2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2004年07月の記事
全29件 (29件中 1-29件目)
1
-
中古ﾏﾝｼｮﾝを買いたい人の話題(実例勉強会川口)+ﾁｯｸｼｰﾄ7/31
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(７月22日付けに掲載)中古マンションを買われた方の協力のもと、ここ連続して、実際の建物を使わせて戴いて、中古マンションを買う前の(建築プロデューサーによる 販売業者不在の)チェック勉強会(下記参照)をしています。中古マンション勉強会をここ数週間、実際のマンションを使ってやっていますが、見えた方々から出た話題を中心にすこしまとめてみました。中古マンション購入希望者とお話をしていると・中古マンションを、住んでいる人から直接買いたい！＜何故は↓＞ 居住中に見れない・買えないと、床・壁・天井の張り替えや、キッチンセット交換など、表面的なリフォームを施されてしまう(工事費＋αも無駄！一般受けするリフォームって？と転売する方も悩みがあるのですが)・一般受けする＝自分の好みや家族にあったようにリフォームされていないので、再度リフォームの必要な物件が多くなり無予算が大変・リフォーム済みの方が、見て判り易いのも事実…・現在居住中のマンションのチェックの仕方が判らない・仲介業者と現場に見に来ても、表面的な、一般的なリフォームの説明で、自分達にあった改装・改造は不明なまま・自分達のイメージを絵にしてくれ、リフォームと絡めて説明できるプロと同行したいまた、どんな戸数のマンションを買うべきか(違い・特徴は？) 管理体制の違いはどう生活に影響のか知りたい 管理組合の様子はどうやって知る？ 将来の修繕計画はどうチェックするのか？ そもそもマンションを所有すると、どう言うことに気をつける等の話が多く出ます。そんなこんな時、自主勉強＋(建築プロデューサー等の)プロのフォローで、中古マンションの購入の決定を悔いなくできるように、実際のマンションを見て、判断力を付けよう！、同じ建物の、変化を見て行こう、と言うのが、今回の連続勉強会の趣旨でもあります！なお、下記の様なチェックシートをつくり、現場を見ながら、実体験できるように、しています。マンションリフォーム勉強会(実践編)実際のマンションで リフォームの過程を全て見れます(連続開催中！)住まいを少し変えると人生が好転する ～納得のゆく住まい方の創造のために～ 建築プロデューサー 鳥羽 展維第四回⇒８/７(土)JR西川口 主催：週末の達人 問合せはmailto:toba@email.co.jp へﾁｪｯｸｼｰﾄにﾒﾓを取りながら…建築ﾌﾟﾛﾃﾞｭｰｻｰが現場へ出向いて個別ﾌｫﾛｰします！実際 のマンションのリフォームを 工程に応じて(連続して)実際に見学し、チェックポイントを学ぶ機会は恐らくありません。消費者側に立って「私たちのニーズを同時通訳」してくれる専門家、建築プロデューサー達が、中古マンションを買うときのチェックポイント、リフォーム、インテリアを変更する際のポイント等を、実際の中古マンションを使ってお話します。マンションに興味のあり、下記のような方、今回の機会を生かされて下さい。・実例を見て、買うための勉強をしたい・実際のマンションって、どうなってるのか見たい・購入前に、何をチェックすれば良いかを、見たい・知りたい・工事をする時の注意って、何か？を実物で見たい・知りたい・工事前後、どうなるか知りたい・購入の為の、情報収集のノウハウを知りたい などの希望がある方に、・実際の中古マンションを使って、・リフォーム工事の事前・工事中・工事後の建物を継続的 に見る「連続事例セミナー」が、下記のテーマで、販売業者さんや施工業者さんの参加なく、建築プロデューサー(消費者側のアドバイザー)だけで、行われます。8／07(土)中古マンションのリフォームの仕方［実践編]（以下は予定、http://weekendmaster.comで確認してください）8／21(土)中古マンション「スケルトン工事(造作撤去)」[事例見学、勉強会]8／28(土)中古マンション「リフォーム中」[事例見学、勉強会] 9／04(土)マンション全般「工事をしなくても」模様替えは出来る［実践編]○このほかに「パーティの達人 セミナー」「インテリアチェンジの肝」など、住まい方、ライフスタイルに関する勉強会、パーティを週末に企画しています。お楽しみに。打ち合わせ中の建築プロデューサー達なお、実際のマンションを使っての勉強会、と言う特殊性故に、当日は、人数限定で、京浜東北線、西川口駅東口に集まって戴いて、皆さんで移動します。●スリッパをお持ちください。無い方には若干数準備します。●工事現場はエアコンが入っていません。ご了解ください。次回日時：８月７日(土)１２時半 ＪＲ西川口駅集合 セミナーは、１３時から１時間半を予定しています。 会場、マンションへは当日一緒に移動します。 ※住所は問い合わせいただいてもお答えできません。 ※マンションの大きさは、３ＬＤＫ(75平米程度です)、階数は６階 築年数は８年です。 ※希望者のみで、２時半から場所を変えて２次会を予定しています。 参加費は、実費(2～3000円程度,２時間程度)となります。当日の連絡先：０９０－３４３４－７１０３（鳥羽）世話役：小石雄一参加費（実費）：２０００円募 集：５～１０名程度(要・予約) 申し込み方法 （この部分を返信してください）右へ直接メールでお送りくださいmailto:toba@email.co.jp－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－８月７日(土)の中古マンションの見方、買い方［実践編]に申し込みます。氏 名（ふりがな）： 当日連絡用携帯番号： －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－※ 両方とも必ずご記入ください。※ 施行業者、不動産業者の方の参加は固くお断りします。 そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月31日
コメント(0)
-
変形地は得!?=路地突当たり 図付 7/30 訂
(←問合せ＆すまい系画像集)こんな事例ないの？の質問歓迎します！＜土地を見る(新規・今の家)＞シリーズ模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)新しく土地を買いたいけれども、この変形地 どう見立てたら良いのか、と言う立会い事例からこの土地↓、車も入れれて便利な土地ですが、路地奥と言うことで、問題は？と見立ての依頼がありました。法的には、前面道路が、建築基準法上認められていれば、接道要件を満たしていて、建築は可能ですが、先ず、こんなチェックが必要ですが、この場合・何処までが道路扱いなのか(青点線 or 赤点線？)・何処まで所有権があるのか(青点線 or 赤点線？) これは所轄の役所(市区役所等や法務局)で調べます 通常、道路は、長方形で指定・認定されます道路部分には、塀などが作れません。また、道路に何ｍ接しているかの法上のチェックも重要なポイントですから、十二分に調べる必要があります。仮に青い点線までが道路と認定・指定されていれば・道路斜線規制が奥まで食い込むことになります が・道路整備は、路地の所有者全員ですから少しでも負担は減ります・勿論、お隣との境界を、道路中には作れません逆に、赤い点線までが道路と認定・指定されていれば・私有地も道路として提供している・私有地なのに、お隣との塀が建てれない お隣との間が開放的なので、車が入れ易い・道路斜線規制は、建物から離れるので設計が楽などになってきます。また、買われる面積にも影響してくるので、小額でしょうが、予算上のポイントにもなりましょう。※道路は、長方形状に指定・認定、と思って調査されて下さい＜土地は、所轄の行政庁(管理する役所)によって規制が違うことも少なくありませんので、必ず役所調査をして下さい＞そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月30日
コメント(0)
-
住んでいるﾏﾝｼｮﾝの図面の管理場所知ってますか？(7/29)
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(７月22日付けに掲載)ご自分が住んでいらっしゃるマンションの図面が何処にあるか、ご存知でしょうか？中古のマンションで良くあることが【リフォーム】。ところが、築年数が浅いと、まだそのリフォーム例が少なく、新築当時に施工会社から受取ったはずの図面の所在が不明、なんてこと、あったりします。また、築年数が長く、管理組合が上手く機能していなかった時なども、同様ですね。リフォームにあたって、現場でチェックは勿論ですが、見えない(解体しないと判らない)部分の確認の為に、新築当時の施工図面 を見ると言うのも大事なこと。また、大規模修繕の準備にも必須です。でも、集合住宅ですから、一戸一戸が保管している訳ではなく、管理組合で、共有管理している(はずです)。となると、ご自分の住んでいらっしゃるマンションの図面の保管場所を知ってますか？多くの例では、管理人室に置いてあったり、集会室等の書類管理の場所、が多いのですが、築年数が浅いと、管理人さんも含めて所在を知らないことも…また管理人が館内整備のみだと把握していないことも。今回も「それって何？」から始まって、あるはず、でも、何処？をやっている建物があります。二度と作れない大事な図面(施工会社へ行けば見れるでしょうが…かならずしも見つかるように管理しているか)、しっかりハッキリ判るようにしておきましょう。因みに、図面には、役所へ出して確認を取った「申請図面」と言うのもあります。これも重要ですが、工事開始前に描いたもので、実際の工事中と完成後に修正を済ませた「施工図」が、リフォームには、より大事です！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月29日
コメント(0)
-
効果の短い[活性水素水]を作る[医療用具]としての浄水器7/28
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(７月22日付けに掲載)住宅へお邪魔しても、事務所へ行っても、何処へ行っても、見かけるのが浄水器。あんなにたくさんあって、どうやって決めるのだろう、と思っている浄水器で見かけて聞いたお話。テレビを見ていても、浄水器の広告が多いし、打合せにお邪魔しても、置いてあるお宅はたくさんありますね。なんでも、製造者は数千社あるとか。「何処が違うの？」と言うと、得意とする項目が色々違いがあるようですね。また、カートリッジの交換年数の長短とか、諸々。そんな中、お邪魔した医療系のお仕事をされているお宅で拝見したのは『厚生労働省』承認の【医療用具】としての浄水器でした。診療施設では、もっと(当然)大型のものを採用されているそうですが「厚生労働省承認」の仰々しい名前とは裏腹に、家庭用は極普通の浄水器と変らないサイズでした(↓写真を見て下さい)。この商品も、最近話題の体に悪い(良いこともあるそうです！)活性酸素を除去するのに効果のある活性水素を発生させることが出来るそうです。活性水素が体に良いことは判っているが、活性水素水は、時間を追うごとに、効力が少なくなるそうで、使うところに置くのが一番だそうです。つまりご自宅で使うなら、住宅内、と言うことですね。更に、合わせて発生させることが出来る酸性水で、美肌も保てるとか。ここらへんは、何処の会社の資料を読まれても、同様に思います…。建築プロデューサーと言う仕事柄、色々な建材を手にしますが、類似品がある時の客観的な判断基準って、なかなか難しいものがあります。今回「！？」と思ったのが『厚生労働省』承認の【医療用具】と言うお話でした。因みに【http://www.MyHome-24.com】で、住まうことの逸品・ユニーク建材 を多数掲示していますが、世の中まだまだ、使ってみて便利！と言う建材、で、他に類がないものって、たくさんありますね(自薦・他薦求めてます！)。但し、ユニークと言うか、同類の少ないものは、インターネット時代の現代でも、google や yahoo の検索に使う「キーワード」が不明だったりで、皆さん探すも・売るも、苦労されているみたいです(もっとも、我が職 建築プロデューサー も、全国的には稀職でありますが！)そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月28日
コメント(0)
-
ﾋﾞﾃﾞｵ:住む人から出そう「要望書」⇒住宅会社/設計事務所/工務店へ出すツール
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)セミナー＜住宅会社(設計事務所・工務店)を真のパートナーにする方法＞～望み通りの家にするための７ステップ～をビデオ化！●本当に住みたい家、自分や家族にとって快適な家にするためには、住宅会社（及び設計事務所・工務店）を自分たちのペースに上手に巻き込み、目線を合わせてもらうようにしていくことが大切です。 そのために、施主が事前に行っておくべきポイントがあります。 このセミナービデオでは、そのポイントを知るとともに、それを実際にどのように整理していけばよいのかを学ぶことができます。[ こんな方に特におすすめです ] 数年後を目処に家の購入を考えている方 実際に自分の家づくりを検討しはじめている方 将来にそなえ、家づくりについて少し知っておきたい方 マンションのスケルトンリフォームを検討されている方[ セミナービデオの内容 ］「住宅を購入する際の実情」 家を購入する人がたどる一般的な経緯を概観し、その結果どういう 点で不満や予算上の問題が生じやすいかを整理します。 「押さえておくべきポイント」 納得する家をつくるためには、どのようなことをしておく必要があるのか、 そのポイントをずばり知ることができます。 「秘密のチェックシートを使った完成までの７ステップ」 使用するのはシンプルなシートなのですが、それを使ってすまい手自身が「整理」するのとしないのとでは大きな違いが出てきます。 実際、その過程を経ないがために、思ったような提案書が出てこないケースが本当に多いのです。 そのシートの使い方、またその後の要望書の作成～提案書比較～契約～工事着工～完成まで、例をあげながら解説していきます。※マンションのスケルトンリフォームの設計用にも使えます 申し込み先は■住宅会社(設計事務所・工務店)を真のパートナーにする方法 http://www.viscute.com/sumai/ そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月27日
コメント(0)
-
変形地は得!?=箱型駐車場付き土地 図付 7/26 訂
(←問合せ＆すまい系画像集)こんな事例ないの？の質問歓迎します！＜土地を見る(新規・今の家)＞シリーズ模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)新しく土地を買いたいけれども、この変形地 どう見立てたら良いのか、と言う立会い事例からこの土地↓、駐車場付き(完成)でお徳なのですが、問題は？と見立ての依頼がありました。法的には、前面道路が、建築基準法上認められていれば、接道要件を満たしていて、建築は可能ですが、先ず、こんなチェックが必要です。・もし、この駐車場と建物を近接もしくは接して建てるのならば、この箱(駐車場)は、法的にどうなってる？・条件で、駐車場の上に建物を建てれるなら、南側を空ける敷地計画が成り立ちます←→駄目なら、相当南に寄せないと建てれません・周囲との擁壁・段差部分の工事内容は把握・証明されているか？ 擁壁が、法上適していないと、隣地の低い部分から特定の角度の範囲まで、自宅の基礎を深く作る必要があります・駐車場に使える箱が完成していても、その上部が何に使える(庭？建物？)かで、価値が大きく違ってきます 通常、絵のような箱型駐車場の上に、法的には、建物を載せたり出来ないケースが多いです逆に、上記がＯＫであれば※新たに段差部分に駐車場を作る掘る必要もなく、お買い得、となりましょう※また、敷地を上下に立体的に利用できれば、お徳です！高低差がある敷地は、色々制約もありますので、大いに注意してチェックすべきです ＜土地は、所轄の行政庁(管理する役所)によって規制が違うことも少なくありませんので、必ず役所調査をして下さい＞そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月26日
コメント(0)
-
床暖房が熱源の[低温サウナ](ユニーク建材)7/25
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(７月22日付けに掲載)建築プロデューサーと言う仕事柄、住まい手による[分離発注]などのお手伝いもして、色々な職人さんとも、直接やりとりがあります。そんな中に、こんな情報がありました。通常の床暖房の上に、北海道産の特殊な石「シリカブラック」を配合した盤を敷設すると、低温サウナになる建材があるそうな。東京では珍しいらしいが、全国的には、それなりに普及しているそうです。味噌は、エネルギー源が、一般の床暖房で良いこと(もっとも、小部屋を作る必要があったり、体からでる水分に対する「床の防水」は必要！)そもそも私のホームページの中で、住まうことの逸品・ユニーク建材 を多数掲示していますが、世の中まだまだ、使ってみて便利！と言う建材、たくさんありますね(自薦・他薦求めてます！)。但し、ユニークと言うか、同類の少ないものが多く、google や yahoo の検索に使う「キーワード」が不明だったりで、皆さん苦労はされているみたいです(もっとも、我が職 建築プロデューサー が、全国的には稀職でありますが！)そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月25日
コメント(0)
-
工事費って、どうして、こんなに差が付くの？
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(７月22日付けに掲載)工事費って、どうして、こんなに差が付くの？新築でも、見積もりを取ると、各施工会社毎に、結構な金額差が出ることがあり、何処が原因？と調べることが多くなります。が、マンションや戸建てで、スケルトンリフォーム等(内部造作を全面的に改装する)では、構造駆体が外側のフレームとなっている(箱の内部だけしかいじれない！)ので、あまり大きな差にはなりづらいです(逆に、内部の壊し方での差は出易いです！)。今回のご相談者では、スケッチ・図面・詳細指示などを施主側(建築プロデューサー)で、ファイル化して、共通して各社に要望して、見積もり依頼をしていましたが、出てきた段階で・２５０万円／３００万円／３９０万円 と、三種類の金額が出てしまっています。同じ資料でですよ！仕事柄、ある程度の差が出るのは宣告承知ですが、だからこそ色々調べます。が、今回の様に、六割も違うとなに？となりますよね。逆に言えば、こちらから、図面等の資料を出しいる時は宜しいですが、先方から各社提案書の形で、図面等描いて来ると、各社の違いをよほどハッキリチェックしないと、入っている・入っていないで、落ちが出て、安いの当たり前では！なんて事態も往々にして起きてしまいます。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月24日
コメント(0)
-
変形地は得!?=眺望良好な崖地 図付 7/23 訂
(←問合せ＆すまい系画像集)こんな事例ないの？の質問歓迎します！＜土地を見る(新規・今の家)＞シリーズ模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)新しく土地を買いたいけれども、この変形地 どう見立てたら良いのか、と言う立会い事例からこの土地↓、眺望抜群なのですが、問題は？と見立ての依頼がありました。法的には、前面道路が、建築基準法上認められていれば、接道要件を満たしていて、建築は可能ですが、先ず、こんなチェックが必要です。・崖が、このままで建築確認申請が出せる状態か？ 工事届と、工事完了検査済証が要ります(大規模団地・分譲地は別の方法がある時も？)・崖部分の所有権境界線は何処にある？杭で確認 崖が、法上適していない時でも、所有権があれば、手直しが出来ます！ 崖に所有権がナイト、他の方法で対策を練ると、結構大変です なお、崖の所有権は、上であったり、下であったり、中途であったり、様々です・車を入れるのならば、道路との取り合いがどうなるのか？・道路境界線付近も段差があるが、公私各々の管理が何処まで及んでいるか？上記がＯＫであれば、逆に※眺望は確かに宜しし、崖を背負っているので、その分割安でしょうから、お買い得、となりましょう※利用価値が少ないので、崖の敷地は、通常安く買えます※建築敷地としては、崖部分も対象ですから、平面部分だけに比べると、大きな家が建てれます裏返して言うと、高低差がある敷地は、工事上の限界もありますので、大いに注意してチェックすべきです ＜土地は、所轄の行政庁(管理する役所)によって規制が違うことも少なくありませんので、必ず役所調査をして下さい＞そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月23日
コメント(0)
-
[模様替え～住まいの悩み]全集 のインデックス！
(←問合せ＆すまい系画像集)こんな事例ないの？の質問歓迎します！建築プロデューサー日記も、掲載数が増え[同じ悩み]を探し辛くなってますので、簡単な「索引」一覧を作りました(字数超で一部省略)。[模様替え～住まいの悩み]全集 の作者はこんな人！以下掲載の項目 [セミナー情報][住まいのスタイルシート・要望書の作成][実家や自宅を建替える][土地を買う][二世帯住宅][バリアフリー・ユニバーサルデザイン][癒しの理髪店創り][マンション＆内覧会][ペット][賃貸住宅][その他]セミナー情報[ﾏﾝｼｮﾝ(内覧)実例勉強会]業者不在 次回は7/28+7/31急*ﾏﾝｼｮﾝ族向け！ﾕﾆｰｸｾﾐﾅｰ次回7/28 & 31あなたなら このﾏﾝｼｮﾝ［どんなプラン］にします？参加しません？＞ﾏﾝｼｮﾝ買う人 買いたい人 買った人6月20日(日):建築士が話す「風水」セミナー(終了)「模様替え」から役立つ、セミナー二題！(終了)住まいのスタイルシート・要望書の作成住宅会社・建築家へが出す[すまいの要望書]作成[すまいの要望書]を、住宅会社・設計事務所出そう！ライフスタイルは、このシートで自分で発見しましょう！実家や自宅を 建替える両親の誕生日に「ご実家のチェック」をしてみたい！？地方都市のご実家の建替えに苦慮 地方都市のご実家の建替え今の住まいを「どうにかしたい！」と思う時昔、平屋⇒二階建てに増改築した実家を、今後どうしよう…「遠くに建てる」そんな時、プロデューサーの出番10坪にどんな家が建つ？区役所で同行調査建替えようか、改修しようか？施主～建築プロデューサー～現場が遠隔地！実家の建替え/住み替え？どっちが良い？土地を買う土地(土地付き)を買う時は気を付けよう(擁壁／崖 偏)中古建物を買ったり、借りたりする時は、良く注意して「媒介不動産会社」は買主の味方？不動産物件情報はどうやってチェックしてますか？！不動産取得って、縁物！路地に面した土地を買う！？路地に面した土地を買う！そんな時の注意は？土地購入・建物建設資金打合せで銀行へ！二世帯住宅[二世帯住宅]は何処に住む？建築プロデューサーの独言[二世帯住宅]は何処に住む？II 二世帯・加齢者住宅のコツは[歴史を共有する人]と住む！図解*二世帯・加齢者住宅のコツの[歴史を共有する人]と住むバリアフリー・ユニバーサルデザインユニバーサルデザイン⇒壁に付いた!？バリアフリー住宅はではない(+画像)癒しの理髪店創り建築プロデューサー日記（理容店・とこやさん）癒しの理髪店(理容店・床屋さん)を創りたい癒しの理髪店(理容店・床屋)を創りたい「癒しの理髪店(理容店・床屋)」の設計もいよいよ佳境に！「癒しの理髪店(理容店・床屋)」値段交渉だけでない逆提案癒しの理髪店を造る住宅会社決定！基礎補強は過分？プランは構造上脆弱？最終段階でレイアウト変更！お客様の喜ぶ[癒しの床屋]が造りたい の[顛末記]マンション ＆ 内覧会防水不良の立会い 築１０数年の雑居マンション内覧会は、ライフスタイルに合わせたマンション改造の最後の機会「マンション買って貸す」って、本当に美味しい？ユニーク[マンション内覧会]同行記中古マンション、何処までリフォーム出来る？売出し中のマンションの改造の可否をチェック！ユニークな[マンション内覧会]同行記中古マンションを買うときのコツ・ポイント実例で見る＊中古マンションを見るポイント勉強会料理家の(実物)中古マンション模様替え・リフォームセミナー実践！中古マンション＊購入・リフォーム[事例・連続]セミナー中古マンション 買う人 買いたい人 買った人！ペットペット(犬)小屋の臭いがお隣へ…ペット・リフォーム って？ペット de リフォーム II賃貸住宅賃貸住宅の[入退去時]の立会、あなたはしませんか？賃貸借契約の入居時に【特約】を良くチェックしよう！賃貸借契約の敷金返還率を１０％⇒８０％に！その他離婚・再婚のｽﾃｯﾌﾟｱｯﾌﾟ･ﾌｧﾐﾘｰの相続時の問題点ﾘﾌｫｰﾑｾﾐﾅｰ共催の料理研究家青木ルミ氏 テレビ出演良い物を食べ･良い場にいて･良い人といる＞が至福！防犯・遮熱シートを使って こんな[模様替え]も出来る！独立型キッチン 変じて アイランド型オープンキッチン
2004年07月22日
コメント(1)
-
[模様替え～住まいの悩み]全集 の作者はこんな人！(訂)
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com請けてます！セミナー「住宅を良くすると生活が変わる～心地良い生活のために～」 の出張講演(←写真)皆さんのお陰で、アクセス数も２０,０００を超えるようになり、色々なご質問・お問合せを、サイト上やメールで戴くことが多くなってきました。そこで、事務所情報などを http://www.MyHome-24.com にも、載せてはありますが、こちらでも同様に公開させて戴くことにしました。現在、建築プロデューサー日記も、日数が増えてきて、同じお悩み を探して戴き辛くなってきています。別途、索引を付けて検索し易くしています模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のMyHome-24.com ！〒150－0044 東京都渋谷区円山町 23－2 ＣＳＥ １Ｆ鳥羽 展維Tel 090－3434－7103 Fax 03－5734－0064mailto : toba@email.co.jp打ち合わせ中の建築プロデューサー達(右端が作者)マンションリフォーム勉強会(実践編)実際のマンションで リフォームの過程 を建築プロデューサーの説明で、継続して全て見ることができます(連続開催中)住まいを少し変えると 人生が好転する ～納得のゆく住まい方の創造のために～ 建築プロデューサー 鳥羽 展維第二回⇒7/28(水)JR西川口 主催：週末の達人 問合せはmailto:toba@email.co.jp へそんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月21日
コメント(4)
-
変形地は得!?=路地状敷地 図付 7/20 訂
(←問合せ＆すまい系画像集)こんな事例ないの？の質問歓迎します！＜土地を見る(新規・今の家)＞シリーズ模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)新しく土地を買いたいけれども、この変形地 どう見立てたら良いのか、と言う立会い事例からこの土地↓、駅近くにあるのですが、問題は？と見立ての依頼がありました。法的には、前面道路が、建築基準法上認められていれば、接道要件を満たしていて、建築は可能ですが、先ず、こんなチェックが必要です。・路地状部分の幅員とその奥行きが、法・条例などの規制条件を満たしているか？・路地状敷地の場合、建てれる建物に制限があるが、希望の建物に叶っているか？ 集合住宅とか、二世帯住宅・三階建てに限界があります・駐車が希望であれば、前面道路が、現状の幅員で、車を進入させれるか？上記がＯＫであれば、逆に※路地状態の部分の面積も含めて、建蔽率などを計算しますので、奥のまとまった敷地だけの敷地面積より、大きく 建築できます※利用価値が少ないので、路地状部分の敷地は、通常安く買えます※道路より奥にあるので、静かな環境が保てます＊逆に言えば、周囲全体を他人の家で囲まれています※この土地は、路地状部分の幅員が広い(二軒分で６ｍ)ので、南側の家の影が届き難く、且つ、車も路地状部分に駐車出来て、有効活用できます。裏返して言うと、路地状敷地には、規制も多いですし、工事上の限界もありますので、大いに注意してチェックすべきです ＜土地は、所轄の行政庁(管理する役所)によって規制が違うことも少なくありませんので、必ず役所調査をして下さい＞そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月20日
コメント(0)
-
離婚・再婚のｽﾃｯﾌﾟｱｯﾌﾟ･ﾌｧﾐﾘｰの相続時の悩み(7/19)
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com請けてます！セミナー「住宅を良くすると生活が変わる～心地良い生活のために～」 の出張講演(←写真)住宅の仕事をしていますと、いつの時代も、相続に絡んだ所有権関連の係争に当たることは、多いです。今回の相談者は、その中で、最近多い、単に相続、ではなく、離婚絡みから「こう言うことあるの？」と言う事例でした(結論が出ました)相続が発生すると、故人の幼年時代からの戸籍謄本を取って、相続人を確認・確定して、と言うのは、相続手続きで必須です。が、今回の事例では、相続発生後、下記の状況が判明したことから、遺産分割すべき人が「故人の兄弟 と 父の再婚後の養子」と増えて、遺産分割の結果、敷地が半減して、同居していた兄弟は、計画変更を余儀なくされたました。相談者の兄弟が亡くなられました・故人に子供がいなかった・親が相続前、離婚していた・離婚後、父親が再婚した・父親は高齢だったが、再婚後、養子を取っていたと、系図で書くと、こんな関係だったので、発生しました。※配偶者は常に「法定相続人」になりますが、それ以外では、相続の順位は（１）子 （２）直系尊属(父母) （３）兄弟姉妹 になります。また、父母／子の場合は、亡くなっていれば、代襲相続で、その子へと権利が引き継がれて行きます。結果、今回の事例の様に相続人が「故人の兄弟 と 父の再婚後の養子」となりました(実際の相続などで、法律関連は単純ではありませんので、ケース毎に、必ず専門家にご確認下さい！)最近「離婚⇒再婚」と言う事例はいくらでも周囲で見れる訳ですし「子供のいない方」が亡くなることは幾らでもあります。そして、親が「離婚後再婚」する事も、中高年離婚含め、多いこの時代、再婚後の子供誕生のうわさを確認するだけでなく、養子によって子供が出来ることも、確認しておかねばなりません。今回のご相談では、独身で亡くなられたご兄弟も、同一敷地に一緒に住まわれていたので、住居の建替え、土地引渡しが絡み、大変でした。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月19日
コメント(0)
-
賃貸借契約の敷金返還率を１０％⇒８０％に！(訂)
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com請けてます！セミナー「住宅を良くすると生活が変わる～心地良い生活のために～」 の出張講演(←写真)セミナービデオＣＤ作成中！住んでいた貸家の賃貸契約で＜入居時の立会いなし＞＜退去時の立会いなし＞で、揉めた結果は・・・退去に当たって「立会いを！」との申し入れにも、賃貸借契約の特約を盾に取られ『不要です。鍵はポストに入れておいて下さい。元(貸し始め)から古い建物だから、敷金返還ではご心配なく』の言葉に、半信半疑ながら退去した相談者でしたが、「リフォームするので…」と、敷金の一割程度の返還通知に怒り心頭。そもそも記載内容すら「入居時からの瑕疵」が多く含まれ、とても飲めない、と！何だかんだあって立会いはすることに(最後の言い訳？が、貸主・借主・不動産屋の三者立会いはしないが、借主と不動産屋の立会いはする、と打って変わっての返事！？)。現場で照合に入りましたが「入居時からあった古傷」を指摘されたり「なかったものを無くした」ように言われたり…。更には、当時、ハウスクリーニング等を掛けて、せめてカビや油汚れは除去して入居するであろうに、そのまま飲んでの入居だったのに、今回はピカピカ(？)にする指摘で、相談者が怒り…。【教訓】入居時は、なんと言われようが、立会い必須。なんらかの理由でそれが出来なくても、気になる部分は、写真に撮っておきましょう(大家さんには不具合部分を当時伝えたそうですが、改善されずに、諦めていたら、その部分が、なんと今回請求対象に)。先ずは、前入居者＝大家さん！が使っていた状態 と 相談者が使ってから変化した部分 とを分けよう、となり、全項目を整理。すると、不動産屋が自らの項目が半減！更に、その中で、以前の入居時にやらずに、今回の次の入居者にはすると言うハウスクリーニング代のやりとりで、やりとりが延々と。結果、敷金の返還率が１０％から８０％弱に向上。つくづく、入居時も、退去時も、立会いが物を言う、と言うセオリー通りの結果になりました。業者不在マンションリフォーム勉強会(実践編)実際のマンションで リフォームの過程 を全てみることができます(連続開催)住まいを少し変えると人生が好転する ～納得のゆく住まい方の創造のために～ 建築プロデューサー 鳥羽 展維次回⇒7/28(水)JR西川口 主催：週末の達人 問合せはmailto:toba@email.co.jp へそんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月18日
コメント(4)
-
[ﾏﾝｼｮﾝ(内覧)実例勉強会]業者不在 次回は7/28+7/31
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com請けてます！セミナー「住宅を良くすると生活が変わる～心地良い生活のために～」 の出張講演(←写真)セミナービデオＣＤ作成中！マンションリフォーム勉強会(実践編)実際のマンションで リフォームの過程 を全てみることができます(連続開催)住まいを少し変えると人生が好転する ～納得のゆく住まい方の創造のために～ 建築プロデューサー 鳥羽 展維第二回⇒7/28(水)JR西川口 主催：週末の達人 問合せはmailto:toba@email.co.jp へﾁｪｯｸｼｰﾄにﾒﾓを取りながら… 実際 のマンションのリフォームを 工程に応じて(連続して)実際に見学し、チェックポイントを学ぶ機会は恐らくありません。消費者側に立って「私たちのニーズを同時通訳」してくれる専門家、建築プロデューサー達が、中古マンションを買うときのチェックポイント、リフォーム、インテリアを変更する際のポイント等を、実際の中古マンションを使ってお話します。マンションに興味のあり、下記のような方、今回の機会を生かされて下さい。・実例を見て、買うための勉強をしたい・実際のマンションって、どうなってるのか見たい・購入前に、何をチェックすれば良いかを、見たい・知りたい・工事をする時の注意って、何か？を実物で見たい・知りたい・工事前後、どうなるか知りたい・購入の為の、情報収集のノウハウを知りたい などの希望がある方に、・実際の中古マンションを使って、・リフォーム工事の事前・工事中・工事後の建物を継続的 に見る「連続事例セミナー」が、下記のテーマで、販売業者さんや施工業者さんの参加なく、建築プロデューサー(消費者側のアドバイザー)だけで、行われます。7／28(水)中古マンションの見方、買い方［実践編 ２]7／31(土)中古マンションの見方、買い方［実践編 ３]（以下は予定、http://weekendmaster.comで確認してください）8／07(土)中古マンションのリフォームの仕方［実践編]8／21(土)中古マンション「スケルトン工事(造作撤去)」[事例見学、勉強会]8／28(土)中古マンション「リフォーム中」[事例見学、勉強会] 9／04(土)マンション全般「工事をしなくても」模様替えは出来る［実践編]○このほかに「パーティの達人 セミナー」「インテリアチェンジの肝」など、住まい方、ライフスタイルに関する勉強会、パーティを週末に企画しています。お楽しみに。打ち合わせ中の建築プロデューサー達なお、実際のマンションを使っての勉強会、と言う特殊性故に、当日は、人数限定で、京浜東北線、西川口駅東口に集まって戴いて、皆さんで移動します。●スリッパをお持ちください。無い方には若干数準備します。●工事現場はエアコンが入っていません。ご了解ください。次回日時：７月２８日(水)１２時半(予定) セミナーは、１３時から１時間半を予定しています。 会場、マンションへは当日一緒に移動します。 ※住所は問い合わせいただいてもお答えできません。 ※マンションの大きさは、３ＬＤＫ(75平米程度です)、階数は６階 築年数は８年です。 ※希望者のみで、２時半から場所を変えて２次会を予定しています。 参加費は、実費(2～3000円程度,２時間程度)となります。当日の連絡先：０９０－３４３４－７１０３（鳥羽）世話役：小石雄一参加費（実費）：２０００円募 集：５～１０名程度(要・予約) 申し込み方法 （この部分を返信してください）右へ直接メールでお送りくださいmailto:toba@email.co.jp－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－７月２８日(水)の中古マンションの見方、買い方［実践編]に申し込みます。氏 名（ふりがな）： 当日連絡用携帯番号： －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－※ 両方とも必ずご記入ください。※ 施行業者、不動産業者の方の参加は固くお断りします。 そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月17日
コメント(4)
-
変形地は得!?=路地奥の土地 図付 7/16 訂
(←問合せ＆すまい系画像集)こんな事例ないの？の質問歓迎します！＜土地を見る(新規・今の家)＞シリーズ模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)新しく土地を買いたいけれども、この変形地 どう見立てたら良いのか、と言う立会い事例からこの土地↓、駅裏にあり利便性が高いのですが、問題は？と見立ての依頼がありました。法的には、前面道路が、建築基準法上認められていれば、接道要件を満たしていて、建築は可能ですが、先ず、こんなチェックが必要です。・前面道路が、法上の道路となっているか？・前面道路が道路であり、幅員が４Ｍ無い時、道路後退線はどうなる？ 道路中心線は何処に設定(敷地の新・道路境界線は、中心線から２Ｍ下がる)・前面道路の角は、隅切りがされるのか←角の家が建て替える時・裏の(図上)の道は、法上の道路か？←道路でした！・裏の道が道路であれば、幅員４Ｍを確保する道路後退線はどうなる？ 端部が斜めだが、道路の形状は？ 道路中心線は何処に設定(敷地の新・道路境界線は、中心線から２Ｍ下がる)・駐車が希望であれば、前面道路が現状の幅員のままで、車を進入させれるか？上記がＯＫであれば、逆に※二方向道路に接していますので、建築規制が緩和されることが多い※裏の道路は、出入りに使えます(近隣の人の通る路地＝生活道として使用中！)※表通りより奥にあるので、静かな環境が保てる※二方向に道路があるので、色々な設計がし易いです裏返して言うと、路地に面した敷地には、工事上の限界もありますので、大いに注意してチェックすべきです＜土地は、所轄の行政庁(管理する役所)によって規制が違うことも少なくありませんので、必ず役所調査をして下さいそんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月16日
コメント(0)
-
急*ﾏﾝｼｮﾝ族向け！ﾕﾆｰｸｾﾐﾅｰ7/17(土)情報
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com請けてます！セミナー「住宅を良くすると生活が変わる～心地良い生活のために～」 の出張講演(←写真)セミナービデオＣＤ作成中！マンションリフォーム勉強会(実践編)実際のマンションで リフォームの過程 を全てみることができます住まいを少し変えると人生が好転する ～納得のゆく住まい方の創造のために～ 建築プロデューサー 鳥羽 展維 主催：週末の達人住まいを少し改善すると、生活が変わると思いませんか？ちょっとしたリフォームで快適な毎日が手に入りそうです。しかし、昨今のリフォームブームは、素人に理解の出来ない部分が沢山あります。 例えば、デザインを重視しすぎたものや、 不要な設備を付加されて結果的に高い買い物になってしまい、家族がギスギスする等トラブルが多いのも事実です。これらは、すまい手側が建築やリフォームに関する知識が浅いことも原因のひとつです。あるいは、相談できる相手が居ないために、せっかくの生活改善に失敗してしまうケースが多いのです。これでは本末転倒だと思いませんか？実際 のマンションのリフォームを 工程に応じて(連続して)実際に見学し、チェックポイントを学ぶ機会は恐らくありません。リフォームをする人は出来るだけ短期間に工事を終了させたいからです。そこで、消費者側に立って「私たちのニーズを同時通訳」してくれる専門家、建築プロデューサー達が、中古マンションを買うときのチェックポイント、リフォーム、インテリアを変更する際のポイント等を、実際の中古マンションを使ってお話します。 今回の機会を生かされて下さい。・実例を見て、買うための勉強をしたい・実際のマンションって、どうなってるのか見たい・購入前に、何をチェックすれば良いかを、見たい・知りたい・工事をする時の注意って、何か？を実物で見たい・知りたい・工事前後、どうなるか知りたい・購入の為の、情報収集のノウハウを知りたい などの希望がある方に、・実際の中古マンションを使って、・リフォーム工事の事前・工事中・工事後の建物を継続的 に見る「連続事例セミナー」が、下記のテーマで、販売業者さんや施工業者さんの参加なく、建築プロデューサー(消費者側のアドバイザー)だけで、行われます。7／17(土)中古マンションの見方、買い方［実践編 １]（以下は予定、http://weekendmaster.comで確認してください）7／31(土)中古マンションの見方、買い方［実践編 ２]8／07(土)中古マンションのリフォームの仕方［実践編]8／21(土)中古マンション「スケルトン工事(造作撤去)」[事例見学、勉強会]8／28(土)中古マンション「リフォーム中」[事例見学、勉強会] 9／04(土)マンション全般「工事をしなくても」模様替えは出来る［実践編]○このほかに「パーティの達人 セミナー」「インテリアチェンジの肝」など、住まい方、ライフスタイルに関する勉強会、パーティを週末に企画しています。お楽しみに。打ち合わせ中の建築プロデューサー達なお、実際のマンションを使っての勉強会、と言う特殊性故に、当日は、人数限定で、京浜東北線、西川口駅東口に集まって戴いて、皆さんで移動します。●スリッパをお持ちください。無い方には若干数準備します。●工事現場はエアコンが入っていません。ご了解ください。日 時：７月１７日(土)１２時半 東口ケンタッキーフライドチキン前集合 セミナーは、１３時から１時間半を予定しています。 会場、マンションへは当日一緒に移動します。 ※住所は問い合わせいただいてもお答えできません。 ※マンションの大きさは、３ＬＤＫ(75平米程度です)、階数は６階 築年数は８年です。 ※希望者のみで、２時半から場所を変えて２次会を予定しています。 参加費は、実費(2～3000円程度,２時間程度)となります。当日の連絡先：０９０－３４３４－７１０３（鳥羽）世話役：小石雄一参加費（実費）：２０００円募 集：５～１０名程度(要・予約) 申し込み方法 （この部分を返信してください）メールでお送りください。その時点で参加OKです。mail：weekendmaster@nifty.com(7/16以降 mailto:toba.email.co.jp)－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－７月１７日(土)の中古マンションの見方、買い方［実践編]に申し込みます。氏 名（ふりがな）： 当日連絡用携帯番号： －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－※ 両方とも必ずご記入ください。※ 施行業者、不動産業者の方の参加は固くお断りします。 そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月14日
コメント(1)
-
賃貸借契約の入居時に【特約】を良くチェックしよう！
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com請けてます！セミナー「住宅を良くすると生活が変わる～心地良い生活のために～」 の出張講演(←写真)セミナービデオＣＤ作成中！賃貸住宅の契約で退去時の立会いはしません！と言う特約付きの賃貸契約書で、相談を受けてます(7月11日付日記)と書きましたが、特約が大きく影響して、打ち合わせは不調なまま推移してます。そう、特約でも、契約ですから、大きく立ちはだかる訳です。・特約が何を意味しているかなんて契約の時借方の誰がわかる？・宅建主任が淡々と読んで「ここ大事！」何て言ってくれませんよ。・わからないまま判を押してって言われれば押すしね。と言う相談者の言葉の通り、ここが味噌ですよね！何が判らないか、問題になるか、が、賃貸借契約時には判らない。その為に「仲介不動産屋がいる」ではないか、と言っても、貸主＝大家側の代理人であることが多いです。今回のように、(入)退去時の立会いはしない と賃貸借契約書の特約に記載される例は、多くはないとは思いますが、現実は、立会いナシ＝「引っ越したら鍵だけ持って来てください」と言う例は多いですね(この段階での相談多し！)。そして、今回のように『一週間後に届いた文書の内容がひどい！』 全体のリフォーム代の３割～５割が賃貸人払い。 畳・襖の張替え等の経年変化部分も賃貸人に請求。 更には、クリーニング代の７割も賃貸人負担。となることが、多くなる訳です。まあ、そんなこんなで民間賃貸住宅の退去時における原状回復をめぐるトラブルが、全国的に多いので、国土交通省が「原状回復」指針を・所謂経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は賃料に含まれる・原状回復 は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではない等と、改訂した訳です。但し、所詮はガイドラインですから、契約＝法律上は、特約も契約。違法行為であったり、公序良俗に反さない限り、特約が契約上 優先となる訳です。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月13日
コメント(0)
-
変形地は得!?=路地状＋五角形 図付7/12 訂
(←問合せ＆すまい系画像集)こんな事例ないの？の質問歓迎します！＜土地を見る(新規・今の家)＞シリーズ模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)新しく土地を買いたいけれども、この変形地 どう見立てたら良いのか、と言う立会い事例からこの土地↓、安いようなのですが、問題は？と見立ての依頼がありました。法的には、前面道路が、建築基準法上認められていれば、接道要件を満たしていて、建築は可能ですが、先ず、こんなチェックが必要です。・路地状部分の幅員とその奥行きが、法・条例などの規制条件を満たしているか？・路地状敷地の場合、建てれる建物に制限があるが、希望の建物に叶っているか？ 集合住宅とか、二世帯住宅・三階建てに限界があります・駐車が希望であれば、前面道路が、現状の幅員で、車を進入させれるか？上記がＯＫであれば、逆に※路地状態の部分の面積も含めて、建蔽率などを計算しますので、奥のまとまった敷地だけの敷地面積より、大きく建築できます※利用価値が少ないので、路地状部分の敷地は、通常安く買えます※道路より奥にあるので、静かな環境が保てます＊逆に言えば、周囲全体を他人の家で囲まれています※この土地ですと、変形地ゆえに、正面通路側の家屋の配置を斜めにして、半分上げることで、車を上下に置くことができ、有効活用でき、半地下状態も作り易く、建物面積が有効になります裏返して言うと、路地状敷地には、規制も多いですし、工事上の限界もありますので、大いに注意してチェックすべきです＜土地は、所轄の行政庁(管理する役所)によって規制が違うことも少なくありませんので、必ず役所調査をして下さいそんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月12日
コメント(0)
-
賃貸住宅の[入退去時]の立会、あなたはしませんか？
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com請けてます！セミナー「住宅を良くすると生活が変わる～心地良い生活のために～」 の出張講演(←写真)セミナービデオＣＤ作成中！題名の通りなのですが、賃貸住宅の契約で退去時の立会いはしません！と言う特約付きの賃貸契約書で、相談を受けてます。且つ、入居時も立ち会っていない、と言う事例も相談受けました。何でも、当時、古いからやらなくても判りますから(何が…)と言われて、立会いナシで入居したそうです。通常、入退去時、不動産屋の立会いで、室内点検をする訳ですが今回の事例では「立会いはやっていない。不備があったら後日文書で」と言われ、それでも「古い建物」である確認を取ったところ、社員は「大丈夫ですよ。故意の破損・毀損が無ければ。」と言ったので、鍵を返したそうです。ところが案の定(？)一週間後に届いた文書の内容がひどい！入居時に新品で無かった部分も請求され、全体のリフォーム代の３割～５割が賃貸人払い。畳・襖の張替え等の経年変化部分も賃貸人に請求。更には、クリーニング代の７割も賃貸人負担。そんなこんな民間賃貸住宅の退去時における原状回復をめぐるトラブルが、全国的に多いので(それでも、立会いをしない！と明文化している例は珍しいと思いますが)、国土交通省が「原状回復」指針を下記のような部分含め、改訂した訳です。 ・所謂経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は賃料に含まれる・原状回復 は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではない等を明確に延べています。 そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月11日
コメント(1)
-
アウトレット建材で一戸建てのスケルトンリフォーム 7/10 訂
模様替えからフォローする[建築プロデューサー]の(←問合＆すまい系画像集)最近のアウトレットブームが影響してか、結構、ご一緒することが増えています。今回の事例は、築２０年弱の一戸建てをスケルトンリフォームしよう、と言うことでの、建材探しでした。都心からは一寸遠いアウトレット建材店でしたが、水周り・内装材・建具等がある、と言う事前情報で、行きました。キッチン関連に関しては、ここまで揃うの！？と、結構イケルものもあり、また一寸嵌らないものについては、知り合いのアウトレット店にも問い合わせてくれて、それなりに揃いました。また、今回は、一戸建てのスケルトンリフォーム、と言うこともあり、玄関ドア含めた建具全般の交換が希望でしたので、丸いアーチ状の欄間のついた玄関ドアが見つかったこともあり、成功でした。但し、外壁との納まりがありますので、木造建築以外の場合は、専門家が一緒に行かれないと、購買決定がなされ難いと思います←買って交換は、限界がありますし、検品する為に、もう一度行く必要があります(アウトレットの場合は検品は重要です！。こんなアウトレット建材、ですが 特徴は、現品限りであること(値崩れ品等、注文できるものもあります) 故に、欲しい時に手に入るとは限らない 寸法が、自由に探せないこと(現品限り) 数が必要な時、数量合わせが出来ない可能性がある 傷ものもあるので、検品が、一品づつ必要 返品が効かないケースが殆ど 現品限り故に、採用が決まった後に、設計図の修正が通常要る 輸入物を中心に国内建材とは違う「納まり」に合わせた設計チェックいる 同じく、輸入物の納め方から 補足材が別途必要(セット品もある)等々そうは言っても、長所は、新品価格の３０～４０％(６～７割引き)で購入できることです。また、アウトレット建材店の仕入れルートによっては、設備機器メーカーの展示場の模様替えに伴う取得品も手に入ることもあり、事前予約が可能になります。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月10日
コメント(0)
-
東京･洗足池池畔に建てる五階建てマンションの[その後]
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com請けてます！セミナー「住宅を良くすると生活が変わる～心地良い生活のために～」 の出張講演(←写真)セミナービデオＣＤ作成中！中原街道から見た名勝洗足池東京の南部で、多摩川を境に川崎市と面している区に大田区があり、そこに都内有数の自然の池洗足池 があります(北へ数キロ行くと、雅子様のご実家のある目黒区洗足です)。この洗足池は、全体が風致地区なのですが、その一角の公園に面した区画で、五階建てマンションの計画が進んでいます。と書きましたが、その後、この土地を買った業者さんの社長の英断で、戸建て分譲に切り替えよう、と言う方向に話が進んでいます。感謝・感謝ですね。なんと言っても、既述の通り、違法性は何もない中での、決断 ですから(多分、比較すると得べかりし利益は少なくないでしょう！）ここにご報告申し上げます！やはり、同社としては、事前調査で「五階建ての建物が建つ」と判り、購入費を考えて、買われたそうです。そうですよね、五階建てを建てて売れるのと、戸建てを建てて売るのとでは、利益に大きな差が出て、企業である以上、場合によっては、背信行為です。そんな中での決断ですから、地元企業とは言いながら、英断ですよね。もっとも、隣接の小公園(下記画像)として、風光明媚な歴史アル洗足池に相応しいと言う思いで、区が民有地を購入したのでしょうから、法的に「各種規制が緩和されることになる公園法の指定を受けたこと自体」に、今回の騒動のきっかけがあります。そう言う意味では起こるべくして、起きたこと、とも言えましょう。たまたま隣接地を購入した地元のゼネコンの経営者の苦渋(利益を考えると多分！)の英断で、救われただけです。そう言う意味では、行政の不作為により(いや、作為と言うのでしょうか？)、影響は甚大ではある訳です。今回の英断を受け、行政が、今後に対する処理をして戴けることを、地元民として、強く望みます。下の写真の公園が、緩和の源で、正面の公園が影になることで、北側(写真右手)の宅地の影は減ります…公園から垣間見れる洗足池 そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月09日
コメント(1)
-
ﾘﾌｫｰﾑｾﾐﾅｰ共催の料理研究家青木ルミ氏 テレビ生出演風景
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com請けてます！セミナー「住宅を良くすると生活が変わる～心地良い生活のために～」 の出張講演(←写真)セミナービデオＣＤ作成中！コラボレーションを組んでいる「料理家研究家」の青木ルミ氏(きれい塾主宰)ですが、フジテレビの 午後の番組［Ｆ２－Ｘ］の中の＜きれい塾＞の様子をアップします。「我が家の台所をキッチンスタジオ にする方法」 ～台所を改造する過程を実際にお見せします～と言う、普通の台所を［オープンキッチン］にリフォームする、極々普通のマンションの台所のセミナーを今月から共催します！「オープンキッチン」と書くと、引いてしまわれる人もいるでしょうが、人寄り(ミニ・ホームパーティ)が多い、ごく普通の家庭で十分使える独立型キッチンへの変更内容です！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月08日
コメント(2)
-
図解*二世帯・加齢者住宅のコツの[歴史を共有する人]と住む(訂)
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com請けてます！セミナー「住宅を良くすると生活が変わる～心地良い生活のために～」 の出張講演(←写真)セミナービデオＣＤ作成中！歴史を共有できる人と住む のが一番！？二世帯住宅もそうですが「加齢して住まう」と言うことは、過去＝歴史を共有できる人と一緒に住まうことの 重要性が高まります。歴史を共有する、と言うのは、夫婦もそうですし、兄弟もそう。また、地域の幼友達もそう。加齢して行って、いつまでも元気、と言うポイントの一つに、この［歴史の共有］の影響が大とか！実際のすまいの事例を形で表わすと、すまいの一部を共用して一緒に住む。この部分を少し具体的に書くと【同一家屋】で［共用スペース］を設ける・水廻り を経由して各々の生活ゾーンに出入りする・リビングなど を経由して各々の部屋へ出入りする等があります。対象は、二世帯・親子・兄弟姉妹・おじおばめいおい、等の身内が多いです。が、グループホームのように、赤の他人同士が集まって、リビングなどを共用する設計もあります(外部の管理業者が仕掛けることもあれば、誰か世話役がいて「仲間を集い」プロに設計させて、なんて言う事例もあります)。【同一敷地】で［共用スペース］を設ける・離れ式で庭 を共用する・パティオ(中庭) を設けて行き来する・二階などで、共通のバルコニー を設け、行き来する等のケースがあります。一種のコミュニティーに近くなり、親族同士も勿論ですが、近い他人同士でのケースが出てきます。これを図形・図解？で表わすとこんな感じに…いずれにせよ、初期の設計段階から要望は出して置かないと、設定が難しくはなります。また、これらの多くのケースで、お得な事として、敷地に対する法的建築条件が、個々の建物にならず、一団のもの として扱われ、設計許容度が増すことが多いです(要・詳細チェック)と、まあ、自分の敷地だけで考えず に、一寸こんな風な方向性も考えてはどうでしょう？(図は改めて改善します！)そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月07日
コメント(2)
-
二世帯・加齢者住宅のコツは[歴史を共有する人]と住む！+事例
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com請けてます！セミナー「住宅を良くすると生活が変わる～心地良い生活のために～」 の出張講演(←写真)セミナービデオＣＤ作成中！歴史を共有できる人と住む のが一番！？最下段に事例のお話が少々二世帯住宅もそうですが「加齢して住まう」と言うことは、過去＝歴史を共有できる人と一緒に住まうことの 重要性が高まります。歴史を共有する、と言うのは、夫婦もそうですし、兄弟もそう。また、地域の幼友達もそう。加齢して行って、いつまでも元気、と言うポイントの一つに、この［歴史の共有］大きいとか！実際のすまいでのその事例は？と言うと、・冒頭の［二世帯住宅］もそうです・兄弟で敷地・建物を共有して住む、集合・共同住宅もそう・同年代同士・同居形態の［グループホーム］(←種別は色々あります)もその典型の一つです。場合によっては、お隣さん同士で、一緒に建替えて、共用スペースを設けて、そこを中心とした住まい振りをする共同建て、等もその一つです(グループホームですと、水周りの共用化とか、ケアースタッフ・賄いさんの共同雇用など、その及ぶ範囲は広がります）この共用して一緒に住む、の部分を少し具体的に【同一家屋】で［共用スペース］を設ける時・水周り を経由して各々の生活ゾーンに入れる・リビングなど を経由して各々の部屋へ出入りする等があります。対象は、二世帯・親子・兄弟姉妹・おじおばめいおい、等の身内が多いです。が、グループホームのように、赤の他人同士が集まって、リビンググなどを共用する設計もあります(外部の管理業者が仕掛けることもあれば、誰か世話役がいて「仲間を集い」プロに設計させて、なんて言う事例もあります)。【同一敷地】で［共用スペース］を設ける・離れ式で庭 を共用する・パティオ(中庭)を設けて行き来する・二階などで、共通のバルコニー を設け、行き来する等のケースがあります。一種のコミュニティーに近くなり、親族同士も勿論ですが、近い他人同士でのケースが出てきます。いずれにせよ、初期の設計段階から要望は出して置かないと、設定が難しくはなります。また、これらの多くのケースで、お得な事として、敷地に対する法的建築条件が、個々の建物にならず、一団のもの として扱われ、設計許容度が増すことが多いです(要・詳細チェック)と、まあ、自分の敷地だけで考えずに、一寸こんな風な方向性も考えてはどうでしょう？次回は、なんとか、図示・図解したいですそんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月05日
コメント(4)
-
あなたなら このﾏﾝｼｮﾝ［どんなプラン］にします？
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com請けてます！セミナー「住宅を良くすると生活が変わる～心地良い生活のために～」 の出張講演(←写真)セミナービデオＣＤ作成中！あなたならこのプランどうする？ 上記の中古マンションを購入された方のご好意で、これからの、お部屋の工事の前・途中・後を継続的 見せて頂ける連続セミナー・勉強会 を建築プロデューサーの運営で開きます！＜お客様の多い＞＜料理付き＞な方が＜来客と語らいを楽しみ＞ながら＜自分のプライベート空間を確保＞し＜バルコニーを生かす＞プランはなんでしょう！※この連続セミナー当日は、販売業者さんや施工業者さんの参加はありません＋＋＋参考過去の事例予定は、７月１７日(土)！からで、下記サブテーマに沿って複数回開催します！参加して戴きたい方は、 中古のマンションを買いたい人 買う人 買った人(で、スケルトン・リフォーム／リフォームする方)・実例を見て、買うための勉強をしたい・実際のマンションって、どうなってるのか見たい・購入前に、何をチェックすれば良いかを、見たい・知りたい・工事をする時の注意って、何か？を実物で見たい・知りたい・工事前後、どうなるか知りたい・購入の為の、情報収集のノウハウを知りたいと仰る方向けに、連続・実例セミナー を、建築プロデューサーとして打合わせ中です。実際にご覧なって・お知りになられたいこと 等のご意見を戴けますか！参考にさせて戴きます(なお、会場・現場は、東京駅から20分程の駅が最寄駅のﾏﾝｼｮﾝです)そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月04日
コメント(1)
-
参加しません？＞ﾏﾝｼｮﾝ買う人 買いたい人 買った人！7/17(予)～
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com請けてます！セミナー「住宅を良くすると生活が変わる～心地良い生活のために～」 の出張講演(←写真)セミナービデオＣＤ作成中！中古マンションの購入された方のご好意で、お部屋の工事の前・途中・後を継続的 見せて頂ける、下記のような連続セミナー・勉強会を開きます！。この連続セミナー当日は、販売業者さんや施工業者さんの参加はなく、建築プロデューサーだけでの運営です。＋＋＋参考過去の事例予定は、７月１７日(土)！～で、下記サブテーマに沿って複数回開催！中古のマンションを買いたい人 買う人 買った人(で、スケルトン・リフォーム／リフォームする方)・実例を見て、買うための勉強をしたい・実際のマンションって、どうなってるのか見たい・購入前に、何をチェックすれば良いかを、見たい・知りたい・工事をする時の注意って、何か？を実物で見たい・知りたい・工事前後、どうなるか知りたい・購入の為の、情報収集のノウハウを知りたいと仰る方向けに、連続事例セミナー を、建築プロデューサーとして企画中です。実際にご覧なって・お知りになられたいこと 等のご意見を戴けますか！参考にさせて戴きます。なお、会場・現場は、東京駅から20分程の駅が最寄駅のﾏﾝｼｮﾝです。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月03日
コメント(0)
-
防犯・遮熱シートを使って こんな[模様替え]も出来る！7/2(訂)
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com請けてます！セミナー「住宅を良くすると生活が変わる～心地良い生活のために～」 の出張講演(←写真)セミナービデオＣＤ作成中！防犯シート で、お部屋の模様替え！サイト上部にも 模様替えからフォローする「建築プロデューサー」と書いている通り、日頃から、模様替えからの 賃貸派の方々含めての 住まいのプロデュースをしています。・鍵穴のない鍵・複製不可能(？)な六角鍵なんて云う変わり物もある中、マンション・ビルに住んでいる＝雨戸がない方を中心に、防犯ガラスや防犯シート・遮熱シート(こちらの方が薄い！)の選定やら、お勧めを、鍵のフォローと合わせて行っています。で、そんな中、グッド商品を採用した事例を、日頃お邪魔しているココ楽天の日記サイト私の部屋はいつでも海の中・みたい・ウインドウスクリーン荒川表具店で見つけました！(↑その絵柄は廃番のようですが)この柄に拘らずに、賃貸派でも可能な防犯・遮熱シートを使って、住まいの模様替えが、比較的安価に出来、張替え・撤去(賃貸の退去時)も可能です。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月02日
コメント(0)
-
ペット de リフォーム II
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.com請けてます！セミナー「住宅を良くすると生活が変わる～心地良い生活のために～」 の出張講演(←写真)セミナービデオＣＤ作成中！色々なペットを飼っていらっしゃるお宅は多いですが、ここ楽天日記でも、多数の方が「ペット」を中心とした日記サイトを立ち上げていらっしゃい、ペットを飼わない私でも、その姿には癒されています。そのペット・リフォームを手掛けている方との話を書きましたが、更に色々・・・。ワンちゃん等ですと、部屋を、住宅の内部に作るケースバルコニーを利用して作るケース(縁側調？)お庭に犬舎として作るケース などがあります。そんな中時の注意は、開放的に作ること。バルコニーなど、場合によっては限られた大きさになると、閉鎖的で、色々問題が起きることも(でも、都会ですと、人間の居住空間が一階でないことが多いことから、このバルコニーへの設置が、結構多い！)また、お庭にユトリがあると、一階の庭に犬小屋(犬舎)として設けることがありますが、これは、ご近所との関係が、音や臭いで、結構あります。このケースは、エアコンをペット用に付ける、と言うケースが出てきます。また、お隣への人の出入りの度に、鳴くことも出てきて、相隣関係には注意が要りますね。但し、あまり開放的に作って、匂い(臭い)や鳴き声(大きく鳴くワンちゃんの場合！)等が近隣へ行くことの注意が要りますが。また、ワンちゃんの場合でしょうが、散歩から帰ってきての、足の洗い場を設ける時に、地上・地面(庭)に設けるケースと、家の内部、勝手口のそばの住宅内に設ける場合とあります。また、シャワーを何処でするのか？バスルームで、と言うケースが多いのでしょうが、戸建てですと、別途小部屋を設けたこともありました(兎などですと、洗面台でシャワーと言うのが殆どでしょうか)。住宅内部での改良と言うと、猫中心でしょうが、一番は、扉にペット専用の扉を二重に付けることがあります。更には、階段の上り下りに対するフォローをしたりすることも、犬の種類(大きさ・体型？)で、出るようです。更に爬虫類だと、エアコンでの環境調整は必須だとか。また、家の中に樹木を植える、なんて言うケースも出てきて、植木鉢ではなく、大型の箱を用意して植樹(？)したケースも拝見しています。こうなると、水遣りの排水処理を考えねばならなかったり、色々なフォローが出てきますね。ペットの種類も色々、と言うのが昨今の傾向ですから、個別の条件を良く聞いて、工夫が必要となって来ているようです。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年07月01日
コメント(5)
全29件 (29件中 1-29件目)
1
-
-
- handmadeのある暮らし。
- ☆ジオラマペーパークラフト 本能寺の…
- (2026-05-25 15:45:17)
-
-
-
- φ(._.)主婦のつぶやき☆
- はちみつの日
- (2026-08-03 15:00:05)
-
-
-
- 大好き無印良品
- 夏休みご飯に、無印良品で追加購入
- (2026-08-03 10:02:56)
-
