武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ 仲介手数料等込みで
500万のお金が必要ですが、
200万しか・・・ ​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​ ​​

　　　※おバカさんです。



　　　※「日本人選手がいない球団」
　　　　を選ぶのは 一平さんの関係？

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
自宅を売ろうと思い
現在不動産を仲介してもらってます。

住宅ローンが約3,000万円残っており、
売ろうとしている家が約2,600万円くらいに
なりそうです。
​　　　※はい、よくあることです。

ほぼ フルローンで購入していると、
　　　　住宅ローンの残債よりも
　　　　「売却できそうな価格が小さい」
　　　　ということ、当たり前にあります。

　　　　「売っても まだ債務が残る」
　　　　よくある光景です。

　　　　多額の金利負担があるから 当たり前です。
　　　　「ローンはできるだけ借りて、
　　　　　生命保険代わりに＆手元資金は運用に」
　　　　の営業トークに洗脳されて、
　　　　その通りにするおバカさんが多いです。

　　　　このようなこともあるから、
マイホーム取得の際には、できるだけ
　　　　多額の頭金を用意した方がいいです。

仲介手数料諸々考えると約500万円
くらいのオーバーローンになりますが、
現在手元に200万円くらいしかありません。
　　　※おバカさんです。

　　　　マイホーム購入に備えて貯蓄できなかった
　　　　人は、入居後の生活では なおさら
　　　　貯蓄なんかできるわけがありません。

　　　　貯蓄がなくて 当たり前で、
　　　　当初から目に見えていることです。

売却時に住宅ローンも完済しなければならず、
300万円くらいをどうすべきか考えています。
​　　　※おバカさんです。

　　　　どうすべきか考えている場合では
　　　　ありません。

　　　　シンプルな話です。
お金が用意できないのであれば、
　　　　売却ができません。
　　　　不動産屋さんへの依頼をストップする
　　　　しかありません。
​
頼れる親族もおらず
お金の工面をどうすべきかわかりません。
​　　　※おバカさんです。

　　　　なにかいい方法が・・・あるわけがない。
売却手続きを止めるしかありません。
​

アドバイスがありましたら教えて下さい。

​　　　※アドバイスがあります。

　　　　現時点の売却は できません。
　　　　あきらめましょう。

〇住宅取得時はフルローンで。
　　　　〇その住宅売却時は お金不足。
　　　　貯蓄をする習慣が無い人は、
　　　　人生を通じて こんなことをくり返します。

　　　　地に足をつけて 生活設計しましょう。
　　　　キャッシュフロー表を作って、
　　　　生涯を確認してみましょう。
​

A

え、完済の段取りも出来ていないのに
売却活動しているのですか？
そんな事を不動産屋が許すと思えないのですが。

それとも
不動産屋には完済出来ると言っているのですか？

もし買主が見つかって手続き進めば違約金物です、
カードローンでもフリーローンでも
消費者金融でも借金してお金を用意しましょう。

お金が用意出来ないなら今すぐ
売却をやめるか任意売却に切り替えましょう。

A

不動産屋さんには伝えているのですか？

現金が準備できない場合、売却活動を
してくれないのが通常だと思いますが...

一般的には、何がなんでも準備する以外に
方法はないのではないでしょうか。

とりあえず、明日すぐにでも仲介業者さんに
現金がない事をお伝えした方がいいです。

査定額はあくまで査定なので、
実際の買い付けはもっと安くなる可能性もあります。

運良く2,600万で売れたとして、
差額400万と仲介手数料92万と諸費用等を
合わせて、最低500万ですが、これ以上の
多めの現金がない事には売ろうに売れません。

引越し代や敷金礼金などの現金も必要
でしょうから、今のままではマズいと思います。

賃貸に出せるのか、住みながら残債へらしつつ
売却タイミングを考えるのか等の方法を
考えてもらってください。

A

もし、買い手が見つかり
2600万円の売買契約を結んだとする。

引き渡し時に抵当権の抹消は絶対的条件。

＝引き渡し時に差額が用意できなければ
売買契約が成立しない。

もし、手付金を受け取っていたら倍返しですよ。

売却依頼を取り下げるしかないです。

　　　※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。

　　　　本ブログ トップ画面の右帯に、
「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」
　　　　という事例集で、
​以後の人生を確認できます。​
　　　　・賃貸のままでの生涯。
　　　　・住宅取得をした場合の生涯。
　　　　住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？
　　　　確認してください。
　　　　（　大きな画面で 鮮明に見えます　）

​
貯蓄できない人は
人生の色々な局面で困ることになる べ。
・・っと。

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