2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2007年11月の記事
全35件 (35件中 1-35件目)
1
-
マンション用語集（支払一任方式）
支払一任代行方式管理組合や管理者等が区分所有者から徴収した修繕積立金等金銭を管理組合または管理者等を名義人とする口座に預け入れし、マンション管理業者が管理組合から委託を受けて当該口座から払い出した金銭により管理事務を行なうこととする当該修繕積立金等金銭の管理方式のこと。ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月30日
コメント(0)
-
マンション用語集（財産の分別管理）
財産の分別管理マンション管理業者は、管理組合から委託を受けて管理する修繕積立金等について、自己の固有財産及び他の管理組合の財産と分別して管理しなければならない、とされている。理由 過去、管理会社名義のまま、管理組合の財産が管理されていたために、倒産時に、管理組合が管理業者の預金を引き出そうとしても、金融機関が管理業者に対する貸付債権と相殺したり管理業者名義の預金債権として取り扱うなどしたため、裁判に発展する事案が生じた。修繕積立金などは、管理組合の重要な資金であるため、その保全のために分別管理が義務付けられた。ペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月29日
コメント(0)
-
マンション用語集（高層住宅管理業協会）
高層住宅管理業協会国土交通大臣が指定したマンション管理業者の団体。マンション管理業者の業務の改善向上を図ることを目的とし、マンション管理業者を社員とする社団法人。指導や勧告等、苦情の解決、調査や研究、保証などを業務としている。管理費の滞納がある騒音問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月28日
コメント(0)
-
マンション用語集（基幹事務）
基幹事務マンション管理の中核となるべき事務を指す。具体的には、下記の事項である。１．管理組合の会計の収入、支出の調定２．出納３．マンションの意地修繕の企画、実施の調整参考 マンション管理適正化法においては、実質的に、この基幹業務を行なう業者をマンション管理業者と規定している。管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月27日
コメント(0)
-
ありがとう、だいすきっ！！（懸賞で大当たり？？）
妻が乗馬型運動器具（ＪＯＢＡ？？）を懸賞で当てました。どうやら１０万円を超える高級タイプのようです。子供たちは大喜びです。スピードや角度を変えては、大騒ぎをしています。妻も、せっかくなので、楽しんで健康増進に役立てようと思っているようです。それにしても、インターネットの懸賞は、本当に賞品をくれるのだろうか？ と思っていただけに、実物が届いた時にはビックリしました。ツムラのご担当者の方、この場を借りてお礼申し上げます。ありがとー！！
2007年11月27日
コメント(6)
-
マンション用語集（議案の要領）
議案の要領決議すべき内容の案を要約したもの。議案の要領を読めば、だいたいの様子を理解することが可能であり、十分検討してから総会に臨むことができるようにすべきである。参考議案の要領の通知が必要とされるのは、以下の事項である。１．共用部分の変更２．規約の設定、変更、、廃止３．大規模滅失の場合の共用部分の復旧４．建替え５．団地規約を定めること６、団地内の複数建物の一括建替え承認管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月26日
コメント(0)
-
マンション用語集（規約）
規約建物、敷地、附属施設の管理と使用などを含め、様々な事柄について、区分所有法の範囲で、区分所有者によって自主的に定められるルールのこと。規約は、基本的なルールであり、「マンションの憲法」などと呼ばれることがある。その設定、変更、廃止等については、公序良俗や区分所有者間の衡平性に留意し、特定の区分所有者が特別の影響を受けないよう配慮するなど、注意が必要である。理事の引き受け手がいない理事会や総会の出席率が低いそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月25日
コメント(0)
-
マンション用語集（管理委託契約）
管理委託契約管理組合が、本来、自ら行なうべき業務について、マンション管理業者などに有償で請け負わせる時に結ぶ契約のこと。（管理組合から管理事務の委託を受けることを内容とする契約、と定義されている。）かつては、ほとんど規制がなく、様々な問題が発生したため、マンション管理適正化法の誕生とともに、大幅な規制がかけられた。理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月24日
コメント(0)
-
マンション用語集（区分所有法）
区分所有法昭和37年に民法の「一物一権主義」とは異なる「区分所有」の概念を明確にし、その管理に関する機運や制度を明確にするために誕生した法律。以後、昭和58年、平成14年の改正を経て、現在に至る。別名「マンション法」と呼ばれることもある。理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月23日
コメント(0)
-
マンション用語集（役員）
役員標準管理規約の定めるところの理事と監事のこと。総会の普通決議により選任される。任期については、１、２年が適当とされるが、再任は妨げないのが一般的である。参考 理事 監事※注意 理事は業務を遂行する役目である。一方、監事は業務を監査する役目である。したがって、両方を兼任することはできないと解釈すべきであろう。バルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月22日
コメント(2)
-
マンション用語集（理事長）
理事長一般的に、区分所有法の定める管理者にあたり、管理組合を代表し、業務を統括する役職のこと。標準管理規約によれば、理事長の職務は、規約、使用細則、その他細則や総会、理事会の決議で理事長の職務として定められた事項等を遂行するとされている。理事長は、理事会の承認を受けて、他の理事にその職務の一部を委任することができる。参考２ 監事 理事 理事会ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月21日
コメント(1)
-
マンション用語集（理事会）
理事会管理規約等や総会決議に基づいて、管理組合の業務を遂行するための機関。また、一部、理事会で決議できる事項がある。参考１ 理事会決議事項収支決算案、事業報告案、終始予算案、事業計画案管理規約、使用細則等の制定、変更、廃止に関する案長期修繕計画の作成、変更に関する案その他の総会提出議案専有部分の修繕等の承認（あるいは不承認）法令、管理規約等に違反する場合の勧告や指示等総会から付託された事項参考２ 監事 理事 理事長※注意 理事会はあくまでも業務を遂行するための機関なので、それ以上の権限があるかのように勘違いしないことが重要である。ペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月20日
コメント(0)
-
マンション用語集（理事）
理事管理組合の業務を実質的に遂行する役職。区分所有法にはないが、標準管理規約等に明記されている。理事長、副理事長、会計担当理事などがある。管理組合法人においては、対外的に法人を代表し、対内的には法人の事務を執行する機関である。管理組合法人の場合、必ず理事を置かなければならないと区分所有法に規定されている。参考 監事 理事会 理事長管理費の滞納がある騒音問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月19日
コメント(0)
-
マンション用語集（滅失）
滅失物が効用を失う程度に破壊されること。天変地変、人為的な原因であるかに関わらず、存在しない状態や効用を有しない状態になった時が該当する。管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月18日
コメント(0)
-
マンション用語集（保存行為）
保存行為物の滅失や損傷を防ぎ、その現状を維持する行為のこと。日常的な設備点検、共用部分の清掃、破損した物の取替えや修繕などが該当する。区分所有者の不利益になることがないため、各共有者が単独で行なうことができる。ただし、規約で別段の定めをすることもできる。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月17日
コメント(0)
-
マンション用語集（不当毀損行為）
不当毀損行為不当に共用部分を壊す行為のこと。（耐力壁を除去すること、外壁にベランダを付加設置すること、外壁に開口部を設けること、など。）参考 不当外観変更行為 不当使用行為理事の引き受け手がいない理事会や総会の出席率が低いそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集マンション用語集
2007年11月16日
コメント(0)
-
マンション用語集（不当使用行為）
不当使用行為専有部分や共用部分の性質、構造に反する使用行為のこと。危険物を持ち込む行為、重量物を運び込む行為、廊下に荷物や資材を放置しておく行為、住居専用と定められている専有部分を店舗等として使用すること、廊下を荷物置場として使うこと、などが該当する。参考 不当外観変更行為 不当毀損行為理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月15日
コメント(0)
-
マンション用語集（不当外観変更行為）
不当外観変更行為不当に外観を変更する行為のこと。（勝手に屋上に広告塔を設置する、外壁に看板を取り付ける、外壁の一部を建物の色とは異なる色で塗装する、など。）参考 不当使用行為 不当毀損行為バルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月14日
コメント(0)
-
マンション用語集（特別の影響）
特別の影響合理的な理由もないのに、特定の区分所有者が受任すべき限度を超える不利益を被ること。（例えば、一部の区分所有者の負担割合を高くしたり、専用使用権を奪う規約の改廃など。）ただし、軽微な不利益は、特別の影響にあたらない。（規約の設定、変更、廃止の柔軟性や機動性と少数者への配慮とを具体的に比較する。）ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月13日
コメント(0)
-
マンション用語集（普通決議事項）
普通決議事項区分所有法により、下記の項目については、普通決議が必要とされている。共用部分の管理に関する事項（１８条）区分所有者の共有に属する敷地または付属施設の管理に関する事項（ただし、変更、保存行為は除く）（２１条、１８条）管理者の選任、解任（２５条）管理者に対する訴訟追行権の授権（２６条）管理者がいない場合の規約、集会の議事録、書面決議の書面保管者の選任（３３条、４２条、４５条）議長の選任（４１条）管理組合法人の理事及び感じの選任及び解任（４９条、５０条、２５条）理事が数人ある場合の代表理事の選任または共同代表の定め（４９条）管理組合法人の事務（５２条）共同の利益に反する行為の停止等の請求の訴えの提起（５７条）５７条から６０条までの訴訟追行についての管理者等に対する訴訟追行権の授権（５７条、５８条、５９条、６０条）小規模滅失の復旧（６１条）※ただし、規約で別段の定めをすることが許される事項も含まれているので、詳細は区分所有法で確認して下さい。ペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月12日
コメント(0)
-
マンション用語集（特別決議事項）
特別決議事項区分所有法により、下記の項目については、特別決議が必要とされている。共用部分の変更（１７条）区分所有者の共有に属する敷地または付属施設の変更（２１条、１７条）規約の設定、変更、廃止（３１条）管理組合の法人化（４７条）管理組合法人の解散（５５条）使用禁止、競売または占有者に対する引越の訴えの提起（５８条、５９条、６０条）大規模滅失の場合の復旧（６１条）建替え（６２条）団地内の区分所有建物について団地の規約を定めることについての各棟の承認（６８条）団地内建物の建替え承認決議（６９条）団地内建物の一括建替え決議（７０条）※このうち、建替えについては、区分所有者及び議決権の各５分の４以上の賛成が必要であり、その他は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の賛成が必要である。管理費の滞納がある騒音問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月11日
コメント(0)
-
マンション用語集（包括承継人）
包括承継人相続人のように他人の有する権利義務一切を承継する者。参考 特定承継人管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月10日
コメント(0)
-
マンション用語集（特定承継人）
特定承継人買主のように他人から特定の権利だけを承継する者。マンションの場合は、売買、贈与、競売などにより区分所有権を得た者のこと。特定承継人には、区分所有権取得以前に定められた規約等、総会決議に従う義務がある。参考 包括承継人管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月09日
コメント(0)
-
マンション用語集（団地）
団地区分所有法に定義はないが、ある区画の土地に、複数棟の建物が建てられている一定範囲の土地を意味する用語。区分所有法では、団地の要件として、団地内に複数棟の建物があること団地内の土地、付属施設が複数棟の建物の所有者の共有、準共有になっていることをあげている。理事の引き受け手がいない理事会や総会の出席率が低いそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月08日
コメント(0)
-
マンション用語集（善良なる管理者としての注意義務）
善良なる管理者の注意義務受任者が負っている、委任の本旨に従い善良なる管理者の注意をもって委任事務を処理する義務のこと。管理者は、管理組合に対し、善良なる管理者の注意義務を負う。参考 民法６４４条理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月07日
コメント(0)
-
メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その１６３
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝－－－－－－－－－－第163号（2007年10月13日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）総会での質問を制限しても良いのですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200610240000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛新人理事です。先日、初めての理事会に出席しました。１０人の新任理事のうち、６人が書面で辞退を申し出ていて、当日も欠席しています。すると、2年目を迎えた理事の1人がとても興奮した様子で、「わがままな理由で辞退する人は氏名や部屋番号を公表すべき」と言い出しました。周囲も賛成の雰囲気になりかけています。ちょっとやり過ぎのように思うのですが、大丈夫なのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛知らないことばかりで緊張されていると思いますが、少しずつ慣れていきましょう。さて、理事就任を辞退するケースは多くあります。面倒だし、手間はかかるし、時間もない。そんなところでしょうか。そして、１年間、役割を果たしてきた人からすれば、自分も我慢してやってきたのだから、そんなわがままを聞きたくない、と思う気持ちも当然でしょう。しかし、だからといって、氏名や部屋番号を公表するのは望ましくありません。（規約や総会決議があれば話は異なります）また、それによって、本当に利益になるかどうかも不明です。理事会というのは、管理組合の執行機関です。実務的には、様々な判断を求められる場合がありますが、あくまでも執行機関に過ぎないので、総会決議や規約等にないことはできません。それこそ、勝手に決定や実行することはできないわけです。さらに、名前や部屋番号を公表することで、住民同士がいがみあったり、争ったりすることも考えられます。大切なことは、皆さんで協力し、より良い管理体制を築くことですそのためには、区分所有者の皆さんに管理の重要性を理解してもらうことが不可欠です。同時に、辞退理由の詳細を聞いてみることが必要です。もしかしたら、ご本人やご家族が病気なのかもしれません。あるいは、やりたくてもほとんど出張で不在なのかもしれません。さらには、現在の規約や細則が適切かどうかも考える必要があるかもしれません。例えば、規約どおりの運営では不都合がある、あるいは、規約どおりに運営すること自体が難しい、などという場合です。整理すると、管理の重要性を広報し、啓蒙に努める辞退理由を詳しく確認し、規約や細則に従った対応をする不都合が多く、運営に支障が生じているなら、規約を改正する。こんなところでしょうか。理事会だけでなく、より多くの人に関心を持ってもらうことが重要です。現状の課題や改善策などについて、広く情報を知らせ、できるだけ考える機会を増やすことを心がけてはいかがでしょうか。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】考える機会を増やす一策として、駐車場の契約更新があります。駐車場は生活に密着している上、管理組合の重要な収入源でもあります。利用者は確実に更新をしたいはずです。そこで、手間になりますが、毎年、更新手続を理事の皆さんで行ないます。そして、顔を合わせた利用者と雑談をしたり、重要課題の資料を渡したりする機会として利用します。回覧板や掲示板よりもずっと大きな効果が得られると思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、いつものバッティングセンターに行きました。長男がホームラン性の当たりを連発しました。明らかにスイングがしっかりしてきました。本人も嬉しいらしく、ニコニコしていました。私もがんばりましたが、なかなか会心の打球にはなりません。おそらく、イメージどおりのスイングができていないのでしょう。親子逆転もそう遠くないのかもしれません。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで190,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□バルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月06日
コメント(4)
-
マンション用語集（専用使用権）
専用使用権区分所有者の共有に属する共用部分または敷地の一部を、特定の区分所有者または第三者だけが使用できる権利のこと。（津上の用法を遵守しなければならず、他社の立入の受け入れ、工作物設置の禁止、外観変更の禁止等の制限を伴う場合がある）ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月06日
コメント(0)
-
メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その１６２
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝－－－－－－－－－－第162号（2007年10月6日号）－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）総会議事録作成のポイントは？詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200609270000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。３ヶ月ほど前に新築で入居しました。入居当初より、上階の騒音に悩まされています。我慢し切れずに苦情を言いましたが、我が家ではない、と否定されてしまいました。表情などを見ていると、本当に心当たりがなく、困惑しているようにしか感じられませんでした。しかし、その後も子供の足音がうるさく、真上から聞こえてきます。いったいどうなっているのか、全然、わかりませんし、苦情をどこへ持っていけば良いかわからないために、余計にストレスを感じています。アドバイスをお願いします。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛せっかくの新生活に大きな悩みが発生して、ひどくお困りだと思います。実は、このようなケースは、意外と多いようです。マンションというのは、構造が複雑になりやすいために、音の伝わり方が不規則になってしまうケースがあります。そのため、考えられない方向から音が聞こえてくることがあります。確証はありませんが、おそらく、そのようなケースだと思います。対処方法としては、理事会へ事情を説明し、事実関係を確かめることから始めましょう。ご近所の家族構成や生活パターンなどを理事会に調べてもらいます。（事情を説明すれば、ご協力頂けるでしょう。）おそらく、該当するお宅があると思いますので、お困りであることを伝え、改善して頂くよう、お願いすれば状況はかわるはずです。事情を説明してもご協力頂けないお宅は仕方ありません。他のお宅の様子から推測することになります。最初は、周囲の数軒に確認し、該当先が見つからないようなら、範囲を広げていけば見つけやすいのではないか、と思います。もしかすると、他にも同様の悩みをお持ちの方がいらっしゃるかもしれません。マンション全体のためにも、皆さんでご協力されて、この課題にしっかり取り組んで下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】各家庭の家族構成や生活パターンは、プライバシーに関わることなので、理事会の皆さんには秘密を絶対に漏らさないよう、あらかじめ、伝えておく必要があります。本来は、理事就任時に、守秘義務について説明しておくことが望ましいと思います。（例えば、滞納管理費を扱うからです。）信頼関係を高めることで、細かな調査がうまくいくでしょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、１７回目の結婚記念日を迎えました。思い出すのは、結婚式当日です。猛烈な台風で、横浜市営地下鉄が止まってしまいました。（地下鉄なのに）前途多難かと思いましたが、それなりに過ごしてきました。これからも家族４人、楽しい時間を積み重ねたいと思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで190,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月05日
コメント(4)
-
マンション用語集（専有部分）
専有部分区分所有権の目的とすることができ、独立して、住居、店舗、事務所または倉庫その他の用途に供することができる部分のこと。構造上の独立性と利用上の独立性を持ち、また、規約共用部分に当たらないことを要件とする。参考 共用部分管理費の滞納がある騒音問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月05日
コメント(2)
-
メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その１６１
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝－－－－－－－－－－第161号（2007年9月29日号）－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）自分が所有する専有部分限定なら猫を飼育できますか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200609200001/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。 築１０年になりましたので、大規模修繕工事の準備を進めています。 話し合いの中で、ちょうど良い機会なので駐輪場を設置してはどうか？ という希望が出てきました。 新築当時からずっと悩みの種でしたので、住民の多くも賛成すると思います。 そこで、駐輪場の設置や運営の基本的な方法や注意点などを教えて頂けないでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛大規模修繕工事のご準備に多忙な日々をお過ごしのことと思います。 さて、駐輪場の設置と運営についてですが、それほど難しく考えなくてもよろしいだろうと思います。 なぜなら、基本的なことは、だいたい同じだからです。 まず、皆さんでよく話し合うことです。 何台分必要なのか？平置きなのか、機械式にするのか？料金を設定するのか？放置された時の処分をどうするか？自転車そのものの管理をどのようにするのか？トラブルが発生した時、どのように処理するか？ など、検討したい材料がたくさん出てくると思います。 設置自体は、個別の事情によるところが大きいのですが、運営面については、標準管理規約に付属する使用細則を参考にされると、作りやすくなるでしょう。 大まかなポイントをあげますと、 バイクも置けるようにするなら、バイクの排気量などに制限を設ける。ステッカーの購入（または配布）と契約書の提出をセットにすることで、定期的なチェックをする。自転車の保管等は使用者の責任に行なう。（管理組合は責任を持たない）使用細則にない事柄については、管理規約や総会決議によって決定する。１戸ごとの台数に制限を設ける。放置自転車については、一定期間や警告を経たのち、管理組合が原状回復できる。 などになります。 しかし、これだけで充分とは言えません。 例えば、子供用の補助輪付自転車や大人用の３輪タイプをどうするか？ などは検討が必要な課題でしょう。 設置する場所や費用、それから、住民の皆さんのご希望等を総合的に検討し、意見を集約する方向へ努めていけばより良い結果が得られると思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】駐輪場はマンションに必要な施設です。 しかし、運用を間違えると、思わぬトラブルに発展するケースがあります。 充分に数が足りるなら良いのですが、不足する場合は特に注意が必要です。 これほど面倒なら設置したくない という声が聞こえてきそうですが、マンション管理は、このような経験こそが力になります。 ひとつひとつがノウハウ蓄積だと気づくことができれば、その重要性をご理解頂けると思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】お彼岸の３連休を使って、妻と子供たちが実家に泊りに行きました。前の週に行く予定でしたが、長女の体調が悪く、延期していました。子供たちは、妻の両親が大好きです。長男は義母と一緒に寝ています。長女は義父と一緒です。おかげで妻は１人でゆっくり眠れます。留守番の私は、ちょっぴり寂しいです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで180,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月04日
コメント(0)
-
マンション用語集（専門委員会）
専門委員会理事会の諮問機関。長期的、あるいは、専門的などの理由により、理事会だけでは進行の難しい課題に取り組むための組織。例 大規模修繕委員会 規約改正委員会管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月04日
コメント(0)
-
メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その１６０
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝－－－－－－－－－－－第160号（2007年9月22日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）理事の業務引継ぎをスムーズにするには？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200609050000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。大規模修繕工事の準備を進めています。業者から、建物診断をしましたが、予定外の追加が発生することがある、と説明されました。そうだとすると、工事金額が決定しないことになります。総会の時、どのように決議をしたら良いのでしょうか？アドバイスをお願いします。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛大規模修繕工事に向けて、準備が大変なことと思います。さて、工事金額が確定しないまま、決議をするのは確かに不安です。そんな時は、過去の事例を踏まえて、概算の金額で決定することで対応できると思います。建物診断を基に確定額の１割程度の上乗せが目安になると思います。そして、業者には、現在の確定額プラス１割を超えたら、業者負担で工事を完了するように約束してもらうとトラブルを防げるでしょう。それが無理なら、確定額プラス１割を超える時は、臨時総会で追加分の決議をすることがある、などの説明を事前に行ないましょう。いずれにしても、総会を迎えるまでに、理事会や修繕委員会が信頼と理解を得られたからどうかが鍵を握ります。信頼と理解は、情報の開示と透明性の確保に大きな影響を受けます。重要な案件であればあるほど、求められる条件です。皆さんでご協力の上、より良い形で大規模修繕工事を実施されることを希望しています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】大規模修繕工事は大きな金額になりますから、事情を知らない区分所有者が悪い意味で受け止めてしまうことがあります。「事情を知らない」ために発生することなので、全員が知っていると思うことでも繰り返し広報することで予防が期待できます。また、理事会や修繕委員会を原則オープンにすることも効果的です。自分たちのやっていることを広く知らせ、改善案が出てきたら、素直に受け止めてより良い方向へ進めていく。そんなイメージであれば理想的だと思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】長女が体調を崩しました。熱がでた後、口内炎がいくつもできました。医師に診てもらっても、はっきりしません。３連休に妻の実家に行く予定でしたが、延期しました。本人も長男も楽しみにしていたので、残念ですが、仕方ありません。健康のありがたさを実感できたようです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで180,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の引き受け手がいない理事会や総会の出席率が低いそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月03日
コメント(0)
-
マンション用語集（競売請求）
競売請求区分所有者が共同の利益に反する行為を行なった場合、または、その行為を行う恐れがある場合に、差止請求や使用禁止請求では、その障害を取り除くことが困難であるような時に、訴訟によりその専有部分の競売を請求できる権利のこと。要件など行為差止め請求及び使用禁止請求では障害が取り除けないこと区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による総会決議があること（決議前に違反者に弁明の機会を与えること）訴訟により請求すること（裁判外での請求に法律上の効果はない）注意 差止め請求や使用禁止請求をしないで、いきなり競売請求をすることはできない競売物件を義務違反者本人またはその者の計算において買い受けようとする者は、買受けの申し出をすることはできない。参考 行為差止請求 使用禁止請求理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月03日
コメント(0)
-
マンション用語集（使用禁止請求）
使用禁止請求区分所有者が共同の利益に反する行為を行なった場合、または、その行為を行う恐れがある場合に、その行為により他の区分所有者の共同生活に著しい障害をきたし、差止め請求では、その障害を取り除くことが困難であるような時に、訴訟によりその専有部分の使用の禁止を請求する権利のこと。要件など行為差止め請求では障害が取り除けないこと区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による総会決議があること（決議前に違反者に弁明の機会を与えること）訴訟により請求すること（裁判外での請求に法律上の効果はない）参考 行為差止請求 競売請求バルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月02日
コメント(0)
-
マンション用語集（行為差止請求）
行為差止請求区分所有者等が共同の利益に反する行為をした場合、または、その行為をする恐れがある場合に、他の区分所有者全員または管理組合法人が、その行為の差止めるように請求する権利のこと。例 違反行為の停止を求める違反行為の結果の除去を求める違反行為の予防措置参考 使用禁止請求 競売請求ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2007年11月01日
コメント(0)
全35件 (35件中 1-35件目)
1
-
-
- handmadeのある暮らし。
- ☆ジオラマペーパークラフト 本能寺の…
- (2026-05-25 15:45:17)
-
-
-
- 日記を短歌で綴ろう
- ▲▼雲は、空の演出家であり主役でもあ…
- (2026-05-26 11:52:18)
-
-
-
- ささやかな幸せ
- ☆スクイーズストレッチ☆
- (2026-05-22 21:50:45)
-
