武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2023/10/29

契約前なのに地盤調査をされてしまいました

カテゴリ：マイホーム

しかもまだ間取り決定前です。

そんな事ってあるのでしょうか？

　　　※あるわけありません。
　　　　あり得ない強引な建築業者です。

が、本質はそこではありません。
事の進め方を間違っています。
　　　※「業者を決めて⇒間取りを決めて⇒契約」
　　　　という進め方をしていますが、
　　　　明らかな間違いだし、大損をします。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
身内が新築を建てる予定です。

工務店と契約前で、
しかも間取りがまだ決定する前に
地盤調査をされてしまったようですが
そんな事ってあるのでしょうか？
　　　※もちろんありえません。
　　　　とんでもない工務店です。

私も数年前に新築で建てていますが、
間取りが決まり、契約をした上での
地盤調査だったのでどうなのかな？
と思いました。
　　　※当然の反応です。

詳しい方教えてください。
　　　※地盤調査に限らず、人の土地に
　　　　入って作業をするのは契約成立後、
　　　　当たり前のことです。

ちなみにいろんなことが度重なり、
工務店にいろいろ不信感がでてきている
ようです。
　　　※契約前に地盤調査するぐらいだから、
　　　　いいろいろやらかしているでしょうね。

逃げられないように先に調査したのかな？
と思ってしまいました。
　　　※そういう発想をする工務店でしょうね。

補足

ちなみに土地は120坪ほどの土地です

＊以前、
売却予定地に地盤調査済み看板を見ました。

其れは法改正前(地盤調査義務無)の話で、
現行地盤調査は、建物位置出しは必須、
基本間取り無しでの地盤調査行っても意味無く、
無駄になります。

工務店側が提案してきた間取りに、
まだokを出してない状態なのに、
その間取りで調査をしたようなんです。
　　　※勝手に先走る工務店です。

今工務店を変える方向みたいですが、
調査費用も聞いても話を流して教えてくれない
そうで...
　　　※3～4万円ですが、聞いてどうする？
　　　　お金を払って後は断る？

　　　　業者が勝手にやったことなんだから、
　　　　お金を払う必要は全くありません。

工務店を変えればまた間取りも変わってくる
と思うのですが，そうなれば
再び調査の必要も出てくるのでしょうか？

　　　※地盤調査は当然に必要になります。
　　　　（　当たり前　）

　　　　それよりも、
　　　　「工務店を変えれば間取りも変わる」？
　　　　ここが問題です。
　　　　このような進め方をしてはいけません。

　　　　下で説明します。

＊建築確認許可申請間取り位置で無ければ、
無効です。

間取り変われば、再度調査は必要となります。

建物四隅壁芯及び、中心部計5ヶ所
ボーリング調査必要です。

　　　　①建築業者を決める。
　　　　②住宅プランを決める。
　　　　③建築価格が確定する。
　　　　④請負契約をする。
　　　　という進め方をしてはいけません。

　　　　なぜか？

建築工事価格は、
全く同じプランでも建築業者によって、
500万円とか 1000万円とかの差が
　　　　つくのが普通です。
　　　　（　大半の人がその事実を知りませんが　）

　　　　最初に建築業者を決めてしまえば、
　　　　建築価格を見て比較した上で業者を選ぶ、
　　　　という作業ができなくなります。

　　　　500万円とか1000万円とかの
　　　　高額見積りを提示している業者でも
　　　　知らずに契約してしまうことになります。

　　　　なので、順番的には・・・
　　　　建築業者を決めるのは一番最後になります。

①最終的な住宅プランを決める。
　　　　②同じプランで複数業者が提案見積もり。
　　　　③比較検討の上住宅業者を決める。
　　　　④請負契約をする。

　　　　という進め方をすれば、

〇建築について理解を深められる。
　　　　〇価格相場を理解して業者選択できる。

　　　　その結果、まともなマイホーム建築を
　　　　実現することができます。

　　　※価格差の実例は、いくつでもあります。

　　　※建築価格比較の実例に興味がある方へ。

　　　　本ブログトップ画面の右帯に、
「ギャラリー
　　　　　マイホーム建築提案コンペ事例集」
　　　　という事例集がありますので、
　　　　そちらで内容を確認してください。
　　　　（　過去から現在に至るまでの事例
　　　　　　をいくつも見ることができます　）

先に工務店を決めたらダメだべ。
・・っと。

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