2008年06月の記事
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収支シミュレーションツールのメンテナンス
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへこの週末に、物件を購入する前にシミュレーションを行う自作のツール（とは言ってもエクセル）を改良した。もともと、CPMの方が使われるような指標をメインに作っていたのだが、今回は、税引き後の返済能力が把握できように改良した。その他、細かいところでは、固定資産税額の算出部分について、固定資産評価額が分かる場合はそこから計算し、ない場合は、その他の入力情報から計算する。とか、減価償却額に仲介手数料を入れて算出していなかったのを入れるようにした。とか。。。作成後、早速、自分の物件（川崎1棟マンション）の情報を入れてみる。分かってはいたが、返済能力の方、金利が+3%上昇時に余力がなくなる。積算評価もあまり出ていないので、フツーの銀行ではやはり借り入れが難しかったのが、改めて納得。我ながら（？）、毀損度合の激しい借り方をしているので、次の物件借入は、さらに難航しそうに思う。とりあず、銀行への借入相談にいつでも行ける準備は整えておいて、あとは、物件の出方、銀行の融資スタンスの情報にアンテナを張りながら、来るべき時に備えておこうと思う。区分のバルク買い物件があるので、謄本のコピーがかなり大変。。。------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.06.29
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改善できない管理会社
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ川崎1棟マンションを購入して、7か月が経とうとしている。この物件の管理委託が始まってから、現在まで、管理会社の対応がダメだった点を整理した。概略はだいたいこんな感じ↓---------------------------------------------・１月家賃明細表の遅れ→１０日ちょっと経ってから督促。・２月家賃明細表の遅れ→１５日経ってから督促。・６月家賃明細表の遅れ→１３日経ったがまだ送られて来ず。状況うかがい中。・入居者さんの火災保険未加入問題。 契約書には「加入義務がある」にも関わらずほったらかし。 →４か月ちょっと経ってから督促。・１月に契約更新の方の更新料が２か月たっても入金がなかったので督促。 →３月中旬に入金。・２月に退去の方の敷金精算金が、２か月経って入金がなかったので、督促。 →５月下旬に入金。・５月上旬に契約更新の方の更新料が今日現在まだ未入金。状況うかがい中。---------------------------------------------こんな状況は、その辺の管理会社の中でも異例だとは思う。契約範囲内の業務について、一々、管理委託側から言われないと動かないようでは、管理業務はできない会社と思われても仕方がない。ちなみに、川崎1棟マンションを委託している会社は、メインは売買の仲介で、管理は片手間。そこで物件を買うと、「うちで管理させてもらいます」とこられたので、管理料も少し安いので、現状もそこへ委託している。現在は管理手数料が４％。この会社の対応レベルでは４％でも高いかもしれない。今後の作戦としては、1. 管理会社のダメ事例を記録し続ける。2. ５年後、繰り上げ返済のペナルティがなくなるので、ADS(年間返済額)を圧縮すべく繰り上げ返済、もしくは、借り換えを行う。3. ADSが下がれば、PM(プロパティマネジメント）会社の管理料、6%とか7%に耐えうるので、そちらへ鞍替え。管理会社を変える理由が１で記録したダメ事例の一覧。これを管理会社の社長へ突きつけようと思う。今の所、半年で８件の事例。少なく見て、半年で５件とみても、５年間で５０件。別に裁判をする訳でもないので細かな記録は必要ないとは思うが、管理会社を変えたい場合の意思表示に対して説得力が増すので、面倒がらずに記録を続けようと思う。まだあと４年半かぁ～。そもそも、管理料をケチっているからいろいろ苦労するハメになっているのだが。。。------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.06.28
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暗証番号カギの電池交換
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ川崎1棟マンションの住戸のカギには、アルファ社のedLOCKという暗証番号式のカギが設置されている。取り付けたのはおそらく２代前のオーナー。１代前のオーナーはデベロッパーで、転売目的で一時的に所有していただけなので、１年も所有してなかったと思われる。この事も考えると、edLOCKが設置されてからそろそろ２、３年経つような気がしている。この前、配電盤のカギを購入した業者さんに「電池交換はしている？」と突っ込まれて以来、edLOCKの電池交換の事が気がかりになってきた。管理会社からマニュアルを送ってもらうよう催促していたのが今日届いたので、電池の種類、交換方法は把握できた。電池の寿命は、一日１０回の使用想定で２年間。実際問題として、一日１０回は使わないと思うので、まだ大丈夫なような気もするが、そろそろ準備体制をひいておかないといけないと思う。どうやって交換を行うか。業者を使うか、自ら行うか、悩むところである。。。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.06.26
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１年間のみの恩恵
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今朝、会社に出社してしばらくしたら、市県民税の税額通知書が届いた。早速、中身を確認。。。ん、やっぱり。。不動産所得の赤字分はちゃんと反映されていた。これから一年間の市県民税の税額は、4300円ぽっち。所得割も値がついていないので、子供の幼稚園の補助金がかなりＵＰする。が、あてにしていた上の子の医療証は、ダメだった。６月生まれまでは、前々年度の所得で決まる、だって。。。＃残念。とりあえず、来年の５月まで一年間の期限付きだが、大事に貯金しておこう。得した分の貯蓄は、事業用とするか、家計用とするか迷うところ。でも、事業用にプール。。。かな。----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.06.25
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網戸の設置、センサーライト交換の確認
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、会社の帰りに、先日完了した網戸の設置、センサーライト交換の確認に行ってきた。疲れていたので、寄ろうか迷っていたが、頑張って川崎1棟マンションまで行ってきた。川崎駅から徒歩10分。平坦なのが救い。網戸は、廊下側にあるキッチン窓用の小さな網戸。４戸、網戸がない部屋があったので、設置してもらった。センサーライトは、調子が悪かったりしたので、業者さんから「交換します」と提案があったのでお願いした。帰宅後、その業者さんから郵便が届いていた。２か月前の作業の請求書がまだ来てなったので、至急送るように言っておいた。なので早速送られてきたようだ。明細を確認すると。。。。センサーライトの金額がしっかり入っていた！「ちゃっかりしてるなぁ」と思い、「交換は業者さんからの提案でしょ？」と、とりあえずメールは入れておいた。高々、1万数千円なので、負担する事でちょっと借りを作っておこうかな？とも目論んで、その旨もメールに記載しておいた。資材持ち込み案件に（特別に？）対応してくれる業者さんなので。貴重な存在です。------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.06.24
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年金記録の確認
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ社会保険庁のホームページに年金個人情報提供サービスというのがある。社保庁のHPにIDとパスワードでログインして、年金の加入履歴が確認できるシステムである。昨年の１０月に、年金記録を確認しようと、私と妻のアカウント申請をしたのだが、妻のだけ申請が通らなかった。申請が通らなかった場合は、数週間後に郵便で結果が送られてくる、非常に不便な仕組み。現在、３通の申請NG通知で、本日で４回目（！？）のチャレンジ。最初は、記載した住所の書き方が悪かったのかいろいろ手を変えやっていたが、結局のところ、妻の住所変更申請をやっていなかった事に気づき、会社で住所変更を申請。結果はわざわざ来ないみたいなので、さすがに申請後何か月も経ったので、大丈夫だろうとの考えて、本日、再々々々申請をしてみた。再申請をサクッと解決する方法を導入すれば、工数削減もできるのに。。。お役所仕事もいいところです。今回の申請は通りますよ～に。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.06.23
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いつの間にかなくしたもの
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ最近、通勤時間などに、昔、学生だった頃に聞いていた音楽をよく聞いている。何気に口ずさんだ昔聞いた事のある曲のフレーズ。そういえば、あの曲を聞いてみよう、と思い、子供も寝静まった部屋のCDラックをゴソゴソ。。。ゴソゴソ。。。ゴソゴソ。。。こっちかも。ゴソゴソ。。。ゴソゴソ。。。あれ！？ない！いつの間になくなったのか？こいつがない。そう言えば、会社に入ってから聞いていないかも？＃いつの話や！社会人になって、横浜に引っ越してくる時に忘れてきたのかもしれない。う～ん、また買ってしまおうか。。。まずは、中古で探そう。今日は、不動産の話でなくてスミマセン。＃たまには、息抜きも大事です。------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.06.22
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祝１００００アクセス！！！
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ先ほど、１万アクセスに到達しました。6/22(日) 1:04 ごろ、OCNからのアクセスの方でした。この日記を始めて半年で１万アクセス。一日平均５６アクセス。mixiで日記を書いてた時の１０倍のペースです。これからも、頑張ります。-----------お祝いにクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.06.21
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屋上防水工事
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ気がつけば、もうすぐ1万アクセス。こんな日記でも読みに来ていただいている皆様、ありがとうございます。----今日、家に帰宅すると、宅急便で大きな封筒が届いていた。屋上防水工事の見積もりを依頼した業者からだった。現状の報告書、見積もり３パターン、防水のカタログが入っていた。MANBOの川崎1棟マンションの屋上はウレタン防水。トップコートがかなり剥がれてきていて、防水層は劣化ぎみ。という状況なので、ここは一旦防水層からきれいに。。。とも思うが、川崎1棟マンション運営から１年未満なので、キャッシュは大切にしたいので、なんとかトップコート塗でつなごうと思っている。この業者含めて相見積もりを取ったのだが、結局、MANBOが信頼を置いている方から紹介いただいた業者が一番安かったので、その業者さんにお願いしようと思っている。ちなみに、今日見積もりが届いた業者さんの見積もりは、同じ条件で２倍の額だった。この差は一体何だろう。。。相見積もりは、業者の適正価格を把握する、という点でも大事である。-----------よろしければ1票お願いします。人気ブログランキングへ
2008.06.20
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くじ付き国債
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今週の火曜日にこんな記事が出ていた。この記事を読んで思ったのは、根本的な問題解決がなされず、とりあえず対症療法で解決しようと考えたケースだという事。どういう事かというと、国債が売れない真の原因を突き止めていないか、直視しせずに棚上げにして、原因改善に影響を与えそうな施策を打とうとしているのである。そもそも、こんな経営状態の悪い国に投資するお人好しはあまりいないと思う。＃国債持っている方がいたら、ゴメンなさい。この原因（＝国の経営状態が悪い事）を対策する努力すれば、自ずと結果（＝国債を買う人が増加する）がついてくるのである。これをやらないで、芸能人を使って宣伝したり、くじ付きにしたり。。。呆れてしまう。経営状態を改善する為には、 利益＝収入―支出という単純な式からでも、 ・収入を増やす か ・支出を減らすしかない。家計も同じである。収入が増やせなければ、「支出を抑える」しかないのである。この「支出を抑える」努力は役人はどれだけしているのか？ここを脇に置いておいて、収入を増やす、つまり、税収などを増やすなどに策を講じようとしている。こういうやつらを相手にするのだから、私たち一般の市民は、賢く生きなければいけないと思う。「いかに合法的に税金を少なくするか」は永遠のテーマである。ポイントは税制のグレーゾーンを突く事である。-----------よろしければ1票お願いします。人気ブログランキングへ
2008.06.19
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センサーライトの交換
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ４月２２日の日記にも書いたのだが、川崎１棟マンションの4F部分にセンサーライトを設置している。このライトの交換を今週末あたりにやってもらう。設置後からいろいろ調子が悪かった経緯があるので、業者から「交換します」と提案があったのでお願いした。そのついでに、各住戸、共用部通路側にあるキッチンの窓に、網戸がある部屋、ない部屋があるので、ない部屋の網戸を設置してもらう事にもなっている。これが片付けば、大分、課題リストはスッキリする。まだ、大物が残っていて、現在、見積もり続行中である。またそのちネタにします。-----------よろしければ1票お願いします。人気ブログランキングへ
2008.06.18
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新生銀行
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今月の頭に、新生銀行からメールでお知らせが届いた。このお知らせなんと、他行あての振込手数料を無料するサービスが月３回まで無料だったのが、１回に減ってしまう、との事。この制度を（ケチくさく）大いに活用させてもらっていたMANBOはかなりショックを受けた。他行あての振込手数料を節約する為、わざわざ振込額相当の資金を移し替え、新生銀行のネットバンクより振込をするやつなんてMANBOくらいかもしれない。＃でもセブンイレブンのATMで用が済んでしまうので以外と手間でもなかったりする。来月からは、清掃業者への振込を一回やったら無料の枠はなくなってしまう。そのうち１回が０回になるんだろう、きっと。残念。。。-----------よろしければ1票お願いします。人気ブログランキングへ
2008.06.17
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本年度の収支予測
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は管理会社から川崎1棟マンションの家賃が入金されてきた。今月も、滞りなく入金があってホッとした。こっちは、滞納保証がないのと、管理会社の実力がどうなのかという事から、ちと心配なのである。本日の入金で、2008年度上半期の収支が明確になった。会計ソフト（やよいの青色申告）には、既に、その時点の決算仕訳まで書き出してあるので、年間の収支がおおよそ計算できる。もちろん、下半期で退去があれば、収支はブレていく。今年度は、薄い黒字でキープしたいと思っていたのだが、なんとか思惑どおりになる可能性がありそう。今年度は100万円以上の取得税を払うので、黒字化は絶望的だと思っていたが、実はそうでもなかった。ヨカッタ、ヨカッタ。話は変わって。。。６月の下旬に１室が更新を迎えるのであるが、共益費を1000円から3000円に値上げする。入居者さんにもＯＫをもらっている。またまた収支が改善するのでうれしい。物件購入当初より、1.2万円/月の収入UPである。前のオーナー（デベロッパー）は物件の管理は放置状態だったのに加えて、共益費もゼロ円か、1000円程度だったので共益費の値上げがやりやすい。これが、所有が私に替わり、毎月のように高圧洗浄を入れたり、その他の清掃、修繕もいろいろやってきたので、共益費分を値上げする場合に非常に理由が明確になるし、これまで更新手続きをやってきた方は値上げにも応じてくれている。共益費の値上げは、あと半数の入居者さんが対象で、実施は来年度。ただ、額的にも知れているので、別の作戦を検討中。入居者さんにもプラスになって、大家の私も（賃料が）プラスになる方法。。。うまくいくだろうか。------------よろしければ1票お願いします。人気ブログランキングへ
2008.06.16
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自ら行動を起こさない人たち。。。
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへここんところ、本業（サラリーマン）方で、社内のいろいろな方と飲みに行く機会があった。自分の職場以外の方と行く時は、建設的な話が多く充実した会となるのだが、自分の職場の方と行く場合は。。。愚痴のオンパレードである。自分の仕事も含めてかなり厳しい状況にあるのは同じなのに、なんでそんなに後ろ向きな発想にしかならないのか。。。前向きに導こうといろいろなヒントを与えつつ会話をすれども、全く効果なし。これからまだまだ長い会社生活があるのに、ず～っと後ろ向きの状態で過ごすのは、自分の健康にとっても良くない。病んでいる人が多いのか、課長までも「仕事をやめたい」と業務中に平気でこぼしている有様。。。こんな上司（MANBOの上司でもある）の下で働く部下は、よっぽど意識の高い人でないとモチベーションを維持するのが難しいと思う。後ろ向きな発想になる彼らに共通しているのは、自分の置かれている状況から、どういう方向にもっていきたい（自分の仕事や自分のスキルも含めて）かをあまり考えていなく、どちらかというと流されているような状況である。それでは、いつまで経っても、職場が変わっても、会社が変わっても、また同じ事になるような気がする。自分から何かを始める事はすごく大変かもしれないけども、大事な事なのでそこにエネルギーを集中した方が良いと思うのに。。。いくらMANBOが手を換え品を替え「頭を使って頑張ろうよ。。。」と言わんばかりのメッセージを送っていても谷底から這い上がろうという意識にはならなかった。残念である。という訳で、今週は異常に疲れた。また来週がんばろうっと。なんか最近、ネタがないせいか(?)、変な内容ばっかり。不動産も地道に頑張っています。実は。。。＃だったら書けよって言われそう。-------------よろしければ1票お願いします。人気ブログランキングへ
2008.06.14
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気がつけばもう１年の半分
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今週は、いろいろと忙しかったので、ブログをサボっていました。気がつけば、もう６月。今年もあと６ヵ月とちょっと。別に信じるつもりはないけれど、六星占術で言うと一番始まりの種子にあたるらしく、今年に知り合う人は重要らしい。占いはさておき。。。MANBOは本業では今まであまり人脈を増やして来なかったので、いいキッカケだと思い、今年に入ってから、社内の同業の方や関連しそうな人にコンタクトをとり、いろいろ種まきをしてきた。その甲斐あってか、最近では、かなり身近な存在になっている方々もいて、思った以上に追い風になったりと、いろいろチャンスが生まれてきた。不思議な事に、今まであまり付き合いのない人達だったのに、気がつけばいつの間にか昔からお付き合いがあるかのように違和感かく溶け込んでいる。今週は、特に、MANBOが本業でやっている業界をリードする有識者何人かといろいろ議論ができたので、かなり勉強になった。人とのつながりってビジネスをやる上（もちろんサラリーマンも）で大事だと思う。間違っても、愚痴ばっかり言っている人の人脈ばかりだとあまり意味がない。。。と思う。----------よろしければ1票お願いします。人気ブログランキングへ
2008.06.13
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消防設備点検
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今月は、いよいよ（？）、川崎1棟マンションの消防設備点検の実施月。消防設備とはいっても、消火器４本のみ。前回、昨年の１２月は、業者さんにお願いしたのだが、今回は自力でやってみようと思う。とはいっても、新品を半年前に置いたばかりなので、外観点検のみ。３年未満で、外観点検で機能試験が不要と判断できれば(何事もなければ）、そのまま外観のチェックのみでＯＫ。MANBOは、何を血迷ったか、消防設備士第6類の免許を取ってしまいましたが、消火器４本程度の物件であれば、有資格者でなくてもＯＫ。ただし、物件の関係者（ex.所有者、管理者、占有者）である必要はあります。報告書のテンプレートは、ここからダウンロードできます。前回は、・消防用設備等（特殊消防用設備等）点検結果報告書・消火器具点検票・消火器一覧表が使われていたので、テンプレートを探してみたが、「消火器一覧表」だけ掲載されていなかった。インターネットを調べた限りでは、「消火器一覧表」は提出が必須となっていないようだ。でも、内容的にあった方が良さそうなので、自力フォーマットでも良いのか、消防署に聞いてみようっと。今日は、通勤途中で寄り道して、「消火器」と書かれた赤いプレートが剥がれかかっていたのを強力両面テープで貼り付けてきた。あとは、下旬くらいに外観点検を実施する予定。-----------よろしければ1票お願いします。人気ブログランキングへ
2008.06.09
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受水槽清掃と水道管工事の報告書が届く
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ先日実施した、川崎1棟マンションの、受水槽清掃と給水管取り換え工事の報告書が請求書と共に送られてきた。受水槽清掃の報告書には、実施に関する情報、設備の情報、点検結果、業者の証明書類のコピー、水質検査の結果報告書、写真複数枚が綴じられていた。受水槽の清掃前後の写真を見ると、清掃前は薄茶色、実施後はアイボリーと、今まではかなり水垢が溜まっていた事が分かった。今まで、このマンションの入居者さんは、薄汚れた受水槽の水を飲まされていたのか、と思うと、MANBOの前のオーナーの方々(私で４代目）に対して憤りを感じる。彼らは、数値（お金）しか見ていなかったのか？このマンションでは９世帯の方たちが生活しており、彼らの生活のベースとなるものをサービスしている、という自覚はなかったのだろうか？入居者さんが安心して生活送れるように、影ながらサポートするのがオーナーの役目だと思う。でも、本当に必要最低限の事は、今までのオーナーはやってきたので、ここまで言う必要はないのかもしれないが。。。もう一つは、給水管工事の報告書。FMバルブ（なんの事やら良く分からないが）の交換の写真、その他、給水管の取り換え前後の写真、管を保温する為の保温材をまいた写真など。これらは、MANBOも写真は撮ったので状況はわかっていたが、もうひとつ、受水槽の中のボールタップも交換してくれていて、その写真もあった。交換後の写真には、水がなみなみと溜まっている上にボールタップが浮いた状態で、見ていて気持ちがいい。＃トイレのウキみたいなやつです。仕組みは全く同じ。満水で給水バルブが閉じる仕組み。川崎市は、受水槽清掃については1年に1回の実施が義務付けらしいので、また来年。とりあえず、飲み水はこれで一安心。さぁ、次は。。。------------よろしければ1票お願いします。人気ブログランキングへ
2008.06.08
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年をとると出てくるリスク
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、最近思う事を書こうと思う。良く巷のニュースで、オレオレ詐欺や、無駄に高額な耐震補強工事の話があるが、若い人から見れば、「なんでそんなん、引っかかるんや？」と思うのだが、いざ自分が高齢になった場合に果たしてそこまで判断力がキープできるか、良く分からない。購入する前には、市場調査というか、複数の店で価格の比較検討し、価格が妥当かどうかを調べると思うが、だまされるパターンとしては、ある一人の人の話を聞いただけで、購入判断してしまうと、結果として「ダマされた」となりかねない。最悪なのが、電話勧誘の商品を購入してしまうパターン。不動産だけでなく、IPOの株買いませんか？とかも電話勧誘があるらしい。今は、インターネットという便利なツールがあるので、電話で勧誘を受けたものをサーチエンジンでいろいろ調べれば真実が見えてくると思う。手間を惜しむと、銭失いになるリスクが増えるので、ここは年をとっても気をつけようと思う。高額なものほど、事前調査は入念に。今日は、変な話でスミマセン。------------よろしければ1票お願いします。人気ブログランキングへ
2008.06.07
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明日はセミナーに参加
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ明日は、全国賃貸住宅経営協会 主催のこのセミナーに参加する。場所はてっきり県民ホールだと思っていたら、神奈川近代文学館というところだった。あぶないところだった。確認して良かった。ところ変わって、同日の大阪。MANBOの父が工作員としてこっちのセミナーに、参加する。CFネッツ三昧（？）である。という訳で、親子共々、明日、よろしくお願いします。-----------よろしければ1票お願いします。人気ブログランキングへ
2008.06.06
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とうとう来てしまった
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへまだ、来ないなぁ、遅いなぁ、、、と来ないうちは待ち遠しい（？）。でも、来てしまうと。。。ため息。そうなんです。とうとう来てしまったんです。川崎１棟物件の取得税の納付書が。ひゃくみゃんえんをちょっと超える額。おまけに今月は、先日の受水槽清掃＆水道管工事の代金 20万円の出費があるので、購入後半年たった今、川崎1棟物件の通帳は購入当初の額くらいに戻ってしまう。という訳で、来月よりまた新たな気持ちでスタートです！そもそも、取得税を家賃の収入の範囲で賄おうとセコイことするからなのだが。。。＃お金がないのでそうしているのではないです。念のため。---------------よろしければ1票お願いします。人気ブログランキングへ
2008.06.05
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共用灯の交換
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今週月曜の午前中、雨が降る中、川崎1棟マンションの共用部通路の蛍光灯器具の交換作業に立ち会ってきた。今回、モノは、インターネット通販、作業は、器具を購入したネットショップ経由での依頼。点灯試験の時、明度センサーに覆いをしなければいけないと思い、念のため、黒いゴミ袋をラゾーナのUnidyで調達して現地へ。↓交換前の蛍光灯元々は非常用照明だったのだが、さすがに全ての器具が非常用である事はないだろうと調べたら、問題なさそうだったので、通常の照明器具に交換した。↓古い器具を取り外したところ。配線が、３本。ひとつはGND。残りのうち1本は常時電気が流れている線。もう一本は、明度センサー経由で暗くなったら通電する線。どれがどれだか分からないので、この状況で点灯試験を行った↓↓点灯試験完了後、ケース、接点、グローのカバーをして完成。↓グローランプのカバー、蛍光灯の接点カバー今回設置したのは、防滴タイプ。何が防滴なのかと思ったら、接点にカバー（パッキンまで入っていた）があって、水分が接点側に入りにくい構造になっていたのでした。今回の費用は、1台あたり、器具代が3800円弱。工事費(撤去費込)が7000円なり。ちなみに、作業を見学しながら根ほり葉ほり聞いたので、工事の免許と時間があれば自力でもできるレベル。今回は、全部で10箇所あるうちの状態のヒドイ3箇所の交換。残りやる時は、Unidyで頼んでみようと思う。--------------よろしければ1票お願いします。人気ブログランキングへ
2008.06.04
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家計の節約？
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ昨日の夜は、先日購入したセミナーDVDを見終え、今日の夜は、不動産王と、PCをテレビ代わりにして見ていた。MANBOのPCには、ワンセグチューナーも接続しているので、普通のテレビチャネルも見れる。便利な世の中になったもんだ。。。PCでなんでもできてしまうと、テレビなんて買わなくなるのでは？と思う事もある。もちろん、テレビだと大型の画面のものがあるのが魅力だが、大きな画面は必要ないと思う人はPCのモニターくらいで十分なのではないだろうか？？？ちなみに、MANBO家のテレビは25インチ。なに不自由ないので買い換える予定もない。巷は、値上げ値上げのオンパレード。家計を圧迫し始めているのは事実で、MANBO家も家計のスリム化を行う事に。。。とにかく、サラリーマンの給料で生活と貯金を継続できないと、今後、物価上昇、消費税が上がったりするときびしいので、手持ちのキャッシュ確保に頑張ろうと思う。家計の場合のキャッシュフローは 収入―支出から考えて、サラリーマンの収入を増やすのはそう簡単ではないので、支出を減らすしかない。節約、節約。。。不動産の方は別会計なので、サラリーマン業の方と、不動産経営の方の２本の手取りを向上させる為に、常に、いろいろ考えておいた方が良い。と、ふと昨日気がついた。今月６月から、19年度の所得が反映された市民税になる。19年度は所得税はほぼゼロだったので、児童手当、幼稚園の補助金が増えるかも！？所得制限で一旦外れた乳児医療、子供の医療費が高額になる場合の育成医療がまた受けられるかも！？MANBO家は子供が二人、足の同じ病気で、長期で医者にかかっているので、乳児医療、育成医療が受けられると非常に助かるので、重要な事なのである。1年間だけとはいえ、ちゃんと申請しておかないと前年のまま据え置かれると困るので、忘れないようにしたい。勝手に反映するのか、自分で申請が必要なのかもよくわかっていないので、とにかく役所へ問い合わせよう。不動産と共に、家計の経営（？）も大事である。-------------よろしければ1票お願いします。人気ブログランキングへ
2008.06.02
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