武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

カテゴリ

健康

(6)

バックナンバー

2025/12
2025/11
2025/10

2025/09
2025/08

カレンダー

2024/12/24

親が死亡築64年の家売り方どうしたら？

カテゴリ：不動産

建物を解体する費用が無いので、
中古住宅として売りに出す？

　　　※おバカさんです。

1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
親族が亡くなったので家じまいすることに
なりました

解体して更地にしてから売るように

解体すると固定資産が３倍ぐらいになるので
家は残したまま解体しないで売るように

という意見が二つありますが
　　　※解体工事のお金があるなら、解体して
　　　　更地で売った方が売りやすいです。

　　　　買う方も、きれいな現地を見せられれば、
　　　　自分たちの新築建物を想像しやすく、
　　　　購入するかしないか簡単に判断できます。

解体工事のお金が無い場合は、
　　　　2つの折衷案で売ることが多いです。
現状のままで契約して、
　　　　その契約手付金で解体工事をして
　　　　きれいな更地状態で引き渡しをする
　　　　（　更地引き渡し　）
　　　　という流れになります。

さすがに築64年では更地にしてから出ないと
無理ありますよね？

庭は雑木林のようになっているしｗ

　　　※解体工事のお金が無いのであれば、
　　　　「現状で契約後更地引き渡し」
　　　　で、行きましょう。

A 

いつ売れるかわからないとか
解体費用が出せないなら

古屋付で売却した方が良いでしょう。

しかし買う方側としては
更地の方が買いやすいですから
場合によっては借金しても更地にした方が
良い場合もあります。

すごく人気のエリアとかです。

A 

解体更地渡しと言う売り方があります。

売却先が決まって売買契約を結んでから
建物を取り壊して更地にして引き渡す
と言う方法です。

これであれば売り先が決まって
売る直前に解体すれば良いので
固定資産税の値上がりを気にする必要は
ありません。

築64年で現況売りでは
余程の土地でない限り売りにくいでしょうね。

A 

住宅の土地の固定資産税は、
200㎡以下の部分は1/6、
200㎡を超える部分は1/3になります。

固定資産税の賦課期日は1月1日なので、
家を除却した場合、
年内に土地の移転登記できれば良いと
思います。

建物が木造で築６４年、庭が雑木林だと
現状で売り難いかも知れないので、
解体整地して売却した方が良いかも
知れません。

・・っと。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ