武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの  Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​​ ​ ​コメントしています。​ ​
​​ Q ​​
お世話になります。

住宅ローンについて意見を聞かせて
いただきたいです。

住宅ローン残り2490万程あります。

（R32年４月最終支払い予定）

変動金利で将来の支払い計画をたてずらい
事が不安で、
固定金利1.81で現在返済しています。

（返済方法は元利均等）

半年程前に、固定費を下げたく保険の相談を
した時に、
担当の方から住宅ローンの話にもなり、
金利が高い事を指摘されました。

　　　※おバカさんです。

　　　　全期間固金利定なんだから
　　　　金利が高いのは当たり前です。

今までは安心するために固定にしたので
変動より高い事は承知の上で支払ってきた
のですが、話を聞いているうちに
今からでも変動に変えた方が良いのでは？？

と思う気持ちと、
　　　※おバカさんです。
　　　　他人の話にぐらついてはいけない。

変動も少しずつ上がっている状況で
変動に変えるのはリスクがあるのでは？

と迷っています。

​　　　※ 変動で借りていい人は 限られます。

　　　　金利上昇等の状況変化に即座に対応
　　　　できるような
　　　　資金やキャッシュフローが
　　　　潤沢な人だけです。

　　　　現状は残念ながら、
　　　　そうではない大勢の人たちが安易に・・・
　　　　ハウスメーカーや銀行の言いなりで
　　　　変動金利ローンを利用しています。

　　　　近い将来の家計破綻候補生たちです。
​

メガバンクで借りているのですが、
相談をさせてもらった時に
固定から変動に変える事はできない。
と断られたので、
このまま固定でいくのか、
銀行を変えて変動にするかどちらかです。
と言われました。

もちろん、将来の事はわからない事は承知
していますが、他の方の意見も聞きたく
投稿させていただきました。

このまま銀行を変えずに固定でいくのか。

または、変動に借り換えをするのか。

　　　※あなたは、資金が潤沢な人でしょうか？
　　　　でなければ、変動はやめておきましょう。

それと、現在住宅ローンとは別で、
住宅ローンの保険で3大疾病の
保険料毎月1000円ちょい払っていますが、
数年ごとに金額が上がるので
これも必要なのかどうか……。

​　　　※おバカさんです。

　　　　それは 今 悩む事ではなく、
　　　　ローン融資時点できっぱりとお断り
　　　　するべきことでした。

保険加入は お金を失う事です。
　　　　銀行は 保険販売代理店でもあります。
　　　　住宅ローンに抱き合わせで
　　　　保険販売を盛んに行っています。

一般の医療保険やガン保険と同じで、
　　　　保険加入はお金を失うことです。
　　　　加入しない方がいいに決まっています。

どんな事でも構いません。

アドバイスいただけたら嬉しいです。

　　　※ 住宅ローンの返済をしながら・・・
　　　　今の生活に そんなに余裕がないのなら、
　　　　変動金利での金利上昇に耐えられる
　　　　家計ではありません。

　　　　地に足をつけて しっかり生きていこう。

　　　　なお、保険の相談をした相手はやはり
　　　　「保険販売」をする人だろうから、
　　　　今も 保険でお金をたれ流している
　　　　ことが、容易に想像できます。

　　　　火災・自動車以外で加入している保険は、
　　　　夫の死亡保障の収入保障保険以外は、
　　　　すべて お金をたれ流している、
　　　　と考えて間違いありません。

　　　　放置した結果、数百万円をたれ流して
　　　　しまうのは よく見かける光景です。

A

新しく何%で組むかわからないですけど、

組み直しに初期費用がかかるので、
よく考えた方がいいですよ！

8０万ぐらいはかかると思います！

A

銀行で融資担当しております。

固定と変動は永遠のテーマです

仰る通り変動はこれから上がっていく
可能性が高いです。

年内にはメガバンクを中心に0.15%上がる
事は決定事項のようです。

固定のメリットは金利の多寡ではなく、
変わらない安心代も含みます。

変動で、金利が上がる下がるに一喜一憂する
メンタルなら、その辺りを無視できる
メリットが固定にはあります。

団信で1,000円払ってるのは珍しいですね

最後はあなた次第です

金利差　 団信　 心理的なメリット

様々な要因で選択する事になります。

沢山の方に意見を求めて下さい

​
・・っと。


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