武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ ​ 発見したばかりの  ​Q＆A​ 記事を取り上げて、 ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​
30歳年収650万、
地方都市で一軒家検討中です。

今後結婚するとして
4500万円の家の購入って無謀でしょうか？

貯蓄は5000万ほどです。（半分株式）

​​　　　※素晴らしいです。

　　　　30歳で自力でこれだけ貯蓄できた
　　　　のであれば、素晴らしい事です。

　　　　が、その半分が株式というのは・・・
　　　　投資は余剰資金で行いましょう。
　　　　（　株価は年初から かなり下げています　）

　　　　で、金融業界の人は 当然
　　　　4500万円まるまるのフルローンを勧めますが、
　　　　現金購入をお勧めします。

①貯金額が減る不安は 無用。

　　　　しっかり貯金している人ほど、
　　　　貯金が減る事に不安を感じるように
　　　　なりますが、その不安は全く不要です。

これまで これだけ貯金できた人は、
　　　　一旦減ってもまた 貯金が増やせるものです。
　　　　キャッシュフロー表で確認しましょう。
　　　　問題のない順調な人生を確認して
　　　　安心しましょう。

②住宅ローン控除は今後 うまみがない。

　　　　金融業界人は 当然のように
　　　　全額ローンにして ローン控除をフル活用、
　　　　浮いたお金で資産運用という
　　　　お決まりのパターンを勧めますが、
　　　　今後 予想される金利上昇で
　　　　利息負担の方がローン控除額を上回り、
　　　　うまみは 全くなくなります。

できるだけ借金額は少ない方がいい。
　　　　借金があるなら早く返した方がいい。
　　　　今後は まともで普通な環境になります。

​​

A 　　　※金融業界の人のようです。

>>貯蓄は5000万ほどです。（半分株式）

■この場合は総資産と表現した方が正しい。
　株は投資で貯蓄に該当しないから。

>>30歳年収650万、地方都市で一軒家検討中です。

今後結婚するとして
4500万円の家の購入って無謀でしょうか？

■単純計算で30年ローン、
　頭金なしで毎月の返済が大体13万円。

　質問者の考えてる地域で相場であれば、
　後は結婚する相手の収入を 当てにするか
　自分自身の収入をアップするような
　ライフプランを考える。

​​​ 　　　※頭金なしで全額ローンを勧めています。
​ 　　　　金融業界人なら当たり前です。

　　　　業界と消費者は 利益相反の関係です。
　　　　彼らの言いなりになっていると
　　　　（　彼らが儲かるように行動すると　）
　　　　私たち消費者は 損を被ります。

ローンは 利息負担がともなうため・・・
　　　　金融業界の儲けであり、
　　　　私たち消費者の損、
　　　　ということになります。

　　　　自分の頭で考えましょう。
​


​ 　　　※どれだけの利息を負担するのか？
　　　　しっかり確認しておきましょう。
　　　　もうじき、この程度の低金利では
　　　　済まなくなります。




　　　※これからは これくらいの利息負担は
　　　　当たり前になります。
　　　　借金は できるだけしない方がいいです。











参考資料
『 これからの人生の 住居費総額 』

賃貸の人生　：4,208万円
持ち家の人生：7,244万円

《　R家 40代：4人家族　》　 2018年3月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。





　　　※マイホーム取得の資金計画。




《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。



　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。



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​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年