2010.12.27
カテゴリ： 実技･不動産
独学 ３級ＦＰ技能士 合格講座 中野克彦 なかじまともみ
《問11》 仮に，Ａさんが甲敷地および丙敷地を購入した場合，甲敷地および
丙敷地一体利用による建築可能な建物の建築面積は，次のうちどれ
か。なお，《説例》の南側前面道路は，特定行政庁に指定された建築
基準法42条2項に規定される道路であるものとする。
2) 10ｍ×20ｍ×60％＝120平方メートル
3) 10ｍ×19ｍ×100％＝190平方メートル
解説者：三沢 恭子
（宅地建物取引主任者、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）
《問11》正解：１ 【建ぺい率】
前面道路が幅員４ｍ未満の42条2項道路の場合、 道路の中心線から２ｍ下がった線が敷地と道路の境界線 とみなされます。
【過去の出題】
2009年5月3級実技試験【第4問】（12）「容積率」
2007年5月3級実技試験 【第４問】 (12) 建ぺい率・容積率
2007年1月3級実技試験【第4問】（12）建ぺい率
2006年9月実技試験 【第４問】 (11) 建ぺい率・容積率
【関連過去問】
2009年1月3級実技試験 【第4問】（11）用途の異なる土地の利用
2009年1月3級実技試験 【第4問】（12）容積率
2008年9月3級実技試験 【第4問】 (11) 「容積率」
2008年9月3級実技試験 【第4問】 （12）一体で利用する土地の取り扱い
まず、何を求めるのか？（建ぺい率なのか、容積率なのか）
建築可能な建物の 建築面積を聞いているので、建ぺい率（60％） だと判ります。
選択肢３）は容積率（100％）を求めているのでちがいます。
１）か２）のどちらかが答えとなります。
南側前面道路は、 42条2項道路 にあたるとあるので、丙敷地の道路との境界線は、前面道路の中心から２ｍ下がった線となります。
道路の反対側は宅地（川やがけ地などではない）とあるので 丙敷地は１ｍ下がればよい ことになります。よって丙敷地は、 １０ｍ－１ｍ＝９ｍ となり、甲敷地との一体利用により１０ｍ×１９ｍとなります。正解は１）と導きだせますね。
├─１０ｍ──┤
──────┬─┬──────┬─┬────────
│ │ │ │
│ │ │ │
│ │ 甲敷地 │１０ｍ
│ │ │ │
│ │ │ │
│ │ │ │
┌───┘ ├──────┤ ┼
│ │ ↑ │ │
│ 乙敷地 │ ９ｍ│１０ｍ
│ │ 丙敷地│ │ │
│ │ ↓ │ │
└───── ┝━━━━━━┥ ←道路境界線とみなされる ━┓
│ １ｍ ↑ │ │ ┃
────────┴───┼──┴─┴─── ┐ ┃
１ｍ│ │南側前面道路：市道 ┃幅員
中心線 ━━━━━━━━┷━━━━━┯━━ │幅員２ｍ ┃４ｍ
１ｍ│ │ ┃
──────────────────┼── ┘ ┃
宅地（川やがけ地などではない）１ｍ↓ ┃
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ←将来の道路境界線 ━┛
────── COPYRIGHT (C) 2010 Kyoko Misawa All Rights Reserved. ─────
《問11》 仮に，Ａさんが甲敷地および丙敷地を購入した場合，甲敷地および
丙敷地一体利用による建築可能な建物の建築面積は，次のうちどれ
か。なお，《説例》の南側前面道路は，特定行政庁に指定された建築
基準法42条2項に規定される道路であるものとする。
2) 10ｍ×20ｍ×60％＝120平方メートル
3) 10ｍ×19ｍ×100％＝190平方メートル
解説者：三沢 恭子
（宅地建物取引主任者、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）
《問11》正解：１ 【建ぺい率】
前面道路が幅員４ｍ未満の42条2項道路の場合、 道路の中心線から２ｍ下がった線が敷地と道路の境界線 とみなされます。
【過去の出題】
2009年5月3級実技試験【第4問】（12）「容積率」
2007年5月3級実技試験 【第４問】 (12) 建ぺい率・容積率
2007年1月3級実技試験【第4問】（12）建ぺい率
2006年9月実技試験 【第４問】 (11) 建ぺい率・容積率
【関連過去問】
2009年1月3級実技試験 【第4問】（11）用途の異なる土地の利用
2009年1月3級実技試験 【第4問】（12）容積率
2008年9月3級実技試験 【第4問】 (11) 「容積率」
2008年9月3級実技試験 【第4問】 （12）一体で利用する土地の取り扱い
まず、何を求めるのか？（建ぺい率なのか、容積率なのか）
建築可能な建物の 建築面積を聞いているので、建ぺい率（60％） だと判ります。
選択肢３）は容積率（100％）を求めているのでちがいます。
１）か２）のどちらかが答えとなります。
南側前面道路は、 42条2項道路 にあたるとあるので、丙敷地の道路との境界線は、前面道路の中心から２ｍ下がった線となります。
道路の反対側は宅地（川やがけ地などではない）とあるので 丙敷地は１ｍ下がればよい ことになります。よって丙敷地は、 １０ｍ－１ｍ＝９ｍ となり、甲敷地との一体利用により１０ｍ×１９ｍとなります。正解は１）と導きだせますね。
├─１０ｍ──┤
──────┬─┬──────┬─┬────────
│ │ │ │
│ │ │ │
│ │ 甲敷地 │１０ｍ
│ │ │ │
│ │ │ │
│ │ │ │
┌───┘ ├──────┤ ┼
│ │ ↑ │ │
│ 乙敷地 │ ９ｍ│１０ｍ
│ │ 丙敷地│ │ │
│ │ ↓ │ │
└───── ┝━━━━━━┥ ←道路境界線とみなされる ━┓
│ １ｍ ↑ │ │ ┃
────────┴───┼──┴─┴─── ┐ ┃
１ｍ│ │南側前面道路：市道 ┃幅員
中心線 ━━━━━━━━┷━━━━━┯━━ │幅員２ｍ ┃４ｍ
１ｍ│ │ ┃
──────────────────┼── ┘ ┃
宅地（川やがけ地などではない）１ｍ↓ ┃
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ←将来の道路境界線 ━┛
────── COPYRIGHT (C) 2010 Kyoko Misawa All Rights Reserved. ─────
お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
2010.12.27 01:56:16
[実技･不動産] カテゴリの最新記事
-
2012年3月3級実技試験【第4問】(12)「瑕疵… 2012.04.12
-
2012年1月3級実技試験【第4問】(11)「区分… 2012.04.11
-
2012年1月3級実技試験【第4問】(10)「不動… 2012.04.10
【毎日開催】
15記事にいいね！で1ポイント
© Rakuten Group, Inc.
