武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

11月いっぱいで解体！できませんでした
住宅ローン残2200万貯蓄3000万子は2歳
建物が無くなりだいぶスッキリしました
現在土地代込みで6000万ほどになりそう
土地を決めハウスメーカーも決め間取りも
残るはほぼ基礎コンクリートだけに
年収550万で住宅ローン5000万借りられる？
撤収作業です　竹ではなく鋼製の足場の
ドン！ドン！時々地震のような揺れが
頭金なしペアローン6500万を考えています

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2025/11/06

事前審査済みですが購入物件も審査する？

カテゴリ：住宅ローン

『間違いだらけの住宅ローン』

購入したい物件が決まりました。

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの Q＆A 記事を取り上げて、
コメントしています。

Q 
不動産の購入のローンの事前審査に
ついてです。

購入する物件を確定をせずに
事前審査を受けて通過したとします。
　　　※それは・・・
　　　　一定融資額が借りられるかどうか？
　　　　判断した結果「通過」したのではなく、
この人の属性なら「〇千万円まで融資可」
　　　　というラインが「判明」したという事です。

　　　　不動産屋さんや建築業者は、
　　　　この結果を得て具体的に営業活動を
　　　　進める事ができます。

　　　　「住宅ローンの事前審査をしてみましょう」
　　　　は、そのための業者の初期作業です。

その後、購入したい物件が決まりました、
その場合買付申込する前やそれと同時に
その購入予定の物件でも
事前審査をするのですか？

　　　※当然です。　最も肝心な部分です。

その物件自体の「担保価値」次第で
　　　　融資額上限が決まってしまいます。

　　　　客の属性がいいとか収入が多いとかで、
　　　　もっともっと借りられるとしても、
　　　　土地建物に担保価値が
　　　　基本的には融資額の上限になります。

します。

あくまで最初のものはあなたという人に
｢いくらまでなら貸せる(借りられるか)｣
という目安です。

その額が用意できないのに
その額の物件探しても意味ないですから

で、実際に購入予定の事前審査はそれに加えて、
簡単ではありますが物件の審査もしますから
(両方とも本当にきちんとした本審査はありますが)

（元）不動産会社経営の宅建士です。

まず、「事前審査」とは
―――まな板に載るか否か―――の判定
だけです。

なぜなら融資対象にならない客の相手を
するなど時間のムダだからです。

これは銀行も、不動産業者も同じで、
ムダな作業を省くためです。

また住宅ローンは
◆勤続年数３年以上◆税込年収３百万円以上
あれば十分です。

●従って、よく不動産屋が
客に「事前審査」を要請するのは、

属性（勤続年数・年収等）が不明で、
融資対象になるかどうかを見極める際の話
です。

融資可能額と自己資金がわからなければ、
物件予算など算出できないでしょ

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。

「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）