武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
今注文住宅を2社に、絞って
見積もり出して貰ってる所です。
　　　※おバカさんです。

　　　　スタート時点で間違っています。

　　　　おそらく その2社は・・・
　　　　展示場を抱えていて、営業マンが大勢いて、
　　　　名の売れた住宅会社だと思われます。

その最初のチョイス自体が 大間違いです。
名の売れた住宅会社はメチャクチャ高い！

　　　　建築工事と全く関係ない営業マンの
　　　　給料を払ってあげて、
　　　　展示場の建築費・運営費・解体費も
　　　　負担させられて、
　　　　頻繁に見かける宣伝広告の多額の費用まで
　　　　負担させられています。
　　　　安いわけがありません！
　　　　（　当たり前　）

無名な地元工務店なら 3500万のところ、
　　　　名の通った住宅会社の場合は・・・
　　　　5000万、5500万という価格になります。

　　　　1500万、2000万の差は 当たり前です。

　　　　が、地元工務店なら安いとも限りません。
　　　　地元工務店どうしでさえ 1000万円差！
　　　　という信じられない現実が存在します。
　　　　だから、複数業者の比較検討が必要です。
（　一番下の コンペ事例を参照　）

ただこの昨今の金利情勢や物価上昇による
住宅価格の上昇で
希望35坪程の延べ床面積の建物と土地付きで
5500万〜6200万位の価格になってます。
　　　※名の通った住宅会社なら当たり前。

FPにライフプランを出して貰って
世帯年収1230万なら無理なく返せて行ける
と言う事でした。
　　　※住宅会社からお金をもらって仕事を
　　　　しているFPの話です。
　　　　何の価値もありません。

しかし、
住宅ローンだけで35年ボーナス無し月々20万、
固定資産税、火災保険、修繕積立金込み込みで
２５万位を返して行くそうです。
私37歳正直、定年後60歳〜72歳まで
年金だけで返して行くのは厳しいと思います。
　　　※当たり前。

月々収入74万
固定費で25万
変動費（生活費）今の試算で26万位でした
貯金毎月23万出来る計算です。

ただこれから子供の為の教育費や
出来れば旅行や外食もそこまで我慢して
生活苦にしたくありません。

そこで建売住宅も検討に入れてます。
　　　※おバカさんです。
　　　　安易に建売に走ってはいけません。

大体土地込みで3500万〜4500万位で買えそう
なので 差だけで見たら1500万位あります。
　　　※建売が安い 合理的な理由があります。

無理せず月々14万位に抑えて余った分を
教育費や旅行資金に回した方がいい
と思いますか？
他の方の意見を聞きたいです。

皆さん今の住宅を買うのにどうやって
返して行きながら生活してるんですか？
　　　※おバカさんです。

　　　　住宅会社の提案・見積もりをそのまま
　　　　真に受けて・・・
　　　　「注文住宅か？ 建売住宅か？」
　　　　という問題にしてはいけません。

住宅建築価格、業者による価格差が
　　　　1000万円、2000万円、
　　　　なんて普通に存在する業界です。

　　　　たまたま出会った2社の見積り価格で、
　　　　それが普通だと思ってはいけません。
　　　　サイズ・間取り・性能・仕上げ等々、
　　　　同じ内容で しっかり比較すれば、
　　　　1000万、1500万 安く建築できる♪
　　　　なんて言う事が 普通に存在します。

　　　　注文住宅なら 今回の2社の見積額が絶対
　　　　だと思ってはいけません。
この住宅建築業界・・・
　　　　信じられないほどの価格差が存在します。
　　　　（　一番下の コンペ事例を参照　）

　　　　住宅建築業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

A
無理せず月々14万位に抑えて余った分を
教育費や旅行資金に回した方がいいと思いますか？
他の方の意見を聞きたいです。
→貴方にとって住宅、教育、旅行が
どの程度重きを置くものなのか、優先順位次第ですね。
ちなみに私は全て妥協したくない派です。
収入を上げる努力をします。

皆さん今の住宅を買うのにどうやって返して
行きながら生活してるんですか？
→単純にもう少し収入が高いのもあると思うし
子を一人育てるのに3000万とかかかるわけ
ですから、子供の人数にもよるでしょう。

あと住宅ローンって35年とか40年という
長いスパンで見る必要があり、
この間の収入の伸び代が一番重要だったりします。
同じ収入でも30歳で世帯年収1500万の人と
40歳で世帯年収1500万の人では伸び代が違う
わけで、今の収入だけでなく今後どの程度
伸び代があるのか、そこを考慮すべきです。

A
同じ土地で1500万円の差なら建売ですかね。

月に25万円も家に注ぎ込むのは得策ではありません。
ましてや35年間ずっとです。

自分も同じような価格で購入しました。
金利上昇にビクビクして生きています(;_;)

A
質問者様の周りも同じかなと思いますが、
私の周りの人間で大きく豪華な家を買って
よかったという人に会ったことないです。
特に支払いも終盤？の５０代以降ではいません。

ある人は、
家を借金御殿と言って
またある人は、豪華な家を皮肉ってか立って
半畳寝て一畳で十分と言い
また、子供はすぐいなくなるから小さい家で
良かったという人もいました。

不満持つ人が、ことさら強調してるだけ
なのかもしれません。
本当に苦しい人はひた隠しにしてるかも
しれません。
その辺の真意は分かりませんが、慎重になる
べきなんだな～と個人的な感想を持っています。

A
私は、住宅費はある程度抑えて、
子供の教育と自分の趣味である旅行やレジャー
に使う方を選びました。
子供も広い庭や豪華な家を喜ぶのかもしれませんが、
それが原因で、子供の進路の幅や経験が制限
されるのはどうかなと思います。
価値感の問題で、何を重視するかだとは思いますが。

そのローン額であれば、お子さん1人なら、
多少の節約で返済はできると思いますが、
複数だとすると教育費を考えると
かなりの我慢は必要だと思います。
ただ、年齢と収入を考えると、
現状でそれなりの資産ありますよね？
あとは、退職金の有無や定年後の就労などに
左右される気はします。

知っておきたい現実：
『 建築業者による価格差 』
　　　※日本全国の メール顧問会員が実施した、
　　　　各地の 「無名な地元工務店」 どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較の実例です。
　　　　（　同じ設計図書を各工務店に渡して　）



​






​　　　※無名な地元工務店どうしでさえ、
　　　　このように大きな価格差になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々、予算に合わせて建てられています。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）