その排気を、一旦ポーチ下を通すことによって、

雪を解かすとまではいかないものの、外階段を温め、

凍結を防ぐくらいの効果は得られるとの事。

　　　※はい、冬の吹きっさらしの外階段は、
　　　　その表面の凍結が怖いです。

施工例はいくつもあるのですが、
このサイズのポーチでは初めてだそうで、

空間が大きいがゆえに、
ポーチの中で結露してしまうかもしれない。

そこで、ポーチ横に点検口を設けて、
雪が解けた頃に一度点検して、

結露が大丈夫なら、そのまま点検口を埋める。

結露しているようであれば、
ポーチ内に排気を充満させるのを取りやめ、

排気口とU字溝までを塩ビ管で繋いでしまって、
点検口を埋めるそうです。

　　　※ん？　その場合は外階段の凍結は・・。

提案時にサラッと聞いてはいたのですが、
詳しく聞いていくうちに、アイディアや豊富な知識に、
毎度驚かされ、感嘆しています。

完成入居が、とても楽しみです！

それでは、今日もご報告のみで失礼します。

メールをいただきました。
2023.6.14

(有)エフピー・ステーション　武田様佐々木様　　　
お世話になっております！　　　　　　　

確認申請を終えた後ではありますが、
１階トイレの向きを変更しました。

というのも、３Dマイホームデザイナーという
ソフトを久々に起動し、改めて、
家中を立体表示にして歩き回ってみたのですが、

階段下に収めた1階トイレで、
どう見ても頭がぶつかるのです。

「友達の家はちゃんと収まってたのに、なんでだ？」
と考えた結果、

階段に対する便器への向きが、
友人宅とは違う事に気付きました。

添付の図面、「変更前」の赤色破線部分です。

段数が上がって行っても、この向きからでは、

側板(側桁?)があるので、高さを得られないんです。

　　　※なるほど。

　　　　廻り階段の下に設けるトイレはよくある
　　　　ことなので、そんなに気にしていなく、
　　　　気が付かずにスミマセンでした！！

　　　　工務店さんも気づかず、これまで何も
　　　　言わなかったということなんでしょうか。

　　　　ただ、トイレの便器の位置ですが、
　　　　絵のように背面の壁ギリギリまでの所に
　　　　設置するのは大丈夫でしょうか？
　　　　（　工務店さんは何も言っていませんか？　）

　　　　奥へ行くほど高さの制限を受けるので、
　　　　数十cm手前に設置せざるを得なくなる
　　　　かと思います。
　　　　お友達の家のトイレの便器、
　　　　少し手前に設置されていませんか？
　　　　（　奥の上部をフタ付き物入れとかにして　）

気付いて本当に良かった…。

慌てて工務店に連絡したのですが、

確認してもらったところ、柱の位置など
大きな変更がなく、申請をし直す事無く、
「軽微な変更」として受理してもらえる事になりました。

変更した図面を送ってもらったので、
こちらも添付します。

ここから更に、トイレドアの吊元を反対にします。

今日の午後、打ち合わせがあるので、
最新の図面がもらえると思います。

それでは、取り急ぎご報告でした。

失礼いたします。　　
　　　※廻り階段の下に設置するトイレは、
　　　　立体的に見ると以下のような感じになります。

　　　※便器の設置位置は、背中の壁から離して
　　　　手前に持ってこざるをえなくなるかと思います。

　　　※工務店さんが、
　　　　「いやいやこういう事だから問題はありません」
　　　　ということがあれば、余計なお世話ですが。

以下のプラン（同じ内容）で、
今まで各工務店さんに提案・見積り
してもらってきています。

　　　※配置・外構プラン。

　　　※平面プラン。

　　　※立面プラン。

　　　※什器（造り付け家具・収納）プラン。

　　　※仕上表。

　　　※仕上表左（拡大）

　　　※仕上表右（拡大）

『これからの人生の住居費総額』
賃貸の人生　：3,489万円
持ち家の人生：5,871万円

《　M家 40代：4人家族　》　 2022年6月

　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。

　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

現状診断後、
メールをいただきました。
2022.4.21

(有)エフピー・ステーション

武田様　佐々木様

こんばんは。　現状診断を受け取りました、
ありがとうございます。

早速、マイホーム取得に向けて、
生活設計シミュレーションを！
と行きたいところなのですが、

この度の転勤により、4月から

夫の収入が、手当分増額

熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更

息子が少年団を卒団したことで、外食が減少

3月末に軽自動車を1台廃車
　(ヒアリングの段階で、任意保険の
　　　年額3万円をカットし忘れていました）　

と変化がありました。
　　　※良い方に変化があったようです。

ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、
支出が減る傾向になると予想しています。

6月分の家計簿から、
年間収支の修正が出来ると思いますので、

キャッシュフロー表を訂正してから、改めて
生活設計シミュレーションをご依頼します。

　　　※了解しました。　6月以降に・・。

それまでの間に、
何か美味しいものを準備しておきますね！
　　　※　　！？　　

予想よりも早く現状診断が終える事が
できたので、準備不足でした！すみません！！

　　　※ん？　　

　　　　　何かおいしそうなモノが送られて
　　　　　きそうなな予感・・

引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。
　　　※何やら楽しみな気分になってきました・・。

　　　※読者の皆さんも、記事を参考に
　　　　自分たちの生活設計を行なってみましょう！

　　　　まず、年金を知りましょう。
　　　　Mさん夫妻は将来このように受け取ります。

　　　※その年金手取り額を老後のキャッシュフロー表に
　　　　落とし込んでみましょう。
　　　　Mさん夫妻の場合はこのようになります。

　　　※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、
　　　　現役も含んだ一生のモノを作成してみましょう。
　　　　左が現役で右が老後です。

　　　※現役の拡大です。

　　　※老後の拡大です。

　　　※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、
　　　　一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、
　　　　下のキャッシュフローグラフです。

　　　　このグラフで以後の人生すべてが確認できます。

　　　※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。
　　　　（　お金に振り回されない人生のために　）

メールをいただきました。
2022.4.11

(有)エフピー・ステーション

武田様　　　　　　

ご無沙汰しております。

2015年2月18日にメール顧問会員になりました、
〇〇在住のMです。

その節は、夫の単身赴任用の
マイホーム取得シミュレーションなど、

細かく計算していただき、ありがとうございました。

6年ほど、〇〇市に居りましたが、
この４月に〇〇市に戻り、

本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。

メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただく
ことは可能でしょうか？
　　　※もちろんです。

　　　　改めてメール顧問会員になるための
　　　　案内を送ります。

また、お引き受けいただける場合に、まず
やっておくべき事がありましたら、ご教示願います。

　　　※人生最大の買い物です。

　　　　まったくの素人のままではいけません。
　　　　マイホームはもちろん、不動産についても
　　　　基礎的な知識は勉強しておきましょう。

ご返信お待ちしています。

　　　※最近の記事で土地を買ってマイホーム建築
　　　　・・というメール会員の記事を、
　　　　過去から追って読み込むだけでも、
　　　　かなりの勉強になりますよ。

　　　　また、関連キーワードは、積極的に
　　　　ネットで調べていきましょう。

　　　　当事務所でお手伝いする場合は、まず
　　　　現状診断、そして生活設計、それから
　　　　マイホーム取得の実行支援へと進みます。

棟はないけど上棟！だべ。
・・っと。