2008年08月の記事
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名づけ
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへMANBOはちょっと遅く夏期休暇モード（？）。今日、自宅に戻ってみると、６歳の長女が不在。おばあちゃんとお祭りにいったようだった。長女が帰宅すると、2匹の生き物を持っていた。金魚が２匹。仕方がいので（？）、とりあえず、どでかいタッパーに入れて、明日、ホームセンターにえさなどを買いに行くことにした。名前は、娘がまだ考え中なので、とりあえず「金ちゃん」は？と打診しておいた。２匹いるので、もう一匹は「金くん」（？）。＃オスかメスかもわからない。。。名づけといえば、川崎１棟マンションを購入時も、心機一転、マンション名を変えようかといろいろ考え挙句、良い案も浮かばないというのもあって、そのままにしておいた。20年近くもあまり清掃状態も良くなかったので、そんな物件におしゃれな名前をつけても名前負けするなぁ、とも思ったので。という経緯から、20年溜まった垢を流してあげようと、かなり過剰に（？）、清掃にお金をかけている。1年たったら、頻度などを見直しかけようとは思う。物件をきれいな状態に保てるようになったら、また名前を考えようか。。。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.31
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融資の下準備（？）
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへさっきまで、せっせとスキャナーと格闘（？）していた。何をしていたかと言うと、過去の確定申告書、決算書と所有物件の謄本をスキャナーに取り込んでいた。コピーが必要な書類をPCにデータで取り込んでおけば、いざ、提出の資料が必要になったとき、コンビニに走らなくても、自宅でプリントアウトすればよいだけになる。とりあえず、手間がかかりそうな謄本類が取り込めたから良しとしよう。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.28
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リフォームの完成確認
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、川崎区分マンションのとある部屋のリフォームが完成する日。早速、会社帰りに確認してきた。リフォーム前はこんな感じ↓だったのが、リフォーム後にはこんな感じ↓に。今回は、エアコンの交換、コンロの交換(IHへ)、床材が今まではCF(クッションフロア)にしていたのをフロアタイルにしたので、ちょっとお高くなってしまった。今回、あえて床材を今までとは違うのもに変えたので、CFとフロアタイルとどっちが効率的か、ベンチマークしてみようと思う。＃結果がでるまで時間がかかりそうだが。。。リフォームの確認がてら、細か～いゴミを除去したりして、最後に、設備の説明書をクリアファイルに入れて、確認終了。この部屋、明日、入居予定。空室日数は１６日。今まででの空室期間で最短日数。今回は、リフォーム業者さんのスケジュールの都合で延びてしまったのだが、ここをいかに短くできるかが、今後の継続課題。とりあえず、また満室になって良かった。----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.27
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マンション管理費の削減
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ先日、マンション管理に関する本で、参考になりそうなのがないかと思い、いろいろ探してみた。結果、マンション管理費はここまで節約できるという本が参考になりそうだったので早速購入。まだ、読み終えてはいないが、エレベータに関するメンテナンスや、マンション管理業界の実態が載ってたりと、個人的には面白い本だと思った。エレベータのメンテナンスには、修理の際、部品代がかからないフルメンテナンス契約と、修理の際、部品代がかかるPOGがある。もちろん、毎月の費用はPOGの方が安く半値以下。新築からしばらくは部品が壊れたりすることはほとんどない状況にもかかわらず、通常の管理会社はフルメンテナンスで契約させようとするのだとか。この本で参考になったことは。。。・部品が壊れにくい築年数の浅い間はPOG契約で、ある程度築年数が経ってきたらフルメンテナンスに変更する。・エレベータ一基の値段は、高級車一台分（600万円程度）が実際のところ。・あと、機械式の駐車場は、エレベータよりメンテナンス費がかかるらしい。 ＃なんとなくは知っていたが。など、管理組合の経験のない人にとっては、いろいろネタがあり参考になると思う。しかも600円程度と安い。また、この本の著者が訴えるところは、マンション管理の主体はあくまでも管理組合であり、管理会社ではないので、管理会社任せっきりではいけない、というところ。当たり前と言えば当たり前だが、MANBO投資物件は気にしているけども、自宅マンションは他の住人にお任せ状態。数年のうちには順番が回ってきそうなので、そこまで待っておこうかなと。今は、他の物件で忙しいので。。。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.26
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長期修繕計画(の練習)
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ9月から管理組合の理事になる川崎区分マンションの長期修繕計画を見直して行こうと思う。もちろん、MANBO一人だけではなくて、修繕委員会なるものが発足されており、そこの議題として審議していくつもり。基本的には、管理会社が既に作成してあるものがあるので、その金額をより実際の値に落とし込む作業。インフレや、修繕の価格の変動はあるかもしれないが、とりあえずは、最低ラインでいくらづつの修繕積立金が適当なのかを把握したいと思う。これにより、管理費と修繕積立金の徴収割合を変更するなども考えようと思う。現状のままでは、管理費の余剰金がさらに溜まり続ける状況なので。というような背景がある中、手始めに練習がてら（？）、川崎１棟マンションの長期修繕について作成してみた。ざっくりとした値であるが。川崎1棟マンションは見た目のバリューアップという観点ではあまりいじれる部分がないので、無難な修繕の戦略で行こうかと思っている。＃本当は、いろいろやりたいのだけれども。この場合で、試算すると、年額30万円づつくらいのペースで数十年先に帳尻が合う状態になった。ただ、ここには、給排水管の交換費用が入っていないので、別途追加しなくてはいけない。修繕は金額の大きいものはまだ実施した事がないので、地道に経験を積んで行こう。という訳で、川崎区分マンションの管理組合の理事会に関わるのは非常に為になるなぁ、と思う。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.25
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川崎区分マンションの理事会に参加
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、午後から、川崎区分マンションの理事会に参加してきた。横浜市内のとある駅から徒歩1分のところにあるタワーマンションの高層階の部屋が会場だったので、見晴らしが良いだろうと期待していたが、やはり、スゴかった。窓から、インターコンチネンタルホテルとか、みなとみらいがバッチリ見えました。＃花火大会も見れるのかなぁ～、と想像。ただ、今日は、あいにく曇り空だったので、視界はイマイチでした。理事会の方は、3時間を超える長丁場。とりあえず、来月の総会に向けてなんとか予算枠の段取りは組める形にはなった。一番、時間を要したのは、管理費コストの削減についてだったので、現在の余剰金、今後の修繕の予測などを考慮して、今後も継続して、管理費コスト削減の議論を進めていきましょう、という形で継続審議する方向に。このマンションは、既に余剰金が、この前終えたばかりの大規模修繕をもう一回やれる額を余裕で超える金額が溜まっているのでこの先、どういう風に調整していくかが悩みどころ。マンション全体のバリューアップにもつなげたいところです。指標的なところでは。。。現状は、FCR=8.1%, CCR= 25.9%, DCR=1.59, 運営比率=28% なのに対し、もし、管理費が1000円マイナスの場合、FCR=8.3%, CCR=27.5% , DCR=1.62, 運営比率=26%2000円マイナスの場合、FCR=8.5%, CCR=29%, DCR=1.66, 運営比率=25%といった感じ。※ DCR = NOI(ネット収入) / ADS(年間ローン返済額)※ 運営比率= Opex(運営費) / GPI(潜在総収入)区分は、管理組合の運営次第で、任せっきりだと収支改善の可能性はほぼゼロだが、自ら積極的にかかわり、支出を減らす努力を理事のメンバーでやっていけば、自分の収入に跳ね返るので、収支を改善したければ、人任せではダメだと思う。いろいろ大変だとは思うが、頑張ってやってみようと思う。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.24
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明日は川崎区分マンションの理事会に参加
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ明日は、川崎区分マンションの理事会に参加する。来月から理事長に就任予定なので、今月の参加はMUST。場所は、横浜のとある駅から徒歩1分のタワーマンションの高層階。現在の副理事の方の自宅（兼事務所？）。高層階なので、見晴らしも良さそうで（まだ分からないが）、ランドマークタワーとかベイブリッジが見えるかもしれないので、カメラも一応持っていこう。＃何しに行くんや！理事長に就任後の活動方針や施策などを考えないといけない。連絡形態もメールなどで随時連絡できるようにしたい。が、ご高齢の方もいらっしゃるので、全部は無理かも。。。最低、管理会社の担当者とは、メールでやりとりしたい。活動方針については、今までは、修繕費の削減のみに重点が置かれていたが、今度は、収入を上げることや物件の価値も上げることも検討したいと思う。また、業者の委託方法の再検討なども。。。やることはいろいろありそう。なので、川崎区分マンションの管理組合の活動についても、課題管理をつけていくことにしようと思う。どこまでやれるかは心配なところ。ぼちぼち頑張ろうと思う。----------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.23
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MANBO名刺を作る
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ前から、作ろう、作ろうと思ってようやく、名刺が完成した。前に一度、作ったのだが、イマイチの仕上がりだったので再トライ。今回は、最低限だけど、なんとか良さそうなのを作ることができた。これからの方の為に、失敗事例↓を参考までに。[1]まずは、用紙。家電量販店に行くとさまざまな種類の名刺用の用紙が売っているので何を買っていいか、とっさには分からなかった。いろいろ見ているうちに、・1シートあたりの面数・対応インク・片面/両面・色・厚さ・エッジの処理などがあることが分かった。一番初めに買った時は、「エッジの処理」に気づかずにミシンカットのを買ってきてしまい、今となってはボツに。＃カット面のギザギザがイヤだったので。結局、今回は、既にカットされているものを購入。[2]印字状態の失敗。当初、名刺用紙メーカーで配布しているソフトを使いやっていたが、どうも、フォントが微妙に型崩れを起こしていたのが気になり、いろいろソフトを試してみた。結局、どれもうまくいかず、それなら。。。とMSのパワーポイントで作ってみたところ、フォントもきれいに印字する事ができた。何が悪かったのか、結論はでてないが、印刷の設定が悪かったのかもしれない。という失敗を繰り返し、ようやく出来上がり。明日以降、お会いする方に、さっそく配ろうっと。もちろん（？）、このブログの宣伝が半分(笑)。大家バージョンのも作らないと。。。理事長バージョンも作ろうかな、試しに。----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.21
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照明の搬入
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は本業を19時くらいで切り上げさっさと帰宅。自宅で、これまたささっと夕飯を済ませ、先日搬入を忘れた照明を持って川崎区分マンションに向かった。念のため脚立も持参。夜は、高速もスカスカなので、30分ちょっとで現地に到着。キーＢＯＸからオートロックのカギと住戸のカギを取り出し、部屋へ。カギを開け、ブレーカーを上げるが、電気が点かない。ひょっとして、電気止められた！？と思いながら配電盤を探ってたら、大きいブレーカーの近くに別の小さめのブレーカーがあり、下がっていたので、それを上げたら電気がついた。＃よかった。ざっと部屋を見渡して、リフォームの作業はまだだな、と思ったが、よぉ～く見ると壁紙が全て張り替わっていた。照明は、古いのが設置されていた。古い照明のカバーを外してみたら、簡単に取り換え可能だったので、勢いで新しい照明をつけてしまった。＃作業は一応、業者さんにお願いしていたのだが。今回の照明は、リモコン付き7000円くらいの電球色のシーリングライト。まぁ、それなりだった。今までは、松下の1万円ちょっとするものをつけていたが、やはりそっちの方が個人的には良いと思った。＃ちょっと値段が高いのが難点。後は、業者さん側の作業のみ。月末に入居が決まっているので、仕上がり後、また内見に行く予定。-------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.19
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入居者からのクレーム
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日から、サラリーマン業再開。お昼時間に、携帯電話が鳴った。川崎1棟マンションの管理会社からだった。管理担当の話は以下のような感じ。 「今日は、私一人なので代理で連絡させていただきました。○○号室の方から 連絡がありまして、ベランダの非常口のところ、上からボロボロ砂かなにかが 落ちてくるので至急対応して欲しいと言われているのですが、どうしたら良い でしょうか？」どうしたら良いかって。。。まさか管理会社から「どうしたら良いか」って思ってもみなかったので、お前は素人か？と落胆しながら、手取り足取り、教えてあげました。素人でも考えれば分かる内容を。・クレームがきた方からの詳細な情報収集・問題を起こした住戸の方からの情報収集・現地の確認・修繕の概算見積もりをMANBOに連絡 ・MANBOの方で修繕の意思決定どうやら、前に、別の住戸のベランダの仕切りが外れた時の対応で、アンカー打ち＆ねじ止めだけの作業なのに高い請求書が来、MANBOがクレームをつけた事件があったので、MANBO側で業者手配するのでは？と勘ぐってきた模様。現調の結果、入居者さんの瑕疵っぽいので、入居者さん負担の方向で、後は、管理会社の方で対応してくれることになった。やれやれ。こんな対応じゃ、管理費値下げかな？-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.18
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川崎区分マンションのリフォーム見積もり
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ現在進行中の川崎区分マンションのリフォーム進捗、今日の早朝（夜中？）に、業者さんからメールにて、見積もりが送られてきた。メールをチェックしたのが外出ちょっと前であまり時間がなかったのだが、ざっとチェックし、3つ程、作業項目が抜けていたので、追加のメールを送っておいた。費用的には思ったより高額にはならず、マズマズといったところ。ただ、取り付け費の部分で、前年度より、少～し高い金額になっている部分があり、気になったが、別物件でいろいろお世話になった経緯もあり、多少の事は気にしない事にした。後、残るMANBOの作業は、先日、現地への搬入を忘れた照明の搬入作業。平日の夜遅くか、次の土曜の夜か。。。一応、搬入のデッドラインをリフォーム業者さんに確認を入れておくことに。明日から、また会社。今日は寝不足なので、そろそろ寝ないと。。。--------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.17
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エアコン設置の立会
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は先日ヨドバシカメラで購入したエアコンの取り付け工事の日。朝イチで予定時間の連絡が来て、１１時ごろに、との事だったので、早速出かけてきた。これまでに購入したリフォーム用の資材もいくつか運搬予定だったので、それらも積み込んで出発。渋滞の懸念もあったので、少し早めに出発したが、全く渋滞はなく、あっという間に川崎区分の近くに到着。予定時間まで、１時間くらい時間があったので（早く出すぎ？）、線路挟んで反対側にある、川崎1棟マンションを見に行くことにした。川崎1棟マンション前に車を止め、共用部をざっと見たが、何も異常はなさそうだったので、次はラゾーナに行くことに。用事はないかなぁ、と無理に用事を考えていると、この前交換した電球が大きすぎたので小さい電球を探しに行くのと、部屋の備品の説明書類を入れておくクリアファイルを調達する必要があることを思い出したので、UnidyとDAISOに行くことにした。Unidyで電球の売り場をいろいろ見ていて、新たな発見が。ボール型の電球60Wを買いにいったのだが、ボール型の部分の大きさが大きいのと、小さいのがある事に気がついた。これ以外に、通常の電球の形をしたものもあった。MANBOは、ボール型の小さい方の60W電球を購入。買い物が終わるとちょうど良さそうな時間になったので、川崎区分へ。今日は、管理人はいるかな？と思ったが、今日、明日とお休みとの事で不在。クーラーの効いた部屋に避難できるかと思ったが、今日は無理だった。エアコンの取り付けはデキパキと行われ、1時間ほどで終了。暑い中、安い取り付け費で、業者さんは大変です。車を止める場所が一番頭がいたいという話など、作業中にいろいろ話をしていた。駐禁でやられたり、駐車場に止めても、駐車場代が異常に高かったり。。。いろいろ苦労は多いようです。エアコンの設置が終わり、さっさと帰宅。昼食を済ませて、墓参り、スーパーへ買い物に行き、あっという間に一日が終わる。明日も休みなので、家族でどこに行くか。。。明日考えることに。今、ブログを書いているのだが、何気に部屋を見渡し、ひとつ重大な事に気がつく！照明を交換する予定で、シーリングライトを購入しておいたのが、部屋にまだあった！＃持って行くの忘れた。。。部屋の片隅に、照明の箱が立てておかれ、その上には、子供のYAMAHAの教材が置かれ、教材置場とされていたのがカモフラージュとなり気がつかなかったようだ。＃言い訳。ドジなMANBOです。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.14
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ビールの飲み方？
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ明日から会社もお休み。やれやれ、という感じで、ビールを飲みながらこのブログを書いている。ビールは、とある方からの贈り物の地ビール。ビールの味はサイコー！！！でも。。。エアコンの効いていないところでビールを飲むとどうなるかわかります？飲んでいる時はいいんですが、その後、汗ダラダラなんです。あぢぃ～。くれぐれもビールは、涼しいところで。＃でも、おかわりしよっと。明日は、川崎区分のエアコン設置の立会。ついでに、先日購入した資材も搬入する。これが終われば、後は、リフォーム業者さん任せ。リフォーム完成が楽しみです。＃まだ、見積もりも来てないって。------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.13
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ガス式エアコンの撤去
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は朝イチで、川崎区分マンションにて、ガス工事の立会。川崎区分の空室後の作業、第2番目は、ガス式のエアコンの撤去。＃一番目はスイッチプレートの交換東京ガスの方に作業をお願いしている間に、クーラーの効いた涼し～い管理人室で管理人とお話し。物件管理の日常や、トラブルなど、いろいろ教えてくれた。そうこうしているうちに、エアコン撤去作業が完了。作業は１時間程度。ガス配管処理（フタするだけ？）、エアコン撤去、リサイクル費の合計で14000円くらい。ガス配管処理はおいておいて、エアコン撤去、リサイクル費については、家電量販店より少し割高。ついでに、今日は、昨日申込が入った方が内見にこられるとの事で、リフォーム計画を書いたお知らせを置いておいた。そして。。。夜、また、物件に行ってみた。＃暇な訳ではないので、念のため。廊下の電球２つ、違う種類のが設置されていたので、新しい電球を買って。。。夜の作業は、その電球の交換と、朝置いてきたお知らせのチェック。一枚持っていってくれるかなぁ。。。と思っていたが、特に取らなかったようだ。帰りがけに、物件管理担当のＭさんから連絡。昼間の内見の結果、申込「ＯＫ」の意思表示をもらったので、現在、審査待ちとのこと。このままうまくいくと入居は月末。リフォーム業者さんのスケジュールの関係で少し伸びてしまった。このまま入居が決まった場合、MANBO所有物件の今年度の稼働率見込み値は、99.2%今年はどこまで持ちこたえるか。---------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.12
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早速、入居の申し込みが入る
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ本日は、川崎区分の一室の退去日。明日から管理をお願いしている会社がお休みに入るため、今日の夜に、物件管理担当のMさんと現場で打ち合わせをした。マンション前で合流し、早々に、申込が入った事を知らされる。退去日に申込が入るなんて、今まで最短記録！！！＃ラッキー本当は、賃料を+2000UPし、リフォームもバリューアップして。。。と目論んでいたのだが、既に、前と同じ賃料で申込が入ったので、ソコソコプラン（by MANBO)で行くことにした。その後、現場の部屋にて、リフォームの内容について確認。前回の別の部屋と違う点では。。。・IKEAのマグネットボードが今年はラインナップから外れ売らなくなっていたので、 設置ができなくなった・電気コンロをIHに変更する・IKEAで見つけたハンガーフックをつける・従来はクッションフロアにしていたのをフロアタイルにくらいなところ。打ち合わせの後、スイッチプレートの交換、洗濯機置き場の寸法を測定してきた。スイッチプレートは一個だけネジがバカになっているところがあった。明日の午前中、ガス屋さんがエアコンを撤去しにくるので、立会ついでに再度作業することにした。洗濯機については、寸法測定の結果、ハイアールの一番小さい洗濯機しか入らない事が判明。川崎区分はハイアールの一番小さい洗濯機がなくなったら大変。保管場所があったら、戸数分まとめ買いしておきたいところ。明日、申込者が内見に来るらしいので、リフォーム概要のお知らせを作るとしよう。なので、今日はこのへんで。------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.11
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キャッシュバックサイトからの入金
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ巷に出回っている情報商材とやらをMANBOも購入した事がある。だいたい、その手の情報商材の紹介ページは怪しいのだが、勉強したい内容のものがあったので思い切って買ってみた。ただ、そのまま、買うのでは芸がない（？）ので、怪しさついでに、キャッシュバックサイトとやらを使って購入。これは、欲しい情報商材をキャッシュバックサイト経由で買い、手続きを行うと数か月後にキャッシュバックされる、というもの。このキャッシュバックサイトも非常に怪しい。本当にキャッシュバックされるかどうか、一か八かでやってみた。これらは、アフェリエイトの仕組みを活用して構成されているのだと想像。ちなみに、最近、思い切って買ってみた商材のキャッシュバック金額は1万円。こんな金額、キャッシュバックされるくらいなら、始めの値付けを安くすれば良いのに。。。と疑問を抱きながら、数か月。。。本日、キャッシュバックのメールが届いた。明日、指定の口座に1万円が振り込まれる予定。キャッシュバックの額を差し引いたとして、実質の教材の購入額は、1.6万円程度。もう少し安くてもいいかも。。。とは思った。著者への対価以外に、他に利益構造があるので、教材の値段が必然的にUPしているのだろう。なんかちょっと違和感を感じるが、教材については、それはそれで勉強になったので、良しとしよう。-------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.10
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リフォーム用の資材調達
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、IKEAとホームセンターに行き、川崎区分のリフォームで使う資材を調達してきた。とはいっても、合計金額が数千円程度しか買っていないので、高速代、ガソリン代の割合も結構高かったりして（笑）。一部、スイッチプレートだけ、同色で全て揃えられなかったので、後日、別の店で調達予定とする。今回は、電気コンロをIHに変えようか、本気で悩んでいる。。。実は、昨日はお休みを取って、家族を連れて、富士サファリパークに行ってきた。そのせいか、今日は、ちょっとお疲れモード。なので、今日はこの辺で～。----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.09
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サンゲツのWebカタログ
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ川崎区分のリフォームの下調べで、壁紙を調査中。気になるクロスがサンゲツにあり、Webカタログを使おうとしたら、異常に重く１ページみるのがやっと。使い物にならない。他社はどうなんだろうか？と思い、リリカラのWebカタログをチェックすると、こちらはサクサクと動く。サンゲツのWebカタログのページには、JAVA版、FLASH版があり、重くなったのは、JAVA版の方。そう言えば。。。と思い、Windowsのタスクバーの右の方を調べると、JavaのUpDate可能のアイコンが！最後の望みをかけて（？）、インストールを実行。インストーラ―の画面には、「SUN Java」の文字が。。。確か、サンゲツのWebカタログのヘルプでは、WindowsXPでは、SUN JavaはOFFる設定になっていたような。。。と疑問に思いながらも、インストール完了し、再度、Webカタログを開く。と、今度は、レスポンスも速くなり、実用レベルになった。＃よかった。ヘルプをよく見たら、Microsoft Java VM を使っている人は、SUN JavaをOFFにと書いてあったので、MANBOのPCには、MSのJava VMは元々なかったのだろう。目的の壁紙も調べる事ができたし、良かった。これで、大分、リフォームの構想が出来てきた。来週早々に、管理会社の方と現地で打ち合わせ。今回、賃料UP +2000円を狙う。＃もともと周りは+2000円した賃料なので、リフォームでもある程度格差をつければ、堅いと思うが、どうなる事やら。。。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.08
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エアコン買付
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日の会社帰りに、川崎に寄り道し、いろいろ物色してきた。まずは、ビッグカメラでエアコンの値段を確認。＃来週退去になる川崎区分の部屋用のエアコンを購入検討している。値段は特に変わらず。次に、Unidyに行こうと歩いていると。。。楽器屋さんを発見！立ち寄ろうかと思ったが、先にUnidyへ。Unidyでは、下地センサー（壁の裏の柱などを検知する機械）を買った。＃どれだけ使う機会があるかは疑問だが。。。シャワーヘッドもチェックしたが、いつものがなかったのでやっぱりコーナンで買うことにした。最後に、東口のヨドバシに行こうと思ったが、その前に、先ほど見つけた楽器屋さんで電子ピアノとしばし戯れる。。。楽しい。。。ヘッドホンをつけて試奏できるので、誰にも聞かれなくて安心（？）最後のヨドバシはエアコンの価格のみチェック。エアコン価格については、いつもビッグカメラの方が２千円くらい安い。が、今日は、ビッグカメラと同じ値段のがあった。手書きで「本日限り！」と。本当か、嘘かは分からないが、ヨドバシでは良く買い物してポイントもためているので、早速、購入する事に。47,800円なり。松下製のエアコン。設置については、リフォーム日程の兼ね合いもあるので、とりあえず仮の日程にしておいた。既存のガスエアコンの撤去については、退去日の翌日に工事を手配済。いよいよ来週の前半退去になる。今度は、リフォーム後どういう商品（？）になるか楽しみ。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.07
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高額なリフォーム代
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへMANBO嫁の友達が経験した話です。その方は、とある、横浜の賃貸マンションに新築当時から入居されていた。５年後に手狭になったので退去したところ、敷金精算の額を見てびっくり！いくらだと思います？敷金も入れた額で合計５０万円前後の額だったとの事。敷金では足らずに追加して請求されたとの事。結局、その方は、義理のお父さんなどに相談した結果、「思い切って反論してみよう」という事になり、勇気を出して交渉したとの事。顛末は、敷金の中から負担で済んだとの事。当初、５０万円もの請求をなぜしてきたか、についても確認したところ、「新築当時の状態に戻したい」と言ってたそうだ。今時、こんな大家がいるのか？なんか、何も知らない入居者の弱みにつけこんでいるようで憤りを感じる。原状回復については、過去いろいろトラブルになった経緯もあり、国土交通省住宅局の原状回復をめぐるトラブルとガイドラインや、この前の日曜にのクマさんのセミナーで、お土産としてもらった、東京都市整備局のガイドラインがあるので、今や常識になっていると思っていたのだが。。。ちなみに、MANBOは、国土交通省のガイドラインの平成16年2月の改訂版が出た時に、わざわざ、冊子を東京のどこぞの事務所に買いに行ったのだが、今やPDFでインターネット上で配布されているとは。。。別に、今回の敷金精算に限った話でもないのだが、「おかしい」と思ったことは、うのみにしない方が良いと思う。発言する権利はあるのですから。。。意外と、食ってかかると簡単に折れてくれることもあるもんです。------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.06
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デジカメ
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ先日のプリンタに続き、通販でデジカメを購入した。ソニーの DSC-W170 という機種。価格.comの最安値とほぼ同じ値段で購入。21,500円なり～。価格.comで載っていた最安値のWebショップはカード決済ができないので、楽天市場でお店を探した。この機種の選定理由は。。。リフォームした部屋を取るのに広角に対応したカメラが良かったのと、広角に対応したカメラの中で一番安かったので。購入目的はもちろん、物件を撮るためなのです。＃と、書いておこう。カラーバリエーションがあったのも、選定理由の一つ。メモリスティックは、始めは8GBを買おうかと思ったが、実際どれくらいの容量を使うか見えなかったので、値段もお手頃な4GBのものにした。後は、来週退去予定の部屋のリフォーム前後の写真をとるだけ。どの程度、撮れるかはお楽しみ。。。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.05
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やっぱりエアコン取り換えよう
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ昨日に引き続き、今日もエアコンの価格調査。結局、ビックカメラにあったのは、4.5万円ちょっとのコロナのエアコンだった。TOSHIBA、三菱などは、下限で49,700円（標準工事費込）だった。どうしよっかなぁ～と、考えていたら、ふと、ある大事なことを思い出した。川崎区分は、東京ガスのエアコンでガス管の処理に余計に工賃がかかるやっかいな部分がある事を忘れていた。なので、今回は、通常の電気式のものに切り替えようと思う。いつものリフォーム業者さんに頼むと値段もガーンと上がってしまうので、家電量販店のお世話になることにした。上述のエアコン価格に、取り外し工事、天吊工事、リサイクルで、2万円弱かかる模様。つまり総額で７万円弱。気持ち的には６万円以下に抑えたいので、天吊でなくても大丈夫かみてもらって、ベランダに置いた形で設置でも問題なければ、それで行こうかと思う。まずは、ガスの配管処理のため、ガス屋さんにお願いしないと。退去した次の日の午前中を狙ってお願いしてみよう。続く。。。----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.04
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クマさんのセミナーに参加
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ本日（もう日付は変わってしまったが）は、賃貸管理クレーム日記のクマさんのセミナーに参加してきた。クマさんのお話しを聞くのは、前に無料セミナーで聞いて以来の２回目。笑いあり、恐怖あり（？）、涙あり（？）で楽しませていただいた。＃ホント話が上手なのです。見習いたいくらい。セミナーの内容以外にもいろいろ収穫があった。一番大きな収穫は、始めての方とお会いできたこと、かな。私のマイミクのIIm7-V7さんこと藤原さんにも始めてお会いし、懇親会では音楽ネタなど、いろいろお話しさせていただいた。＃藤原さんはトロンボーン奏者なのです。スゴイ。懇親会も早いうちにお開きになったので、寄り道して帰路についた。川崎へ寄ろうと思ったが、京浜東北線が人身事故で止まっていたので、とりあえず横浜まで行っておこうと思い、横浜駅へ向かった。エアコンの価格を調べにヨドバシカメラ横浜店へ。。。でも結果はイマイチだった。この前、ラゾーナのビッグカメラでみた価格には全く及ばなかったので、明日以降、川崎で再調査をしよう。＃まだセールがやっているかは、ちょっと心配だが。あと、デジカメ用のメモリ、ケースも購入。実は、先週、通販でサイバーショットを購入していたのであった。＃詳しくは後日、日記にしますね。帰宅したらしたで、風呂に入り、子供を寝かしつけ、会計ソフトの記帳、メールの返信等、いろいろやっていたら、ブログの記入する時間が遅くなってしまった。あ～忘れてた、今週末の家族サービスプランを考えないと～。どこか安価で泊まれるところって、ないよね。。。日帰りコースかな。こっち（家族サービス）はあまり計画性がないのが反省点です。--------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2008.08.03
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