2007年01月の記事
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やっぱりこれが一番・・・
最近、昨年から食べ始めた”青果”なる果物にはまっている。見た目は青りんごを小さくしたような、それでいて中身はあまり甘くない梨のような食感の果物だ。いつもは仕事で外へ外出したときについでに買っていたが、今ではほぼ毎日食べている。最近ではどこの青果が一番おいしいかを食べ比べるようになっている。不思議と大手スーパーで購入した青果は小さめであまりおいしくない。この青果は大きいほうがおいしいという事がわかった。そして今一番なのは、華僑博物館の近くにある八百屋。ここの青果は台湾からの輸入品。名前も”蜜青果”といい、通常の青果と違い、大きめで甘味がありとてもおいしい。値段は５００ｇ３元である。ここには更に５００ｇ５元の青果もあり、今度はこれを購入してみようと思っている。こちらは更に大きめである。日本と比べ野菜や果物などはとても安いので、私の家では毎日のように食卓に並んでいる。さすがに夜に肉系はヘビーに感じる年になってきている。だれか”ここの青果はもっとおいしいぞ！”なあんて知っている人がいたらぜひぜひ教えてくださいね♪
2007年01月31日
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不動産に関して中国と日本の違いは多い・・・
中国で住宅を購入する場合、住宅ローンが当然ある。外国人が購入する場合、住宅ローンが使えるかどうか？答えはYesです。但し、さまざまな書類を集めた上で各銀行の審査を行う必要があります。この点では日本も同じ。まあ必要書類は細かいので後にお話しするとして、ここでは、売買についての日本との大きな違いを１つご紹介しましょう。通常日本の不動産売買については、権利書は必要不可欠な書類の一つ。当然売買される場合は例外を除き、売主が保持しているのが通常です。しかしながら中国ではこの権利書に当たる書類がない場合があります。新築のマンションを建築主（法人）より最初に購入した場合、この業者より引渡しを受け、通常１年経過後に不動産管理局より受理することができるようになります。日本では引渡しと同時に権利書を所轄の法務局へ司法書士が持参し、名義変更及び抵当権設定や質権設定保存登記などなどを行い、約７日～１４日後に直接司法書士より買主に届けられるか、書留で郵送されるかの流れになります。中国では引渡しを受けてから（新築マンションに限り）１年経過後でなければ権利書が買主に届きません。またマンション売主の会社の運営状態によっては２～３年も権利書が出来ない場合があります。しかし、この状態では通常売買はできないですよね。この場合、売主、買主双方が公証局に契約したことを申請し、公の機関に証明書をだしてもらいこれに代用するわけです。（日本で言う公正証書役場）これによって売買はできる訳ですが、ここで重要なのは、この権利書にかわる公証局の証明書では、住宅ローンは組めないのです。中国の銀行では、あくまで権利書ありき。代用は認められません。つまり上記のような内容の売買の場合は権利書がくるまで住宅ローンは融資できないのです。日本では原則として引渡しと同時に住宅ローンが実行され、住みはじめてからの住宅ローン融資申し込みは出来ません。しかしながら中国では、引渡しを受けた後でも融資を申し込みする事ができるのです。但し、最初に売主である法人よりマンションを購入したお客さんは権利書がないのにローンを組むことが出来るのです。？？？それはその売主である法人が、購入したお客さんのローンを取り扱う銀行に対して、保証をするからです。今回はほんの１例ですので、あくまでも”へえ～、そんな事もあるんだ”程度に参考にしてくださいねまだまだ売買についてはいろいろなケースが考えられます。日本でも中国でも不動産関連は、けっこう奥が深いものです・・・
2007年01月29日
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中山路近辺相場は・・
アモイのコロンス島へ行く船着場の対面から始まる中山路。たくさんの商店が並び、新しいと昔からある古い店が立ち並ぶ、アモイの中でも外国人のお客さんが多数訪れる商店街である。そのため、さまざまな商売のビジネスチャンスの立地でもあり、当然店舗家賃はかなり高額になってきてる。先日調査した中山路メイン通りに面している１階のフロアー（間口２M小さなお店）で１０坪ほどを例にとると、15000元～18000元（23万～28万前後）になっているようだが、実際はその各立地条件により異なり、上記金額の２倍近く要求するオーナーも存在する。私もさんざん調査をするために現地に近い不動産会社を歩き回ったが中山路メイン通りの物件はほとんど市場に出ていないのが現状である。つまり現在お店を営んでいる人がやめた場合に、後釜が既にいる状態のようだ。しかしながら、上記と同じ条件でな、なんと１ヶ月７０００元（112000円位）の物件があるというので見学に行った。見た目はごく普通で、汚くもなく、内装の手入れが必要なわけでもなさそうであった。なぜ？・・・不動産業者は”たまたまオーナーが早く貸したいから”と言っているが、今までの経験上たとえ外国でも不動産に掘り出し物は無いのが通例。後日、相棒の張くんに近隣の聞き取りをさせたところ、な、なんとそのオーナーの息子は危ない薬をやっており、警察につかまり、出所後まだその薬をやめてないらしいのだ！その為、借りた人たちのお店に来ては、”ここは俺の店だ！”などとわめいて、商売にならないらしいのだ。その人を見たわけでもないし、はっきりとした詳細はわからないが、昔から”火の無いところに煙は・・”の通りである。やっぱり国は変われど、不動産に掘り出し物はないなあ～と改めて実感した調査でした。
2007年01月28日
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上達してるなあ～
今日は朝から会展中心の広場でピンクドルフィンズの練習をしました。昨年の11月より本格始動を始め、現在メンバーは２７名にまでなり都合のついたメンバーが毎週土曜日に練習をして福建省制覇を目指し頑張っています。昨年から比べると皆かなりの上達ぶりで、ソフトボールの面白さがだんだんと分かってきたように思います。またピンクドルフィンズはいろいろな企業の方たちが在籍しているので、情報交換の場としても有意義な時間が過ごせる事間違いなしです♪ぜひアモイ滞在中の方、またこれからアモイに滞在予定の企業戦士たち！私たちと一緒にアモイ生活をエンジョイしましょう！！ピンクドルフィンズは随時メンバー募集しています。海外ではいろいろとストレスが溜まるものです。気兼ねのない仲間たちとストレス解消にバシバシ打ちまくりましょう♪初心者が多いですので、どなたでもお気軽にぜひぜひ参加してくださいね♪本当に気軽ですよ！
2007年01月27日
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仕事で疲れて、ちょっと散歩・・
今日も相変わらず、メール受信が困難な状況にあり、午前６時から午後３時まで頑張ってパソコンとにらめっこ状態さすがに目がチカチカ状態なので、ちょっと近所を散歩。私の住んでいる会展中心は海のすぐ近く。眺めがとても良く金門島も見える。散歩はいつものコース。海沿いの道をゆっくり歩く。釣りをしている人たちがいる。会展中心の海沿いでは良く見かける光景。いつもながらうなぎの稚魚のような魚や、体長１５ｃｍから２０ｃｍ弱のメバルの小さいような魚をテンポ良く釣り上げている。ここの地形は引き潮の時にみると遠浅の砂地になっており、オモリと針がついた簡単な仕掛けで釣っている。ん～、先日アモイ漁労組合の漁労長とコロンス島へ釣りへ出かけた時は、凝った仕掛けのわりには、私はボーズ（０匹）漁労長は過去最高の４匹！なぜか簡単な仕掛けの方が良く釣れるようである。アモイのソフトボール仲間のピンクドルフィンズのメンバーには、”ひろしさん、日本からそんな仕掛けを持ってきても無駄！無駄！”と撃沈状態だった。やってみなきゃわからない精神が強い私でも現在はかなり素直になっているそんな事を考えながら１時間の散歩を終え、またパソコンとにらめっこバトルに励むひろしでした。
2007年01月26日
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受信できずに・・・
昨日よりメール受信が出来なくなり、大変なことになっていました。いろいろ調べた結果、どうやら私だけではないようで、中国の東北地方から西南地方まで、各地でほぼ同じタイミングでメールが受信できなくなっている現状があるようです！でも本日１６時１０分にタイミングよく受信しはじめました。ラッキーと思いきや、またぬか喜びになるかもしれない一抹の不安感が頭をよぎる！昨日は朝７時５１分に受信できたが、その後は全然駄目。私は海底ケーブルの切断がまだ復旧していないのかと思っていたが、どうやらそうではないらしい・・いろいろと書いてあったが、あまり良く理解できないので、知りたい方、またこれから中国に渡航予定の日本の方、こちらを参考にパソコンを持ち込んだほうがよろしいと思います中国全土で日本からのメール受信が・・http://internet.watch.impress.co.jp/cda/news/2006/05/29/12108.html
2007年01月25日
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超感激と、まっ！またかあ～！！
昨日より調子の悪いメール受信が、今日の朝６時から頑張っていろいろとチャレンジしていたら、７時５１分に”一覧を受信しています・・”と出た瞬間、思わずガッツポーズ！超～感激！なんと受信できたので～す。いや～、よかったなあ～。と、思ったのもつかの間。夕方からまたまた受信不可能状態に・・まっ！またかあ～！なんでだ！！送信できるのに、受信できない？ そしてブログ更新も超遅い！やっぱり海底ケーブルはまだ正常に機能していない可能性が・・それともサーバーに問題があるのか・・いずれにせよ全く受信でき無いわけではなく、急に受信できたりするので、タイミングがあるようだ！ん～、スポーツにしろ、仕事にしろ、不動産を買うにしろ、結婚するにしろ、やはりタイミングが重要なのだ！そんなことに気がついてもしょうがない。仕事が先に進まず、溜まってしまうのだあ！ こんなときは老房子でも行ってゆっくりするのが一番！去年以来行ってないなあ～・・海外にいるといろいろと問題が起きることを改めて実感した一日でした。トホホホ
2007年01月24日
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いや～、まいったあ！こんなときは同安の温泉でもいきたいなあ～
去年から中国と日本とのメールのやり取りが非常にやりにくく、困っていましたが、ここのところメールの送受信もしにくく、私だけかと思い、muchさんやピンドル監督Sさんにも聞いたところ、やっぱりかなり遅いとの事で、原因は多分地震による海底ケーブルの切断がまだ完全復帰していないのが原因のようです。メールは受信しようとすると、”サーバー接続を解除しました。サーバーに問題があるかアイドリングが長すぎるか・・”なあんて状態です！現在はほとんどの人がパソコン無くては仕事ができない状態にあるといっても過言ではないですよねえ～。もうこればかりはしょうがないので、気長に何度もチャレンジするしかないかあと思います。トホホ・・こんなときは去年行ったアモイよりバス１時間ちょっとのとても景色のいい同安の温泉でも行って、一日ゆっくりと過ごしたいなあと思う今日この頃です♪
2007年01月23日
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日本と違うマンションの配線
私の居るアモイのマンションを建築途中で何件か見学したときに日本と違う点がいくつもあった。マンションの内装に入る業者の工種は日本とあまりかわらないが、配線が日本とあきらかに違う方法をとっている。写真のようにコンクリートの壁をはつり、その中を配線が通るようにしているのだ。通常ではマンション壁構造の耐久性に問題が起きる可能性があるので、日本では考えられない方法である。地震のない（少ない）中国では耐震に関する事が日本に比べほとんどないが現状のようだ。私は日本の各職人を中国に呼び、内装に関しての技術指導をさせながら各現場の工程管理を日本人が行うような会社を作りたいと考えているが、マンションの内装を手掛けていくには、上記以外の事でもさまざまな違いが工程上存在するので、まずこの事を日本の職人たちは熟知する事が優先順位１番だろうと思う。ところ変われば・・といったとこである。
2007年01月22日
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建材の種類は豊富♪
アモイには一般者向けのさまざまな建材市場が多くあり、一日では見る事ができないほどである。日本では見かけない形状のキッチンや、シャワーブース、ガラステーブルなどなどいろいろな商品が格安で販売されている。しかしながら、全ての業者が対応が良いわけではない。今まで回った建築市場の業者数は200～220社くらいだが、その内、日本人好みで対応してくれるのはたった３社くらいだった。日本からいろいろな建材関連や建築関連の人たちが見学に来るが実際に取引が思うようにいっている人たちは、かなり少ないようだ。それと品質についてのトラブルも見逃せない事実でもある。もしこれからいろいろな商品の輸出をしようと考えている方は上記のような厚い”壁”を乗り越えなくてはならない覚悟が必要である。
2007年01月21日
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久しぶりの練習
今日は久しぶりのピンクドルフィンズの練習を国際貿易展示会場前のグランドで１２名で行いました。皆それぞれがかなりレベルアップしてきているので、練習後の６名づつの試合はかなりヒートアップした試合になりました。結果は８対７で私のチームは最後にさよなら負けをしましたが、内容の濃い試合ができとても満足な午前中でした。（ちょっと体が痛いけど・・）参加者が増えているピンドル。興味のある方はぜひぜひ参加してくださいね♪心よりお待ちしています。
2007年01月20日
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久しぶりにお昼も、夜も外食だ♪
今日のお昼は、いつもお世話になっているアモイ在住のSさんとその仲間たちと一緒に食事をしました。Sさんはちょっと体調がすぐれないようで、ここ一週間くらいアルコールを断っているようでした。早く治るといいですね。体調にはお互いに気をつけて頑張りましょう♪日本から薬もいろいろ持ってきているので、遠慮なく言って下さいね。夜は久しぶりに、Mettyやアモイ大学留学中のSくんと一緒に食事をしました。写真の料理は蛙とアヒルの血の鍋です材料を聞くとちょっと・・なあんて思いましたが、これがVery Good!辛そうに見えないけど実は超～辛い一品。今までアモイのいろいろなお店でかなりの種類の辛い料理を堪能しましたが、今回のは今までで間違いなくNo１の辛さです。おかげでちょっと風邪気味だったのが、かなり元気になり、体がホッカホカでいい感じでした。今回のメニュー選択は、Mettyの勝利ですね♪ありがとでしたさあ、明日は朝からソフトボールクラブのピンクドルフィンズの練習があるので、今日はちょっと早めに寝ようかなあ♪
2007年01月19日
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ピンドル練習絶好調！
私の住んでるマンションは眺めがとても良く、仕事で疲れた目を癒すのには最適なロケーションです。このマンションは都心から少し離れたアモイ国際貿易展示会場（会展中心）の近くにあり、セキュリティーも万全なマンションです。ちなみにこのマンションの平均賃貸価格は、階数及び内装状況によりさまざまですが月45000円～80000円位になっています。売買価格は３年前には１平米で80000円～120000円位だったのが、現在では１平米20万円～25万円となっており、３年位で実に2.3倍近くに価格が上昇している状態ですが、これから北京オリンピックまでまだまだ上昇していくと思いますね。以前にも書き込みましたが、需要と供給のバランスが崩れている事と、国内外の投資家が不動産を購入している状態が価格を押し上げている最大の要因だと考えられますね。私の住んでいるマンションも住んでいる中国人の人たちはかなりお金持ちの方たちで、それ以外は投資家が賃貸として貸している部屋が全てです。はたしていつまでこの状況がつづのでしょうかね。日常では本日お昼にソフトボールクラブ”ピンクドルフィンズ”の練習をmuchさんや日本料理”雅”のSさんと実に内容の濃い練習をし、皆さんのレベルアップにちょっと驚きましたね！守備もバッティングも去年と比べてかなり進化していたので今年は福建省制覇でき手ごたえを感じました。ピンクドルフィンズは随時メンバー募集していますから興味のある日本人の方がいましたらぜひぜひ遠慮なく参加してくださいね♪
2007年01月18日
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アモイ到着！！
２週間半ぶりのアモイに到着しました♪ いつもお世話になってるSさんやMettyに連絡を取り、お互いに時間の都合がつけば、明日一緒に昼ごはんでも行こうかと連絡を入れ、ピンクドルフィンズ（ソフトボールクラブ）の総本山である某ホテルの有名日本料理店”雅”に集合し、今後のピンドルのユニフォームの注文をしつつ、酒が進んでだわけでありあます♪アモイは経済特区であり、製造産業、サービス業含めさまざまな外資企業が進出している状態です。そしてこの産業を支えているのは企業自体の力ではなく、その各々企業に勤めている駐在の人々の苦悩と、葛藤の中で培った”負けず、諦めず”の精神が支えているものだと、感じています。私の周りにはそうゆう気持ちを当たり前のように持った仲間が大勢います。人の一生は、６０年なのか８０年なのか、わかりません。でもこんな仲間と同じ時間を過ごすことが出来る私は幸せなのかもしれないと思う今日この頃です。皆さん、これかも宜しくお願いしますね♪ さあ明日からガンガン仕事に、プライベートにと気合を入れて生きていくぞお！！
2007年01月17日
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さあ、明日出発だ！！
いよいよ明日アモイへ出発となりました。日本での仕事もある程度目途をつけ、中国に全力を尽くすべく、準備は整いました。しっかしアモイ在住の友人から”静電気防止スプレー”を依頼されたのだが、持って行けるかどうかがちょっと心配。スポーツで使う筋肉スプレーやヘアスプレーは持ち込み禁止が確認できているが静電気防止スプレーはどうなのか？明日トライしてみます。とにかく今回はスポーツ関連の道具が多いのだ。ゴルフ道具にテニスラケット、ソフトボールクラブのピンクドルフィンズで使うトスバッティング用機材、釣り道具、などなどいろいろです。当然仕事関連の荷物もありますけどねさあてとまだ荷物の準備が整っていないので、今日はこの辺で失礼します♪ 明日からはアモイよりブログをアップします！みなさんヨロシクデス
2007年01月16日
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リゾート（海沿い）のマンションは高い！
私がアモイで住んでいるマンションは、都会から離れているのに販売価格が高い！確かにセキュリティーは万全だが、３LDKで賃貸価格は１ヶ月平均35000円～60000円位するのだ。価格の差は、部屋のある階数と内装の良し悪しで決まる。販売価格は１平米当たり２２万円もするのだ！日本的に言えば坪６５万～７０万円もするという事になる。これは現在のアモイに限らず、中国の経済特区ではよく見られる現象で、購入客の６５％以上が国内外の投資家が購入している為、実際の市場の需要と供給のバランスを崩し、実態の価格以上に押し上げている為だと考えられる。しかしながらこの現象は当分続くと思われ、本当に住宅を自分たちの為に購入するには、絶対条件として”都心近辺”あることが望ましいでしょう。万一価格崩壊が起きた場合でも、不動産の価格は都心を中心として外側から価格の暴落がはじまるからである。まあいずれにせよ、国内外に問わず、自分がほしいと思ったときが、いつの時代も”買い時、借り時”なのかもしれませんね
2007年01月15日
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昼間のコロンス島もいいですよ♪
夕方のコロンス島も風情があるけど、昼間のコロンスは開放感があってとても気持ちいいですよ♪この間島を徒歩でゆっくりと一周したらだいたい２時間弱くらいで一周できましたから、散歩するにはいいかもしれないですね。
2007年01月14日
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やっぱりコロンス島は風情があるなあ～
昨日コロンス島の写真をアップできなかったので、本日掲載します。やっぱりコロンス島はいいところですねえ～ちなみにここでは釣りもできるし、魚小丸という魚のすり身の団子汁がとてもおいしく、５元（７５円）でスープおかわり無料で食べれます。まあ中国ではスープの追加やお通しのおかわりは無料が多いですけどね
2007年01月14日
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アモイ渡航準備
去年12月24日にアモイより帰国し、今月17日にアモイへ渡航する準備を着々と進めてましたが、今回は、持っていくも物がかなり多くなりそうでちょっと大変かも・・アモイでソフトボールチームに入っているので練習のための道具や、今まであまりやったことのないゴルフの道具、そしてつり道具、テニス道具・・とほとんどスポーツの道具ばかりを持参します。”ちょっとは仕事しろ！”みたいな言葉が聞こえてきそうですが私にとってはとても大事な事だったりするわけです。そういえば去年アモイのコロンス島にフジカラーのCMを撮りにV6の長瀬と北原真紀ちゃんっていったかなあ・・？が来ていたようですが、そのCMを今日初めて日本で見ました。やあ～、やっぱりコロンス島はいいですねえ～私もコロンス島にちょこちょこ行きますが、街中に入ると一部タイムスリップしたような古き良き建築物があり、夕方になると街中のライトが緩やかなオレンジ色をしていて、個人的にかなり好きな癒しの場所です♪ いずれはここに住めたらと思っていたりします。ちなみにここの島の賃貸相場は大きさにもよりますが調査の結果、1800元～2500元なので日本円で27000円～38000円位で借りれますね。だけど日本人とわかると、ちょっと高めになってしまう可能性もあるでしょうね。今回慣れていないはじめたばかりのブログで写真のアップができません。写真は明日アップしま～す♪
2007年01月13日
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アモイ奮闘記開始！
本日よりアモイ奮闘記開始します！ 中国福建省経済特区のアモイで不動産業、内装業の会社を設立すべく単身で乗り込んだ悪戦苦闘の日々を綴ります。国籍問わず、たくさんの人たちと交流できたらと思っていますので、ぜひぜひこれからも宜しくお願いします♪
2007年01月12日
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