武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
3000万円弱の中古マンションを

頭金100万円で購入する場合、
​​　　　※おバカさんです。　2つの意味で。

マンションを買ってはいけない。
　　　　所有していることで
　　　　将来の支出が想定外に大きくなる。
　　　　中古マンションなら なおさらのこと。

　　　　1戸建ての比ではない。
　　　　人生のお荷物になってしまう。
　　　　マンションを所有してはいけない。
　　　　マンション暮らしがしたかったら
　　　　賃貸にした方が はるかに安上がりだ。

頭金 たった100万で家を買う？
　　　　車も買えない金額です。
　　　　家が欲しいなら もっともっと真剣に
　　　　貯蓄をしよう！
　　　　貯金がほとんどないということは、
　　　　現在の生活すら危ういということ。

　　　　持ち家での「住居費総額」は、
　　　　賃貸住まいでの「住居費総額」より
　　　　はるかに 大きな金額になります。
　　　　賃貸生活でも カツカツな人が
　　　　家を買うと、家計破綻の可能性が高まる。
​​

初期費用合わせて（頭金100万＋初期費用）で
合計、幾らほど必要ですか？

​　　　※おバカさんです。

　　　　費用の相談以前の問題です。
　　　　質問者が 今の状態のままだったら、
　　　　「家が欲しい♪」
　　　　なんて、思ってはいけない。

　　　　その前にすることがある。
地に足をつけて きちんと生活設計しよう。
　　　　我が家のキャッシュフロー表を作ろう。

A

都市銀行で融資担当しております

300万あれば大丈夫です

なければフルローンでも大丈夫です

　　　※銀行屋さんの
　　　　こんな無責任な話に乗ってはいけない。

Q

回答ありがとうございます。

なければフルローンでも大丈夫というのは、

初期費用分もローンでの支払いが可能
なのでしょうか？

（ざっくりの質問ですみません）

　　　※おバカさんです。

A

諸費用も借りることは出来ます 意外と多いです

　　　※銀行屋さん、いい加減にしよう。





参考事例
『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生　：9,800万円
持ち家の人生：11,723万円

《　K家 30代：4人家族　》　 2019年1月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※マイホーム取得の資金計画。




《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。


　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

​
ちゃんと生活設計してみたらいい べ。
・・っと。


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