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2005年12月の記事
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一ヶ月間の[ご相談日誌]
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー NPO法人好評マンション関連[誌上相談]満載買う前に読む冊子「マンション購入後に泣かないために」チラシから判る、良いマンションの探し方模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！１２月の建築プロデューサー日記 の一覧です※これからマイホームを購入する方のご相談修繕積立金の安いマンションは、お買い得？提携ローンと非・提携ローンとどう違う？マンション工事を舞台裏から見ると…※既にマイホーム購入契約済みのご相談モデルルームになかった柱を内覧会で発見して…サッシの色がモデルルームと違う！内覧会、施工社側のチェックシート(画像)住民票の移動時期釘一つと言いますが、こんな打ち方では・・・※入居後の インテリア・設備関連 他のご相談入居後、近隣の騒音が気になってサッシを直したい・・・ 換気扇の汚れから小火！？床にイルミネーション？他家のリフォーム工事 振動のあり過ぎ、要・注意マンションの一階は「排水系統」にご注意をマンション一階の排水経路は要・注意！柱が朽ちて、宙に浮いて・・・画像道路より低い玄関ポーチは雨水排水にご注意ビルトインガレージの路面勾配は油断大敵 画像※その他のご相談や情報自分のマンションの耐震性を確認するチャート表マンションの耐震性等についてのＱ＆Ａ 国交省発表！大都市圏における空き家(国交省データ)偽装問題の暴きの影に個人日記あり誌上相談ならNPOのHP「マンションってどうよ」ニッチな仕事[出張・自転車修理]屋２００５年の建築関連の話題楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月31日
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一週間の[建築プロデューサー日記] 0512-5
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー NPO法人好評マンション関連[誌上相談]満載買う前に読む冊子「マンション購入後に泣かないために」チラシから判る、良いマンションの探し方模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！年末なので今週・一週間の建築プロデューサー日記のリストです１２月２５日(日)先週の[建築プロデューサー日記] 0512-4１２月２６日(月)マンション工事を舞台裏から見ると…１２月２７日(火)ビルトインガレージの路面勾配は油断大敵 画像１２月２８日(水)ニッチな仕事[出張・自転車修理]屋１２月２９日(木)２００５年の建築関連の話題楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月30日
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２００５年の建築関連の話題
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー NPO法人好評マンション関連[誌上相談]満載買う前に読む冊子「マンション購入後に泣かないために」チラシから判る、良いマンションの探し方模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！２００５年を振り返ってみると２００４年末のインドネシア・スマトラ地震／津波の被害状況が把握しきれないままにに迎えた２００５年正月でした(スリランカの知合いが「追いかけてくる海水に浸かりながら、津波から必死に逃げ遂せた」ことが、連絡が取れて判りました)。建築関係では・２×４造の釘の『大臣認定書偽造』事件・『悪徳リフォーム業者』の認知症の姉妹を巻き込んだ事件(これは詐欺！)の後から、出るわ出るわの状況（2004年１２月のフジテレビの「イドの神様」で「悪徳リフォーム」の取材協力をしましたが、そもそも工事をしない詐欺レベルまでは手を広げていませんでした(あくまでも、業界内部ですね。あの詐欺は、工事もしない「業界外」の事件と言うのでしょうか？)・長年放置の結果の『アスベスト問題』(施行済みの建物が多数ありますので、解体を含む処理問題が、長きに渡り問題を残すでしょう)・子供が被害者になる事件の多発から、併せて『住まいの安全性』が注目を浴びるようになりましたそして、まだまだ全容が判ってませんが、１１月１８日に発覚した・マンション構造計算偽装問題冒頭の『大臣認定書偽造』含め、性善説を基に出来ている日本の社会や法が、性悪説で対処しないとならない、と言う警鐘なのでしょう。また、個人的には・セミナーで、年間で数十回お話をさせて戴き、皆さんの注目点などを知ることができました・ＮＰＯ「マンションってどうよ」での誌上相談が、上述のマンション構造計算書偽装問題以来、この一ヶ月で件数が急増して、１２月は、私の回答数が、百数十件に及んでいます。・新築マンション工事に関わっての、職人さんの賃金未払い問題(直接フォローしているだけで、ゼネコン三社で四現場)（一社は、元請が協力的で、可能な範囲で、ほぼ解決の方向で処理中）等、まだ慌しく続く状態で２００６年です。そうは言っても、個人的に一番の事は 植物性ミネラル豊富な【桑の葉茶】の純国産１００％と言うお茶を飲み始めて春に６９．５ｋｇだった自己の体重が秋に６１．５ｋｇと８ｋｇも減ったことでしょう。「動物性カルシウムは摂取しづらい、カルシウムを含めて『植物性ミネラルを摂ろう』」と言う、厚生労働省が春に改訂した【日本人の食事摂取基準】を読んでいて、飲み始めた結果です。そんなこんなで、２００５年も終わり、２００６年を迎えます。２００６年は、年越しになっているマンション構造計算偽装問題の全容が掴め、問題となっているマンションの対応も進むことを願ってます。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月29日
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ニッチな仕事[出張・自転車修理]屋
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー NPO法人好評マンション関連[誌上相談]満載買う前に読む冊子「マンション購入後に泣かないために」チラシから判る、良いマンションの探し方模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！日頃、お受けしているご相談内容は、住まいに関する事ではあるものの、実に多種多様です。中には、どうして私に聞くのですか？と思わず問い返すこともあります。「何処に聞いたら良いのか判らない」「検索エンジン等で調べても出てこず、方法が判らない」と言われることが多いです。裏を返して言うと、隙間産業的な「ニッチ」な仕事もある訳です。今回の問い合わせは、そんなタイプのご相談・フォローだったのですが・近隣の自転車屋がなくなって(廃業。後継者不足から商店街が廃れている地域では同様？)、修理出来ずに困っている(年配者だと遠くまで持って行けない！)と言う内容でした。そんな時、たまたま地元なので、ご紹介・手配しましたのが・自転車の出張修理サービス聞くと「仲間でも同様にやっている人がいる」と言ってましたが、店を構えずに、ワゴン車に工具一式を積んでいて「出張のみ対応」しています。受取れる金額から、出向く先の広さに限界はあるでしょうが、なかなか高齢者向けを含めて、上手い商売かな、とは思います。売っているスーパーマーケットなどでも、修理部門があるところは良いですが、売りっぱなし(空気を入れるくらいは対応)が多い中、ニッチな商売、ですね。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月28日
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ビルトインガレージの路面勾配は油断大敵 画像
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー NPO法人好評マンション関連[誌上相談]満載買う前に読む冊子「マンション購入後に泣かないために」チラシから判る、良いマンションの探し方模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！車は止めたし、家は大きくしたいし、と言うことの工夫の一つに【ビルトインガレージ】と言うのがあります。また、一般の住宅街ですと、［道路斜線］にも対応しないと、道路側の二階もしくは三階の天井を斜めに切らなければならない、事になります。そんなこんなで、ビルトインガレージを設けたとしても、道路よりも低くする、と言うケースが増えます。結果、下の写真のように、雨の浸入対策が必要になったりします。 今回ご相談の方は、そんなビルトインガレージなのですが、前面の道路幅員が広いことから、比較的道路斜線規制がゆるいので、ガレージのコンクリート面の勾配を、気持ち道路から上がるくらい、に施行されていました。ので、上記写真のような雨対策は無用、と思ったのでしょう、排水設備がありませんでした。が、結果は、吹き込む雨の行き場がなくなり、ガレージ奥に吹き溜まることになりました。結果、下の写真のように、雨水排水溝を設ける形の補修工事をしました。雨対策は、排水勾配だけではない、と言う事例になってしまいました。当初の設計をされた方・施行された方は、道路向きに排水勾配が取れているので、万全と思われたのでしょうが、結果は、上手く行きませんでした。 楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月27日
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マンション工事を舞台裏から見ると…
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー NPO法人好評マンション関連[誌上相談]満載買う前に読む冊子「マンション購入後に泣かないために」チラシから判る、良いマンションの探し方模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！日頃は、ココでは「住まいの悩み大全集」として、住まい手の皆さんのご相談にお答えしている内容を書かせて戴いています。特に、１１月１８日のマンション構造偽装問題発覚以来、長く相談員をしているＮＰＯ「マンションってどうよ」での、ご質問が極端に増えて、ココの楽天日記での書き込みも、マンション系が増えました(12月は、１００件以上のご返答をしています)。日頃の私の仕事には、そのような住まい手側のフォローと、もう一つ、住宅建設に携わる各種職人さんたちのご相談などもあります。そんな中、新築マンションの工事に携わる職人さんも見えます。完成すれば素晴らしいマンション／タワーマンションで、売主も大手、施行も大手ゼネコン。ですが、現場の職人さんから見たその実態は・・・と言ったことが少なくないのも、今年の特徴でしょうか。一般的に、施行側の流れは職人さん＜各種工事業者＜一次下請＜ゼネコン＜発注者(売主)となりましょうか。注意すべき部分は、この、ゼネコンの直ぐ下に付く「一時下請け」「各種工事業者」です。現場の施行管理体制は、上図のように何層かになっていますが、その工事及び支払いは、色々な手配・段取り・チェック があり、工事前に取り決めたお金が、そのまま職人さんまで行き着かない場合があるのです。例えば「業者の倒産」などと言う事態になれば勿論大変ですが、上述のように、倒産でなくとも、各段階に管理上の問題が発生すると、お金の支払いに「各種問題が発生」して、職人さんまで行き着かないことになります(詳細は、単純には書ききれません)。それは、突然なることもあれば、様子が垣間見えていて、月末になって『やはり』、と言うこともあります。但し、職人さんは、賃金に問題があるから仕事をしない、手を抜くとならない・なれないのが、職人気質ですので、工事は進むことになります。が、一言で言って、労働環境が悪化するのですから、どうしても細かなところで、気配りし切れないことが出ます。結果、購入者が初めて我家を見る「内覧会」で皆さんが指摘するような現場状況の遠因となったりするのです。※１：これは、11月18日以来問題となっている「構造偽装」関連の施行不良とはまた違った事柄です。※２：現場の労務費と言うのは、支払いが滞った場合、元請が(二重払いになろうとも)支払う義務があります(但し、書類処理が大変！)また、労働基準監督署の立替払い、と言うことも、条件によっては可能です。いずれも、職人さんのモチベーションが下がるのは、一緒です。そんな事が年頭から年末になっても少ないとは言えない、今年です。買われる時には、そんな各段階の状況、場合によっては風評も知っておくことも、時には大事、と思います。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月26日
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一週間の[建築プロデューサー日記] 0512-4
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 買う前に読む冊子「マンション購入後に泣かないために」チラシから判る、良いマンションの探し方 完成模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！前週・一週間の建築プロデューサー日記のリストです１２月１８日(日)先週の[建築プロデューサー日記] 0512-3１２月１９日(月)マンションの一階は「排水系統」にご注意を１２月２０日(火)マンション一階の排水経路は要・注意！１２月２１日(水)柱が朽ちて、宙に浮いて・・・画像１２月２２日(木)道路より低い玄関ポーチは雨水排水にご注意１２月２３日(金)釘一つと言いますが、こんな打ち方では・・・１２月２４日(土)誌上相談ならNPOのHP「マンションってどうよ」楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月25日
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誌上相談ならNPOのHP「マンションってどうよ」
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー NPO法人好評マンション関連[誌上相談]満載買う前に読む冊子「マンション購入後に泣かないために」チラシから判る、良いマンションの探し方模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！１１月１８日のマンション構造偽装問題以来・マンションを買った人・マンションを買う人・マンションに住んでいる人の危機感や注目度が非常に高くなっています。既に(いえ、未だ？)一ヶ月過ぎていますが・ますます問題が大きくなっている・とめどもなく広がっている、状態が、残念ながら続いています。そんな折、ＮＰＯ「マンションってどうよ」が、非常に注目を浴びています（この事件よりはるか前に発足しています）。既に月間ベースで、１５０万ビューのアクセスぶりです。マンション購入のお悩み解決「マンションってどうよ？」誌上相談コーナーもあり、過去質問も検索できて、マンション系の事柄を調べたい人にも、ピッタシです。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月24日
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釘一つと言いますが、こんな打ち方では・・・
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー NPO法人好評マンション関連[誌上相談]満載買う前に読む冊子「マンション購入後に泣かないために」チラシから判る、良いマンションの探し方模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！工事中の現場を見に行くことが多いのですが、まだ下地の工事中でチェックの時には、気になる場面を見ることがあります。下の写真もその一つですが、小さなポイントではありますが、自動釘打ち機で打っているのでしょうが、その強さがバラバラ。左下の状態が酷くなると[目打ち状]になって、過ぎると震災時に問題を起きたりする可能性が高くなります。右も、乱打打ち、と言えば良いのでしょうか、施行管理が悪い例です。 楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月23日
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道路より低い玄関ポーチは雨水排水にご注意
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー NPO法人好評マンション関連[誌上相談]満載買う前に読む冊子「マンション購入後に泣かないために」チラシから判る、良いマンションの探し方模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！道路斜線に対応する、と言うことで、道路より階段で下がっている玄関があります。しかし実際は、雨水排水を考えておかないと、大変なことに。 このご相談の現場は、ある程度（！）の降雨は想定していたのでしょうが、結果は、排水速度と降雨の程度が合わずに、玄関内部に雨が浸入することに。で、写真のように、排水孔を増やすことで、排水速度を上げることにしました。この状態でも、大雨の場合に対処できるか、は不安ですが、排水溝の大きさで、入り口の排水孔がいくら大きくても、処理速度に言外があります。これ以上の対応をしようと思うと、道路の下水に流している排水溝の大きさも変える工事をせねばなりません。それは、玄関まで「階段を下りる」現場ですと、階段の改修含めて、相当な工事となってしまいます。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月22日
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柱が朽ちて、宙に浮いて・・・画像
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー NPO法人好評マンション関連[誌上相談]満載買う前に読む冊子「マンション購入後に泣かないために」チラシから判る、良いマンションの探し方模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！築年数が、７０年を超えている建物の補修の調査をしていますが、障害物が多く、なかなか進まない状態でした。今回、大分撤去が進んできて、立会い・検査となりましたが、こんな状態がハッキリしてきました。正に、屋根が宙に浮いている状態。周囲の柱も、ずれたりしていますが、なんとか屋根梁で持ち合っている状態、と言えましょうか。当然、地震や大きな衝撃が掛かると、押し倒される状態、と言うのがハッキリしてきました。但し、ご事情から建替えることが出来ず(金銭以外の理由)、早急な、何らかの対処・処置が必要となっている現場です。戦前の建物は、築年数から言って、非常に危険度が高いケースが多いので、早急なる検査と対応を求められます。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月21日
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マンション一階の排水経路は要・注意！
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー NPO法人好評マンション関連[誌上相談]満載買う前に読む冊子「マンション購入後に泣かないために」チラシから判る、良いマンションの探し方模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！マンションの給排水系統と言うのは、原則、上下＝縦列共通です(水道は、水圧の管理の問題から、上下で分かれていることが多いです)。そんな中、排水については、・最下階の(通常)一階が、系統から外れ、直接敷地内の枡へ行っている・全ての上下の関係が「一系統」になっているのどちらかになっています。昨日のご相談は「一階の御宅の排水管が、長年の使用から痛んできて、上階からの排水が集中すると「溢れる」と言う問題が発生」でした。今回は、逆に・一階の各室は、各々直接排水系統が表に出いていますその中の一戸、今回ご相談の御宅の排水が不良で、長年にわたり、床下に雑排水が溢れているようです。どうして「ようなのです」になるのか、と言うと、床下直ぐに、コンクリートスラブが打ってあり、その下の地面との間も土の埋め戻しがあり、全容の把握がしづらいのです。そうは言っても「オーバーフロー＝逆流がある」ので、なんとかせねばなりません。但し、二階から上の階の排水が通っていないので、どうしても個別の問題となりがちですが、このスラブが、共有部分にあたりますし、構造部分ですので、単純に破砕できません。今後、検査・調査を進めて、対策・対象方法を練らねばなりません。一階を購入する際には、床下の各配管経路が・スラブ(コンクリートの床下地)と床との間を通っているか？・スラブの中を通っているか？・スラブ下には空間があって、立ち入れるか？を把握し、知った上で、購入しないと、築年数が経ち、色々改修の必要が出てきた時に、問題が大きくなります。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月20日
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マンションの一階は「排水系統」にご注意を
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 買う前に読む冊子「マンション購入後に泣かないために」チラシから判る、良いマンションの探し方 完成模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！マンションの給排水系統と言うのは、原則、上下＝縦列共通です(水道は、水圧の管理の問題から、上下で分かれていることが多いです)。そんな中、排水については、・最下階の(通常)一階が、系統から外れ、直接敷地内の枡へ行っている・全ての上下の関係が「一系統」になっているかしています。そんな中、今回のご相談は、一階の御宅の排水管が、長年の使用から痛んできて、上階からの排水が集中すると「溢れる」と言う問題が発生していました。丁度、大規模修繕の時期と重なって、あわせて協議をされていました。ただ、実際の大規模修繕までには、一二年空くので、一階の各戸は、一階の床が地面から１ｍ程高いこともあり、直接別の排水系統を仕立て上げ、処理しようとなりました。結果、一階の各戸から「床下に落とした排水管」を「横にだんだん集合させ」て、道路の下水道への排水枡に一番近い部分で、処理する形としました。今回の事例では、施工時に、全体が繋がっている系統を取っていたので、溢れているのは、一階の排水管からの部分でしたが、管理組合として積み立てている修繕積立金の中から、臨時出費として、処理しました。これが、新築段階から「排水は、一階は別系統」なっているケースですと、管理組合費から出すのか、などとなることがあります。一階の住戸を買われたい時には、そこらへの設備配管の処理の仕方をチェックしておく必要があります。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月19日
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一週間の[建築プロデューサー日記] 0512-3
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 買う前に読む冊子「マンション購入後に泣かないために」チラシから判る、良いマンションの探し方 完成模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！前週・一週間の建築プロデューサー日記のリストです１２月１１日(日)先週の[建築プロデューサー日記] 0512-2１２月１２日(月)内覧会、施工社側のチェックシート(画像)１２月１３日(火)大都市圏における空き家(国交省データ)１２月１４日(水)偽装問題の暴きの影に個人日記あり１２月１５日(木)他家のリフォーム工事 振動のあり過ぎ、要・注意１２月１６日(金)住民票の移動時期１２月１７日(土)提携ローンと非・提携ローンとどう違う？楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月18日
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提携ローンと非・提携ローンとどう違う？
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 買う前に読む冊子「マンション購入後に泣かないために」チラシから判る、良いマンションの探し方 完成模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！今回のご相談者は、気に入った物件が見つかったが、業者が、提携ローンを強く勧めて、ご自分の気に入った住宅ローンが使えない、といった内容でした。提携ローンならば、融資実行までの［つなぎ融資］なしで良いが非・提携ローンならば、即時払いをして欲しい［つなぎ融資が必要］と言われた、と。また、住宅ローンに必要な証明書等も、非･提携ローンだと「事前には渡せない」と。御願いして、断られた書類の中には「工事検査済証」もあったりして、ローンの種類とは無関係のものも入っていました。実務として、提携ローンと非・提携ローンの大きな違いは一連の融資手続きの管理です。融資、と言うのは、事前相談⇒事前審査・本審査⇒融資実行となってなり、その間には登記関連書類の遣り取りなどがあります。業者が自分のところですれば「資金の流れ」を管理し易いと言うのはあります※また、その業者から特定の金融機関へ「融資の持ち込み量が増えれば」日頃の融通業務上、有利、と言うのもあります。その意味で「提携外の金融機関」で住宅ローンを申し込むと、入金・集金管理が出来ない／し辛くなるのは事実です。が、だからと言って「非・提携ローンを断る」とまでは行き過ぎのように思います。金融機関へ、融資状況の確認などをすれば、問題は起きづらいのですから。と言うことで、私＝建築プロデューサーが・融資状況を金融機関に「確認して、報告する」ので、非・提携ローンで組めないか、と打診することにしました。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月17日
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住民票の移動時期
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 買う前に読む冊子「マンション購入後に泣かないために」チラシから判る、良いマンションの探し方 完成模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！公的資金を使って、マイホームに入居する方からの、住民票の転入時期についてのご相談でした。新築を購入されているのですが、来月中旬が「鍵の引渡し」だそうです。ところが、家族に事情から、再来月にならないと引越しをしない。で、不動産会社から・つなぎ融資の金利負担を軽減するために＿鍵の引渡し日からできるだけ早い時期に＿新住所への住民票の転入を求められていると言うのです。実際の入居は、鍵の引渡しから一ヶ月近く先で、果たして、引越しもせずに、住民票の移動が出来るのか、と言うご相談でした。・住民票は、入居後１４日以内に提出のことと言うのが、法的は条件ですから、それを逆に未転入状態で「されたら(？)」と言われている訳ですね。そもそも法的な問題もですが、自治体によっては・入居しているか、と言う現地チェックとか・同じくチェック方法として、転入住所宛てに確認通知を送る等の方法で、調べるところもあります。繋ぎ資金の金利削減も大事ですが、そこを踏まえて、しっかりと手続きを進めないと、色々な問題を引き起こすことになります。※フライングで、役所が判り、実際に引越しされても、現地確認の後でないと、と、その確認に数日要して、印鑑証明書の取得に日数を要してしまった、などの事例もありますので、ご注意下さい。なお、家族の一部が先に転入することは構わないので、少々の所帯道具を持って、住み始める事例も、住民票の取得問題とは別に行われることもあります。この場合は、公明正大に住民票が取れます。また同居家族あり、でローン申請していても「事情から遅れて家族が揃う」旨の報告をすれば、問題ないケースがありますので、金融機関(不動産屋ではなく)と打ち合わせされて下さい。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月16日
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他家のリフォーム工事 振動があり過ぎると要・注意
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 買う前に読む冊子「マンション購入後に泣かないために」チラシから判る、良いマンションの探し方 完成模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！築１０年くらいから経っているマンションに住まわれていると、何処かの部屋で、リフォームしている、なんて事が増えてくると思います。そんな時、通常、規約で・工事何日または何週間前には、工事計画書を理事長宛てに出し・合わせて、上下・左右・斜め上下(計 ８世帯)のお宅に伝えよなんてことが決まっていることが多いでしょう。そして、工事中は、工事車両のことから、エレベータのでの搬出入のこととか、色々管理人さんと協力して、工事が進むのかと思います。そう言う諸々も注意をしてもらっていても、旧来の部分を「はつったり」することによる振動など、色々なことが起きます。そんな時に、異常な振動があったら、是非、管理組合として・どんな工事をしているのか・どうしてそのような振動がはっせいするのかは、十二分にチェックされて下さい。皆さんの共有の集合住宅です。あまりに凄い振動と言うのは、構造躯体をいじっている可能性があります。また、それは、建物全体の耐久度を考えると、決してしてはならない工事 の可能性もあります。個人宅ですから、完成してからは、勝手に入ることは出来ませんし、手遅れであることがあります。今回のご相談。完成後、立ち入った人からの情報で、どうやら構造躯体をハツッテ、部屋内を広げているようだ、と言うのです。最終的には、立ち入らないと、現状どうなっているのか、確認する術がないのですが、万万が一にも、構造躯体をはつっているとなると、耐久性に取替えしの付かない状態である可能性が高くなります。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月15日
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偽装問題の暴きの影に個人日記あり
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 買う前に読む冊子「マンション購入後に泣かないために」チラシから判る、良いマンションの探し方 完成模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！ココのところ、世間を連日賑わしている【マンション／ホテル 構造計算偽装問題】ですが、ついに国会の証人喚問となりました。時間の問題があり、そう見れた訳ではありませんが、民主党の馬渕議員の突っ込みは、それなりに興味を引きました。とは言っても、一回の質問で事の真相が明白になる状態でもなく、今後も色々な展開を経て、住民も方の安全面での解決へと進むのかと思います。そんな中、実は、馬渕議員も突っ込みのネタ元の一つに、ある個人日記があるのです。いやー、辛らつに書いている日記ですが、その書き手は【きっこさん】と仰る某ヘアメイクさんの・【きっこの日記】だそうです。今回の偽装問題に限らず、凄い情報網を持っているのか、多種多様な事を書かれていますが、なかなか興味のある日記です。今後も、何かネタを仕入れて、書いてくれるのではないでしょうか！楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月14日
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大都市圏における空き家(国交省データ)
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 買う前に読む冊子「マンション購入後に泣かないために」チラシから判る、良いマンションの探し方 完成模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！賃貸物件も、新築が増えるに従い、従来の賃貸物件に空きも増え、需給のバランスが取れなくなってきています。そんなことを、国土交通省と(財)日本住宅総合センターが共同で・平成１６年度空家実態調査として、大都市圏における空き家となっている住宅について・建て方、規模、建築時期等 の建物状況 及び・入居者募集の状況を調査し、発表しました。調査対象：東京都と大阪府の全市区町 および千葉・茨城・埼玉・神奈川県内の都心から５０キロ圏 の空家有効回答：１,２１２件それによると・空家の９２.５％は借家・空家の所有者＿個人が６３.４％＿法人が２０.６％・個人所有者の６７.８％は６０歳以上で、家主が高齢化しているまた・空家になっている建物の建築時期１９６１年から１９７０年まで：２９.５％１９７１年から１９８０年まで：１７.２％１９８１年から１９９０年まで：２３.８％１９９１年から２０００年まで：１４.６％と、築年数の浅い住宅にも空きが多いとなっています。因みに、このうち『入居者を募集している』のは５５.４％４４.２％は募集をしていないそうです。これは、建物全体として空くのを待ち、建替え・売却などを狙っているのでしょうか？楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月13日
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内覧会、施工社側のチェックシート(画像)
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 買う前に読む冊子「マンション購入後に泣かないために」チラシから判る、良いマンションの探し方 完成模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！内覧会が続いていますが、同行する時には、事前に間取り図を戴いて、チェックシートを作りお邪魔します。その際に、売主側として、販売会社及び施工会社の社員が立会い、チェックを進めて行きます。そんな時に、ある施工会社側が使っているチェックシートが このようなものでした。問題は、内容によって、どう言う補修工事をするか、が、的確に現場に伝わる必要があるのですが、この表の範囲では・端からチェックをする・直し方は、判断できる人を呼ぶ・別途、記録に残すの処理がいることになります(中には「任せて下さい」等という表現をされる時がありますので、要・注意です)。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月12日
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一週間の[建築プロデューサー日記] 0512-2
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 買う前に読む冊子「マンション購入後に泣かないために」チラシから判る、良いマンションの探し方 完成模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！前週・一週間の建築プロデューサー日記のリストです１２月４日(日)先週の[建築プロデューサー日記] 0512-1１２月５日(月)入居後、近隣の騒音が気になってサッシを直したい・・・ １２月６日(火)修繕積立金の安いマンションは、お買い得？１２月７日(水)サッシの色がモデルルームと違う！１２月８日(木)マンションの耐震性等についてのＱ＆Ａ 国交省発表！１２月９日(金)換気扇の汚れから小火！？１２月１０日(土)床にイルミネーション？楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月11日
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床にイルミネーション？
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！年末ともなると、あちらこちらで、ご自宅を照明で飾って折られるお宅が見受けられて、夜道路を歩いていても、楽しくなります。そんなイルミネーションの中でも、最近はＬＥＤをチューブの中に仕掛けてる商品が出来ていたりしています。多くは、壁や、天井に飾る、と言う形が多いでしょうが「踏みつけても平気」なものを使って、こんなディスプレーをした例がありました。 一寸したものですが、玄関入り口からリビングに至る部分で飾り付けに使用したりすると、意外性をもって、来訪者を迎えることが出来たりします。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月10日
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換気扇の汚れから小火！？
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！古いお宅の台所の換気扇は要注意、と言う写真です。 換気扇のファインを日頃から清掃されていると、こうはならないのでしょうが、上記の写真は、奥の方にファンがあるタイプで、ファンの収納されているボックスの下から、ファンに付いた油が、垂れて来ている状態です。これで、換気扇内を伝わっていって、電気の端子がある部分に重なってくると、漏電も原因となり、題目の通り、小火があったりします。新しいうちから日頃から管理が行き届けば良いのですが、古い換気扇やファンが奥の方にあって、清掃しづらい時などに、油垂れが出来るほどに内部で溜まる、などということがあるようです。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月09日
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マンションの耐震性等についてのＱ＆Ａ 国交省発表！
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！マンションの耐震性に対する信頼が「揺らぐ」と言う、由々しき事態が続いていて、ヒビ、新たな情報がマスコミを賑わしています。そんな中、国交省が「マンションの耐震性等についてのＱ＆Ａ」をまとめましたQUESTION :（１）今住んでいるマンションの耐震性を確認するにはどのようにしたらよいですか？ （２）管理組合に構造計算書が保管されていません。入手の方法はありますか？ （３）構造計算書は、誰が、いつまで保管したらよいでしょうか？ （４）外壁にひび割れなどが見られます。耐震性に問題があるのでしょうか？ （５）耐震診断には、いくらぐらいの費用が必要なのでしょうか？ （６）耐震診断や耐震改修をしたいが、どこに相談したらよいですか？支援措置はあるのですか？ （７）マンションの耐震改修工事とは？ （８）賃貸マンションに住んでいますが、マンションの耐震性に不安があります。どこに相談したらよいでしょうか？ （９）購入したマンションの耐震性が十分でなかった場合、販売業者にどのような責任を問えるのでしょうか？ （10）現在の建築基準法の耐震基準（新耐震基準）を満たしている建築物は、どの程度の地震に耐えられるのですか？ （11）今回の構造計算書偽装問題に伴い退去が求められる建築物の耐震性はどの程度なのでしょうか？ （12）建築物の構造計算とは？ （13）戸建て住宅でも構造計算が必要なのでしょうか？ (14）指定確認検査機関とは？ について、各々関連先をつけながら、説明しています。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月08日
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サッシの色がモデルルームと違う！
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！モデルルームとパンフレットで見て、気に入って契約されたマンションだが、工事中の外観を見に行ったら、何点か違う事に気付いた。どうしよう、と言うご相談でした。工事中の外部からわかることですから、限界があるのですが、一番のポイントが「サッシの色」だそうです。好みから言うと「嫌いな色のサッシ」になっている、と嘆かれていました。先ずは、販売会社に、何故「モデルルームのサッシの色と、実際の建物が違うのか」を確認すること。実際は、サッシの交換は、工事上、あり得ない／現実的でないことなので、解約を含めて考えるのか、考える必要があります。仮に、入居が優先であれば、内観的には、ダイノックシートと言う、金属含めて、ラッピングの様に、ピッタシ貼ることの出来るビニール系のシートを使うのも手です。所詮金属に比べれば、耐久度に違いはありますが、現実にはどう考えるかですね。しかし、イメージとして大きなポイントである「サッシの色」ですが、どうして、モデルルームと違っていて、且つ、仕様変更を伝えてこないのでしょうか？楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月07日
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修繕積立金の安いマンションは、お買い得？
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！間取りも立地も気に入ったマンションを見つけたが・７０平米・管理費 は６０００円・修繕積立金 が３０００円安くてお得だと思うが、どうでしょう、と言うご相談でした。この「管理費・修繕積立金」については、日頃の 館内の価値 と 将来の建物の価値 に直接影響する部分です。実際の管理組合としての「中・長期修繕計画」がどうなっているのか、をチェックするのが、現況できる最大のことです。その際に、既に修繕積立金の・増額が予定されているのか・低い、と言うことを、所有者が認識しているのか・修繕工事時に、一時金で補填しようとしているのかそこを確認する必要があります。目先安く行けても、その後に問題があれば、重要な問題です。実際の工事が出来ないことにもつながります。また・非定住のつもりで今回マンションを買われるのか・定住するつもりでお買いになるのかも、大きなポイントです。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月06日
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入居後、近隣の騒音が気になってサッシを直したい・・・
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！マンションを契約を決める時には、気にならなかった「近隣のショッピングセンタへ来る客の車の騒音」に悩まされている、と言うご相談でした。館内での話題も、共通した認識とのことで、販売会社の売り方に問題があった、と保証をさせたい、と言う話でした。その内容は、現状のサッシのＴ－１から、せめてＴ－２に交換させたい、と仰られるのです。現実には、竣工・入居済みの建物の共有部分に関して、販売会社も売主も、なんら手は出せません。共有部分なので、皆さん管理組合の決議事項です。多くの入居者の方々が、その騒音に同様に感じでいらっしゃるのであれば、管理組合として交換し、その費用を請求する、と言う方法もありかとはお話しました。但し「総会の決議」まで取れるか、があると思いますので、実際には、窓の室内側に二重サッシにされるのも良いのではないか、と言うお話にはなりました。最近は、塩ビサッシで、色含めてお洒落なものもたくさん出ています。加工も容易ですから、検討の価値はあると思います。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月05日
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一週間の[建築プロデューサー日記] 0512-1
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！前週・一週間の建築プロデューサー日記のリストです１１月２７日(日)先週の[建築プロデューサー日記] 0511-4１１月２８日(月)設備不良・漏水から湿気が酷い１１月２９日(火)建設予定地は、工場跡地１１月３０日(水)マンション[南向の部屋]と[角部屋でも南西向]どちらがお勧め？１２月１日(木)一ヶ月間の[ご相談日誌]１２月２日(金)モデルルームになかった柱を内覧会で発見して…１２月３日(土)自分のマンションの耐震性を確認するチャート表楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月04日
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自分のマンションの耐震性を確認するチャート表
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2005年12月03日
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モデルルームになかった柱を内覧会で発見して…
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！内覧会でショックを受けて、と仰るご相談でした。契約は、モデルルームとパンフレットを見て決められたそうですが、内覧会では・部屋と部屋の境に、外壁側と同じくらい大きな柱を発見改めて、販売資料を見てみると確かにある。設計は、同じマンションとは言っても、一戸ごとに違います。そう言う意味では、仮にパンフレット、とは言っても、障害物が何？と言う観点でご覧になる必要があります(柱は、構造的に必要だからあるので、あまりに少ないのは、問題があります)。これが、購入時であり、建物自体は気に入っていれば『柱が少ない・ない部屋はないか』と聞かれてみることが出来た訳です。過去の事例ですと、部屋内の隅に【配管スペース】が柱状に出ていた例も、ありました。柱・壁のみならず、将来共に動かせない「障害物」を、パンフレットに色付けをするなりで、チェックして行かれると宜しいと思います。楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月02日
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一ヶ月間の[ご相談日誌]
「住まい手から始める家つくり 」「住まいを自分に合わせる 」＝◎ 「自分を住まいに合わせる」は×そんなサポートをするのが建築プロデューサー 模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ] のhttp://www.MyHome-24.com※ココは、日頃の仕事の事例から、ご相談内容を中心に書いています。「私ならこうした」「私はこう困ってる」等々、コメントを戴ければ、日記に反映させて戴きます。←クリックして見て！※日本で唯一認可の【無殺菌牛乳】＊無殺菌牛乳が唯一、と言うのもビックリです！１１月の建築プロデューサー日記の一覧ですこれからマイホームを購入する方のご相談結婚前に家を買う？後に買う二種類の角部屋 どちらがお勧め？お墓に隣接するマンション３０歳代にとって、中古マンション購入のポイント構造計算書を偽装？契約したマンションの南側に古い公営住宅が…建設予定地は、工場跡地マンション[南向の部屋]と[角部屋でも南西向]どちらがお勧め？戸建て と 集合住宅 とどちらがお得？賃貸物件を自宅として買う既にマイホーム購入契約済みのご相談増額する[修繕積立金]と何回かの[一時徴収金]予定陽が差さない事を内覧会で気付いて・・・ 中古物件を買って数ヶ月で不具合が・・・引越したら、低周波騒音に悩んで、リフォームに何度直しても、クロスが切れる新築・引渡し～入居までにするリフォーム設備不良・漏水から湿気が酷いインテリア関連のご相談インテリアの一寸した工夫で、ホームパーティも最高！一寸？と思う色で部屋の模様替えをしたい時一人・一品／本持ち寄りパーティの妙 画像その他のご相談現場・相談者・施工社 皆が遠隔な打ち合わせ[別途]ってどう言う意味？競合の少ない地域だと、提案も少ない？キャンペーン価格のアヤ！？南面していないお宅の太陽光採光作戦楽天ブログランキング ←人気ブログが探せます！見つけたライフスタイルを活かし、設計・施工のプロと効果的な打合わせをする手伝いを、建築プロデューサーがフォロー中！※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なくプロに相談しましょう！そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト模様替え～住まいの悩み大全集 by [建築プロデューサー ]のhttp://www.MyHome-24.comこんな・あんなユニークな逸品建材集※古い日付の日記を探すのは、中央上↑の［日記一覧］をクリック！感想文「建築プロデューサーを使ってみて」主体はあくまで”住まい手"からココ模様替え～住まいの悩み大全集 の一覧 (整備中)建築プロデューサーへのすまいと暮らしの悩みのご相談はココをクリックして下さい建築プロデューサとして住まい手向きセミナーをやっています＊自ら「ライフスタイル」を表現し、プロを動かす＊マイ「ライフスタイルシート」の作り方＊建築家／住宅会社を「真のパートナー」にする方法＊住まい手から／建物から考える「あなたにとって」新築／リフォーム＊マンションリフォームの重点項目とユニバーサルデザイン(バリアフリー)＊お題は、会場から拝借日記 フランスで城を買い･住んで[自作キッチン]今だ進化中！
2005年12月01日
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