2008年01月の記事
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中国富裕層向け・・・
来年より有家房産はアモイに在住している中国富裕層向けに日本の東京都内の投資物件を紹介する為に準備をしている。現在有家房産のホームページも作成中であり、日本語、英語、中国語対応のホームページである。このホームページ＆新聞などの媒体を使い、アモイ島内の物件情報だけでなく東京都内の投資物件についても情報が提供できるようにする。これは以前よりハウジング21 東京 有家房産の中国責任者である張くんより提案のあった為。この張くんがお付き合いしている台湾商工会の人やその他中国人富裕層より東京の投資物件の情報はないか？と聞かれる事が多々あった為に試験的にトライしてもようとしている。私は不動産業者しか見る事の出来ない日本全国を網羅している物件情報をリアルタイムで取得する事が出来る。当然アモイで。賃貸、売買、借地、底地、成約事例などの情報を図面付きで取得する事ができる。北海道から沖縄に至るまでの情報だ。但し、図面要求の際は日本側のFAXに送信される為、日本の会社社員にスキャナーで読み込みメールで送ってもらうようにしている。情報量にもよるがおそらく５～１０分以内にはアモイに届く。中国と違い、日本の情報はかなり正確。アモイにいながらにして東京都内の物件の詳細を知ることができる。また必要であればその物件の写真等も日本の社員に撮影してもらい提供することも可能だ。面白くなりそうである。来年は爆発させる！頑張るではなく、やる！やってやるぅ！そんな事を思いつつ、本日の忘年会の言葉を中国語で話す為に一生懸命練習しているひろしでした。
2008年01月28日
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やっぱり体調が・・・
アモイに渡航して１０日目。いつもの事だが体の調子＆おなかの調子が・・・まあ、いつもの事ではあるが、必ずと言って良いほど１度はなってしまう。以前にもアモイ仲間の一人に聞いた話だが、その人は１週間に一度は○○になってしまうらしい。当初は不安だったそうだが、アモイに住んで○年もするともうほとんど生活習慣の一つになっているようで慣れたそうだ。って、○○って慣れるのかぃ！？（笑）日本から万全の体制で薬関係は持ってきているので、風邪薬＆正露丸を飲んだ。ちなみにこちらでも正露丸は売っていることをアモイ仲間達から聞いていた。しかし、この正露丸偽物もあると聞かされ、マジでぇ！と驚いた事がある。聞くところによると正露丸の文字があるシールにRという丸に囲まれた文字があるそうで、本物にはあるとかないとか・・・いまでこそ偽物には慣れたが、アモイ初デビューしたころの私にとっては衝撃的な出来事だったのを覚えている。とにかく今日は午後より日本から渡航してきたお客さんと急遽会う事になり、それまでになんとか○○は抑えたい。熱などでは全然問題がないが、こと○○では非常に困る。ましてや明日は有家房産の忘年会。体調を完全に治さなくてはならない。あ～、やっぱり乾杯はあるんだろうなぁ～・・・でも白酒はないからまだマシ。とちょっとブルーになりつつ、おなかを暖めているひろしでした。
2008年01月27日
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本当に考えてくれている・・・
昨日アモイ仲間達と食事会をした。アモイ仲間の知り合いの中国人が飲食店をオープンしたので、そのお祝いをかねて。私と今回アモイに同行した当社新入社員のTくん。まだまだ社会人としての経験が少ない。そんな中、アモイ仲間達はそのTくんを色々と可愛がってくれている。（相撲の可愛がりではなく（笑））日本で働いている人たちよりも人とのコミュニケーションの取り方がうまいアモイの仲間達。皆営業的なセンスは抜群！突っ込みどころも熟知している（笑）和気藹々としながらも、Tくんの事を思い、仕事に対する姿勢や人として大切なものについてなど色々と教えてくれている。はたして日本ではこういう事があるのだろうか？それぞれが全く違う業種。それでいてまだ知り合って間もない間柄。日本で考えれば表面的な付き合いがあったとしても、ここまでその人間の仕事や言動などについて細かく指導するような事はしない。しかしアモイ仲間達は違う。人として本当に大切なものや仕事に対する姿勢、言動などについて事細かに話をしてくれる。まさに叱咤激励である。新人のTくんにとっても、私にとってもありがたいことだ。私もいつか何かの形でアモイ仲間達にお返しをしたいと思っている。春節間近で色々とやらなければならない事が山積しているが、こういう仲間達との交流があれば新人のTくんも日本にいる時以上に色々な意味で成長するに違いない。そんな事を考えつつ、山積状態の仕事をやっつける為に仕事に取り組むひろし＆Tくんでした。
2008年01月26日
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内装の相談・・・
以前日本料理屋で知り合ったアパレル関係の社長さんより連絡があり、友人が中国各地で店を出したいとの事でその際店舗内装の件で色々聞きたいとの事。夜７時より会う約束をした。電話の話では”ひろしさんは内装もやっているんですか？もしやっているならちょっと手伝って欲しいんですけど・・”という内容。しかしながら残念ではあるが、現在まだ内装関連の業務については準備中。ましてや中国各地にお手伝いにいけるほど準備は整っていない。ただ、ある程度参考になるような話なら多少はできる。なにかお手伝いが出来れば・・という事で色々と話をする事になった。話によると、以前上海で内装業者に依頼したのだが、あまりに仕上がりが悪く更に当初提示された価格よりも１・８倍位になってしまった事があり、今回はそういう事のないようにしたいようだ。私は現在アモイでの内装関連の実状しかわからないが、当初提示された価格よりも多くなるのは日常茶飯事的な事。私の会社である有家房産の隣にあったサロンド藤井さんにいたIさんからもこの点については聞かされていた。この美容院、当初見積もりは３３万元。しかしながら最終的にかかった費用は６７万元という事があったそうだ。そして仕上がりの悪さ！天下一品という話。頭を散髪してもらいながら色々とご苦労されたときの話を聞かせてもらった。有家房産を設立以前に内装事情を把握する為に内装会社へマンションの間取りを持って行き、４４社に見積もりを出してもらう為に動いた時の事。４４社中、正式に内装プランの見積もりを出してきてくれたのはたった６社のみ。その見積もり平均価格が１４５平米のマンションで１１万元。下は７万元、上は１７万元。なんで同じ間取りで、同じ材料を使っているのにこれだけ開きがあるのか・・？というのは日本のように一つ一つの材料や工賃、工期、などを積算してから見積もりを提示していないのが大きな原因の一つ。工事を進めていくにつれて出てくる想定外の問題については、追加、追加となってもしょうがないじゃないか！というのが内装会社の意見なわけだ。おそらく一番低価格で出してきた会社はこのような問題が多々あるのでは？とも考えているが、だからと言って一番高く提示してきた内装会社の見積もりがかなり正確にできているかと言えば、それもちょっと疑わしい・・・更に、当初見積もりをだした時期も関係してくる。見積もりを出してから１ヶ月以上後の契約になると、全てではないがその見積額自体が変わってくる場合もある。これは使う材料の高騰、手間賃のアップなどがそれだ。その為、当初提示した価格以外に費用がかかり、結果としてだいたい見積もりを出してもらっていた時よりも約１．５倍～１．８倍位かかってしまうというのが現状のようだ。もし内装をするような時は、予めきちんとした取り決めをする事と工事が進行していく中で生ずる想定外費用なるものを計算に入れておく事が必要になると思う。いずれにせよ、日本と違うのは当たり前。日本の管理システムや業務上の管理、工程管理などがいかに限りなく正確に近い状態で出来ているかを改めて痛感するひろしでした。
2008年01月24日
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久しぶりの再開＆体痛～い！
アモイのピンクドルフィンズは一昨年１１月に設立したソフトボールクラブ。当初設立時は７名だったが、現在では在籍数３５名以上になっている。常に３５名以上集まるわけでもない。一時日本へ帰国している駐在員の人たちや、出張中の人、また日本へ帰任した人などもいるのでだいたい１０名～１４名位が練習に集まり活動している。そのピンクドルフィンズへの参加が今回約６ヶ月ぶりの私。昨年９月より公私共ドタバタとしていたせいで急遽日本へ帰国となり、その間すっかり体が鈍ってしまったようだ。（笑）準備運動をするも、走れば足がもたつくし、ふくらはぎが攣ってしまいなんとも情けない。今回メンバーは１１名集まり、久しぶりの再開。野球経験者の新メンバーも揃い、今回かなりいけそうなピンドルチーム。期待できる。そんな中、”ひろしさん、ちょと肥えたんじゃない？”とピンドル名物ストレートなご意見（笑）日本で言われるのと違い、不思議とそういう言葉が心地よい。あ～、帰ってきたんだなぁと実感する。今日の試合は台湾チームとの試合。今回集まったピンドルメンバーは見た目強豪。しかし第一試合は見事に完敗。やっぱ見た目勝負か！中国事情！（笑） そして第二試合。皆エンジンがかかってきたのか、ホームランの連発！余裕の勝利！しか～し！今回の記録はmuchさん欠場の為、非常に残念ではありますが、記録には残りましぇ～ん。（笑）打率、出塁率、打点等、上がりもしなければさがりもしない。まあ、記録として残る時に本気を出そうと私。（笑）次回の試合では打率９割りを目指す！と、思いつつも体が痛くロボット歩きのようになっている自分がちょと不安なひろしでした。
2008年01月20日
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いつもの事だが・・・
おととい無事アモイに到着した。 店舗上のマンションへ向かい荷物を運ぶのもつかの間アモイ仲間達からのお誘いで日本料理屋へ。久しぶりのアモイ仲間達との楽しい時間を過ごし、帰宅後ブログアップと思いきや！遅すぎ～！！と、言うより”接続できませんでした”になってしまう。まっ、またかぁ！しばらくトライするも同じ事の繰り返し。全く！いつも始まりは雨なのだ。トホホホ また波乱の中国生活の予感（笑）まあ、いつもの事だが予定通りに進める事が難しい中国。そして今年は本厄年、色々な事が起きうるだろうと覚悟しつつ、やっとアップできたひろしでした。
2008年01月19日
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久しぶりのピンドル試合やる気マンマン！
さあてと、いよいよ明日アモイに出発する。あとはブログを更新した後にパソコン機器を一式詰め込むだけ。春節前に予約をしたせいか、いつも使う成田空港発アモイ行きの航空券は取得できず！結局、羽田～関西国際空港～アモイと今回はちょっと時間的に遠回りすることとなった。まあ、たまにはそういうのもいいかなあ～と思いつつも、羽田発１０：１０～関西国際航空１１：２０着。そこからが長～い！ 関西国際空港発アモイ行きは１７：３０分。なっ！なんと６時間近く空港で待つこととなる。まあ、今年は本厄年！ 色々と思うように事が運ばないのはしょうがない（笑）２０日（日）には、久しぶりのピンドルメンバーとの再会＆試合！ピンドル設立以来、運営部長として頑張ってきてくれたMさんは、私の１０００本ノックを受けたくない為か、その時にちょうど上手い具合に出張するようだ。（笑）鬼の千本ノックは次回のお楽しみにしておこう♪そして今回新メンバーが多数入会したようで、アモイソフトボールクラブのピンクドルフィンズにもかなり色々な意味で（笑）活気が出てきたのではと思う。超～久しぶりの運動に今からやる気マンマンの私。やっぱりスポーツはいいもんねぇ～♪日本に約３ヶ月滞在している間におそらく５，６キロは肥えた私。日本にいると運動不足にはどうしてもなってしまう＆日本の食事はどうしても多めに食べてしまうのだ。まあ、育ち盛りだからしょうがないけど・・（笑）明日はアモイ到着後、新規マンションへそのまま入居。今までアモイの事務所に置いてあったダンボール入りの荷物は既に相方の張くんが運んでくれている模様・・・さあ！明日からまたアモイ生活が始まる！ 仕事でもプライベートでも、充実した日々が送れるよう頑張りたいと思うひろしでした。ではアモイに向けて明日出発しま～す！！
2008年01月16日
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アモイ渡航まであと２日・・・
アモイ渡航まであと２日。本日で日本の業務終了。というより引継ぎ終了かな？（笑）私の日本の業務は終わりません。絶対に！アモイへの渡航準備はほとんど終了。そもそもアモイには洋服、くつ、日本の調味料各種、日本の薬に仕事上の必要書類など必要な物はだいたい揃っているので、改めてという感じでもない。一昨年の９月から不動産会社設立の為アモイへ定期的に来るようになり、もう間もなく約一年半になろうとしている。早いものだ。今ではピンドルの日本メンバーを初めとして、中国、台湾、アメリカそれぞれの国のアモイ仲間達がいる。昨年９月、私の父親の急病で急遽日本に帰国する事になり、１ヵ月後にアモイに再度渡航するも今度は東京都内の不動産動向が著しく変化した為、翌年に予定していた新規事業の立ち上げを急遽前倒しすることになり、またまた急遽１０月中旬に帰国。アモイ渡航はちょうど３ヶ月ぶりとなる。久しぶりにアモイ仲間達と会える。あちらでもこの３ヶ月で色々とあったようなので一杯やりながら色々と話をしたいと思っているひろしでした。
2008年01月15日
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アモイ第二の住まいが決まった。
アモイ渡航まであと３日。ようやくアモイ第二の住まいが決まった。天虹商場前にある私達の会社であるハウジング２１東京 有家房産の上のマンション。アモイの仲間達何人かもここに住んでいる。以前住んでいた会展中心近くのマンションと比べればこの立地は非常に便利。今までは食事といえば、歩いて２０分くらいある市場へ買い物に出掛け、自炊が主流だった。料理が好きな私にとっては、料理すること自体はたいして苦労はしなかったが、やはり毎日となると、そうもいかない。毎日の仕事が終わってから買い物をし、家に帰ってから料理、そして食事をするというのが正直面倒くさい事もあった。しかし、そのマンションの近辺にはちょっとした食事をするところもなかった為、結局自炊する事が多かったのだ。しかしながら今回の立地条件はそういう点では非常に良いマンション。いつでも遅くまで飲食店が営業しており、私の好きな西北ラーメンもすぐ下の飲食店街にある。自炊するにしても、買い物をできる店が徒歩３分圏内に多数ある。夕方になればリヤカーに積まれた果物が登場し、羊肉をスパイシーな香辛料で味付けし串焼きにした物などが露天で売られる。今回のマンションは月額２５００元、２LDK,１６階にある南向きの部屋。写真で見る限り部屋はかなり綺麗。オーナーとの交渉で生活必要品として、新しい布団、鍋、フライパン、DVDに洗濯機、エアコン全室等を付けてくれる。羽田空港から関西国際空港に到着が午前１１時半頃。そして約６時間後の午後５時３０分に関西国際空港を出発。アモイ到着は現地時間午後８時頃の予定。それからこのマンションに直行。入居は夜９時頃になるだろう。さあてと、アモイ渡航まであと３日。色々と準備を始めようかなあと思いつつ、明日は日本で最後の仕事を片付けるべく張り切るひろしでした。
2008年01月14日
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アモイの状況＆日本の状況
アモイ渡航まであと４日。アモイの不動産会社 ハウジング２１東京 有家房産ではここのところ毎日のようにお客さんのマンション案内がありかなり忙しそう。日本語、英語、当たり前だが中国語の対応により、お客さんは日系企業、米系企業、英系企業、台湾商工会の方、そして中国人とさまざまだ。一昨年１１月にアモイの仲間達と設立したソフトボールクラブのピンクドルフィンズでの交流で、各日系企業の方たちや台湾商工会、アモイ航空の人たちなどと幅広くお付き合いをさせていただいている。日本の会社はここのところにきて、気のせいかお客さんが増えてきている感じがする。昨年１０月位からは、著しく顧客の数が減っていた東京都内での不動産業界。他業者にヒアリングするも皆答えは同じ。”お客さんがいないねえ～・・”と。今年に入りまだ１３日目。実際に各不動産業者が稼動し始めたのが１月５日殻日であり、業務を開始してから本日１３日まで約１週間。その間に、インターネット、住宅情報、折込チラシ、現場売り出し等での反響が増えてきている様子。新築一戸建て、マンション、土地、各種中古、事業用店舗などなど、探している物件はさまざま。昨年と比べ、１月に入ってからの各種不動産の情報は間違いなく多くなってきている。特に建築条件なしの売り地。不動産の情報が多くなってきている時は、必然的に動くお客さんが増えてくる。各不動産会社の営業が自ら担当するお客さんに対して提供できる物件が増える為だ。そして不動産の情報が多い時の最大のメリット・・・買い手市場になるという事。選べる物件が多く、更に一概にいう事はできないが、価格交渉がしやすい時期。そしてこの時期！不動産業界では３月決算する会社が多く、それまでに手持ちの不動産を処分しようとする動きが１月中旬位から出てくるのも購入者にとってはメリット。そしてこういう不動産の情報がピークを迎えるのは、だいたい２月初旬。３月までの決算に持ち込む為には、この時期に仕掛けなければ資金回収に間に合わない。それに伴い、不景気・好景気に限らず平均して１年の中で一番不動産が動くのが１月～３月。ついで９月～１１月な事を考えれば今回の不動産情報が昨年に比べ多くなってくるであろうこれから１ヶ月の間にいかに顧客を獲得するかに半期の勝負がかかってくる。そんな事を考えながら、アモイ渡航の準備をしつつ、アモイでの仕事の項目をまとめているひろしでした。
2008年01月13日
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第二のアモイの住まいは・・・
アモイ渡航まであと５日。既に以前借りていた会展中心近くの明友海景苑というマンションは昨年１１月で解約。荷物はダンボールにまとめて不動産会社 ハウジング２１東京 有家房産に置いてある。今回は、渡航した日にホテル、翌日新規に借りるマンションを見学してその日に入居するという予定だったのだが、どうせならそれまでに入居するマンションを決めておけばいいかなあ～と思い、張くんにマンションの写真及び詳細を送ってもらった。以前住んでいた会展中心近くの明友海景苑というマンションはメゾネットタイプの３LDK。１５５平米もある大きなタイプ。月額３０００元。生活用品は全て揃っている。炊飯器、皿、コップ、鍋、フライパン、冷蔵庫、ふとん、ベッド、・・自分で揃える物などなかった。おまけにDVDまで付けてくれた。一応リゾートマンション？という事と、アモイ国際貿易展示会場が目の前という事もあり外国人が多く滞在していたセキュリティーはしっかりしたマンションだった。景色は非常に良いが、海風の想像もつかない強さで何度買ったばかりの服を飛ばされて紛失したか・・それと、買い物！これが不便！なんせ食べ物屋も近くになく、市場へは徒歩２０分！毎日の事となるとけっこう大変だった。ただ、バスは始発で出る為、どこに行くのにも座っていける便利さ＆海沿いをゆっくりと散歩できるという点では満足だった。まあ、なんでもそうだがメリットとデメリットがあるものだ。そんな中、アモイ第二の住まいを見つけている。今回は会社店舗のある天虹商場対面のマンションとシェラトンホテル近くのマンションを検討中。以前はかなり大きめだったので、（浴室・トイレも２つあった）今回は２LDKにしようと考えている。ヒルトン近くか、店舗上のマンション・・・価格はシェラトン近くの新しいマンションが２８００元、店舗上が２５００元になっている。しかしながら以前と違い両方とも生活必要品は付いていない。当然ベッド、冷蔵庫、テーブルなどはあるが、それ以外は何もない。まあ、揃えたとしてもおそらく１０００元以内で納まってしまうだろう。一番問題はセキュリティー。メゾネットタイプの比較的新しいシェラトンホテル近くのマンションは会社店舗より徒歩１５分程度の６階。あちこちで現在内装中なので、ちょっとうるさい＆セキュリティー的に問題が・・・そしてこの部屋の内装が終わるのが春節前。私がアモイに渡航したときにはまだ内装工事が終わっていない為入居する事が難しい状況・・・でも新しい。もう一つの天虹商場対面にある当社店舗上のマンションは会社に近く、買い物近く、値段も手ごろ、そして１６階。ピンドルの仲間たちもこのマンションに住んでいる人たちがいるので、色々と便利かと・・・（笑）。しか～し！２LDKだが、一部屋にはベッドが無く書斎のようになっている様子。これでは困る。いずれのマンションも色々と交渉が必要だ。まあ、いずれでも以前と比べれば非常に便利なので特に問題はない物件。ここ２～３日の間に決めようかなあと考えている。一人であればワンルームでも良いのだが、今回も日本の会社社員が一人同行してくるし、度々日本から社員が来る事も想定するとやっぱり２LDKは必要になる。そんな事を思いつつ、今回アモイでの仕事の内容についてと今後の展開について社長と打ち合わせを続けるひろしでした。
2008年01月12日
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やっぱり増えてきている・・・
やっぱり昨年１０月からの読み通り！増えてきている東京都内の売り地情報。昨年と比べ、建売業者が今年建売分譲する予定で仕入れた土地が建築条件なしの売り地として数多く出てきている。昨年ブログにも書いたが、現在東京都内では建売一戸建て、マンションなどの値崩れが起きており、販売価格の見直しを余儀なくされている状況。当然であるが、今年１，２、３月位にに建築する予定だった建売分譲地の販売価格の設定が困難な為、資金回収とも言うべく動きが土地の情報を多くしている理由の一つ。建物を建築してしまえば、建築資金は分譲地が販売でき且つ、決済しないことには資金回収は困難。最低でも土地を仕入れてから資金回収するまでは最短でも４ヶ月はかかる。通常、木造２階建て４LDK（１００平米）位の建物を建てる場合に要する期間は、大手建売業者で最短約３ヶ月。完成してからの販売が多い東京都内エリアでは、完成後にお客様と契約になった場合、住宅ローン申し込みから融資決定通知がくるまで早くて１週間。その後、金消契約（金銭消費貸借契約・・銀行とお金を借りる契約）の日程を融資通知から約１０後位に設定する。そして金消契約が終わった日から約１週間か１０日後位に残金決済するというのが、ごく一般的な住宅購入から引渡しまでの期間と流れ。ゆえに建売分譲地の場合は、土地を仕入れてから資金回収まで最短でも４ヶ月となるわけだ。ただ、まずこのように計画通りに販売できる分譲地はほとんどない。そんな計画通りに行かないところに今回の値崩れ現象。年間３０００棟以上建築する大手建売業者にとっては、建築する時期によって今年の売上を大きく左右する当然リスク回避の為に、当初よりも利益が見込めない状況だったとしても、建築せずに土地だけで販売しなくてはならなくなる事も起こる。というより本日の不動産情報を見ても明らかに昨年より売り地情報が多くなっている事を見れば明らかである。”土地転がし”ではないが、土地のみの販売をいかに早期に販売するとともに、土地情報を求めている顧客をいかに多く確保するかが、東京都内の不動産業者が今年生き残るすべではないか・・そんな中、昨年より急遽新規事業の立ち上げの為にアモイより１０月中旬に帰国したわけだが、まさにその土地売買をする為のシステム作り。このシステムについては、一昨年よりある程度構築しておいたので今回約２ヶ月で９０％ほど完成することができた。あとは不確定要素の部分をカバーできるだけのノウハウを身をもって経験する事だけだ。何度も書いているが、今年は本当に都内不動産会社にとっては下克上。なんとか成果を上げたいものだ。アモイ渡航までに・・・あと６日間。昨年から進めている東京都豊島区内の１億５千８百万円の土地・・・なんとか先に進めたい！そんな事を考えつつ、日本滞在最後の土日に勝負をかけるひろしでした。
2008年01月11日
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恥ずかしながら早くも厄年第二弾！
いやぁ～、参ったねぇ昨日の出来事。会社から病院に向かう途中での出来事。恥ずかしながら厄年第二弾！カミングアウトさせていただきます。いつも慣れた道。当然通常通りに運転する。周りの車とも同じ速度。ところが・・・いきなりおまわりさんが手招きする！なっ！なんだ！と思い、早速おまわりさんに聞く。”なにかあったんですか？”するとおまわりさん”速度取締りなんだよねぇ～”だって！あちゃ～！！と思っても後のまつり。自慢ではないが、今までスピード違反はした事の無い私。（誰だ！そんなはずないと言っているのは？（笑））職業上、都内ではかなり注意しているのだが、駐車違反とは若かりし営業時代からついてまわっている。しっかし！制限速度が４０キロの道路で５２キロ！１２キロオーバーで点数３点！罰金１８０００円！ マジでぇ！！って感じです。とは言うものの今年は厄年。もともと自分が悪いので厄年のせいにするわけではないが・・・ねぇ・・・でももしかしたら、そのまま走っていたら事故などにあっていたのかもしれないし、結局止められて良かったのかも！まあ、仕事の苦悩に比べればこんな事は取るに足らないですでど・・・と、強引にポジティブな考えをする事で少しでもこの気持ちをやわらげようとする厄年第二弾のひろしでした。
2008年01月10日
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離職率の非常に高い中国
離職率が日本と比べ非常に高い中国の事は以前も書いたが、自らの会社であるアモイ不動産会社 ハウジング２１東京 有家房産 でも同じ事が言える。昨年７月に設立した有家房産。設立当初は男３名、女５名の計８名だったが、９月時点では男７名、女８名の１５名になっていた。しかし、その９月時点で１人辞め、２人の新入社員が入り、１０月時点で２人辞め、１１月には９月に一度辞めた営業が”やっぱり条件と仕事の環境は有家房産が一番良い”との理由で出戻り。あまり日本では・・というよりそんなに早く出戻る人を見たことなどないし、勤めて１～２ヶ月程度で辞めてしまうという人もあまりお目にかからない。そして今年１月に２人辞め、２人の新入社員（不動産経験者）が入社している状況。本当に目まぐるしく変わる社員たち。まあ、それなりに本人より事情を聞き辞めていく訳だが、理由があいまいと言えばあいまい。しかしながら無理に引き止めるような事も良くない。一度辞めると決めた人材が会社の中にいると、少なからず色々な意味で周りの人間に悪影響を及ぼす可能性が高いからだ。ただ、会社の中でコアになる人材が辞めるという時は非常に頭を悩ませる。給与や福利厚生に不満であればまだ回復できるが、職種自体に終止符を打たれてはどうにもならない。つまり他業種への転職が動機の場合。今のところそういった事はないが、いつそういうような事が起きてもおかしくないので、アモイに滞在中は常に人材に関しては日頃からアンテナをはっている。町を歩いている時、業者を訪れた時、食事をするときなど日常生活でも”この人は接客には向いている！”と思った人には連絡先を聞いてしまう癖がついてしまっている。大手企業のように大々的に募集をするというような業種でもないし、人材市場に登録し、面接をしたとしても履歴書内容と相違する事が多かった過去を考えれば日常生活の中で接客業に従事している人材をウォッチングしているほうがはるかに高い確率でよい人材を選べるとも考えている。日本でも中国でも良き人材の確保は色々と難しいのだ。しかしながら今月１７日にアモイに渡航した際には良き人材確保の為の名案があるので実行してみたい。そんな事を思っている現在日本のひろしでした♪
2008年01月09日
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値崩れしてきたのか・・・・
最近中国の不動産事情についてさまざまな情報や意見が飛び交う中、北京・上海では供給過多によるマンションの値崩れが始まってきているご様子。そんな記事をちょっとご紹介。北京の新築マンション市場で２００７年１２月、成約価格が売出価格を下回ったことが中大恒基不動産市場研究センターのまとめで分かった。同センターによると、同月の新築マンションの平均成約価格は１平方メートル当たり１万６１９４元で、売出価格の同１万６８１０万元を下回った。中大恒基不動産販売部の趙晨明総経理によると、成約価格の下落は、住宅需要の落ち込みと国の不動産投資抑制策が関係している。住宅販売の落ち込みが目立つ中、早期に投資資金を回収しようとして値下げを行う不動産開発業者が出始めた。上海の住宅市場で２００７年１２月、分譲住宅の供給量が消費量を初めて上回ったことが分かった。３日付で上海証券報が伝えた。上海佑威房地産研究センターによると、同月の上海の分譲住宅供給量が建物面積ベースで１１６．７万平方メートルだったのに対し、取引成約量は１１１．７万平方メートルとなった。これ以前にも上海の住宅市場では供給不足が供給過多へと逆転する兆候が見られた。易居房地産研究院によると、中古住宅を含めた上海市の住宅物件の供給と需給の比率は０７年１０月の１対１．３７から１１月の１対０．９１へと移行し、需給関係が逆転した。と、このようないつ値崩れしてもおかしくない状況にあるようだ。上海・北京などは”建てれば売れる！”というような風潮があり、オリンピックが誘致されたことで更にそれに拍車がかかったのだ。まあ、中国では”チャンスだ！”と思った時の個人・法人問わず、行動力＆爆発力はすさまじい。現在アモイでもマンション販売は昨年５月くらいよりいくらか緩やかな下降をしてきているようだと、各々営業たちは感じているようだ。しかしながら、この販売されてきたマンションの内、おそらく７～８割りはまだ未入居。私の以前住んでいたアモイ会展中心近くのマンションではほとんどのマンションが１年前、また２年前に完売してるのに夜になるとゴーストタウン化しているような状況。つまり人が住んでいないという事は内装もしていない状態。という事は・・・そんな事を考えつつ、１７日アモイに渡航する為の準備をコツコツしている休日のひろしでした。
2008年01月08日
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厄年第一弾！
ついに厄年第一弾とも言うべき事がぁ～・・・高速を走っている時にジャリのような小粒の石が窓ガラスに当たるという経験は誰でもした事のある事だと思うが、通常今までは、傷などはほとんどつかなかったのだが、やっぱ厄年！今回ぶつかったジャリは大きめ。バシッ！というシャープな音。まるでボールをジャストミートした時のような鋭い音。あっ！と思ったときは既にそこは雪の結晶のようにキラキラと輝いていた。あ～あ！なんでこうなるのぉ！！何でも厄年に結びつけたくもないが、今までにない事が起こるとどうしてもそう思ってしまう気持ちがあるのも正直なところ・・今年はまだ長～い。厄年第一弾をきっかけに、これから先はたしていくつの災難が待ち構えているのか・・・まあ、とは言うものの、そんな事をいちいち気にしていたら仕事などできるはずも無い。自然に任せ、一日一日をしっかり生き抜く姿勢が大切なのだ。という事で、負けず、屈せず、妥協せず！今日も一日計画通りに仕事に従事するひろしでした。
2008年01月07日
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ん～、幸先は良い・・？
仕事始め２日目。一般のお客様の来場があり２日間案内後、購入する物件が決まった。幸先は良い？ような感じであるが、そんな簡単に進まないのが常。当然の事だが住宅を考えているお客様の９５％以上は、住宅ローンを使用する。現在さまざまな住宅ローンの商品が各金融機関より出ているが、銀行独自で試算する”返済比率”以内に借り入れ金額が入らなければ、減額となるわけだ。今回のお客さん、この返済比率をクリアできるか否かが問題。いつもの事だが、なかなかすんなりとはいかないのだ。減額ならまだしも、ローン不可！なあんて結果が出てきてしまう事もしばしば・・・お客さんが５年以内にうっかりしてカードなどで使った物の引き落としが故意（悪質）で３回以上出来なかった時や、過去に踏み倒し・破産宣告等金融機関に対していわば”ブラック”になってしまっている人がいる。こういう人はまず難しい。また、私が営業時代にあったのは、契約前にローン審査した時の事。ヒアリングでお客さん（ご夫婦）に、”現在カードローン、自動車ローン、その他借り入れ等ありませんか？”の問いに声をそろえて”ありません！”という返答だったので、ローン審査にすすんだのだが・・・約１週間後、いつも私を担当してくれている金融機関の担当者より連絡があり、”あの～実は・・”と言った瞬間に私は”出たの？”と聞く。”すると担当者”そうなんですよ”との返答。つまり何か借り入れをしている事が判明。個人情報なのでそれ以上は絶対教えてもらえない。いくら借り入れをしているのか、それとも何かを買ったのかなどは全く分からないのだ。これはお客さん本人に確認しなくてはならない事。しかし・・・連絡の取り方にしばし悩む。それは、ご主人さんか、奥さんのいずれかが借りている事が想定されるからだ。ご夫婦が”うっかり忘れている”ような事なら良いのだが、そうでない場合！修羅場と化す事を私は何度も経験している。という事で、別々にそれとなく且つ、私に話しやすいように話をしなくてはならない。つまりカミングアウトしてもらうわけだ。聞き方には非常に注意が必要。借り入れをしているのが奥さんの場合、先にご主人に電話連絡するれば、”審査でなんかあったんですか？”という事になるし、逆に場合もそういう事になる。こういう時が非常に辛い！しかし待っていても先に進まない。結局あの手この手で接客するのである。まあ、今は夫婦の間でも秘密事が当たり前のようになってきている。念のため言っておきますが、私は秘密ないです！（笑）と、言うとまたアモイに渡航した際に色々な人に詰められそうなので、この話はこの辺にしておきます。色々ありますが、今回のこのお客さんを頑張って契約まで進められたら幸先が良いのだが・・と思いつつ、複雑な実務上の事をちょっと紹介したひろしでした。みなさんも、住宅を購入する時は身辺整理しておきましょう♪ (笑）
2008年01月06日
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ようやっと取れた航空券・・・
いやぁ～、しっかし！いつもの事だが、春節前の航空券は取れないねえ今までに無いくらいあちこちの旅行会社へ連絡したのだが成田発アモイ行きは困難を極めた。１月１８日（金）に出発する予定で、往復航空券（６０日OPEN)を探していたのだが、全くない為、アモイへの直行便なら何でもいいや！と思い、ノーマルチケット＆ビジネス、そしてなんと普段は絶対乗ることのないであろうファーストクラスに至るまで再度確認するも、即撃沈！参った。そこで今度は経由してアモイ入りしようと再度確認。韓国経由が１月３０日に１席、北京経由が２席、広州経由が１席。今回日本の会社の新人を連れての渡航になる為、２席必要。つまり成田発北京経由で１泊し、翌日アモイ入りのみ。そこで、まだヒアリングできてない旅行会社に電話してからの回答にしようと考えたのがまずかった！他業者にヒアリングするも、あえなくまたまた”撃沈！”なにかいやな予感・・・・先ほどの北京経由を取り扱う旅行会社へ連絡を入れたのが、約１５分後。案の定、席がなくなっていた！！ん～、今年はやはり”本厄年！”思うように事が運ばな～い！そんな時ふと、関西空港なら！と早速ヒアリング。するとなっ！なんと３席空いていた！そっ！それも、直行便だぁ～！！後先考えずに即予約。すると予約した後に気づく・・・どうやって関西空港まで行くのか？ 自家用車、乗り捨てレンタカー、新幹線、飛行機・・？自家用車じゃまず無理、乗り捨てレンタカーを調査すると片道燃料代別で￥４２０００円！燃料代＆高速料金で￥７００００円なり！ 高～い！では新幹線、片道１３０００円ほど。しか～し！乗り換え＆乗り換えが面倒だ。そして最後が飛行機。調べると羽田～関西国際空港まで、関西スペシャルと題し、なっ！なんと！片道９８００円！安～い！と、いう事でドタバタと動くようではあるが、なんとか関西国際航空～アモイまでの直行便が取れた。アモイに到着は現地時間で１９：３０分着予定。そのままホテルへ直行。翌日はアモイ不動産会社店舗近くのマンションを見学し、その日に入居する予定。まあドタバタしましたが、これで１月１７日（木）にひろしアモイ入りしま～す！アモイの仲間達と会うのを楽しみに思いつつ、今日はちょっと疲れ気味のひろしでした（笑）
2008年01月05日
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２００８年都心部不動産予想・・・
先日書いたように、不動産業界＆住宅建設業界にとって今年はまさしく下克上。そこで私がいつも参考にさせていただいてる先生の意見をご紹介。新築マンション・・・厳しい状況が続きますね。１年前に仕入れたマンション用地は、限界ギリギリの高値で仕入れています。高値で仕入れても儲かるはずでした。・・マンションの売れ行きが好調ならね。しかし、売れ行きは悪いです。今から売り出すマンションは、土地取得費が高い事が販売価格に影響します。ひろし・・・そうですね。現実に現在都内で売却に出ている物件全てではないですが、実際の販売価格がかなり高め？になっている現状がありますね。格安建売・・・今年こそは倒産する会社もあると予想します。昨年の１年間よく倒産しなかったと思います。ひろし・・・そうそうと頷くばかりです。工事では手抜きをしたニュースを拝見しましたが、銀行対策や株主対策は手抜かりは無かったようですね。しかし、時間稼ぎは負債を増やす事もあります。中古マンション・・・エリアと規模によります。不便な場所の老朽化したマンションは、もう値段がつきませんね。ひろし・・・そうなんですよね、特に老朽化したマンション、築年数１５年以上の戸建てについて現場で起こっている現状は、値付けが非常に難しく、意見も折り合わない為、結果として市場に出てこない＝市場の物件数の減少＝不動産動向の低迷＝各不動産業者の倒産となるわけですよね。（困）５階建の５階部分（エレベーター無し）なら１００万円の時代かな？・・恐ろしい事です。事業用地・・・都心の商業地は良いですね。マンション用地は高値で取引されると思いますが、その土地を仕入れた会社は１年～２年後に倒産するかも。建売用地も同じです。建売用地は資金繰りのために仕入れる場合があり、その行為は末期症状です。ひろし・・・痛っ！先生の言い方はかなりストレートなんですよね。いつも・・・ただ、今回その事を坂手にとった方法でなんとか生き延びようと考えています。２００８年は非常に厳しい！しか～し！やらねばならぬ、成さねばならぬ。そんな事を思いつつ、初心に返り頑張らねば！と改めて感じるひろしでした。
2008年01月04日
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日本経済はどう動くか・・・
今年の日本経済はどう動くか？ なあんて正月早々考えたりしてみる。私の業種である不動産業界は、昨年より改正された建築基準法により住宅着工棟数が激減してしまい、今年も着工延期による混乱を引きずり周辺産業にもかなりの影響を及ぼすだろう。全く！起きうる問題を考えもせずに決めるからこんな事になるんだよ！昨年のこういった影響を受け、新規事業立ち上げの為急遽日本へ帰国となったわけだが、今年は不動産業界、建設業界にとって下克上の年になるだろうと考える。厳しい現状だ。この他各業種を見てみると、銀行は、傘下の信販や消費者金融が重荷になり２４０００の営業拠点を持つゆうちょ銀行の発足で地銀の再編がある事で、今後の新しい方向性が決まるだろうし、保険関連では、銀行窓口で保険商品販売の全面解禁になり、商品形態、販売体制の見直しの時期により各商品を取り扱っている企業の今年の行方が決まっていくのだろう。また、５大商社は利益の５割が資源やエネルギー関連であり、商品先物取引での１バレルが過去最高値１００ドル越えになった事からも、非資源の事業基盤の強化を早期実現する事と、１９９７年１２月に合意された京都議定書により、翌年からCo2＆メタンなど排出規制に関し、排出権売買による巨大マーケットの出現を予測し、１０年に渡り、マーケット基盤確保の為に動いていた商社がおそらく好調な伸びをみせる様子。なあんか、株取引の展望みたいな文章になってしまっているが（笑）二酸化炭素排出権売買を簡単に言えば、発展途上国のあちこちにの広大な土地に植林や植苗をし、排出さえるCo2を取り込み酸素を放出する量を売買するという方法とＡ社が排出量の削減を成功させて節約した排出量を目標達成しない企業Ｂ社にお金で売ろうとする物である。しっかし！商社は相変わらずすごいねなんでも利権に結びつける天才だ。私がこの排出権がいずれ売買されるというTV番組を見たのは今から５年位前。そんな夢みたいなことが本当に実現するのかなあ～なあんて思っていた。第一、目に見えないCO2の発生量を、どのように監視するのか、 排出量をごまかした奴が得をするのは目に見えているような商品を権利として売買する事など困難すぎる！と思っていたが、やっぱり、世界各国の商社が商品にしてしまいましたねぇ～・・・恐るべし発想力と決して屈しない精神力。頭が下がります。医療品業界では、食品・化学など異業種大手が新たな買い手になってきており、特に食品に関する商品を作り上げることに力を注いでいる企業が今年は伸びるような感じもするが、チョとした問題が起きても大問題に発展する医療品業界。人の体に直接関係する業種だけに気をつけてもらいたいものである。そして、世界的な視点からみる今年の日本企業の評価は高く、多分インド・中国の企業が日本や欧米の企業を買収するような事が日常茶飯事のように起こるのでは？とも感じる。これは大きい話。そんな事より弊社も今年は本当に頑張らねばならない。自分の事が満足にできていない状況で、人の頭のハエを・・・である。そんな事を思いつつ、まずは自らの襟を正し目標に向かって一つ一つをクリアしていく事に集中しようと考えるひろしでした。
2008年01月03日
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年末ジャンボ宝くじ１０００万円！！！・・・
１月２日。ひろしはカミングアウトします！なっ！なんと年末ジャンボ宝くじの賞金１０００万円が大当たり！！！！２日の朝、何気に新聞を見るとそこには年末ジャンボ宝くじの当選番号があったので、”そういえば、買っておいたなあ～・・”なあんて軽い気持ちで見始めた。まずは１等から・・・”ん～、やっぱ駄目だよな！”てな感じで、次は２等だがこれも見ずして駄目。そして１等の組違いも見ずして駄目。そして３等？ん？？？あっ！あぁっ！番号が左から１・０・０・８・２・・・・・・３！おおおお！ やったぜ！！と、おもいきや・・・組？ いやぁ～マジでぇ～～～！！番号が合っていたので、思わず当たった！と、思っていた私。宝くじには番号以外に”組”があるんでぇ～す私のは４７組。１０００万円は、９１組！はかない夢と散りました皆さん、ここまで引っ張ってごめんなさ～い。”慌てる乞食は貰いが少ない”身にしみました。（笑）正月２日目よりかなりガックリきた今年”本厄年”のひろしでした。
2008年01月02日
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今年は勝負の年！
昨年は公私共、本当に慌しく過ぎ去りなんとか新年を迎える事が出来た。昭和４２年生まれの私にとって今年は”厄年”。と言っても、男にとって人生最大の”本厄年！”なのだ。そもそも厄病年とは、陰陽道で教宣されている、厄災が多く降りかかるとされる年齢のこと。本来なら４２歳が厄年なのだが、厄を数える場合は”数え年”と言い、満年齢に誕生日前には２歳、誕生日後には１歳を加えた年で計算するので、私は今年になるわけだ。男性の場合、今年本厄になるのは昭和２３年生まれ、４２年、５９年生まれの人がそれに当たる。女性の場合は、昭和４７年生まれ、５１年、平成２年生まれの人がそれぞれこれに当たるようだ。こんな事もあり、今年は波乱しそうな予感がするものの、色々な意味でこれを打破しなくてはならない。本日は、初日を拝み、太陽を飲み込み、そして深呼吸。朝は家族と一年はじまりの挨拶をし、食事もそこそこに神社へ向かう。毎年、混んでいる事が予想される元旦から初詣などしない私。今回はなぜかそうしなくてはいけないような感覚になり、元旦から足を運んだ。そこで厄除けのお参り＆娘の受験合格祈願。その後先祖へ新年の挨拶に墓参り。久しぶりに厳粛な時間を過ごした。そんな時間を過ごしつつ、 ”まあ、なんとかなるっしょ！” みたいな楽観的に考えている自分もいる。今回、やる気は十分にあるものの、不思議と力が良い感じで抜けている感覚。自然体でリラックスしているようなこんな感覚が多分一番良い結果を生むのかもしれない。そんな事を感じつつ、今年こそは・・・・になってやるぅ～！と心に強く思うひろしでした。今年も昨年同様、宜しくお願い申し上げます。 ひろし
2008年01月01日
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