武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
家を改築したいのですが、
老朽化が激しいため建て替えになるのでは
ないかと思っています。
すぐに用意できる費用は1000万円ほどです。
建て替えにかかった残金を
銀行から借り入れすることは出来ますか？
　　　※もちろんです。
　　　　本人の返済能力と担保次第で、
　　　　住宅ローンを利用できます。

貸部屋を作り、その家賃で月々のローンを
支払い、完済したいのですが、
銀行は貸してくれるでしょうか？
　　　※もちろんです。
　　　　が、それは住宅ローンではなく、
　　　　事業用資金融資で 高金利です。

ただし、銀行が融資してくれるかどうかと、
　　　　賃貸住宅経営をやった方がいいかどうかは、
　　　　まったく 別の問題です。

家賃はあまり高くしたくないので、
月々の返済額は少なめに設定し、
ボーナス時の繰り上げ返済も出来ないため、
ローンが長期になってしまうでしょうか？
　　　※　・・。

これらの案に、注意点、問題点など、
気づく範囲で良いので、何か知ってらしたら
教えていただきたいです。
　　　※おバカさんです。

　　　　おそらく 建築業者の提案だと思います。
　　　　「こんないい方法がありますよ。
　　　　　一部を賃貸にすれば、その家賃で
　　　　　自分のローンも返済してもらえます♪」
　　　　なんて説明を受けて、
　　　　すっかり その気になってしまい、
　　　　このような質問をしたのだと思います。

　　　　この営業トークは存在しますが、
　　　　実現は不可能です。

①高金利。
　　　　住宅ローンの1％や2％レベルではなく、
　　　　5％とかの とんでもない高金利。
　　　　軽く考えることができないレベルです。
　　　　高金利でも、新築時は 計算通りの経営が
　　　　できるように見えますが・・・

②割の合わない 賃貸経営。
　　　　新築から数年程度だけは順調ですが、
　　　　その先は 特に10年を経過してしまうと、
　　　　修理代等の持ち出しがどんどん増える。
　　　　その時期には入居率もかなり下がり、
　　　　逆に持ち出しになり、人生のお荷物に。

※建築業者の営業トークに洗脳されて
　　　　突っ走ってしまうと、
　　　　最初はぬくぬく 気がついたら熱～い！
　　　　後戻りのできない「ゆでガエル」誕生！
　　　　という事になってしまいます。

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

A
賃貸のための借入となると事業性資金
となります。
個人のリフォームローンとは異なり、
返済計画や収入の計画等を提出しないと
貸してもらえませんよ

あなたが住むためなら住宅ローンです。

A
住宅ローンは住むのが条件。
貸し出しは事業用、投資用ローン。
金利4%以上ですよ。今。
やめましょう。

知っておきたい現実：
『 建築業者による価格差 』
　　　※日本全国の メール顧問会員が実施した、
　　　　各地の 「無名な地元工務店」 どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較の実例です。
　　　　（　同じ設計図書を各工務店に渡して　）



​






​　　　※無名な地元工務店どうしでさえ、
　　　　このように大きな価格差になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々、予算に合わせて建てられています。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）