武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』
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最初の見積もりは、
外構費３００万円も入って
２７００万円だったのですが ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
家を購入しようと思い、
庭も作れるいい土地があり
土地が全部込みで2８００万円

家が一条工務店のハグミーで
最初の見積もりは２７００万円その中に
外構費３００万円も入っていたのですが、
​　　　※おバカさんです。

　　　　ということは
　　　　建物はたったの2400万円？
　　　　今どき、あり得ません、
　　　　よっぽど小さい家とかでないと。
　　　　ましてや 建築費が高い一条工務店です。

含まれない内容がかなりある金額
　　　　だという認識を、
　　　　その時点で持たないといけません。
​

打ち合わせが進んで
見積もりが３３００万円ぐらいになりました。
​　　　※希望をすべて入れたら ということです。
　　　　建築費が 3000万円になった
　　　　ということです。

本来は この最終時点まで 複数業者を
　　　　しっかり比較検討するべきなんです。

とりあえずの建築費2400万円と言われて
　　　　その気になって契約してはいけない、
　　　　最終の状態で いくらになるか？
　　　　を見極めてからでないと
　　　　契約してはいけない ということです。
　　　　（　当たり前　）
​

銀行で借りれるのは、
土地２８００万円、建物２８００万円の
計算ですので予算オーバーで
　　　※おバカさんです。

　　　　最終見積もり額でもない金額で
　　　　ローン審査して どうするんでしょう？
　　　　予算オーバーとかの話ではありません。

オプション削るにしても
一条の強みでもある太陽光パネルなど外せば
一条で建てる意味ないですし
外構費用削っても、
その後外構費用作るのに貯金もできなくなる
と思いますがどうすれば良いですか？
​　　　※おバカさんです。

　　　　一条が提示した「入口金額」を
　　　　そのまま鵜呑みにして「最終金額」
　　　　として 解釈したのが間違いの元です。

　　　　要望をすべて取り入れた見積額を
　　　　「最終金額」と捉えましょう。

そもそも「最終金額」が出てないのに
　　　　契約なんかするから こんな事になります。
　　　　一条のペースで「とりあえず契約」
　　　　をしてはいけない。
​

土地に解約金１００万、建物に３０万
払っていて違約金払ってでも
契約解除した方が良いですか？
​　　　※おバカさんです。

　　　　なんで そんなお金を払う必要があるの？
　　　　土地の契約にも 建物の契約にも
　　　　「ローン条項」があって、
　　　　ローンが通らなければ 
　　　　その契約は 元々無かった事になります。

そもそも、有名な建築業者と契約
　　　　してはいけません。
　　　　建築に際して 1000万円も損をします。






​

A

銀行で支店長しております。

土地建物の契約の中にローン特約と
いう条文があります。

ローンが通らなければ手付金を返して
もらえます。

土地2,800万建物3,300万でローンを
通して、通ればそのまま進める。

落ちれば手付金を返して貰えます。

そのような契約になってます。

但、そのローン特約には期間があります。

期日を見て
その前にローンに落ちる必要があります。

本気でこのまま進める気があるなら、
銀行を変えて審査をしましょう。

今はどこの銀行かはわかりませんが、
都銀、地銀、ろうきん、JAと
選択肢は沢山あります。

A

元公務員で
建築関係の契約を年間50本以上してきました。

なぜ解約に違約金が必要なのでしょうか？

外構費込み2700万円で契約して、
気が変わってキャンセルしたのなら
わかりますが、
2700万円が3300万円になったのなら
契約金が一般的に変更されています。

これをやるためには契約の設計変更を
しなければなりません。
（家の設計という意味ではなく
　契約内容の変更を設計変更といいます。）

設計変更には合意が必要ですが、この
設計変更に合意しなければ契約破棄になるか、
もしくは3300万円になっても
ハウスメーカーは2700万円で建てなければ
なりません。

また契約破棄する場合は
質問者さまが違約金を払うのではなくて、
ハウスメーカー側が質問者さまに払うわけです。
​　　　※いやいや　そういうことではなく、
　　　　当初の見積内容に 質問者が
　　　　後から後から希望を追加して行っての
　　　　最終見積り金額です。

まったく同じ仕様なのに、業者が
　　　　勝手に見積金額を600万円追加した
　　　　ということではありません。
​

ところが知恵袋を見ていると、
こういう質問に対して
「違約金払うのは当たり前」なんていう
物分かりのいい人が多くてびっくりします。

もしこれが当たり前なのであれば、
「100万円のダイヤを今だけ１万円で！」
と契約させ、その後に
「やっぱり200万円ください。
　契約を締結しているので
　やめるならキャンセル料ください」
みたいなことが合法になります。
​　　　※例えが まったく適切ではありません。

　　　　公共事業の建築であれば、
　　　　仕様が同じなのに金額が大幅に動く
　　　　ことはあり得ないのは 当たり前ですが、
　　　　今回の件は・・・
　　　　当初の見積り額と最終の見積り額では、
　　　　内容がまったく異なります。
　　　　金額が大きく違って当然です。

そういう見せ方をして契約を取る
　　　　一条工務店には問題があるし、
　　　　当初の安い金額を見せられて
　　　　「これが最終金額♪」と思い込んで
　　　　契約してしまう質問者も問題です。
　　　　（　おバカさんです　）
​

2700万円の契約はしていても
3300万円の契約なんかしてないわけです。

しかしこういうケースは非常に多いので、
それが新築建てる上では常識、
みたいになってて、
注文では当たり前になってますが、
わたしが公務で建設工事やるとき
こんなことは１回もありません。
　　　※途中で仕様が変わることがない
　　　　公共工事だから当たり前です。

わたしなら、よく計算したら3300万円でした、
と言われても
「じゃあ次からは計算間違えないように
　してください。今回は2700万円で
　契約締結してるのでそれしか払いません。」
しか言いませんし、
業者さんもそんなこと言いません。
　　　※計算間違いではなく、
　　　　追加項目があったから金額が増えた、
　　　　というだけのことです。

でも一般の人なら
「知恵袋見てもそういうの当たり前みたいだから」
と応じてしまうのです。

ただ、こういうことはあります。

家の建築工事が既に着工され、
引き渡し直前になって
「資材の高騰で1000万円高く
　　なったので追加請求します」
と。

こういう場合、
その時点でキャンセルはできますが、
そこまでつくった分に関しての
支払い義務はあります。

すると中途半端に建った家のお金は払わされ、
その先別の会社に続きを建ててもらう
ことになってしまうので
みなさん泣く泣くキャンセルせず続行
してしまいます。

　　　※はい、そういう事はあり得ます。

土地は関係ないですが、
土地もハウスメーカーから買っているなら、
「土地と家屋は密接不可分であり、
　家屋に一方的な価格変更がなされたため、
　土地もそれを理由に解約することになるので
　支払ったお金は土地も家も返してくれ」
と言えばいいでしょう。

もし土地は別の不動産業者から買っている
のであれば、これは申込金は返らないでしょう。

またハウスメーカーとの交渉が
うまく行かなかったとしても、
総額130万円でこれから長く住む大切な家に
妥協しなければならない金額でもありません。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年