2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2010年04月の記事
全30件 (30件中 1-30件目)
1
-
第1631号 周辺の地形
お客様とある土地を見に行きました。山の斜面に位置しているので、日当たりもよく２階の高さからは眺望も良好です♪斜面といっても、そんなに急な坂ではないので、十分歩いて生活できそうです。近所の方に、大雨の日の状況などを確認したところ、排水溝が少し小さいようで道路を雨が流れることがあるようでした。そこで、少し上まで上がって地形を確認してみると、少し下がったところが谷になっていて、そこに水が流れているようでした。山の斜面の場合、できたら避けたいのはこの谷の底に位置する土地です。万が一、大地震などで土砂災害が発生したときに、谷が深いとそこを土砂が流れるからです。もし、斜面の住まいを検討する場合いは、周辺の地形をしっかり確認する必要があります!広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.30
コメント(0)
-
第1630号 建築士の役割
あるお客様が土地を買って住まいを建てるのに、工務店とは別に建築士を使うことを計画されています。お客様の希望が少し特殊で、階段の踊り場などにこだわりがあるためです。ただ、建築士の役割は間取りを考えたり、設計したりするだけではありません。工務店と別に２００万円近いお金を払って建築士を使うと、監理もしてもらえます。監理は現場監督する管理とは違って建築中の住まいを必要なところでチェックをするのです。そして、施工方法に問題などがあると工務店に指摘をいれたりします。そのため、建築士を入れないときよりも安心して住まいを建てることができます。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.29
コメント(0)
-
第1629号 価格の決め方
よくお客様に聞かれることに、売り出しの価格の決め方がどうなっているのかということがあります。住まいを売りたいという相談を受けたときに、まず不動産屋が査定をします。その方法は大きく２通りあります。まずは、路線価や建物の減価償却などから、現在の価値を計算する方法です。そしてもう１つは、最近の取引の事例などから、比較して価格を決める方法です。どちらかというと、後者で決めた価格が実際に契約になる価格に近いことが多いです。ただ、不動産屋がいくら査定をしても、最終的に価格を決めるのは売主です。希望の価格が査定価格より高い場合、その希望の価格で売り出されることになります。なので、本来は買主も自分で査定して、いくらが妥当なのかを考える必要があります。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.28
コメント(0)
-
第1628号 団信は任意
これから住まいを探そうというお客様から融資の相談を受けました。その中で、聞かれたのが団体信用生命保険についてです。銀行などでは、団信と言われていますが、銀行融資の場合、団信は無料のことが多いです。サービスというか、その分を金利に上乗せしているため、実際に団信のためにお金を払うことはありません。しかし、お客様の中には生命保険などについては、別にプランがあるため、団信は必要ないと言われる方もおられます。銀行の場合、団信は強制なのではずすことはできません。一方フラットの場合、団信は有料です。そのため、任意加入になっていて不要だと思われる方ははずすことができます。もし、保険を別なプランで検討される方にとってはフラットがおすすめです♪広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.27
コメント(0)
-
第1627号 臭いの確認
お客様とある中古の住まいを見に行きました。かなり気に入って頂いたので近所の方に話しかけてみました。すると、残念なことに季節によって少し離れたところにある施設の悪臭がするらしいのです。臭いには、かなり個人差があるので一人の意見では、どれくらいのものが分かりません。そこで、他な方にも聞いてみるとやはり夏場になると、臭いがかなりキツイようです。それでも、住まいがかなり気に入っておられたので、少し考えたいと言われました。そして、しばらくたってやはり今回は見送るという結論を出されました。臭いはなかなか分かりにくいので注意が必要です！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.26
コメント(0)
-
第1626号 借入残高
住まいを買うときに、ほとんどのお客様が融資を利用されます。例えば、２０００万円をフラット３５で借りて毎月返済するのに、２通りの方法があります。１つは大多数の方が利用される、元利均等払いです。これは、毎月７万３千円を３５年間払う方法です。最初から最後まで支払う金額が同じということは、最初のうちは借りている金額が多いため返す金額うち利息部分が多いということになります。もう１つの方法は、元金均等払いです。こちらは、最初から最後まで毎月払う元金の額が同じ方法です。この場合、最初の支払いは９万２千円くらいになります。ただ、最初から最後まで元金の支払いは同じなので、経った年数に応じて借入残高も減っていきます。そのため、本当はこちらの方法のほうがリスクも少なく、総支払額も少なくなるのでおすすめなのです！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.25
コメント(0)
-
第1625号 賃貸がお得
住まいを買いたいと相談に来られたお客様から、家賃がもったいないからと伺うことがよくあります。しかし、実際に買った場合と借りた場合で３５年間の費用を計算すると、かなり借りたほうが安いのです。違いは、固定資産税、火災保険、リフォーム費用、給湯器、ガスコンロなどの設備代、ローンの金利分とたくさんあります。そのため、３５年間賃貸したほうが総支払額は安くなります。また、賃貸の場合、収入や仕事、家族の人数に合わせて、住まいを変えることもできます。それでも、私を含めて借りるのではなく所有したいのは、自分で自由にできるからだと思います。家賃がもったいないというだけの理由なら、もう一度しっかり計算し直してみる必要があります。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.24
コメント(0)
-
第1624号 川の近くの土地
あるお客様から売って欲しいと依頼された土地を見に行きました。土地の東側を川が流れているため日当り、眺望は抜群です♪同じ川のそばの土地でも、川が西側を流れていると、土地の評価が少し安くなります。というのは、住まいを建てたときに西側の窓は、西日を考慮してすりガラスにしたり、小さくしたりします。しかし、すりガラスではせっかくの眺望が見えないということになってしまうのです(TT)ただ、最近は透明な窓でも遮光性や断熱性に優れたものがあるので、こういったタイプを西側の窓に使うと眺望だけを確保することができるようになっています。もし、川を見ながら生活できる住まいを考えるなら、できれば川の西隣りに位置するほうがおすすめです！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.23
コメント(0)
-
第1623号 追い貼り
ある戸建てのリフォームを検討されているお客様がおられます。その住まいのリビングのフローリングはかなり汚れていました。痛んでいるわけではないのですがクリーニングできれいになるレベルではありません。予算の関係で、安く済ませるならクッションフロアーを貼る方法もあるのですが、今回は追い貼りを提案しました。クッションフロアーは材質が丈夫なビニール素材です。ただ、いくら丈夫といってもやはりビニールなので、ソファやテーブルを置くリビングには適していません。重量物のなく、水気の多いトイレや洗面にはいいのですが。今回、提案した追い貼りはフローリングを貼り替えるのではなく、上からフローリングを貼る方法です。この方法は、手間も少ないため価格も安く済むのでお勧めです(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.22
コメント(0)
-
第1622号 天井川
お客様から土地を売ってほしいと依頼され、物件を確認に行ってきました。地図を調べると、川岸に位置していました。広島は川の多い街ですが、ほとんどの場合、天井川となっています。天井川というのは、周辺の地盤の高さが川の防波堤よりも低い川のことを言います。この場合、もし大洪水があって川の水量が異常に増えると、防波堤が決壊する可能性があります。放水路などが確保されていれば安心なのですが、そうでないと少し不安が残ります。今回の土地を見に行くと天井川にはなっていませんでした♪防波堤と同じ高さの土地になっていました。もちろん、増水したときには溢れる可能性がないと言えませんが、決壊の可能性がないのでかなり安心して住むことができそうです！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.21
コメント(0)
-
第1622号 住み換え
あるお客様からマンションの売却について相談を受けました。お客様は売却だけでなく、その後購入も考えておられます。そして、マンションの売却価格ですが、残念ながら決して高くは売れません。どうしても、景気が悪い今、高い価格にはならないのです。そのため、できることなら売却はせずに購入だけすることが一番得策です。ただ、資金計画的にどうしても売却をしないわけにはいきません。売却だけなら、あまりお勧めはできないのですが、購入が伴うので売却も勧めました。確かに、高く売ることはできませんが、今は買うにはかなり安く、また、低金利で買うことができます。今回のように売却よりも購入の金額がかなり高い場合、売却することも選択肢の一つだと思います。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.20
コメント(0)
-
第1621号 捨印の意味
よく何かの契約書などに印鑑を押すときに、捨印を求められることがあります。一応こちらに捨印をお願いしますと言われるとたいした意味はないのかなぁと思いがちです。しかし、名前は捨印でも実は印鑑を押すことと変わりません。捨印があると、そこに○文字抹消などと、契約書の内容を自由に書き換えられるのです。本来は、何か書き間違えたときに契約をやり直すことをさけるために押すものです。しかし、どこを修正したのか分からない状態で空の捨印を押すということは、すべて信頼してまかせるということなのです。実際に悪用されることは、あまりないかもしれません。しかし、本当に重要な契約などでは空の捨印はやめておいたほうが安心です。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.19
コメント(0)
-
第1619号 駐車場なし物件
お客様から人気のエリアにある中古の住まいを売って欲しいと依頼されました。かなり土地が広いので、本来ならかなりの額になるのですが、残念ながら駐車場がないのです。そして、道路に２メートルしか面していないので、駐車場を造っても軽自動車しか停めることができません。こういった場合、土地の評価はかなり下がることになります。今回も本来の価格の７割くらいの査定となりました。しかし、この住まいは隣が駐車場なのです。しかも、この駐車場は法律の関係で建物が建つ可能性はほぼありません。現在は、満車ですが予約しておいて将来借りることができれば、駐車場がついている住まいと同じように生活できます♪こういった住まいはかなりお買い得だと思います(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.18
コメント(0)
-
第1618号 印鑑登録
不動産を買ったり、売ったりするとき、印鑑登録証が必ず必要になります。実印は、本人の分身のようなものなので、その印鑑が押されているかを確認するために、登録証が必要になるのです。ただ、不動産の売買や車のローンを組んだりしたことがない人は、印鑑登録をしていません。そのため、必要になると登録することになります。とても重要な登録なので、必ず顔写真のついた身分証明を本人が持って役所に行かないと登録できません。しかし、免許証やパスポートがない人もいます。顔写真のある身分証明がない人は郵送で住所を確認してからの登録となるため、即日で証明書を取ることができません。もし、印鑑証明書が必要になるのに未登録の人は、少し余裕を持って登録をしておいたほうが、安心です！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.17
コメント(0)
-
第1617号 実印は分身
あるお客様に契約して頂いた中古の決済をしました。売主様は、決済で不動産を手放す時に初めて実印が必要になります。売渡し証書は、必ず実印でないとなりません。実印を押して、印鑑証明をそえると所有権が買主様に移ります。つまり、実印があれば売主様本人がいなくても、住まいを売ることができてしまうのです。実印を押すということは、法律的に本人が同意したと見なされます。言うなれば実印は、本人の分身と同じ効力があるのです。ということは、実印を人に預けるということはあってはならないということです。もし、実印を登録したら実印は、自分の分身だと思って、厳重に管理しなくはなりません。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.16
コメント(0)
-
第1616号 銀行の提案書
あるお客様から、銀行から提案された提案書について相談をされました。現在は、旧住宅金融公庫から金利４．５％で借り入れをされています。そして、銀行からの提案書には自行の５年固定への借り換えが提案されていました。毎月の返済は、３万円も減っています。お客様はこの提案書には落とし穴はないのかを相談にこられました。実は、かなり大きな落とし穴があります^^;というのは、確かに４．５％は高いのですが、こちらは全期間固定の金利です。一方、銀行の提案は５年固定です。固定期間が短くなれば、金利が安くなるのは当たり前です。これから、５年間の支払いは確かに安くなりますが、５年後に少しでも景気がよくなっていると何のメリットもない提案なのです。そのため、私からの提案は残高と返済返済年数から、都銀の変動金利であることをお伝えしました。銀行に借り換えの相談をしても、その銀行のローンをすすめるだけで、お客様にとって最適なものではないのです！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.15
コメント(0)
-
第1615号 朝の渋滞
あるお客様と土地を見に行きました。少し坂の上ですが、昨年大型のショッピングモールが近くにできたためかなり便利になった土地です。広さも十分でかなり気に行っておられたのですが・・・このショッピングモールができたため、かなり交通量が増えていました。見に行ったのが、休日の昼間だったため、平日のラッシュ時に見に行って頂くとすごい渋滞なのです(TT)そして、そのメイン道路に合流するところに、信号がないのです。奥様は運転に不慣れなので、信号がない交差点での合流がかなり大変です。やはり物件の確認は、休日だけでなく、必ず平日の朝晩も確認する必要があるとつくづく思いました。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.14
コメント(0)
-
第1614号 屋根の葺き替え
お客様がある中古を検討されています。この住まいは、築３０年を超えていますが、かなりしっかりした造りでまだまだ使えそうです。ただ、屋根の素材があまり耐久性のあるものではありませんでした。木造の住まいにとって最も気をつけなければならないのは、雨漏りと湿気です。木自体は、何十年でも何百年でも持ちます。ただ、水分を大量に含むと腐ってしまい、持たなくなるのです。そのため、より快適に長く使うためには、屋根をふきかえることをおすすめします！最近の屋根は軽いので、住まいへの負担も減ります。価格は、１００万から１５０万近くかかりますが、長い目で見るとお得なリフォームだと思います！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.13
コメント(0)
-
第1613号 返済比率
以前に契約して頂いたお客様の知り合いの方の借り換えについて、相談を受けました。借り換えで大切なのは、返済比率です。借り換えるということは、新しい借り入れをすることになるので、再度審査を受けることになります。そのため、借り換えの時点の収入の返済比率を計算することになります。返済比率は、住宅ローンだけでなく他のローンも加算して計算します。たとえば、毎月住宅ローンを１０万円払って、自動車ローンを３万学費ローンを２万円払っているとします。この場合、月の支払い合計は１５万円なので、年間で１８０万円となります。もし、年収が５００万円とすると１８０万円が占める割合は、３６％となります。借り換えが可能か否かはこの返済比率を計算すると分かります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.12
コメント(0)
-
第1612号 老後の考え方
よくお客様から、堀込車庫のように玄関まで階段のある物件は、老後のことを考えると避けたいと言われます。確かに、平地でフラットで入れる土地が一番いいのですが、こういう土地は日当りが悪かったりすることが多いです。いい条件で日当りもいいとなると同じ予算では、かなり土地が狭くなります。すると、道路と土地はフラットだけど、住まいが３階建てに・・・ということになりかねません^^;ところで、老後に階段が上がれなくなるのは、何歳くらいのことなのでしょうか。恐らく８０歳近くのことになると思います。それなら、３０代で５０年後のことを考えて、住まいを探すより老後を８０歳までとそれ以降で分けて考えたほうがいいと思います。老後を２つに分けて、ライフプランを設計することをおすすめします♪広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.11
コメント(0)
-
第1611号 足場の越境
１年ほど前に、住まいを新築されたお客様から相談がありました。お客様の隣の土地に新しく住まいが建ち始めたのですが、その足場がかなり越境しているのです。現地に確認に行くと、足場の外側と屋根の間が数センチしかありません。法律的には、境界から５０センチ下げて住まいを建てることができます。そのため、足場を組むためにはどうしても、隣の敷地を利用することになります。なので、仕方ないのですが、ただ事前にポストに案内を入れるだけでなく、きちんと挨拶をして了承をとるべきだと思います！残念ながら、そういった対応は何もなかったようです(TT)工務店を選ぶときは、気をつけないと自分の知らないところで、人に迷惑をかけている可能性があります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.10
コメント(0)
-
第1610号 フラットが大人気
あるお客様と融資の申込みにモーゲージバンクに行きました。広島では金利が最も安いので、よく利用しているモーゲージバンクです。融資を実際に受けるためには、申込みをして、その後で金銭消費貸借契約という契約を交わします。数日後に、別なお客様のこの金消契約を予定していたのですが、延期をお願いされました。あまりに、申込み多く事務手続きが間に合わないそうです^^;大人気の原因は、やはりフラット３５Ｓが１％金利が安くなったことのようです。今までに、契約の延期をお願いされたことはなかったので、ビックリしました。さすがに、今長期でローンを組むのに、フラット３５Ｓよりも得なローンはないなぁとつくづく思いました。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.09
コメント(0)
-
第1609号 親子リレー
ある商売をされている方の融資の相談にのりました。個人で商売をされていると、どうしても、節税をしている関係で収入が少なくなります。ローンを組む場合、税務署に収入をいくらで申告しているかが重要になります。そのため、収入が足りない場合、両親に頼むことがあります。これは、一般の銀行でなくてもフラット３５も利用できます。それが、親子リレーローンです。リレーローンと言うと、親が組んで子供が引き継ぐという印象がありますが、実際には保証人のような形で利用できます。つまり、同居したりしなくても、リレーローンを使うことは可能です！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.08
コメント(0)
-
第1608号 標準の同線
最近の住まいの間取で多いのが、洗面所が廊下からだけでなく、キッチンからも出入りできるタイプです。これは、洗濯をしなが料理を作ったり、小さいお子さんがいる時にパッとお風呂場にいけるというメリットがあります。ただ、そういった事情がない人にとっては、デメリットがあります。もともとあまり広くないキッチンなのにドアがついていると、そこに食器棚を置いたりできなくなります。人が通るため常に空けておかなくてはならないのです。もし、これから家を建てたり、大きなリフォームをしたりするなら標準の同線で人気のあるプランではなく、それぞれのライフスタイルにあった間取りしっかり考えることをお勧めします(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.07
コメント(0)
-
第1606号 階段の段数
お客様とある中古の戸建てを見に行きました。玄関を開けてみると、かなり明るく広々しています♪そして、廊下を見てみると、なぜ広々感じるのか分かりました。メーターモジュールの住まいだったのです。ほとんどの戸建ては寸法の単位が９１０ミリですが、メーターモジュールの場合、１０００ミリなのです。そのため、廊下やトイレが一回り広くなります。もっといいのが、階段です！少し広めのスペースを階段にしてあるので、段数が増えてゆるやかになるのです。９１０モジュールの階段は約１３段ですが、メーターモジュールはそれより、少し多いです。もし、階段が多かったらメーターモジュールの可能性が高いです！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.06
コメント(0)
-
第1607号 外壁と屋根
あるお客様と中古の戸建てを見に行きました。築年数が少し経っているので、買った場合リフォームが必要になります。そのリフォームで今回は、外壁の塗装を検討しています。外壁の塗装となると、住まい全体に足場を組むことになります。実は、外壁の塗装費用のうち十数万はこの足場をかける費用なのです。なので、今は外壁だけの塗装でいいとしても、近々、足場が必要になる工事あるならいっしょにしておいた方が得になります！たとえば、雨どいの修理や屋根の塗装などです。今回も、近々必要になりそうな屋根の塗装も提案しました。いっしょにできることは、セットでやっておくとお得です(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.05
コメント(0)
-
第1605号 桜見学
少し田舎の物件をお客様といっしょに見て回りました。緑が豊かで自然がかなり多い地域ばかりを回りました。この日は久しぶりに朝から快晴でかなり遠くまですっきり見えていました。そして、何よりこの季節なので、どこに行っても桜が満開です♪普通の桜から、山桜、しだれ桜と種類はさまざまです。ついつい桜が目に入り、住まいを案内しているのか、お客様と花見をしているのか分からないくらいです^^;ただ、気にしなければならないのは、この時期の快晴のときは、どの住まいも最もよく見えるということです。実際に住むと、真夏も真冬もあり土砂降りの日もあります。想像することは、難しいですが少し割り増しに見えていると思ってみる必要があります。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.04
コメント(0)
-
第1604号 返済猶予
フラット３５は、ローンを借りた人が病気などの理由で、毎月の支払いができなくなると、返済を猶予することになりました。もちろん、返済がなくなるわけではありません。しばらくの間、金利分を払えば待ってくれるということです。ただ、ほとんどの人が元利均等払いで払っているため、金利分がかなり多く、金利分だけの支払いもかなり大変です。そのため、この期間の金利が１％下がることになりました。これなら、何とか持ちこたえて、また収入が安定すると、ローンを再開することができそうです。しかし、心配なのは最近、いろいろな優遇が多すぎて、この大盤振る舞いのつけがまわってくるのではないかということです。日本がアメリカと同じようにサブプライムローンショックにならないことを願うばかりです。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.03
コメント(0)
-
第1603号 諸費用の額
よくお客様に諸費用の額について聞かれます。住まいを買ったり、建てたりするとそのお金だけでなく、大きく３つの費用がかかります。法律的に自分の所有物として登録するのにかかる費用、ローンを組むために銀行に払う費用、契約するために不動産屋に払う費用です。そして、これらの総額は概算ですが、売買代金の１割弱くらいになります。もちろん、ローンを使わない場合はその分の費用がないため、７％くらいになります。ただ、ローンを組むと言っても、フラット３５とかではなく、銀行などでは、保証料を金利に上乗せしたりできるため最初の諸費用は安くなります。しかし、これは諸費用を分割払いにしているだけで、かからないわけではないのです。なので、もし見積もりをしてみるなら、買う住まい以外にその価格の１割の諸費用がかかると考えるといいと思います(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.02
コメント(0)
-
第1602号 未入居物件
あるお客様から新築マンションの購入について聞かれました。もちろん、新築マンションも不動産屋は仲介できます。しかし、これは売主にも買主にもメリットはありません。そのため、新築マンションであれば直接、自分自身で回って選ぶことをすすめます。ただ、今回のお客様が検討されているマンションには、売主が売っているより安い部屋があるのです。この部屋はもともと土地の地主が売主から土地代として、もらった部屋なのです。持っていても仕方ないので、早々と不動産屋に売った部屋です。今回、この部屋を不動産屋が安く売ってもいいということなので、価格を聞くと、他の新築の部屋より少し安くなっていました。もし、間取や眺望などが気にいってもらえるなら、得な買い物になると思います(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.04.01
コメント(0)
全30件 (30件中 1-30件目)
1
-
-
- ＊雑貨＊本＊おやつ＊暮らし＊あんな…
- ワンダフルデー限定！ワイン3本福袋
- (2026-10-01 07:48:15)
-
-
-
- ☆手作り大好きさん☆
- Snow Man ハンドメイド 向井康二…
- (2026-10-01 15:51:10)
-
-
-
- 大好き無印良品
- 無印良品で美味しそうなの見つけたけ…
- (2026-09-28 10:12:47)
-
