武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの  Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​​ ​ ​コメントしています。​ ​

​​ Q ​​
住宅ローンの手付金について。
　　　※おバカさんです。
　　　　住宅ローンに「手付金」なんてありません。

手付金は戻ってくると聞いているんですが、
例えば2700万円の物件価格に
300万円の諸費用分で
3000万借り入れるとして、
　　　※おバカさんです。
　　　　貯金ができていないのなら、
　　　　「家が欲しい♪」なんて思ってはいけない。

100万円手付金を支払っていたら
差し引いた残代金は2900万円なので
そこに3000万円借入れて
決済後に100万円手元に戻っている、
という考えであっていますか？

​　　　※おバカさんです。
　　　　さもしいことを考えてはいけない。

　　　　今現在 貯金が無いということは、
　　　　現在の賃貸生活すら危ういという事です。
　　　　カツカツの生活をしているという事。

賃貸の人生と 持ち家の人生では、
　　　　後者の「住居費総額」が圧倒的に多い！
　　　　場合によっては 千万円単位の差になる。

　　　　貯金が無い人が家を買えば、それは
　　　　家計破綻の入り口に足を踏み込むのと
　　　　同じこと！

　　　　家が欲しいと思うなら、その実行は
　　　　お金を貯めてからにしよう。

　　　　車を買う程度のお金も無いのに
　　　　「家が欲しい♪」なんて思ってはいけない。

​

A

銀行で融資担当しております。

その考えで正解です。

なので全てローンで借りると言っても、
手付金だけはローンが間に合いません。

ローンの本審査には契約書が必要

契約書には手付金が必要

従って、
手付金だけは貯金から出す他ありません。

そしてローンにて
手付金も込みで借りる事は可能です。

そしてローン実行後には
手付金は手元に残る事になります。

しかしながら注文住宅の場合ですが、
実務では建築中のグレードアップや
追加工事は当たり前なので、
その手付金も残らない事がほとんどです。

Q

ありがとうございます！

融資を担当されているとのことで、
もう一つ伺いたいのですが、
もし諸費用等が少なくすんで
3000万借りて50万余りが出た場合には
その50万はどうなるでしょうか？
　　　※おバカさんです。

自分の手元に残るのか、
すぐ銀行に返済するのか。
分かれば教えて頂きたいです。

　　　※おバカさんです。
　　　　さもしいことを言っていないで、
　　　　まずは お金を貯めよう！

A

一部の銀行は違うとは思いますが、
10万以上余れば、
ローン実行時に強制で繰上返済です。

50万余ればもちろん繰上返済になります。

これは大きく見積もって、
あまりのお金で車を購入したりする方が
いる為の規制です。

これは迂回融資になり、
やってはいけない事です。

銀行としても金融庁監査で見つかれば
業務停止になります。

​
まずは 貯金をした方がいい べ。
・・っと。


《　質問希望？　》
ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。
メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。

​​​​​​​ ​​ 《　顧問会員希望？　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。

マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。
「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​
過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」
で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。

23年目です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​