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2025.09.14
カテゴリ： 経 営 情 報
★
長文です
あるマンションの総会にでた
上は居住用と下は店舗用の複合？一体構造で 組合があり
大手管理会社に管理業務を一任し 管理費と修繕積立金を組合員各自は その専有面積に応じて払っている
総会で 店舗側から 各店舗の専有面積に共用部分の面積が含まれているから その面積を除いてくれと言う要望がでた、
各店舗北側壁にダクト室？空間があり店の壁と仕切られていると言う、 店舗の換気通風確保 湿気防止断熱などで設けられたらしい
上居住者は 使用している床面積だけが専有面積で
下店舗は使用してないダクト空間面積を専有面積とすると言うのは公平でないでしょう という主張でした
全体一つで見ると ダクト空間は 下層コンクリートを乾燥させ建物全体の耐久性を向上させる共用部分とも言える との主張もありました
店舗の専有部分の計算根拠も問われました 建築図が提出され ダクト空間を含めての面積も違っています
議案書の数字の根拠資料の提出が要望されました
そんな中 議長は ◯号議案の決を取ります と
議長が委託した管理会社の説明者・議事録署名人は
議決数不足で 可決になりません
( どうなりますか？… 否決です )
質疑申立人は 課題案件にして欲しいと 要望してるし 数字の根拠不明で 管理会社側が調べると言っているのだから
決議しなければよいのに と感じた
議長は 多様な知識が必要で にわかづくりには
できませんし、質疑者も議事進行を止めるなど知見が
必要だと 感じました
シャンシャン総会に見慣れていて 分かっていない
ですね 議長もが組合員も…
勉強になりました
議論 コミュニケーションが大事ですね
★
長文です
あるマンションの総会にでた
上は居住用と下は店舗用の複合？一体構造で 組合があり
大手管理会社に管理業務を一任し 管理費と修繕積立金を組合員各自は その専有面積に応じて払っている
総会で 店舗側から 各店舗の専有面積に共用部分の面積が含まれているから その面積を除いてくれと言う要望がでた、
各店舗北側壁にダクト室？空間があり店の壁と仕切られていると言う、 店舗の換気通風確保 湿気防止断熱などで設けられたらしい
上居住者は 使用している床面積だけが専有面積で
下店舗は使用してないダクト空間面積を専有面積とすると言うのは公平でないでしょう という主張でした
全体一つで見ると ダクト空間は 下層コンクリートを乾燥させ建物全体の耐久性を向上させる共用部分とも言える との主張もありました
店舗の専有部分の計算根拠も問われました 建築図が提出され ダクト空間を含めての面積も違っています
議案書の数字の根拠資料の提出が要望されました
そんな中 議長は ◯号議案の決を取ります と
議長が委託した管理会社の説明者・議事録署名人は
議決数不足で 可決になりません
( どうなりますか？… 否決です )
質疑申立人は 課題案件にして欲しいと 要望してるし 数字の根拠不明で 管理会社側が調べると言っているのだから
決議しなければよいのに と感じた
議長は 多様な知識が必要で にわかづくりには
できませんし、質疑者も議事進行を止めるなど知見が
必要だと 感じました
シャンシャン総会に見慣れていて 分かっていない
ですね 議長もが組合員も…
勉強になりました
議論 コミュニケーションが大事ですね
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