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2007年10月の記事
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宮部みゆき 「人質カノン」 を読みました
この本の中に「八月の雪」「漏れる心」という短編小説があります。「八月の雪」は、学校でのいじめに関連して、片足を失った少年の心の描写に引き込まれます。「漏れる心」は、マンションでの水漏れ事故をきっかけに上下階の主婦同士の様子が見事に描かれています。（ちょっと水漏れ事故の処理に興味が移りそうでしたが）
2007年10月31日
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メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その１５９
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝－－－－－－－第159号（2007年9月15日号）－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）建築後に引っ越してきた近隣への電波障害対策は？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200608220002/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。先日、規約改正の委員に任命されました。仕事が多忙で、子供との時間も大切にしたいので断ろうとしたのですが、皆さんに順番でお願いしていますから、と言われ、渋々引き受けました。理事会はしっかり仕事をしてくれていますし、管理会社にもお金を出して業務を委託しています。さらに、委員会まで必要なのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛毎日のお仕事、お疲れ様です。さて、多忙な日々に管理組合の仕事が加わり、一層大変になってしまう、どうしたものか、という心配や不満はとても多く見られるパターンです。理事会がしっかり仕事をしてくれていて、管理会社もそれなりの仕事ぶりなのに、どうして委員会活動まで必要なのか？まったくおっしゃるとおりに思えます。しかし、理事会がしっかり仕事をできるのはどうしてなのか？ というところに考えを向けてみましょう。理事の皆さんの多くも本業を持ちながら、理事の業務をこなしているのではないでしょうか。そして、しっかりした理事会だからこそ、管理会社も気が抜けず、そこそこの業務遂行を果たしているのでしょう。管理組合の業務を理事会だけでやり切るのは、ものすごく大変です。そこで、委員会が登場するわけです。理事１０名で１００の仕事をすれば１人当たり１０ですが、５つの委員会で、１００のうち５０を担当してくれれば、理事の仕事は１人当たり５で済みます。（こんなに単純ではいきませんが）このような発想からすると、多忙であるなら、その中でやれることを探して協力しよう、という気持ちになれると思います。何よりも、みんなの資産ですから、みんなで協力して価値を維持する、というのが基本です。それから、管理規約や理事会の考え方にもよりますが、奥様が参加することもひとつの解決策かもしれません。皆さんでお互いの事情をよく理解し、より良い形でご協力下さい。〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓【編集後記】管理組合の業務では、どうしても無駄が生じます。その多くは、過去の事情等、必要な知識が不足していることが原因です。より多くの方が参加し、詳細を知る機会が増えれば無駄を減らせる可能性があります。それは、将来の業務を軽減しているとも言えます。みんなのためは自分のため。そんな感じでしょうか。〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓【ひとり言】長女の飼っているコガネムシが卵を産みました。３個見つかりました。長女は、エサをあげ、楽しみに観察しています。らいねん おとなに なってくれるかな？小さな命から大きな楽しみを得ているようです。〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで180,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年10月31日
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マンション用語集（大規模滅失）
大規模滅失建物の価格の2分の1を超える部分が滅失した場合のこと。参考大規模滅失の場合、共用部分の復旧には、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の賛成による集会の決議が必要で、各区分所有者が勝手に復旧工事をすることはできない。管理費の滞納がある騒音問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年10月31日
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メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その１５８
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝－－－－－－－－第158号（2007年9月8日号）－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーより）定足数に足りなくて総会が成立しない時は？詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200608090000/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●● ●●ご相談１４階に住んでいます。今まで、なかったことですが、この夏は、何度も蚊に刺されました。そして、隣のベランダから飛んでくることがわかりました。隣人がガーデニングをしているのですが、いろいろな容器に雨水が溜まり、その中でボウフラが繁殖しているようなのです。控えめにお願いしたのですが、自宅のベランダなのだから、自由に使う、と言われました。どうしたら良いでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●●●●回答とアドバイス夏の暑い時期に、窓を開けるのも控えたくなるような状況でお困りのことと思います。さて、区分所有法を見てみましょう。（区分所有者の権利義務等）第６条 区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。（共用部分の使用）第13条 各共有者は、共用部分をその用方に従つて使用することができる。６条は、ひらたく言うと、建物に有害な行為や他の人に迷惑になるような行為をしてはいけません、ということが書かれています。１３条は、共用部分（今回はベランダこと）を使う時は許された使い方をしなさい、ということが書かれています。今回のケースでは、ベランダの容器から蚊が発生しています。そして、隣人は、自宅なのだから、自由に使う、と言っています。しかし、区分所有法に照らしてみると、この行為も言い分も間違っていることがわかります。蚊は害虫ですから、他人に迷惑を掛けます。また、その原因になるようなベランダの使い方が許された使用方法とは考えられません。したがって、隣人は、蚊が発生しないようにベランダの容器を管理しなければならないのです。注意を促す方法としては、本人同士でやりあうのは、うまくありません。理事会や管理会社にお願いして、口頭、あるいは、文書で理由を説明した上で、注意してもらうのが良いでしょう。隣人の主張が間違っている理由をしっかり理解してもらいましょう。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】集合住宅では、勝手に使う、ことが許されない場合があります。壁１枚向こうは、別の家族が住んでいるのが集合住宅です。お互いに配慮し、譲り合って住むよりない、とわかりそうなものです。しかし、価値観が多様化したり、自分の権利を勘違いしたりすることが多くなりましたから、このようなパターンが増えています。マンショントラブルの多くは、人間トラブルだと感じています。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】先日、ハゼの稚魚が全滅してしまいました。今までと何ら変わっていないので、原因不明です。６月頃から大切にしていたので、とてもガッカリしました。生き物は、やはり、難しいです。（だからこそ、面白さと楽しさもあるのですが）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで180,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年10月30日
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マンション用語集（小規模滅失）
小規模滅失建物の価格の2分の1以下に相当する部分の滅失した場合のこと。参考小規模滅失の場合、各区分所有者は単独で滅失した共用部分を復旧することができる。また、それに要した費用は共有持分の割合に応じて他の区分所有者も負担しなければならない。ただし、その工事に着手する前に、集会において復旧の決議または建替え決議が成立した場合は、各区分所有者はその決議に拘束され、単独での復旧工事はできなくなります。（小規模滅失の場合、総会の普通決議により、滅失した共用部分の復旧を決めることができる。）管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年10月30日
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メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その１５７
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝－－－－－－－－第157号（2007年9月1日号）－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーより）悪質な住人の要求でも総会を開かなければいけませんか？詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200608010000/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●● ●●ご相談理事長です。ゴミの集積場のマナーが良くないので、使用細則を作り、総会決議も得ました。ところが、特定の住人がその細則を守りません。本人に確認すると、自分は借りて住んでいるだけだから、そんなルールに従う義務はない、と主張します。そのような屁理屈のような言い訳が通用するのでしょうか？●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。少々、たちの悪い住人ですね。しかし、心配はありません。区分所有法に規定があります。（規約及び集会の決議の効力）第４６条 規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しても、その効力を生ずる。２ 占有者は、建物又はその敷地若しくは附属施設の使用方法につき、区分所有者が規約又は集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負う。すぐにご理解頂けると思いますが、占有者（借りて住んでいる人）もマンションの施設を使う時には、区分所有者と同様の義務を負うこととされています。したがって、今回のケースも、改善を求めることができます。さらに、貸主（その部屋の区分所有者）からもルール厳守を伝えてもらえばより効果が大きいでしょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】今回の事例は、本来、法律や規約等で解決すべきではないのかもしれません。マンションは、集合住宅ですから、みんなで快適に過ごしたいものです。干渉されず、自由気ままに過ごしたいなら、大きな敷地を自分で用意するか、山奥にひとりで住んで欲しいものです。自分がルール違反をすれば、周囲に不快感が広がるのは、当然です。想像力を失いたくありませんね。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】皆既月食を楽しみにしておりましたが、残念ながら、見られませんでした。次は、２０１０年の１２月に見られるそうです。そのころには、すっかり忘れているような気がします。小学生の時、日食を観察するのに、色の濃い下敷きを用意した記憶があります。部分日食でしたが、とても興奮し、クラスメートと交代で見ました。日食は、太陽の前を月が横切る。月食は、太陽の光が月に届くのを地球がさえぎる。これで正しかったかな？ （ちょっと怪しいような）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで180,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の引き受け手がいない理事会や総会の出席率が低いそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年10月29日
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マンション用語集（修繕積立金）
修繕積立金大規模修繕工事時の大きな負担を軽減するため、あらかじめ、計画的に積み立てて、準備するお金のこと。参考 取り崩せるのは次の場合とされている。１．一定年数の経過ごとに計画的に行なう修繕２．不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕３．敷地及び共用部分等の変更４．建物の建替えに係る合意形成に必要となる事項の調査５．その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年10月29日
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マンション用語集（集会）
集会管理組合における最高の意思決定機関。区分所有者全員の集まり。参考 標準管理規約においては、総会を区分所有法上の集会とすることが明記されている。バルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年10月28日
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マンション用語集（先取特権）
先取特権法律で決められたある種の債権を持つ者が、債務者の財産から、他の債権者を排斥して優先的に弁済を受けることができる権利のこと。ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年10月27日
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マンション用語集（利用上の独立性）
利用上の独立性その部分に独立の出入口があり、直接外部に通じていること。（玄関から直接外に出られる場合だけではなく、共用の廊下や階段などを使うことも可。）参考出入のために他の専有部分を通らなければならない建物の部分には、利用上の独立性はない。ただし、内部に共用設備がある場合でも、利用上の独立性が認められるケースがある。ペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年10月26日
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マンション用語集（構造上の独立性）
構造上の独立性その部分が壁、天井、床などによって、他の部分から遮断されていること。参考 ふすま、障子で仕切られているだけでは不可。ただし、常時遮断されている必要はなく、シャッターで仕切る店舗等、また、ガラスによって外部から内部が見える場合でも構造上の独立性があるとされる。管理費の滞納がある騒音問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月25日
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マンション用語集（権利能力なき社団）
権利能力なき社団法人ではないが、団体としての組織があり、個人とは別の社会的な実体があるため、法人に近い形で扱われる団体のこと。参考 次の要件が満たされれば、権利能力なき社団として認められるとされている。１．団体としての組織を備えている２．多数決原理が行なわれている３．構成員の変更にもかかわらず団体そのものが存続している４．その組織によって、代表の方法、総会の運営、財産の管理、その他団体としての主要な点が確定している管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月24日
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マンション用語集（原始規約）
原始規約売主等によって、新築当初に作成された管理規約のこと。参考 登記等の都合により、販売前に管理規約が必要なため、作成されるが、時として、一部の関係者に有利な規定が盛り込まれることがある。そのため、区分所有者自身での見直しが重要である。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月23日
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マンション用語集（決議の瑕疵）
決議の瑕疵集会の招集手続きが法律や規約に沿っていない場合、決議は原則として無効になる。ただし、重大ではない瑕疵であり、決議の結果に影響を及ぼさないことが明らかである場合には、決議は有効である。理由 ささいな瑕疵のために決議が無効になると、円滑で安定した管理に支障が出るから。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月22日
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マンション用語集（共用部分の変更）
共用部分の変更共用部分について形状または効用を変えること。著しい変更であれば、特別決議が必要だが、それ以外は、普通決議で足りる。参考 以前は、金額も決議要件のひとつであったが、改正後は変更の程度のみになった。理事の引き受け手がいない理事会や総会の出席率が低いそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月21日
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マンション用語集（共用部分）
共用部分次の３つからなっています。専有部分以外の建物の部分専有部分に属しない建物の付属物区分所有法第４条第２項により共用部分とされた付属の建物理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月20日
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マンション用語集（共同の利益に反する行為）
共同の利益に反する行為他の区分所有者等との調整のため当然に負担する義務のこと。次の４つに分類されている。１．不当毀損行為（不当に共用部分を壊す行為。外壁や耐力壁を壊すなど。）２．不当使用行為（専有部分、共用部分の性質、構造に反する使用行為。危険物、重量物の持込。廊下の荷物放置。）３．ニューサンスないしプライバシーの侵害（騒音、悪臭、振動、煤煙などにより近隣住民の生活を妨害すること。）４．不当外観変更行為（外壁を勝手に別の色に塗り替える、看板を取り付けることなど。）バルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月19日
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マンション用語集（みなし規約敷地）
みなし規約敷地滅失などにより、法定敷地でなくなった敷地が生じた場合、その土地について規約で建物の敷地と定められたものとみなす。この規定がないと、専有部分と敷地利用権の分離処分の原則が適用されなくなり、様々な不都合が生じてしまう恐れがある。参考 規約敷地 法定敷地ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月18日
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管理組合のためのマンション記事（横浜の耐震強度偽装マンション）
国土交通省は、横浜市で建設されていた分譲マンションで、構造計算の偽装が見つかったと発表した。構造計算をした「藤建事務所」（埼玉県八潮市）の遠藤孝・１級建築士は、横浜市の調査に対して「時間がなかったので偽装した。後で修正するつもりだった。ほかにも数件ある」と話しているという。遠藤建築士は、判明しているだけで１０都県４６物件の構造計算をしており、各自治体が再計算を急いでいる。またか、という印象です。世の中にたくさん建築士がいるので、これからもたくさん出てきたとしても、不思議はありません。姉歯元建築士の事件以後、建築基準法が改正されましたので、現在はもっと厳しい制度を使っていますが、今回の事件は、そのタイムラグを悪用された形です。改正前の確認で建設中の建物はたくさんあるはずですから、しばらくは不安が続くことになりそうです。ペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月17日
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マンション用語集（法定敷地）
法定敷地建物が所在する土地。（広い一筆の一部に建物がある時もそのすべてが法定敷地になる）分筆されていても建物が載っていればすべて法定敷地になる。参考 規約敷地 みなし規約敷地管理費の滞納がある騒音問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月17日
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マンション用語集（法定共用部分）
法定共用部分法律上当然に共用部分とされる場所。構造上の独立性がなく、区分所有者の全員またはその一部の共用に供されるべき部分。一般的には、廊下、階段、外壁、屋根、柱など。参考 規約共用部分管理費の滞納がある騒音問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月16日
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管理組合のためのマンション記事（エレベータの鋼材）
国土交通省は、10月12日、「強度の低い鋼材が構造材に使用されたエレベーターに関する（株）日立製作所及び三菱電機（株）等からの再発防止策等の報告について」を公表した。まず、原因は、各社とも、各段階での確認不足にあったとしている。そして、対策としては、鋼材購入の基準の統一協力会社における鋼材受入検査の強化協力会社の品質監査の強化資材調達・検収者の再教育などを挙げている。疑問を感じるのは、本当に確認不足だったのか？ ということです。詳細を読んでいくと、各社とも自社の責任を免れようとするような印象があり、また、そんなことも今まで確認してこなかったのか？ と聞きたくなるような内容に思えました。人を乗せる物ですから、当然、命に関わるわけです。耐震強度偽装事件と、どこか似ているような感じを受けてしまうのは、私が疑い深いためだけでしょうか？様々な所で、信じられないような出来事が続いています。人の命に関わる道具や設備、施設を作る、あるいは、点検する方々には、その重さを改めて考えて欲しい、と願わずにはいられません。管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月15日
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マンション用語集（規約敷地）
規約敷地規約により敷地と定められた土地。建物や法定敷地と一体管理されるものであれば、隣接する必要はなく（ただし、遠隔地は一体管理できないので不可）、用途も問わない。参考 法定敷地 みなし規約敷地管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月14日
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マンション用語集（規約共用部分）
規約共用部分規約によって共用部分とされた部分のこと。登記によって第三者に共用部分であることを主張できる。構造上、利用上独立した区画であっても、登記後は誰も専有部分として区分所有権を主張できなくなる。参考 法定共用部分理事の引き受け手がいない理事会や総会の出席率が低いそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月13日
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マンション用語集（議決権）
議決権区分所有者が集会において決議に参加する権利。（規約に別段の定めがなければ）共用部分の持分と同じ割合で議決権を持つ。複数の共有により、１戸を所有する場合は、共有者全員で、１個の議決権を持つ。理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月12日
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マンション用語集（管理費）
管理費日常的な管理のための費用。支払い義務は区分所有者にある。規約に別段の定めがないかぎり、持分に応じて費用を負担する。通常管理に要する経費は、（管理人の）人件費、設備のメンテナンス費、清掃費、管理委託業務費、管理組合の運営に要する費用等である。バルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月11日
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マンション用語集（管理者）
管理者集会の決議により選任される。常時共用部分や共有の付属施設の維持管理を行なうべき者。管理組合の執行機関。集会の招集、規約の保管等、様々な義務を負い、義務違反が合った場合、損害賠償その他の法的な責任が発生するケースもある。一般的には、理事長が管理者になる。ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月10日
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マンション用語集（監事）
監事業務執行と財産状況をチェックし、その結果を総会に報告しなければならない。また、不正がある場合には臨時総会を招集することができる。管理組合運営等に対する客観的な監督役。理事会に出席して意見を述べることができる。管理費の滞納がある騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月09日
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マンション用語集（管理組合法人）
管理組合法人管理組合が法人化されたもの。管理組合は主たる事務所の所在地で登記をすることにより、法人になる。行政庁の許可を得る必要はない。設立後に行政庁により監督されることもない。法人化前の規約や総会決議の効力に変化はない。法律関係の明確化、不動産登記、取引の安全などのメリットがあるとされる。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからない管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月08日
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マンション用語集（管理組合）
管理組合区分所有者全員で構成する団体。区分所有者になると同時に組合員になる。管理者を置くことができる。設立の手続きがなくとも、区分所有者が複数になった時、成立する。理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいない理事会や総会の出席率が低いそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月07日
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マンション用語集（上塗説）
上塗り説境界を上塗り部分（壁紙など）と躯体部分に分ける考え方。専有部分は上塗り部分までとする。標準管理規約でも採用されている考え方。参考 内法説 ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月06日
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マンション用語集（内法説）
内法説専有部分の範囲を考える時の一説。専有部分は境界部分によって囲まれた空間だけとする考え方。境界部分をすべて共用部分とすると、リフォームが一切不可能であり、現実的な問題をクリアできないため、実務的に採用は難しい。参考 上塗り説 壁心説管理費の滞納がある騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月05日
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管理組合のためのマンション記事（ネガティブ情報等検索サイト）
国土交通省が「ネガティブ情報等検索サイト」を開設しました。これは、行政処分などを公開するものです。この中に、「マンション管理業者」という項目があります。現在の管理会社を調べたり、管理会社変更を検討中の場合、候補の業者を調べたりすることで、リスクを軽減できると思います。詳細な利用方法等は、こちらで直接ご確認下さい。（ http://www3.mlit.go.jp/ ） ※クリックできない時は、コピー＆ペーストで。管理費の滞納がある騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月03日
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マンション用語集（一部共用部分）
一部共用部分共用部分のうち、一部の区分所有者のみに供されることが明らかなものであり、それを共用すべき区分所有者の共有に属する。例えば、１、２階が店舗で、３階以上が住戸になっているような場合、店舗専用の階段や住戸専用のエレベータなどが一部共用部分にあたる。また、一部共用部分が区分所有者全員の利害に関係しないものについては、基本的に一部共用部分の所有者によって管理することになるが、規約によって全員で管理することを定めることもできる。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからない管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月03日
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マンション用語集 （意見陳述権）
意見陳述権総会での議決権を持たない占有者に認められた権利。議決の前に、意見を述べることが認められている。また、掲示板等で占有者に関係する議題が知らされていない場合、総会決議の効力が占有者に及ばないケースが考えられる。理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいない理事会や総会の出席率が低いそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）
2007年10月02日
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ありがとう、だいすきっ！！（やっぱり野球はおもしろい）
先日、横浜スタジアムに行きました。横浜ベイスターズ対東京ヤクルトスワローズの一戦を見てきました。試合前に、かなり強く雨が降り、心配しましたが、どうにか試合が始まりました。ベイスターズは三浦投手、スワローズは石井一久投手です。三浦投手は、初回、ホームランを打たれたものの、見事な投球を続けました。印象的だったのは、ほとんどコントロールミスがないことです。簡単に打者を追い込む姿は、まさにエースです。勝負を決めたのは、終盤の守備でした。ベイスターズはチャンスに仁志選手が痛烈な打球を放ちましたが、ライトの好守備で得点できず、スワローズは相手のエラーからタイムリーヒットで２点を奪いました。結局、ベイスターズは負けてしまいました。とても残念でしたが、三浦投手の素晴らしい投球を見ることができて、満足しています。長男は、最後まで集中して試合を見ていました。引き締まった投手戦とスリリングな展開を体感できたのだと思います。帰る時には、おもしろかったなあ、また、見たいなあとニコニコしていました。子供との楽しい時間を過ごせることにこころから感謝しています。ありがとー！！
2007年10月01日
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