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2012年04月の記事
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第2358号 別な季節
お客様と田舎の山の中にある住まいを見に行きました。晴れて暖かく、すごくいい雰囲気でした♪今の季節で、晴れていると本当にどんな環境でもいい印象を受けます^^;しかし、大切なのは別な季節です！特に、山の中は冬がどんな環境になるのかをしっかり調べる必要があります。今回の住まいは、県道から少し離れていて、山影を通るのですが、そこは一度雪が積もると数日はなくならないところです^^;それを折り込んだ価格で交渉できて、生活できる自信がないと後悔することになります。今回のお客様は、断念されました^^広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.26
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第2357号 農地
お客様から少し郊外にある田んぼの査定を承りました。さっそく見に行ってみると、周りも田んぼになっている広い土地でした。こういった農地は、基本的には住まいを建てることができない土地になります。実際には、埋め立てられているので、資材置き場などに利用するしかありません。ただ、周辺を調べてみると、少し離れたところに、新しくできた団地がありました。そして、そこから家が点在しています。ひょっとしたら、申請してみれば宅地として通る可能性がありそうです！もし、宅地になれば、土地の評価は数倍になります^^広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.26
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第2356号 メーカーに聞く
お客様からあるハウスメーカーの中古の住まいを検討したいと連絡がありました。そこで、早速見に行ってみました。大きな問題はなさそうですが、よく分かりません^^;メーカーの住まいは、その時々で独自の工法を採っているため、よほど大きな問題でないと分かりません。そこで、実際にそのメーカーに話を聞きに行きました。すると、当時の工法で建てた住まいから、どんな問題があがっているのか、どういった対策ができるのか教えてもらえました^^中古を検討するとき、一般的な工法でないメーカーの住まいは、そのメーカーに聞くのが一番確かです！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.24
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第2355号 転職前
お客様からローンについて相談を承りました。転職の予定があるとのことでした。住宅ローンは、転職前でないと組むのが難しくなります。ほとんどの銀行で、基本的には１年は勤務していることが条件になるからです。ただ、公務員だったり、大企業、専門職などでは数か月でもローンが組めることが多いです^^;少し前に、大学の教授をされているお客様は、就職予定でもローンが通りました^^もし、転職してしまった後なら、国の融資を検討することができます。フラットの場合、１ヶ月働いていれば、それを１２倍して年収として審査を受けることができます。正社員でなくても、アルバイトでも大丈夫です！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.23
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第2354号 電柱の移設
お客様から検討している土地に隣接している電柱について問い合わせを頂きました。３方向が道路という、なかなかいい土地でした。ただ、お客様の要望で駐車場をプランすると、ちょうど出入り口あたりに電柱がくるのです(TT)そこで、電力会社に移設をお願いしてみることをおすすめしました。こういった事情の場合、電力会社が電柱を移設してくれることがあります！以前にも、費用も電力会社持ちで移設してもらいました^^必ずできるわけではありませんが、お願いしてみる価値はあります。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.22
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第2353号 ライフサイクルコスト
よくお客様に中古と新築のどちらが得でしょうかと聞かれます。この質問に答えるのは難しいです^^;それは、建物によって違うからです。住まいは、新築されて何十年後に解体されます。その全期間にかかる費用をライフサイクルコストといいます。新築時の費用と、ライフサイクルコストの合計で考えると、その住まいがどちらが得なのか分かります！かなり安くできている住まいの中古を相場で買ってしまうと、後の費用が高くつくので損です。逆に、新築時にお金をかけてある建物を相場で買うとかなりお得です^^最初の価格だけでなく、将来の費用も含めて考える必要があります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.21
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第2352号 雨漏り
あるお客様から雨漏りの跡について相談を承りました。ちょっと申告な内容だったので、実際に現地に行ってみました。すると、かなりの年数放置された雨漏りでした(TT)そこで、壁と天井の一部をはがしてみると、もう柱がぼろぼろで、手で木をむしることができました。雨が屋根から１本の柱をつたって、土台から外に漏れつづけていたようです。ただ、一本の柱が使えなくなっているだけで、梁は問題なさそうでした。そのため、今回は一度梁を持ち上げて、柱を１本まるごと入れ替えるリフォームをすることになりました。雨漏りに早く気がついていれば、屋根と柱の補修だけで済んでいたのですが、ちょっと手遅れでした。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.20
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第2351号 カーポート
お客様からカーポートについて、相談を承りました。カーポートですが、大きく分けて二種類あります。自立しているタイプと、片方が住まいにひっついているタイプです。自立タイプは最近、ほとんど屋根部分が硬質のプラスチックになっているものが多いです。しかし、地形などによって風の強い場所では、あまりおすすめできません。屋根があまりに丈夫だと、台風などでカーポートごと壊れたりするのです(TT)一方、ホームセンターなどに売っているプラスチックの波板の場合、あまりに強風だと波板だけが壊れます。波板はホームセンターで安く売っているので、自分で簡単に直すことができます♪屋根が丈夫ではないので、カーポート本体は逆に安心です^^広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.20
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第2350号 土の庭
よくお客様に住まいを建てるときに、建物以外の土地をコンクリートにして欲しいと言われます。コンクリートにすれば、雑草が生える心配がありません。ただ、あまりこれはおすすめできません(TT)コンクリートは夏場に日が当たると、どんどん蓄熱していきます。そして、日が落ちてから熱を放出するので、夜に窓を開けるとムッとした風が入ってくるのです。なので、草むしりは手間かもしれませんが、できれば必要のないところは、コンクリートより土の庭にすることをおすすめします^^広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.20
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第2349号 雨戸
ある新築の戸建てを見に行きました。そこで、よかったのが雨戸です！一階のフェンスがついてない窓にすべて雨戸がついていました。昔の雨戸と違って、小型のシャッターのようになっていて、片手で室内から軽く閉めることができます♪夜は雨戸を閉めておくと、防犯にもなるし、遮音、断熱にもなります。窓と雨戸の間に空間があるので、結露などもかなりしにくくなるのではないかと思います。手動なので、価格もあまり高くなくおすすめの設備の一つです！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.19
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第2348号 玄関屋根
あるお客様の新築プランを考えいます。そこで、ちょっとこだわったのが玄関屋根です。玄関屋根が小さいと、雨の日にカギを開けたりするときに濡れてしまいます。また、外に置いておくもので、あまり濡らしたくないものなどもあります。そのため、カギの開け閉めをするスペースだけではなく、かなりゆったりと屋根をかけることをおすすめします！そして、本体に負担がかからないように、屋根には自身を支える柱をつけることが重要です。こうしておけば、屋根が自重で傾いたりすることはありません^^広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.19
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第2347号 ３枚引戸
あるお客様の新築の戸建てを見せて頂きました。そこで、よかったのが３枚引戸です♪トイレや洗面の出入り口が、普通の引戸ではなく３枚引戸になっていました。３枚引戸はあまり見かけませんが、普通の引戸と同じ間口の戸を３枚にしてあります。なので、しっかり戸を開けたときに、２枚引戸に比べて約１．５倍間口が広く開くのです。こうすると、車椅子での出入りが楽だったり、介護がしやすかったりします！おすすめのバリアフリーリフォームのひとつです^^広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.19
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第2346号 高低差
お客様とある土地を見に行きました。いい土地なのですが、お客様の要望を満たすには少し狭い広さです。そして、難しいのは土地の高低差です。少しですが、道路より高くなっているのです。向きと地形から理想の間取りを検討すると、玄関までのアプローチが短くなり、この高低差を解消するためにかなりきつい段差になってしまいます。そのため、アプローチを長くするために、あえて道路から少し回り道をして玄関に行く動線にしてみました^^そして、そのアプローチに手すりをつけると、誤って高低差のあるところから、道路に落ちるのを防ぐこともできます。このプランでなら、敷地が有効に使えるので、希望の間取りで住まいが設計できそうです♪広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.17
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第2345号 自転車置き場
今、ある土地でお客様の新築のプランを考えています。お客様の要望を伺って、間取りと配置を考えてみたのですが、自転車置き場が取れないのです^^;子供さんがいる家庭の場合、まず間違いなく将来は自転車をとめるスペースが必要になります。そして、できれば自転車置き場には屋根をつけたいと思います。自転車は車と違って、雨ざらしにしておくと、すぐにぼろぼろになってしまいます。雨ざらしは想定されてないのです。軒の延長や、カーポートなどを利用して自転車置き場に屋根をつけておくと、自転車が長持ちします！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.17
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第2344号 落葉樹
花見の季節ですが、桜のような落葉樹は庭木におすすめです♪というのは、落葉樹を南側に植えておくと、夏は葉をつけて日差しをさえぎってくれます。そして、寒くなってくると葉を落とし日の光を届けてくれるからです。もちろん、落ち葉を拾ったり、虫がついたりと手間なこともいろいろあります^^;広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.17
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第2343号 間口の広さ
あるお客様と土地を見に行ってきました。資料には、地形図は載ってなくて広さや向きが載っていました。南道路で前面道路の幅も６メートルとなっていました。かなり期待して行ったのですが、ちょっといまいちでした^^;南向きで道路の幅も広いので、日当りはいいのですが間口が狭いのです。間口が狭く南道路の場合、道路に並列に駐車場を造ると住まいは奥に引っ込むことになります。すると、日当りは南側の一部だけで、あとは日当りが悪くなるのです。土地は向きがいいということより、間口の広さのほうが大切になります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.16
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第2342号 クロスの汚れ
あるお客様に中古の住まいを買って頂きました。この住まいですが、かなりの築浅の住まいです。ただ、あまり室内の状態はよくありませんでした^^;そのため、普通はハウスクリーニングをしてクロスを張替えます。が、お客様は自分でクリーニングされることにされました^^かなり大変な作業ですが、最近の洗剤はプロが使うものと同じくらい汚れが落ちます。そして、クロスの手あかやクレヨンなどの落書きなども落とすことができます！日焼けやキズは落とせませんが、汚れならかなり落ちるのです。もし、費用を節約したいなぁと思ったら、ぜひ挑戦してみて下さい！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.16
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第2341号 エネルギー問題
ある建築士の講演を聴きに行ってきました。環境について、いろいろな提案をされている建築士です。そこで、面白い例え話を耳にしました。まだ人が空を飛べてなかったころ、自転車にプロペラをつけてがけの上から飛ぶ練習をしているスライドを見せられました。この練習をしている人は、しばらくは空中に浮いてるのですが、実は飛べてはなく徐々に落ちていって最後は地面にぶつかって自転車は壊れてしまうのです。今の地球のエネルギーに関する考え方は、まさにこのようだと言われていました^^;みんなエネルギーの使い方が、うまくいってると思っていると思っているが、それは錯覚で徐々に破滅に向かっているということです。自然と共存せず、人がこれからも生活していけばやがては地球が壊れてしまうことになるのは間違いなさそうだと私も思います・・・広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.15
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2340号 柱の撤去
お客様から、今は２つに分かれている部屋の壁を取りたいという相談を承りました。早速、実際に見たみたのですが、何の問題もありませんでした^^構造上必要な壁ではなく、筋交いなども入っていないため取り払っても問題ありません。もし、そうではなく構造上必要な柱を含む壁の場合、柱を取るためには梁を補強しなくてはなりません。また、梁を太いものに変えることで、それを支える柱も太くしなくてはならないこともあります。柱や梁、筋交いなどを変更するのあれば、必ず工務店などに相談してやる必要があります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.15
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第2339号 ＩＨコンロ
あるお客様からガスコンロをＩＨコンロに変えたいという連絡がありました。が、それはできません^^;戸建ての場合、自由にできるのですがマンションではほとんどの場合できません。こっそりやればできるかもしれませんが、みんながコンロをＩＨにすると必要な電力が高くなり、トラブルになってしまいます。また、給湯が電気温水器ではないので、電気代も高くかなりコストがかかます。もし、コンロをＩＨにしたいのであれば、マンションの場合、最初に確認しておく必要があります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.15
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第2338号 競売のリスク
最近、競売の落札結果を見ていて不思議に思うことがよくあります。あまりに、高額で落札されているのです^^;競売の場合、室内を確認して買うことができないためかなりのリスクを負います。特に居住中の場合、入札開始前の写真とは全然違って戸が壊れていたり、カランがなくなっていたりすることもあります。競売の場合、こういったリスクを含めて価格を決めないと大変なことになります。リスクを最大限に見積もって、入札することが大切です^^広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.14
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第2337号 返済期間
あるお客様から、マンションを買って途中で売っても赤字が出ないようにしたいと言われました。これからの景気が分からないので、正解はありませんが、対策として一番確かなのは、短い期間で返済をすることです！返済期間を短くすると、毎月の支払は増えますが、元金が早く減るので、途中で売ったときに赤字になりにくいです。マンションにもよりますが、２０年以内で返済する計画にしておくと、どのタイミングで売っても赤字になりにくいと思います^^もし、転勤などで手放す可能性があるなら、返済期間を短くすることをおすすめします！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.14
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第2336号 ベタ基礎
ある工務店の営業で当社はベタ基礎なので安心ですと聞きました。確かに、ベタ基礎のいいところはたくさんあります。しかし、問題もいろいろあります。ほとんどの場合、ベタ基礎にすると床をはぐった基礎の面が周りの地盤面より低くなります。そのため、湿気が溜まり、ひどいときは水が溜まってしまうことがあります。これらを解消するために、最近では丈夫な布基礎に地盤面より高い防湿コンクリートをすることが多くなっています^^そうすれば、丈夫なだけでなく、防湿、防虫にもなる基礎にすることができます！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.14
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第2335号 柱の太さ
よくハウスメーカーの営業で、当社は太い柱を使っているので安心ですというのを耳にします^^;確かに柱一本を比べるなら太いほうがいいかもしれません。しかし、１０本の太い柱よりも１５本の少し細い柱のほうがあきらかに安心です^^また、あまり柱を太くすると壁も厚くなって、廊下や室内が狭くなるというデメリットもあります。ただ単に、柱が太ければいいというものではないと思います！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.11
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第2334号 冬の風呂場
寒い地域の水道管は、防寒してあります。夜に水道管が凍って破裂してしまうからです。しかし、広島では屋外が防寒してあります。先日、あるお客様から夜に風呂場の窓を換気のために開けておいたら、屋内の水道管が破裂してしまったと連絡がありました。広島はそこまで寒くないので、いくら窓を開けていたといっても、屋内で破裂するとは思いませんでした^^;少し、山の中だったので夜かなり冷えたのだと思いますがびっくりしました。冬場にお風呂の窓を開けて換気するのは、注意が必要です。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.11
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第2333号 瑕疵の範囲
住まいを買う時に、契約書に瑕疵担保についての記載があります。この瑕疵ですが、売主が知らなかったトラブルのことです。もし、瑕疵担保を売主が２年負うという契約をすると床下の水漏れや雨漏りについては、修理代を売主が出すことになります。しかし、その原因が消耗品の場合は別です^^;たとえば、パッキンの摩耗による水漏れなどは、自分で修理しなければなりません。もし、契約で瑕疵担保を売主が負うという契約をしているなら、原因が消耗品でなければ売主に請求することができます！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.11
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第2332号 平面図
あるお客様の注文住宅を見せて頂きました。採光を部屋の奥まで取るために、いろいろと工夫されていました♪窓の位置を高くしたり、光を遮らないないように、壁に穴をあけたりされていました。こういった工夫は、最初設計の打ち合わせでは難しいことです。打ち合わせは、平面図がメインになるので、各階を上から見た図だけで話をすることになるからです。また、段差などの打ち合わせも平面図では難しくなります。なので、完璧にすべてを考えることはできませんが、できる限り平面図を元に立体を想像してみることが大切です^^広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.03
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第2331号 サッシと結露
ある高気密、高断熱を宣伝している工務店の住まいを建てられたお客様のお宅を訪問しました。もちろん、サッシも鉄でなくかなり結露しにくい仕様です。が、お客様が部屋によって結露があると言われるのです。そこで、詳しく話を伺ってみると、６帖の天窓がついた部屋でファンヒーターを使うと結露するようです。これは、さすがに仕方ないかもしれません^^;ファンヒーターを使うと火を燃やすので、室内にかなり湿気が増えます。そして、その湿気の多い暖かい空気は上にあがり、天窓で冷やされるのです。ファンヒーターを使うと、換気しないとどうしても結露がしやすくなってしまいます。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.03
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第2330号 ウソをつかない
お客様にある住まいを見に行って欲しいと言われて行ってみました。一度、不動産屋に案内をしてもらったのですが、いいことしか言われないので、不安に思われたようです^^;実際に見てみると、かなりたくさん気になることがありました。その中でも、建物の傾きがひどいことが一番気になりました。室内のドアが開けた状態になっていましたが、金具を外してみると勝手にしまるのです^^;歩いていても少し気持ち悪いくらいでした。丁寧にすべてのドアが開けれているところをみると、業者はおそらく気がついていると思います。ただ、言わないのです。ウソはついてないのですが、聞かれなければ言わないのです。で、契約書には中古なので傾きはありますと書いてあります。怖いことですが、多くの場合、これが実情です！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.03
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第2329号 屋根を軽く
お客様から耐震リフォームについて相談を承りました。耐震というと、柱を補強したり、筋交いを増やしたりということがすぐに思い浮かびます。意外かもしれませんが、リフォームするだけで、耐震になるのが屋根です！お客様の住まいは、かなりしっかりした瓦屋根になっていました。かなり古い瓦でそろそろ交換時期です。そこで、耐震を兼ねて屋根を交換することをおすすめしました。屋根が軽くなると、重心が下がるので地震で揺れたときに、負担が少なくなるのです！それ以外には、住まいの中心にある納戸、階段を補強することでかなりの耐震効果が期待できることをお伝えしました^^広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.02
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第2328号 仕様変更
住まいを建てるときに、最初に設計をして役所に申請します。そして、許可されると建築することができます。ただ、実際に建て始めると思ってたのと違うということがよくあります^^;もちろん、建物の形が変わるような大きな変更はできません。ですが、窓の大きさ、位置などの軽微な変更なら手続きをすることでできます！ときどき、工務店やハウスメーカーでもう申請した後なので変更は一切できませんと言われることがあります。しかし、軽微な変更はお金をそんなにかけることなくできるはずなので、ぜひやってもらいましょう^^広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.02
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第2327号 絶対の投資
絶対の投資はありません。明日のことが分からないので、リスクが必ずあります。といっても、投資をする人がいなくなれば、経済が成り立ちません^^;ときどき、お客様に資産の運用について相談されることがあります。そこで、最初にお聞きするのが、運用しようと思っている資産の必要性です。将来、必ず必要としている資金などは、株式や投資信託などに投資することはおすすめしません。そうでない資金であれば、ハイリスク、ハイリターンなものからローリスク、ローリターンのものまで、投資先はさまざまです。不動産投資は、かなりローリスクなのですが、もちろんかなりローリターンなものがほとんどです^^;私は、楽でリスクも少なく、リターンだけ大きな投資はありえないと思っています^^広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.01
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第2326号 サッシの性能
今の新築される住まいは、ほぼペアサッシになっています。そして、どの広告にもペアサッシなので、断熱性が高いと書かれています。たしかに、少し前のサッシに比べると、ペアサッシは断熱性が高くなっています。ただ、このペアサッシですが、いろいろな種類があるのです。紫外線をカットするものや、サッシの機密性が高く、より高い断熱性のものなどです。そして、普通のペアサッシと高機能なペアサッシでは、倍以上も価格が違います^^;広告にペアサッシと書いてあっても、どのレベルなのかによってかかっている費用は大きく変わります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.01
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第2325号 建物の諸費用
あるお客様から新築プランの予算について相談を承りました。気に入った土地があるとのことなので、実際に住まいを建てて引越しするまでにかかる費用について説明しました。残念ながら、かなり予定されていた予算と違ったようです^^;広告に建物が坪単価４０万でできると書いてあったので、それで住まいが完成すると思われたのです。３５坪の住まいが１４００万の見積もりでした。そこで、希望のハウスメーカーに問い合わせをしてみると、付帯工事として、地盤補強、給排水、外構、テレビアンテナが必要とのことでした。それと、表示登記、保存登記、所有権移転、抵当権設定などももちろん含まれていません。なので、結局あと５００万くらい必要なのです。建物の諸費用はハウスメーカーによって大きく違うので、内容をしっかり確認する必要があります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.04.01
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- 日記を短歌で綴ろう
- ▲▼早朝ウォーキング 短歌10首
- (2026-09-12 15:14:24)
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- コストコ行こうよ～♪
- コストコへ行ってきました(9月5週目)…
- (2026-09-30 10:33:52)
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- 今日のお出かけ ～
- 富士山を望むホテル（富士河口湖町）
- (2026-09-30 00:00:09)
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