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2005年06月の記事
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お隣の掘り下げ工事で、基礎が歪む！
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいマンション族向[チェックポイント！]１つの[YES]も要・注意！内覧会用【簡単チェックのつぼ！】＿＿マイ・ライフスタイルを知り、プロに伝える【秘策シート集】不動産屋に行く前に…[土地購入編] [建売編] [中古戸建編] [新築マンション編] [中古マンション編] [マンション周辺環境編] [ローン準備編] ＋[自宅を売る前に]+[高く売る]買うなら「売れる○〇」を買おう[新築マンション編] [中古マンション編] [中古戸建編] [建売編] 日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]IKEAの上陸を前に※ココは、事例から書いていますが「私ならこうした」「こうしたい」「私はこう困ってる」等々、書き込みを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！お隣の工事で、我が家が心配、とのご相談が。現地へ出向くと、半地下式のお宅をお隣で工事中。ざっと、１メートル以上掘り下げているのです。それだけならば、昨今、地下室のあるお宅も少なくないので、問題なし。但し、このお隣の掘削工事の【土留め】が、実に柔で、既に基礎工事が進んでいますが、土留めにしている堰板が孕んで＝ご相談者のお宅の土が、お隣に広がっている。基礎まで数十センチしか離れていないのに！もしかしたら、ご相談者のご自宅の基礎の中の土が下がっているかも、状態。通常、数十センチ以上段差をつけるのならば(今回はそれが、１メートル以上)、事前に、シッカリとした土留め工事を行ってから、するのが一般的に思います。まして、昨今、密集地ならば、事前に専門家による【家屋調査】を行って、工事前・工事後の変化状況が把握できるようにするのも、一般的。その全てをしていないお隣。先ず、どう思っているのかを確認から、と取敢えずはお話しました。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2005年06月30日
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悪徳リフォーム被害[１１５億円]？+被害に会わない為のセミナー
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいマンション族向[チェックポイント！]１つの[YES]も要・注意！内覧会用【簡単チェックのつぼ！】＿＿マイ・ライフスタイルを知り、プロに伝える【秘策シート集】不動産屋に行く前に…[土地購入編] [建売編] [中古戸建編] [新築マンション編] [中古マンション編] [マンション周辺環境編] [ローン準備編] ＋[自宅を売る前に]+[高く売る]買うなら「売れる○〇」を買おう[新築マンション編] [中古マンション編] [中古戸建編] [建売編] 日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]IKEAの上陸を前に※ココは、事例から書いていますが「私ならこうした」「こうしたい」「私はこう困ってる」等々、書き込みを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！連日、テレビ・新聞等、報道を賑わしている項目に悪徳リフォーム業者 被害総額１１５億円と言うのがあります。一社、いえ、１グループでですから、他の事件に比べても、比較にならないほどひどいですね。その構図も、詳しく報道されていますが、ほんとう、ヒドイ。が、これは、悪徳リフォーム業者ではなく、犯罪者＝詐欺集団 です。いくら、５００万円までの工事は建設業の認可がいらない、からと言って、５００万円以下の工事しかこの集団がしていない、と言って、合法と言うのはおかしい。最初から所謂リフォーム工事をしようとしていなかった、としか思えません！世間の多くの本当の リフォーム業者は、真面目に仕事をしているのです。昨年１２月の、フジテレビの特番『イドの神様』で、悪徳リフォーム業者のコーナーの取材サポートしましたが(今回程ヒドイのは露見していませんでした)でも、『建設業の許可』を必要とする工事範囲 の話がでましたが、多くの小規模なリフォーム工事を手がける職人・業者 もいるのです。番組でも出ましたが、建設業の許可を必須としてしまうと、これら職人さんが仕事が出来なくなりますし、そもそも「犯罪者集団と同列」に扱うことに問題があります。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－サンケイリビング新聞主催で、毎週土曜日＋平日のセミナー「リフォーム相談室」が横浜と埼玉で続いています(千葉は八月より)。詳細日程は、６月２５日(土)のココ楽天日記に書いていますので、ご覧下さい。因みに、横浜会場で、７月１６日(土)に【個別相談会】のみが追加開催されます。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－勿論、「訪問販売」自体にも問題があるのではなく、犯罪者集団は、訪問販売を隠れ蓑にして、リフォーム工事と言う言葉を使い、詐欺を働いているのです。何せ、工事以前の問題として、床下・天井裏など、そこへ置いておくだけ、と言うような実態ですし。なら、どうしたら防げるか、ですが・言葉巧みな、すりよりから始まり・事実に基づかない脅しを防ぎ、所謂犯罪者・犯罪[的]訪問販売のリフォーム工事契約を防ぐには建築のプロの第三者に話を聞いてもらういくら親切な人、のように感じて「疑るのは？」と思っても、施工業者に属さないプロに、関係書類を見てもらい、話を聞いてもらう。「建築プロデューサー」は全国的にまだまだ数十人の規模ですし「設計事務所」も、扱い分野に得意・不得意のジャンルがあります。が「提出された案件がおかしい？検討の余地がある？」かは、把握できる訳です。ココのトップにも「住まい手から始める家つくり 」と書いている通り、所謂『住まい手側のプロ』が増えて欲しいと願ってます。そして、・必ず「書面・図面」を使って契約する。・工事が終わったら、工事箇所を確認する。・確認してからお金を払う。読まれている方のご実家でも、このような事に遭遇する可能性が高い方、是非、・リフォームの話があったら、必ず、先ず子供に知らせる・書面で残す・支払いは、工事内容を確認するまでは、払わないを励行するようにお勧め下さい。これにより、今回の様な特異な犯罪者集団に至らないケースでも、過分・過剰な仕様・材料によるリフォーム工事を防ぐ機会にはなると思います。所謂リフォームでも、上記のように、私たちがチェックしていて『？』と思える←その場合でも「工事」はしています！ ケースでも７０歳以上の方が契約主体となる場合は、親族の同意が要ると言う会社も出てきています。まあ、こう言う会社は、工事そのものはしていますから、犯罪者集団とは同列にはならないのでしょうけれども。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2005年06月29日
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「自分でケアプラン」余計なサービス要りません
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいマンション族向[チェックポイント！]１つの[YES]も要・注意！内覧会用【簡単チェックのつぼ！】＿＿マイ・ライフスタイルを知り、プロに伝える【秘策シート集】不動産屋に行く前に…[土地購入編] [建売編] [中古戸建編] [新築マンション編] [中古マンション編] [マンション周辺環境編] [ローン準備編] ＋[自宅を売る前に]+[高く売る]買うなら「売れる○〇」を買おう[新築マンション編] [中古マンション編] [中古戸建編] [建売編] 日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]IKEAの上陸を前に※ココは、事例から書いていますが「私ならこうした」「こうしたい」「私はこう困ってる」等々、書き込みを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！私が良く読ませて戴いている楽天日記で【中年層の障害者の広場】を書いていらっしゃる Ｍｒ．Ｘさんがいらっしゃいます。日頃から、ショートステイを利用されている障害者でいらっしゃいますが【自分でケアプラン 余計なサービス要りません】で、興味深いことを書かれています。介護保険の在宅サービスを利用するのに必要なケアプラン（居宅サービス計画）は高齢者本人が自由にサービスを選び事業者と契約をする仕組み。ケアプランも自分で作るのが原則、と。でもケアマネージャーはそれを理解せず・訪問介護を無理に勧め・サービス事業者も自分で選ばせてくれませんでした。「サービスを増やすことには熱心だが、減らしてくれない。生活全体を支配されている気がした」と言う事例があると。私がココで書いている「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×と、同様ですね（勿論、住まい手から始め、住まい手のスタイル情報を発信して、プロの依頼して行くのですが、これも介護と同じ）。Ｍｒ．Ｘさん曰く『作り手は いったい誰のため・誰を想って作ったによるんじゃないですか？』とも。自分でプランを作れば、サービス利用の目的を本人が意識し、介護予防につながるとも書かれています。〈１〉居宅サービス計画書（１） 介護に対する本人や家族の意向、総合的な方針を書く。〈２〉居宅サービス計画書（２） 生活する上で解決すべき課題を書き出し、それぞれについて長・短期の目標と、目標達成のために利用するサービス名、事業者、頻度、期間を書き込む。〈３〉週間サービス計画表 １週間のサービス利用スケジュール〈４〉サービス利用票 １か月分のサービス利用予定表〈５〉サービス利用票別表 事業者ごと、サービス種別ごとに、費用総額、保険給付額、自己負担額を計算して書き込む。〈６〉サービス担当者会議の要点〈７〉サービス担当者に対する照会（依頼）内容〈８〉居宅介護支援経過これらをケアーマネージャがつくるのですが、(４)と(５)は、必須書類ですが、その他は、自治体によって違いがあるそうです。この中で、(１)と(２)(３)を利用者が書くことにより、より効果のあるサービスを受けれるようになる。これらの書類は、ダウンロードですと【福祉サイト・ワムネット】で。また、小冊子の形ならば、下記のところでも配布しているそうです。「私にもつくれます マイケアプラン」300円(送料別)：マイケアプラン研究会 Fax:075-315-0551「あたまの整理箱」500円(送料別)：全国マイケアプラン・ネットワーク Fax:042-405-5950参考記事：【やさしい介護学】自分でケアプラン楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2005年06月28日
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住まいの簡易診断システム＆問診票 by 文部科学省
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいマンション族向[チェックポイント！]１つの[YES]も要・注意！内覧会用【簡単チェックのつぼ！】＿＿マイ・ライフスタイルを知り、プロに伝える【秘策シート集】不動産屋に行く前に…[土地購入編] [建売編] [中古戸建編] [新築マンション編] [中古マンション編] [マンション周辺環境編] [ローン準備編] ＋[自宅を売る前に]+[高く売る]買うなら「売れる○〇」を買おう[新築マンション編] [中古マンション編] [中古戸建編] [建売編] 日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]IKEAの上陸を前に※ココは、事例から書いていますが「私ならこうした」「こうしたい」「私はこう困ってる」等々、書き込みを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！少々古く「汚染対象物質をホルムアルデヒド」に限定されていますが、著作権を「文部科学省および日本建築学会が所有」しているフリーソフト「住まいの簡易診断システム」及び「問診票」を紹介しているサイトを見つけました。概要：室内化学物質空気汚染調査研究委員会では、住まい手、研究者、設計・施工者といった実務者、医療従事者の方々が利用することを目的とした「総合的情報発信評価システムの」一環として「住まいの簡易診断システム」および「問診票」を開発しました。（1）住まいの簡易診断システム このシステムは特に化学物質汚染に関する専門的知識を持たない住まい手や設計・施工者が内装材や住まいの状況(換気方法、什器、室内設備、住まい方)などを入力することで室内空気汚染濃度を予測し、汚染低減対策の効果を評価できるシステムです。 今回の「ver 1.0」では汚染対象物質をホルムアルデヒドのみに限定しています。（2）問診票 本問診票ソフトは住まい手、設計施工者のみならず、室内化学物質汚染問題に関わる研究者や医療関係者の方々の利用を想定しています。 住まい手の場合、現在居住している、あるいは購入・居住を予定している住宅のチェックに利用可能であり、問題がある場合には解決策を検討するための状況把握に活用できます。 設計・施工者の場合、入居予定の住まい手の状況を把握し、室内化学物質汚染問題に配慮した住宅の提供に利用できます。限定版とは言いながら、結構使い易そうなので、ご紹介します(ネット上で探しましたが、最新版は見つけれませんでした)。因みに【室内化学物質空気汚染調査研究委員会】で検索を掛けると、非常に多数のサイトが出てきて、有益な情報が集まります。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2005年06月27日
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「失敗しない業者選び」幾つかの基準！
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいマンション族向[チェックポイント！]１つの[YES]も要・注意！内覧会用【簡単チェックのつぼ！】＿＿マイ・ライフスタイルを知り、プロに伝える【秘策シート集】不動産屋に行く前に…[土地購入編] [建売編] [中古戸建編] [新築マンション編] [中古マンション編] [マンション周辺環境編] [ローン準備編] ＋[自宅を売る前に]+[高く売る]買うなら「売れる○〇」を買おう[新築マンション編] [中古マンション編] [中古戸建編] [建売編] 日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]IKEAの上陸を前に※ココは、事例から書いていますが「私ならこうした」「こうしたい」「私はこう困ってる」等々、書き込みを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！昨今、埼玉で露見し、全国的に多いような【詐欺的リフォーム工事契約】ですが、一言で言うと失敗しない業者選びって、何ですか？と聞かれることが増えています。その答えはどの程度その類の工事に慣れているか、経験があるか？たまたま・数例 手掛けているのではなく、どの程度「経験」しているか？裏返して聞くに「どの分野のリフォームを多く手掛けていますか？」リフォーム業界は参入し易いこともあり、実に多くの分野からの(異業種参入)業者がいます。その方々の多くが善良な施工をしているのであって、新聞・テレビを賑わす業者は、リフォーム業者、と言うよりも、リフォームに託けた詐欺であると思います。但し、仕事で多くの依頼人と同席・同行していて思うのが、一部の大手を除いて『全てに得意』と言うことが少ないものです。にも関わらず「何でもしてます！」／「出来ます」と言うのは、要・注意です。これだけで「業者選択も一安心」とはなりませんが、リフォーム業者の「企業姿勢」が良く現れる部分ですので、必ず聞かれてみると良いです(多くの業者をインタビューしていると、この部分の本音は、チャンと持ち合わせているものです！)。もう一つの質問に「スケルトンリフォーム(屋内全てを撤去してのリフォーム)は、年間どのくらいやってますか？」も質問としては適していると思います。問題は、正直に答えるか(笑)。もっとも「スケルトンって？」と返されたら、全くやっていない、と言うことです。また、良い施工業者か、否かを見抜くもう一つのポイントに【住まい手】の意向を良く聞くかも、真っ当な業者の場合、要・チェック項目ですね(詐欺集団の場合、ココが「上手い、お上手」ですが･･･)楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2005年06月26日
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横浜･週末[主婦の立場で住まいのリフォーム相談]新聞社主催+埼玉+千葉_
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいマンション族向[チェックポイント！]１つの[YES]も要・注意！内覧会用【簡単チェックのつぼ！】＿＿マイ・ライフスタイルを知り、プロに伝える【秘策シート集】不動産屋に行く前に…[土地購入編] [建売編] [中古戸建編] [新築マンション編] [中古マンション編] [マンション周辺環境編] [ローン準備編] ＋[自宅を売る前に]+[高く売る]買うなら「売れる○〇」を買おう[新築マンション編] [中古マンション編] [中古戸建編] [建売編] 日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]IKEAの上陸を前に※ココは、事例から書いていますが「私ならこうした」「こうしたい」「私はこう困ってる」等々、書き込みを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！横浜会場で、毎週土曜日の新聞社開催のセミナー「リフォーム相談室」於横浜が続いています(楽天日記でも掲載)。６月２５日(土)からは、同様のレジュメで、セミナー「リフォーム相談室」於埼玉がスタートしました。個別相談の予定の無かった方でも、講演が終わった後、場内で希望される方も多く(予約者優先です)ご相談にも乗れます。この、新聞社主催のセミナー 横浜会場は、毎週土曜日、行われています。時勢柄、リフォームの不安が多いため、横浜会場 ７月１６日(土) 個別相談会 が追加開催される事になりました。また、満員大盛況で開始した埼玉会場は、６月２５(土)から開かれます。概要としては、原則、毎週二回リピート(延12回)(詳細は、問合わせを)毎回 午後１時半～ 講義一時間＋個別相談で、次のテーマで、女性の講師を中心に「リフォームしたいけれども何をしたら？」と言う疑問にお答えする、セミナーが行われています(講師の男性は私のみ)。横浜会場(横浜市関内)第一回："新築・リフォーム どっちがお得？"実施済第二回："マンションリフォームの ポイントとバリアフリー"実施済第三回："キッチンと水回り （ライフスタイル編）"実施済第四回："キッチンと水回り （機能編）"実施済第五回：間取り第六回：予算追 加 7/16：個別相談会(のみ)埼玉会場第一回："新築・リフォーム どっちがお得？"(二回目日程注意)第二回："キッチンと水回り （ライフスタイル編）"第三回：ライフスタイルから考える間取り第四回："キッチンと水回り （機能編）"第五回："マンションリフォームの ポイントとバリアフリー"第六回：リフォームの予算の考え方各回とも、講義後に、個別相談が出来るようになっています。また、１時半からの「テーマ講演」の間も、私の講演日以外は、個別相談に応じれます(両会場で重なっている日は出席会場に注意。事前にメール等を入れて下さい)。各回の概要のレジュメは、毎回の日記の方にアップしてあります。なお、千葉での開催も決まりました。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2005年06月25日
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屋根の修理[足場ナシ]は安いけれども・・・
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいマンション族向[チェックポイント！]１つの[YES]も要・注意！内覧会用【簡単チェックのつぼ！】＿＿マイ・ライフスタイルを知り、プロに伝える【秘策シート集】不動産屋に行く前に…[土地購入編] [建売編] [中古戸建編] [新築マンション編] [中古マンション編] [マンション周辺環境編] [ローン準備編] ＋[自宅を売る前に]+[高く売る]買うなら「売れる○〇」を買おう[新築マンション編] [中古マンション編] [中古戸建編] [建売編] 日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]IKEAの上陸を前に※ココは、事例から書いていますが「私ならこうした」「こうしたい」「私はこう困ってる」等々、書き込みを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！中古木造建築の屋根補修工事で、昨今話題の・理由を付けて屋根に上がり、意図的に壊して、補修が要る詐欺的リフォーム工事 ではなく、実際に補修が要る建物ケース「先日屋根の補修工事したが、雨の日、落水が酷くなった」と言うご相談。現場を拝見すると、雨樋が外れかかっているのです。リフォーム工事の様子をお聞きすると、何社か比較検討して、工事をした会社が・他社に比べて安かった・足場を掛けずに工事をしてくれると言う理由で、選んだのだそうです。工事内容は結構大きなもの。但し、足場を掛けずにやったことから、垂木や軒先の補修、はしなかった模様。垂木(屋根下地を支える部分)の補修を行わなかった(行えなかった？)ために、結果、痛んでいた軒先がその後も下がり、雨どいに負担が掛かり、外れたものと思われます。確かに屋根(外壁も)工事で、足場代は大きな負担を強いますが・正常な【調査】をすること・ちゃんとした工事をすることを考えると、足場を掛けることは必須です。足場なしで工事をする、と言うこと自体、基本的には避ける、と思って戴く必要があります(色々工夫をした工法もありますので、詳細をチェックして下さい)。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2005年06月24日
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中古ビルの維持管理・必須チェックポイント
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2005年06月23日
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見積を受け取る時には内容もシッカリと把握が必要
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2005年06月22日
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建物が遠隔地の場合の管理は？
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをする建築プロデューサー 模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいマンション族向[チェックポイント！]１つの[YES]も要・注意！内覧会用【簡単チェックのつぼ！】＿＿マイ・ライフスタイルを知り、プロに伝える【秘策シート集】不動産屋に行く前に…[土地購入編] [建売編] [中古戸建編] [新築マンション編] [中古マンション編] [マンション周辺環境編] [ローン準備編] ＋[自宅を売る前に]+[高く売る]買うなら「売れる○〇」を買おう[新築マンション編] [中古マンション編] [中古戸建編] [建売編] 日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]IKEAの上陸を前に※ココは、事例から書いていますが「私ならこうした」「こうしたい」「私はこう困ってる」等々、書き込みを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！地方に住んでいらっしゃる方の、東京にあって、賃貸に出されている木造建物の補修で、ご相談がありました。駅の近くにあり、居住用の賃貸物件としては、良好な入居状況が続いているそうです。単独で「現場を拝見」しましたが、維持管理があまり行われておらず、部分的には、相当老朽化が進んでいる様子。賃貸管理をしている不動産屋さんの指摘を待つまでも無く、早急に補修が要る、と思われました。が、ご相談は、管理者から出てきた見積もりが、設備関連・外壁関連・屋根関連、と、一言で言うと「てんこ盛り」状態、と言うこと。・果たして何処までせねばならないのか？・数年中にまたやるような事態は避けたい！と言うことでした。更に「屋根工事は、し始めてみないと、もっと増えるかも？」とも言われていると。項目は多いが、必要なことが抜けていないか？事前の調査は何処までしている？どの物件でも必須ですが、所有者の居住地と所有物件の場所が離れている、所謂［遠隔地物件］の場合は「打合わせ時に見れない」ので、先ず調査と報告・検討資料、を整えて作ることが必要です(同一都府県内でも、離れていれば同じ！)。デジカメ画像等で、調べた内容を明確にしておくことで・過分な工事を避けたり・数年後の改めての工事(結構あります！ずるずると、次の工事をする！)を避けることが重要かと思います。今後、色々調べて行きますが、上述のポイントが基本かと思います。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2005年06月21日
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ショートステイ(福祉)の施設内観(画像)紹介
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいマンション族向[チェックポイント！]１つの[YES]も要・注意！内覧会用【簡単チェックのつぼ！】＿＿マイ・ライフスタイルを知り、プロに伝える【秘策シート集】不動産屋に行く前に…[土地購入編] [建売編] [中古戸建編] [新築マンション編] [中古マンション編] [マンション周辺環境編] [ローン準備編] ＋[自宅を売る前に]+[高く売る]買うなら「売れる○〇」を買おう[新築マンション編] [中古マンション編] [中古戸建編] [建売編] 日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]IKEAの上陸を前に※ココは、事例から書いていますが「私ならこうした」「こうしたい」「私はこう困ってる」等々、書き込みを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！私が良く読ませて戴いている楽天日記で【
2005年06月20日
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フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]の補足図面+写真が圧巻！
「住まい手から始める家つくり 」「自分を住まいに合わせる」のではなく「住まいを自分に合わせる 」そんなサポートをするのが建築プロデューサー 模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！ココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいご注意 マンション内覧会[今年の異変]内覧会用【簡単チェックのつぼ！】＿＿マイ・ライフスタイルを知り、プロに伝える【秘策シート集】マンション族向[チェックポイント！]１つの[YES]も要・注意！※ココは、事例から書いていますが「私ならこうした」「こうしたい」「私はこう困ってる」等々、書き込みを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！ココ「模様替え～住まいの悩み全集」にリンクを貼って戴けている、フランス在住の紅茶風味さんが、この度お城を買われ、お引越しも完了され、その取得日記(？)を書かれ、家の中のこと・台所の自作設計から購入・組立てへと、進んでいましたが、それも完結しました！更に現在は【我が家のリビングへようこそ！】と、六回に渡り、インテリアを豊富な写真で、説明されています。↑素晴らしいですよ、必見！ また・フランスの家（第４回～我が家の城）に概要を書かれていて、下記に書かれていたお城の様子が垣間見れます。一階の間取り二階の間取り更に、圧巻なのは、このお庭の一部の眺望！！！このお城は本物の館・マンション mansion ですよ。郊外ですが、1850年頃の築造。日本で言えば、江戸の末期、のこのお城 を買われ、引越しされてます。お住まいは、この中の「１３０平米＋カーヴ（地下室）２５平米」の分譲だそうですが、お庭は３ｈａ使えるそうです。それでも凄い！☆お城の歴史 ☆13世紀頃のフランスの地図には既にこの城は存在したらしいが、シャトーキャッスルというよりも、むしろ、十字軍遠征の為の宗教的な活動の場...としてコマンドリー(commanderie)として存在していたらしく、それが１８５０年代頃 にブルジョワ一家の手に渡り、現在のシャトーの形になる。伯爵という位のつく一家が家来と一緒に住んでいたらしいが、第一次だったか、第二次だったか忘れたけれど、戦争によりドイツ軍がフランスに侵略。今アメリカ軍がイラクで行っているのと同様、ドイツ軍がブルジョワ一家を追い出し、無理矢理このシャトーを軍事基地として利用したらしい。シャトーオーナー曰く、彼女がパリから引っ越してきた当時には、地下室には、当時のドイツ軍が残していった軍事兵器も少し残っていたらしい。戦後は国が所有していたが、売りに出され、馬をビジネスにするオーナーが住み始めたが、ビジネスに失敗し、ローンを返済出来ず、銀行がまたこの城を売りにだしたところ、今のシャトーオーナーがパリのアパートを売って引っ越してきた。その彼女が「お城が大きすぎて管理出来ない」ということで、ネットでお城の一部を分譲として販売。私達一家は新しい拠点としてその分譲を購入してしまった。これだけ読んでも、凄い！の一言。正に夢みたいですね。ところで、このシャトー、２階と３階はまだ１９世紀当初のまま...ということで、何も手を加えられておらず、ある意味でお化け屋敷の様な雰囲気で、歩けば板の床がミシ...ミシ...と音を立て、ホコリと蜘蛛の巣だらけ。ゴーストキャッスルといった感じで、覗くのはちょっと怖いのだが、その２階と３階は使用人の部屋が沢山残っている。ですって！この自作キッチンを成功に導いたのは、イケア公開のキッチン・プランニング・ツール。詳細は、(その4：設計)に書かれています。では「お城買うまで」から「我が家の北欧キッチンが出来上がるまで（その5：購入)」まで、読んでみましょう！！！－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－お城の分譲って面白いと思いませんか？内装＆外装のリフォームも完全に含めて、円にして２千万以下(1950万円)とは安い、と思っています。お庭(３ha)の値段は含まれていませんが(税金の関係で、3haの土地代は含まれていない方が、私達にとっては都合が良いと思います)、土地の使用権利はあります。とうとう、数日後に完全に引越しを完了です！今のところ問題点等は見当たらないのですが、住み始めると、色々と悪い点も見つかるかもしれません。今はキッチンを四苦八苦して自分達で組み立てています。少しづつですが、リフォームのことやら、色々と日記にしてみます！－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－・あなたもフランスのお城の住人になれる↓フランスの城に住んでみよう↓賃貸アパート脱出→お城へ引越し？！↓同上 ＩＩ↓田舎のお城へ引っ越します！↓お城へ引っ越しました！↓－３度の朝の風景！↓１９世紀築の館は・・・！↓憧れのキッチン、夢は夢で終わるのか？↓憧れのカントリー♪北欧システムキッチンを３０万円以下！↓憧れの北欧システムキッチンが欲しいっ（その3：カラー選び）↓キツイ。疲れる。田舎の生活がここまで大変↓城を手放す日は近い・・・のか↓我が家の北欧キッチンが出来上がるまで(その4：設計)↓（その5：購入)↓（その6：構成)↓（その7：完成)↓いよいよインテリアも素敵に…↓キッチン ビフォア―／アフター↓イケアの北欧システムキッチン、いつか購入される方へアドバイス！楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2005年06月19日
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横浜も埼玉も[主婦の立場で住まい個別相談]新聞社開催+千葉_
「住まい手から始める家つくり 」「自分を住まいに合わせる」のではなく「住まいを自分に合わせる 」そんなサポートをするのが建築プロデューサー 模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいマンション族向[チェックポイント！]１つの[YES]も要・注意！内覧会用【簡単チェックのつぼ！】＿＿マイ・ライフスタイルを知り、プロに伝える【秘策シート集】不動産屋に行く前に…[土地購入編] [建売編] [中古戸建編] [新築マンション編] [中古マンション編] [マンション周辺環境編] [ローン準備編] ＋[自宅を売る前に]+[高く売る]買うなら「売れる○〇」を買おう[新築マンション編] [中古マンション編] [中古戸建編] [建売編] 日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]IKEAの上陸を前に※ココは、事例から書いていますが「私ならこうした」「こうしたい」「私はこう困ってる」等々、書き込みを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！横浜会場で、毎週土曜日の新聞社開催のセミナー「リフォーム相談室」於横浜が続いています(楽天日記でも掲載)。来週の６月２５日(土)からは、埼玉会場でも、同様のレジュメで、セミナー「リフォーム相談室」於埼玉がスタートします。個別相談の予定の無かった方でも、講演が終わった後、場内で希望される方も多く(予約者優先です)ご相談にも乗れます。この、新聞社主催のセミナー 横浜会場は、毎週土曜日、行われています。埼玉会場は、６月２５(土)から開かれます。概要としては、原則、毎週二回リピート(延12回)(詳細は、問合わせを)毎回 午後１時半～ 講義一時間＋個別相談で、次のテーマで、女性の講師を中心に「リフォームしたいけれども何をしたら？」と言う疑問にお答えする、セミナーが行われています(講師の男性は私のみ)。横浜会場第一回："新築・リフォーム どっちがお得？"実施済第二回："マンションリフォームの ポイントとバリアフリー"実施済第三回："キッチンと水回り （ライフスタイル編）"第四回："キッチンと水回り （機能編）"第五回：間取り第六回：予算埼玉会場第一回："新築・リフォーム どっちがお得？"(二回目注意)第二回："キッチンと水回り （ライフスタイル編）"第三回：ライフスタイルから考える間取り第四回："キッチンと水回り （機能編）"第五回："マンションリフォームの ポイントとバリアフリー"第六回：リフォームの予算の考え方各回とも、講義後に、個別相談が出来るようになっています。また、１時半からの「テーマ講演」の間も、講演日以外は、私が個別相談に応じれます(両会場で重なっている日はご注意。事前にメール等を入れて下さい)。各回の概要のレジュメは、毎回の日記の方にアップしてあります。なお、千葉での開催も決まりました。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2005年06月18日
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こんな基礎では、重大事件！画像付
模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいマンション族向[チェックポイント！]１つの[YES]も要・注意！内覧会用【簡単チェックのつぼ！】＿＿マイ・ライフスタイルを知り、プロに伝える【秘策シート集】不動産屋に行く前に…[土地購入編] [建売編] [中古戸建編] [新築マンション編] [中古マンション編] [マンション周辺環境編] [ローン準備編] ＋[自宅を売る前に]+[高く売る]買うなら「売れる○〇」を買おう[新築マンション編] [中古マンション編] [中古戸建編] [建売編] 日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]IKEAの上陸を前に※ココは、事例から書いていますが「私ならこうした」「こうしたい」「私はこう困ってる」等々、書き込みを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！数多くの現場へ出向いていると、その道中に見れる他人も現場も気になるもの。そんな中、殊更気になったのが、この現場↓ 大きな建物ですと、コンクリート構造の部分で、生コン車が２４時間来れる訳ではありませんので、打ちつなぎ部分というのが発生します。が、上段の戸建て住宅。戸建てで、打ちつなぐ必要があるとは思えない極普通の住宅。ココまで明確に打ちつないでいます(この建物は、他にも打ちつなぎがあります)。更に[上段右]のように空隙が何箇所も。どのような管理をしているか不明ですが、型枠の中のこと(この写真のように見えるのは、型枠を外した後)、現場管理がシッカリしていないと、後の祭り、となってしまいます。もっとも、写真中段のマンションの梁。リフォームで撤去して見れた訳ですが、仮に大きな現場で、打ちつなぎが発生しても・構造的に一番力が掛かり難い場所で、打ちつなぐ・打ちつなぐ際にも、空隙が発生しづらいように、打ちつなぐこれらの条件が揃わねばなりません。このマンションの場合は、下層階でしたから、上から力が結構掛かる階です。地震のことを考えると、色々思う現場でした。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2005年06月17日
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家庭に花を！寒蘭(東洋蘭の一種)の癒しは格別！
模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいマンション族向[チェックポイント！]１つの[YES]も要・注意！内覧会用【簡単チェックのつぼ！】＿＿マイ・ライフスタイルを知り、プロに伝える【秘策シート集】不動産屋に行く前に…[土地購入編] [建売編] [中古戸建編] [新築マンション編] [中古マンション編] [マンション周辺環境編] [ローン準備編] ＋[自宅を売る前に]+[高く売る]買うなら「売れる○〇」を買おう[新築マンション編] [中古マンション編] [中古戸建編] [建売編] 日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]IKEAの上陸を前に※ココは、事例から書いていますが「私ならこうした」「こうしたい」「私はこう困ってる」等々、書き込みを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！皆さんのご家庭の中で［癒し］に役立つもの、何を取り入れていますか？最近は「アロマ」、古くは「香」と言うものがあり、関西方面では、マンションですら［香炉台］が設けられているケースが多いとも聞きます。そのように、匂いと言うのは、とても人を癒す力があります。その中、現在フォロー中のものに、東洋蘭の一種の【寒蘭】があります。「特定の時間帯に匂いが増える(上がる？)」と言う自然界の不思議さもありますが、その癒し力は、半端ではありません。国内で、紀伊・和歌山から西、四国／九州に方面で自生していますが、既に、山採りは禁止されていて、かつて採取されたものや、それからバイオ栽培したものが流通していますので、とても稀少。でも、その癒し効果は抜群で、その上品さ故に「目で見て楽しみ」、匂いで「癒され」、生活の中で、最高の癒しの一つとなり得ます。お花に興味のある人も、今まで無かった人も、どうですか、東洋蘭も【寒蘭】に一寸注目されては。因みに、春蘭も関東を中心として東日本で最近は人気が高く広まっているようです(匂いで癒す、と言うよりも、洋蘭とは違いますが、その見た目で人気でしょうか)。※自生の寒蘭と春蘭が交配した、寒春蘭もありますが、外見、異種です。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2005年06月16日
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建築リフォーム＆リニューアル展～6/17
模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいマンション族向[チェックポイント！]１つの[YES]も要・注意！内覧会用【簡単チェックのつぼ！】＿＿マイ・ライフスタイルを知り、プロに伝える【秘策シート集】不動産屋に行く前に…[土地購入編] [建売編] [中古戸建編] [新築マンション編] [中古マンション編] [マンション周辺環境編] [ローン準備編] ＋[自宅を売る前に]+[高く売る]買うなら「売れる○〇」を買おう[新築マンション編] [中古マンション編] [中古戸建編] [建売編] 日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]IKEAの上陸を前に※ココは、事例から書いていますが「私ならこうした」「こうしたい」「私はこう困ってる」等々、書き込みを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！「都市・建築の再生－建築の健康を考える－」 第11回 2005年 建築リフォーム＆リニューアル展が、東京・お台場のビッグサイトで始まりました。日時：2005年(平成17年) 6月15日(水)～17日(金)時間：10：00～17：00（最終日は16：30まで）会場：東京・国際展示場 東1ホール詳細は、http://www.refo.jp/RR2005/index.html を参照して戴くとして今回の大きな特徴はテーマの「都市・建築の再生－建築の健康を考える－」 「長寿命」「安全」「環境」考えた最新技術展示と言うことで「安全」・・建物の安全を考えた[ユニバーサルデザイン][防犯機材][耐震設計ソフト]「環境」・・地球と建物、そして人に優しい[エコ建材]や[健康塗料]「長寿命」・建物をいつまでも丈夫で美しく[リニューアル建材]や[メンテナンス手法][耐震診断]に関連して、盛りだくさんの情報が得られると言うことです。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2005年06月15日
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スイッチ・コンセント 高さに注意し・直して親孝行！
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2005年06月14日
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台所の[ＩＨ化]は大事ですが、親不孝をしない為の工夫も！
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2005年06月13日
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降りる・乗る駅、通り道を変えるのが、新発見のコツ
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2005年06月12日
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戸建ての水周りのリフォームの注意点
模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいマンション族向[チェックポイント！]１つの[YES]も要・注意！内覧会用【簡単チェックのつぼ！】＿＿マイ・ライフスタイルを知り、プロに伝える【秘策シート集】不動産屋に行く前に…[土地購入編] [建売編] [中古戸建編] [新築マンション編] [中古マンション編] [マンション周辺環境編] [ローン準備編] ＋[自宅を売る前に]+[高く売る]買うなら「売れる○〇」を買おう[新築マンション編] [中古マンション編] [中古戸建編] [建売編] 日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]IKEAの上陸を前に※ココは、事例から書いていますが「私ならこうした」「こうしたい」「私はこう困ってる」等々、書き込みを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！十二回シリーズで、毎週土曜日(+特定の火曜日)にやらせて戴いているサンケイリビング新聞社主催のセミナー「リフォーム相談室」於横浜も、今日が五回目。会を増すごとに、来場者も増え、アンケートに書かれている来場のキッカケも『口コミ』が一気に増え、喜んでおります。また、個別相談の予定の無かった方でも、講演が終わった後、会場で希望される方も多い状態です(予約者優先です)。今日は"キッチンと水回り(ライフスタイル編)"でしたが、戸建てにお住みの方が多くいらしてましたたの、急遽【戸建ての水周りのリフォームでの注意点】を何点か追加させて戴いて説明をしました。戸建てでも、二世帯住宅ならば、上の階の水周り、特に排水は、いたずらに屋内で、引き廻さずに、屋外へ早く出すこと。この排水音、生活の時間帯が違う世帯同士ですと、寝ている家族の耳元で【意外なほど(いえ、当然？)に響き】ます。これを避けるには、屋内から少しでも短い距離で、外壁の外へ出すこと。デザイン性の考慮も要りますが、毎日の実生活に大きな影響を与えます。防音材等も昨今は多く存在しますが、配水管の曲がる部分での音や、横引き管を流れる音など、戸建ての場合は、懐(天井と床の間)で、意外なほど響きます。特に寝ている人には、伝わります。等と言うコメントも付けさせて戴きました。この、サンケイリビング新聞社主催のセミナー 横浜会場は、次回は、来週の火曜日６月１４日(火)ですが、全体的には毎週土曜日(+一部火曜日)、７月９日(土)まで、行われています。また、同様の内容で、埼玉会場でも、６月２５(土)から８月６日(土)と、８月２３日(火)及び同２７日(土)開かれます。原則、毎週二回リピート(延12回)(詳細は、問合わせを)毎回 午後１時半～ 講義一時間＋個別相談で、次のテーマで、女性の講師を中心に「リフォームしたいけれども何をしたら？」と言う疑問にお答えする、セミナーが行われています(男性は私のみ)。横浜会場リビングカルチャーセンター横浜(横浜市関内)第一回 5/21+5/24："新築・リフォーム どっちがお得？"実施済第二回 5/28+6/04："マンションリフォームの ポイントとバリアフリー"実施済第三回 6/11+6/14："キッチンと水回り （ライフスタイル編）"第四回 6/18+6/25："キッチンと水回り （機能編）"第五回 6/28+7/02：間取り第六回 7/05+7/09：予算埼玉会場リビングカルチャーセンター大宮と浦和ワシントンホテル第一回 6/25+8/06："新築・リフォーム どっちがお得？"(二回目注意)第二回 6/30+7/02："キッチンと水回り （ライフスタイル編）"第三回 7/05+7/09：ライフスタイルから考える間取り第四回 7/12+7/16："キッチンと水回り （機能編）"第五回 7/20+7/23："マンションリフォームの ポイントとバリアフリー"第六回 8/23+8/27：リフォームの予算の考え方各回とも、講義後に、個別相談が出来るようになっています。また、１時半からの「テーマ講演」の間も、講演日以外は、私が個別相談に応じれます(両会場で重なっている日はご注意。事前にメール等を入れて下さい)。各回の概要のレジュメは、毎回の日記の方にアップしてあります。なお、八月からの千葉での開催も決まりました。下記チラシ(横浜)の左上が、今回の個別相談風景、中央が、今回参加の講師の一部です。画像が悪くて御免なさい楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2005年06月11日
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屋根の補修業者って、どうやって見極める？6/10記
模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいマンション族向[チェックポイント！]１つの[YES]も要・注意！内覧会用【簡単チェックのつぼ！】＿＿マイ・ライフスタイルを知り、プロに伝える【秘策シート集】不動産屋に行く前に…[土地購入編] [建売編] [中古戸建編] [新築マンション編] [中古マンション編] [マンション周辺環境編] [ローン準備編] ＋[自宅を売る前に]+[高く売る]買うなら「売れる○〇」を買おう[新築マンション編] [中古マンション編] [中古戸建編] [建売編] 日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]IKEAの上陸を前に※ココは、事例から書いていますが「私ならこうした」「こうしたい」「私はこう困ってる」等々、書き込みを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！世間を騒がせている［訪問販売］と言えば、屋根の修理や外壁の張替え、などが多いですね。どちらも、経年変化に対して補修せねばならない部位だから、重要なことではあります。今回のご相談者は、二十数年何も補修してこなかったから、と、数ヶ月前に、折込チラシや投げ込みチラシなどから、何社もの業者を呼ばれて、見積もりを取られたそうです。が、そのあまりにもバラエティーに富んだ・千差万別の【見積もりの違い】に、収集が付かずに、そのままになってしまったそうです。値段の大小の差も、一桁違いまであるそうです。大きな違いが発生するのは『屋根』と一言で言っても、全面的に葺き替えまで含むのか、屋根瓦だけを葺き替えるのか、この差が先ず大きいですね。築後の年数と、次に大規模修理できる「お歳」を考慮して、今回何処までの補修とするか、も、大きなポイントです。その為には、客観的な状況判断が要ります。今回の補修はある程度で抑えたい、と思われていても、現実、屋根が相当傷んでいては、そうも言ってられません。但し、安い方で注意は【足場ナシで、屋根の補修をしますから安い・お得 です】と言う業者の場合！屋根ですから、当然作業上「落下の危険性」を伴った部分です。それを足場なしでやる！と言うことは、完全なチェックをしない、完全な補修が出来ない、と言うことも意味します。特に軒先部分については、足場なしでは、必ず「疎か」に。先日のご相談でも、合見積もりの結果、安い業者でやったのですが、数ヶ月後、軒樋が落ちて、どうしたら、と言うもののありました。やはり、最低限、と言うのがある訳です。ここら辺、見境を付けて、見極めないと、安かろう・悪かろうになってしまいます。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2005年06月10日
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週末は[主婦の立場で住まい個別相談](新聞社開催)横浜(6/25～埼玉)+千葉_
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2005年06月09日
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定年退職前に中古を買うノウハウ/建替えorリフォーム！6/8記
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2005年06月08日
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相続未解決な実家でも譲渡出来る？一大事！6/7記
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2005年06月07日
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12坪/平屋/1Room賃貸のコンセント工事が１３万円？6/6記
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2005年06月06日
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[麺]大好きなら！6/19～大江戸めん祭りへ行こう！6/5記
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2005年06月05日
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毎週末6/11も[主婦の立場で住まいの個別相談](新聞社開催)6/4記_
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2005年06月04日
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路地の幅員が狭くて建替え出来ない時の秘策！6/3記
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2005年06月03日
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マンションの[設備更改工事]共用部分と専有部分は同時に6/2記
模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいマンション族向[チェックポイント！]１つの[YES]も要・注意！内覧会用【簡単チェックのつぼ！】＿＿マイ・ライフスタイルを知り、プロに伝える【秘策シート集】不動産屋に行く前に…[土地購入編] [建売編] [中古戸建編] [新築マンション編] [中古マンション編] [マンション周辺環境編] [ローン準備編] ＋[自宅を売る前に]+[高く売る]買うなら「売れる○〇」を買おう[新築マンション編] [中古マンション編] [中古戸建編] [建売編] 日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]IKEAの上陸を前に※ココは、事例から書いていますが「私ならこうした」「こうしたい」「私はこう困ってる」等々、書き込みを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！築二十年ほどのマンションのご自宅を、数年前に一部をリフォーム済み。そして、今回「残りの部分をリフォームしたい」と言うご相談。対象は、内装とキッチンを、と言うこと。そこには台所や洗面所は、入っていますが、給水管や排水管は入っていません。が、お聞きすると、前回のリフォーム以降、マンション全体の共用部分の設備更改工事は行われた、とのこと。ならば「専有部分の設備配管の交換も」とお伝えすると、館内でそのような話は話題に上っていない、とのこと。設備配管の交換・更改工事は、相当大変なこと。リフォームするに当たりやられないと、次回の機会とは言っても、相当難儀です。壊れてからでは遅い。出来れば、共用部分の工事時期に合わせてやるのが得策でしたが・・・と言う話に。管理組合の総会でも、そのような議題が取り上げられることも無かったそうです。やる・やない、は個人の所有・専有部分なので、強制部分ではありませんが「？」状態でした。結果、次のリフォーム時にやるのではなく、今回のリフォームで、可能な内容はやりましょう、となりましたが、共用部分の設備更改工事の打合せが進んでいるマンションでは、可能であれば、是非、居住部分・皆さんの専有部分の設備更改工事も検討されることを、お勧めします。そもそも、管理会社など、管理組合に関わっているプロが、やるやらないは結果論・個別の話、とは言いながら、打ち合わせの俎上には載せるべき内容かと思います。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2005年06月02日
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住人好みの建材を使えない[リフォーム会社]対策6/1記
模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さいマンション族向[チェックポイント！]１つの[YES]も要・注意！内覧会用【簡単チェックのつぼ！】＿＿マイ・ライフスタイルを知り、プロに伝える【秘策シート集】不動産屋に行く前に…[土地購入編] [建売編] [中古戸建編] [新築マンション編] [中古マンション編] [マンション周辺環境編] [ローン準備編] ＋[自宅を売る前に]+[高く売る]買うなら「売れる○〇」を買おう[新築マンション編] [中古マンション編] [中古戸建編] [建売編] 日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]IKEAの上陸を前に※ココは、事例から書いていますが「私ならこうした」「こうしたい」「私はこう困ってる」等々、書き込みを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！リフォーム会社と打ち合わせしているが、好みの建材を使ってくれない。業者を替えるべきか、どうすべきか？とのご相談。その業者をどうやって見つけたか？と言うと、そのマンションの建設会社の関係会社で、殆どの住人は、その会社でリフォーム工事をしている、とのこと。管理人さんとも行き来があって、安心、とのこと。恐らく「うちの会社でやってくれる」とタカをくくっていて、仕入れ易い建材を使ってもらおうとしているのでしょう。※この関係会社、と言うのは『良くも・悪くも』だと思いますが…。コミュニケーション上は悪くありませんが、現実、他社との比較のリスクを感じないと、真摯に色々な提案をしなくなる例が多いようです。で、今回のご相談では・検討業者を増やす・建材(特に床材)を、消費者でも買える建材屋で買い、現場に部材支給する等で検討しよう、となりました。昨今、インターネット上で、ある程度特殊な建築材料でも、購入できるお店があり、拾い＝計算さえ間違えなければ手配できますし、数十％ならばかえって安くなることもあります。※但し、施工側が自己責任で購入しない分、少々ロス分も見て購入するとか、する必要はあります楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト
2005年06月01日
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