武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ ​​ 何をどのようにしたらいいか
わかっていません。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
土地購入〜家づくりを検討しているのですが、
何をやるべきなのか把握できていません。

　　　※当然です。　みんな 同じです。

まずは
土地を見つけなくてはいけないと思うので、
土地探しをしたいのですが、
どこに相談するのがベストですか？
​　　　※もちろん、不動産屋さんです。
　　　　間違っても、
　　　　ハウスメーカーに頼ってはいけません。

最初から ハウスメーカーに
　　　　おんぶにだっこになってしまえば、
　　　　土地価格は ともかく、
　　　　建築費が 500万とか1000万とか高く
　　　　なってしまいます。
　　　　（　比較や競争がないから　）
​

不動産屋であれば、
どのようなところが良いか知りたいです。
自宅周辺の不動産屋を調べても数が多く
どこが良いのかわかりませんでした。

　　　※できるだけ多くの不動産屋さんに
　　　　購入希望の内容をを伝えるために
　　　　面談しましょう。

　　　　大手や中小を含めて
　　　　得られる情報は多い方がいいですが、
　　　　不動産屋さん それぞれの特徴や
　　　　クセがあります。
　　　　この人とは合わない というケースも
　　　　あり得るので、そのような場合は
　　　　無理に継続しないで（こちらは客）
　　　　切ってしまいましょう。

A

土地は基本的に不動産屋です。

ただ、ハウスメーカーや工務店が確保して
いる土地もあるので、
施工会社の選定と合わせて進めれば良いです。

一般的なスケジュールは、
資金計画→土地探し→土地の売買契約
→ハウスメーカーなど業者選定
　（提案内容の比較検討）
→建築プラン決定（見積額の確定）
​　　　※このへんは、まずいです。
　　　　順序が逆です。

　　　　建築業者を決めてから・・・
　　　　プラン打合せをして決めて、
　　　　その後 見積額を決定する
　　　　のように進めてはいけません。
　　　　（　無競争で建築費が高額になります　）

プラン決定
　　　　⇒ 各業者の見積り比較
　　　　⇒ 建築業者決定！
　　　　同じ最終条件での建築業者比較を
　　　　行いましょう。
​
→請負契約締結
→住宅ローン申請
→建築確認申請
→地盤調査
→着工→完了→検査・引渡し
→登記・保険となります。

Q

丁寧なご回答ありがとうございます！

最初の資金計画はどのように進めると
いいですか？

あと、不動産屋がたくさんありすぎて
どこを訪ねればいいのかわからないのですが、
どのように選定すればいいですか？

　　　※多くの情報に接するために、できるだけ
　　　　多くの不動産屋さんと面談しましょう。

A

ローンを組む場合の資金可能額を把握する。

https://kakaku.com/housing-loan/simulation/

これは、今後の教育資金や老後資金まで含めて、
住宅資金がいくら確保できるかを決める。

あくまで、資金に見合った家しか建てられない。

施工会社の選定は、
この資金（坪単価など）計画で絞り込んでから、
競合させて決定するのが通常です。

不動産屋は、
取り扱いの多い大手を中心に回れば良いです。

また、私の場合は、
ハウジングセンターや個別ハウスメーカーの
モデルハウス、工務店の新築見学会など
15～16社見学して、
最終的に５社に絞り正式な提案依頼をしました。

（ハウジングセンターは、一ヶ所に10社
　以上が出展しており1日で6～7社は回れます。）

依頼するときには
要望事項等をA4用紙に記載して渡しており、
資金予定や競合していることも開示しています。

そして、依頼内容は外観、間取り、設備一覧で、
日程調整して午前午後などと短期間で
提案説明を受けました。

その内３社は
現地確認して配置図も添付しています。

結局、この３社が残り、変更や追加を終えた
最終プランで価格提示を受けて選定しました。

最初の段階で坪単価で絞り込んだので、
見積金額の比較でなく、あくまで
耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等
を総合的に比較検討しての判断です。

Q

ご丁寧な回答ありがとうございました！

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※日本全国の それぞれの地元工務店どうしの、
　　　　比較コンペ結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
　　　　まともな家を適正価格で建築する事ができます。
​





​
地元工務店を5～6社 比較したらいい べ。
・・っと。

ライフプランニング（生活設計）
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別アドバイスは 行っています。
「生活設計アドバイス」1万円/年

実行支援
マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「土地購入」​3万円/年​
「住宅建築」​10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
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