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2019.05.26

物件三号　Y村唯一の１K専用マンションの購入　キーワード：仲介手数料　(2)

カテゴリ：物件購入

何位でしょうか？確認してみてください。
　↓

　Y村唯一の１K専用マンションの話です。

マイナス　スペック
・田舎すぎるように思った。
　当時の私は、Y村については田舎だということ以外知らない。
　後で分かったことですが、K不動産も、あちこちの不動産屋さんに売
　却の話をしたようですが、まったく売れなかったようです。
　この物件を購入後3年ほどして、Y村から50kmほど離れたA不動産屋さんで、自分が大家だという話をしたとき、
「3年くらい前に、Y村で単身者用のアパート買ったバカがいたようだぞ。今頃苦労してるぞ。」と言われました。
「あっ、それオレです。買ってからほぼ満室ですよ。」と冷静な口調でさらりと言いました。
・入居率が6/10、そのうち2部屋が売主の会社の外国人従業員、すぐに退去するかも？
・そもそも、入居者いるの？
・外壁が汚い。
・空室の現状回復がいい加減すぎる。

プラス　スペック
・実は長野県で一番家賃相場が高いM市に近いベッドタウン。でも入居者がいるか不安。
・なぜか、映画館、百貨店が近くにある。M市の方ご用達のようです。
　スーパー、ホームセンター、金融機関、コンビニもある。なぜ？
　農協は当然あります。肥料売ってます。牛豚の飼料も売ってます。
　生活が完結している地域ですね。でも客付への不安が増すばかり。
　そういえば、蕎麦屋さんも多いなー。長野県民にとってはどうでもいいことですが。
　
　それでも全く不安。客付業者さんにも相談してみました。
　緑の看板のFCの店舗に行き、当該物件について聞いてみました。初対面の二葉山店長さんが対応してくださいました。この店長さん発言が前向きでモチベーションを高めてくれる素晴らしい方でした。。（この店長さん、後に大手アパートメーカーにヘッドハンティングされたようです。）
二葉山店長さんの「あの物件は、手を入れてくだされば決まりますよ。」
との言葉で、「購入しよう。」と決めました。

融資は、一号物件とおなじ地方銀行です。特に苦労することなく、融資は決まりました。このころの私は、融資で特質することがありません。あえて買うとすれば融資が簡単に決まったことです。私の印象では2012～2013年、まだリーマンショック事後処理で融資が厳しかった時期でもありました。

売主様の人格につづく。

　↑
　何位でしょうか？確認してみてください。

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最終更新日 2019.05.27 11:17:04

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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