2011年02月の記事
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退去予定が一転・・・・
お陰様で心配していた、長女の大学と次女の高校も第一志望校に合格した。まずは安心だ。フッ～(^_^;) 受験は人生の最初難関だ。次に就職、結婚、転職、老後と関門が続く。 さて、本日退去予定が継続入居になった。実は3ヶ月家賃を滞納していた生活保護の受給者。お上から家賃をいただきながら払わぬ輩ゆえに退去していただく運びになったが退去前日の昨日、3ヶ月家賃が振り込まれた。そして、継続入居を希望している。さて、、、、一瞬悩んだが了承した。 弥生三月を迎えるがこれから、5部屋退去が続く。
2011.02.25
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まずは1部屋決まる…決めた会社はエッ!?
先週空いた部屋が今日決まった。ところが、入居を付けた会社は三年前に管理契約を解除した会社だ。当方からすれば、当時の専務(社長の息子)とそれなりにやり合って別れた経緯もあり、その後に募集を依頼していない。しかし、三年経ったこともあり、客付けもしてくれる様になった。今回は家賃は据え置きで。3月末の入居の為に敷金も2ヶ月の条件を呑んでもらった。法人契約だとありがたい。これで57/58になった。現状は1室空き。これから6部屋退去が続く…
2011.02.22
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さらに退去連絡来る！
来月末の退去連絡が又、来てしまった。しかし、気持ちは明るい!!何故なら、不良入居者の退去だから。以前から滞納を繰り返し、洗濯物を共用スペースに干す、外国人の方だ。 来月末にこのままならば入居者率は最悪の50/58まで落ちる。(-_-;)しかし、根拠もないが必ず満室に復活する自信はある。卒サラすると朝、目を覚ましてから今日のやるべき課題があると言うのがうれしい。春は目の前だ！
2011.02.20
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コンビニすら無い街に来て
本日は不動産の物件調査を兼ねて栃木県のある宇都宮以北のある地方都市に宿泊した。ところで来てみて驚きだ。コンビニすらない。 何もない。ゴーストタウンに来たみたいだ。老人しか住めない所だ。そこで、有名な餃子の正嗣に入った。まず驚いた！メニューが焼き・水餃子6個入り210皿/円しかない。もちろんご飯もビールもない。餃子しかないのだ。しかも店内で追加の注文はできない、一発勝負だ。客は次々に来る。半分はお持ち帰りだ。水餃子が来て、まごついていたら、店の女将さんに正しい水餃子の食べ方を教わった。アレレ旨い(^○^)実は水餃子は苦手であった。過去に台湾、中国、香港で食べたが旨いと思った事がない。しかし、本日で水餃子の概念が変わった。不動産の収穫はなかったが大きな収穫を得た。 明日は頑張ろう♪
2011.02.19
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ボランティアで将棋を指す
私、２日間ほどボランティアに関わっていた。認知症の８０歳の老人と将棋を指した。４局、ガチの勝負だ。事前に職員から「申し訳ないがブースカさん。 負けてもらえませんか？」と頼まれた。快く『Hai 了解しました(^o^)丿』ボランティアだもん。相手は、トイレの場所も時間も空間も現実を超越している将棋アマ３段。こちらは手加減抜きで勝負した。結果、私はあえなく４戦４敗した。この老人、少しは見落とした手もあったが将棋の腕はあまり落ちてない。昔取ったきねづかというが、その通りだ。勝負が終わって聞いたら将棋は常に４手先は読んでいるとのこと。しかし、施設のトイレの場所はいつも覚えられない。他人の寝室で勝手に小便する。若い頃、立ちションしてきた癖だと聞いた。人間はおもしろいと思った。
2011.02.19
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できることは全てやる
大間のマグロ漁師の神様と呼ばれる山崎さんの信念は『出来ることはすべてやる』『1に努力、2に努力、3に勉強、4に勉強』。 数年前、津軽海峡からマグロが消えた時期が１０年ある。その時山崎さんは八丈島や北海道まで1人でマグロを追いかけた。しかし、燃料代にしかならなかった。そんな時でも諦めなかった。マグロにこだわる。そんな神様の言葉、常に最高の努力を尽くす事常に自らに課したノルマに拘り、出来る努力を精一杯やる。不動産の流儀にも通じる事だと思った。
2011.02.14
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年度末に大量退去の連絡がありまして、悲しい
今月末に2部屋、来月末に４部屋と退去が続く。今は57/58の入居実績であるが、来月には51/58まで下がる…。(-_-;)毎年の事だが年度末は気合を入れないと乗り越えられない。しかし、何とか年度末には満室太郎を目指したい。やるべきことを淡々と基本にかえり進めて行く。しかし、築古のＲＣのワンルームの家賃下落は激しい。場所が福岡天神から徒歩圏内でも驚くほど下落している。今まで高額でも借りてくれた職種の方が支払えなくなったのだろう。人気物件の空室も目立つ。今までと流れが変わって来ていると管理会社の担当も言う。しかも、大手と言われている不動産業者がメチャメチャな家賃に落として募集する為、地域の相場が崩れて行く。下げた相場を上げるのは力仕事だ。
2011.02.13
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学生の退去を未然に防ぐ
札幌の学生の入居さんから『４月から社会人になりますが、引き続き入居します。しかし、家賃を下げて下さい。』 と連絡があった。困った。この方の家賃は松竹梅の竹クラス、家賃ランクを落とし梅クラスにするのは忍びない。そこで、分かりました、家賃はもうこれ以上落とせませんが、就職が決まったお祝いを早々にさせていただきます。とその場で対応した。そして、便箋に丁寧な文章を添えて、お祝い金を郵送した。まさか、大家から就職祝いとは思わなかったのだろう。２日後に入居者さんからはかなり手紙とお金に感動したお礼の電話があった。この学生さんは、他の学生さんの退去予定をいち早く教えてくれた。値下げには応じられないが大事にしたい。そう思った。
2011.02.12
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カラオケ屋さんの中に・・・会社が？
近くのカラオケ屋さんの看板の中に法人名の看板が2つあった。あれれ…なんだろう…ようやく理解できた。カラオケ屋の中の部屋を会社の事務所として利用しているのだ。それも２社で６部屋も貸し切っているのだ。驚いた。今日のカルチャーメインスペースではクレシックバレエを大人・子供が入り混じって踊っている。外の自転車置き場には30台ぐらいは停まっていた。カラオケをやっている人は少ない流行りのカラオケ店だ。
2011.02.09
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満室の築浅アパート情報
毎週送ってもらっている不動産売却情報にアレレ...知っている物件が売り出されていた。それもアパート二棟、両方とも8馬力だ。 何故知っているか？実は私も買い付けを四年前に入れたからだ。ところが、地元の不動産管理会社が現金で購入した。その後、縁は奇な物でその管理会社に今、私の不動産管理をお願いしている。 だから、入居状況、購入価格と希望販売価格も当然分かる。入居付けが今後は厳しいエリアになった為に売却するの？と尋ねた。答え全く違っていた。『実は○○駅前のRCば買うとですよ。だけん、少し現金が欲しかとですよ。バッテン他には言わんで下さい。あ～、ブースカさんは興味なかでしょう。止めたがヨカです。』売却物件の現状は2棟、16戸は満室だ。しかし、売却後に劇的に空室が続くと思う。しかも、2棟とも私のアパートと3KM圏内でもある。表面利回りは13%あり、築浅でもある。たぶん、直ぐ売れると思う。だがアパートと共に苦労を購入する事になる。
2011.02.08
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横浜中華街に春節祭を見学
旧暦のお正月、春節。横浜中華街ではシンバルや太鼓銅鑼の音と共に、爆竹が豪快に鳴り響く。龍舞や祝舞パレードを見学してきました。人・人・人の波に圧倒され途中で喫茶店を探し回ったが、当り前だが中華街に飲茶はあってもゆっくりできる喫茶店は見つけられない。結局、中華街から避難し元町商店街にてゆっくりできる喫茶店に駆け込みました。ふと、考えるとなぜ中華街の中に落ち付ける喫茶店がないのか?絶対にニーズはあると思うのだが。そういえば昨年、同じ思いをした。うっちゃんのリノベーション内覧会に参加する為、高松に行ったのだが２時間前に到着した為、時間潰しに喫茶店を探した。しかし、うどん屋しかない。地元の人に聞くなどして探し回ったが無いのだ。結局、うどん屋を２件、はしごして時間調整した。誤解しないでいただきたい。うどんは大変美味しかった。さすが、本場讃岐の味である。 そうそう、横浜中華街からはずれた元町の一杯600円の珈琲店は繁盛していた。 混雑した中華街とうどん屋のはしごは、もう勘弁だ。
2011.02.07
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宮本亜門の講演会に行く予定であったが…
明日、宮本亜門の講演会に行く予定だったが残念なことに、別件の予定が入った。数ヶ月前より楽しみにしていた。以前、彼の講演会に行った事がある。その時は東京⇒沖縄に移住した理由と沖縄に土地を買う事の意味と日々の暮らしぶりを聞いた。地元の漁師と真夜中にカヌーで繰り出し海と一体となる不思議な話しを聞き感動した。沖縄に住むのは簡単だ。但し、長く住むのは仕事を考えるとなかなか難しい。住む場所を選ばない仕事といえば遠隔大家が良いと思う。やはり旅に出たくて3月に沖縄・宮古島に行く事にした。話題の、紳助の宿にも立ち寄りたい。しかし、抽選ではあるが無料でこんな講演会が毎日ある大東京は凄い!!
2011.02.03
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後輩に指南して…まず本屋で
本日、後輩（先日のブログに登場）と会い不動産に関して約3時間お話しした。成功するにも失敗するにも全て理由がある。不動産の世界にも流派が色々ある。先日、僧侶の友人とお茶を飲んだ。宗派は真○宗、寺院数は全国に約3000寺あるが何と38流派に分かれているそうだ。誰もが、それぞれの流派のトップになりたがる。儲かるからか？笑ってしまう。空海さま。合掌(-∧-)ナムー不動産も同じくらい流派がある話をした。大家の考え方によってお金をかける部分の方向性が様々なことも話しした。リーマンの多くはレバを効かせ、とにかく融資を受ける事のみ追い掛け、結果、高い金利で融資を受け、実際は毎月の純利益が少ない人が多い実例などを話した。ローリスク ローリターンなら良いが高い金利でハイリスクローリターンを長期で融資を受けて購入される方は勇気あると思う。又、以前使用した教材を彼に貸した。古い教材は時代遅れで役に立たないケースもあるが使える物もある。本物は時代を超えても輝いている。さて、どうなるか？1か月後に勉強した成果を確認して貸した教材を返却してもらう為、再会を約束した。実は後輩の奥様も昔から良く知っている方だ。ブースカヒロさんの勧める話しならと言われている。夫婦で取り組むなら成功の道はより近い。心より成功をして欲しいという想いで車を見送った。
2011.02.02
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ランチカラオケは当たり前、今は
本日、長女とランチする。なにを食べたいか？聞くとランチカラオケを欲したので2人でマイクと箸を握りながら歌った。580円で1時間カラオケ無料＋エッグハンバーグ定食+スープ+ドリンク+デザートなのだ。駐車場は３０台以上停まっていた。店の中にはおばさんがいっぱい、いた。秘密があった。カラオケ＋地域のカルチャーセンター化しているのだ。平日のカルチャークラブの講座だけでこの１店舗で110講座以上ある。英会話からダンス、ヨガ、バレエ、空手、三味線、絵画まで他のカルチャースクールに無いものがないぐらいのレベルだ。各教室を作る為、全体のカラオケルームを40％減室、改装したとのこと。本気だ。更に体験講座はなんでも500円で参加できる。こんなに充実しているとは全く知らなかった。住宅街にあるカラオケ店がなぜ潰れないのか不思議に思っていたが、こんなに流行っていたとは…。しかもスタッフオペレーションは３人のみで実施しているとのことだ。但し、この店舗は相当うまくいっている店で全体では数億の赤字だそうだ。業態変化をしないと生き残れないし、失敗する可能性も高い。110講座のカルチャースケジュールを見て、カラオケもある店になっていることに驚くと共に考えさせられた。昨日の当たり前は明日には通じない時代になってきている。
2011.02.01
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- ☆手作り大好きさん☆
- 昨日作った小さなキャラメル
- (2026-10-09 12:35:44)
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- 素敵なデザインインテリア・雑貨♪
- テレビ台を変えたらリビングが広く見…
- (2026-10-09 07:57:07)
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- 今日のお出かけ ～
- 大好きなサグチキン！とカルパッチョ…
- (2026-10-02 15:03:51)
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