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2004年08月の記事
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会話の出来る少人数[風水]ｾﾐﾅｰ週明9/28！講師は上海帰りの建築士 8･31付
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)お陰さまで、会場一杯の人数にて盛況に、風水セミナー終了できました！風水は、各個人・各建物ごとに条件が違いますので、対話が出来る人数でやりましょう、と言う趣旨で、１０名弱で催されましたので、ゆっくり個別質問もして戴きました(次回は、九月。また「対話の出来る人数」で催します！) (以下、開催のご案内文を再掲)知っていました？『風水と家相はまったく違うものだということを・・・・』と言う題目で、一級建築士でもあり、楽天日記も書いている講師が、下記のように講演します。風水とは？と思っている方、聴きに来られませんか？つい先日、上海で、風水の老師と会って、色々聴いてこられた建築士が、日頃のセミナー以上に、情報をくれます。～～風水セミナーを受講すると～～ ●ツキがめぐってくるメカニズムが解かる ●陰陽五行による、相性判断・ラッキーカラー・相手の性格がわかるようになる ●九星を用いたバイオリズム（春夏秋冬）の算出ができるようになる。 ●ここだけは押さえよう風水チェックホイント７がわかる ●受講した瞬間から、あなたの周りの環境が変る！ ●絶対に寝ては行けない方位『絶命』を求める！～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～『ツキを呼び込む風水セミナー』ツキがめぐってくるメカニズムを徹底解明！ 参加者には、小冊子原本プレゼント！！ 日時：８月３１日(火曜日)１９：００開始～２１：００ 場所：東京都渋谷区円山町 23－2 ＣＳＥ １Ｆ会議ルーム 協賛：ＭｙＨｏｍｅ-２４(建築プロデューサー) 人数：８名 講師の楽天日記：http://plaza.rakuten.co.jp/sennin/そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月31日
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折角買った土地の所有者が亡くなって・・・
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)こんなことって、ままあるの？土地を探していて、なかなか決まらなかったご家族が、決めた土地が、一寸町外れの完成な住宅街。そこで契約をして、買主の住宅ローンの実行に合わせて、決済をしましょう！となり、金融機関へ同行して、手続き開始。の直後、所有者が亡くなったらしい、との情報。それも、契約当日！契約日前日、子供さん(成人！)が見えて「親が具合が悪いので、同席せずに、持ち回りで、契約させて欲しい！」との依頼。確かに「所有者の子供さん」と言うことも確認が取れたので、所有者と同席(同時)契約でなくとも、と了承。で、当日、署名捺印済みの契約書を持って見えて契約完了。そして、即、金融機関での手続き再開。と言うタイミングで、冒頭の情報が入ってきました。これが都心とかなら、情報が入るチャンスもなかったでしょうが、ローカルだったので、たまたま耳に入ることができました。となると、契約時、所有者が存命だったのか？と言う疑問が。代筆だとしたら、既に亡くなっていれば、権利のない人が署名捺印しているかも。どうしよう、と検討の結果、相続人全員による署名捺印で、新しく契約書を作ろう、と言う話で双方同意。結果、前契約書は破棄して、新しい契約書を作成、相続人の人数もあるので、これは持ち回りで契約書を作成。書類の厚さは増えましたが、無事揃って、終了しました。今回は、根本的な問題として、所有者が譲渡契約をしたのか？譲渡契約成立時に、所有者は存命だったのか？もし、既に亡くなられていたら、相続人の誰かから「異議」が唱えられないのか？等々、危険性が増えていました。単純に、所有権譲渡契約後に(元)所有者が亡くなられると、登記に必要な書類が揃わない訳ですし、譲渡登記未了の物件は、相続に。結果、相続人による処理が必要で、 相続を確定して、相続人が譲渡登記するか、 相続を共有で行い、相続人全体で譲渡登記をするかを選ぶことになります。今回は、更に、所有権移転契約が有効か？と言う疑問の余地があった訳です。持ち回り契約自体は、違法でもなんでもありませんが、そんなこんなタイミングに重なると、要注意となります。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月30日
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飲食店では、強アルカリ水～強酸性水まで活用
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)飲食店の工事は「お店の休みの日」と言うことが多いです(故に、「黄金週間」とか「盆」は、結構＜集中日＞です！)そんな日曜日の今日、麺処屋さんへ、浄水器の設置で立会い。最近は、飲食店で、浄水器を使って強酸性水や強アルカリ水を使い・滅菌は勿論のこと(殺菌も認可が下りてます！)・事前の洗いや(洗剤を使わずに済む)・湯がきに使うと効果が高かったり・お米を炊くときに使うと、シャリが立ったり・野菜の鮮度維持が容易、と言うことで使ったり等色々あって、採用が増えているそうです。また、麺処屋で使うと、目茶、腰が出るそうです。そんなで、強酸性水から強アルカリ水まで出せる機械の試験導入に立ち会いました。何処まで活用できるか、この一週間くらいで、試験利用です。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月29日
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良いマンションを買うための【情報整理術】
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)「良いマンションを買いたい」と情報を集める時、どんなポイントに注目して探していますか？数あるマンション情報の中から、自分にあったものを探し出したい(勿論現物チェックもしますが！)、と言うご相談が多数寄せられます。その時 どうして、現在のお住まいから変わりたいのですか？ 買おう・移ろうとした理由 はなんでしょうか？ かつて『高い・遠い・狭い』なんて流行語(？)のもなった集合住宅ですが、それが理由ですか？なんてお聞きしています。また、最近は［情報ネット］も整備されて、自分に合ったものも見付けやすくなってますが、マンションを買いたい時に、何を選択肢に選んでいますか？ 価格 建物面積 所在地 バルコニーの有無＆面積＆向き 交通(アクセス)状況 間取部屋数＆タイプ 築年月 過去の修繕の実施状況 将来の修繕計画の有無と進捗状況 管理費＆修繕積立金 用途地域 土地の権利(所有地／借地) 駐車場有無／可否＆費用 総階数 所在階(最上階の場合、屋根・断熱形態は？) 棟数＆総戸数(大別して、性格が違って来ます) ３０戸未満 ５０戸未満 １００戸未満 １００戸以上 構造 鉄骨造 鉄骨鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造 管理組合の活動 管理会社依頼の有無(組合の直接管理) 管理人体制 週数日通い 日勤 常駐 管理会社派遣 管理組合直接雇用 順不同簡単に書いても、こんなにありますから、情報が多く、自分に適したものを絞るのもチト大変。そんな時・集計表にして・重点項目を並び替えて・チェックする と、たくさんある建物情報が客観的に見えて、容易に比較でき、適した情報を早く手に入れ易くなります。そんなお手伝いをする事が多いのですが、特に、中古マンションの場合は、数が限られている為に、情報処理・整理の速度が、大きく影響します。また、お好みを総合的に判断するには、一枚一枚のチラシを見る前に、データ整理が結構役立つ例が多いです！⇒上記の情報整理・分析そして、絞ったマンションの中から、実際内見して、ライフスタイルに合わせたリフォームか可能なマンションか、のチェックへと進んで行く訳です！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月28日
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自分のライフスタイルに合わせた住まいを作る8/26記
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)住んで何年かして、改装しよう！と言うことで、建築家や業者さんとあれこれ打ち合わせしたのだけれども、どうももらう提案がスッキリしない・・・と悩まれていた方のご相談。多くの人にとって一生で一番大きな買い物であろう“家”を建てたり・買っても、何年かすると、改築・改装をしたくなることが多いです。何年かは住んでいますから、住んで見た故に「○○がしたい」「○○にしたかった」と言うのが見えて来ています。心地良い暮らし を手に入れるには、自分のライフスタイルを表現する必要がありますが、実際に住んだ家で出来るのは、最高の条件です！が、何をしたいか、どうしたいか、が整理つかないと進まないのも事実です。そんな時に、ライフスタイルチェックシート(すまい手自ら動きます！)を使って、今の住まいを基準に「自分の好きな空間をイメージする」住まい方を表現します！それを、業者へ「要望書 」として出すことで、色々な提案書・プランを受取ることが出来ます。また要望書と言う共通のすまい手の仕様 が基準になるので、各社からの提案を比較・評価し易くなります⇒要望書作成ツール更に、順番をつけることで、住まいへのイメージの濃さを伝え易くなり、それついてすまい手からの質問もし易くなります。且つ、各社の提案の特徴も、自分仕様で、 何処の会社が、自分の住まい方に向いている？ 何処の会社が、自分好みに仕立ててくれる？などが、良く見えてきます！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月26日
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買いたい「良いマンション」の【情報整理方法】
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)「良いマンションを買いたい」と情報を集める時、どんなポイントに注目して探していますか？数あるマンション情報の中から、自分にあったものを探し出したい(勿論現物チェックもしますが！)、と言うご相談も多数寄せられます。そもそもマンションを買いたい時に、集めれる一般的な情報項目って、こんなでしょうか？ 価格 建物面積 所在地 バルコニーの有無＆面積＆向き 交通(アクセス)状況 間取部屋数＆タイプ 築年月 管理費＆修繕積立金 用途地域 土地の権利(所有地／借地) 駐車場有無／可否＆費用 総階数＆所在階 棟数＆総戸数 構造 管理組合有無＆管理形態＆管理会社 順不同これらのうちＱ：何を重点に、マンション探しをしますか？Ｑ：そもそも買おう・移ろうとした理由 はなんでしょうか？かつて『高い・遠い・狭い』なんて流行語(？)のもなった集合住宅ですが、それが理由ですか？最近は［情報ネット］も整備されて、自分に合ったものも見付けやすくなってます。反面、情報が溢れていて、自分に適したものを絞るのもチト大変。そんな時・集計表にして・重点項目を並び替えて・チェックする と、たくさんある建物情報の中から容易に絞れて、早く手に入れれることにもなります。そんな部分のお手伝いをする事が多いのですが、特に、中古マンションの場合は、数が限られている為に、情報処理・整理の速度が、大きく影響します。また、お好みを総合的に判断するには、一枚一枚のチラシを見る前に、データ整理が結構役立つ例が多いです！そして、絞ったマンションの中から、実際内見して、ライフスタイルに合わせたリフォームの可否チェックへと進んで行く訳です！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月25日
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28(土)ﾏﾝｼｮﾝの模様替え/購入する人向け[生]勉強会 川口+ﾁｯｸｼｰﾄ
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)中古マンションを買われた方の協力のもと、ここ連続して、実際の建物を使わせて戴いて、中古マンションを買う前の(建築プロデューサーによる 販売業者不在の)チェック勉強会(下記参照)をしています。中古マンション勉強会をここ数週間、実際のマンションを使ってやっていますが、見えた方々から出た話題を中心にすこしまとめてみました。中古マンション購入希望者とお話をしていると・中古マンションを、住んでいる人から直接買いたい！＜何故は↓＞ 居住中に見れない・買えないと、床・壁・天井の張り替えや、キッチンセット交換など、表面的なリフォームを施されてしまう(工事費＋αも無駄！一般受けするリフォームって？と転売する方も悩みがあるのですが)・一般受けする＝自分の好みや家族にあったようにリフォームされていないので、再度リフォームの必要な物件が多くなり無予算が大変・リフォーム済みの方が、見て判り易いのも事実…・現在居住中のマンションのチェックの仕方が判らない・仲介業者と現場に見に来ても、表面的な、一般的なリフォームの説明で、自分達にあった改装・改造は不明なまま・自分達のイメージを絵にしてくれ、リフォームと絡めて説明できるプロと同行したいまた、どんな戸数のマンションを買うべきか(違い・特徴は？) 管理体制の違いはどう生活に影響のか知りたい 管理組合の様子はどうやって知る？ 将来の修繕計画はどうチェックするのか？ そもそもマンションを所有すると、どう言うことに気をつける等の話が多く出ます。そんなこんな時、売込む立場にいない建築プロデューサー等のフォローで、マンションを見る目を養おう、それも、同じ建物の、変化を見て行こう、と言うのが、今回の連続勉強会の趣旨でもあります！なお、下記の様なチェックシートをつくり、現場を見ながら、実体験できるように、しています。また、どんな建築プロデューサーが来るの？と言うお尋ねも多いので、現場で撮ったビデオをアップします！(上手くご覧なれない場合は「右クリック」して「対象をファイルに保存」でダウンロードしてからご覧下さい)マンションリフォーム勉強会(実践編)実際のマンションで リフォームの過程を全て見れます(連続開催中！)住まいを少し変えると人生が好転する ～納得のゆく住まい方の創造のために～ 建築プロデューサー 鳥羽 展維第五回⇒８/２８(土)JR西川口 主催：週末の達人 問合せはmailto:toba@email.co.jp へﾁｪｯｸｼｰﾄにﾒﾓを取りながら…建築ﾌﾟﾛﾃﾞｭｰｻｰが現場へ出向いて個別ﾌｫﾛｰします！実際 のマンションのリフォームを 工程に応じて(連続して)実際に見学し、チェックポイントを学ぶ機会は恐らくありません。消費者側に立って「私たちのニーズを同時通訳」してくれる専門家、建築プロデューサー達が、中古マンションを買うときのチェックポイント、リフォーム、インテリアを変更する際のポイント等を、実際の中古マンションを使ってお話します。マンションに興味のあり、下記のような方、今回の機会を生かされて下さい。・実例を見て、買うための勉強をしたい・実際のマンションって、どうなってるのか見たい・購入前に、何をチェックすれば良いかを、見たい・知りたい・工事をする時の注意って、何か？を実物で見たい・知りたい・工事前後、どうなるか知りたい・購入の為の、情報収集のノウハウを知りたい などの希望がある方に、・実際の中古マンションを使って、・リフォーム工事の事前・工事中・工事後の建物を継続的 に見る「連続事例セミナー」が、下記のテーマで、販売業者さんや施工業者さんの参加なく、建築プロデューサー(消費者側のアドバイザー)だけで、行われます。第六回⇒8／28(土)中古マンションのリフォームの仕方［実践編]（以下は予定、http://weekendmaster.comで確認してください）9／04(土)中古マンション「スケルトン工事(造作撤去)」[事例見学、勉強会]9／11(土)中古マンション「リフォーム中」[事例見学、勉強会] 9／18(土)マンション全般「工事をしなくても」模様替えは出来る［実践編]○このほかに「パーティの達人 セミナー」「インテリアチェンジの肝」など、住まい方、ライフスタイルに関する勉強会、パーティを週末に企画しています。お楽しみに。打ち合わせ中の建築プロデューサー達なお、実際のマンションを使っての勉強会、と言う特殊性故に、当日は、人数限定で、京浜東北線、西川口駅東口に集まって戴いて、皆さんで移動します。●スリッパをお持ちください。無い方には若干数準備します。●工事現場はエアコンが入っていません。ご了解ください。日時：８月２８日(土)１２時半 ＪＲ西川口駅集合 セミナーは、１３時から１時間半を予定しています。 会場、マンションへは当日一緒に移動します。 ※住所は問い合わせいただいてもお答えできません。 ※マンションの大きさは、３ＬＤＫ(75平米程度です)、階数は６階 築年数は８年です。 ※希望者のみで、２時半から場所を変えて２次会を予定しています。 参加費は、実費(2～3000円程度,２時間程度)となります。当日の連絡先：０９０－３４３４－７１０３（鳥羽）世話役：小石雄一参加費（実費）：２０００円募 集：５～１０名程度(要・予約) 申し込み方法 （この部分を返信してください）右へ直接メールでお送りくださいmailto:toba@email.co.jp－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－８月２８日(土)の中古マンションの見方、買い方［実践編]に申し込みます。氏 名（ふりがな）： 当日連絡用携帯番号： －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－※ 両方とも必ずご記入ください。※ 施行業者、不動産業者の方の参加は固くお断りします。 そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月24日
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競売で良いﾏﾝｼｮﾝを取得！+競売情報見本 8/22付
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)良いマンションを買いたい、と探されている方の中に、競売物件を入札して買おう、と言う方も最近は増えています。・そもそも各地方裁判所のスタイルが一般に向いてきたこと・住まう人自身が入札することが増え、落札価格が上がり、業者が対応し辛くなってきたこと・評価書などがインターネットで見れるようになってきたこと・落札後の日程が、ローンを組みたい方でも可能になってきたこと・インターネット情報のみならず、書籍も出版されていること等が、自身で住まわれる方の入札を増やすきっかけになって来ていると思います。また、結果、相場より安ければお得、と落札価格が上がり、業者が利益を載せれる価格では落札できなくなり、参加者にますます一般の方が増えて、入札し易い雰囲気になってきました(業者は、結果、入札代行をするようになってきました)。裁判所が、不動産鑑定士に依頼して作る資料の例ですこれだけで全てを図れる訳でもないし、・中を見れない・競売に至った「曰く」が各々ある・債権・債務者が住んでいることがある・その場合、退去の打ち合わせが必要等など、市場に出ている他のものとは違いがあったりもします。また、法的な仲介不動産業者が存在する訳でもなく(入札、と言う意味では、裁判所が仲介？)、他の物件と単純に比べることは出来ません。そうは言っても、最近落札価格が上がってはいますが、相場の８割程度で買えることは多いでしょうから、お買い得、とはいえましょう。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月22日
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ﾏﾝｼｮﾝの模様替え/購入を考えてる人大集合！[生]勉強会8/21川口+ﾁｯｸｼｰﾄ
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)中古マンションを買われた方の協力のもと、ここ連続して、実際の建物を使わせて戴いて、中古マンションを買う前の(建築プロデューサーによる 販売業者不在の)チェック勉強会(下記参照)をしています。中古マンション勉強会をここ数週間、実際のマンションを使ってやっていますが、見えた方々から出た話題を中心にすこしまとめてみました。中古マンション購入希望者とお話をしていると・中古マンションを、住んでいる人から直接買いたい！＜何故は↓＞ 居住中に見れない・買えないと、床・壁・天井の張り替えや、キッチンセット交換など、表面的なリフォームを施されてしまう(工事費＋αも無駄！一般受けするリフォームって？と転売する方も悩みがあるのですが)・一般受けする＝自分の好みや家族にあったようにリフォームされていないので、再度リフォームの必要な物件が多くなり無予算が大変・リフォーム済みの方が、見て判り易いのも事実…・現在居住中のマンションのチェックの仕方が判らない・仲介業者と現場に見に来ても、表面的な、一般的なリフォームの説明で、自分達にあった改装・改造は不明なまま・自分達のイメージを絵にしてくれ、リフォームと絡めて説明できるプロと同行したいまた、どんな戸数のマンションを買うべきか(違い・特徴は？) 管理体制の違いはどう生活に影響のか知りたい 管理組合の様子はどうやって知る？ 将来の修繕計画はどうチェックするのか？ そもそもマンションを所有すると、どう言うことに気をつける等の話が多く出ます。そんなこんな時、売込む立場にいない建築プロデューサー等のフォローで、マンションを見る目を養おう、それも、同じ建物の、変化を見て行こう、と言うのが、今回の連続勉強会の趣旨でもあります！なお、下記の様なチェックシートをつくり、現場を見ながら、実体験できるように、しています。また、どんな建築プロデューサーが来るの？と言うお尋ねも多いので、現場で撮ったビデオをアップします！(上手くご覧なれない場合は「右クリック」して「対象をファイルに保存」でダウンロードしてからご覧下さい)マンションリフォーム勉強会(実践編)実際のマンションで リフォームの過程を全て見れます(連続開催中！)住まいを少し変えると人生が好転する ～納得のゆく住まい方の創造のために～ 建築プロデューサー 鳥羽 展維第五回⇒８/２１(土)JR西川口 主催：週末の達人 問合せはmailto:toba@email.co.jp へﾁｪｯｸｼｰﾄにﾒﾓを取りながら…建築ﾌﾟﾛﾃﾞｭｰｻｰが現場へ出向いて個別ﾌｫﾛｰします！実際 のマンションのリフォームを 工程に応じて(連続して)実際に見学し、チェックポイントを学ぶ機会は恐らくありません。消費者側に立って「私たちのニーズを同時通訳」してくれる専門家、建築プロデューサー達が、中古マンションを買うときのチェックポイント、リフォーム、インテリアを変更する際のポイント等を、実際の中古マンションを使ってお話します。マンションに興味のあり、下記のような方、今回の機会を生かされて下さい。・実例を見て、買うための勉強をしたい・実際のマンションって、どうなってるのか見たい・購入前に、何をチェックすれば良いかを、見たい・知りたい・工事をする時の注意って、何か？を実物で見たい・知りたい・工事前後、どうなるか知りたい・購入の為の、情報収集のノウハウを知りたい などの希望がある方に、・実際の中古マンションを使って、・リフォーム工事の事前・工事中・工事後の建物を継続的 に見る「連続事例セミナー」が、下記のテーマで、販売業者さんや施工業者さんの参加なく、建築プロデューサー(消費者側のアドバイザー)だけで、行われます。第五回⇒8／21(土)中古マンションのリフォームの仕方［実践編]（以下は予定、http://weekendmaster.comで確認してください）8／28(土)中古マンション「スケルトン工事(造作撤去)」[事例見学、勉強会]9／04(土)中古マンション「リフォーム中」[事例見学、勉強会] 9／11(土)マンション全般「工事をしなくても」模様替えは出来る［実践編]○このほかに「パーティの達人 セミナー」「インテリアチェンジの肝」など、住まい方、ライフスタイルに関する勉強会、パーティを週末に企画しています。お楽しみに。打ち合わせ中の建築プロデューサー達なお、実際のマンションを使っての勉強会、と言う特殊性故に、当日は、人数限定で、京浜東北線、西川口駅東口に集まって戴いて、皆さんで移動します。●スリッパをお持ちください。無い方には若干数準備します。●工事現場はエアコンが入っていません。ご了解ください。日時：８月２１日(土)１２時半 ＪＲ西川口駅集合 セミナーは、１３時から１時間半を予定しています。 会場、マンションへは当日一緒に移動します。 ※住所は問い合わせいただいてもお答えできません。 ※マンションの大きさは、３ＬＤＫ(75平米程度です)、階数は６階 築年数は８年です。 ※希望者のみで、２時半から場所を変えて２次会を予定しています。 参加費は、実費(2～3000円程度,２時間程度)となります。当日の連絡先：０９０－３４３４－７１０３（鳥羽）世話役：小石雄一参加費（実費）：２０００円募 集：５～１０名程度(要・予約) 申し込み方法 （この部分を返信してください）右へ直接メールでお送りくださいmailto:toba@email.co.jp－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－８月２１日(土)の中古マンションの見方、買い方［実践編]に申し込みます。氏 名（ふりがな）： 当日連絡用携帯番号： －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－※ 両方とも必ずご記入ください。※ 施行業者、不動産業者の方の参加は固くお断りします。 そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月20日
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マンション契約後、所有者が亡くなって…8/19 訂
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)やっと、終わりました！でも、こんなことって、あるのですね！マンションを長く探していて、ようやっと気に入る中古マンションが見つかった！と契約して、買主・売り主双方が、諸々の手続き開始。そこに、仲介担当者の夏休みが絡んで、情報が伝わらずに、やきもきしていた「決済」。先日来、決済日が決まらず「どうして遅れているの？」の答えが「なんと、所有者が、亡くなった」だったのです！契約時に遠方に在住とのことで、身内の方が挨拶に見えてご挨拶。が、お元気だったそうですが、ここで持ち回り契約。でも、ままあることなので必要書類のチェックを怠り無く行い、進めていました。関係書類の作成についても、関係の第三者への処理等をチェックしても順調でしたので、通常通り、と気にしていませんでした。が、突然だったそうでい、心配掛けては、と言うことで、情報が伝わって来なかったそうです。所有権譲渡契約後に元所有者が亡くなられる、登記に必要な書類が揃わない訳ですし、譲渡登記未了の物件は、相続に。結果、相続人による処理が必要で、 相続を確定して、相続人が譲渡登記するか、 相続を共有で行い、相続人全体で譲渡登記をするかを選ぶことになります。今回は、共有で相続して、登記を進めることになり、各地に散っている相続人の書類を集めていたそうです！それもこれも、全て済んで、ようやっと、決済と、所有権移転が済みました。冒頭にも書きましたが、あるんですね、世の中にはこんなタイミングも！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月19日
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難工事？のｻｯｼ交換も専門家ｶﾞやれば 8/18
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)ここのところ「サッシを交換したい」と言う案件が続いていることもあり、関連現場立会が続いています。が、多くの現場で、各施工業者さんの言う「出来る・出来ない」が曖昧、と言うか、適した答えが出ていないことが多いのです。サッシの交換となると、外壁関連ですので、防水が大事。「大事を取る」のが判らないではありませんが「羹に懲りて膾を吹く」状態も少なからずあります。一番多いのは、過分な工事になること。確かに、余分目にフォローすれば安心でしょうが、費用が増えるのも事実！サッシにしても、専門業者はいるのですし、またはメーカーに聞いて対応品番を調べるなりすれば宜しいのですが、それをなかなかしない。新築に比べて、交換(リフォーム)は、気をつけねばならないことが多いのも事実ですが、過分にやれば良い、と言うものでもなし。トイレも「リトイレ(商品名？)」等、交換用の部材がありますが、サッシも、規格変更にも対応できている、交換用もあります。それが対応可能な現場か、と言うチェックも必要。そんなプロには、更に特化されたプロ、と言う思いの多い、最近の現場情報です(こう言うのを[B to B]と言うのでしょうか？)。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月18日
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満員御礼！上海帰りの一級建築士の【風水】ｾﾐﾅｰ次回=9月 8/16記
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)満員御礼！お陰さまで、会場一杯の人数になりました！次回は、九月。また「対話の出来る人数」で催します！（九月の情報は mailto: pfh01210@nifty.com まで！）知っていました？『風水と家相はまったく違うものだということを・・・・』と言う題目で、一級建築士でもあり、楽天日記も書いている講師が、下記のように講演します。風水とは？と思っている方、聴きに来られませんか？つい先日、上海で、風水の老師と会って、色々聴いてこられた建築士が、日頃のセミナー以上に、情報をくれます。～～風水セミナーを受講すると～～ ●ツキがめぐってくるメカニズムが解かる ●陰陽五行による、相性判断・ラッキーカラー・相手の性格がわかるようになる ●九星を用いたバイオリズム（春夏秋冬）の算出ができるようになる。 ●ここだけは押さえよう風水チェックホイント７がわかる ●受講した瞬間から、あなたの周りの環境が変る！ ●絶対に寝ては行けない方位『絶命』を求める！～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～『ツキを呼び込む風水セミナー』ツキがめぐってくるメカニズムを徹底解明！ 参加者には、小冊子原本プレゼント！！ 日時：８月３１日(火曜日)１９：００開始～２１：００ 場所：東京都渋谷区円山町 23－2 ＣＳＥ １Ｆ会議ルーム 費用：4,500円 協賛：ＭｙＨｏｍｅ-２４(建築プロデューサー) 人数：８名 講師の楽天日記：http://plaza.rakuten.co.jp/sennin/そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月16日
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気密度が高い時の、結露の恐ろしさを知ろう 8/15画像
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)密閉構造がマンションの特徴の一つである(戸建てでも、密閉度の高いものはありますが)ものの、上手く使わないと、結露等も問題も出ます。結露の原因は、室内空間の水分が結露する訳で、その水分の出所は？と言う問題でもあります。下記の写真は、そんな中「結露するとこうなる」と言う事例を載せます。家具の裏／後ろとか、空気が淀むところで結露が発生しやすく、かびる原因にもなります。また、かびますと、胞子の根が壁根を張り、処理がより大変になります。こうなると良いマンションとは言えず、早急に手立てをしないと、取り返しがつかないことになります。こうならない為に、気密度の高い部屋では、結露を起こさせない、かびさせない工夫が必要です。結露を起こさせないには、北側の部屋では、こと更水分・湿気には気をつけることが必要です。また気を付けていても、北側の押し入れとか、空気が淀むところでは結露し易くなります。収納など囲まれた空間でなくとも、空気が淀むように家具を配置すると、同じ様な結果にもなりますので、要・注意です。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月15日
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お客様の喜ぶ[癒しの床屋]が造りたい 地盤補強
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真+映像(上手くご覧なれない場合[右ｸﾘｯｸ]⇒[対象をﾌｧｲﾙに保存]でﾀﾞｳﾝﾛｰﾄﾞしてご覧下さい)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(８月１３日付に掲載)「自分たちの仕事のスタイルに合わせた［お客様が喜んでくれる・癒しの理髪］店を創りたい！ そんな思いを抱く、若主人の住居併用の「とこやさん」の建替え日記先日書きましたように、以前の店舗も解体して、更地になったので、改めて、建てる位置で地盤調査をしました。「簡易地盤調査」で「強い」と出ても、誤差の大きいスウェーデン式での調査ですので、改めて、載荷試験をする事になっていましたが、生憎と現場でも計測しながらでも判るほどに『全体的に弱い』と言うデータが出ましたので、地盤改良をすることとなりました。その地盤改良のやり方は、と言うと、昨今、地盤補強工事会社が各々色々工夫した補強方法を開発していますが、今回は鋼管杭を密生して、百数十本埋め込むやり方となりました。普通の敷地規模で、百数十本打ち込むのですから、いくら地盤が弱い、とは言いながら、大変な手間。また、地下６ｍほどにある支持層に到達すれば宜しいので、杭の頭が、掘った基礎の底盤よりも上がってしまっては基礎工事が出来ませんので、現場で打ち込む前に、杭長を調整する手間もありました。そんなこんなの作業も終わり、現在は、再び現場は静けさを取り戻し(基礎底盤以下までしか、杭頭はないので）現場では、打ち込んだ穴しか見えず、基礎着工を待っています。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月14日
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[模様替え～住まいの悩み]全集 索引・ｲﾝﾃﾞｯｸｽ！訂
(←問合＆すまい系画像集)こんな事例はない？の質問歓迎！日記の[同じ悩み]を探出す為の[索引](一部省略)以下[ｾﾐﾅｰ情報][住まいのｽﾀｲﾙｼｰﾄ・要望書の作成][打合わせしてみると][実家や自宅を建替える][土地を買う][二世帯住宅][癒しの理髪店創り][ﾏﾝｼｮﾝ＆内覧会][賃貸住宅]←ﾌﾟﾛﾃﾞｭｰｽ[ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ・ﾕﾆﾊﾞｰｻﾙﾃﾞｻﾞｲﾝ][ペット][その他]掲載セミナー情報[ﾏﾝｼｮﾝ(内覧)実例勉強会]毎週開催住まいのスタイルシート・要望書の作成ビデオ:住む人から出そう[要望書]住宅会社・建築家へが出す[すまいの要望書]作成[すまいの要望書]を、住宅会社・設計事務所出そう！ﾗｲﾌｽﾀｲﾙは このｼｰﾄで自分で発見！打合わせしてみると…見積ﾁｪｯｸは要望書がないと大変！[住まい方]は施工者が決める？誰が決める？工事の[内容･範囲]は 業者が決める？工事費って どうして こんなに差が付くの？ｲﾝﾃﾘｱ･内装の見積もりを比べて…ｱｳﾄﾚｯﾄ建材の仕入れ･購入同行3-40%で買ってﾘﾌｫｰﾑ可能 模様替に使う ｽｹﾙﾄﾝﾘﾌｫｰﾑに使う 水周り設備も買える 庭用家具を[バラ]買いしてお得実家や自宅を 建替える両親の誕生日に実家を[ﾁｪｯｸ]しよう！？地方の実家の建替に苦慮 実家の建替 建替/住替？現住居を[どうかしたい！]時平屋⇒二階建に増改築した家！？[遠くに建てる]ﾌﾟﾛﾃﾞｭｰｻの出番10坪にどんな家が建つ？役所で調査建替え？改修？施主～建築ﾌﾟﾛﾃﾞｭｰｻ～現場が遠隔地！土地を買う変形地は得!?(図付) =三角形！編 路地の突当たり 編 箱型駐車場付き 編 眺望良好な崖地 編 路地状敷地 編 路地奥の土地 編 路地状＋五角形 編路地に面した土地を買う！？ ＋買う時の注意？[続]擁壁・崖地を買う時はご注意中古建物を買う 借りる時の注意[媒介不動産会社]は買主の味方？不動産物件情報はどうﾁｪｯｸ？！不動産取得は縁物！土地購入･建物建設資金打合せで銀行へ！＜癒しの理髪店 (理容店・床屋)創り＞[１] [２] [３] [４]いよいよ設計も佳境！ [５]値段交渉だけでなく逆提案 [６]施工会社決定！ [７]基礎補強は過分？ﾌﾟﾗﾝは構造上脆弱？ [８]最後でﾚｲｱｳﾄ変更？ [９]顛末記マンション ＆ 内覧会所有ﾏﾝｼｮﾝの施工図の管理場所は？防水不良の立会い 築十数年の雑居ﾏﾝｼｮﾝ[買って貸す]は 本当に美味しい？内覧会は ﾗｲｽﾌﾀｲﾙに合わせた改造の最後の機会ﾕﾆｰｸ[ﾏﾝｼｮﾝ内覧会]同行記(郊外Ａ) 同行記(都心Ａ)中古ﾏﾝｼｮﾝ 何処までﾘﾌｫｰﾑ可能？売出物件の改造の可否は？中古物件を買う時のｺﾂ･ﾎﾟｲﾝﾄ料理家と中古物件模様替え･ﾘﾌｫｰﾑｾﾐﾅｰ中古物件 買う人 買いたい人 買った人！賃貸住宅[入退去時]の立会してますか？ご注意！賃貸借契約の【特約】！敷金返還率を10%⇒80%に！二世帯住宅[二世帯住宅]何処に住む？建築プロデューサーの独言[二世帯住宅]何処に住む？II 二世帯・加齢者住宅のコツは[歴史を共有する人]と住む！図解*二世帯・加齢者住宅のコツ[歴史を共有する人]と住むﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ・ﾕﾆﾊﾞｰｻﾙﾃﾞｻﾞｲﾝﾕﾆﾊﾞｰｻﾙﾃﾞｻﾞｲﾝ⇒壁に付いた[杖]!？ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ住宅は[ただ段差がない家]ではない+画像ペットペット(犬)小屋の臭いがお隣へ…ペット・リフォーム って？ペット de リフォーム IIその他離婚・再婚のｽﾃｯﾌﾟｱｯﾌﾟ･ﾌｧﾐﾘｰの相続時の問題点床暖房が熱源の[低温ｻｳﾅ][活性水素水]を作る[医療用具]の浄水器円形&鏡餅ｽﾀｲﾙの多層ﾊﾞﾙｺﾆｰも+画像防犯・遮熱ｼｰﾄ使って[模様替]＋鍵穴のない鍵独立型台所 変じて ｱｲﾗﾝﾄﾞ型ｵｰﾌﾟﾝ20年来の設計事務所と打合せしてますが…建築家に聞いても 鵜呑みに出来ない時代？注意！町中の[低層ビル]に住んでる人！個人宅の[土壌汚染]をｾﾞﾈｺﾝがﾁｪｯｸ！金融機関の[情報]だけで事が進むと…(図付)建替 金融機関案変えたら千万円浮いた…？
2004年08月13日
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「良いマンションにしたい」時、皆さんどうしてますか？8/12訂
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景（←写真+映像(ご覧なれない場合[右ｸﾘｯｸ]⇒[対象をﾌｧｲﾙに保存]でﾀﾞｳﾝﾛｰﾄﾞしてご覧下さい)）模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(７月２２日付に掲載)賃貸マンションに住んでいて引っ越そう、と言う人はいざ知らず「いいマンションは欲しい」と思っても、既にマンションに住んでいる人は、自己所有のマンションに住んでいると・引っ越して、住み替え(買い替え)るか・管理を変える・管理会社を変える・設備(エレベータ)保守会社を入れ替る・設備更改工事をする とかせねばなりません。そんな中、エレベータの管理に関しては、以前は独立系の管理会社が、メンテナンスが必要となった時の、部品取得で難がありましたが、数年前の、制度の改正で、部品取得に関しては、メーカー系と遜色なくなり、結果、選択の自由が大幅に増えました。今回ご相談の管理組合も(下記いずれも月額)※メーカー系の管理会社の「フルメンテナンス」契約(当初より依頼) ８万円(値引)７万円 ＋ 防犯カメラ管理１２０００円※独立系Ａ社 ４００００円 ＋ 防犯カメラ管理５千円※独立系Ｂ社 ３３０００円 ＋ 防犯カメラ管理 １００００円 と言う数字でした（勿論、ＰＯＧ契約ならもっと下げれます）。まあ、ざっと半額、と言うところでしょうか。全体管理の管理会社もそうですが、先ず小さいところからで、エレベータ管理を変更すると、年間ですと、結構な差額になりますし、交換部品とか消耗品も、総じて安くなりますね。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月12日
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お客様の喜ぶ[癒しの床屋]が造りたい 地鎮祭＆地盤調査
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真+映像(上手くご覧なれない場合[右ｸﾘｯｸ]⇒[対象をﾌｧｲﾙに保存]でﾀﾞｳﾝﾛｰﾄﾞしてご覧下さい)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(７月２２日付に掲載)「自分たちの仕事のスタイルに合わせた［お客様が喜んでくれる・癒しの理髪］店を創りたい！ そんな思いを抱く、若主人の住居併用の「とこやさん」の建替え日記を書いてきましたが、その後実施設計も進み、解体工事←分離発注による、施主直接工事 も進み、地鎮祭も無事終了しました！更地になったので、改めて地盤調査をしました。「簡易地盤調査」で「強い」と出たら、誤差の大きいスウェーデン式ですので、改めて載荷試験による地盤調査をする事になっていましたが、生憎と現場で、計測しながらでも判るほどに『全体的に弱い』と言うデータが出ましたので、地盤改良をすることとなりました。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月10日
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マンション内覧会のお勧め品、どう選ぶ？
マンション内覧会のお勧め品、どうやって比較？模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(７月22日付けに掲載)マンションの内覧会に行って、お勧めを受けてくるオプションにはこんなのがあるようですね。ところが、いくつも見せてくれる訳もなく、基準が見えずに困るようです。・フローリングのコーティング⇒大同小異で、いずれも大きな差は、ないのでは？それより施工レベルに違いがあるように思います。 ・窓用の透明断熱フィルム⇒限られたメーカー品の中で選ぶようですが、断熱機能だけでなく、防犯機能も、となると、層の数の影響が大きいような。・バルコニーの床の置き敷き⇒タイル系や緑化系など、選べる時代になってきました(？)・バルコニーの物干し器具⇒高層マンションとなると、風も考慮したり、色々工夫がいるようになるのでしょう。・光触媒カーテンについて⇒今後は、空気触媒との比較の時代に入りますか？・風呂場の鏡⇒癒し空間である風呂場です。曇り止めに限らない、色々な機能が要求されるようになるでしょう。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月09日
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模様替え・リフォームを[予算の範囲]で納める方法
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(７月22日付けに掲載)模様替えや、リフォーム・増改築・新築などを、各施工者からの提案書でチェックしている段階で、予算オーバーになっている時、どうやって絞ります／絞りました？「業者さんと依頼人との打ち合わせ」に立ち会っていて、各施工業者毎に内容で差が多い時、且つ、予算も超えて、と言う時に、各社にその「売り」・その施工を選んだ理由を聞いたりします。「予算を超えているから、工夫を！」と言う依頼人の質問に、返して戴ける説明が、住まい手から考えると、実にあいまいな基準なことが少なくありません。「こうする方が楽ですから！」とハッキリ言われる業者もいます(これは[○〇パック]と称するシステムを採用している時に、特に多いです！)。そんなもん？確かに工事のし易さは、依頼人にとっても、大きなポイント(良い事)ではありますけれども、限られた範囲での模様替えと言うことを考えると・今回しないと、将来やり難い工事・今回しないと、耐久性等に問題を生じるかも知れない工事・今回一緒にしないと、全体の納まりに影響が大きい工事等を基準に「住まい手サイド」「住んで(＋使って)見ての評価」を基準に絞り込むのが、第一ではないでしょうか？そこらへんの基準も曖昧に、見積もり説明をする(一部は説明仕切れない！)ことが少なくないことは、残念なことです。まあ「余り住まい手は知らなくても…」と言う裏の声も、時として聴こえてきますが・・・！そんな時７月２７日付け日記に、自分達の今回の要望は！と言う絞込み方関連を書いています。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月08日
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中古ﾏﾝｼｮﾝ・戸建て、何を注意する？(実例勉強会 川口)+ﾁｯｸｼｰﾄ
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(７月22日付けに掲載)中古マンションを買われた方の協力のもと、ここ連続して、実際の建物を使わせて戴いて、中古マンションを買う前の(建築プロデューサーによる 販売業者不在の)チェック勉強会(下記参照)をしています。中古マンション勉強会をここ数週間、実際のマンションを使ってやっていますが、見えた方々から出た話題を中心にすこしまとめてみました。中古マンション購入希望者とお話をしていると・中古マンションを、住んでいる人から直接買いたい！＜何故は↓＞ 居住中に見れない・買えないと、床・壁・天井の張り替えや、キッチンセット交換など、表面的なリフォームを施されてしまう(工事費＋αも無駄！一般受けするリフォームって？と転売する方も悩みがあるのですが)・一般受けする＝自分の好みや家族にあったようにリフォームされていないので、再度リフォームの必要な物件が多くなり無予算が大変・リフォーム済みの方が、見て判り易いのも事実…・現在居住中のマンションのチェックの仕方が判らない・仲介業者と現場に見に来ても、表面的な、一般的なリフォームの説明で、自分達にあった改装・改造は不明なまま・自分達のイメージを絵にしてくれ、リフォームと絡めて説明できるプロと同行したいまた、どんな戸数のマンションを買うべきか(違い・特徴は？) 管理体制の違いはどう生活に影響のか知りたい 管理組合の様子はどうやって知る？ 将来の修繕計画はどうチェックするのか？ そもそもマンションを所有すると、どう言うことに気をつける等の話が多く出ます。そんなこんな時、自主勉強＋(建築プロデューサー等の)プロのフォローで、中古マンションの購入の決定を悔いなくできるように、実際のマンションを見て、判断力を付けよう！、同じ建物の、変化を見て行こう、と言うのが、今回の連続勉強会の趣旨でもあります！なお、下記の様なチェックシートをつくり、現場を見ながら、実体験できるように、しています。マンションリフォーム勉強会(実践編)実際のマンションで リフォームの過程を全て見れます(連続開催中！)住まいを少し変えると人生が好転する ～納得のゆく住まい方の創造のために～ 建築プロデューサー 鳥羽 展維次回臨時回⇒８/１４(土)JR西川口 主催：週末の達人 問合せはmailto:toba@email.co.jp へﾁｪｯｸｼｰﾄにﾒﾓを取りながら…建築ﾌﾟﾛﾃﾞｭｰｻｰが現場へ出向いて個別ﾌｫﾛｰします！実際 のマンションのリフォームを 工程に応じて(連続して)実際に見学し、チェックポイントを学ぶ機会は恐らくありません。消費者側に立って「私たちのニーズを同時通訳」してくれる専門家、建築プロデューサー達が、中古マンションを買うときのチェックポイント、リフォーム、インテリアを変更する際のポイント等を、実際の中古マンションを使ってお話します。マンションに興味のあり、下記のような方、今回の機会を生かされて下さい。・実例を見て、買うための勉強をしたい・実際のマンションって、どうなってるのか見たい・購入前に、何をチェックすれば良いかを、見たい・知りたい・工事をする時の注意って、何か？を実物で見たい・知りたい・工事前後、どうなるか知りたい・購入の為の、情報収集のノウハウを知りたい などの希望がある方に、・実際の中古マンションを使って、・リフォーム工事の事前・工事中・工事後の建物を継続的 に見る「連続事例セミナー」が、下記のテーマで、販売業者さんや施工業者さんの参加なく、建築プロデューサー(消費者側のアドバイザー)だけで、行われます。特別催行 お盆中でないと、見る機会がないのだけれども、と言う方がいらっしゃれば！⇒8／14(土)中古マンションのリフォームの仕方［実践編]（以下は予定、http://weekendmaster.comで確認してください）8／21(土)中古マンション「スケルトン工事(造作撤去)」[事例見学、勉強会]8／28(土)中古マンション「リフォーム中」[事例見学、勉強会] 9／04(土)マンション全般「工事をしなくても」模様替えは出来る［実践編]○このほかに「パーティの達人 セミナー」「インテリアチェンジの肝」など、住まい方、ライフスタイルに関する勉強会、パーティを週末に企画しています。お楽しみに。打ち合わせ中の建築プロデューサー達なお、実際のマンションを使っての勉強会、と言う特殊性故に、当日は、人数限定で、京浜東北線、西川口駅東口に集まって戴いて、皆さんで移動します。●スリッパをお持ちください。無い方には若干数準備します。●工事現場はエアコンが入っていません。ご了解ください。次回日時：盆中だから！と言う希望者がいらしたら催します！特別催行 ８月１４日(土)１２時半 ＪＲ西川口駅集合 セミナーは、１３時から１時間半を予定しています。 会場、マンションへは当日一緒に移動します。 ※住所は問い合わせいただいてもお答えできません。 ※マンションの大きさは、３ＬＤＫ(75平米程度です)、階数は６階 築年数は８年です。 ※希望者のみで、２時半から場所を変えて２次会を予定しています。 参加費は、実費(2～3000円程度,２時間程度)となります。当日の連絡先：０９０－３４３４－７１０３（鳥羽）世話役：小石雄一参加費（実費）：２０００円募 集：５～１０名程度(要・予約) 申し込み方法 （この部分を返信してください）右へ直接メールでお送りくださいmailto:toba@email.co.jp－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－８月１４日(土)の中古マンションの見方、買い方［実践編]に申し込みます。氏 名（ふりがな）： 当日連絡用携帯番号： －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－※ 両方とも必ずご記入ください。※ 施行業者、不動産業者の方の参加は固くお断りします。 そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月07日
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変形地は得!?=三角形の土地 図付 8/6
(←問合せ＆すまい系画像集)こんな事例ないの？の質問歓迎します！＜土地を見る(新規・今の家)＞シリーズ模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)本当の三角形の地形だけれども、安い！この変形地 活かせる？、と言う立会い事例からこの土地↓、路地奥と言うことと、正に三角形、果たして安くても、お買い得なのか？と依頼がありました。法的には、接している道路が、建築基準法上認められていれば、接道要件を満たしていて、建築は可能です。また、三角形と言っても、恐らく、鋭角部分の面積は、全体から見ればお安くなっているはず(総面積に対して、相場と変らなければ、交渉！)・図の通り、鋭角部分が、南と、北東にあります・この南の三角形部分に面して部屋を取れば、奥行きの深い庭が、住宅街の真中に出現・中央奥に壁泉を作るとか、流れる池を設けるとか、費用対効果は抜群！・入口方向から完璧に遮断されて、これだけ奥行きの深い庭は、そうは作れません※そもそも庭は、東西に長くても、南側の家の影が落ちて、暗い庭！ 南北に長い庭は、日当たりが望めますが、長方形とすると、敷地が大きくなり費用が大変！そんなこんなを考えると、たまたま出てきたこの三角形地、お買い得かと！＜土地は、所轄の行政庁(管理する役所)によって規制が違うことも少なくありませんので、必ず役所調査をして下さい＞そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月06日
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見積チェックは要望書がないと基準がバラバラで大変！8/5
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(７月22日付けに掲載)模様替えや、リフォーム・増改築・新築などを、各施工者からの提案書でチェックすると、共通基準が見え辛く、比較検討がし辛いことが、良くあります。そんな例が、ここたて続いてます。ある例を比較表にして見ました。 Ａ社 Ｂ社 Ｃ社(基準を100として)造作工事 １００ １６０ １４０ 内装工事 １２０ １００ １９０ 建具工事 ２００ １００ ２３０ 防水工事 １００ ２５０ １２０(範囲に違いあり！)設備工事(１)１００ ２３０ １９０設備工事(２)１００ ２００ １６０こんなに差が出ています。且つ、先方からの提案書・見積書で、図面も共通図面ではないので、単純な比較が出来ないです。各社いい加減にやっているとは思えませんので＜基準となる仕様＞が違うとしか思えません。プロデューサーとして「内容をチェック」するのですが、各社の提案書の基準がそもそも違うので、単純比較も出来ませんから、こちらから聞き取りをして行くことになります。逆に言えば、金額だけで比較することも出来ず、決定に至るまで、そして決定した後も、各社に工事を複数させれませんから(当たり前！)、もやもやだけが残ることになります！７月２７日付け日記に、要望書の作り方関連が書いてあります。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月05日
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住まい方は、施工者が決める？誰が決める？(8/4)
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(７月22日付けに掲載)どんなことをリフォームの対象としたか？施工業者さんと打ち合わせしていて「この範囲までリフォームしましょう！」と、打合せをしますが、問題は最終決定を誰がするのか？当然、全体のバランスとか、関りとか、そして予算とかで、決めるのですが、大事なのは使ってみて どうなる？と言う点でしょう←これで決めるべし、とプロデューサーとして力説してます。今回のご相談者と業者さんとの打ち合わせに同席しました。屋根工事が必要で、全部屋根を直すのか？部分的に補修をするのか？が問題点となっています。そんな時、屋根ですから、防水とか、危険回避とかが、その決定要因とならねばならないのに、内側からばんそう膏を貼った状態と言うのでしょうか、そんな取り当たって的な提案がなされていました。屋根は次の補修が直ぐに出来る訳でもなく、する時に、次工程を考えてせねばならない大きな部位でもあります。そんな時、工事完成してしまえば見えない部分をおざなりにするような提案はご法度でしょう。そんな注文をつけた私でしたが、どうも、住んでいる人の将来に有効な提案をしてもらえないことが多々あるようで、残念であります。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月04日
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アウトレット建材で、水周りを可愛く模様替え 8/3 訂
模様替えからフォローする[建築プロデューサー]の(←問合＆すまい系画像集)最近のアウトレットブームが影響してか、アウトレット店へ、ご一緒することが増えています。今回は、古いマンションのリフォームですが、費用を考えて、水周りを中心に、壁を壊さずに、設備備品の交換を主にやろう、と言うことでした。既に何箇所か事前に見ていらしたのですが「帯に短し襷に流し(アウトレットには良くある事)」で、一寸距離があっても良いので、上述の「水周りの設備関連」が多いであろうお店に行くことにしました。キッチン関連に関しては少なかったのですが、たまたま使えそうなものがあり、他の水周り周辺設備に関しては、それなりに可愛いものが揃っていて、結構イケルものがありました。そう、アウトレットだから、と言って、売れ残り、とは限りません！掘り出し物も結構あります。また、今回は、既に何箇所か廻られていたので、自ら比較することが出来て、主にこの店で決められましたが、一部は、既にご覧になっているほかの店で購入されることにしました。こんなアウトレット建材、ですが 特徴は、現品限りであること(値崩れ品等、注文できるものもあります) 故に、欲しい時に手に入るとは限らない 寸法が、自由に探せないこと(現品限り) 数が必要な時、数量合わせが出来ない可能性がある 傷ものもあるので、検品が、一品づつ必要 返品が効かないケースが殆ど 現品限り故に、採用が決まった後に、設計図の修正が通常要る 輸入物を中心に国内建材とは違う「納まり」に合わせた設計チェックいる 同じく、輸入物の納め方から 補足材が別途必要(セット品もある)等々そうは言っても、長所は、新品価格の３０～４０％(６～７割引き)で購入できることです。また、アウトレット建材店の仕入れルートによっては、設備機器メーカーの展示場の模様替えに伴う取得品も手に入ることもあり、事前予約が可能になります。そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月03日
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エアコンの排水先チェックした事あります？暑い夏ご注意！
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(７月22日付けに掲載)エアコンをガンガンに使っている今日・この頃、多いに気をつけたいこと！「床が湿ってる！」と言う緊急コールが夜中に！それまでもうすうす気付いていたそうですが「これはいよいよおかしい」となって、連絡が。壁から１ｍほど離れている部分のカーペットがじくじくしている！一体何処からその水がきているか？思い当たるのが、システムバスの排水溝を掃除して、トラップを分解したっけ！と見たらリングが一個ないみたい・・・でも３ｍ離れているけれども、そんな事ある？と言うのが緊急報の趣旨。風呂排水の後にじくじくが酷くなるか？もっと近くに原因となるようなものはないのか⇒⇒⇒エアコンがあるが、ドレイン不要のタイプだから平気(説明書によると、除湿した水分は、熱交換器部分に当てて蒸発させるそう←空気中に出るように思うのですが…)先ずは、被害範囲を確定しよう、と、室内の荷物を退けて…この段階で、本箱を含めて、箱もの裏がカビだらけなのを発見！更に進めていくと、件のエアコンの排水不要と言いながら、エアコンから水が漏れている痕跡が大きく、壁にたれも。と言うことで犯人確定！その次は、部屋の中央部分に水が出るくらいですから、周囲の壁は何処まで吸い上げているか？結果判明したのは、相当な範囲に水が上がり、カビも生えていて、先ずは元凶を修理。次に、壁の下地を剥がして、乾いたものに取り換えてクロスの貼り直しとなります(現時点、原因判明まで)皆さんも、エアコンの排水が、本当に建物の外へつながっているか、ご確認下さい(店舗でも、排水溝と思っていたところ行き止まりで、床下に水が溢れて、かびて、と言うこともありました)そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月02日
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どの[範囲]まで、どんな[内容]で工事する・しないは、業者が決める？
模様替えからフォローする「建築プロデューサー」のhttp://www.MyHome-24.comセミナー[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の講演風景(←写真)模様替え～住まいの悩み大全集 の索引は(７月22日付けに掲載)リフォームをどの範囲までするか、施工会社のお勧め(売り込み？)と自分の意見が違った時、どうしよう、と言うお話ご相談者のお住まいに不具合があって、大規模リフォームの話をされています。その中、施工業者は、サッシの全て交換・外壁全ての張り替えを提案されています。それも、サッシは、その建材メーカーのシリーズの中で、最高級品で、全個所を。相談者は、美装で賄えるサッシはいじりたくない！と。面が違えば、若干の色違いは良いではないか、と。また、外壁も、裏であったり、不具合がない面も含めて、張り替えるべきとして勧めて来られています。昨今は、各建材メーカーのショールームがありますし、インターネットでもカタログが見れますから、依頼人が、各仕様の内容・レベルを確認するもの簡単です。且つ、施工業者から、特定の建材メーカー使用に限るとか、アウトレット品は使わない、等、住まい手の希望と違う指定がくることが多いです。また、掛かる費用の、安く出来ない理由も、結果、足りた説明がなされないことも多いです。今回の事例でも、リフォーム家屋の内部撤去を、大工職がやると○○○万円。「安く」と言う希望に対して、解体業者の使用で半分以下の値に。でも実際は、リフォームなどは、全面撤去ではありませんので、次工程を行う大工職がしないと、とかく問題が起きることが多いです。でも、そんな説明もなし。そもそも、この依頼人の新築時(今回は遠方と言うことで不参加の建設会社)も「施主の描いたプランのままに間取り」で決まって、提案など殆どなかったそうです。今回のリフォーム内容に、そんなポイントの直しも入っていますが、比較的気付きやすい初歩的な注意点であり、新築当時から採っては行けないプランだったでしょう(一部！)プロとは何？と言うのが問われる内容でした(大工さんに新しい商品や仕様を聞いたりするのは「変？」は、相談者から聞かれた質問でした)。建築プロデューサーが打ち合わせに加わると、どう言う返事に変るのでしょうか？そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2004年08月01日
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