2026年10月の記事一覧 | 武田つとむファイナンシャルプランナー事務所岩手盛岡駅前

住宅ローン完済後また同額を借りるのは

『間違いだらけの住宅ローン』普通によくあることなのですか？　　　※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ今日のBGM　ショパン：ノクターン第20番♪　　（　じっとしている時の第1チョイスです　）発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅をローンで購入して、ローンを完済したと同時にその住宅を担保にして、また金融機関からほぼ同額の金を借りることはよくあることなのですか？　　　※おバカさんです。　　　　完済後、普通はほっとします。　　　　「やっと肩の荷がおりた」状態です。　　　　「これからは自由だ♪」状態です。　　　　なんでまた借金をするのでしょうか？　　　　なんでまた利息負担するの？　　　　なんで金融機関を儲けさせるの？　　　　借金は、お金を失う行為です。つまりローンがまた続くということです。　　　※おバカさんです。　　　　一生借金返済を続ける？　　　　何のために？　　　　借金は、お金を失う行為です。最初は住宅を手に入れるために、ローンを組んで返済しローンが完済→今度は住宅を担保にして金を借りる（金額は完済したローン総額とほぼ同額）→金をローンで返済していくという感じです。　　　※おバカさんです。　　　　たとえば 35年経過後の建物は、　　　　場合によっては建て替えが必要です。　　　　土地は別にして、建物は新築時と同じ　　　　担保価値があるわけがありません。　　　　金利も今は確実に上昇局面です。　　　　負担する利息もどんどん大きくなります。　　　　借金は、お金を失う行為です。　　　　借金で何をしたいのか分かりませんが、　　　　気軽に考えてはいけません。　　　　最もお得なのは、いつも・・・　　　　『買い物はニコニコ現金払いで♪ 』　　　　です。　（　当たり前　）　　　　金融業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！ Aリバースモーゲージなのか、それとも新しい家を建て替えているのかで変わると思いますが…前者なら子供に遺産を残す必要が無かったり子供がいない家庭ならありでしょう。中途半端に誰も所有していない不動産が大量に残っているのも問題ですから。後者なら若いやり手や金持ちが税金対策でやっていますね。よくあるかは知りませんが、僕の周りにも複数名います。 A100％ありません。家は経年劣化します。よって担保価値は下がります。通常金融機関が融資するのは担保価値の6割程度から7割。そこへ信用保証協会加入を言ってきます。金融機関はほぼリスク0で、金利だけとるという相当あくどい商売です。　　　※はい、同感です。　　　　金融機関側から見れば・・・　　　　「しっかり石橋をたたいて渡る」　　　　堅実経営ということですが。　　　　消費者側から見れば・・・　　　　「血も涙もないごうつく高利貸し」　　　　ということです。　　　　洗脳されたままではなく、　　　　自分の頭でしっかり考えましょう。　　　　借金は、お金を失う行為です。『借金は、お金を失う行為』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんてとんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。　　　※家の代金の支払い（住居費）は、　　　　「楽をして後から払おう」　　　　（　諸費用込みフルローン　）　　　　とすると、数千万円余分に払います。　　　　おバカさんは、この方法を選びます。　　　　金融業界に洗脳されたままでいないで、　　　　（　ボオ～っと生きていないで　）　　　　自分の頭で考え、行動しよう！自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

家を現金一括で買うのは良くないんですか？

『間違いだらけの貯蓄のお話』車とか家って一括で買わない方が良いんですか？　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ今日のBGM　チャイコフスキー：花のワルツ♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q家を一括で購入する人は中々いないとは思いますが、車とか家って一括で買わない方が良いんですか？　　　※おバカさんです。ある掲示板の質問に投稿されていました。どっちが良いかも含めて解説よろしくお願いしたいです。　　　※おバカさんです。　　　　住宅ローンが存在するおかげで、　　　　各関連業界が潤い、成り立っています。　　　　融資金額が大きくなるほど、　　　　各業界が儲かって儲かって大変です。　　　　その裏返しで、消費者は大損します。　　　　業者と消費者は「利益相反の関係」　　　　だから、当然のことです。　　　　借金で買い物する機会が多い人は、　　　　人生全体で割増料金を負担することに。　　　　数千万円を余分に払います。（当たり前）　　　①住宅業界。　　　　お金のない客でもローンが使えれば　　　　すぐ契約してもらえるので、　　　　売ったり建築したり商売がしやすい。　　　　『1社だけで進めれば 1千万円の損！』　　　　フルローンでは業者比較の余地がなく、　　　　1千万 2千万高くても気づかない。　　　　（　ある程度現金があれば比較が可能　）　　　　　　　②金融業界。　　　　優遇税制（ローン控除）のおかげで、　　　　利息収入の大きい時期（返済初期）は　　　　繰上返済を控えてもらい、潤っている。　　　　『借金は、お金を失う行為です』　　　　頭金は多く出した方がお得です。　　　　また、控除期間は無視して繰上返済！　　　　がお得です。（　当たり前　）　　　③保険業界。　　　　強制加入の団信（死亡等）以外の　　　　任意加入の団信（病気等）にも加入して　　　　「手厚い保障」と喜ばれ、潤っている。　　　　『保険加入は、お金を失う行為です』　　　　強制加入以外は加入しない方がお得です。　　　　（　当たり前　）『借金は、お金を失う行為』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！ A一括で買えるなら、一括のほうが良いんじゃないですか例外は、住宅ローンや自動車ローンの金利よりも高い利率でお金を増やせる場合です数年前から株式相場はバブル景気になっていましたしょっちゅうニュースで「日経平均株価が史上最高値を更新」と言ってましたこれが何十年も続くのなら、不動産でも自動車でもローンで買って余裕資金で株式や投資信託で儲けることもできる…はずですしかし、バブル景気が何十年も続くかどうかですよね A・車は一括の方がメリット多いですが残クレとかだと納車待ちが短くなったり、ディーラー側の都合もあります・家は基本的にローンや補助金が優遇されるためクソ金持ちで無い限りはローンが良いです一括で払って主婦はパートするとかが１番損するもちろんクソ金持ちと書いたように、余裕資金があって普通に買うなら一括の方が得です A借金は身の丈にあった必要最小限にしてください家なんてすぐ飽きます次から次に、満たしたい欲望がでてきます借金は負債ですしかも確実に元本割れしますさらに家には外壁・外構・水回りなどの維持費がかかります貸す側は、利払いだけ取れればいいんです。金融システムにいる彼らは信用創造という仕組みで莫大な利益を生み出しますそれが狙いで、それで飯を食っているんですあなたの利払い以外の元本割れする維持費の出費なんか説明しませんモデルルームに案内して夢を売って欲望を煽り、ローンを奨めます借金して投資に回して資産を増やしてください？だったら、なぜ企業は倒産するのでしょう都合の悪い話は政府も貸す側も話してくれませんよ一瞬、小さな文字で投資には元本割れするリスクが伴いますって画面に表示するか、たくさんの小さな文字の中に書いてあるだけです私がローンに頼っていた期間は30代のごく数年だけで、せっせと繰り上げ償還しました。ローンを組まなかったおかげで、定年前に悠々とリタイヤ生活に入れました50代に入ると体力がぐっと落ちてきますよいつまでも、今の健康体力が35年、50年続くはずがありませんよ最強の金融商品は繰上返済！　　　※そもそも、借金をしないのがベスト。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

注文住宅より1500万安い建売にした方が？

『間違いだらけの住宅建築』教育費や旅行や外食など、そこまで我慢して生活苦にしたくありません。　　　※おバカさんです。　我慢しなくていい。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ今日のBGM　ヴィヴァルディ：四季夏♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q　今注文住宅を2社に、絞って見積もり出して貰ってる所です。　　　※おバカさんです。　　　　スタート時点で間違っています。　　　　おそらくその2社は・・・　　　　展示場を抱えていて、営業マンが大勢いて、　　　　名の売れた住宅会社だと思われます。　　　　その最初のチョイス自体が大間違いです。　　　　名の売れた住宅会社はメチャクチャ高い！　　　　建築工事と全く関係ない営業マンの　　　　給料を払ってあげて、　　　　展示場の建築費・運営費・解体費も　　　　負担させられて、　　　　頻繁に見かける宣伝広告の多額の費用まで　　　　負担させられています。　　　　安いわけがありません！　　　　（　当たり前　）　　　　無名な地元工務店なら 3500万のところ、　　　　名の通った住宅会社の場合は・・・　　　　5000万、5500万という価格になります。　　　　1500万、2000万の差は当たり前です。　　　　が、地元工務店なら安いとも限りません。　　　　地元工務店どうしでさえ 1000万円差！　　　　という信じられない現実が存在します。　　　　だから、複数業者の比較検討が必要です。　　　　（　一番下のコンペ事例を参照　）ただこの昨今の金利情勢や物価上昇による住宅価格の上昇で希望35坪程の延べ床面積の建物と土地付きで5500万〜6200万位の価格になってます。　　　※名の通った住宅会社なら当たり前。FPにライフプランを出して貰って世帯年収1230万なら無理なく返せて行けると言う事でした。　　　※住宅会社からお金をもらって仕事を　　　　しているFPの話です。　　　　何の価値もありません。しかし、住宅ローンだけで35年ボーナス無し月々20万、固定資産税、火災保険、修繕積立金込み込みで２５万位を返して行くそうです。私37歳正直、定年後60歳〜72歳まで年金だけで返して行くのは厳しいと思います。　　　※当たり前。月々収入74万固定費で25万変動費（生活費）今の試算で26万位でした貯金毎月23万出来る計算です。ただこれから子供の為の教育費や出来れば旅行や外食もそこまで我慢して生活苦にしたくありません。そこで建売住宅も検討に入れてます。　　　※おバカさんです。　　　　安易に建売に走ってはいけません。大体土地込みで3500万〜4500万位で買えそうなので差だけで見たら1500万位あります。　　　※建売が安い合理的な理由があります。無理せず月々14万位に抑えて余った分を教育費や旅行資金に回した方がいいと思いますか？他の方の意見を聞きたいです。皆さん今の住宅を買うのにどうやって返して行きながら生活してるんですか？　　　※おバカさんです。　　　　住宅会社の提案・見積もりをそのまま　　　　真に受けて・・・　　　　「注文住宅か？建売住宅か？」　　　　という問題にしてはいけません。　　　　住宅建築価格、業者による価格差が　　　　1000万円、2000万円、　　　　なんて普通に存在する業界です。　　　　たまたま出会った2社の見積り価格で、　　　　それが普通だと思ってはいけません。　　　　サイズ・間取り・性能・仕上げ等々、　　　　同じ内容でしっかり比較すれば、　　　　1000万、1500万安く建築できる♪　　　　なんて言う事が普通に存在します。　　　　注文住宅なら今回の2社の見積額が絶対　　　　だと思ってはいけません。　　　　この住宅建築業界・・・　　　　信じられないほどの価格差が存在します。　　　　（　一番下のコンペ事例を参照　）　　　　住宅建築業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！ A無理せず月々14万位に抑えて余った分を教育費や旅行資金に回した方がいいと思いますか？他の方の意見を聞きたいです。→貴方にとって住宅、教育、旅行がどの程度重きを置くものなのか、優先順位次第ですね。ちなみに私は全て妥協したくない派です。収入を上げる努力をします。皆さん今の住宅を買うのにどうやって返して行きながら生活してるんですか？→単純にもう少し収入が高いのもあると思うし子を一人育てるのに3000万とかかかるわけですから、子供の人数にもよるでしょう。あと住宅ローンって35年とか40年という長いスパンで見る必要があり、この間の収入の伸び代が一番重要だったりします。同じ収入でも30歳で世帯年収1500万の人と40歳で世帯年収1500万の人では伸び代が違うわけで、今の収入だけでなく今後どの程度伸び代があるのか、そこを考慮すべきです。 A同じ土地で1500万円の差なら建売ですかね。月に25万円も家に注ぎ込むのは得策ではありません。ましてや35年間ずっとです。自分も同じような価格で購入しました。金利上昇にビクビクして生きています(;_;) A質問者様の周りも同じかなと思いますが、私の周りの人間で大きく豪華な家を買ってよかったという人に会ったことないです。特に支払いも終盤？の５０代以降ではいません。ある人は、家を借金御殿と言ってまたある人は、豪華な家を皮肉ってか立って半畳寝て一畳で十分と言いまた、子供はすぐいなくなるから小さい家で良かったという人もいました。不満持つ人が、ことさら強調してるだけなのかもしれません。本当に苦しい人はひた隠しにしてるかもしれません。その辺の真意は分かりませんが、慎重になるべきなんだな～と個人的な感想を持っています。 A私は、住宅費はある程度抑えて、子供の教育と自分の趣味である旅行やレジャーに使う方を選びました。子供も広い庭や豪華な家を喜ぶのかもしれませんが、それが原因で、子供の進路の幅や経験が制限されるのはどうかなと思います。価値感の問題で、何を重視するかだとは思いますが。そのローン額であれば、お子さん1人なら、多少の節約で返済はできると思いますが、複数だとすると教育費を考えるとかなりの我慢は必要だと思います。ただ、年齢と収入を考えると、現状でそれなりの資産ありますよね？あとは、退職金の有無や定年後の就労などに左右される気はします。知っておきたい現実：『建築業者による価格差』　　　※日本全国のメール顧問会員が実施した、　　　　各地の「無名な地元工務店」どうしでの　　　　提案コンペの見積り比較の実例です。　　　　（　同じ設計図書を各工務店に渡して　）　　　※無名な地元工務店どうしでさえ、　　　　このように大きな価格差になります。　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、　　　　もっとひどい価格差になり、　　　　とても高過ぎて建てることはできないので　　　　・家のサイズを小さめにしたり、　　　　・設備のグレードを下げたり、　　　　・安めの仕上げにしたり、　　　　・外構工事をあきらめたり、　　　　等々、予算に合わせて建てられています。　　　　地元工務店を複数ピックアップして、　　　　十分な比較検討をすれば・・・　　　　我慢することのない「まともな家」を　　　　「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

住宅ローン審査登記簿謄本と字図が必要？

『間違いだらけの不動産購入』法務局へ行って取得するで、合ってますか？　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ今日のBGM　ショパン：ノクターン第20番♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンの事前審査の申込書類でいくつかある中で内２つですが、登記簿謄本と字図が必要となったのですが……　　　※ん？　　字図？手付金を支払った土地があり、そのことは銀行の方へは伝えています。　　　※手付金を払った土地があるという事は、　　　　売買契約が済んでいるんですね？登記簿謄本というのは、その土地の持ち主の登記簿謄本っということですか!?それを法務局に行って、取得して、銀行へ提出する…で合ってますか!? 字図も同じような感じで、法務局へ行き取得するのですか!?どなたかご回答のほど、よろしくお願い致します。　　　※買主がこんな心配をするなんて、　　　　ずいぶん不親切な不動産屋さんですね。　　　　契約後、ローン申請に必要な資料は　　　　不動産屋さんが用意してくれます。　　　　本人が動き回る必要はありません。　　　　ローンが通らなければ、　　　　売買契約も白紙に戻るわけなので、　　　　不動産屋さんは一生懸命対応して　　　　くれます。　　　　こんなところに相談するのではなく、　　　　最初から不動産屋さんに相談すれば、　　　　簡単に事は解決します。 A基本的には購入予定地の書類です。ただし、通常は売買を仲介している不動産会社が、重要事項説明書などと一緒に持っている書類です。まず担当者へ、銀行の事前審査用に、購入予定地の登記事項証明書と公図が必要ですと頼めばよく、自分で法務局へ行く必要はない場合が多いです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

40年返済3700万子供は将来2〜3人希望

『ライフプランニング実例』車も同時に購入する予定です。　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ今日のBGM　ヴィヴァルディ：四季秋♪発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在検討している住宅ローンについての相談です。みなさんのご意見を伺いたいです。25歳夫婦世帯年収650万円(夫450 妻200)借入額 3,700万円　　　※ずいぶん、土地が安い場所柄のようです。　　　　数百万円だと思われます。変動40年 3年固定 0.9% です。　　　※あ、こういう提案を受けた時点で、　　　　やめた方がいいというサインです。子供はいません。(将来2〜3人想定)　　　※もうこれでおしまい　というように　　　　子供の数が確定してからの家計を確認し、　　　　その生活に慣れるのが先！　です。　　　　さらに生活に負荷がかかる　　　　住宅ローン生活がやっていけるかどうか？　　　　現時点では確認のしようがありません。検討している土地が車が必要なエリアなので、車も同じタイミングで購入する予定です。　　　※車を購入するお金はあるんでしょうか？　　　　それも上乗せでローン？なのなら、　　　　今はあり得ません。昨今の金利上昇により不安を感じています。よろしくお願いします。　　　※おバカさんです。　　　　短い文面の中に「貯金額」の記載が　　　　ありません。　　　　ということは、　　　　貯金は無く、頭金を出すという意識も無く、　　　　「この年収ならいくら借りられる？」　　　　というだけの・・・　　　　住宅会社や金融機関にとって好都合で、　　　　「おバカなお客様」という事です。　　　　借金は、お金を失う行為です。　　　　多額の借金ほど多額のお金を失います。　　　　（　当たり前　）　　　　住宅購入は人生最大の買い物です。　　　　その先の人生がどうなっていくのか？　　　　生活設計の意識をしっかり持ちましょう。　　　　20代で「家が欲しい」という人たちへ。　　　①貯金はあるか？　　　　無いなら今はやめよう。　　　　5千万の家を8千万で買うことになる。　　　　住宅会社や銀行を儲けさせるだけだ。　　　　現金一括が理想だがせめて土地は現金で。　　　②子供は打ち止めか？　　　　2人？　3人？　子供の数が確定して、　　　　その状態での家計状況が把握できたか？　　　　家族数が確定後の家計に、　　　　住宅ローンが上乗せになる状況を想像。　　　③家（建物）は 30年以降は金食い虫に。　　　　新築から10年もたたずに　　　　色々お金がかかることが発生していき、　　　　ひどい場合は30年程度で建替えも。　　　　20代で新築だと50代・60代でもう一度　　　　ということもあり得る。　不経済。　　　※なので・・・　　　　10年間、貯蓄に励むことをお勧めします。　　　　妻の稼ぎ分200万円を毎年貯蓄して、　　　　30代半ばで 2000万円を頭金に住宅取得！　　　　借金額が大幅に減り、　　　　千万円単位の利息負担をしないで済みます。　　　　借金は、お金を失う行為です。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！ A3年固定終了後の金利は何％になるのか要確認。(優遇金利が何％になるか)５０年ではなく４０年の理由は明確ですか。また、子は授かりものですし、タイミング・性別・母子ともに健康か不確実性が高い。つまり今はリスクの大きいです。なぜ今ではないといけないのか、子供が産まれてからではいけないか、このあたりは整理した方が後悔は少ないと思います。どうしても戸建てはオーバーローンになりがちです。マンションのような値上がりも期待できませんから、住み替えや売却も容易では無くなります。あと、大事なことですが、貯蓄は出来ていますか。頭金を出さないのは構いませんが、一文無しで買うことは絶対に避けて下さいね。手元資金をしっかり確保して買えば、利上げや減収等の不利な状況にも対応しやすいです。(目安は年齢を考慮して２００万以上の金融資産)また、車の購入は可能な限りずらした方が良いと思います。住宅ローンに組み込めるとか特殊な理由があるなら、慎重に検討してください。 A子供が0人か3人かで必要な立地も間取りも資金計画も大きく違ってきます。共働きがずっと続くかわからないし、仕事の先行き収入上がる見通しもわからない、若いから当たり前ですが、だからもう少し先のことが見えてくるまでは賃貸でいいと思います。貯金しながら、子育てしながら、家の勉強もして、それからの計画がいいと思います。 A32歳、共働き、2児の父です。26歳の時に5200万円の住宅ローンを組みました。当時の年収、私550万、妻350万で貯金は300万円でした。頭金100万円支払い、貯金の残金は200万円でした。その後、子ども2人に恵まれ、育休も私と妻で合計して3年取得しましたが、昇給もあり、現金200万円しかなかった資産も、現金700万円、株式700万円まで貯めることができました。世帯年収650万円ということは、手取りで月40万円程度ということになります。そこから、3年固定が終了し、金利3％の場合、13万円を毎月返済していくことになります。車のローンを組めば、その支払いものしかかります。大人2人の一般的な生活費が住居費を除いて、月25万円程度と言われています。その水準で、生活をしていくことになります。また、お子さんを2～3人ということですが、1人につき1年、育児休業した場合、育児休業給付金はあっても、合計で100万円くらいは、収入が減ります。貯金を貯めるどころか、毎年赤字になる可能性もあるかもしれません。なので、個人的にはオススメしないです。生活が困窮します。私は、住宅購入時に周りの反対を押し切って購入しました。何かあったら、多少の損失は出ても、売却するつもりで割り切って購入しました。なので、リセールを考慮して、都心近郊の駅徒歩10分未満の土地を購入しています。車が必要な地域とのことなので、おそらく地方かと推察しますが、地価が下がれば、売ることも困難になり、何かあったときに身動きが取れなくなります。購入するかは、質問者様次第ですが、そういったリスクをシミュレーションし、それにしっかり対応できる準備や気構え、金融リテラシーを持ち合わせていないと難しいと思います。参考事例『これからの人生の住居費総額』賃貸の人生　：3,364万円持ち家の人生： 6,175万円《　Y家 30代：4人家族　》　2018年2月《　賃貸の人生　》　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。　　　　左が現役、右が老後。　　　※現役の拡大。　　　※老後の拡大。　　　※マイホーム取得の資金計画。《　持ち家の人生　》　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。　　　　　　　※「持ち家の人生」にはかなり負荷がかかります。　　　　上の「賃貸の人生」とは明らかに違います。　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。　　　　左が現役、右が老後。　　　※現役の拡大。　　　※老後の拡大。　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を　　　　作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

今日もインターロッキング敷き込み

『実況中継：住宅建替え工事』（　熟睡中のフレンチブルドッグ　）　　　　自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ今日のBGM　バッハ：管弦楽組曲第3番♪2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（　すでに予定の５月は経過しています　）インターロッキング敷き込み。2026.10.1（木）　　　※完成引き渡しは、今月10月のようです。　　　　インターロッキングが敷かれれば、　　　　元のカーポートを持ってきて　　　　組立てます。　　　　写真は、昨日（9/30）の夕方のモノです。　　　※建て替え前のインターロッキングを　　　　再利用します。　　　※砕石を敷いた上に砂を敷いて、　　　　下地が造られています。　　　※奥に、これから使う砕石と砂があります。　　　※簡易トイレがあった場所には、　　　　これから砕石と砂が敷かれ、　　　　その上にインターロッキングが・・・。　　　　（　トイレは建物裏へ避難　）　　　※簡易トイレも建物裏に移動してあります。　　　　今まで置いてあった位置にも　　　　インターロッキングが設置されるので。　　　　2026.9.30昨日に引き続き、インターロッキング敷き込み。2026.9.30（水）　　　※2人で工事をしていますが、　　　　この人たち、ずう～っと建物内部の　　　　造作をしてきている大工さんでは？　　　　（　乗ってきているトラックが同じ　）　　　　縁石やインターロッキング程度の　　　　簡単な外構工事なら、　　　　高いお金を払って外注するよりも　　　　大工さんがやっちゃう？　　　　当初からその予定の見積りだったかも。解体工事前に撤去していたインターロッキング。2026.9.29（火）　　　※新居がほぼ完成し、　　　　今度は外構工事です。　　　　インターロッキング張りをしています。内部仕上げの車が2台。さらにトラックが1台到着して・・・2026.9.25（金）　　　※砕石を積んできています。　　　　何やらすごい音がするな　と思って見たら、　　　　トラックのダンプを上げて、　　　　砕石を降ろしているところでした。　　　　2人の職人さんが一輪車で運んで　　　　建物廻りに敷き込んでいます。　　　　いよいよ完成が近い「工程」です。連休中なのに、大工さんたちは毎日通っています。　2026.9.22（火）　　　※仕上げ作業なのか？　　　　　まったく、無音です。　　　　大工さんだけでなく、　　　　各業者さんも入っているかも　　　　しれません。　　　　私　　　　「9月中の完成引き渡し？」　　　　工務店社長　　　　「引き渡しは 10月です」　　　　解体して保険していたカーポートの　　　　組み立てや外構工事もあります。　　　　結局、　　　　解体工事も含めて丸一年になりそうです。都市ガス工事。　2026.9.9　　　※今からという工事直前に挨拶に来ました。　　　　普通は、数日前にはご近所に　　　　「お知らせ」をして回るものですが。　　　　通行止めにして、今から午後４時　　　　ごろまでということのようです。　　　※雨の中の工事です。　　　※道路の舗装をカットする音がやかましい　　　　です。　　　　人が穴に入ってスコップで・・・。　　　　都市ガスの配管、道路下の　　　　かなり深い位置に入っているようです。　　　　外構工事を含めて、いよいよ　　　　この９月で完成♪ ということでしょうか。　　　　しかし、屋根に雪止め、スノーストッパーが　　　　設置されていませんが、どうするのでしょう？　　　　ご近所や道路に雪が大量放出されます。　　　　下屋部分はこれからでも大丈夫ですが、　　　　２階の屋根は足場なしでは難しいです。　　　　足場を外す前に設置すればよかったのに　　　　なんて、勝手に心配しています。足場が取れて外観がスッキリ。8/22（土）の夕方です。　　　※青空が見えて、天気もいい感じです。　　　※大きめな家の割には、窓が小さいというか、　　　　窓が少ないというか・・・。　　　　私だったら、東側に大きな窓を設置して、　　　　外の道路側の様子が分かるようにするとか、　　　　ありがたい朝日をふんだんに取り込むとか、　　　　提案してあげたいんですが・・・。　　　　４枚引きの掃き出し窓、珍しいですね。　　　　この写真は、夕方５時半ごろのものです。　　　　（　ジョギングにスタートする時点　）　　　　このように北西側の空は「晴れ」でしたが、　　　　東の空は「真っ黒」で怪しい雰囲気。　　　　いつも夕方、５㎞ジョギングをしています。　　　　この日も好天の中心地良く走っていましたが、　　　　3㎞を過ぎるころから・・・　　　　いきなりすごい雨音と共にどしゃ降りに！　　　　あっという間に車道も歩道も冠水！　　　※これはよその写真をお借りしましたが、　　　　まったくこれと同じ状況でした。　　　　「本日は、4㎞で終了！」　　　　ゴールの自宅カーポート下でクールダウン。　　　　体もシューズもびしょぬれ！　　　　普段から汗で全身びしょぬれになっている　　　　ので、別に苦痛ではありませんが・・・。　　　　びしょぬれで自転車をこいでいる人が　　　　私からは「みじめに見えた」ので、　　　　びしょぬれでジョギングしている私も、　　　　車の人からは「みじめに見えて」いた　　　　んだろうなと思うと・・・　　あぁ。　　　　水中をジャブジャブこいで走ったシューズ、　　　　なかなか乾きません。うるさい音がしてるな・・・と、思ったら。2026.8.22（土）　　　※足場の解体が始まりました。　　　※スッキリしました。　　　　あれ？　今気付いたけど、　　　　いつの間にか雨樋も設置されています。　　　　まだ外構工事はあるけど、　　　　建物は完成間近　の状態です。2026.6.4 に屋根は完成。2か月以上「破風」や「鼻隠し」は、木部のまま雨ざらしの状態でした。　　　※「部材」が入らなかったため？今日 2026.8.18、やっと職人さんたちが入っています。　　　※やっと、都合がついた？　　　　2階の「破風」部分をやっています。　　　※2階の「鼻隠し」部分。　　　※1階の鼻隠し部分。　　　※昨日の夕方時点の建築現場です。　　　　「破風」「鼻隠し」すべて「木」のままです。今まで入荷しなかったけどやっと？2026.8.4　　　※建物の完成間近の昨日今日になって、　　　　やっと軒天（のきてん）を設置しています。　　　　なかなか材料が入らなかったのが　　　　やっと入荷したのでという事でしょうか？　　　※この写真は、この現場ではありません。　　　　「軒天」を説明するための「絵」です。　　　※2026.8.3（月）の午後の写真です。　　　　2人の職人さんが 2階の軒天の設置を　　　　しています。　　　※2026.8.4（火）お昼前の写真です。　　　　1階下屋の軒天設置をしています。やっと外観は完成に近づき・・・。2026.8.1　　　※現在の外観です。　　　※2026.8.1（土）　夕方の外観です。　　　　雨続きの盛岡で、スッキリしません。　　　　道路側の窓は、2階の小さい窓一つだけです。　　　　せっかく東側が道路の敷地なので、　　　　リビングとかに朝日が入る間取りに　　　　したらいいのに残念、　　　　と感じるのは外野の私の勝手です。　　　　平日は毎日大工さんたちが通って、　　　　3～4代の車をぎゅうぎゅう駐車して　　　　（　一部道路にはみ出し駐車して　）　　　　一生懸命作業をしています。　　　　完成予定の5月はとっくに過ぎていますが、　　　　この8月にはなんとか完成させられる　　　　のでしょうか・・・？　　　　借り住まいの Hさんも、暑さで大変かと。２か月遅れの外壁工事。2026.7.24　　　※サイディング貼り、やっと始まりました。　　　※2026.4.23　　　　　やっと外壁工事を始めました。　　　　しゃがんで２階の　　　　サイディング貼りをしています。　　　　建築工事の工程は、一般的には　　　　着工前準備、仮設工事、土工事、基礎工事、　　　　躯体工事、屋根・外装工事、設備工事、　　　　内装工事、外構工事、検査、引き渡し　　　　という順に進みます。　　　　5/19に上棟して（躯体工事）から引き続き　　　　行われるのが、屋根・外装工事ですが、　　　　この現場では屋根工事は引き続き　　　　行われましたが、　　　　外壁工事着工には2か月以上かかりました。　　　　やはり、ホルムズ海峡の影響？　　　　部材等が予定通り入荷しなかった？　　　※2026.4.23　　　　　立って面倒な三角部分の　　　　サイディング貼りをしています。　　　※2026.4.23　　　　　１階の大部分の外壁が仕上がりました。　　　※2026.4.24　　　　今日も引き続き外壁工事です。　　　　※2026.4.24　　　　サイディング貼りで一番面倒な部分です。　　　　三角形のパーツを造っては貼り付けます。サッシ廻りの通気のための胴縁（どうぶち）、きちんと施工してほしいですね。2026.7.14　　　※以下が、本来の胴縁の設置です。　　　　サッシの上部や下部で、　　　　左右の通路をお互いに行き来できる　　　　ように、数センチ開けて設置します。　　　※縦胴縁をサッシの下でも上でも　　　　ピッタリくっつけて設置してしまうと、　　　　仮に結露があった場合に、　　　　その湿気の逃がしようがありません。　　　　が、この現場のサッシ廻りの胴縁は、　　　　サッシにピッタリくっつけて　　　　設置しているように見えます。　　　※おいおい、だいじょうぶかあ・・・？木造建築のマイホームで、「通気」は非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。2026.7.14　　　※生涯最大の買い物です。　　　　何にも知らないまま買ってはいけません。　　　※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を　　　　放置しておくと、大変なことになります。　　　　この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、　　　　最終的には屋根のてっぺんから排出しなければ　　　　なりません。　　　　という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の　　　　バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？　　　　物理的に「通気・排出」は不可能に見えます。　　　※このような仕組みになっていることは、　　　　しっかり理解しておきましょう。　　　　木造住宅の外壁の内部や屋根の内部が　　　　新築後 1～2年で湿気でグダグダに腐って　　　　しまっていたら、　　　　「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、　　　　ただの念仏に過ぎないことになります。　　　※横貼りサイディングの下地の胴縁です。　　　　サイディングを横貼りにするためには、　　　　タテ胴縁を採用します。　　　　（　胴縁は、外壁内の通気を担います　）　　　※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。　　　　（　胴縁は、外壁内の通気を担います　）　　　※で、自然の風が吹くと・・　　　　外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？　　　　コンピューター解析実験が行われました。　　　　　　　※細かな話は省略して結論を示します。　　　　自然の風が、外壁内の空間をどのように　　　　流れるのか？　　　　胴縁の設置は規定通りのすき間を残して　　　　成されています。　　　※横貼りサイディングのタテ胴縁の場合は、　　　　窓の下部分の空間の空気はよどむが、　　　　AとBについては、下から上へ空気が抜けた　　　　ということです。　　　　　　　※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、　　　　下から入った空気がほとんど一番下で　　　　滞留したまま、上へ抜けることは無かった　　　　ということでした。　　　※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして　　　　余分な湿気を輩出することにあります。　　　　この実験結果からは、　　　　縦サイディングを採用するための横胴縁は、　　　　湿気の排出という意味では、好ましくないかも　　　　しれない・・という結論になっています。　　　※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。　　　　外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借　　　　して説明します。　　　　高気密高断熱の家は、そのままでは　　　　小屋裏（屋根裏）に熱気も湿気もこもります。　　　　色々不快なことが起こります。　　　※棟（むね：屋根の頂上部分）に換気装置を　　　　設置することで、湿った空気や暖かい空気を　　　　常時、自然に排出することができます。　　　※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、　　　　軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。　　　　吸い込み口と排出口のセットです。　　　※棟（むね）換気の仕組み。　　　　断面は、以下のようになっています。　　　※このような製品を取り付けます。　　　※吸い込み口である軒（のき）換気の有孔ボード。　　　※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、　　　　動力や電気を使うことはありません。7月3日（金）の建築現場。　　　※外壁内部の透湿防水シートが貼られ、　　　　その上に通気層を確保するための　　　　胴縁（どうぶち）が・・・。　　　　サイディング等の外壁を張る際の　　　　下地材が「胴縁」ですが、　　　　この縦胴縁（たてどうぶち）で、　　　　外壁内の湿気を上へ上へと排出し、　　　　結露の発生を防ぎます。　　　　木造住宅としては・・・　　　　一番怖いのが「壁体内の結露」です。　　　※「縦胴縁（たてどうぶち）」ということは、　　　　この上に貼られるサイディングは「横貼り」です。　　　　「横胴縁（よこどうぶち）」なら、　　　　「縦貼りサイディング」になります。　　　　サッシも玄関ドアも設置されました。　　　　来週は、外壁サイディング貼り？7月1日（水）の建築現場。　　　※やっと、外壁工事に着手？　　　　なかなか入らなかった部材・資材が、　　　　やっと入荷した・・・という事？　　　※外壁を覆っていたブルーシートを　　　　取り外し始めました。　　　※どんどんシートを取り外します。　　　※シート撤去後の壁に、　　　　防水シートを貼り始めました。　　　※２階の壁はあっと今に　　　　防水シートで覆われました。　　　※17：20　大工さんたちが帰りました。　　　※2026.7.1　夕方の外観です。　　　　１階も２階も防水シートで覆われました。　　　　これから順調に外壁工事が進む？　　　※この絵の「透湿防水シート」が貼られた　　　　のが、今日の建築現場の状況です。6月27日（土）の建築現場。　　　※天気の良い土曜日ですが、建築現場に　　　　やはり、大工さんの姿はありません。　　　　日曜休日ならご近所迷惑もあるので　　　　分かりますが・・・　　　　いそがしい現場であれば、土曜日も　　　　ガンガン仕事をするのが普通です。　　　　実質の上棟が 5月20日でした。　　　　それから１か月以上も経過しています。　　　　本来なら・・・　　　　屋根・外壁・サッシ等々の外観は　　　　すべて工事が終わっていて、　　　　大工さんは内部の造作に集中している　　　　時期ですが、　　　　外周は養生ブルーシートのままです。　　　　やはり、ホルムズ海峡の影響？　　　　必要な部材や資材が入らないため？　　　　こんなことが全国で起きているのかも。　　　　まあ、工務店のせいではないので、　　　　建て主さんは了解済みでしょうけど。　　　　（　気の毒です　）　　　※2026.6.27（土）、朝の建築現場です。6月13日（土）の建築現場。　　　※天気の良い土曜日ですが、建築現場に　　　　大工さんの姿はありません。　　　　日曜休日ならご近所迷惑もあるので　　　　分かりますが・・・　　　　いそがしい現場であれば、土曜日も　　　　ガンガン仕事をするのが普通です。　　　※さらに、この外観。　（　6/13 朝　）　　　　いつもブルーシートで覆われています。　　　　上棟してからかなりの日数この状態です。　　　　サッシが入荷しない？　　　　外壁が入荷しない？　　　　・・・ために、　　　　建物の外観を仕上げる事ができないでいる　　　　のかもしれません。　　　　その後のユニットバスや洗面台とかも　　　　入荷できるのか？　　　　　この時期だからしょうがい・・・と、　　　　完成を待たされているんでしょうね。　　　　（　気の毒です　）　　　※6/12 夕方。　　　※6/12 夕方。　サッシや外壁はいつに・・・？6月4日（木）までの建築現場。　　　※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。　　　　この状況になると、　　　　大工さんの作業内容は見えません。　　　※6/2　　　※6/2　屋根屋さん2人が 2階の屋根で　　　※6/3　　　※6/3　　　※6/4　屋根屋さん、仕上げ作業？　　　※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場中継です。　　　※大工さんチームは継続作業中です。　　　※養生シートをはいで作業開始！　　　※大工さんチームは見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場中継です。　　　※外壁の構造用面材を張っていました。　　　　天気は、快晴です。　　　※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。　　　　追加で下屋の上に足場を構築しました。　　　　２階の屋根や外壁工事に必要です。　　　※建物の東面。　　　　屋根も壁もまだ雨ざらしにできません。　　　　一日の作業を終える都度、シート養生です。　　　※建物南東面。5月22日（金）の建築現場中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！　　　※２階の屋根の設置は終わっていましたが、　　　　玄関廻り部分の下屋はまだでした。　　　※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、　　　　あらかじめ造られた「屋根」部材を　　　　クレーンで吊り上げて・・・。　　　※慎重に設置位置に下ろします。　　　※所定の位置に下ろしたら、　　　　大工さんたちが正確に固定します。　　　※きれいに設置されていきます。　　　※きれいに全体の設置が終わりました。　　　※大工さんたちが造る「屋根」は　　　　完成しましたが、これは「木製」です。　　　　雨ざらしにするわけにはいきません。　　　　屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、　　　　毎日養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場中継です。月曜から始まって 4日目です。　　　※外壁の構造用面材を張っていました。　　　　天気は、一日中雨です。　　　※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と　　　　張っていきます。　　　※ん？　２階の東面に窓は無しなの？　　　　東側道路の土地なのに、　　　　朝日が入らない家？　　　※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場中継です。月曜から始まって 3日目です。　　　※昨日の終了状態を見て・・・　　　　「屋根廻りが貧相な家だなあ」　　　　と感じていましたが　　　※2日目が終わった状態です。　　　　屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・　　　　と、感じて見ていました。　　　※３日目の朝、８時前、　　　　クレーン車が入っていて、さらには　　　　道路を塞いでトラックが停まっています。　　　※トラックの積み荷は「屋根」でした。　　　　別の場所であらかじめ作っておいて、　　　　運んできたようです。　　　　クレーンで吊り上げては設置しています。　　　※次々と屋根が設置されます。　　　※クレーンが大活躍です。　　　※あらかじめ造られた屋根なので、　　　　品質が一定で安心です。　　　※大工さんチームもテキパキと・・・。　　　※「まともな屋根の家」になりました。　　　※「翌日の天気予報は雨！」　　　　しっかり養生シートをかぶせて・・・。　　　※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。　　　※大きめな家なので時間がかかります。　　　※2026.5.19　17：00 過ぎ、東面です。　　　※2026.5.19　17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟はさすがに無理でした。　　　※大きめの住宅ですから。　　　※２階の柱を設置しています。　　　※２階もカタチになっていきます。　　　※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、　　　※クレーンは、今日だけで店じまいです。　　　※東からの外観です。　　　※南東からの外観。　　　　夕方５時、今日はここまでです。5月18日（月）ついに上棟！？　　　※朝８時前から大きな音が・・・。　　　　クレーン車も登場！　　　　今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！　　　　大工さんたち、ごくろうさまです。　　　※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。　　　※すごい高さです。　　　　普通に撮影すると、クレーン車の　　　　全体像が写りません。　　　※１階の柱建が終わると・・・　　　　クレーンで梁が運び込まれます。　　　※どんどん梁が設置されていきます。　　　　昔は、これらの梁の一本一本を　　　　大工さんがかついで組み上げていました。　　　※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。　　　　８時から10時まで　でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。　　　※お隣さん等へ迷惑をかけないように。　　　※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。　　　※西側のお隣さんへ迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。　　　※近いうちに棟上げされそうです。　　　※今となっては、予定の「5月完成入居」は　　　　まったく不可能ですが、　　　　５月中に家の形はなんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・　　　※一日がかりで土台設置の　　　　仕上げ作業を行なっていました。　　　※最後に、養生のための　　　　ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日夕方５時前、土台設置終了！　　　※大工さんたちが片付け方をしています。　　　※時間にピッタリ、　　　　ちょうどよく終わりました。　　　※大工さんたちが帰った後を撮影　　　　させてもらいました。　　　　きれいに終わっています。　　　※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、　　　　手前の部分は断熱されていません。　　　　ここは玄関の外部分で・・・　　　　壁や屋根はかかりますが「外」なので、　　　　断熱はされない　ということです。　　　※この段を上がって左が玄関です。　　　　そこから内側が家の中であり、　　　　断熱された内部になります。　　　　基礎コンクリートの外側に断熱材の　　　　厚みが存在します。　　　　（　段から右はそれがありません　）　　　※当初は、５月完成入居の予定でしたが、　　　　今日は５月11日です。　　　　予定からは大幅に遅れて、　　　　夏ごろの完成になるんでしょうか。　　　　それでも、完成できればいい方かと。　　　　設備や資材の調達が難しい状況が　　　　続いています。　　　　仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日５月11日・・・。　　　※やっと大工さん３人が登場！　　　　土台の設置作業を始めました。　　　※これは、昨日5.10までの状況です。　　　※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。　　　　基礎天端に立ち上がっているボルト　　　　の傾きをかけやでたたいて　　　　調整したりしています。　　　※コンクリート天端に土台を設置する　　　　ための作業を始めました。　　　※テキパキと作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！　　　※東日本大震災以来の大きな揺れ！　　　　でした。　　　※2026.4.20（月）　　　　水道屋さんと足場屋さんが・・・。　　　※2026.4.20（月）　　　　午後、足場屋さんはまだ作業中。　　　※2026.4.21（火）　　　　足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（木）　　　※去年の11月から解体工事が始まって、　　　　今年の5月に完成入居の予定でしたが、　　　　4月半ばの今、　　　　この状態では 5月入居は完全に無理ですが、　　　　それよりも『家は完成できるのか？』　　　　が、本当に心配になってきました。　　　　ホルムズ海峡の状況次第では・・・　　　　浴槽やトイレなどの製品がまともに　　　　入らなくなっていきそうです。　　　　このように、今建築中の人とか、　　　　契約してこれから建築という人たちは、　　　　非常に心配です。　　　※べた基礎は、完成しています。　　　　玄関内外の土間コンも打たれています。　　　※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日）　　　※給排水工事を終えた状態の現場です。　　　※2026.4.6 撮影。　　　　　東側だけに水が残っています。傾いている？　　　　立ち上がり天端は水平でしょうが。　　　※2026.4.5 撮影。　東側から見た絵です。　　　　手前が玄関の「外」という事でしょう。　　　　ここだけ断熱がされていません。　　　　青白い部分が断熱材のスタイロホームです。　　　※2026.4.5 撮影。　基礎の外側で断熱。　　　　基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、　　　　この家の床下は「室内」という事です。　　　　この上にモルタル塗りで仕上がりです。　　　※2026.4.5 撮影。　　　　　左のお隣さんと比べて、　　　　基礎の高さ位置がかなり違います。　　　　こちらが高いのでかなりの優越感？　　　　　生涯この差になりますから、　　　　GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日）　　　※さすがに日曜日は休みでしょう　　　　と思っていたら、　　　　昨日と同じ2人の職人さんが来て　　　　作業をしています。　　　　他の業種とは違って、　　　　大きな音を出すことが無いので、　　　　日曜日に作業をしても　　　　近所迷惑ということはありません。　　　※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を　　　　しています。　　　　ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、　　　　給水管は青と赤に色分けされています。　　　　なぜか分かりますか？　　　※はい、単純な回答をした人、正解です。　　　　赤はお湯、青は水、間違い防止のために　　　　だれにでも分かり安く分類されています。　　　　接続ミスで、水しか来ないはずの　　　　ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。　　　　修理や増設のときに、　　　　どの管を切ればいいかすぐ判断できる。　　　　火事や漏水など緊急時に、　　　　関係する管を素早く特定できる。　　　　工事現場では短時間でたくさんの配管を　　　　扱うので、文字や図面だけに頼らず　　　　「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。　　　　ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金）　　　※職人さん 2人で作業を始めました。　　　　この「外部給排水工事」は、　　　　住宅展示場で説明される「建物価格」　　　　には含まれていないので注意！　　　　「建築価格は3500万円です」　　　　とか説明された場合に、他にこの　　　　「外部給排水工事」が必ずかかります。　　　　数十万円なのか百数十万円なのか　　　　必ず上乗せになります。　　　　営業マンの当初説明には、　　　　これ以外にも含まれていない項目が　　　　いくつもあります。　　　　展示場での説明の「3500万円」を　　　　そのまま「総額」と思うと　　　　とんでもないことになります。　　　※2026.4.3　　　　右下の道路からの取り出し部分で　　　　作業をしています。　　　　※2026.4.3　　　※2026.4.3　　　※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中行われました。2026.4.2（木）　　　※今日の盛岡、一日中雨でした。　　　※まず、ブルーシートをよけて・・・。　　　※外側から鋼製型枠を外し始めました。　　　※内部立ち上がり部分も・・・。　　　※きれいに取り外しを終えました。　　　　平らな部分に雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月）　　　※天気がいいのは月曜の日中までで、　　　　夜以降雨が降り続きます。　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　　終了後は今晩からの雨に備えて、　　　　きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土）　　　※週明け月曜部？　コンクリート打設を　　　　することになるでしょう。　　　※2026.3.28　職人さん 3～4人で・・・　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28（日）　朝の8：30です。　　　※2026.3.28（日）　朝の8：30です。　　　　　鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金）　　　※明日土曜日、型枠工事をするつもり？　　　※降雨の中のコンクリ打設後の現場。　　　　降雨が続いていたので、　　　　全面をシートで養生して帰りました。　　　※今日、そのシートを取り外しました。　　　※午後からトラックが到着。　　　※立ち上がり部分の型枠づくりのための　　　　資材を一通り置いて帰りました。　　　　明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木）　　　※数人の人たちで打設が行われました。　　　　昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。　　　※外周の打設を終えた後、　　　　北西の角から反時計回りに・・・。　　　※西側部分が埋まっていきます。　　　※南西の角のダイニングキッチン　　　　まで打設・・・。　　　※南のリビングになる部分を・・・。　　　※手前東側の玄関部分に至るまで、　　　　時計回りに一周しました。　　　　雨の中、午前中で終了！2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。　　　※このお宅が建て替えになります。　　　　手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）