武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2025/04/27

新築購入後 5～6年で売る事になりそうです

カテゴリ：不動産

中古住宅って
どれくらいの確率で売れますか？

　　　※おバカさんです。

1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
中古住宅って
どれくらいの確率で売れますか？

　　　※ 物件なりの価格設定次第です。

　　　　「これ以下なら売らない」
　　　　なんて言っていると永久に売れない。

今年新築一戸建てに引っ越す予定
なのですが、5〜6年後くらいには
諸事情で売る予定です。
　　　※　？　です。

売るつもりで新築買ったのか…
と思われるかもしれませんが、
契約した後に考え直して事情が変わった
ためです。
　　　※　？

家としては
長期優良住宅、ソーラーパネル、
電動シャッター、高断熱高機密と性能は良く

建売とは思えないデザイン性の高い物件
だと思います。
何を良いと思うかは人それぞれですが、
流行りのモダンテイストな感じです。

　　　※高気密高断熱という言葉は、
　　　　すべての建築業者が使用しています。
　　　　特別なことではありません。

　　　　片流れ屋根の家とか軒ゼロの家とか、
モダンテイストの家として
　　　　最近のチラシ等でもよく見かけますが、
　　　　これらの外観の家は
雨漏りしやすい家の典型例でもあります。

ソーラーパネルも雨漏り原因の一つです。

　　　　売る側としては・・・
　　　　良い家　だと強調したいようですが、
　　　　特にどうということはありません。

　　　　売主が感じている高い価値は、
　　　　買主にとっては全く関係がありません。

ただひとつ問題点があり、
周辺が治安が悪いと言われていることです。
詳細は省きますが、
実際はそんなことはなくあくまで噂です。

こういった物件だと、
売れるのには何年ぐらいかかるのでしょうか。

購入時価格は4500〜4600万です。
ハザードマップも大丈夫です。
　　　※ 何年かかってもいいような価格なら、
　　　　永久に売れないでしょう。

　　　　その時点の同じ地区周辺の新築価格や
　　　　中古価格の様子を見て価格設定して
　　　　売りに出してみて、反応が無ければ
　　　　その設定価格は高いと判断しましょう。

　　　　その後 1回2回と価格を下げて行けば、
　　　　数か月で売れるかもしれません。
　　　　普通はそうやって売却してしまいます。

ちなみに・・・・
　　　　フルローンで新築を購入した人は、
　　　　5～6年後に売るなんてとんでもありません。
　　　　売る際の価格設定が難しくなります。
　　　　住宅ローンの債務が大きく残っていて、
　　　　仮に購入希望者が現れても
　　　　交渉で売却価格を下げることができす、
　　　　契約を成立させることができません。
　　　　（　残る債務を清算する現金も無い　）

周囲の相場より安ければすぐ売れると思います。
値下げしていけば何処かのタイミングで売れます。

注文住宅で間取りが一般的ではないとか、
周囲の家と比べて土地建物が大きすぎると
高額になって売れにくいかも知れませんが。

5〜6年後世界情勢がどうなっているかです。

今は新築に手が出せない人が多く

築浅の中古住宅が売れていますが、

その分値も上がってきて中古住宅も

手が出しにくい状況です。

出生率が上がる事も

未婚率が下がる事も

今の日本では考えにくいです。

(これらが上がり下がりしないと

家が売れにくい)

今の感じで行くと本気で売り切りたいなら

手出しして3000万って

とこでしょうか。

それ以上高くなると建売が

リーマンやバブル崩壊並になるかもと
今回の関税は影響が大きいでしょうから、
場合によっては半値だと思った方がいいです。

安くすれば必ず売れるものですよ。
どこまで損切りするかってこと。

大企業ですらつぶれるかもって感じなので、
あなたの会社が残っていればいいですね
って感じです。
支払いができなければ、借金背負って
出ていくしかなくなりますから。

5年後じゃないかも

5〜6年後の周囲の新築建売住宅、
中古住宅より安く設定すればすぐ売れる

高く設定するとなかなか売れない

売れますが、半額くらいになってしまいます。

それなら誰かに貸す方がいいかもしれません。

土地代が下がることがない可能性が高いので
持っておいた方がいい可能性が高いです。

誰かに住んでもらって
その家賃でローンが返せるのなら
そのまま家賃でローン返済をするといいと
思います。

・・っと。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）