武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2024/12/17

マイホームローン控除と繰上返済どうする？

カテゴリ：住宅ローン

『間違いだらけの住宅ローン』

どのような返済計画が
オススメですか？

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

コメントしています。
 Q 
3500万の住宅ローンを組む予定ですが、
13年間のローン控除とかも考えて、
頭金含めて
どのような返済計画がおすすめですか？

　　　※当然ながら業界の人たちは
「できるだけ借りましょう」
　　　　「フルローンでいきましょう」
　　　　の大合唱になります。

住宅ローンは返済初期ほど利息収入が
　　　　大きい、そんな仕組みになっているので、
　　　　返済の前半では
　　　　できるだけ繰上返済をしないでもらえば、
　　　　大変ありがたいことになります。

　　　※ 初期から前半で繰上返済を控えてもらえば、
　　　　銀行はしっかり利息収入を確保できます。

　　　　で、回答は金利等の設定条件次第です。

　　　　金利が高い場合は、ローン控除に関係なく、
　　　　どんどん積極的に繰上返済した方が
　　　　確実にお得になります。

　　　※金利1％以上の場合は、
　　　　ローン控除を考慮しても明らかに損。
　　　　金利0.75%の場合であっても、
　　　　融資時のコスト数十万円を考慮すれば、
　　　　お得になることは期待できません。

今後の金利上昇を想定すれば、
　　　　のん気に借金していないで
　　　　積極的に繰上返済した方がお得になります。

A 　　　※業界の人のコメントです。

金融機関が借してくれて無理なく返済できる範囲
であれば、なるべく多く借りるというのが
現状では最適解だと思います。

借入額が大きくなりすぎて借りられない場合に、
そこを借りられる範囲まで落とすために
頭金を使うという感じですね。

ちゃんと生活設計してみたらいいべ。
・・っと。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ