2012年02月の記事
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空も陸も真っ白で大混乱中！
毎月一度は東京に行ってコミュニケーション＆フェースブックの勉強会に行っています。今回は福岡でも雪が降って、イヤ～な感じ！朝一番の飛行機で東京に向かうので雪に弱い福岡空港が無事に出発できるか…とても疑問が残るところです。地下鉄まで行く道は真っ白でツルツルしているので滑りそうで怖いです。朝7時発の飛行機が約30分遅れて出発しました。少し遅れても大丈夫なように余裕を持って予約しているから30分位の遅れなら授業に間に合います。無事に羽田に到着できるかどうか…今度はそちらが心配です。上空から見た日本地図はあっちもこっちも真っ白でいつも見る空からの風景とは違って輝いています。羽田の滑走路も中央以外は白い雪が降り積もっています。朝から除雪作業をしたんですね。無事に羽田に着いたけど、今度は陸のダイヤが大混乱。いつも乗っている京成線が発車時間になっても列車が到着していません。こちらは約20分遅れて、発車しましたがあちらこちらで時間調整しているのでいつもより待ち時間が長いようです。セミナー会場には滑り込みセーフ！到着したのは授業開始の数分前でした。でも、都内の受講生もダイヤが乱れて遅刻する方が続出！やはり都会は雪に弱いのですね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.29
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まさか三ヶ月連続とかやる？
今年になって２室目…無事にゴッドマザーが購入した物件の決済が終了しました。１月末に１室、二月末に１室、今年は合計２室。相変わらず不動産屋でフルパワーのゴッドマザー。今回の物件は、業者の所有物件だったから仲介手数料が不要です。不動産屋の前が銀行なので不動産屋の事務所に銀行員がやってきて決済することになりました。全ての作業が終了して出金伝票を書いたところで銀行員がいうには「銀行の規則で通帳をお預かりできないんです…」「私がおろした金を不動産会社の通帳に入金するだけやけど」「それが…」「そしたら、どげんしたら、よかとな？」「すみませんが、ウチの店舗まで一緒に来ていただけませんか？」「行ったら、よかとな？」「はい、それなら…」「それと会社の方も、どなたか１名…」最近、高齢者の預金を使い込む事例が全国的に多いので高齢者の預金通帳を銀行員が預かることを禁止しているのだそうです。まあ仕方がないことだわね。銀行員に連れられて、ゴッドマザーと不動産屋の担当者が銀行窓口に行きました。今日、不動産の決済があることを説明したら銀行側も理解してくれたようです。これで無事に２室目の決済終了。ゴッドマザーは、もう次の購入物件を探しているようです。「アンタんとこ、面白い物件はなかとな？」「あったら、ファックスしますよ」「待っちょるばい」「ハイ！」まさか来月も物件を購入するのかしら？あり得るところが怖いわね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.28
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名古屋マラソンはスグなのに
名古屋市で開催される女性だけのマラソン名古屋ウィメンズマラソン２０１２にエントリーしています。全く走れないところから、３年間かけて体力を作ってきました。年齢が年齢なので、絶対に無理しないというところでこれまでずっと練習してきたんだけどここ最近、筋肉が不調です。寒くなると筋肉が硬くなり、無理をすると痛くなるので最近は時速５ｋｍ程度がやっとです。このスピードでは制限時間内に走れません。この大会は制限時間内で走るとティファニー製ペンダントが完走賞でもらえるのでここは何としても制限時間内に走りたいところです。10月にハーフマラソンを走ったときの記録が２時間３０分だったので、今回は５時間以内で走りたかったけどこの調子では制限時間７時間以内に走れるかどうか‥かなり危ないところになってしまいました。ジムのトレッドミルで走っても、時速６ｋｍが関の山。戸外のランニングコースを走ると、時速５ｋｍ程度が限界です。このままでは、かなりヤバいです。足のマッサージをしたり、温めたりいろいろとやっていますが当日が寒いと、動き始めるのが大変です。当日の天気が快晴であることを祈りながら気温も少々高めになることを祈りながら毎日のトレーニングが続きます。名古屋ウィメンズマラソンは３月１１日。それまで地道にトレーニングです。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.27
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台湾で輸入禁止になる食品？
確定申告書が清書できる段階まで整理できました。まずは、記入できるところから、穴埋めしようと思っていたら第一発目から欄違い平行棒！仕方ないので、プリンタで出力できる資料だけアウトプットしようとしたらあら、プリンタインクが切れてます。今日は、これでヤル気を失いました。そうだ、気分転換に確定申告の用紙を取りにいこう。税務署経由で家電量販店に行くことに決めました。最後に家電量販店でプリンタインクを購入して事務所に戻ろうと思っていたら出口の扉前で従業員と客が何か喋っています。どうやら道順を尋ねているようです。おせっかいな私は、つい言葉をかけました。「どうしましたか？」「郵便局に行きたいのですが…」「あぁ、そちらの方に行くから、御案内しますよ」「そうですか。よろしくお願いします」話をすると、台湾から日本観光に来たそうです。なかなか流暢な日本語です。日本では安いけど台湾では高価な物を買って、翌日に帰国するそうです。「どんなものを買うんですか？」「一部の家電品、それとハム、ソーセージ…」「ハム、ソーセージ？」「日本製のハム、ソーセージは、台湾では輸入禁止なのです」「へぇ、そうなんですね」「ドイツ製は輸入されていますが、辛すぎて口にあわないんです」「そうですか」「それからユニクロ？」「ユニクロ？」「品質がいいけど、日本の倍以上はするんですよ」「へぇ、そうですか」日本の肉製品が台湾に輸入できないなんて知らなかったわ。ジェトロで調べたら、日本からの輸入制限がありました。ジェトロＨＰは → コチラ確定申告とは全く関係ないけど、面白い会話だったわ。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.26
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確定申告もラストスパート！
毎度、おなじみ確定申告。パソコン万能の時代だというのに小場家では、ゴッドマザーがそろばんパチパチはじいて自分の確定申告書を作成しています。最近は、腕にチカラがなくなったとかで２Ｂの鉛筆で書類を作成してそれをコピーした書類を税務署に提出するのです。一度、２Ｂ鉛筆で書いた原稿を提出したら鉛筆で書いたものは受け付けられないといわれたのでそれから、その原稿をコピーして持っていくようになりました。80代のゴッドマザーが自分で確定申告するので当然、家族全員は各自で自分の分を作成します。私の場合、確定申告は掃除から始まります。隅々まで部屋を掃除すると物陰から１枚、カーペットの下から１枚…いろんなところから発見される領収書。未整理ファイルも全て点検しないとファイルの間に挟まっていることがあります。その作業をすべてやらないと確定申告が完成した後に、やり直すことになってしまいます。本当は、マメに整理整頓をするといいのですが…毎年そう思いますが、なかなかできません。やっと確定申告の数字が出てきました。もう少しで、全ての資料が整います。後は、パソコンの入力漏れを確認すればＯＫです。早く終わらせて、スッキリしたいですね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.25
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二代目女性社長の奮闘講演！
突然、食品工場の創業者がなくなり、弱冠29歳で女性社長となった有限会社 五十番食品 王 愛 代表取締役社長の講演会に行きました。初代社長の後を、父の弟が継いだもののその重責に耐えられずに弟は引退、それから３代目、４代目と社長交代劇が続きます。そのさなかに、営業部長が社員を引き抜いて近所に同業種の工場を新設して、御得意様が激減する状況のなかで大学を卒業してＯＬ生活を楽しんでいた 王 愛氏が同社に入社して、社長に就任しますが何から始めたらいいのやら…突然、社長業を引き継ぐことになる苦労を話してくれました。結局、社長の覚悟は社員に伝わる。社員を信じて、自分を信じて、未来を信じることが不況といわれる時代を切り開くカギになるということです。20代の女性社長に対する従業員の風当たりも顧客の風当たりも、周囲の風当たりも想像以上の厳しさです。その苦労を「笑顔」で乗り越えていく女性社長。どのような事件が起きても人の心を信じて、笑顔で難関を切り開いていく姿は講演会に参加していたベテラン社長の心を打ち抜いたようです。この女性にできるのであればウチの会社だって、出来ないはずはない！事務所に帰って、ブログを見てみました。五十番食品 社長ブログは → コチラ女性の感性を活かしたブログでつい、製造されている商品を食べたくなる内容です。これからは感性の時代。感性豊かな女性社長が活躍する時代になりそうです。私も、もっと頑張らなくっちゃ！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.24
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こういう業種でも営業活動？
事務所のインターフォンが鳴りました。モニターに映っているのは、知らない人です。「どちら様ですか？」「昨年、健康診断で使っていただいた病院ですが…説明に参りました」「えっ、病院からですか？」「ハイ、昨年に最新機器を導入しましたので 今年の健康診断の案内に参りました」えっ？ 病院が健康診断の営業？ ビックリです。事務所で話を伺いました。昨年、商工会議所から案内があった病院でゴッドマザーと二人、健康診断を受けたのだけどそこは不思議な建物でした。病院から少し離れた住宅街。そのなかに、看板がない不思議な建物があります。一見すると、医院のような、事務所のような建物です。病院内に検査用設備を置くスペースがなかったので検査専門の建物を建設したそうです。特に看板を上げていないので近所の方も、この施設が何のためにあるのかわかりません。そこで営業職を採用して施設でやっている人間ドックや健康教室の案内をしているそうです。病院に営業職？ いろいろなところで人間ドックを受けているけど事務所に説明に来る病院というのは初めてです。「こういう設備を導入しましたので、今年もお願いします」「わかりました。母に聞いておきます」「よろしくお願いいたします」大量のパンフレットを置いて、営業マンは帰っていきました。不動産屋を営業する大家も、最近は増加してきたけど健康診断を営業する病院も出てきたのね。これからは、殿様商売だと思っていた分野にも営業職が増えていくのでしょうか？いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.23
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東京にゴッドマザーの電話３
東京に出張中にゴッドマザーから電話アリ。入居者の娘の婚約者から鍵を貸してくれという連絡でしたがそれでは間に合いそうにないので、警察と家族が１階ベランダからガラス窓を破って、強行突破です。数時間後、ゴッドマザーから再度、電話がありました。「どうやった？」「部屋のなかで倒れとんしゃったげな…」「どげん？」「もう亡くなっとんしゃったって…」「そう…、いつ？」「そりゃあ、まだ分からんけど…、検死するっちゃなかろうか…」「そうね…」「また行かなね…」「どこに？」「幣立…、行っちゃあ？」「帰ったら、現場写真ば撮りに行くけん」「頼むバイ」「はい…」発見が早くて、よかったです。この入居者は10年以上居住していますが入居した時点では特に問題があるとは聞いていません。大家は、高齢になって発症する病気までは対処できません。小場家物件では、長期入居者が多いのでこれから高齢化時代を迎えるにあたって、大きな課題になりそうです。福岡に戻ったら、まずは御祓いに行かなくちゃね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.22
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東京にゴッドマザーの電話２
東京都内にある区分所有物件の委託管理契約を見直そうと不動産屋で交渉していると、ゴッドマザーから電話アリ。入居者の娘の婚約者から鍵を貸してくれという連絡です。不動産屋を出るとすぐに、ゴッドマザーから再度、電話がありました。「どうやった、警察？」「警察にかけたら、娘さんと婚約者がそこにおったよ」「そりゃあ、よかった。で、何て？」「いまから婿さんが、タクシーでウチに鍵ば取りに来るて…」「じゃあ、免許証コピーだけは取っとって…」「わかった。他にどうしたら、よか？」「交番と連絡取りながら、対応しとってね」入居者の娘さんと婚約者が、物件近くの交番を訪問して事情を話しているようなので、思ったより早く解決しそうです。最近、親族を装って、住所を聞き出したり鍵を借り受けたりする事例もあるようなので警察との連携プレイは欠かせません。善意が、最悪の結果を招くこともあるからです。移動中、地下鉄の電車内で携帯電話が鳴り始めました。次の約束時間まで、少し余裕があるので不動産事務所の近所にあるベンチに座ってゴッドマザーに電話しました。「今度は、どげんしたとね？」「やっぱ、鍵はいらんげな…」「いらんて…、どげんするん？」「心臓病やけ、取りに行っとる間に問題があると間に合わんけ ベランダのガラスば破って、突入するげな」「ありゃあ、そげんね」「どげんしたら、よか？」「そりゃあ、しゃあなかろうもん。ガラス代はどげんなると？」「婿さんが出すげな」「そげんね。そりゃあ、仕方なかね。警察は？」「一緒に立ち会うげな」「そりゃあ、任せるしか、なかね」「それでいいかいな」「そうやね。それしかなかろうね」警察と家族がベランダのガラスを蹴破って、強行突入です。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.21
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東京にゴッドマザーの電話１
東京都内に区分所有物件があります。東京といえども、家賃相場の下落が著しいので今回は、管理会社との委託管理契約を見直し中。現在の管理会社で契約内容を協議していたらゴッドマザーから携帯に電話がありました。「みっちゃん、いま、ヨカね？」「何ね？」「入居者の家族が鍵を渡せって、電話が…」「本当に、家族？」「わからん」「どうしたと？」「それが…」その部屋は、年金暮らしの単身女性。娘の結婚が決まって、結婚式の打ち合わせをしているのにここ数日、連絡が取れないとのこと。電話は、娘の婚約者からでした。「部屋で倒れとうかもしれんて…」「どうして？」「心臓病らしいんよ」「それ、知っとった？」「いや、知らん」「本当に婚約者？」「わからん！ どげんしたら、よか？」「とにかく、警察に立ち会って貰い」「警察やね」「事情を話したら、分かろうけんね」「わかった。何かあったら、電話するけんね」「はい…」あらまぁ、出張中になんてこと！ 心臓病の入居者ねぇ。入居審査で病気まで聞くことはないわね。高齢者を入居させるときには、病歴も必要かしら？前に座っている管理会社の担当者が驚いた顔をしています。「ご自分で管理されていらっしゃるのですか？」「ハイ、福岡にある分は、ほとんど…」「それは大変ですね」「まあ、いろいろありますからねぇ」「当社の福岡支店でも、物件管理しておりますが…」「いえ、母が…、管理が生きがいなものですから…」「そうですか。もし大変になったら、御相談くださいね」「ありがとうございます」いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.20
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フ～テンのみっちゃん一人旅
東京で約束していた人が風邪でダウン。ギッシリと詰まっていたスケジュールが突然スカスカ。さて、今日はどこに行こうかしら…思い立ったのが、葛飾柴又でした。父は寅さん映画が大好きでした。一緒に映画を見に行ったこともあります。あの楽しかった思い出の地、柴又。本当は、どういうところなのでしょうか？思い立ったら、即 実行！電車を乗り継いで、柴又に到着しました。特に、目的も何もないので、駅前の観光案内所に飛び込むと…そこには公認 寅さん芸人がいらっしゃいました。駅前の寅さん銅像を前にして一緒に記念写真。最高です！寅さんに送られながら、帝釈天の参道を進みます。右から、左から、土産物屋の美味しい誘惑。草団子、佃煮、甘酒…、数歩ごとに店に捕まって財布の紐がだんだんと緩くなっていきます。境内に到着するころまでには満腹になっちゃいました。境内でキョロキョロしていると、男性と視線がバッタリ！生きがいボランチィアで柴又を案内している方と話が合って二人で柴又界隈を散策することになりました。まずは「矢切のわたし」で舟に乗ります。細川たかしの唄を歌いながら、乗り合わせた方と一緒に鼻歌自慢。小春日和で風がなく、川面は穏やかでさざ波がたっています。対岸では、御同乗の方のオゴリで味噌おでん。満腹でも、まだまだ胃袋は元気です。「寅さん記念館」「山本亭」を経て「帝釈天題経寺」へ。寅さんが産湯を使った帝釈天には見事な彫刻と庭園がありました。一番、庭園が美しいのは5月。「山本亭」の日本庭園はランキング上位で人気があるので海外からの御客様も多いようです。次は、5月に柴又を訪れてみたいですね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.19
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不動産投資ランチセミナー会
神宮前にあるフレンチレストラン。周囲には東郷神社の境内から続く緑。そこでランチを食べながら最新の不動産トレンドを学ぶ贅沢なランチ会を実施しました。初心者が取り組みやすい区分所有から海外投資まで不動産投資というけれど、それぞれの得意分野があるのでどの角度から切り込んでも新たな発見があります。これだから不動産投資は止められません。好況なら、好況なりの儲け方があるし不況なら、不況なりの儲け方がある。他人がやらない方法を考え出せば、意外な方法で利益が出るのです。そのやり方が好きか、嫌いかという問題もありますからね。投資というのは、どの分野でも他人がやらない方法だからこそガッポリ儲かります。ゴッドマザーは、いつもそのことばかり考えているからあれがボケ防止になっているんだと思うわ。不動産投資は頭のゲーム。新しいそして新しいルールを考え出して実行した人の勝ちです。自分なりの不動産投資法、見つけてみませんか？じゃあ、今日はいまから講演会場へ向かいます。不動産投資フェアでお会いしましょう！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.18
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シルクドソレイユ「クーザ」
福岡市東区に日本三大八幡宮のひとつ筥崎八幡宮（はこざきはちまんぐう）があります。あと二つは、宇佐、石清水です。えっ、鶴岡八幡宮がないって？ 九州では筥崎八幡宮が格上なのです。そこの境内で開催されているのがシルクドソレイユ最新作「クーザ」。毎作、進化していく舞台サーカスをアートに変えた集団シルクドソレイユ。昨年末に東京ディズニーランド横にあった常設劇場が撤退したから、現在は福岡しか見られません。2月9日～4月1日、筥崎宮外苑で好評開催中です！開演前からステージは始まっています。ほら、あちらこちらに出演者の姿。横に座っている外人は、出演者だったりするかも…。どこから始まるのか、誰が出演者なのか…？何やらガヤガヤしているうちに始まる舞台。そこは不思議な魔法の国です。もう行かなくっちゃ、始まりません！人間の限界を超えたパフォーマンスに心臓バクバクです！チケットは…あら、こんなところに売っているのね。ふ～ん、平日だとポイント10倍なんだわ。普通にチケットぴあで買ったけど、ここで買えばよかったわね。チケット売場は → コチラとにかく行かなくちゃ、話だけでは分かりません。私も時間があったら、もう一度、座席の位置を変えてホイール オブ デス「死の大車輪」を見てみたいわ。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.17
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家賃保証会社から確認の電話
事務所に家賃保証会社から電話アリ。「入居者の件でお尋ねしたいのですが…」「ハイ、どちら様の件でしょうか？」「駅前ハイツの佐藤様です」「あぁ、あの方…」今年1月19日に連絡があった話が通じない生活保護者ね。役所に隠れて内職しているのがバレて、保護を切られたから突然、退去するという電話をいただいたけど１年未満の退去だから、違約金２ヶ月分が必要です。通知日から一カ月分の日割家賃と違約金について話をしたんだけど、全く払うつもりがなさそうでした。前回の経緯は → コチラ「それで、どうしたんですか？」「至急、賃貸契約書のコピーを当社に送っていただきたいのですが…」「わかりました。スグに送ります」「それで、いつ退去されました」「1月末に退去すると聞いたんですが 2月9日消印で2月13日に鍵を受けとりました」「そうですか…。家賃はどうなっていますか？」「2月19日までの家賃と違約金の振込はありません。 請求はどうしたらいいですか？」「2月19日が過ぎたら、どちらも当社に請求してください」「わかりました。よろしくお願いします」あら、家賃保証会社からの電話？ 珍しいわね。勝手に役所が切ったから自分のせいじゃないから払わないとか家賃保証会社に連絡でもしたのかしら？2月19日までに振り込みがなかったら家賃保証会社に立て替えてもらえばいいわね。さっさと保証会社に契約書を送ってしまおうっと！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.16
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小学２年☆川内市の思い出２
小学２年生の頃、父の転勤で川内市（せんだいし）に住んでいました。初めての小学校に登校した初日のこと…学校が終わって、一人で家に帰りました。自宅は、ある交差点で左に曲がれば到着するのですが…その交差点がどこだったか…、わからないのです。今回、40年ぶりに訪れた薩摩川内市（さつませんだいし）。街は様子が変わって、あの小学校２年生の時と同じ気持ちです。私の家はどこだろう？40年前の気持ちを追体験しながら商店街を歩きますあのとき、見慣れていない商店街の交差点はどれも同じように見えました。朝はシャッターが下りていたのに、帰り道はシャッターが上がっていて目印にしていた模様が見当たりません。手当たり次第に、とにかく全ての交差点を曲がってみて道の雰囲気を確認しながら、家を探していきました。最後の角を曲がって直進すると、広大な川内川河川敷が見えました。商店街が終わってしまったのです。完全に迷子です。どうしよう…。大きな川に自分の心が流されてしまいそうでした。ゆっくりと後ろを振り返ると、大きな中華料理店がありました。派手でケバケバしい赤が目につく中華料理店です。前日、引越し荷物を家に入れるのが精一杯で荷ほどきする時間がなかったので家族一緒に中華料理店で夕飯を食べました。その中華料理店です。えっと昨日は…、中華料理店でゴハン食べて…あそこの店でおもちゃを見て…、キレイなショーウィンドウがあって…美味しそうなお菓子が売っていて…、そして、そして…。前日の記憶を辿りながら、同じ道を引き返していきました。今日の朝に見た風景よりも、昨日の夜に見た風景の方が目の前に展開されている風景と同じ臭いがしました。あった～。自宅がある通りの角が見つかりました。片道30分の道を2時間もかけて帰ったのです。問題の交差点は、確かに小さくて特徴がない交差点でした。ケバケバしい赤が印象的だった中華料理店は40年の歳月を感じさせる風化した印象になっています。人混みで賑わっていた商店街はシャッター通りと化しています。あれから40数年、人も、街も、建物も、記憶も風化してしまいました。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.15
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２０１２年２０１２冊無料本
日本人にとって、英語というのは鬼門です。最近は、小学校から英会話教育が導入されているし私の世代でも、中学校、高校で最低６年間は英語を学んでいるわけだし…日常会話ができないというのは、世界的に見ても異常な事態です。私の英語は、ペラペラとは喋れないけどヘラヘラしながら喋っているのでヘラヘラ英語って、言ってるんだけど…それは実地訓練で学んだから度胸がついたんです。結局、英語が苦手な日本人の意識ってメンタル面が大きいのです。そこにメスを入れて、英語ＥＱを高めて英語力を向上させようとしているのが…本城式英会話スクールＨＰは → コチラ福岡県出身の英会話スクール校長 本城武則氏は英語ができないのにパイロットに憧れアメリカでパイロット免許を取得しました。それなのに現在は、米国連邦航空局公認 パイロット指導教官！自分が苦しんでマスターした英語学習法を日本人に分かりやすい形で英語を指導しています。その本城氏から、2012年に2012冊のプレゼント！本代＋送料＝無料だから、英語がペラペラになりたい人にはオススメ！先着2012名だから、急いでね。書籍申込は → コチラ【追加情報】2月16日午後3時情報によれば…在庫があと少し。2月17日まであるかどうか、わからないとのことです。本気で英会話に取り組みたい方は、お急ぎください。書籍申込は → コチラ
2012.02.15
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小学２年☆川内市の思い出１
鹿児島に住む知人から不動産の相談があったので久しぶりに鹿児島を訪ねました。博多～鹿児島、九州新幹線で1時間半！うたた寝していたら、もう鹿児島中央駅。あまりの早さにビックリしてしました。帰りに薩摩川内市に寄ってみました。小学校2年生の頃、父の転勤で川内（せんだい）小学校に通いました。もう40年以上前の話です。明治生まれの祖父は鹿児島県出身ですが門司鉄道管理局(略称＝門鉄、ＪＲの前身)に就職したので家族そろって北九州市にやってきました。父は生命保険外交員の指導員でしたが病弱だった私のために、地方都市赴任を希望したので私は九州内の幼稚園2校、小学校4校、中学校2校に通いました。あれは、川内小学校2年生の転校初日のこと…。母に連れられて初めて来た小学校。今日からまた、新しい生活がここで始まります。知らない友達、知らない場所。小学校は家を出て、交差点を一度曲がってまっすぐ行くと、小学校の正門前に到着します。通学路は、商店が軒を連ねる川内市の目抜き通りで一本道です。学校に到着すると、母が心配そうな顔で尋ねました。「みっちゃん、帰りに迎えに来ようか？」「大丈夫。家を出て、一回だけ角を右に曲がったら学校やから…」「本当に大丈夫？」「大丈夫、大丈夫」そういう母はいつも道が覚えられなくて最後にはいつも、私が誘導していました。こんな母には任せられません。先生に連れられた私は、教室の前で元気に母と別れました。学校が終わって、一人で家に帰ります。道は一本道、楽勝です。右に、左に楽しそうな店が並んでいます。今日から、この道を通って学校に行くのです。これは刺激的な体験になりそうです。あとは角を左へ曲がれば…あら？ この角ではありません…。次の…角でもありません。えっ？ もしかして私は迷子？いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.14
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知られてない真実…歯は臓器
ホテルオークラ福岡で開催された歯臓革命20周年祝賀祭に母と二人で行きました。歯臓というのは「はぞう」と読みます。歯は臓器なので、歯を大事にして健康な身体を作りましょうと提唱する村津歯科が主催した大規模な集会です。以前、私が整体で骨格が変わりそれと同時に、噛みあわせが合わなくなりました。整体で変化する身体に合わせて、歯を調節してくれる歯科医はないのだろうか…そう考えていたときに紹介されたのが村津先生でした。嘘みたいな話なんだけど、ここに通い始めて、体調がよくなったし電磁波過敏症も軽くなりました。まさか歯の治療で他の病気が治るとは思わなかったけどこの歯科病院には、難病が治った患者さんが多数いらっしゃいます。大きな原因のひとつが歯の治療に使われる金属。自分の身体と合わない金属を使うとそれが唾液で溶け出して、金属アレルギーや様々な皮膚疾患等を患うのだそうです。この歯科病院の患者代表として元オリンピック選手マラソン 弘山晴美選手の体験発表講演がありました。ここで歯の治療をしてから、年齢が上がるのに記録は段々と伸びていったそうです。その後、村津先生が患者の臨床例を紹介。パーキンソン等の難病が完治した例、変形性膝関節症が徐々に治りつつある例等具体例を映像を使って説明しました。本当にビックリする話ばかりです。【送料無料】歯のゆがみをとれば95％病気にならない従来の歯科という概念では原因不明の病気を増やすだけだからもっと歯の意義、歯の意味を考えて本来、人間が持っているチカラを最大限に活かすのがこれからの歯科医療だと熱く語る村津先生。本当に熱い講演会でした。むらつ歯科ＨＰは → コチラいつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.13
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対馬市のイノシシ増加率が…
ランチェスター経営って、御存知ですか？第一次世界大戦に刺激を受けて軍事的法則を発表したのが英国出身のフレデリック・ランチェスター氏。元々、軍事論として始まったこの理論を経済に転用したのがランチェスター経営。中小企業は大企業と同じ戦略では勝ち残れないのでランチェスター経営を学び、実践しようと説いているのが現在、ランチェスター経営の第一人者福岡市が誇る超有名人 竹田陽一先生です。ランチェスター経営の歴史は → コチラ竹田先生はランチェスター経営では後発組ですがその情熱はナンバーワンです！70代でありながら、積極的に執筆活動を続ける姿は経営者たる者の覚悟を感じ取ることができます。竹田先生が毎年主催されるのが、対馬市で開催される勉強会。江戸時代に対馬藩の財政が破綻しかけていたとき農業による対馬の自立を計画しそれを阻む要因となっていた大量のイノシシを駆除した儒学者 陶山訥庵先生の墓参りに行くのです。時代は変わるけど、これはランチェスター経営の考え方と同じです。日本の偉人を訪ねて、経済の勉強をする会です。対馬観光協会ＨＰ｢対馬の偉人｣は → コチラところが…現在、また、イノシシが復活しました。平成10年頃、約500頭だったイノシシが…平成23年には、20000頭を超えて対馬はイノシシのサファリパーク状態になってしまいました！当然、イノシシ被害額も年を増すごとに増加して現在は1頭につき9000円の賞金を出しても焼け石に水の状態！イノシシの増加に対して、決定的な対策がないのが現状です。そこでイノシシ退治情報を求めます。対馬といえば、国境の町。日本本土より、韓国の方が近い町です。対馬の土地は外国資本に買い上げられ…対馬の森林はイノシシに食い荒らされ…せめてイノシシ被害を最小限度に抑えたいのでいい情報がありましたらobamituyoあっとま～くyahoo.co.jp まで連絡してね。よい情報をお待ちしております。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.12
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三味線師匠の誕生祝を温泉で
福岡県筑紫郡那珂川町南面里にある日帰り温泉処｢源泉野天風呂 那珂川 清滝｣に行ってきました。私の三味線師匠が誕生日なので友人と温泉でお祝いすることになったのです。最近、ココが人気です。筑紫郡の山奥にあり、とても不便なのですが福岡市中心部 天神、博多駅まで無料送迎バスがあります。天神を出発して50分程で、温泉に到着。そこは都会の喧騒を忘れさせる山奥の温泉です。滝見露天風呂、備長炭イオン蒸し風呂、檜風呂、丸太風呂打たせ湯、電気風呂、ジャグジー、遠赤外線サウナ、塩サウナ…いろいろな種類の風呂があります。平日なのに客が多かったので、まず食事をして、岩盤浴に行きました。満腹で昼寝気分だったので、しっかり50分間汗ビッショリになりながら、うたた寝は最高です！それから、あちらこちらの温泉めぐり。2月で戸外は寒かったけど、とても楽しかったです。三味線の先生もうれしそうでした。博多駅から無料バスで40分。出張ついでに福岡の日帰り温泉体験はいかがですか？ＨＰは → コチラいつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.11
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ＦＡＣＥＢＯＯＫに夢中です
最近、とても時間を使っているもの…、それは FACEBOOK！昔の同僚、学校の先輩＆後輩等々、ネット上で懐かしい再会を果たしています。現在、登録した友達は600人を超えました。友達の上限は5000人なので、まだまだ余裕があります。FACEBOOK の登録名は「小場三代」ニックネームというか…歌手のときに使っている「クミクミ」でも登録しています。ブログ読者で、FACEBOOK をやっている方はいますか？メッセージに「二代目大家の日々。を読んでいます」と書いてくだされば【注）日々の後ろにある「。」がポイントです。忘れないでね】友達申請を受け付けていますので、よろしくね。メッセージがないと、読者かどうか…わからないので必ず、メッセージと一緒に申請してくださいね。よろしくお願いします。FACEBOOK を活用すればビジネスも上手くいくっていう話だけど何から始めたらいいのか、よくわかりません。いろいろなサイトを巡回して、無料セミナーを見つけました。その名も「ソーシャルメディアで集客する方法」無料セミナーは → コチラ最近、無料セミナーも質が高くなってます。そこらへんのセミナーより充実しているのには驚きました！動画が3時間分もあります！ スゴイですねぇ。九州にある佐賀県武雄市ではFACEBOOK を使って、広報活動をしています。企業でも、FACEBOOK の活用が盛んです。これから、ネット社会を考えるときにFACEBOOK の知識は必要なものになりそうです。とりあえず知識を仕込むなら、まずは無料セミナーがいいですね。無料セミナーは → コチラとりあえず知識を吸収して、一歩先を歩くのが私のやり方！さあ、私もがんばっちゃうぞ！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.10
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ゴッドマザーからの電話相談
事務所にゴッドマザーから電話アリ。「みっちゃ～ん、買った物件のことやけど…」「何ね？」「保証会社やけど…」「業者に交渉してもらえば、よかろうもん」「それが…、言い切らんやったと… アンタがどうするか、決めちゃりぃ…」「ハイハイ…」「娘が決定権ば持っとうて言うたけん、すぐ電話があろうや…」「ハイハイ…」入居者付区分所有を購入中！ オーナーチェンジというやつです。ずっと滞納がなかったので、保証会社と契約していないそうなので新規に保証契約を締結してもらうように母がお願いしたそうですが…あまりいい返事ではなかったそうです。そこで、私が交渉役という訳ね。数分後、業者から電話がありました。「先日の物件の件ですが…」「ハイ、何でしょうか？」「入居者につける保証会社についてですけど…」「保証料は、こちらで負担しますので、お願いできませんか？」「でも、いままで一回も滞納がないんですよ」「滞納がなくても、お願いしたいんですけど…」「そうですか…」「ウチで一番困っているのが、長い間、入居している方の滞納です。 保証会社との契約があれば、対応していただけるので 問題がないのですが…。女性ばかりなので… 滞納があっても入居者になめられることが多くて…」「イザというときは、当社が対応しますよ」「小さな物件ですから、会社に迷惑かけるわけには…」「どうしても、保証会社が必要なんですね」「ハイ、必要です」「保証料は負担していただけるんですね」「ハイ、こちらで負担します」「わかりました。決済日までに保証会社をつけます」「すみませんが…、よろしくお願いいたします」「わかりました」ふぅ、これで何とかなりそうだわ。最近、交渉が面倒になってきたゴッドマザー。だんだんコチラに交渉事を押しつけてくるようになりました。ゴッドマザーも80代だから、仕方ないのかしら？いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.09
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えっ☆整体で伸びてきた～？
毎週、整体に通っていて、最近、判明したことがあります。長い間、喘息だったので、肺が圧迫されて右肺が完全に機能していないようなのです。右鼻が詰まりやすいのも、右肺が動いていないので鼻から十分な空気を送っても、肺が反応しないから鼻のツボを刺激しても、また、さぼり始めるようです。最近ずっと、右肺を活性化する整体をお願いしています。その整体というのは、肩＆肩甲骨の下を揉みほぐして筋肉の緊張を取ることによって、肺の活動領域を増やします。その辺の筋肉が固いので、半端なく痛いです。施術中、ギャ～ギャ～騒ぐほどの痛さです。今回は、不思議なことが起きました。「先生～！ 首が…」「首がどうしました？」「出てきます！」「？？？？？？」「肩に埋もれていた首が表面に出てきます！」「えっ？ そういう例は…、聞いたことが…」「本当に伸びてるんです！」肩の筋肉が緩んでくると、首が伸びてくるのです。亀が甲羅に首を引込めているみたいに肩に埋もれていた首が掘り出される感じです。右半身が終了すると、奇妙な姿になっていました。右の首が伸びたのに、左の首は埋もれているので肩の位置が極端に違うのです。「本当に伸びたようですね」「ハイ、左も緩めていただいてよろしいですか？」「そうですね。このままでは変ですね」左半身を始めると、肩に埋もれていた首が出てきました。完全に左側の首が外に出た瞬間一気に腸、胃、肺が上昇して、ヒップアップしました！掃除機で内臓が吸い上げられたような感じです。そんなに首が短いわけではないんだけど整体終了後、鏡を見ると、少なくとも1cmは首が伸びています。身長も高くなったような気がします。ヒップアップもできました！こんなことがあるのね～。びっくりだわ！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.08
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東日本大震災復興支援ソング
今年2月1日に練習した震災復興支援ソングのＣＤ収録に行きました。前回ブログは → コチラ会場は、九州交響楽団の練習場でもある末永文化センター。福岡雙葉中学校・高校の合唱部の学生、福岡県中小企業家同友会メンバー小川洋福岡県知事、北橋健治北九州市長高島宗一郎福岡市長ら90人で歌いました。会場に到着すると、既に中高生は準備完了！ボランティア合唱団と一緒に最終練習会です。最初の休憩で、水分補給して、練習場へ戻ってくるとカメラが群がっている場所があります。練習再開の合図が出て、報道陣が散らばるとそこには、さだまさし氏がいらっしゃいました！今回の楽曲を提供してくださったのが、さだまさし氏。自分の作品が合唱曲になるので、仕事の合間を縫って作品の仕上がり具合をチェックしてくださいました。全員で合唱すると…合唱曲用にアレンジされたものが自分のイメージと異なるので数カ所の変更がありました。それを何度も繰り返して、私が覚えたリズムを書き換えていきます。さだ氏から最終的なゴーサインが出て、ＣＤ収録開始です。収録は３回やりました。一回目は、いまひとつ…二回目は、１番の出来がよくて…三回目は、２番の出来がよくて…結局、１番は２回目収録、２番は３回目収録を繋ぐそうです。ＣＤは１枚500円で１万枚作成。この500万円を被災地の中小企業対策費として送金するのです。収録が終わったら、次はＣＤ販売が待っています。完成したら、ブログでお知らせするので是非、申し込んでくださいね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.07
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ゴッドマザーが再起動…？３
今年１月末に物件の決済が終了したばかりというのにゴッドマザーは、もう次の物件を物色中。2月3日には、次の物件を探しだしてその日のうちに不動産屋を呼び出して買付証明書を作成して、契約金10万円を営業に預けました。2月4日には、重要事項説明＆契約です。何という早業！ 80代のゴッドマザーについていくのは大変です！ということで、2月4日 不動産業者の事務所に行きました。ニコニコ顔のゴッドマザーです。「こっちの指値が通ったげなねぇ」「ハイ、以前にも当社で購入されているので社長を説得しました」「よかね～。また、よか物件があったら買うばい」「ハイ、よろしくお願いします」重要事項説明が始まりました。そこで私がビックリする説明が…「…ということで、この物件は既存不適格です」「え～っ！」「1月に購入時に説明がありませんでした？」「あったけど…」「どのように？」「容積に余裕があるので、取り壊しても大きいのが建つと…「いえ、ウチは確認しているので間違いありません」「わかったわ」同じ中古区分所有物件を購入するのに最初の会社は、容積率に余裕があると説明して次の会社は、容積率以上に建設されているので同じ規模の建築物は建設できない既存不適格物件だという…これじゃあ全く話が違うじゃないの！後でゆっくりと自分で再計算するしかないわねぇ。何度、取引をやっても思いがけない事態になるのが不動産だわ。ここの会社、以前に取引したけどかなり慎重な会社だから多分、最初の会社がやった重要事項説明書が怪しいと思うわ。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.06
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九州大家の会☆大新年会開催
九州大家の会 会長の小場三代です。２月になっちゃったんだけど今年は大新年会を熊本で開催しました。全国各地から熊本に集合した大家さんは約60名。会を始める前に、熊本大家の会の協力を得て熊本市内で今年３月にデビューする物件2棟を参加者に内覧させていただきました。土地＆家屋の取得費から換算して表面利回り12％を超えるのだそうで…素晴らしいですね。家賃相場も、福岡よりも安定しているので羨ましいです。新年会は、熊本市中心街の隠れ家的な中華料理屋さん！屋上にハンモックやカンテラが吊り下げてある西部劇にでも出てきそうな作りこんだ洋風庭園があってその奥はテントで囲った大宴会場がありました。会場を選んでくださったのは地元で歯科医をしているオシャレなオーナー。豊富な人脈を使って、大家会のために場所を交渉してくださいました。私の挨拶から始まった懇親会は何処を見ても、最初から話の花が弾んでしまって参加者の顔がイキイキと輝いています。なかなか大家さんが本音で話せる場所がないので心の奥底にしまっている悩みを共有できる場が必要です。皆様の笑顔を見ると、本当にうれしくなります。二次会は、同じビル内のカラオケ店でありました。カラオケ店でも、話が止まらないからほとんどの参加者がカラオケより、話に夢中です。そのなかで、アメージンググレイス＆雪の華を熱唱しました。気がつくと、深夜１時！ あっという間だったわ！最後に、私の熱唱に感動した参加者から、嬉しい申し出がありました。会社の創立記念日にあわせて、御得意様を招待してビッグイベントを実施するので、アトラクションとして１時間ほどの演奏をしてほしいということです。おぉ、これは素晴らしい話です。うまくいけば、年内に熊本市内でコンサートが開催できそうです。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.05
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ゴッドマザーが再起動…？２
今年１月末に物件の決済が終了したばかりというのにゴッドマザーは、もう次の物件を物色中。不動産屋を呼び出したのでスグに来いという電話です。ゴッドマザー宅に到着するのと同時に玄関先で不動産屋とバッタリ遭遇。ギリギリセーフです。ゴッドマザーは部屋の奥でお待ちかねです。「あれ、持ってきんしゃった？」「ハイ、例の物件明細ですね」「いくらな？」「500万円、お得ですよ。家賃７万円で賃貸中です」「いくらまでになるとな？」「えっ、これからですか…」「ねえ、みっちゃん、どげん思う？」「この間のが350万やけ…、400万円台やろ…」「そうやな～」「不動産屋に聞けばいいやないと？」「アンタも、聞いちゃり？」二人で不動産屋を攻めようという訳ね。はい、分かりました。「ぶっちゃけ、いくらですか？」「小場さんのところですから…、指値が入ると思っていましたが…」「400万位が希望ですが…」「みっちゃん、450万ならヨカよ」「あっそう、450万円ならいいそうですが…」「450万ですか…。自社物件なので社長に聞かないと…」「そうですね…」「今日10万円、預かってもいいですか？」「今日？」「それを見せて、社長を説得します」「かあちゃん、どうする？」「10万円なら、ココにあるよ」「出す？」「この担当さんから前も買うとうけん、交渉ばお願いしよう！」「名刺の裏に受取証を書いておきますので、帰社して報告します」「頼みますけんね」あら、この勢いでは２月中にもう一部屋、購入しそうだわ。大根じゃないんだし、こんなにアッサリ決めちゃっていいのかしら？最近の勢いにはついていけないわぁ。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.04
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ゴッドマザーが再起動…？１
事務所にゴッドマザーから電話アリ。「みっちゃ～ん」「何？」「ネット調べて」「何を…？」「ほら、不動産屋が言ってた…」「まさか、あの物件？」「そう、すぐ、よろしくね」1月31日に中古区分所有マンションを購入しました。そのとき、不動産屋が｢そういえば…ネットであったような…」といった言葉が耳に残って気になるそうです。前回ブログは → コチラネットで調べて、資料をファックスしました。その数時間後、またまたゴッドマザーから電話です。「時間ある？ すぐ来て、すぐ…」「どうしたの？」「不動産屋を呼び出した…」「はぁ？」「みっちゃんさえ、よければ、スグに来るって…。スグ来れる？」「来れるけど…」「じゃあ、自宅で待っとうけんね」「は、はい」「不動産屋が一時間後に自宅に来るけんね」「は、はい」あっら～。もう次のを買うつもりらしいです。もう不動産屋に勝手に予約の電話を入れてあとは私が来れば、話が進むようになっているそうです。う～ん、スゴイというか…、何というか…。ゴッドマザーのスピードについていくのが大変です。とにかく、ゴッドマザー宅に直行しました。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.03
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入居者から思わぬプレゼント
携帯電話に入居者からメールあり。入居者が勤務している理髪店に御得意様から釣りたてのイカが届けられました。いただいたのはいいけれどオーナー以外は一人暮らしの独身者ばかりなのでイカが食べたいなら、持ってきます！おぉ、釣りたてのイカ！ そりゃあ食べたい！早速、返信したところ、新鮮なイカが6杯も届きました。去年、料理教室でイカのさばき方を学習したので教科書を持ってきて、確認しながらきれいに解体していきます。一度、実習したので、キレイにさばけます。時間はかかったけど、なかなかの出来です。ワタもきれいに取り出せました。夕飯は、イカづくしに決定です。イカの照り焼きを理髪店に差し入れしました。まだ、ほっかほっかで湯気が立っています。オーナーも、入居者の姉ちゃんもうれしそうです。夕飯メニューイカ刺身イカと野菜のスープイカの照り焼きイカとセロリの炒め物イカワタのスパゲッティう～ん、満足です。当分の間、イカを見たくないほど、イカを堪能しました。やっぱり新鮮だから、ワタが活用できます。あぁ、幸せな大家生活です！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.02
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震災復興応援ソングの練習会
私は、福岡県内の中小企業経営者で構成する福岡県中小企業家同友会のメンバーですが同会では東日本大震災復興支援チャリティーＣＤを制作します。平成3(1991)年、長崎県 普賢岳に土石流による大災害が発生しました。その翌年、長崎県出身の歌手 さだまさし氏が被災地チャリティーソングとして作詞作曲した曲があります。今回、震災復興応援ソングとして歌詞をアレンジしたのが ｢SMILE AGAIN｣ です。福岡雙葉中学校・高校の合唱部の学生、福岡県中小企業家同友会メンバー小川洋福岡県知事、北橋健治北九州市長高島宗一郎福岡市長ら90人で歌います。2月6日収録日には、さだまさし氏も立ち会う予定です。詳細は → コチラこの同友会メンバーの一員として合唱団に参加することになりました。事前練習会場は福岡雙葉中学校・高校！良家の子女が集うキリスト教系名門女子校です。そこの合唱部の声はまるで天使の歌声！いくら企画がよくても、素人集団では聴ける音にならないからこういう組み合わせを考えた立案者に拍手です。麗しき女生徒に挟まれながら、音程をリードしてもらったのでかなり楽に歌うことができました。音楽部を指導している先生の指導がよかったので素晴らしい合唱に進化しました。私は、よくリズムがつかめなかったので録音して家で復習しています。収録日までに完全にモノにしなくちゃね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.02.01
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