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2010年11月の記事
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第1845号 契約のあと
あるお客様から残念な話を伺いました。それは、中古の住まいを契約したとたんに、それまで親切だった営業マンが冷たくなったという話です(TT)契約のときには、融資についてはいろいろな提案をします、引渡し日は仮なので調整します、といった話でした。ところが、契約後に融資の紹介があったのは、提携銀行の一社のみで、引渡し日も仮だったはずが、その日に決められてしまったのです。こうなると、別な融資を探そうにもフラットなどのように時間がかかるものは使うことができません。引渡し日は、売主様が了承すれば日付を変更することは、できるはずなのですが、交渉もしてくれないのです。と言っても、契約している以上、買うことをやめることはできません。契約のあともきちんと対応してくれるか否かをしっかり見極めることは大切です！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.30
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第1844号 銀行は総額
住まいを検討して頂くときに大事なことの一つに銀行の選択があります。お客様の予算、自己資金、保険などいろいろな条件で、最適な融資のプランが変わってきます。そして、プランが決まったら、銀行の選択です。この銀行やモーゲージバンクなどを選択するのは、かなり大変です。それぞれの銀行が、客寄せのためのキャンペーンをやっているので、それに惑わされることなく、詳しいことを調べる必要があります^^;それには、金利で計算した支払い合計だけでなく、手数料、保証料、団体信用生命保険料も含めた総額で比較する必要があります。これらをすべて合計した額で比較すると、正しく銀行を比較することができます！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.29
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第1843号 平屋と２階
お客様とある古い平屋の住まいを見に行きました。築４０年は経っていると思われる住まいです。ですが、私は新築ではなく、リフォームを提案しました(^^)もし、この建物が２階建てであれば、間違いなく解体して新築することを勧めています。今回、リフォームをお勧めした理由は、屋根を新しいタイプに葺き替えてあったのと、平屋だからです。木造の住まいはともかく水に弱いので、雨漏りがあったりすると、長持ちしません。そして、２階建ての場合、昔の工法では地震に対する抵抗力が弱いのです。また、２階建ては重たく、１階にかなり負担がかかっています。なので、今回はせっかく平屋なので、費用を抑えるためにもリフォームをおすすめしました！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.28
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第1842号 設計料の有無
あるお客様が、条件付きの土地で新築を計画されていました。希望の条件を伝えて、間取りを設計してもらい、数回にわたり変更などもしました。しかし、結局、予算で折り合いがつかず、契約には至りませんでした。ところが、突然、数十万の設計料の請求がきたのです。契約前に、設計したものについて費用がかかるという話は聞いていなかったようです。契約に至らなかった場合に、設計料がかかる場合、事前に言っておかなければなりません。そのため、今回は工務店に連絡して、申込金を全額返済するように伝えました。こういったトラブルはときどきあるのですが、必ず事前に契約前の設計料の有無を確認しておくことをおすすめします！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.27
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第1841号 再案内
今、あるお客様にマンションを検討して頂いています。最初に見て頂いたときに、かなり気にいって頂きました。そして、今度は平日に夕方にもう一度見て頂きました。日曜日の昼間と違って、人が動いている時間なので、ちょうどお隣の方もおられていろいろな話を聞くこともできました^^そして、近々、再々案内の予定です。今度は、家具の配置などを確認したいという要望です。私は再案内は何度でも大歓迎なのです(^O^)/住まいは、車のように買ってみたけど、いまいちだったから次は別なのにというわけにはいきません。なので、しっかり納得して頂いてから買って頂きたいと思います！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.26
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第1840号 基礎の鉄筋
今、新築中の住まいを見てきました。お客様はなかなか忙しく時間がとれないので、私だけで見てきました。今日は、ちょうど１回目の中間検査前で、基礎の鉄筋が配置されたところでした。検査では、きちんと鉄筋が緊結されているか、鉄筋からコンクリートの外側までの厚みがあるかなどがチェックされます。基礎ができると、次はいよいよ棟上げになります(^^)基礎だけの状態で住まいを見るとほとんどのお客様が、思ったより住まいが狭いのではないかと言われます^^;ただ、棟が上がると少し間取りなどがイメージできるので、安心される方が多いです。なかなか、住まいができていく過程を見ることはできないので、もし時間があれば見ておくことをおすすめします^^広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.25
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第1839号 お客様駐車場
ある小さな土地にお客様の希望を盛り込んだプランを設計しました。そこで、ひとつだけ希望を実現しなかったのが、お客様駐車場です。住まいを建てるための土地を探すときに、よく来客があったときのための駐車場も欲しいと言われます。たしかに、自家用車にプラスもう一台分駐車場があると便利です。ただ、めったに利用しない駐車場のために、わざわざ広い土地を買うのはどうかなぁと思います^^;広くなった土地については、土地を所有している間、固定資産税を払うことになります。また、来客用の駐車場のために、住まいの１階部分の収納を削ったりするのももったいない話です。予算に余裕があるなら、来客用もおすすめですが、そうでないなら無理してまで、造らなくてもいいのではないかと思います^^広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.24
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第1838号 管理会社
あるマンションを検討して頂いているお客様から、大規模修繕の記録などについて質問がありました。こういった場合、売主様に確認すれば分かることもあります。しかし、売主様に聞いた場合、記憶があいまいだったり、勘違いだったりすることがあります。また、疑ってみれば売るのに都合の悪いことは言わないかもしれません。そのため、こういった質問のときは、必ずマンションを管理している管理会社に直接問い合わせるようにしています。管理会社は、マンションの売買には関係ないので、第三者的な立場から回答してくれます。もし、マンションについて質問があるときは、売主様ではなく、管理会社に確認してもらうように頼んだほうが安心です！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.23
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第1837号 勤続年数
住宅ローンを組むときに、よく問題になるのが、勤続年数です。銀行でローンを組むときは、よく勤続年数が２年以上などの条件がつきます。しかし、おかしなものでローンを組んで、すぐにやめても問題はありません^^;フラットは、正社員の場合、勤続年数は問いません(^^)いろいろな事情で、転職したりしても、勤続年数が１ヶ月あれば、審査を受けることができます。つまり、１ヶ月分の給料を１２ヶ月もらったとして、１２倍した金額を年収として審査してくれるのです。ただ、ボーナスなどが多い給与形態の場合、もらってなければ、それを年収に換算することはできないので注意が必要です。もし、住まいのために転職を思いとどまるなら、フラットを利用するのも一つの方法です。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.22
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第1836号 玄関ホール
あるお客様の間取りをプランしました。少し縦長の土地なのですが、ひと工夫で住みやすい住まいが設計できそうです。お客様の希望は、できる限りシンプルな造りで、建築コストを下げたいということでした。そして、部屋をすっきり見せたいということもあり、収納を確保できるように考えました。ただ、その中でも玄関ホールだけは少し広めに取りました(^^)住まいにお客様が来られたときに最初に目にするのは、ホールです。そのため、ホールがすっきり広いと印象もよく、家族で出入りするときに便利です。これは、私の価値観なのでどうなるかは分かりませんが^^;広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.21
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第1835号 正確な予算
あるお客様と店舗付きの住まいを見に行きました。電話で連絡を頂き、初めていっしょに見に行きました。電話で予算を伺っていたので、その予算に合いそうな資料も持って行きました。そこで、いろいろな話をしていると、本当の正確な予算は全然違うことが分かりました^^;不動産屋のイメージがとても悪く予算を少なめに言っておかないとどんどんと高額な物件を紹介されると思われたようです。確かに、お客様の支払いに合う資料ではなく、自分の利益が多いという資料を提案する不動産屋もいます。しかし、正確な予算を伝えなければ、最適な住まいになかなか出会うことができなくなります(TT)もし、信用できそうな営業マンだなぁと思ったら、正確な予算を伝えることをおすすめします！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.20
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第1834号 団信と生保
住宅ローンを組むときに、検討することになるのが、団体信用生命保険です。少し変わった保険で、お金を借りた人に万が一のことがあった場合ローンがなくなるという保険です。この保険ですが、年齢ではなく借りたお金の額で、保険料が決まります。ふつう保険というと、若いと安く年を重ねると高くなるのが一般的です。ということは、団信は年齢に関係ないので、４０歳より以降の方には得になります。となると、それより若い人は団信より、同じような保証内容の一般の保険の方が得ということになります。今、生命保険でも団信と同じように、年々保証額が少なくなるけと、掛け金も少なくなるという保険があります。もし、２０代、３０代で団信を検討するなら、一般の保険とも比較してみることをおすすめします！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.19
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第1833号 借換え審査
あるお客様のローンの借換えの相談にのっていました。もっともリスクが少なく、金利の低いプランの銀行からトライしていきました。しかし、うまくいかなくて今借りている銀行に金利の値下げを交渉してみました。が、こちらもいい結果にはなりませんでした(TT)そこで、今度は外資系の銀行と、真逆の地元の組合系の銀行の２つに仮審査をしてもらいました。そして、ようやく地元の組合系の銀行からＯＫの連絡がありました(^O^)/全期間固定の金利で、毎月の支払いは今よりも数万円少なくなり、総返済額もかなり減らすことができます！借換えだけではありませんが、銀行はそれぞれ独自の審査をするので、あきらめずに複数の銀行に挑戦してみることが大切だなぁと思いました(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.18
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第1832号 時効取得
あるお客様から土地を売って欲しいという依頼を受けました。早速、調査してみると大きな問題があることが分かりました。それは、登記されている広さより現地がかなり狭いということです。つまり、本当はもう少し広いはずなのに、間違えた境界のままお隣りが塀を造って使っているのです。こういう話は実はよくあります。もちろん、測量士を入れて本来の広さを確認することはできます。しかし、いくら確認してもお隣りが、知らずに越境したまま土地を使っていたとなると、土地を取り返すことはほぼ無理です(TT)何も知らずに自分の土地だと信じて使っていた場合、１０年使うと時効取得できるからです。こういう場合、土地はあきらめて境界を穏便に確定することをおすすめします！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.17
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第1831号 ローンプラン
お客様に中古の住まいを契約して頂きました。そのため、早速融資の準備となったのですが、お客様の方から○○銀行に依頼すると言われました。理由は、商売をしている関係で、付き合いがあり、融資をしてくれるというものでした。そこで、その銀行に詳しい話を聞いてもらうと、かなり高金利で、固定期間も３年というプランでした(TT)お客様は、他には何のローンもなく、収入に対する返済比率も、２０％近くしかありません。そのため、どこの銀行でも融資を受けることができます。そのため、複数のプランを提案して、今検討している銀行では、何のメリットもないことを伝えました(^^)もし、住宅ローンを組むなら、必ず複数のローンプランを提案してもらって、その中から選択するようにしたほうがいいと思います！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.16
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第1830号 青色申告
あるお客様の融資の相談を受けました。お客様は商売をされているので、確定申告をされていました。が、申告内容がかなりまずいことになっていました(TT)銀行もお金を貸すか貸さないかはかなり慎重に審査します。とくに、会社員ではなく商売人のときには慎重になります。商売の内容がいい加減では、なかなか貸してくれません。そのため、もし今確定申告で白色申告をしているなら、次からは頑張って青色申告することをおすすめします！青色申告するためには、最低限の簿記の知識が必要になりますが、その考え方が分かっていることが銀行の審査にはプラスになります。現金の出入りだけを気にする白色申告では、かなりの利益を上げていないと、難しいと思います。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.15
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第1829号 境界からの距離
よくお客様から家を建てるときの境界までの距離について聞かれます。結論からいうと、法律ではかなりあいまいなのです^^;民法では、境界から５０センチあけるようにと書いてあります。しかし、同じ民法の中で、建ってしまったらしかたないとも書いてあるのです。また、地域に慣例があれば、そちらを優先するとも書いてあります。例えば、坪単価が高い街中で、ビルとビルの間をすべて５０センチあけることはあまりに無駄が多くなるので、お互い様ということであけてないことがほとんどです。また、建物を建てるときの建築確認では、境界までの距離があいてないから許可がおりないということはありません。つまり、家を建てるときにお隣りに相談して了解してもらうことが一番大切なことになります(^^)広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.14
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第1828号 窓の開閉
あるお客様に依頼されて中古の木造住宅を見に行きました。まだ、検討しようかなぁというくらいだったので、簡単に見て欲しいという依頼です。早速、室内に入ってみるときれいにリフォームがされていて、目につくトラブルはありません^^;そして、１階の掃き出し窓を開けようとすると、カギがとても硬いのです。かなり力を入れて開けてみると、なんとカギを開けた瞬間に窓がカタッと音をたてて動いたのです。１つの窓だけでなく、どの窓を開けようとしても同じです(TT)つまり、家が大きく傾いていて、窓を無理やり閉めているので、カギを開けると、窓が水平に戻りカタッと音をたてるのです。なので、２階に上がることなく帰りました・・・お客様には、私だったら買わないという報告をすることになります。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.13
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第1827号 ブラックリスト
業界ではブラックリストとか、事故というのですが、支払いの遅れなどのことです。たとえば、ローンで車を買ったときに、支払いが遅れたりすると、事故があったという言い方をしたりします。また、一度支払いが遅れただけでなく、支払うことができずにトラブルになったりすると、ブラックリストに載ってしまいます。ブラックリストに載ると、それから７年間は大きなローンを組むことができないことが多いです。また、ときどき勘違いであるのが保証人です。誰かの保証人になっていて、実際にお金を借りた人がリストに載るようなことをすると、保証人もいっしょに載っている可能性が高いです。もし、７年以内に事故にあったり大きなトラブルになった場合は、普通にローンを申込んでも承認されない可能性が高いです。こういった問題がある人は、何らかの対策を立てておく必要があります。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.12
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第1826号 測量図の精度
不動産を取引するとき、ほとんどが公簿売買です。つまり、実際に土地の測量をして坪単価で計算して取引するのではなく、謄本に４０坪と書いてあればそう思って取引するということです。土地の測量は思った以上に難しいことなので、３０年前の技術で測量してあると、現実とはほとんどの場合、差がでます。ただ、技術のレベルの違いなのでそこまで大きな差ではありません。とはいえ、間口の狭い土地などは注意が必要です。今回も、測量図では７メートルある土地なので３間の住まいを計画していたのですが、実際に測ってみるとかなり図面と違うのです。何とか３間の建物は入りますが、お隣との幅が予想以上に狭くなってしまいそうです。測量図は必ず正しいとは限りません。ギリギリのプランを計画したりする場合は、簡単でも実際に測量してみることをおすすめします！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.11
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第1825号 融資の可否
あるお客様が土地の購入を検討されていました。そこで、いっしょに土地を見に行ったのですが、問題はなさそうです。ただ、不動産は目で見て確認することと、書類で確認することがあります。そこで、公図や要約書などで書類を確認してみると、道路に大きな問題がありました。というのは、業界では出し出し道路という言い方をするのですが、私道の中でもあまり良くない道路でした。簡単に言うと、それぞれが宅地の一部を道路に提供して使っている道路です。見た目にはアスファルトで舗装されていて、問題なさそうなのですが、融資が問題になります。銀行は、もし道路でなくなったときのことを考えるので、融資が受けられないことがあるのです。たとえ、現金での購入を考えていても銀行を利用して融資の可否を確認することをおすすめします！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.10
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第1824号 決済の流れ
ある中古の住まいをお客様と見に行ったところ、とても気に入って頂きました。そのため、早速いろいろな条件の交渉をすることになりました。その中で、ひとつ気になったのが水質です。もともと、別荘のような形で利用されていた住まいで、使われなくなって２年近く経っているようです。そのため、水質を検査しないとサビで赤水がでる可能性があります。最近の水道管は塩化ビニールなので錆びないのですが、少し古い水道管の場合、錆びることがあるのです。もし、赤水が出ると水道管をやりかえることになり、かなりのお金がかかってしまうのです。なので、しっかり調べてもらって問題がありそうなら、契約の前に交渉する必要があります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.09
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第1823号 水質検査
ある中古の住まいをお客様と見に行ったところ、とても気に入って頂きました。そのため、早速いろいろな条件の交渉をすることになりました。その中で、ひとつ気になったのが水質です。もともと、別荘のような形で利用されていた住まいで、使われなくなって２年近く経っているようです。そのため、水質を検査しないとサビで赤水がでる可能性があります。最近の水道管は塩化ビニールなので錆びないのですが、少し古い水道管の場合、錆びることがあるのです。もし、赤水が出ると水道管をやりかえることになり、かなりのお金がかかってしまうのです。なので、しっかり調べてもらって問題がありそうなら、契約の前に交渉する必要があります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.08
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第1822号 他の季節
あるお客様と少し山に入った住まいを見に行きました。その住まいは、小さな団地にあるのですが、団地の入り口が急な坂になっています。そして、その坂が山の北側に位置していました。となると、気になるのは冬に雪が降ったときです。さすがに雪を確認することはできないので、近所の方に聞いてみました。すると、温暖化の影響なのか昨年は雪が積もることはなかったようです。しかし、数年前までは年に数回雪が積もって車で団地から出ることができなかったと言われていました。ただ、その対策として団地の入口に小さな広場を団地で借りているとのことでした。雪の予報が出ると、その広場まで前の日に車を降ろしておくそうです。もし、気に入った住まいが見つかったら、必ず他の季節の生活について近所の方に聞いてみることをおすすめします！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.07
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第1821号 中古市場
あるお客様から当社で売りだしている土地に問合せを頂きました。その中で、今は不景気なのであまり不動産は売れないのではないですかという質問がありました。確かに、日本全体の景気はかなり悪く、ローンを組む金利も過去にないくらいの低さです。ただ、不動産業界はかなり活発に動いています。これからも景気がよくなりそうにないので、取引される価格はより安全志向のため下がりました。一方で、あまりの低金利と景気対策の金利負担の効果で、取引件数はあがっています。また、不景気で売らなければならない売主様も多く、地価も下がっているので売出し価格も下がっています。そのため、中古市場はかなり忙しく、私も今年は１日フルで休んだのは７日くらいなのです^^;広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.06
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第1820号 修繕積立金の予定
あるお客様から中古マンションの問合せがありました。希望の条件を伺うと価格以外にはあまり条件はありませんでした。ただ、気になったのは価格が優先しすぎていたことです。マンションも戸建と同じように寿命があります。最近のマンションの耐久年数は、昔のマンションより長くなっていると思いますが、すでに築年数が経っているマンションは５０年くらいが限界だと思います。もちろん、リノベーションや改良工事などがされている場合は別です。そのため、これから３０年、４０年と住みたいときに、あまりに築年数の古いマンションはあまりおすすめできません。おそらく、将来、修繕費がどんどん上がってきます。必ず、修繕積立金の予定を確認するようにしましょう！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.05
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第1819号 災害警戒区域
不動産の資料にときどき、災害警戒区域といった言葉が載っていることがあります。いろいろな警戒区域がありますが警戒区域といっても、かなり大雑把に決まっています。たとえば、土砂災害の警戒区域になっていても、現地を見てみると横が谷になっていて、万が一土砂災害が起きても影響があまり考えられないといった場合です。警戒区域に指定されていると、確かに可能性がゼロではありませんが、同じ区域内でも場所によってはずいぶんリスクが違ったりします。一方、警戒区域に指定されると、そうでない土地よりは、いくらか安くなっていることが多いです。なので、資料だけで判断せずに必ず現地を確認してみることをおすすめします！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.04
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第1818号 相続の手続き
あるお客様の相続に関する相談にのりました。相続のときの税金というと、相続税ですが、ほとんどのケースで税金がかかることはありません。たとえば、お父様が亡くなったときに、お母様と子供さんが２人いると、８０００万円までは税金の対象にはならないからです。ただ、問題になるのは税金がかかるケースなのに、何もしていないときです。１０ヶ月以内に、遺産分割協議をして税金の申告をしておく必要があります。それをしていないと、知らなかったでは済まないのです。知らなかったなら延滞税として、１５％近くの割増になります。また、わざと隠したりウソをつくと重加算税として、４０％近く割増になります。そのため、仮に相続税の対象にならなくても、きちんと相続の手続きをしておくことをおすすめします！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.03
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第1817号 固定資産税清算
あるお客様に中古の住まいを契約して頂きました。売主様の負担で少しリフォームが入るので、引渡しが１２月末か１月の始めになりそうです。となると、予算で少し変更になるのが、固定資産税の清算金です。固定資産税は１月１日の所有者のところに請求がきます。なので、１月１日をスタートと考えると、１２月末に引渡しをすると、買主様から売主様に払う清算金はほとんどありません。しかし、１月に入ってから引渡しをすると、ほぼ１年間分を清算金として売主様に払う必要があります。そうでないと、来年の固定資産税は売主様のところにくるからです。固定資産税が高い場合、諸費用の額が大きく変わるので注意が必要です。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.02
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第1816号 初期費用
あるお客様の融資の相談にのりました。収入から計算すると、毎月の返済比率には問題がありません。ただ、希望されている銀行では、契約金額までしか融資を受けることができません。つまり、不動産屋に払う仲介料や登記にかかる費用、融資を受けるのにかかる費用などはローンに含むことができないのです。そこで、提案したのが仲介料や登記にかかる費用などを値引きする代わりに売主に負担してもらうということです。これらの費用は一般的には、買主が負担することが慣習になっています。しかし、不動産の取引は個人間で行うことなので、別に売主に負担してもらっても何の問題もありません。そうすることで、初期費用を下げることができます！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2010.11.01
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全30件 (30件中 1-30件目)
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