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2008年06月の記事
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マンション用語集（２項道路）
２項道路都市計画区域内では、幅員４ｍ未満の道路に接している土地には建物を建築できない。しかし、建築基準法が施行された時点で既に建物が建っていた場合には、特定行政庁の指定により道路とみなすことにした。同法４２条２項に規定されている。該当する土地に建築物を建築、再建築する際には、原則として、道路中心から２ｍずつ後退（セットバック）をしなければならない。理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月30日
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ありがとう、だいすきっ！！（ノコギリクワガタをつかまえたよ）
昨日、長男（11歳）が近くの総合公園で、ノコギリクワガタを採ってきました。とても立派なオスです。いとこが近所に住む私の両親の所に遊びに来たので、一緒に山に入ったそうです。そして、汚れた手を洗おうとした時に、偶然、近くの木に止まっているクワガタを見つけたそうです。その山には、かつて、ミヤマクワガタも生息していましたが、環境の悪化などによって、めっきり見なくなりました。そんな中、大きく成長したノコギリクワガタを見られて、とても嬉しく思っています。楽しい気持ちを味わいながら、一緒に夏を過ごしたいと思っています。ありがとー！！
2008年06月29日
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マンション用語集（日影規制）
日影規制近隣の敷地に落とす日陰の時間を制限し、近隣の日照条件の悪化を防ごうとする規制のこと。一定以上の高さの建物を対象とし、対象になる建物の高さは、用途地域ごとに決められる。おもに、住居系の用途地域に重点が置かれており、地方公共団体の条例で指定される。ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月28日
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マンション用語集（内覧会）
内覧会新築マンションなどにおいて、引渡し前に購入者が契約内容どおりに完成したかどうかを確認する作業のこと。契約内容と違ったり、施工不良などがある場合は、引渡しを受けず、何度でも確認しなおす必要がある。最近は専門業者に確認作業のアドバイスを受けることも一般的になりつつある。騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月27日
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マンション用語集（特別会計）
特別会計マンション、管理組合においては、管理費などの一般会計とは別に、大規模修繕工事に備えて積み立てる資金を扱う場合に使用する用語。管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月26日
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マンション用語集（都市計画法）
都市計画法健康で文化的な生活ができるよう、計画的な市街地開発、施設整備（道路、公園、上下水道等）の基本的なあり方を定めた法律のこと。高度経済成長期に都市への人口集中が発生したため、乱開発を防止し、計画的な市街化をはかるために1968年に制定された。理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月25日
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マンション用語集（登記簿）
登記簿（不動産登記簿）土地、建物について、物理的状況と権利関係を公示するための台帳のこと。法務局にあり、誰でも閲覧できる。表題部に土地、建物の所在地番や面積など、甲区に所有権、乙区に所有権以外の権利が記載されている。理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月24日
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マンション用語集（デベロッパー）
デベロッパー不動産業においては、都市開発、宅地造成、マンション等の建設や分譲を行なう業者のこと。参考 直訳では「開発する人」 流通業やソフトウエア開発でも使うことがあるゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月23日
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マンション用語集（手付金）
手付金契約時に購入者が売主に支払う金銭のこと。手付金は物件価格に充当される。参考 証約手付 違約手付 解約手付 申込金騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月22日
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マンション用語集（鉄骨造）
鉄骨造建築物の主要構造部に鋼材を使って組み立てる構造のこと。高層建築やスパンの大きい建物に適している。参考 重量鉄骨造 軽量鉄骨造 ラーメン工法 ブレース工法管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月21日
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マンション用語集（抵当権）
抵当権債権を保全するために、債務者等が、所有している不動産に設定する担保権のこと。債務者等が使用収益を継続できる点が不動産質と異なっている。債権が弁済されない場合には、債権者は抵当権に基づいて、担保である不動産を自己の債権の弁済にあてることができる。理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月20日
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マンション用語集（鉄筋コンクリート造）
鉄筋コンクリート造圧縮に強いコンクリートと引張りに強い鉄筋を一体化させた構造のこと。お互いの欠点を補い、強度を高めた耐震性・耐久性・耐火性に優れた構造である。完成直後は、コンクリートがアルカリ性であるため、鉄筋の錆を防ぐ効果が高いが、築年数とともに、コンクリートが酸性化するため、その効果は低くなっていく。理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月19日
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管理組合のためのマンション記事（管理業者への立入検査）
国土交通省は、全国のマンション管理業者のうち、任意に選んだ８９社に立入検査を行なったところ、５６社に是正を指導すべき事例を発見し、指導を行なった、と発表しました。【適正化法条項と社数】 登録事項の変更の届出（法第４８条関係） ４社管理業務主任者の設置（法第５６条関係） ５社標識の掲示（法第７１条関係） １４社重要事項の説明等（法第７２条関係） ２４社契約の成立時の書面の交付（法第７３条関係） ３２社帳簿の作成等（法第７５条関係） ２７社財産の分別管理（法第７６条関係） ２社管理事務の報告（法第７７条関係） １０社書類の閲覧（法第７９条関係） ３８社証明書の携帯等（法第８８条関係） １９社この結果は、前回調査に比べ、増加しています。法令遵守が進んでいないことは、大きな問題と言えるでしょう。国土交通省もこの事実を重く考えており、関係団体にも改善を求める文書を送っています。私自身も、契約の更新に関する相談の中で、管理会社が法令を守っていないことに気づいたことがあります。様々な事情を考慮し、理事長さんと話し合いの上、事実を記録し、再発防止を管理会社に強く求めるところまでにしました。この時は、微妙なケースとは思えなかったので、プロの業者が法令を遵守できない理由が理解できませんでした。おそらく、マンション管理適正化法ができた本来の目的をきちんと認識できていなかったのだと思います。さいわい、再発はありませんから、改善は進んでいるのでしょう。プロに任せていれば安心という時代は、とっくに過ぎ去ったと改めて確認し、自分たちの資産は自分たちで守るという原則を忘れずにいたいものです。
2008年06月18日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１９６
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第196号（2008年5月31日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）総会の会計資料を理解するにはどうしたら良いですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200705080000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。ペット禁止なのですが、無断で大型犬を飼育しているお宅があります。しかも、管理やしつけが不十分なのか、体毛や鳴き声のクレームが出ています。相手が生き物なので単純な注意では改善しないと思います。どうしたら良いのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。そして、生き物相手のトラブルにお困りのことと思います。さて、単純に終わらない問題の場合は、基本に戻ることが重要です。基本とは、管理組合は組合員全員で物事を決める、ということです。今回のケースでは、本来、管理規約でペット禁止なので、規約どおり、犬をマンションから出して下さい、と伝えても良いはずです。しかし、生き物が相手なので、飼育者や一般の区分所有者の反発も考えられるところです。それを防ぐには、理事会の考えやルールなどを全区分所有者にしっかり伝えることから始めるのが良いでしょう。反応によって、話し合いの場を持つ、あるいは、理事会の考えどおりに進めるなどのステップに進めばよろしいでしょう。また、違反者には、きちんとその事実を伝えると同時に、考えなども聞きましょう。場合によっては、思わぬ事実が出てくる可能性もあります。例えば、購入時にペット飼育可と言われた、などというケースです。誰が、いつ、どのように、言ったのかによりますが、慎重に進めないとこじれてしまうかもしれません。また、近々、転居予定であれば、周囲の理解を得られるかもしれません。飼育者や一般の区分所有者との対話を大切にしながら、対応していくことが解決への近道でしょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】マンションの課題を話し合う時の最重要点は 「事実の確認と整理」 です。何か起きた時に、安易に決め付けず、ひとつずつ事実を確認しながら、整理していくと、自然な解決策が見えてくる場合があります。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】自室のテレビが壊れました。１７年間、よくがんばってくれました。「お疲れ様でした。どうも、ありがとう。」という気持ちです。（大きな古時計の歌を思い出しました。）新しいテレビも大切に使います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで230,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月16日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１９５
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第195号（2008年5月24日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）敷地内の事故には、どのように対応したら良いですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200705060000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。敷地内の駐車場（平地に白線を引いただけ）でマイカーにキズをつけられました。どうやら、毎日のように遊んでいる子供たちが何かをぶつけたようです。防犯カメラはなく、他の証拠もありませんが、保護者や管理組合に賠償を求めることはできるでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛大切なお車にキズがついてしまい、がっかりされていることと思います。今回のトラブルの処理と同時に、再発防止に向けた活動が重要です。まず、通常の管理規約や使用細則、契約書であれば、駐車場内での事故等について管理組合は責任を負わない、としているでしょう。一方、遊具が設置されている場所等以外は、基本的に子供が遊ぶことが許されていないでしょう。そして、ルールの告知不足は、トラブルの原因になります。したがって、残念ながら、賠償を求めるのは難しいと考えられますので、管理組合に具体的な再発防止策を講じるよう求めるのが適当でしょう。実際には、掲示板や回覧板などで、共用部分での遊びを禁じ、また、損害賠償を求められる場合もある、ことなどを繰り返し広報する必要があるでしょう。悔しい思いをされ、費用負担までするのは、つらいところです。しかし、皆さんで決めたルールや環境です。これを機会に規約全体を見直してはいかがでしょうか？もしかしたら、重要な改善点が見つかるかもしれません。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】集合住宅において、完全に公平性を保ち続けるのは不可能です。一時的に、不公平が生じた場合、それを将来に生かすことが次善策だと考えています。皆さんでよく検討し、皆さんのスタイルになじませていくことが住みやすいマンション作りと言えるでしょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】ピアノを習い始めて7ヶ月になる長女は、すっかり鍵盤を見なくても正確に弾けるようになりました。「すごいねえ、良くできるようになったね。」「お父さんも、見ないでパソコン打てるから、えらいね。」反対にほめられてしまいました。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで230,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月15日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１９４
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－－第194号（2008年5月17日号）－－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）近隣への電波障害対策はいつまで続けなければいけないのですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200705040000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。3年ほど前に、空き巣が多発しているという、うわさを聞き、管理組合に届けないまま、玄関前に自前で防犯カメラを設置しました。マンション全体のセキュリティーが強化され、必要性が薄まったので自前の防犯カメラは撤去しました。最近になって、知り合いから、通常、マンションでは共用部分を勝手に変更できないという話を聞きました。玄関前は共用部分であり、防犯カメラ設置の時の穴が残っています。目立たない場所なので、誰からも注意を受けてはいません。しかし、いつか見つかって大変なことになるのではないか、と毎日心配しています。いったい、私は、どうしたら良いのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛日々のお仕事、お疲れ様です。マンションに住んでいると、自然な行動がルールに触れてしまい、後からあわてるケースがあります。今回は、ご相談者様には、まったく悪意はなく、防犯強化を自分で行なったということです。しかし、判例によれば、エアコンのダクトを通す穴を勝手に開けてはいけない、としたものがありますから、やはり、原状回復が必要だと考えられます。また、管理組合からの指摘や注意はないようですが、原状回復をする前に現場を理事長などに見てもらい、今後の対応策を説明しましょう。文面を拝見する限り、大きな傷ではないようですから、穴を埋め、目立たないように壁の一部を塗り直す程度の修理で済むと想像しています。そして、管理組合としては、今後のために、リフォームに関するルールを繰り返し広報することが望ましいでしょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】今回の内容は、ご相談者様からの、より多くの方に知ってもらいたい、というご要望にお応えしたものです。個人的には、設置する業者がルールを知っていれば、防げたケースではないか、と思っています。なお、今回は、大きな影響がないと思われる程度でしたが、実害が予想できるケースもありますから、予防のための広報が重要です。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】来週の土曜日は、小学校の運動会です。残念ながら、仕事で見に行かれません。買ったばかりのビデオカメラが役に立ってくれそうです。少し心配なのは、長男が右足の親指を痛めていることです。数ヶ月前に、サッカーの練習中に痛めた部分です。血豆ができていたのですが、先週、爪をはがしてしまいました。医師の診断では、身体が血豆の部分を新しくしようとしている、ということでした。6年生の運動会ですから、自分で納得できるといいな、と思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで230,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月14日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１９３
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2008年06月13日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１９２
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2008年06月12日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１９１
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2008年06月11日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１９０
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第190号（2008年4月19日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）管理会社の怠慢などを総会議案に書いたら名誉毀損になりますか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200704170000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓今回は、国土交通省の調査報告に関してご紹介致します。国土交通省が「マンション管理の新たな枠組みづくりに関する調査検討報告書」という調査報告を発表しました。注目すべき点は、トラブルや不安の分析と新しい管理方法の紹介です。まず、「将来への不安」については、以下のような項目がありました。区分所有者の高齢化無関心層の増加大規模修繕工事の実施居住ルールを守らない居住者の増加修繕積立金の運用賃貸住戸の増加管理費等の未払いの増加これらのうち、修繕積立金の運用と賃貸住戸の増加を除けば、無関心層の増加が、根本的な原因だと言えます。管理に関心を持ち、協力しようと考えている区分所有者は、管理費を滞納しません。また、居住ルールも遵守します。無関心層が少なければ、大規模修繕工事に向けた準備や実施にも協力を得られます。少々、厳しいようですが、（健康であれば）ご高齢であっても、何かしら協力できることはあるはずです。面倒に思ったり、時間的な拘束を嫌がったりすることで、管理活動に消極的になり、最終的に無関心層が増加するのだと考えています。確かに面倒なことや報われないことが多いでしょう。しかし、実際に参加してみると、自分たちの共有資産が大きな危険にさらされていることを知ることができます。そして、協力していくと、思わぬ副産物を得られることもあります。例えば、ある管理組合ではゴミの分別を徹底することが難しく、悩み続けていました。監視カメラを設置するのではなく、清掃局の方に指導してもらうことにしました。説明会は休日の午前中に設定し、担当理事が中心になり、広報に努めたおかげで予想をはるかに超える住民の参加を得られました。清掃局の方に詳細な説明受け、質疑応答にもたっぷり時間を掛けました。この時、分別に迷ったり、困ったりするゴミがたくさんあることがわかりました。そして、翌週から、分別をほぼ徹底できるようになりました。これが意味するのは、住民に悪意はなく、知らなかっただけ、ということです。監視カメラ増設は、管理費を圧迫し、住人関係をがギスギスさせるおそれもあります。協力体制を強化できれば、コミュニティ形成や防犯強化にもつながります。費用の点でもメリットは大きいでしょう。修繕積立金の運用は、あまり選択肢がなく、強力な手段を見つけていません。しかし、長期修繕計画を丹念に調べ、大規模修繕工事の前に充分に検討すれば、管理会社の提示額の半額で済む可能性もあるので、ここに集中するのも有力でしょう。賃貸化も頭の痛いところですが、予防策はありません。ひとつ考えられるのは、賃借人にも係を引き受けてもらうことです。管理組合の会計担当理事を任せるわけにはいきませんが、居住ルールなどは直接関係しているので任せてみるという選択肢もあると思います。次に、管理組合におけるトラブルについては、以下のような項目が並びました。居住者間のマナー建物の不具合管理会社との関係近隣関係管理組合の運営費用負担管理規約特にトラブルはないその他※その他の内容複合用途型マンションなので他の店舗等の管理組合の問題意識との調整駐車場の運用不在区分所有者の無関心一部住民による管理会社への過度な要望・クレーム等防犯、防火対策理事のなり手がいない等とりあえず、「駐車場の運用」選んで考えてみましょう。駐車場は、重要な設備であり、価値が高いだけに時にはトラブルメーカーにもなります。駐車場の運用について、万能な正解というものはありません。立地や台数、利用状況などによって居住者の希望が大きく異なるからです。このような事柄の進め方が管理組合の能力に直結しています。重要なのは、基本通り手続きを踏み、記録を残していくことです。（詳細は、過去、何度も繰り返しお伝えしてきたとおりです。）新しい管理方式について管理者管理方式と信託活用方式という2つの方法が紹介されています。推測に過ぎませんが、ここまで記したように、区分所有者自らが責任を持って管理することに限界が感じられるため、費用が高額になったとしても、管理が継続できる方法を検討する必要があると国土交通省は考えているようです。第一印象としては、いずれの方式も、その中身をチェックする能力がなければ、簡単にごまかされてしまうので、過去、管理会社をうまく利用できなかった管理組合が導入しても成功する確率は低いように思えます。「誰かに任せておけば良い」「お金で何とかしたい」などの考え方で安全と安心を確保することは難しいと考えています。食べ物同様、住まいに関しても、充分な知識と確認が必要なのです。以下は、管理者管理方式と信託活用方式の簡単な説明です。（一部、「マンション管理の新たな枠組みづくりに関する調査検討報告書」より抜粋）管理者管理方式この調査報告においては、管理業者やマンション管理士等、外部に管理者の業務を委託する方式のことを指している。信託活用方式（１）信託受益権方式新築マンションにおいて、分譲業者がマンション１棟をまるごと信託会社である専門の管理業者等に信託し、信託受益権（居住すること等）を受け取った上で、その信託受益権を購入者に販売する方式。（２）区分所有建物を信託する方式１）既存マンションにおいて、区分所有者（委託者かつ受益者）が全員合意により信託会社である専門の管理業者等（受託者）に区分所有権を信託し、受託者が信託契約に定められた目的に従って、受託した財産の管理等を行い、区分所有者は受益者として居住権付き信託受益権（居住すること等）を保有する方式又は、２）新築マンションにおいて、分譲業者がマンションの区分所有権を一棟分すべて信託会社に信託し、信託受益権を受け取った上でその信託受益権を購入者に販売する方式。（３）修繕積立金等を信託する方式信託制度を活用し、管理組合の修繕積立金等の運用、処分（支払）を目的として金銭を信託する方式。受託者である信託銀行（会社）が金銭、特に修繕積立金等の運用のみを行うケースと、金銭の運用だけでなく、処分（支払）についても修繕計画や修繕等の仕様について検証を行い、費用についても合見積もりをとるなどして適正性の検証・助言を行うケースの２つのパターンが考えられる。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】食の安全や耐震強度偽装などの問題を考えてみれば、管理組合の会計や管理全般を外部に委託する方法は、チェック方法が確立しない限り、成立は困難だとわかるはずです。チェック方法を確立させるためには、管理の中身や手法等の理解を深める必要があることも容易に想像できます。管理の中身や手法等の理解を深めることができたなら、区分所有者自身が管理できるはずです。もちろん、多忙な方が多いのですから、実際の作業を管理会社に委託すること自体に問題はありません。大切なのは、自分たちの資産を自分たちで守ろうと考え、できることを実行していくことです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで220,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月10日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１８９
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第189号（2008年4月12日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）議案にない事柄でも、総会で決議したら有効ですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200704100000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。大規模修繕工事をしています。ある住民（以下、Ａ氏）から、繰り返し修繕工事の進め方などについて文書でクレームが入ります。部分的な変更や工期の遅れなどについて理事会を非難する内容です。工期の延長は２週間程度ですし、費用も見積の範囲内で納まります。また、今後の生活に影響もありません。しかし、その方は、総会で決議されていない変更について詳細な説明をし、決議をやり直す必要がある、と主張しています。気にかかるのは、Ａ氏が２年前まで理事長をしていて、大規模修繕工事の業者選定に際し、知り合いの業者に便宜を図ろうとしていた可能性があることです。（私を含め、他の理事の反対で別の業者に決定。）大規模修繕工事は、マンションの重要な業務なので、混乱を収めたいのですが、どのように対応したら良いでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛大規模修繕工事を含め、理事長のお仕事、お疲れ様です。それだけでも大変なのに、微妙な関係の住民からクレームが続き、ご苦労の連続でしょう。さて、純粋に大規模修繕工事の進め方や準備についてお答えしても、肝心な点を改善することが難しい状況だと思います。こういう時は、事実を整理することが重要です。Ａ氏は、２年前に理事長をしていた。業者選定の際に、特定の業者に便宜を図ろうとした形跡がある。結局、ご相談者様を含め、他の理事の反対で別の業者に決まった。Ａ氏は、大規模修繕工事で過剰な反応を示し、クレームを繰り返している。次に、管理組合を運営するための基本的なルールを思い出しましょう。管理組合の意思は、総会で決定する。管理規約には、基本的な内容が規定されている。したがって、基本は、臨時総会で決着することになります。しかし、労力や大規模修繕工事の途中であることを考慮し、とりあえず、広報誌などで全戸に事情を伝えてみてはいかがでしょうか。伝える項目は、大規模修繕工事の準備や前回の決議内容、工期延長や変更される部分や程度、そして、クレームの詳細と理事会の考え方くらいでよろしいでしょう。これらの情報に対しての反応によって必要な対応も見えてくるでしょう。「理事会はおかしい」という声が大きければ、説明会や臨時総会も求められるでしょうし、「クレームが過剰だ」という意見が多かったり、反応がなかったりすれば、正式な対応は必要ないでしょう。ご相談の様子から想像する限り、充分に広報した段階で、解決がみえると思います。重要な大規模修繕工事を無事に終えられるよう、皆さんでご協力下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】マンション管理において、トラブル解決のカギは「事実関係を整理する」「管理の原則を確認する」の２点にあります。迷ったり、困ったりした時には、いつも思い出すように心がけています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】この４月から、長男は６年生、長女は３年生になりました。長男は、そろそろ妻よりも身長が高くなりそうです。そして、手の大きさは、ほとんど私に近づいてきました。長女は、すっかり女の子らしくなってきました。そして、ピアノの練習をすすんで毎日するようになりました。私におんぶしたまま眠ってしまったり、毎晩のようにおねしょをしていたころを懐かしく思い出します。大きな病気やケガもなく、元気でいてくれることに心から感謝しています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで220,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月09日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１８８
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2008年06月08日
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マンション用語集（定期借地権）
定期借地権平成4年に施行された新借地借家法で誕生し、借地権の存続期間が満了した際に正当な事由がなくても借地人が借地を返還しなければならないという制度のこと。参考 普通借地権理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月07日
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マンション用語集（直結給水方式）
直結給水方式水道本管内の水圧を利用して直接給水する方式のこと。一般家庭の多くが採用している。貯水槽が不要なのでメンテナンスが楽になり、衛生的にもなるが、貯水機能がなくなることがデメリットになる場合もある。理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月06日
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マンション用語集（地役権）
地役権他人の証する土地を自分の土地の利便性を高めるために利用する権利のこと。具体的には、通行する権利、水を引く権利、高い建物を建てさせない権利などがある。参考 要役地 承役地ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月05日
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マンション用語集（断熱材）
断熱材建物等に断熱性能を付与するために機能する材料のこと。参考 グラスウール ロックウール騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月04日
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マンション用語集（法定耐用年数）
法定耐用年数減価償却費を計算するために財務省令によって定められた年数のこと。その物の実際の寿命とはまったく異なる場合がある。管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月03日
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ありがとう、だいすきっ！！（水疱瘡）
長女（８歳）が、水疱瘡（みずぼうそう）になりました。身体のあちこちにボツボツと湿疹ができています。本人は元気ですから、あまり心配はしていません。予防接種をしていたはずだと思い込んでいましたが、長男と混同していたようです。私自身は、２年生の時に水疱瘡になり、しばらく休んだはずですが、あまり記憶がはっきりしていません。長女も１週間くらいは、学校を休むことになります。たまには、このような時間があっても良いのかな、と思っています。
2008年06月03日
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マンション用語集（耐震構造）
耐震構造地震等による水平方向の力に対して耐えられるように設計された建築物のこと。基準は建築基準法に定められている。また、過去、大地震などのたびに厳しくなり、現在の基準は、1981年の基準が適用されている。参考 免震構造 制震構造理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月02日
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マンション用語集（宅配ボックス）
宅配ボックス集合住宅などで、受取人が不在の時に配達された荷物を一時的に保管するための装置。以前は管理人が荷物を預かっていたが、紛失や盗難などによりトラブルになるケースがみられた。宅配ボックスを使えば、手間とリスクを軽減できる。理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2008年06月01日
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- Snow Man ハンドメイド 阿部亮平💚…
- (2026-06-03 22:21:25)
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- イベント終了 ありがとうございました
- (2026-06-03 21:16:52)
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