武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2023/12/15

新築着工後妻に病気が見つかり完成しても

カテゴリ：住宅ローン

完成しても
住める状況ではなくなって
しまいました。

　　　※残念なことです。

　　　※デコピンも祥平を見ていました。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
現在、マイホーム(注文住宅)を建築している
者です。
来年の3月末にマイホームが完成する予定です。

しかし、建物工事が着工して間もなく、
妻に進行性の病気が見つかり、
マイホームが完成しても住める状況ではなく
なってしまいました。
　　　※残念なことです。

お互いの両親と話しあい、
実家に身を寄せる予定となっています。
　　　※大変です。

建築中のマイホームに関して、
完成後に賃貸戸建として貸し出すか、
売却をするかで悩んでいます。
　　　※残念ながら、そのような2択は
　　　　できません。

　　　　住宅ローンの本審査が通って
　　　　契約、着工しているわけですが、
　　　　「本人が居住する」
　　　　ことが前提の住宅ローンです。

　　　　賃貸として貸し出すことはできず、
　　　　（　銀行に詳しく事情を説明して
　　　　　　高金利のローンが可能になれば別　）
　　　　選択肢は売却しかありません。

日々忙しく今現在、ハウスメーカーや
住宅ローン借り入れ先の銀行や
専門的な会社(不動産会社など)には相談して
おらず、
それぞれのメリット、デメリットが
よくわかりません。

お分かりなる方がいらっしゃいましたら、
ご教示お願いいたします。

ちなみに妻は住宅ローンには関わっておりません。
よろしくお願いいたします。

　　　※まず、予定している住宅ローンを利用
　　　　しながら賃貸に出すことはできないので、
　　　　そのことを理解した上で、
　　　　HMや銀行や不動産屋さんに相談しましょう。

①賃貸に出すための「別のローン」を利用
　　　　　できるか？　その際の金利他の条件は？
　　　　　（　銀行に相談　）
賃貸に出す場合の家賃設定は？
　　　　　（　不動産屋さんに相談　）

※賃貸の収支はかなり良くないと思われる。
　　　　　アパートや貸家としての造りでは
　　　　　ないので、賃貸経営の効率はかなり
　　　　　良きないことが予想されます。

②売却する場合の価格はいくら位？
　　　　　（　不動産屋さんに相談　）

　　　　　もし注文住宅であれば、建築主の希望を
　　　　　ふんだんに取り入れた建物なので、
　　　　　一般の購入者の希望と一致しない部分が
　　　　　かなりあるのが現実です。
　　　　　かけたお金分を回収しようとしても難しく、
　　　　　大きな減額の覚悟が必要です。

　　　　※大きく損をすることになるとしても、
　　　　　一時的な損であとくされのない
　　　　　「売却」が現実的だと思われます。
　　　　　（　賃貸は損が延々と繰り返されます　）

損する可能性はあるけど、若干の損だったら
そのまま新築戸建てで売却でしょうね。

貸すのって減価償却するのに時間かかるのと、
結構いろいろ問題が出てくる。＞修繕とか

住宅ローンで借りて賃貸には出せないので、
売却しかないと思います。

ローンの返済を一括でできるなら売却、

そうでなければ賃貸にするででしょうけど、

竣工後住む条件でローンを組んでいると
難しいかも知れませんね
（金利も変わると思うので）

何れにしても、早急に銀行に相談する事です。

かなり差額は出るでしょうけど、

新築なら売却一択です。

マイホームには大きなリスクがありますけど、

今なら新築というプレミアムを維持した
ままで売れます。

ただし、注文住宅は不人気なので、

差額は1000万円以上は出ると思います。

　　　※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。

　　　　本ブログトップ画面の右帯に、
「ギャラリー賃貸の人生持ち家の人生」
　　　　という事例集で、
以後の人生を確認できます。
　　　　・賃貸のままでの生涯。
　　　　・住宅取得をした場合の生涯。
　　　　住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？
　　　　確認してください。
　　　　（　大きな画面で鮮明に見えます　）

住宅ローンを利用して「賃貸」はないべ。
・・っと。

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