武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ

​​

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
27歳結婚2年目の者です。

マイホーム購入を考えている事、
将来の子供の学費（大学など）を考えて、
積立NISAを月4万円ほどしてます。
　　　※おバカさんです。

　　　　住宅ローン返済が生じるのであれば、
　　　　（　金融業界に洗脳されて　）
　　　　並行して他の積立等をするのは
　　　　まずいです。

　　　　なぜか？　　無視するには
　　　　住宅ローンの利息が大き過ぎるからです。

　　　　住宅ローンの返済を優先させた方が
　　　　家計全体では お得な結果になります。
　　　　（　当たり前　）


　　　　「　貯蓄利息　＜　借金利息！　」
　　　　・・だから、経済が回っています。
　　　　だから、金融機関が成り立っています。

積立NISAは年数をおけば置くほど良い
と言いますが、
　　　※おバカさんです。

　　　　業界の営業トークをすなおに
　　　　受け取ってはいけません。

20年後の繰り上げ返済（マイホーム）や
子供の学費、子供の結婚費用（結納金？）
などを目的に
積み立てるのはアリでしょうか。
​　　　※おバカさんです。

　　　　業界の思惑通りに すなおに、
　　　　その通りに考え 行動してはいけない。

　　　　繰上返済せずに・・・
　　　　そのお金を金融商品に廻してもらえば、
　　　　金融機関にとって
　　　　こんなにありがたいことはありません。
　　　　（　 1粒で2度おいしい おバカさん？ 　）
​

　　　《　住宅ローン 金利総額：万円　》

A

ありだと思いますよ

もちろん原価割れするリスクはあると
認識しておくことは前提ですがね

Q

今回の様な大暴落も考えられますものね。
原価割れのリスクは承知しております。

現在積立NISAを初めて5年目となり、
200万円ちょっとを積み立てております。
　　　※おバカさんです。

20年後となると、総額1000万円は超えそうで、
それならマイホームの繰り上げ返済や
子供の教育費に当てる目的にしても
良いのかなと思い始めました。

​ 　　　※おバカさんです。

​​ ​　　　　「20年後となると」
　　　　住宅ローン利息の大部分を払った状態で、
　　　　銀行にしてみれば・・・
　　　　「繰上返済しないでくれてありがとう♪」
　　　　「積立してくれてありがとう♪」
　　　　という状態です。
1粒で2度おいしい おバカさんです。

住宅ローン返済しながら、
　　　　目的別貯蓄をしてはいけません。

　　　　じゃあ 教育費や老後資金とかは
　　　　どうやって準備すればいいの？

　　　　「目的別貯蓄」ではなく・・・
　　　　貯蓄総額の推移で人生を俯瞰しましょう。

　　　　生活設計をすればいいだけです。
　　　　キャッシュフロー表を作って、
　　　　自分たちの生涯を確認すればいい、
　　　　それだけのことです。



参考資料
『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生　：3,612万円
持ち家の人生：7,594万円

《　A家 30代：4人家族　》　 2021年12月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※マイホーム取得の資金計画。
　　　　　土地は現金購入済み





《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。


　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。



​​​ ​

​
生活設計すればいい べ。
・・っと。

​​​​​​​ ​​ 《　顧問会員希望？　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。

マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。
「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​
過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」
で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。

23年目です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​