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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その２０６
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第206号（2008年8月9日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）弁護士費用を管理費滞納者に請求できますか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200707040000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。監事が転居することになりました。3ヵ月後に迫った通常総会の監査報告をする人がいなくなります。どうしたら良いでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。総会を控えて、思わぬ課題が発生してしまいました。まず、管理規約等に詳細な規定があれば、それに従います。また、一般的に考えるなら、別の方に依頼するのが良いでしょう。その場合、輪番制なら次の順番の方や理事経験者等に依頼するのが良いでしょう。また、直前に転居が決まった場合などは、区分所有者に事情を説明し、監査報告作成後に退任手続きをする、という方法も考えられます。いずれにしても、情報開示と透明性の確保に努めていけば、大きな問題に発展することは考えに区分所有者筈です。できれば、早めに転居等の情報を得るようにし、イレギュラーな手続きを防ぎたいところです。また、想定できるイレギュラーな状況については、あらかじめ規定を作成しておくのが望ましいでしょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】今回のようなケースでは、早めに状況を全区分所有者に伝えることが重要です。結論を考えると同時に、状況説明を早くすべきです。そして、経過をその都度、伝え続けるわけです。そのような姿勢を続けることが信頼につながるのです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】長男が義父と実家近くの山に行ってカブトムシを捕まえました。昼間はおとなしいのに、夜になるとゴソゴソと音がします。あまりの騒音に虫かごは、玄関に移動されてしまいました。トイレに起きると、ちょっと怖いです。（大人なのに）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで240,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年08月27日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その２０５
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－4周年記念号！！－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－第205号（2008年8月2日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）全戸均一の管理費等に変更できますか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200707020000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━━━┓ ●ごあいさつ┗━━━━━━━━┛おかげさまで配信開始から4周年を迎えました。ご購読頂いております皆様にこころより感謝申し上げます。これまで以上に役立つ事例をご紹介できるよう、記事の充実に努めます。今後とも、どうぞ、よろしくお願い致します。┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ●協力的ではない区分所有者について┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛今回は、協力的ではない区分所有者について、考えてみます。特に、対策をする場合の注意点を中心にしましょう。よく聞く「無関心層」よりも進んだ方々をイメージして下さい。以下、このような方々を便宜上、「非協力者」と呼ぶことにします。例えば、輪番で理事や委員が回ってきても出席せず、他の理事に促されても欠席を続ける、というような方を指します。非協力者が増えると、管理全般に支障が出てくるようになりますから、早めの対策が必要です。例えば、◆名前を公表する（小さなコミュニティの場合、心理的負担が大きくなる）◆非協力者にペナルティとして、金銭的負担を課す。（直接的に非協力者の金銭的負担を大きくする）などが考えられます。しかし、どちらも実施までに十分な検討が必要です。非協力者の名前を公表すると、周囲との関係を壊す可能性があります。また、お子様がいらっしゃると、イジメ等の関連が心配です。最悪の場合、名前の公表が、攻撃的要素を強く持ち、かえって、全体の問題を大きくしてしまう可能性があります。ペナルティの要素を強く持たせた金銭的負担は、マンション全体の雰囲気を悪くしてしまう可能性があります。また、「金さえ、払えば良い」という印象を持つ場合もあるでしょう。さらに、負担額をいくらにするか？ という難しい問題があります。人間は、払う時と受け取る時の印象が異なります。（払う時は高い、と感じ、受け取る時は少ない、と思うでしょう。）したがって、金額決定までの道のりは、険しいことが予想されます。しかも、「やりたくない人」とどうしても「やれない人」の区別や判断をどうするか、という問題もあります。病気、出張、外部オーナー、家族の介護など、様々な状況があります。いずれも程度や距離、その他の事情などにより、判断は千差万別です。想定外の判断をいきなり求められると、非常に苦労すると思います。そして、これらの対策にエネルギーを注ぎ過ぎては、本末転倒と言われてしまいそうです。重要なのは、管理組合が「安定的、かつ継続的に運営されること」です。やはり、広報により啓蒙を深めるのが最善だろうと思います。重要性や理事や委員の皆さんのご苦労を理解できれば、大半の方が輪番で回ってきた役割を果たしてくれると思います。もちろん、一部には、非協力者が残るでしょうが、深く考え過ぎないのも生活の知恵なのかもしれません。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】火災や地震など、災害の時を想像することがあります。子供だけで留守番をしていたら、どうなるでしょうか？ご近所の方に助けて頂くしかないでしょう。しかし、自らの非協力的な姿勢のために、ご近所付き合いがなければ、助けてもらえないかもしれません。（意地悪ではなく、家族構成を知らない、子供だけで留守番していることに気づかないなど。）我が家には、子供が2人います。そして、上階には、1人います。同じ階段には、大人だけのお宅が3軒あります。子供さんがいないので、お祭りのビンゴゲームには参加しません。3軒とも、ビンゴカードを我が家に下さいました。「お付き合いがないと持って行きづらくて」と、ひとりの奥様が言われました。上階の方は、我が家ともあいさつをするだけです。決して悪い方ではないので「何かきっかけがあればなあ」と思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】長男（11歳）が金魚すくいをやって、2匹持ち帰ってきました。1匹は、翌日死んでしまいました。もう1匹も、3日目に死んでしまいました。また、水槽が空になってしまいました。子供たちもガッカリしています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで240,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年08月26日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その２０４
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第204号（2008年7月26日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）外部オーナーへの総会議案の送り先はどうしたら良いですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200706180000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。定期総会を控えて輪番制の役員を次の方に依頼したところ、皆さんに断られ、とても困ってしまいます。どうやら、過去に一部の方がかたくなに拒否し、そのことがマンション内でうわさになったようです。その時は、仕方なく、順番を先に送りました。ところが、その措置がかえって状況を悪くしたようです。「あの人がやらないのに、自分に順番が来るのは不公平だ。」「全員が必ず引き受けるなら、自分もやっても良い。」などの意見が出ています。順番を送らなければ、ただでさえ、負担の大きな役員の仕事を少ない人数でこなすことになり、業務に支障が出ていたと思いますので、対応や措置自体に問題はなかったと考えています。今回の対応をどのようにすれば良いのか、まったくわかりません。アドバイスをお願い致します。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛任期終了間近になっての大問題発生で、ひどくお困りのことと思います。さて、この問題は多くのマンションで抱える悩みです。そして、私自身も一般化できる解決策を見つけていません。したがって、私自身の考え方や経験などを踏まえた参考意見を申し上げることにします。まず、管理組合の成り立ちや業務、必要性などについて考えましょう。管理組合は、区分所有者の団体です。区分所有者である限り、脱退することはできません。そして、管理組合は、共有資産である共用部分の管理が主な業務です。その管理のために、必要な費用を集め、管理業務を遂行します。一般的には、管理の実務を管理会社に委託しています。したがって、理事長以下、理事会を中心とした住民の皆さんとしては、管理会社の実務をチェックすることが主な仕事になるわけです。ところが、話は、そう簡単ではありません。なぜなら、管理の実態を理解し、きちんとチェックするのは、言葉で表すよりもずっと難しく、手間もかかるからです。役員の引継ぎ管理費滞納ペット、駐車場エレベーター給排水管生活マナー管理規約等など、たくさん、トラブルの種があり、日々の悩みは尽きないわけです。一方で、目先のお金にならない管理組合活動を積極的にやりたいと考える人が少ないことは、ある意味、当然と言えます。誰だって、自分自身のために時間を使いたいし、面倒なことに巻き込まれたくないわけです。そして、やりたくないことなので、公平性を求めたくなるのも、自然な考え方と言えるでしょう。ここで「あの人がやらないのに、自分に順番が来るのは不公平だ。」「全員が必ず引き受けるなら、自分もやっても良い。」という意見を考えてみましょう。この意見を持ち出した方は、誰と誰を比べているでしょうか？おそらく、次に順番の来ている自分自身と過去に拒否して役割を逃れた人でしょう。果たして、そのような比較は、適切なものでしょうか？私は、本当に比較すべきなのは、過去に理事等の役割を果たしてきた人たちではないか、と考えています。今回、役員の順番が回ってきた人たちは、過去、役員を引き受けてくれた人たちのおかげで、多くのメリットを享受してきたはずです。そのような時期を過ごしたあとで、役員の順番が回ってきたわけです。また、「あの人がやらないのに、自分に順番が来るのは不公平だ。」「全員が必ず引き受けるなら、自分もやっても良い。」という主張を実行する場合には、自分自身も、やるべき役目から逃げた、という事実をしっかりと認識すべきです。そして、本当に公平性を求めたいなら、実際に管理組合活動に参加し、中身を良く理解した上で、より多くの方に参加してもらえる方法を真剣に考えるべきではないでしょうか。最後に関連する資料をご紹介致します。●マンション管理適正化指針より抜粋管理組合を構成するマンションの区分所有者等は、管理組合の一員としての役割を十分認識して、管理組合の運営に関心を持ち、積極的に参加する等、その役割を適切に果たすよう努める必要がある。法令ではなく、指針ですから罰則はありません。しかし、管理の重要性を国が強く認識していることを表す大切な文章だと思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】「自分さえ良ければ」「法律さえ守っていれば良い」という風潮が広がっています。しかし、マンションは共有資産ですから、管理をおろそかにしたツケは、皆さん自身に跳ね返ってきます。そして、単純な質問ですが、「あの人がやらないのに、自分に順番が来るのは不公平だ。」「全員が必ず引き受けるなら、自分もやっても良い。」という主張をご家族が聞いている時にも言えるでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】甥っ子（13歳）の洋服が、長男（11歳）に届きました。ずいぶん大きいので、ためしに、私が着てみると、ピッタリでした。Ｔシャツもズボンもほぼ同じサイズです。13年前、赤ん坊の彼を見たくて、何度も妹の家に行きました。それが、もう自分と同じサイズの服を着ているわけです。元気に、学校に行き、クラブ活動をこなしています。楽しいこと、つらいことなど、色々な出来事にも、彼なりに全力で立ち向かっています。そんな様子を見られることにこころから感謝しています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで240,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年08月25日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その２０３
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第203号（2008年7月19日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）総会の議長の議決権はどのようにカウントするのですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200706110000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛前理事長です。先日、定期総会があり、新役員を選出しました。ところが、あとになって、輪番の確認にミスがあり、該当者の1名が飛ばされていたことがわかりました。このままだと、全区分所有者の輪番制という規約に違反したままの運営になってしまいます。定期総会を終えたばかりですし、新役員も不慣れなのですが、臨時総会を開き、選出をやり直さなければならないのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛任期終了後に、思わぬ展開が待っていてお困りのことと思います。さて、今回のケースを考える時、ルールをどのように考えるか、また、どこまで厳密に守るか、という課題が見えてきます。そして、対応策がいくつかあることにも気づきます。例えば、ルールどおりに戻すため、臨時総会を開き、選出し直す。単なるミスなので、事情を説明し、本来の順番の人に引き受けてもらい、理事会の議事録等で報告する。全区分所有者に事情を知らせ、反応を見てから、対応を決める。などが考えられます。賛同が得られそうもない状況であれば、ルールどおりに戻し、臨時総会が必要でしょう。しかし、信頼性が保たれていれば、事情を説明することで済むでしょう。契約先で同様の事態が発生したのであれば、単純に手続き上のミスの可能性が高いですから、皆さんに詳しい事情や今後の手続き等を知らせ、反応を見て、正式な方針を決定するよう、提案するでしょう。大切なのは、情報開示と透明性の確保、そして、管理全般を決めるのは区分所有者全員の意思であることを常に意識することです。そうすれば、区分所有者の気持ちに沿った運営になると思います。また、再発防止に向けた対策も重要です。例えば、輪番制の一覧表を作り、3ヶ月前には理事会で表を確認する、などの方法が考えられます。できれば、同様のミスが発生した時の手続きも細則等に明記しておけば、対応がわかりやすくて良いでしょう。これを機会に皆さんでご検討下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】今回のようなケースでポイントになるのは、過去の経緯です。信頼を保てるように活動してきた管理組合と不信感をつのらせてきた管理組合とでは、必要な対応策に大きな違いが出てきます。本文にも書きましたが、情報開示と透明性の確保が、非常に重要です。したがって、ミスについても、きちんと詳細を知らせることです。管理組合の活動においては、ミスを避けるのは難しいので、恥ずかしいことではない、と考えておきましょう。私は、ミスを隠す方がずっと恥ずかしいと考えています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】長女（8歳）は、大人の男の人がとても苦手です。親戚のおじさんに話しかけられても、下を向いてしまいます。姪っ子（妹の長女）も私を苦手にしていました。それでも最近は、少し話せるようになってきました。一方、もう1人の姪っ子（妻の弟の長女）は、まったく平気です。小さいころから、私に抱きついてきて、ニコニコしていました。色々な子供の様子を見ているのは、楽しいものです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで240,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年08月21日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その２０２
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第202号（2008年7月12日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）総会の時、議長の議決権はどのように扱うのですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200706110000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ 特別コラム ┗━━━━━━┛今回は、特別コラムです。先日、大阪地方裁判所で眺望権などをめぐる判決が出ました。私自身の感想をお伝え致します。まず、おおまかな内容です。大阪難波駅付近の再開発に伴い、超高層マンションが販売された。パンフレットには「朝日を浴びる東面、生駒山を間近に望む眺望。上層階の東方向を望む住戸からは、生駒山を背景に上町台地を望む眺望をお楽しみいただけます。朝日がやさしく差し込む窓辺は、早起きしたくなる朝の眺めが自慢です」と書かれていた。その後、近接する敷地にさらに高い超高層マンションが建設されたため、眺望権を侵害されたと考えた原告（高層階を購入した住民5名）は、「（上記のような）勧誘文句に魅かれて低層階より割高な上層階住戸を購入したものの、購入時には説明はなく、近接地に超高層マンションが建てられることがわかっていれば購入しなかった」と主張し裁判で争うことになった。売買時の契約に伴う重要事項説明書には、「将来本マンション隣接地および周辺に都市計画法、建築基準法等法律および湊町再開発築計画等の許容する範囲内の中高層建築物が建設される場合があること、特に本マンション南側道路をはさんだ近接地および東側近接地は開発予定であり、本マンションの眺望、日照条件、交通量等に変化が生じる場合があること等、周辺環境を充分調査確認のうえこの契約を締結し、以後この環境について売主および関係者に対し何ら異議を申し立てないこと」と書かれており、原告も署名、捺印していた。その他のポイント等本件マンションは大都市大阪の中心部にある。都市計画法上の商業地域にあたり、建築基準法上の日影規制もない。眺望権は日照権よりもはるかに弱いとされている。裁判所は、眺望権そのものよりも、不動産の売買における重要事項説明に重点を置いて判断をした。（原告の訴えは、まったく認められなかった。）これらを前提条件として、印象と感想を申し上げます。原告は、パンフレットの宣伝文句を信じて、割高な高層階を購入し、その後、近隣にさらに高いマンションができてしまい、期待していた眺めを失っています。しかし、不動産売買において、大きな役割を果たす重要事項説明書には、将来的にその眺めが継続するとは限らず、眺めが悪くなっても、文句は言わない、という内容が含まれています。そして、裁判所は、パンフレットよりも重要事項説明書の方がずっと重いものだから、そちらが優先する、と判断したわけです。（乱暴なまとめ方です。全部を鵜呑みにはしないで下さい。）法律を中心に厳密に判断すれば、裁判所の考え方が正しいようにも思えます。一方、原告からすれば、売る時にはパンフレットで都合の良いことばかり宣伝しておいて、契約上は問題がない、などと言われて納得できるはずがない、と考えるのも無理はありません。私にできることは、2つです。読者の皆さんに注意を呼びかけること。法律の問題点を提起すること。皆さんにご注意頂きたいのは、パンフレットや販売担当者の言葉は、法的な価値が非常に低いから信じてはいけない、ということです。そして、確認すべきは、重要事項説明書や売買契約書です。つまり、契約の前に、法的根拠の確認が重要であり、時には法律や不動産売買に精通した人に助言を求めることも必要である、ということです。法律の問題点としては、裁判においてパンフレットの価値が低いのに、鮮やかなチラシに、都合の良いことを大きく書くことが許され、都合の悪いことを書く義務が課せられていないことが挙げられます。今回の場合、パンフレットに「眺望が楽しめる」と書かれ、「将来的にも確実とは限らない」とは書かれていないことが問題だと思います。もっと言えば、「数年後には、近隣に超高層マンションの建設予定がある」と、パンフレットに、（都合の良い他の宣伝文句と同じ大きさの文字で）書かれていれば、問題にはならなかったと思うのです。正確に事情を理解し、納得していれば訴訟にはならないのです。そして、法律にそのような規定があれば、予防効果が期待できるはずです。様々な偽装が社会問題になっています。今回のケースは、「パンフレットの説明に偽装があった」とも言えるのではないか、と感じています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】夜、打ち合わせを終え外に出ると、お客様のマンションでは多くの部屋に灯りがついています。「夕食を家族みんなで楽しんでいるのかな」などと想像します。この裁判の原告の皆さんにも、楽しい時間が戻ってくることを願っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】長男が頭痛を訴えて学校を休みました。前日、体育の時間に、頭をぶつけていたので、脳外科で検査をしました。さいわい、直接的な関連性はないようです。午後には、すっかり元気になり、早速、騒いでおりました。何のために検査をしたのか？ と思いつつも、元気でいてくれることに感謝しています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで240,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年08月20日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その２０１
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2008年08月19日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その２００
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2008年08月18日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その１９９
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2008年08月15日
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メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第198号（2008年6月14日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）理事の任期を2年にする時はどうしたら良いですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200705160000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。約150戸のマンションですが、来客用駐車場が1台しかありません。お盆や正月、GWなどには、予約ができず、とても不便です。時には、同じ人が数日分を予約するなど、状況は悪くなるばかりです。どうしたら良いのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。貴重な来客用駐車場が、マイナス方向に働いてしまい、とてもお困りのことと思います。さて、いくつか選択肢がありそうです。来客用駐車場を増設する来客用駐車場を廃止し、月極として居住者に提供する外部の駐車場を管理組合で借り、来客用にするルールを詳細な部分まで明確にし、トラブル発生を防止する来客用駐車場の料金を割高に設定するなどが考えられるところです。増設は、敷地に余裕ないとできませんし、費用もかかります。廃止すると、誰も借りることができませんから、トラブルにはなりませんが、本来の目的を達成できないようにも思えます。外部の駐車場を借りるのは、やはり、費用がかかります。ルールを細かく決めたり、料金を割高にするのは、費用や敷地を用意する必要がありませんが、話し合いをするための手間や労力は省けません。つまり、それぞれにメリットデメリットがあり、どれを選ぶかは、区分所有者全員の意思による、ということになります。大切なのは、選択と決定までのプロセスです。十分に広報をしてから、話し合いの機会を作り、大筋での合意を得てから総会で決議を得る、というような手順が理想です。理想どおりにするのは難しいと思いますが、そのような方法を知り、合意を得られるように努力や工夫をするだけでも展開が違ってきます。どうぞ、広く意見を集め、多くの方が理解し、協力しよう、と思えるような結論が得られるように活動して下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】規約改正や修繕積立金の増額などの場合、手順を踏んでいるかどうかが総会の混乱に関係することがあります。手順を踏まず、いきなり総会にかければ、議案を読んだ人が驚きますし、理解しようと考える前に、反対する気持ちになりやすいのです。一方、十分な広報や説明会を実施していれば、ある程度、知っているので、理解も合意も得やすく、総会をスムーズにしてくれます。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先週、長女（８歳）が水疱瘡（みすぼうそう）になりました。ちょうど、１週間で治り、登校できるようになりました。思ったよりも軽く済み、ホッとしています。ところが、今度は、長男（１１歳）のセキが続いて心配しています。子供たちが生まれてから、ずっとこんな感じです。しかし、考えてみれば、命に関わるような病気やケガはありません。むしろ、その都度、恵まれていることを実感します。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで240,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年08月14日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１９７
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2008年08月13日
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ありがとう、だいすきっ！！（あきらめそうになっても）
任天堂の工場から宅配便が代引きで届きました。中身は、「どうぶつの森」というゲームソフトです。事件が起きたのは、先週の金曜日です。長女（8歳）が、長男（11歳）に「ねえ、ゲームかしてよ」と言ったところから始まりました。しばらく遊んで、そのままにしていたところ、長男がやりたくなったので、長女のゲーム機本体から、ソフトを抜き出したのですが、肝心な接触部分（キラキラ光るギザギザしている）を破損してしまったのです。長男は、長女が差し込んだ時に壊した、と主張しますが、長女は、ていねいに扱ったと主張します。もっと大きな問題は、ソフトの中でストーリーを進めてきたことです。新品を買い直しても、手に入りませんから、本人はひどくショックを受けていました。長男いわく「○○君が同じように壊した時は直せなかった。」ということでした。私は、大きなチャンスだと感じました。「無理だ」「できない」などとあきらめかけた時、もう一歩、前に出る気持ちを持つことが大切であることを伝えたいと思いました。まず、ゲームソフトの取扱説明書を調べました。どうやら、修理を受けてくれる工場があるとわかりました。次に、インターネットで、同様の情報を探しました。やはり、同じ場所に修理工場があると書かれていました。しかし、電話番号が異なっていましたので、順番に掛けてみました。ひとつは、現在使われておらず、もう1つが正解でした。担当者にいくつか質問してみると、実際に見ないとはっきりしないが、直る可能性は十分にある。期間は、お盆休みが近いので、最大で1ヶ月近く掛かるかもしれない。通常、費用はゲームソフトの新品価格の半額が目安になっている。うまくいけば、積み上げたデータを残すことができる。などのことがわかりました。破損したソフトを送る際の注意事項を確認してから、長男の目の前で、手紙を書き、ソフトをエアキャップシートで包み、封筒に入れました。うまくいけば、2,000円程度で、元の状態のソフトが自分の手に戻ってきます。すでに長男の顔はすっかり明るくなりました。気まずくなっていた長女も笑顔になりました。翌日、妻が郵便局に行き、郵送完了です。そして、今日、代引きの宅配便が届いたわけです。子供たちは、祖父母の家に泊りに行っているので、まだ、実物を見ていません。中身を確認し、再び、楽しく遊べることを実感した時、きっと喜んでくれると思います。また、あきらめそうになっても、完全に可能性がなくなるまでは、行動することの大切さを実感してくれたと信じています。ありがとー！！
2008年08月07日
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管理組合のためのマンション記事（六会コンクリートの溶融スラグ事件）
国土交通省は、六会コンクリート（株）が出荷したレディーミクストコンクリートに不適切な材料使用の可能性があるとの情報提供を受け、調査を進め、横浜市より建築基準法違反の事実について報告があったと公表しました。建築基準法違反の内容は次のとおりです。 建築基準法第37条では、柱やはり等の構造耐力上主要な部分に用いるコンクリートは、ＪＩＳ規格に適合するか、国土交通大臣の認定を受けたものでなければならないこととされていますが、今回問題となっている六会コンクリート（株）が出荷したレディーミクストコンクリートは、ＪＩＳ製品として納入されたにもかかわらず、レディーミクストコンクリートのＪＩＳ規格（JIS A 5308）では使用が認められていない溶融スラグ骨材が用いられており、同規格に適合していないため、建築基準法第37条に違反しています。 ●コメント耐震強度偽装事件が建築基準法に悪影響を与えたままの時期に、さらなる問題が発生した、というのが正直な感想です。今回の件は、書類だけではなく、現場や材料を調べないと実態がつかめないと思います。ということは、ものすごく時間と労力がかかるでしょう。本来、問題なく使えたはずのコンクリートに溶融スラグを混ぜたために、そのすべてが無駄になってしまう可能性があるわけです。環境問題以前に、「もったいない」と思います。そして、国土交通省や横浜市を始めとした行政のマンパワーも注ぐ必要が出てきますから、その損失はとても大きなものになってきます。様々なことに偽装が増え、すっかり信用を失っています。言い古されたことですが、信用を取り戻すには、地道な努力と長い時間が必要です。理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年08月06日
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喫煙と禁煙、そして、嫌煙について
先日、さいたま市の路上でタバコの煙を嫌がるそぶりを見せた同市の男子大学生（23）の顔を殴り、鼻の骨を折る重傷を負わせる、という事件が発生しました。検索エンジンのgooのニュース畑では、議論が繰り広げられています。かなり、最初の投稿とは趣旨がずれてしまっていますが、喫煙マナーに関する考え方を広く知ることができます。多くは、過去に言われ、書かれてきた内容ですが、それらを少し変えながら、議論を重ねていくと、少し見えてくるものがありました。議論の途中、ファミリーレストラン等の禁煙席と喫煙席に関するものがたくさん出てきました。嫌煙権を主張する方からは、たとえ、喫煙席でも、近くに禁煙席がある場合、配慮するのがマナーである。という意見がでました。喫煙者からは、喫煙席は、吸うことが許されているのだから、それ以上の規制はされないはずである。不都合が生じるのはシステムの問題なので、店の責任である。という主張がでました。（※話をわかりやすくするために、乱暴に書いています。正確性を欠いておりますので、詳細は元の記事をご参照下さい。）この場合、嫌煙家と喫煙者のどちらが正しいか？ と考え始めてしまうと、争いになってしまいます。そこで、出てきた意見を整理してみました。嫌煙家は、禁煙席に有毒な煙が来るのをとても嫌っている。喫煙者は、ルールによって守られている喫煙席までも制限されることに反発したくなる。仮に、店に苦情を申し入れても、その場の解決は非常に難しい。店は売上を維持するために、喫煙者と嫌煙家の両方に来店して欲しい。喫煙席と禁煙席の定義や認識には、かなりの幅がある。禁煙席と喫煙席を物理的に分断するのは困難である。私の主観が入っていますが、大筋でこのような内容が目立ちました。次に、嫌煙家、喫煙者、店（ファミレスの店舗等）の三者の希望を考えてみましょう。嫌煙家は、自分の所に煙が来ないようにして欲しい。喫煙者は、喫煙席くらいは、自由にタバコを吸わせて欲しい。店は、売上やコストを検討し、利潤が最大になるようにしたい。こんなところでしょう。ところで、議論の中に、出てこない、あるいは、目立たない、2つの疑問を持ちました。それは、禁煙席、喫煙席などの分け方は、なぜ、いつも同じなのか？タバコを吸わない人は、全員が嫌煙家なのか？という2点です。禁煙席と喫煙席の境界付近は、どうしても煙もにおいも来てしまうために、大きな問題が生じるわけです。ガラスで仕切ることができれば良いのですが、あまり現実的とは言えないでしょう。また、自分はタバコを吸わないけれど、煙をあまり気にしない、という人もいます。ここにヒントがあると感じました。つまり、喫煙席と禁煙席と嫌煙席の3つを作れないか？ ということです。具体的には、喫煙席の近くに、禁煙席を設定し、禁煙席の先に嫌煙席を設けます。喫煙者と嫌煙家が近づくのをかなり軽減できると思います。もちろん、万能薬ではありませんが、「嫌い」という意味の嫌煙なら、かなりの効果が得られるでしょう。問題は、ぜんそくやアレルギーですが、入店前にご本人やご一緒の方に状況を確認の上、ご判断頂くのが最善策だろうと思います。（入店と同時に、タバコを消しても、においや煙が残るので、喫煙者の協力があまり意味を持たないでしょう。）社会というのは、誰かの希望を100％満たすことが難しいものです。そして、誰もが、それぞれ、様々な場面で迷惑を掛け合っているのだと思います。自動車や自転車の運転、電車内のマナー、ご近所付き合い、電話のマナーなど、生活上の様子を想像すればわかりやすいのかもしれません。知っておきたいのは、「自分が掛けている迷惑には気づきにくい」ということです。一方、迷惑を掛けられた時は、確実に気づきます。そのギャップは、容易な想像よりも大きなものだと考えています。この記事が、嫌煙家と喫煙者の関係を改善するものなのか、あるいは、議論や検討材料を増やし、かえって迷惑なものなのか、まったくわかりません。しかし、何かのヒントや材料、そして、新たな視点になれば、さいわいです。
2008年08月04日
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ありがとう、だいすきっ！！（ガラスのうさぎ）
妻が、子供たちを磯子公会堂に連れて行きました。映画「ガラスのうさぎ」を見るためです。戦争のころの悲しいお話ですから、妻は、ボロボロと泣いてしまったそうです。ところが、子供たちは、まったくつまらなかった、と言うのです。そもそも、戦争の意味や悲惨さなどを理解できていないようです。私たち親の責任なのか、ゆとり教育の影響なのか。少し驚きました。普段から、刺激的なアニメやゲームなどに慣れてしまっていることは確かです。私の父は、終戦の年に3ヶ月間、疎開し、同じころ、母親を病気で亡くしています。わずか9歳の時の経験です。父は、母が働きに出るのをとても嫌っていました。女は家にいるもの、などと考えていたわけではありません。私や妹に母親のいない寂しさを感じさせたくなかったのです。また、さつまいもとかぼちゃを食べません。子供のころ、理由をきいたら「つらいことを思い出すから」と答えました。60年を経た今も、心の傷が癒えません。戦争の悲惨さを伝えることは、非常に重要です。今年も終戦記念日が近くなりました。いつものように、お墓参りにも行きます。いつか子供たちにも父の気持ちが伝わると信じています。
2008年08月01日
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