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2009年01月の記事
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第1177号 売り時、買い時
よくお客様から今は売り時ですか、買い時ですかと聞かれます。仲介業をしているので、売り買いがないと商売にならないので売り時です、買い時ですと言いたいところですが、正直に言えば売り時ではないと思います。景気の先行きがあまりに不透明なので、買いたいというお客様の人数がかなり減っているようだからです。そのため、同じエリアに競合する物件があると、値下げ合戦になるからです。逆に、買いたいお客様にとっては金利はかなり低く、値引き交渉もしやすいので買い時だと思います。ただ、少し前なら買えたお客様も今銀行の審査を受けると融資が下りないケースも起きてます。つまり、これだけ不景気でも自分の支払いに見合った不動産を探している方には買い時ということになります。売り時、買い時の話はお客様1人1人によって違います。年があけて、２月３月は人が動く季節なので、それに合わせて不動産の取引も多くなります。売り時、買い時の人にとってはこの季節はチャンスかもしれません(^O^)/広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.31
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第1176号 友達でも契約を交わす
以前に戸建てを買われたお客様から電話がありました。中古の戸建てを買われて、大規模改装をして住む予定だったので、今は改装の真っ只中です。ところが、ないと言われていた転勤の辞令がご主人におりてしまったのです(TT)そこで、３年間だけ友達に貸すことにされました。そこで、契約をどうすればいいのかと電話がありました。私は、不動産屋を仲介に入れて正式な契約書を交わすことをすすめました。というのは、いくら友達といっても賃貸のトラブルはかなり多いからです。賃貸中は、設備や家賃のトラブルが多く、契約が終わったときは敷金清算のトラブルが多いです。また、万が一賃貸中に事件や火事などがあると、きちんと契約を交わしておかないと大変なことになります。たとえ、友達でもお金をもらって貸す場合はいろいろな責任をお互いが負うことになるので、その線引きははっきりさせておきましょう！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.30
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第1175号 団地の規約
今後、ある団地の土地の契約があります。この団地には、〇〇団地管理規約というのがあります。この規約はかなり詳しくいろいろなことが決めてあります。たとえば、法律の制限では住まいの高さ制限は、１０メートルなのですが、この規約では２階建て以上はダメとなっています。つまり、１０メートルあれば３階建ても可能ですが、規約があるため建築できません。マンションには、管理規約が必ずありそれを守らなければいけませんが、今回のように団地にも規約がある場合もあります。もちろん、この団地に住まいを建てるためにはこの規約を守らなければなりません。もし、団地の物件を探すのなら、その団地特有の決まりが無いかを必ず確認してから買いましょう！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.29
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第1174号 やっぱりやめた
不動産の取引を契約するとかなりの高額になります。そのため、問題が発生しないようにあらゆることを調査し、書類を作ります。しかし、いくら調査して資料を作ってもすべて無駄になることがあります。それは、売主がやっぱりやめたと言ったときです^^;法律的には、契約書にサインをするまではやっぱりやめたは可能なのです。私も過去に一度、買主と契約をしその後、売り側の業者に契約書を渡したあとで、売主がやっぱりやめたと言われたことがあります。不動産の契約は、工務店、司法書士、測量士などいろいろな人が協力して準備をします。その取引をまとめるのが、仲介なのですが、やっぱりやめたと言われるとどうにもなりません。そして、いろいろな人の信用を失うことになります。なので、不動産の仲介は本当に信用で成り立っている部分が大きな仕事だなぁといつも思います！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.28
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第1173号 仮契約
あるマンションを買われた方から、仮契約をしたという話を聞きました。しかし、不動産の取引に仮契約という言葉はありません。もう少し、詳しい話を聞いてみると本契約は、２週間後でそのときにお金を全額払うと言われました。これで分かったのですが、この業者が言っている仮契約が契約のことで、本契約は決済のことでした。買った人は、仮の契約だと思っていますが、これは契約なのでもう買わなければならない状態になっています。もし、気が変わってやめたいという場合は、手付金を放棄しないとやめることはできません。もう後戻りはできない状態なのです。それなのに、契約を仮契約と言葉だけ言うのは問題だと思いますが、サインをした書類には契約書と書いてあり、後戻りできないことも詳細に書いてあります。不動産の取引には、仮の契約は存在しないということをしっかり覚えておいて下さい！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.27
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第1172号 書類が違ってた
ある土地の県条例で、トラブルが発生しました(TT)建てる建物に制限がないということで話が進んでいたのに、契約直前で制限があるかもしれないという話になりました。こんなことになったのは、区役所の建築課が回答を変えたからです。詳しいことを調べるために役所に問合せに行ってみると、制限がないという根拠にした資料が違っていたということでした。都市開発整備局の資料と、その中にある指導部の宅地開発課の資料が違っていたのです。こんなことになったのは、この区が県から区になったときに、資料の精査ができていなかったことが原因のようです(TT)とはいえ、制限を受けると分かっ建てる建物にどれくらい制限がかかるのか調査したところ、希望の設計には影響がなさそうでほっとしました^^;もちろん制限はないと、いう内容で契約書を作成する予定だったので後から発覚した場合は契約は無効になります。今回は、契約の前に分かったので一安心です(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.26
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第1171号 契約書の意味
住まいを契約するということは、一大事です。失敗すると、取り返しがつきません（TT)そのわりには、おかしいなぁと思うことがあります。それは、いついつ契約ですと言われてその日に契約をしない人がほとんどいないということです。前もって、気になることはすべて担当者と打合せをしています。そのため、契約するときに疑問はあまり出てこないから、サインをすることが多いのです。とはいえ、初めて聞くこともたくさんあります。それなのに、今日が契約と決まっているからサインをしなければならないと思われている方が多いです^^;しかし、全くそんなことはありません。契約書の内容を初めて理解して、これは違うと思ったなら契約書の変更をしなければなりません。契約書はすべてが納得できて、それからサインをするものなので、納得できない場合は、当然契約書を変更してもらってからサインをしましょう(^O^)/広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.25
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第1170号 契約書の説明
以前、戸建てを探しておられたお客様から相談の電話がありました。このお客様は、事情があって別な業者の仲介で住まいを買われました。その後、大規模なリフォームをしようとしたら、浴室の床下にシロアリがいたのです(TT)そこで、契約の時に現況報告書の説明を受けてサインをしているのでシロアリの対策を売主にしてもらえるかという問合せでした。その書類を見せてもらうと、少し分かりにくいのですが、結論から言うと売主にはまったく責任を問いませんという内容になっていました。つまり、裁判をしても勝算は全くない契約書にサインをしているということです。不動産の契約書は裁判で効力をもたせるように、法律用語がたくさん使われています。そのため、少し分かりにくいことがあれば、私は例をあげて説明します。ここまでやらないと、トラブルを避けることはできません。今回のケースではもうどうにもならないですが、せめて対策にかかる金額が数十万で済んだだけでも良かったと思うしかありません。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.24
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第1169号 章栄不動産倒産
広島のトップマンションデベロッパーが倒産しました。業界では、かなり以前からうわさになっていましたが、民事再生法適用を申請しました。現在の法律では、章栄が販売したマンションを買って大きな問題が発生しても保証がありません。契約書に書いてある保証は、販売した会社がするので、会社が倒産しては保証するところがないのです(TT)ただ、新しい法律がすでに始まっており、今年の１０月からは強制で義務付けられます。この法律では、販売した会社が倒産しても、保証機関が保証してくれます。新しい法律が強制されると、恐らく新たに必要となる保証料が価格に上乗せされることになると思います。しかし、どの会社も１０年間あって、しかも保証できる体力を持っているとは考えにくい現状です。生涯でもっとも高い買い物なので、少し高くなっても安心できる方がいいのではないかと思います！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.23
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第1168号 バス停の前
ある土地をお客様に紹介しました。団地の中で、東も西も道路で利便性もいい土地です。この土地のアクセスはバスになるのですが、なんとバス停の前の土地なのです^^;バスは、電車のように規則正しく来ないので、冬や夏にバスを待つのは辛いです。その点、家の中からバスが見えてから外に出ても間にあいます♪また、買い物をして帰ってもバスを降りるとそこが家なので、楽チンです(^^)しかし、いいことばかりでもありません(TT)それは、バス停なのでそこでバスを待つ人から見えるということです。防犯の意味でもあまりいいことではありません。そのため、ここに住まいを建てるならデメリットをなくすような設計が必要になります！幸い、バス停があるのは西側の道路なので設計もしやすいと思います(^O^)/広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.22
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第1167号 防犯対策
先日、土地を契約して頂いたお客様のお宅にどろぼうが入りました。広島では、そこまで空き巣の件数が多くないので、あまり防犯意識が高くありません(TT)お客様も賃貸のドアは２重ロックになっていましたが、１つしか使っていなかったようです。幸い、留守中のことだったので、いくらかの被害で済みましたが、もしお子さんが留守番をしている時だったらと思うとぞっとします。今度建てられる住まいは、ドアも窓もかなり防犯性が高い住まいなので、安心ですが賃貸ではどうにもなりません。もちろん、防犯で空き巣に入られないようにすることも大切ですが、万が一入られたときに、被害を少なくする対策も必要です。今は、夜中でなければほとんどの銀行がコンビニなどで利用できるのでともかく現金は持ち歩かないようにしましょう！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.21
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第1166号 建売が売れない
最近、業界のネットワークに掲載されている新築の建売がすごく増えました。というのは、新築がなかなか売れないので、いつまでも載っているということです。新築も、１年を過ぎると新築ではなく中古の未入居物件となります。価格もかなり下げないと売れなくなります。といっても、工務店も社員を抱えているので、家を建てないわけにはいきません。それで、物件がどんどん増えている状態です。こういう時に、交渉しやすいのがもうすぐ、築１年になる物件です。１年を過ぎると新築ではなくなるので、その前に思い切った価格で交渉すると工務店が値下げに応じてくれることが多いです(^O^)/また、新築の建売は仲介業者は工務店からも手数料をもらうケースが多いので、仲介手数料の値引きも交渉してみましょう！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.20
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第1165号 買付の結果
先日、かなりキビシイ価格で買付をだして交渉していた件ですが、満額回答の２８０万円マイナスで通りました！２８０万円というのは、３５年間のローンで換算するとその効果は５００万円近くになります♪これで土地の価格が安くなった分住まいを豪華にということをするより、住まいはもとのままのプランですすめると支払いリスクはかなり少なくなります。今は、不動産は価格が下がる傾向にあります。これが、かなり今回の交渉を後押ししてくれました。次は、マンションで交渉をする予定ですが、ちょっと人気のあるマンションなので、次は少し大変かもしれません^^;広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.19
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第1164号 入ってみないと
今日お客様と希望エリアのマンションの外観を見てまわりました。その中で、１件が山の中腹にそびえたつように建っていました。平地から見ると、あそこまで上がるのはとても大変そうでした。お客様もあんなに高いところじゃ毎日歩いて通勤するのは大変そうだねと言われました。それでも、一応近くまで行ってみました。すると、すぐ下にもう一つ同じようなマンションがありました。こちらは、そんなに高い位置ではなかったので、エントランスに入ってみました。そのエントランスに地図があり、よく見てみると、なんと上にそびえたつマンションが下のマンションと地下通路でつながっていたのです♪しかも、その通路には高低差がありませんでした。つまり、上のマンションはエレベータは地下４階まで下がるようになっているのです(^O^)/やはり、不動産は見てみるだけでなく中まで入ってみないと分からないことがたくさんあるとつくづく思いました！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.18
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第1163号 特別売却増加
当社では任意売却の物件を多く扱っています。任意売却というのは、裁判所で競売にかかる前の物件です。まだ、債務整理が可能な状態の物件が多いです。もし、任意売却で売れなかった時は、競売になります。競売は、法的な整理なので売主の意見は何も通りません。簡単に言うと、裁判所が勝手に価格を決めて、オークションを行い一番高値の人が買えるのです。ただ、オークションなので誰も入札しないと、売れ残ります。これを再度、最低価格で入札ではなく先着順で売るのを特別売却といいます。少し前から、不法占拠に関する法律が改正された影響で、業者ではなく、一般の競売参加が増えていました。そのため、よほど問題のある物件以外は、入札があったのですが最近は入札のない物件がどんどん増えています。もし、投資物件を探されているなら特別売却をチェックしてみると高利回りの物件があるかもしれません！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.17
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第1162号 書面にならない
今、ある土地でお客様に買付を書いて頂き、交渉をしています。金額の面では、お客様の希望を上回る額で折り合いがつきました。しかし、この土地は裏が山になっており、その草刈りが問題となっています。というのは、お客さまは草刈りを山の所有者と書面で約束して欲しいと言われているのですが、所有者は口頭でしか約束できないと言っているのです。その山の所有者は、企業なので簡単に書面にしてサインをすることができないのです。そのため、今は業者に草刈りを依頼したとして、それにかかる費用を引いてもらう交渉をしています。本来、草刈りは所有者の当然の義務ですが、万が一のことを考えると書面に残すことが安心です。しかし、書面にならないのであれば最悪のケースを想定して、考えておかなければなりません！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.16
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第1161号 返済比率２０％なら安心
あるファイナンシャルプランナーの講演で住宅ローンの返済比率を２０％以下に抑えると安心という話を聞きました。確かに、２０％に抑えると支払いはそんなに大変ではありません。しかし、それだけで判断するのは危険な話です。というのは、同じ返済比率の人でも頭金のある人とない人、新築を買う人と中古を買う人、戸建てにする人とマンションにする人では将来のライフプランは大きく変わってくるからです。特に、頭金なしで新築を買う場合や中古のマンションを買う場合などは、注意が必要です。マンションの場合、ローンの支払が終わった後のこともプランに入れておく必要があります。ローンを組むときは、返済比率だけでなく、それぞれのケースに合わせてライフプランをシミュレーションすると安心です(^O^)/広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.15
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第1160号 売り側と買い側
最近の内容についてある質問がありました。それは、私が売主に対してあまりにキビシイ交渉をしているが、不動産屋は、仲介をするのだから売主、買主に平等な立場なのではないのかという内容でした。これは、大きな勘違いです^^;不動産屋には、売り側と買い側それぞれに仲介者がいます。売主が依頼した仲介者が売り側の不動産屋で、買主が依頼した仲介者が買い側です。私は多くの場合、買い側の仲介を引き受けています。そのため、買主にとってメリットのある条件を調査して、売り側の不動産屋と交渉しているのです。そのため、成約となって銀行で決済するまで売主に会うこともありません。もし、私が売り側の不動産屋だった場合は、できるかぎりいい条件で売れるように交渉します。不動産業界は、このように分かれているので、売主に対してキビシイ交渉することが買い側の不動産屋の仕事なのです(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.14
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第1159号 窓の多いマンション
昨日は、マンションの案内をして来ました。案内をした部屋は、マンションの一部が突き出た部分の部屋です。土地には、建物の延べ床面積に制限があります。それは、マンションも同じです。昨日案内したマンションは、延べ床面積の制限の関係で、横長の長方形で一部だけが上に突き出たタイプでした。そして、物件はその突き出た部分だったので、プライベートな玄関がありすべての部屋に窓がついていました♪案内していても、マンションというよりは、戸建ての平屋のような感覚でした。なかなかこういう物件は少ないのですが、窓がすべての部屋にあると風通しもよくどの部屋も明るくて気持ちいいです。お客様もとても気に入った様子でしたが、まだ初めての案内なのでこれからいろいろなマンションを見て頂こうと思っています(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.13
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第1158号 ４００万は６５０万
以前にお知らせしたキビシイ買い付けですが、交渉はまとまりませんでした(TT)売主との間に約３００万円の開きがあったのですが、その差が１００万円までいきましたが、そこから差が縮まりませんでした。そこで、今度はすぐ近くの別な物件でやはり約２８０万円の値引き交渉をすることになりました！こちらの物件は、最初の物件より条件は少し悪いのですが、交渉がまとまれば最初の物件より４００万円近く安く買うことができます。４００万円違うということは、３５年間の支払い額で計算すると、６５０万円の差があることになります。毎月１万５千円、３５年間支払いが少なくなります♪売主の事情によっては、希望価格にならないこともありますが、今度はうまくまとまりそうです(^O^)/広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.12
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第1157号 未登記の住まい
あるお客様が、土地を買われることになりました。そして、その土地には登記もされてない古い古屋がついています。普通は、この古屋を解体して新しく住まいを建てるのですが、築４０年以上経ってもびくともしないくらい立派なのです。そこで、この古屋を利用して住まいを建てることになりました♪ただ、問題はこの古屋が登記されていないためいつ建ったのか証明することが難しいのです。市街化調整区域なので、昭和５１年以前からあることが証明できないとこの古屋を利用して新しく建築確認をとることができません。もし建築確認が取れないと、融資が受けられないのです。そのため、これから課税の記録や古い航空写真などを調査することになります。何とか古屋を再生して住まいを建てられるといいなぁと思っています(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.11
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第1156号 空家の増加
一年間に建てられる新築の住まいは約１００万戸です。それに対して、空家の数がどんどん増えています(TT)現在、約７００万戸が空き家になっています。今までは、街からかなり離れた戸建てが空いているように思っていましたが、最近は街中にも空き家が目立ってくるようになりました。しっかりメンテナンスされている住まいなら、築３０年でも４０年でもそこから３０年使うことができます♪しかし、ほとんどメンテナンスされることもなくあばら屋のようになってしまうと、手遅れです(TT)建物の価値がなくなると、土地として売ることになるので解体費を計算にいれなくてはなりません。手遅れになるまる前に、しっかりメンテナンスしていつでも使えるようにしておけば借家として貸すこともできます。今は、賃貸契約も昔とは法律が変わって自由に期間も設定できるようになっています。解体して土地として売るつもりがないなら、メンテナンスしていつまでも使って欲しいと思います(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.10
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第1155号 土地だけは買えない
あるお客様から、土地を探して欲しいという依頼を受けて探していました。そして、ピッタリの土地が見つかって価格も希望の金額で買える話になりました。ところが、建てる住まいの予算のことで、奥様とご主人のお父様の意見がいつまでたっても合わないのです(TT)といってもいつまでも、契約を遅らすわけにはいきません。もし、これで買わないことになると、待ってもらった日にちが売主にとってはチャンスロスになるからです。それを説明すると、とりあえず土地だ買いたいと言われました。しかし、土地だけ買うことはなかなかできません。土地を現金で買うのなら買うことはできますが、ローンで土地を買うとなると、なかなか銀行はお金を貸してくれません。住宅ローンは、払わないと住むところがなくなるので、みんながんばって払います。しかし、利用していない土地となると支払いが滞る可能性が高いので、銀行はお金を貸してくれません。もし、土地を探すなら建物のこともいっしょに考えて、意見をまとめておく必要があります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.09
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第1154号 街から離れた住まい
ある地域で中古の住まいを探しているお客様がおられます。その方は、最初から生活は車中心になるので、徒歩圏内にスーパーなど生活に必要なお店はなくていいと言われていました。しばらく探していたのですが、なかなか物件がありませんでした。それが、年末から年明けにかけて少し便利のいい場所と、かなり街から離れた場所に物件がでました。同じくらいの築年数と広さなので、価格には大きな差があります。どちらの住まいもお客さまは気にいられたのですが、かなり街から離れた物件を選択されました。もともと、生活は車中心の予定だったので、少し不便でもローンの支払いが少ないほうがいいということでした。少し便利がいいといっても、歩いてすべてが済むわけではないので、車や公共機関を利用することになります。一方、不動産は街から離れるとすごい勢いで価格は安くなります。それなら、生活があまり変わらなくてローンの支払いを少なくする方が生活にゆとりができていいんじゃないかなぁと私も思います(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.08
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第1153号 土地の総価格
あるお客様が、２つの土地でどちらにしようか悩んでおられます。１つは、団地の中にある土地で、もう１つは少し郊外で家が点々とあるような地域です。郊外の土地のほうがかなり広いので同じくらいの価格で売りに出ています。お客様は、この２つの土地を価格で決めようと考えておられますがそのためには、土地を総価格で比べる必要があります！まずは見た目にわかる、古屋がついている場合、解体費がかかります。また、ライフラインがどこまで整備されているかどうかも大切です。公共下水が整備されてない地域の場合、浄化槽をつける必要があるので、何十万も違いがでます。家が建ったことがない土地では、水道の引き込みがないこともよくあります。水道の引き込みがないと前面の道路を掘り返して工事をしなくてはなりません。これらの費用をそれぞれの土地に足して、総価格で比べることが大切です(^O^)/広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.07
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第1152号 半年後の価格
あるお客様から土地の買付を頂きました。買付の価格は、半年後の予想価格です^^;つまり、今の相場ではなく半年後に下がっていると予想される価格です。今は、今後の景気の先行きが読めないため、不動産はなかなか売れません。価格もじわりじわりと下がっています。こうなると、多くの方はしっかり下がってから買おうと思います。そのため、ますます不動産は売れにくくなります。そこで、今から思い切った予想をたてて交渉をしてみるのも一つの方法です！この買付が通るか否かは分かりません。そして、半年後に予想よりもっと価格が下がる可能性もないとは言い切れません。しかし、今回お客様はこれ以上下がったとしても後悔はしないという価格で買付を書くことを決心されました。ここからの交渉は私の仕事なのでしっかり頑張りたいと思っています(^O^)/広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.06
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第1151号 危うくキツネを
昨日、少し山の中のお客様のお宅を訪問しました。広島は温暖な気候なので、あまり雪が積もることはないのですが、一山越えると景色は一変しました^^;いたるところに大きな雪だるまが立っていました。そして、帰りは少し遅い時間になったのですが、突然目の前にキツネが飛び込んできました。ちょうど急なコーナーだったのでかなり減速していたため、ぶつからずにすみました(^^)あまり、野生のキツネを見ることはないので、どこにいったのか見てみましたが、もうとっくに山の中に消えた後でした。町から、車で３０分ほど山に入っただけで、こんなに環境が変わるもんなんだなぁと感じた一日でした♪広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.05
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第1150号 和室の床高
先日、ある親戚のお宅を訪問しました。そのお宅の１階は、ＬＤＫに和室がついた一般的な間取りでした。ただ、その和室の床が５０センチくらい高くなっていました。なぜわざわざ和室の床を高くしたのか聞いてみると、和室からリビングのテレビが見えるように高くしたそうです。確かに、和室のこたつに入って見ると、リビングにソファがあってもテレビを見ることができます。また、それだけでなくリビングのソファに座っている人と目線の高さが同じなので話もしやすくなります♪それだけでなく、和室が床から少し高くなっているので、リビングの床に座るより、かなり温かく感じました。そして、この床をあげた部分がすべて収納スペースにもなっています！段差がないほうが、将来的には使い勝手がいいかもしれませんが、最初はこのように段差をつけるほうが、いろいろと便利かもしれないなぁと思いました(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.04
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第1149号 住宅ローンの不思議
あるお客様からローンの返済期間のことで質問を受けました。資金計画にかなりゆとりがあるので、子供が小さい今支払いの額を多くして、１０年で払いたいということでした。しかし、住宅ローンを１０年返済で組むことはかなりリスクが高い生活をすることになります。というのは、もし５年経って会社が倒産したりすると、とても今のプランでは払っていけません。といって、５年経っているから残りを５年ではなく、３０年払いに変更というのは基本的にはできないのです(TT)築３０年の住まいでも、３５年ローンが組めるのに、築５年の住まいを３０年払いには変えられないのです。なので、もし１０年で払いたいとしても、３５年払いのローンを組んで、毎年繰り上げ返済をすることをおすすめします。これなら、払えなくなっても繰り上げ返済をやめるだけなので、問題ありません(^^)このプランを選ぶときは必ず繰り上げ返済に手数料がかからない銀行を選ぶ必要があります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.03
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第1148号 自分で見る
昨日は、さっそく今年初の物件確認に行ってきました^^;少し遠方の物件で、山の北側の平地にあります。この物件の南側は道路をはさんで山の斜面になるので、地図で見ると日当たりが悪そうでした。その影響で、価格もかなり安く設定されています。しかし、実際に昼間に行ってみると道路が広いのと山が低いため、日当たりは全く影響ありませんでした♪この時期は、一年間で太陽の高度が最も低く、今日当たりがいい物件は、一年中日当たりがいいのです。物件資料からだけでは、なかなか分からないのが、日当たりです。南側に山があっても、実際見に行ってみると日当たりに問題がない物件は多いです！住まいを捜すときは、実際自分の目で多くの物件を見て回ることが大切です(^O^)/広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2009.01.02
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- 家を建てたい！
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