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2008年04月の記事
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マンション用語集（壁式構造）
壁式構造梁や柱ではなく、壁そのものが構造を支える建物のこと。鉄筋コンクリート造で最も多く使われる工法で、主に共同住宅等に用いられる。柱や梁が出っ張ることがなく、室内を有効に使える。コンクリートの使用量が増えるので、コストが高くなる。また、壁が構造を支えるため、リフォームがしづらくなる。理事の皆さんに大きな負担がかかっているバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月30日
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マンション用語集（管理形態）
管理形態マンションをどのような方法によって管理していくか、を指す。分譲マンションの場合、「自主管理」「委託管理」に分かれる。また、管理員の勤務形態を指す場合もある。（通勤、住み込みなど。）自主管理は、区分所有者等が自ら清掃や点検などを行なうケースや管理会社を通さず、直接業者を使うケースなどがある。管理経費を抑えられるメリットがある。しかし、区分所有者等の負担が大きく、一般的ではない。委託管理は、管理会社に管理業務を全般的に任せ、区分所有者等は、管理会社の業務遂行状況をチェックすることに専念するケースが多い。マナー違反に関する問題があるゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月29日
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マンション用語集（瑕疵）
瑕疵建物や品物が、持っているべき品質や性能を欠いている状態のこと。いわゆる欠陥に近いニュアンスがある。現実には、入居者の使用上のミスや経年劣化との区別は難しい。騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月28日
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マンション用語集（オートロック）
オートロックマンションのエントランス（居住者が共用で使う玄関）に付いていて、不審者の侵入を防ぐための設備。カギや遠隔操作等により開錠できる。住人の出入りに合わせて侵入することができるので、完全なものではない。管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月27日
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マンション用語集（オール電化）
オール電化ガスや石油を使わず、熱源をすべて電気でまかなうこと。全体の光熱費が安くできる、あるいは、火を使わないので安全である、と言われている。ただし、急激にオール電化が進めば電気需要も急激に増えてしまうことが懸念されている。ＣＯ２の排出量については、業界などにより議論が分かれている。理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月26日
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マンション用語集（屋上緑化）
屋上緑化建物の屋上に植物を設置すること。ヒートアイランド現象の緩和、省エネルギー化、建物の耐久性向上、ストレス解消などがその効果として期待されている。メンテナンスの手間や費用に課題が残っている。理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月25日
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マンション用語集（ＡＬＣ板）
ＡＬＣ板セメントペーストに発泡剤を加え、養生でつくった軽量気泡コンクリート製の板のこと。 ホルムアルデヒドの発散がなく、アスベスト、トルエン、キシレン等の有害物質も含まない健康に安全な資材である。パネル内部に無数の細かい気泡を含むため断熱性・遮音性に優れ、透湿性がある。内部に重量を軽くするために多数の気泡があり、水分を吸収しやすく、水分を吸収したALC板は性能が低下してしまうデメリットがある。1930年ごろにスウェーデンで初めて工業生産化され、日本には約40年前に導入されたゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月24日
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マンション用語集（ＦＲＰ）
ＦＲＰFiber Reinforced Plastics の略。繊維と樹脂を用いてプラスチックを補強し、著しく強度を向上させている。断熱性に優れ、腐食や錆の心配がない素材である。マンションにおいては、ユニットバス、浴槽、受水槽等に採用されることが多い。騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月23日
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マンション用語集（エフロレッセンス）
エフロレッセンスコンクリート内部の成分がひび割れや雨水を原因として染み出し、二酸化炭素と反応して白く現れる現象のこと。白華現象とも言う。特別にひどくない限り、極端に心配する必要はない。管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月22日
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マンション用語集（ウレタン防水）
ウレタン防水 塗料状のウレタンゴムを刷毛、金ゴテ、ゴムべら、吹付機械などで塗って防水層を形成する工法。基本的に主剤と硬化剤を混合して施工することで優れたシームレスな防水層を作る。仕上がりがきれい、複雑な形状でも施工可能、下地処理が比較的簡易、などの特徴がある。理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月21日
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マンション用語集（インスペクション）
インスペクション建物調査や検査のこと。中古住宅取引のトラブル防止を目的としてアメリカで普及している。また、注文住宅の場合、建築途中に検査を行い、注文主（素人）では、気づかないポイントをチェックすることを指すこともある。理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月20日
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マンション用語集（委任状）
委任状法律行為を他の人に委託する契約を委任という。そして、委任したことを記載した文書を委任状という。※管理組合においては、総会や理事会に出席できない時、決議を誰かに任せるために委任状が使われる。無関心層が多いと、内容を確認しないまま委任状を書いてしまう可能性があり、決議の適正さを損なうおそれがある。ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月19日
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マンション用語集（委任）
委任当事者の一方（委任者）が法律行為その他の事務の処理を相手方（受任者）に委託し、相手方が、これを承諾することによって成立する契約のこと。受任者は、委任の本旨に従い、善良なる管理者の注意(善管注意)をもって委任事務を処理する義務を負う。（民法 第644条） ※管理組合においては、区分所有者全員を委任者、管理者（通常は理事長）を受任者と考えることができる。騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月18日
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マンション用語集（アフターサービス）
アフターサービスマンションにおいては、引渡し後、修繕等について、一定期間、売主が保証することを言う。内装2年、設備配管は5年、屋上は10年など、それぞれ期間が決まっている。現在は主要業界団体により「アフターサービス基準」が作成され、ほとんどのマンションでは同基準にもとづいたアフターサービスが提供されている。管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月17日
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マンション用語集（アルコーブ）
アルコーブマンションにおいて、各戸の玄関を廊下から少し後退させて設けたスペースを指すことが多い。本来は、部屋の壁の一部を他の壁面より少し後退させて作ったスペースを意味していた。マンションにおいては、玄関前にアルコーブを設置すると、廊下から玄関内部を見られることが減るので、プライバシーの配慮に有効である。また、玄関ドアを開ける時に通行人と衝突する危険を回避できる。理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月16日
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マンション用語集（アスファルト防水）
アスファルト防水アスファルトを合成繊維に含ませたルーフィングというシートを何枚か重ねて防水層を形成する防水方法。建築防水の中では最も信頼と実績を積んだ防水であり、公共施設から民間のマンション屋上、ルーフバルコニーまで幅広く採用されている。寿命は、コンクリート層がある場合で約20年、防水層の露出している場合は15年程度。理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月15日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１８７
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第187号（2008年3月29日号）－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）共用部分へのエアコン室外機設置について詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200704040000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━━━┓ ●区分所有者の意識┗━━━━━━━━━━━━━┛最近のご相談には、「区分所有者の意識」が一般常識に叶っていれば、問題にならないだろうと思われる内容が増えています。少し具体例をご紹介します。（カッコ内は私の感想です。）入居から4年間、敷地内の駐車場を使っている。請求がなかったことが原因なのだから支払いを拒否したい。ついては、良いアドバイスが欲しい。（請求がないだけで債務は消えません。分割など、工夫をして支払うべきでしょう。）機械式駐車場を使っている。車両変更をしたら、制限サイズを1センチオーバーしていた。わずかなオーバーなので、そのまま使っていたら、理事会に見つかった。違反行為だから、契約を解除すると言われている。何か良い方法はないか？（機械式駐車場には思わぬ危険があるので規定を厳守すべきでしょう。）インターネットで株や為替取引をしている。設備の故障で停電があり、その間に大金を失った。停電は管理組合の責任なので、損害賠償を請求したい。（大切な取引であるなら、自ら別の接続方法を確保すべきでしょう。）中古でマンションを購入した。以後、1年以上、管理会社のミスで区分所有者名簿が変更されず、様々な案内などが届いていなかった。具体的な損害はわからないが、精神的苦痛を受けた。損害賠償として、どのくらいもらえるか？（管理組合の活動に関心があれば、もっと早く事態に気づくはずです。精神的苦痛が認められるとは思えません。）一読しただけではピンとこない内容もありますが、よく考えてみると、おかしな点に気づくはずです。マンションに住んでいると、いろいろな出来事があります。そして、自分本位に考えてしまえば、いくらでも文句を言いたくなります。しかし、マンション（管理組合）は、みんなの共有財産です。みんなのものだから、みんなで考えて、みんなで大切にしなければ、あっという間に資産価値は落ちてしまいます。一方、強い主張をされた場合、管理組合は、どのように対応すれば良いでしょうか？過去の経験では、ことさら強く主張するような方の場合、どんなに正しいことを言ってもほとんど伝わりませんでした。まして、相手に自らの間違いを認めさせるのは至難の業です。できるのは、事実を確認する、ということです。具体的には相手の主張を別の言葉に置き換えて確認する、あるいは、ひたすら質問を繰り返す、という方法です。そして、そのやり取りを議事録などで全員に読んでもらうのです。大半は良識のある方々なので、どちらが正しいかを適切に判断してくれるはずです。あとは、手続きに沿って淡々と業務を進めることです。大切なのは、理事の皆さんの気持ちをスッキリさせることではなく、管理組合の運営を安定的、かつ継続的にすることなのです。それを忘れなければ、多少の間違いがあっても、修正を加えながら、前進を続けることができる、と信じています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】できれば、後ろ向きの課題に労力を使うのは避けたいところです。そのためには、広報活動が重要になります。活動状況を知らせることで、関心を持ってくれる人が増えるでしょうし、安心感や信頼性を高めることもできるでしょう。それは、同時に、後ろ向きの課題が発生した時に理事会の強力な武器になるはずです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、長男が11歳に、そして、その3日後に長女が8歳になりました。子供たちと過ごした時間は、とても楽しく、しあわせでした。来年は、長男が中学入学ですから、私と妻の子育ては、新しい段階に入ろうとしているのかな、と感じています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで220,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月14日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１８６
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第186号（2008年3月22日号）－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）法人区分所有者のみの管理費値上げは許されるのですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200703310000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。敷地内駐車場を使用しています。（戸数90戸、駐車場30区画）先日、総会で駐車場料金の値上が普通決議で決まりました。管理規約に、駐車場に関して詳細を細則で定めて運用する、とあり、料金の値上は、管理規約の変更にあたり、特別決議が必要だと考えています。したがって、今回の普通決議は無効ではないでしょうか？（なお、今回の値上で、7,000円から9,000円になりました。また、周辺相場は、8,000円から10,000円くらいです。）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛駐車場をご利用の皆さんには大切な部分ですね。さて、結論から申し上げると、決議は有効です。確かに、管理規約に駐車場に関する規定がありますが、その詳細を使用細則に委ねています。また、90戸のうち、30区画しか駐車場がないことや値上が検討されている様子などから、おそらくは、駐車場が不足気味なのだと思います。さらに、周辺相場と比べてもほぼ同じ価格帯に設定されていますから、決して高額とは言えません。これらのことから、今回の値上は合理性があり、大筋での合意を得られる内容だと判断できるでしょう。同時に、詳細な定めを使用細則に委ねていることから、普通決議での決定にも問題はないと考えられます。ただし、疑問や不満を残しながらの管理運営は、将来のトラブルに影響する可能性がありますから、総会議案にする前に意見交換会などを活用するのがより賢明だと言えます。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】管理組合の運営では、結論の正しさだけでは不充分な場合があります。結論までの経過や理由を知らないと誤解が生じることがあるからです。情報の開示や透明性の確保がトラブルを未然に防ぐと考えています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、夜中に、眠っていた長女が、突然、泣き出しました。ふとんを掛け過ぎて、汗をいっぱいかいていました。いったん、抱き上げて落ち着かせました。すーっと力が抜けて、再び眠りましたので、ふとんに戻しました。寝かせてみると、とても背が伸びていることに気づきました。うるさいほど元気に成長してくれていることに感謝しています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで220,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月13日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１８５
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第185号（2008年3月15日号）－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）売れ残り住戸の管理費等の支払義務は？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200703260000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛監事です。理事長が勝手に管理会社を変更しようとしています。どうやら、自分の仕事の取引先らしいのです。このようなことは許されるのでしょうか？また、勝手に契約が締結された場合、区分所有者は、その契約に従わなければならないのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛監事のお仕事、お疲れ様です。理事長の勝手な行動には困ったものですね。さて、結論としては、心配ありません、ということになります。理由は、以下の条文があるからです。マンション管理適正化法より抜粋（重要事項の説明等）第72条 マンション管理業者は、管理組合から管理事務の委託を受けることを内容とする契約を締結しようとするときは、あらかじめ、説明会を開催し、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等及び当該管理組合の管理者等に対し、管理業務主任者をして、管理受託契約の内容及びその履行に関する事項であって国土交通省令で定めるもの（以下「重要事項」という。）について説明をさせなければならない。つまり、マンション管理業者は、新規の契約先とは、説明会を開いて、大切な事柄に関しての説明をきちんと済ませてからでないと契約できない、ということです。しかし、契約書に押印などしてしまってからでは、問題が大きくなりかねませんから、すぐに手を打ちましょう。まず、理事長以外の理事に連絡し、この件について説明します。次に、連名で理事長に対し、正式な手続きを経ないと管理会社の変更ができないことを伝えます。そして、同様の内容を相手方にも証拠の残る形で伝えます。このような対策によって、トラブルを未然に防止できると思います。なお、今後、任期満了まで、この理事長で良いのかどうか、を検討する必要性があると思います。他の理事の方とよく話し合い、ピンチを乗り切りましょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】理事長が独走してしまうケースは、意外と多いものです。今回とは異なり、勘違いを信じ込んでいるケースもあります。そのままでは、本人も管理組合も不幸なことになります。マンションは、あくまでも区分所有者全員の意思で運営するものです。普段から協力し、課題を検討する仕組みが重要だと考えています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、長男と遊戯王カードをゲームショップで買い取ってもらいました。売場の同じカードには1,200円のシールが貼られています。一方、査定の結果は100円でした。世の中の仕組みをちょっぴり味わった長男でした。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで220,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月12日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１８４
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第184号（2008年3月8日号）－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）ペットの飼育禁止決議は有効ですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200703210000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。ある区分所有者がお亡くなりになり、同居の息子さんが区分所有権を相続しました。疑問が生じたのは駐車場です。通常、売買や賃貸などにより、部屋を使う人が代わると、駐車場の使用権を失います。ところが、相続のことは管理規約等に明記されていません。駐車場は不足しているので、判断を誤ると、混乱を招きそうです。どうしたら良いでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。そして、判断の重要性を考え、慎重に進めようとする姿勢は素晴らしいと思います。さて、結論は「相続人が使用できる」ということになります。マンション標準管理規約では、以下のようになっています。（駐車場の使用）第15条 管理組合は、別添の図に示す駐車場について、特定の区分所有者に駐車場使用契約により使用させることができる。２ 前項により駐車場を使用している者は、別に定めるところにより、管理組合に駐車場使用料を納入しなければならない。３ 区分所有者がその所有する専有部分を、他の区分所有者又は第三者に譲渡又は貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う。そして、この場合の「譲渡又は貸与」に相続は含まれない、という考え方が一般的だと言われています。（第3項の規定は、駐車場の使用権を特定の専有部分の区分所有者に独占させないためだと、私自身は解釈しています。）また、同居の息子さんが相続するのですから、通常の売買や賃貸とはかなり様子が違っていると考えるのが自然でしょう。なお、この機会に、専門委員会や意見交換会を活用し、関連する条文や使用細則、駐車場の契約書なども検討し直すことをお勧めします。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】駐車場は、重要な施設です。台数が多ければ、修繕積立金を助ける場合もあります。一方、トラブルの原因になることもよくあります。抽選、契約内容、料金、マナー、などなど。特に、機械式駐車場は、将来の設備更新費用が高額になるので、早めに準備をすることが重要です。同時に、車両の大型化が進んでいますので、駐車場のサイズが問題になるケースも増えつつあります。やはり、日ごろから、広く意見を集め、実態や住民の希望などを把握することが大切なのだと思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】長男と長女は、いずれも３月生まれです。今から誕生日を楽しみにしています。３日違いなので、お祝いを一緒にやりたいのですが、強硬な反対は確実ですから、別々に行ないます。ケーキがぜいたく品だった自分の子供時代との違いを感じつつ、健康に成長してくれる我が子に感謝しています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで220,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるゴミの分別をしない住民がいるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月11日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１８３
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2008年04月10日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１８２
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2008年04月09日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１８１
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第181号（2008年2月16日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）管理業務主任者とマンション管理士は、何が違うのですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200703110000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛監事をしています。先日の総会で規約改正を決議しました。決議直前に運営の際に困る点が見つかり、議案の半分を取り消し、残った部分も文言を大幅に変更しました。総会は混乱し、総会中の変更は無効だと主張する出席者もいました。今後、どのように進めれば良いのでしょうか？アドバイスをお願いします。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛監事のお仕事、お疲れ様です。総会が混乱し、動揺されているかもしれません。さて、出席者のご指摘通り、総会中に議案を変更することは基本的にはできないことです。（欠席者から検討の機会を奪うため）しかし、実務上は、緊急性などにより、やむを得ない場合もあります。ですから、時間的なことも含め、可能な限り、再検討の上、作り、規約の内容や条文をよく調べてから、決議し直すのが望ましいでしょう。また、緊急性が高いのであれば、順序は逆ですが、区分所有者の皆さんに事情をよく説明し、理解を得られるよう、努めましょう。そして、今後のために、規約改正の手順を決めておきましょう。理想を言えば、規約改正委員会を設置する委員会の検討内容を毎回広報する意見のある区分所有者には委員会に出席してもらう説明会の実施（できれば複数回）くらいの準備を経て総会議案にしたいところです。あとは、その都度、事情を考慮の上、ご判断すればよろしいでしょう。大切なことは、管理組合全体の将来に向けた利益を良く考える、ということです。どうぞ、皆さんでご協力の上、より良い管理組合作りに努めて下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】「どうしてみんなのために苦労しているのに協力してくれないのか」「なぜ、理事会だけで勝手に決めるのか」こんなやり取りを含んだご相談をたくさん頂きます。お互いに気持ちがあるために、かえってトラブルが複雑になります。ポイントは、みんなのマンションだから、みんなで考えて、みんなで決める、ということです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】ＮＨＫ「お元気ですか 日本列島」からのご紹介です。その女性はパソコンのインストラクターをしています。番組で取り上げた理由は、彼女が中途失明した方だからです。音声案内ソフトを活用し、ご家族の協力を得ながら、楽しく仕事をしている様子が紹介されていました。おばあさまが「自慢の孫です。」と目を細めていたのが印象的でした。番組で紹介するのは、制作意図に沿ったものだけかもしれませんが、彼女が常に前向きで、全力を尽くしていることは間違いありません。自分も見習いたいと思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで210,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月08日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１８０
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2008年04月07日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１７９
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第179号（2008年2月2日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）自治会加入を管理組合総会の決議で強制できるのですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200702280000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。先日、集合ポストの前に、「許可のないチラシは固くお断り致します」という看板が立っていました。どうやら、前回の理事会で決まったことのようです。個人で選別すれば済むことですし、また、必要な情報まで遮断されてしまうため、全面的な禁止には反対です。理事会には、このようなことを勝手に決める権限があるのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛突然の看板設置で、少し驚かれたことでしょう。さて、チラシの問題は、意外とやっかいです。明らかに不要なチラシを部屋まで持ち帰るのが面倒だから、という理由でゴミ箱を設置したところ、不審火騒ぎになった、という話を聞いたこともあります。そして、子供さんのいるご家庭ではピンクチラシに神経質になりますし、独身のビジネスマンなら、深夜の帰宅でくたびれているのに、余計な手間をかけたくないと思うでしょう。一方、地域の様子をこまめに確認し、様々な活動に参加したいと思っている場合などは、広く情報を集めたいと考えるでしょう。当たり前のことですが、マンションには様々な人たちが生活しています。それらの事情に配慮しながら運営するには、より広い形で意見を集約することが重要になるわけです。したがって、いきなり看板を設置するのではなく、いったん、理事会の議事録や広報誌に載せるなどして、反応を確認しておく方がよろしかったのではないか、と思います。できれば、次回の理事会までにアイデアや意見を募るなど、より多くの考えを集める方法を採用すべき事案だったように思います。今からでも遅くはないので、アンケート等によって住人の考えをまとめ、その意思に沿った形で運営してもらうよう、理事会に意見書を出してはいかがでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】チラシを嫌がる多くの場合、いかがわしい、あるいは、怪しいチラシが対象になっていると思います。それらを投函する人たちは、見られることを嫌がるでしょうから、防犯カメラを設置したり、看板の文言を「警備員巡回中」などにしたりすることで、改善が期待できるのではないか、と考えています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】前回、長男の早朝練習（サッカー）のことをお伝えしました。空振りをするなど、力み過ぎた面はあったものの、練習の成果を出そうと全力で試合終了までがんばり切れたようです。右足の親指に血豆を作るほどの練習に少しハラハラしましたが、よく最後まで全力を尽くしたものだと感心しています。親には教えられない大切なことを学び、身につけることができたのだと嬉しく思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで210,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月06日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１７８
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第178号（2008年1月26日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）壁にエアコンダクト用の穴を開けても良いのですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200612260000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。敷地内駐車場（平地）を借りています。一番奥で、少し広くなっているので、小型車であれば、周囲にまったく迷惑を掛けずに2台駐車できます。先日、友人が来た時、2台駐車したところ、一部の方から理事会にクレームがきたそうです。私は何か間違ったことをしたのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛周囲への配慮をしながらの行為にクレームがついてしまい、戸惑っていることと思います。さて、結論から申し上げると、クレームがついた以上、同様の行為は避けるのが賢明でしょう、となります。おそらく、特定車両を1区画につき1台ずつで契約しているでしょうから、2台止めるのは契約に反すると解釈される危険性があります。ポイントになるのは、個々の管理組合の考え方です。事前に大多数の合意があれば問題にはならないでしょうし、承諾のない場合には、今回のような展開も予想されます。推測に過ぎませんが、同じ駐車料金なのに、ひとりだけ2台使って良いのだろうか、などと考えた人がいたのかもしれません。マンションは集合住宅ですから、一定の制約が生じます。様々な人が住む以上、そのような不便を避けることは非常に困難です。基本的なルールからはずれる可能性がある時は事前に確認しておくのが安全だろうと思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】今回のケースは、案外、難しいものです。例えば、契約外車両が敷地内で事故を起こしたら、と想像してみます。保険はどのように適用されるのか？管理組合は仲裁する義務があるのだろうか？いろいろと疑問がわいてきます。やはり、あらかじめ、皆さんで検討しておく必要がありそうです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】この２週間、長男が３０分早起きを続けています。今日（1月25日）、隣の小学校とサッカーの試合をするそうです。右足の親指に血豆を作ってしまい、痛みをこらえての試合です。果たして、どのような展開になるのでしょう。次回、お伝えしたいと思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで210,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月05日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１７７
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2008年04月04日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その176
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第176号（2008年1月12日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）廊下の給湯器の修理費用は誰が負担するのですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200612170000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓今回も相談事例のご紹介ではありません。定番トラブルに対する見解をお伝え致します。●ベランダでの喫煙についてすでに何度か、取り上げた課題であり、毎年、春から夏にかけて確実にご相談を受けるトラブルです。かなりの手間と労力が必要でしたが、１ヶ月ほどかけて、インターネット上の掲示板や相談コーナーなど（約８００件）を調べてみました。まずは、多くの相談から、気になるコメントをまとめてみます。喫煙者は、近隣宅のベランダに干してある洗濯物やふとんなどにタバコの臭いがつくとは思っていないケースが多い。喫煙者は、タバコの臭いに鈍感になり、どのくらいの悪臭になり、どれだけ迷惑を掛けているか気づかないケースが多い。管理規約により、ベランダを禁煙にしたマンションがいくつもある。自宅を禁煙にし、ベランダで喫煙する理由は、家族の健康に配慮、家族に嫌がられる、自宅を汚したくない、などが多い。喫煙者は、町中が禁煙ムードであり、自宅からも追い出されている。ベランダも禁煙になったら、喫煙場所がなくなるのではないか、と不安を感じている。事情を知らない第三者の中には、煙が嫌なら、窓を開けずにエアコンを使えば良い、と意見するケースもある。喫煙者、第三者、被害者のいずれにもベランダを専有部分だと考えている人がまだまだ多い。（一般的には共用部分であることが多い。）タバコの煙は、上だけではなく、横や下にも流れていくことがあるが、その事実を知らない人が多い。タバコの煙は、吐き出した後、単純に拡散しない場合があり、時には、かたまりのまま、近隣宅に入り込むことがあるらしい。いったん、入り込んだタバコ臭は、そのあとに換気しても、すぐに抜け切らず、嫌煙者が長時間に渡り、苦しい思いをするケースがある。喫煙自体は、１回につき、数分だが、近隣宅からすると、いつ喫煙するかわからないため、毎日昼夜を問わず、恐怖感を持ち、窓を開けられないなどの状況に陥る場合がある。喫煙者の嗜好に関わることなので、感情的になりやすい。また、嫌煙者も生活や健康に関わることなので感情的になりやすい。議論が進むと、自動車の排気ガスの方が健康に悪い。野菜の農薬の方が健康に悪い。魚を焼くにおいが嫌だと言われたら、どうするのか？などの意見が出てきて、泥試合になってしまうケースが目立つ。喫煙者のご主人が自宅では禁煙していたのに、隣人からタバコの煙と臭いが迷惑だから止めて欲しい、と言われた、というケースがある。（結局、隣人の勘違いで、別の近隣宅でのベランダ喫煙が原因だった。）実に様々な状況や考え方が見えてきます。次に、関連する法令等を調べてみましょう。☆区分所有法より抜粋（区分所有者の権利義務等）第６条 区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。（共用部分の使用）第13条 各共有者は、共用部分をその用方に従つて使用することができる。☆マンション標準管理規約によれば、ベランダ（またはバルコニー）は、共用部分である、とされているので、火気の扱いは許されません。これらのことから、ベランダでの喫煙は、原則的に許されないと考えても、差し支えはないと思います。しかしながら、喫煙者のご家族の健康を考えると、室内での喫煙を強制するのが得策とは思えません。また、権利を主張し過ぎると、濫用にあたる可能性も否定できません。では、どうしたら良いでしょうか？上記の意見の中にヒントがありました。タバコは、数分あれば、１本吸うことができます。ところが、嫌煙者には、いつ喫煙者がタバコを吸うかわかりません。結局、１日中、窓を開けられず、エアコンなどを使わざるを得ない、という方向に考えが進んでしまいます。すると、なぜ、被害者の自分が我慢をした上に、電気代を負担しなければならないのか？ などと考えてしまうことがあります。そこで、時間帯を分ける、という方法を提案したいと思っています。楽器演奏の時間を制限する方法に似ています。少し違うのは、「朝９時から夕方８時まで」などという制限方法ではなく、朝、昼、夜に一定時間ずつ、喫煙に目をつぶる時間を設ける必要がある、ということです。ただし、火気を扱うので、管理組合が公に認めることは危険でしょう。そして、マナーの悪い喫煙者がいたり、迷惑が大きくなるようであれば、原則通り、禁煙にすることを宣言しておくわけです。これが万能な解決策ではありませんから、細かな点を皆さんで話し合い、より良い方法を探り当てる必要があります。毎年、５月頃から、ご相談が増えますので、今のうちに話し合っておくとトラブルを未然に防止できると思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】マンションにとって最大の課題は、無関心層の増加です。生活習慣病のように、静かに進行し、気づいたら手遅れ、ということもよくあります。ベランダ喫煙は、やっかいなトラブルですが、非常に身近な問題なので無関心な住人に参加してもらうチャンスになるかもしれません。「ピンチはチャンス」いつも、そんなふうに思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】８００件を調べるのは、とても大変でした。しかし、膨大なデータを調べることの重要性と効果を再確認しました。これからもたくさんのご相談を頂き、ひとつひとつ考えていくことで一層、お役に立てる回答ができるようになりたいと思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで210,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月03日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１７５
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2008年04月02日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１７４
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－第174号（2007年12月29日号）－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）防犯カメラの設置を理事会に一任しても良いのですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200612120000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛副理事長です。来月、定期総会を控えています。規約改正が議案に含まれており、何としても可決したいと考えている理事長から、委任状や議決権行使書などの変更が提案されました。不安を感じたのは、「委任状や議決権行使書の提出がない場合、議長に一任したとみなす」という文面です。無理があるように思うのですが、有効性に問題はないでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛副理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、委任状や議決権行使書の内容を変更する時は、充分に注意を払う必要があります。うっかりすると、決議そのものの有効性に影響してしまうからです。そして、ご相談のケースは、それに該当すると考えられます。一般的に、押印と署名だけの委任状について、代理人の指定がない場合、議長に委任する、と書かれていることが多く、慣習的に認められていることから、この程度は許される範囲だろうと考えられます。しかし、まったく書面を提出しない時に、議長に一任するとみなすのは、さすがに無理があると考えざるを得ないでしょう。長期出張などで、議案書をまったく見ていないかもしれません。もちろん、長期出張などの特別な事情の区分所有者が大半を占めることはないでしょうが、考え方や手続きの方法として望ましくないことは明らかです。総会は、区分所有者が意思を示せる貴重な機会であり、むやみにその権利を制限するのは法令等の考え方に沿わないと考えるのが自然でしょう。総会の出席率や委任状等の提出率が低いのであれば、広報をより活発にし、管理組合の課題に区分所有者が関心を持ってくれるように啓蒙することが重要です。強力な方法を使えば、反発を招きかねませんから、地道にひとつひとつ積み重ねる方が無難だと思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】騒音、ペット、駐車場、マナーなど、マンションには様々な課題が存在しますが、個別の案件というのは、経験を積むことで対応できるようになっていきます、最大の問題は、「無関心」です。生活習慣病やガンと同じで、気づいた時には手遅れ、ということもあり得ますから、早期発見早期治療を心がけたいものです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】今年最後の配信になりました。ご購読を続けて頂き、誠にありがとうございます。年間１５０件以上の相談を頂きます。検索エンジンからサイトにたどり着いた、という方がほとんどです。ヤフーやグーグルで上位表示されるキーワードも増えたようです。これからもひとつひとつのご相談に対して真摯に耳を傾け、よりお役に立てるように精進しようと思っております。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで200,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年04月01日
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