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2007年12月の記事
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メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その１７１
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第171号（2007年12月8日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）大規模修繕後に赤字になりますが、大丈夫ですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200611280000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。築５年ですが、総会の出席率の低さも含め、管理組合の活動が低調です。そこで、理事会でアイデアを出し合い、話し合った結果、敷地内の芝生の一部を花壇にし、エントランスに子供たちの絵を貼りました。大半には好評だったのですが、クレームが入りました。「花壇の設置もエントランスの絵も共用部分の変更だから、原状回復せよ」という内容です。良かれと思ってしたことを否定され、理事全員でガッカリしています。どうしたら良いのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。そして、お気持ちが伝わらず、ひどく力を落としていることでしょう。さて、このケースの問題点は、どこにあったのでしょうか？ひとつは、手順を踏んでいなかったことです。理事会で勝手に決めた、と思われたことが、原因のひとつでしょうから、事前に充分な広報と準備期間を設ければクレームにはならなかったと思います。（特別な事情がなければ、総会決議までは必要ないでしょう。）できれば、アンケートを実施するなどして、住民の反応を見ておけばより安全だったと思います。また、この場面でどうすべきかについては、順序が前後しますが、クレームがあったことも含め、住民の皆さんがどのように感じているか、を調べ、おおむね好評であり、法的な問題もないことを確認し、その結果に合わせて対応すればよろしいと思います。それと、このようなクレームが入るということは、その背景にある事情を調べる必要があるかもしれません。もともと、管理組合の活動が低調だったようですから、声にならずとも不満がたまっていた可能性があります。そして、その不満が今回の件をきっかけに噴出したのかもしれません。クレームの方を含め、できるだけ多くの方の意見を集めるために話し合える機会を作り、活動全般について議論することが必要かもしれません。低調な活動を活発にする良いチャンスだと思います。ぜひ、皆さんでご協力の上、より良い活動を展開して下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】理事会のアイデアにクレームがつくことはよくあります。見えない労力に気づかないことが多いからでしょう。また、根本的な不満がたまっていることも考えられます。このようなクレームは、蓄積した膿を出す過程ではないか、と考えています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】団地で餅つき大会がありました。みんなで食べるお餅は、いつも以上においしく感じました。毎回、コマやけんだまが並べてあるので、子供と遊びます。昔と違って、コマを回せない子供が大半です。しかし、私の様子をマネするうちに回せるようになってきます。その嬉しそうな表情は、いつの時代も同じだと感じました。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで200,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年12月31日
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メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その１７０
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第170号（2007年12月1日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）管理会社にきちんと仕事をしてもらうには？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200611220000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。総会で決議があり、来年の大規模修繕工事実施が決議されました。駐車場やトランクルーム（いずれも約半数の設置率）などの改修費用も全員で負担することになっています。公平性を考慮し、使用者だけで負担すべきではないでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛大規模修繕工事が無事に決議されて何よりです。そして、ご質問については、非常に重要な内容であり、きちんと考えていくと、当然、発生すべき疑問だと思います。一緒に考えて見ましょう。確かに、公平性を考慮して大規模修繕工事を実施すべき、という考え方に基本的な間違いはありません。しかし、エレベーター、屋上防水、駐車場、駐輪場、衛星放送の受信設備、インターネット接続設備、トランクルーム、（複数ある場合の）非常階段などなど、マンションの共用部分には、様々な設備や施設等があります。これらを使用頻度や必要性などを考慮した上で、公平に負担しようと考えるのは、現実的に無理があります。エレベーターは、１階の住民はほぼ使いませんが、２階以上の部屋がなければ、１階住居の販売価格は、もっと割高になり、購入できなかったかもしれません。衛星放送の受信設備を使わない住民もいますが、売却する時には、付加価値になっているかもしれません。台数が不足している駐車場も同様です。また、エレベーターの使用頻度も違いますが、その電気代が管理費等に反映されていることはないでしょう。そもそも、管理費や修繕積立金を部屋の広さで決めること自体にも、まったく疑問がないわけではありません。広い部屋をセカンドハウスとして使っている人と、狭い部屋に大家族で暮らしている場合を想像すれば、容易に理解できるでしょう。結局、マンションは、どんなに高級になっても、集合住宅ですから、住民同士が協力し、補い合うことで成り立っているのです。どうぞ、せっかく決議した大規模修繕工事が無事に完了するよう、皆さんでご協力されて下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】マンションの共用部分や附属施設等は、区分所有者全員の共有資産です。毎日の生活では実感できませんが、その一部に不具合や劣化などがあれば全員の損失になるでしょう。全体の利益が個々の利益にも密接に関係するのだと理解することがとても重要だと考えています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、長男（１０歳）と久しぶりにキャッチボールをしました。肩慣らしの段階でコントロール良さに気づきました。段々、距離を伸ばすうちに、そのスピードに驚きました。うっかりすると、捕り損ねてしまいそうです。ボールの回転も一定していることから、腕の振りが安定してきたことを感じます。こちらは、わずか３０球で指先と太ももが痛くなってきました。しっかり相手をするために、私もトレーニングが必要です。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで200,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年12月16日
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ありがとう、だいすきっ！！（ダンゴムシ）
長女がプラケースを持ってニコニコしています。ベランダの植木鉢の下からダンゴムシが出てきたそうです。すぐに、長女は近くの公園から土と枯葉を拾ってきました。妻からキャベツをもらってエサにしました。（ダンゴムシのエサは野菜で良いのでしょうか？）自分で見つけた命を大切にしたい、という気持ちがヒシヒシと伝わってきます。ひとつ質問しました。私「ベランダにいる間、ダンゴムシは何を食べていたのかな？」長女「わたしの こぼした おかしだよ」私「えっ、おかし？？」長女「うん、おやつをたべると、ようふくに おかしがこぼれるから」どうやら、洋服にこぼしたお菓子をベランダで払い落としているようです。また、ちょっと楽しい時間を過ごすことができました。ありがとー！！
2007年12月16日
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メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その１６９
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第169号（2007年11月24日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）住人同士なので注意を言いづらい時の対処方法は？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200611170000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。築４年のマンションに新築時から住んでいます。先週、月極の駐車場料金がまとめて請求されました。管理費や修繕積立金と一緒に引き落とされるはずが、管理会社の手続きミスで、ずっと忘れられていたようです。こちらに落ち度はないので支払いたくありません。アドアイスをお願いします。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛今のマンションに住んで４年間、落ち着いた日々を過ごされていたところに、大きな額を請求されてお困りなのだと思います。仮に、毎月１万円とすると、４年間で４８万円ですから、一括で支払いを求められても、簡単に用意できないかもしれません。一方、ご相談者様は、請求のないことに、気づかなかったのでしょうか？また、駐車場を設定金額にほぼ見合う内容で使用してきたと思います。確かに、管理会社の業務ミスで、このような事態を招いています。しかし、気づくべき状況であったことも事実でしょう。そのように考えると、請求が大幅に遅れた、というのが実際の状況だとご理解頂けると思います。また、駐車場料金は、駐車場のメンテナンスや改修費用にあてるほか、管理費や修繕積立金に上乗せされることもあります。請求が遅れた住人だけ支払いをしない場合、全額支払ってきた住人との公平性に疑問が残ることになりそうです。これらのことから、支払いについては、分割等の措置によって、負担を軽減することで対応するのが最善ではないか、と思われます。ただし、管理会社は、管理委託費をもらって業務をしていますから、その業務のミスについて、責任を負うべきです。具体的には、管理委託費を翌年以降減額する、発生した損害額を負担してもらう、などが適当でしょう。それから、今後の防止策も検討する必要があるでしょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】個別の課題も重要ですが、管理全般の不安がより大きな問題だと感じます。管理会社は、他の業務をきちんと遂行しているだろうか？こんな不安があっては、前向きな管理運営になりにくいでしょう。自分たちの資産は自分たちで管理すべき、ということなのだと思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、横浜市立大医学部の学園祭がありました。小島よしおさんやクワバタオハラさんが来ました。考えられないほどの人が集まり、入場を制限されたそうです。妻と子供たちは、遠くて小さいながら、どうにか見られたそうです。エンタの神様を見ておりますので、子供たちは大喜びで帰宅しました。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで200,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年12月15日
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メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その１６８
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－第168号（2007年11月17日号）－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）総会決議を過半数などで決めるのは強引ではありませんか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200611150001/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。ある区分所有者から、「近所で飼育している鳥のせいでアレルギーが出て困っている。犬や猫だけではなく、ペットを一切禁止にして欲しい。」と言われました。このような規則を設定できるのでしょうか？アドバイスをお願いします。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、結論から申し上げると、「ペット一切禁止」にはできません。理由は、マンションの部屋に区分所有権があるからです。つまり、自分の部屋での活動をむやみに制限することはできないからです。それが認められないとすると、いったい何のために専有部分を購入したのか、わからなくなってしまいます。したがって、飼育の一切を禁止することは不可能と言えるでしょう。ただし、周囲への迷惑行為が許されるわけではありません。ご相談によれば、鳥が原因でアレルギーが発生しています。推測になりますが、ベランダに鳥を出したり、鳥の羽を払ったり、するなどの行為があるのではないでしょうか？ベランダは共用部分ですし、専有部分の行為でもひどく迷惑であれば制限されることがあります。このケースでは、迷惑防止のための対策を求めることができます。飼育者と禁止希望者の意見を含め、理事会等でよく話し合い、双方の折り合える状況を探してみましょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】いつも思うのですが、ペット自身に罪はありません。規約を遵守する義務は飼育者にあります。ペットを家族同様に大切だと思うなら、彼らにとっても良い環境であることを確認してからお住まいを決めることが重要だと思います。入居前に、規約、契約書だけではなく、前所有者、管理組合、管理会社などに確認することでトラブルは減るでしょう。それぞれで内容が異なる場合は、さらに、慎重に確認する必要があります。また、あいまいな点があれば、別の物件を探した方が安全です。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】ブログが２０万アクセスを超えました。おひとりおひとりの閲覧が積み重なった結果なので、とても嬉しく思っています。メルマガも含めて、より一層の記事充実に努めます。改めて、よろしくお願い致します。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで200,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費の滞納がある騒音問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年12月14日
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メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その１６７
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－第167号（2007年11月10日号）－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）理事会で個人情報などを守るためにはどうしたら良いですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200611100000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛元理事長です。２ヶ月ほど前に、ある区分所有者がベランダの手すりを勝手に取替え、派手な黄色にしてしまいました。共用部分の無断変更は法令違反なので、理事会が原状回復を求めました。ところが、区分所有者の総意を量るために、総会を開いて欲しい、と主張し、現理事会がそれに応じる形で臨時総会を準備しているようです。そもそも、変更前に総会決議が必要ですし、このような事例を認めてしまうと、次々と同様のケースが出てくるのではないか、と心配です。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長経験者としては、現在の活動を少しハラハラしながら、見守っている、というところでしょうか。さて、このようなことは、管理組合では、時々、発生します。素人集団で運営する以上、法令や様々なルールを確認し切れないまま、判断してしまうことを避けるのはとても難しいからです。今回のケースでは、違反を注意するところまでは、正しく進みましたが、総会の開催を主張された場面で、判断を誤ってしまいました。ご指摘のとおり、このパターンが続くようになってしまうと、管理組合の活動が特定の住人に振り回される可能性があります。さいわい、まだ、時間がありそうですから、理事会議事録や広報誌を使うなどして、他の住人に広く情報を伝えましょう。そして、その反応を見て、今後の対応を考えるのが良いと思います。反応が大きく、様々な意見がありそうなら、意見交換会やアンケートによって意見の集約に努め、一定以上の合意を得てから、総会を開きます。反応がなければ、法令通り原状回復の要求を他の住人も支持していると考えられるので、現在の対応を継続すれば良いでしょう。先輩として、このようなご提案をされてはいかがでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】情報開示と透明性の確保。管理の基本は、ここにあります。そして、理事会は、あまり決定権がない、と思っていた方が安全です。うっかり範囲を超えて判断し、後から困ることがあるからです。法令違反などの場合、理事会判断で、それ以上の対応をしてしまうと、将来に渡って、同様の対応が必要になってしまいます。管理を継続的に安定させるためには、将来的な配慮も大切なポイントです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】自室の押入れを整理しました。こんな物をどうして残してあったのだろう？そんな品物が出てきます。捨てる物と残す物を分けていくと、それなりにきれいになりました。気分もスッキリしました。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで190,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年12月13日
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メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その１６６
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第166号（2007年11月3日号）－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）総会や理事会の議事録を読んでもらうには？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200611090001/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛駐車場担当理事です。４００戸を超える大規模マンションです。先日、転貸は禁じられているのに、日勤の受付（女性、通勤に使用）に自分の駐車区画を転貸している人がいる、という情報が入りました。確かに、居住者のみを利用者とした条件で駐車場契約をしています。しかし、交通事情など、配慮したい気持ちもあります。来月の理事会で話し合う予定になっています。どのように扱うべきか、アドバイスをお願いします。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事のお仕事、お疲れ様です。そして、思わぬ難問にお悩みのことと思います。さて、このようなケースでは、本当の意味での正解はないのだろうと考えています。なぜなら、どこに重点を置くか、によって、結論が異なると考えられるからです。ルールはルールだから、理由の問わず、是正すべき、とも言えます。しかし、利便性に配慮し、住民のためにより良いサービスを提供してもらう方が優先事項である、とも言えるでしょう。気になるのは、今まで、この件について、きちんち情報が公開されていなかったことです。通勤の事情も考慮した上で、扱い方について全体に向けて情報を公開しながら、進めていけば、より良い結論を得られるはずです。そして、例外として今回のケースを認めるのであれば、総会決議を得るか、規約や契約書を改正するなど、記録として残すことが重要です。それを怠ると、せっかくの配慮や行為が思わぬトラブルを招く原因になる可能性があります。どうぞ、ご注意下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】牛肉、鶏肉、和菓子、クッキーなど、様々な食品の偽装が明らかになっています。ウソや隠し事は、見つかった時、どうしようもありません。管理組合の活動に慣れてくると、正面から進めることを「余分な手間」だと感じるようになることがあります。私は、「余分な手間」ではなく「大切な手間」だと考えています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】カブトムシの幼虫が猛烈に大きくなってきました。高カロリーのエサの効果が大きいようです。ノコギリクワガタの幼虫は姿が見えません。ちょっと心配です。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで190,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年12月12日
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メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その１６５
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第165号（2007年10月27日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）バルコニーの喫煙の対策はありますか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200611050005/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。敷地内で子供たちを遊ばせる保護者のマナーに困っています。植え込みの周辺で保護者が幼児を遊ばせています。保護者と子供たちの声やタバコの煙などが迷惑になっているのです。数件の苦情が入りましたので、理事会で話をしました。理事の中にも迷惑を被っている人がいたために、少々、過激な対策に発展しそうな雰囲気でした。結局、まとまり切らず、結論は次回に持ち越しになりました。あまり過激な対策では、住民同士が険悪な雰囲気になることも考えられます。次の話し合いをどのようにしたら良いのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、感情的なことを含んだトラブルにお困りのことと思います。さて、次の理事会では、どのようなことを考えたらよいでしょうか？困った時は、マンション管理の基本に戻ることです。みんなの管理は、みんなで考える。これを忘れないことです。具体的には、ヒアリング等で事実関係を整理する意見交換会等により様々な意見や考えを集約するなどが基本的な方法になります。今回のケースでは、共用部分である敷地において、本来の使用方法とは異なる使い方によって、周囲に迷惑を生じていると考えられます。ですから、管理規約や区分所有法を用いれば、マナーの悪さを改善することは可能だと思います。しかし、それでは、ルールだけの運用だ、などと感じられることも多く、必ずしも全体の運営に良い影響ばかりではないかもしれません。したがって、事実関係の確認や意見交換会を活用し、マンションに住むことの基本的なルールを広く知ってもらうことが重要だと思われます。また、伝え聞くことや文書だけでは気づかないこともたくさんありますから、直接話し合うことはとても有益です。ご指摘のとおり、険悪な雰囲気になることは避けたいところです。理事長のお考えを理事会で伝えれば、きっとご理解頂けると思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】区分所有法やマンション標準管理規約を熟読するとわかりますが、理事会というのは、あまり判断できることがありません。なぜなら、理事会はあくまで執行機関だからです。意思決定は、全区分所有者に委ねられています。これを忘れてしまうと、思わぬトラブルに発展します。どうぞ、ご注意下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】最近、子供たちと一緒に、お笑い番組をよく見ます。先日、長女（７歳）に宿題をやるように言いましたら、「そんなの関係ねえ」と、ニコニコしながら返されて、笑ってしまいました。お願いだから、先生には、そのフレーズを使わないでね。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで190,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の引き受け手がいない理事会や総会の出席率が低いそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年12月11日
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メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第164号（2007年10月20日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）マンションは管理を買え、とは、どういう意味ですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200610310003/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。集会室の使用方法で困っています。本来、禁止されているはずの営利目的の使用が見つかりました。話を聞いてみると、他にも数人いるらしいことがわかりました。どのように対応したら良いでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、違反者の発覚にお困りのことと思います。対応策を考えて見ましょう。一般的に考えると、利用のルールを明確にし、申込者には、毎回、必ずその書面を読んでもらい、同意と遵守、そして、違反した時の罰則に従うことを誓約した場合のみ、受け付ける、などの方法がありそうです。しかし、いきなりその方法を採用するのは、少々、強引かもしれません。ルールを遵守してきた人の気持ちを害する可能性があるからです。こういう時は、基本に戻ることが有効です。マンション（管理組合）の運営は、区分所有者全員の意思によって決まります。区分所有者全員の意思決定は、総会で行なわれます。総会で正しい判断をするためには、事前の準備が重要です。意見集約や合意形成のために、意見交換会や説明会を実施することで総会の混乱を避けることができるはずです。もっとルールを厳しくするひどくないから、注意を促して様子を見るいっそ、営利目的も認めて有料化する広く意見を集めれば、思わぬ妙案が見つかるかもしれません。また、コミュニケーションの機会が増え、理解も深まるでしょうから、管理全体にも好影響が期待できると思います。どうぞ、皆さんで前向きな議論と検討を繰り返し、より良い結論を得られるように進めて頂きたいと思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】最善策が反対多数で否決されることが、マンション管理ではよくあります。原因は、総会前の議論不足です。意見の集約、合意形成、広い理解、などが不足すれば、正しい判断ができないのは当然です。意見交換会や説明会の開催は、とても面倒に思えますが、トラブルを大きくしてから、対応するのはもっと大変です。迷ったら基本に戻る。私はいつも肝に銘じています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】夏に飼育していたカブトムシとノコギリクワガタのケースをひっくり返しましたら、幼虫が出てきました。エサと入れ物を用意して移動しました。来年の夏には、成虫になってくれるでしょう。そっとしながら、時々、観察して楽しみたいと思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで190,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年12月10日
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マンション用語集（保証業務）
保証業務マンション管理業者が、管理組合との契約によって、管理組合等から受領した管理費、修繕積立金等の返還債務を負った場合に、指定法人が保証する業務のこと。バルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年12月09日
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マンション用語集（マンション管理適正化指針）
マンション管理適正化指針マンション管理の目的が、快適な居住と資産の保全であることを示しているもので、管理の主体が管理組合であることを含め、関係者の役割などを明らかにしている。指針は、管理の適正化を推進するための方向性と注意事項などから構成されている。ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年12月08日
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マンション用語集（マンション管理士）
マンション管理士マンション管理士の登録を受け、マンション管理士の名称を用いて、専門的知識を持って、管理組合の運営その他マンションの管理に関し、管理組合の管理者等またはマンションの区分所有者等の相談に応じ、助言、指導その他の援助を行なうことを業務とする者のこと。ペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年12月07日
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マンション用語集（マンション管理業）
マンション管理業管理組合から委託を受けて管理事務を行う行為のことを指し、その行為を業として行う者。参考 登録を受けて、マンション管理業を営む者をマンション管理業者という。 管理事務とは、基幹事務を含む、マンションの管理に関する事務のこと。管理費の滞納がある騒音問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年12月06日
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マンション用語集（秘密保持義務）
秘密保持義務正当な理由がなく、その業務に関して知りえた秘密を漏らしてはならない、という規定のこと。マンション管理士、マンション管理業者及びその従業員に課せられた義務。この義務は、資格者でなくなった、廃業した、退職した、などの後も継続する。違反すると、罰金、業務停止等の罰則がある。参考秘密とは、一般的に知られていない事実であって、タイトルの詳細は、下にあります。他人に知られないことにつき本人が相当の利益を有すると客観的に認められる事実と解されている。正当な理由とは、本人の承諾や証人尋問を受けての証言などが該当する。管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年12月05日
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マンション用語集（管理業務主任者）
管理業務主任者管理業務主任者試験に合格し、管理業務主任者登録簿に登録し、国土交通大臣から管理業務主任者賞の交付を受けた者。補足管理業務主任者の事務（管理業務主任者は次の事務を行なう）マンション管理業者が管理組合との間で管理受託契約を締結しようとする時、マンションの区分所有者等及び管理者等に対して重要事項を説明すること。重要事項を記載した書面に記名押印すること。管理受託契約の成立時に、マンション管理業者が管理組合に交付すべき書面に記名押印すること。管理者等、区分所有者等に対して管理事務に関して報告すること。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年12月04日
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マンション用語集（誠実義務）
誠実義務マンション管理業者は、信義を旨とし、誠実にその業務を行なわなければならない。（マンション管理適正化法第70条）補足誠実義務については、その対象者は、管理組合、管理者等、区分所有者等が当てはまるのは明らかと言える。また、その関係者についてもその効力が及ぶと考えるべきであろう。また、この規定に違反することが、即、業務停止や登録取り消しの処分対象にはならないとしても、管理組合等に損害を与えた時などは、指示処分の対象にもなりうる。理事の引き受け手がいない理事会や総会の出席率が低いそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年12月03日
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マンション用語集（重要事項の説明）
重要事項の説明マンション管理業者に課せられた義務のひとつ。マンション管理業者が管理組合との間で管理受託契約を締結する時には、管理組合が契約を締結するかどうかを意思決定する上で影響を与えるような重要な事項を定め、これらを管理業務主任者をして、管理組合に対し、あらかじめ説明しなければならない、とされている。参考説明すべき事項として、以下のものがあげられている。マンション管理業者の称号または名称、住所、登録番号及び登録年月日管理事務の対象となるマンションの所在地に関する事項管理事務の対象となるマンションの部分に関する事項管理事務の内容及び実施方法（管理する財産の方法を含む）管理事務の一部の再委託に関する事項保証契約に関する事項免責に関する事項契約期間に関する事項契約の解除に関する事項理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年12月02日
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マンション用語集（収納代行方式）
収納代行方式マンション管理業者が、管理組合から委託を受けてマンションの区分所有者等から徴収した修繕積立金等金銭を当該マンション管理業者を名義人とする口座に預け入れし、当該口座から払い出した金銭により管理事務を行なうこととする当該修繕積立金等金銭の管理方式のこと。バルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年12月01日
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