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2019.05.24

物件二号　100万円アパートの購入　60歳宅建合格者との出会い。(5)

カテゴリ：所有物件

何位でしょうか？確認してみてください。
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こんにちは。長野県の大家パスカルです。

前回の続きです

3 家賃2万円でもやって行ける。
　物件価格が安いため、家賃は2万円でも十分にやって行けます。額に、このスペックですと2万3千円くらいが限度。そこでM市で一番安い価格の2万円にしました。家賃2万円だと、年間家賃は
　2万円×8部屋×12月＝192万円になりまあす。
　実際には、現状生活保護者の方もいますので、年収210万円です。
利回り200％以上アパート です。利回りすごー。
私は 100万円アパート と呼んでいます。
　実際に運営してみて、こんなアパートが、実はお金を残す物件だと思います。固定資産税、維持費安いです。台風、大雪で比較的簡単に壊れますて、火災保険使えます。空室率も低いです。このブログを書いている時点で残念ながら１部屋空いていますが、久しぶりの空室です。
　家賃で2万円では、エアコンが壊れると家賃半年分が・・・。と言われますが、エアコンはプロパンガス屋さんにお願いしています。給湯器や水回りもプロパンガス屋さんお任せです。
　設備の要望もほとんどありませんし、断れます。インターフォンが欲しいといわれても、「この家賃ですから。」と言うと、納得してくれます。
　無借金で、年間150万円以上お金を残してくれるお宝物件です。
　この物件は、築年巣が古くても、運営していけると教えてくれた物件です。
　これ以降、築古物件を利回り、100％以上で購入していますが、リフォームをすると30％～50％程度になっていしまいます。残念です。
　また、冬氷点下になる長野県では、室外洗濯機置き場滅多にありません。私もこのアパートを買って始めてみました。暖かい地方では、室外にあるようですね。

↑１階の洗濯機置き場

↑２階の洗濯機置き場　洗濯機を置かない人いました？コインランドリーで洗濯していたのでしょうか？

　たまに物件に行くと、入居者の信州大学の医学部の学生さんが、玄関の外で陶芸をしているのでしょうか、道具や材料が積み上げられています。ほほえましい気分になります。やさしいお医者さんになってください。　

60歳で宅建に合格した不動産屋さん
　とても人のよさそうな取引士さんでした。60歳で一発で合格するなんてすごいと思いました。この方からは不動産以外の人生の様々なお話をお聞きしました。また、不動産屋さんとし60歳過ぎてスタートできること知りました。また、人間好きなことをして生きていく大切さを教えてくれました。
　数年後、私もいい年をして宅建士試験を受けました。一発で合格はできませんでしたが、2回目は43点という得点で合格できました。この取引士さんのおかげです。

はやく不動産始めよう。

次は物件三号に行けるかな。つづく

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最終更新日 2019.05.24 10:00:14

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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