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2018年01月26日

レオパレス２１オーナーの集団訴訟

テーマ：ブラック企業　と　景気　と　雇用形態(26)

カテゴリ：組織自壊・ﾌﾞﾗｯｸ企業

　レオパレスのウリは、30年一括借り上げ。

　サブリース（物件の一括借り上げ・家賃保証）

　契約でアパート経営に疎い地主を安心させて、

　アパートを建てさせる手法で、急激に賃貸物件

を増やした。

　そのレオパレス２１をテレビ東京の不実を追及。

　「テレ東がまた攻めてる」と話題に

　「ガイアの夜明け」
集団訴訟が相次ぐレオパレス21の社長に直撃取材

　2017.12.29 キャリコネニュース

　12月26日放送の「ガイアの夜明け」（テレビ東

京）で、不動産業者の理不尽な経営手法が取り上

げられ、「テレ東がまた攻めてる」とネットで話

題になっている。

　三重県津市には、駅から車で10分ほどの所に通

称「レオパレス銀座」と呼ばれるエリアがある。

　田んぼが広がる平地にアパートがタケノコのよ

うに林立しており、異様な光景だ。なんと1キロ

内に40棟もあるという。

　ほとんどが東証一部上場のレオパレス21のアパ

ートである。（文：okei）

　…(略)…

　30年一括保証だと思って収支計画を組んでいた

物件が、10年後の更新時は当初の契約の家賃保証

を打ち切り、10年未満の期間中の物件も保証家賃

を大幅に減額交渉しているという。

　レオパレス21に集団訴訟相次ぐ
銀行と不動産業者が結託、裏で手数料も

　2017年10月3日 AERA.dot

　…(略)…

　今年2月には、愛知県の男性がレオパレス21を相手取
り、訴訟を起こした。

　訴状によると、05年にレオパレス21とサブリース契約
を結んだ際、30年間は賃料が減少しないとの説明があっ
たのに、リーマンショックによる経営悪化を理由に、10
年未満で家賃を減額されたというのだ。

　同じように10年未満で減額されたオーナー約50人が代
理人弁護士を通じて、レオパレス側に9月上旬、家賃増額
を請求する内容証明郵便を発送。うち2人は9月7日に提訴、
残りも返還請求訴訟に踏み切る予定という。

　レオパレス21の一部オーナーによって14年に設立され
た「LPオーナー会」の前田和彦代表はこう言う。

「11年以降、レオパレス側に減額されたオーナーは全国
で推定1万人以上います。

これから集団訴訟が次々と全国で起こる可能性があります」

　国民生活センターには、業者とサブリース契約を結んで
アパート経営を始め、首が回らなくなった家主からの相談
が相次いでいる。

　…(略)…

　サブリース被害対策弁護団によると相談件数は12年、月

に2～3件だったが、昨夏から年明けにかけ、地方を中心に

相談件数は4倍以上増えたという。

　「口頭では『10年間は家賃保証する』と約束しておきな
がら、契約書では目立たないように家賃を減額する可能性
について明記している場合もあります。

　相手がお年寄りだと書類の細かいところまで読んでいな

いので、後に、聞いていない、とトラブルとなっています」

（同被害対策弁護団）

　…(略)…

　不動産業は法律と契約書でガチガチに決められ、業者の

不実の対して不動産の素人のみならず、弁護士でも切り込

む余地がないことが多い。

　集団訴訟を招くような危険を犯すということは、レオパレ
ス２１も存続の危機的事態なのだろうと思わせる。

　突撃取材「家主の私がレオパレスを訴えた理由」

集団訴訟はなぜ起きたか？

　＝姫野秀喜

　2016年11月27日 MONEY VOICE

　節税効果と長期的な利益のバラ色の未来を描いていた

オーナーにサブリース契約のリスクが花開いた。

　強引なセールスを含め、騙される方が悪い、自己責任
などという言葉では片付けられないと思う。

　賃貸経営トップ

　レオパレス２１　公式ＨＰ

　土地活用

　レオパレス２１　公式ＨＰ

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最終更新日 2018年01月26日 06時00分14秒
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